成都来福士广场简介
成都凯德广场
•
•
B3
B2 B1
超市
超市、餐饮、生活时尚 超市、餐饮、生活时尚、电子器材
L1
• L2 L3
国际时尚、咖啡馆、化妆品
服装饰品、女装 女装、饰品、童装玩具、儿童游乐、早教中心
L4
L5 L6
时尚品牌、男装、家居、个人护理
休闲运动服饰、KTV、电玩、餐饮 影院、餐饮
购物广场一层平面图
• 总建筑面积：73000㎡ 净租赁面积：51000 ㎡
• 停车位：510个
• 主要客群：中等收入的消费群体、以家庭和年轻白领为主
• 主力店：家乐福、大光明七宝影城
项目整体介绍
主要入驻品牌： 优衣库、I.T. Outlet、宝大祥青少年儿童购物中心、H3 Club、 屈臣氏、JACK & JONES、VERO MODA、爱婴室、佐丹奴、 班尼路及旗下系列品牌、釜山料理、星巴克、巴贝拉、永 富茶餐厅、味千拉面、 肯德基、宝燕餐厅、雅科、蜀府、
购物广场二层平面图
购物广场三层平面图
购物广场四层平面图
购物广场五层平面图
购物广场六层平面图
入驻的餐饮品牌：
上海来福士广场
项目整体介绍
• 中高端、时尚、年轻、潮流的购物中心。位于上海市市中 心，西藏中路，紧邻人民广场和南京路步行街，靠近上海 市博物馆和上海市市政府大楼；占据得天独厚的交通枢纽 位置，地下二层与人民广场地铁换乘中心相连。 • 总建筑面积：140000㎡，租赁面积:110000 ㎡ • 主力客群：年龄介于20-35岁之间时尚年轻潮人和专业人 士 • 主力店： Hollister、屈臣氏、NOVO、运动100、大食代、 舒适堡 • 停车位：516个
• 集城市交通换乘站、购物、休闲、娱乐等多种功能于一体 的大型购物中心，是一座城中之城，中山公园商圈的地标 建筑。龙之梦购物中心是城市枢纽型轨道交通商业设施，
(最新)来福士的商业模式与建筑设计说明书
9,278 35,723
90
600（车 位数）
高档出租公寓
北京来福士中心商场
北京来福士中心商场定位
北京人 “必逛” 的时尚中心
国际品牌标志
流行时尚
主题餐饮
－－－－目标客户群－－－－
中、高收入群体 企业专家及高级管理者, 公司白领 (年龄 25-45岁) 在朝阳区和东城区居住的外籍和本地人士 品牌、时尚的固定群体
集合住宅、服务公寓 、购物商场、写字 楼等多种业态
出自世界顶级建筑大 师之手，设计革新 富创意
来福士品牌的特点
于1986 年发 源自 新加 坡
城中之城!
2008年成立规模为10 亿美元的来福士中
国基金，并将旗下
四个中国来福士项 目注入基金
坐落于商业 与文化区 ，临近交 通枢纽
城市综合体项目对城市发展的积极作用
2008 中国房地产开发500强
2008 中国优秀企业公民
2007 最具社会责任房地产公司
2005 2003
中国卓越雇主
凯德商用
在中国33个城市拥有/管理着50家购物中心 总租赁面积近400万平方米 与北京华联及万科集团等建立了战略合作伙伴关系
黑Байду номын сангаас江 哈尔滨
吉 林
呼和浩内蒙古
辽宁
新疆 西藏
甘 肃
青海i
来福士的商业模式与建筑设计
目录
• 来福士品牌 • 来福士运营模式 • 北京来福士中心 • 北京来福士中心的建筑设计
来福士品牌
来福士的前世今生
来福士的品牌由来
来福士品牌1986年发源于新加坡，是嘉德置地集团旗下最具代表性的 综合商用品牌。其名字“Raffles City”诠释了“城中之城”的革新综合发 展概念。过去二十多年，来福士品牌在国际上备受推崇，被视为一个高素 质的综合发展项目的新加坡品牌典范。
高层建筑中的商业综合体设计以成都来福士广场为例的案例分析
高层建筑中的商业综合体设计--以成都来福士广场为例的案例分析随着我国城市经济的快速发展，高层建筑作为一个有力的证明，如雨后春笋般林立而起。
同时随着人们日常的生活需要多样化，高层建筑由原来的独立单一功能，逐渐演变为一个集合了办公、酒店、餐饮、娱乐、商业等多功能融为一体的城市商业综合体。
与普通的单体高层建筑不同，商业综合体不仅需要单独考虑每一个单体的形态、功能、结构等一系列基本高层建筑的参数，更多的则需要考虑各个单体的组合以便更好的反映商业综合体作为“微型都市生活体”的这一意识形态。
项目简介：建于原四川历史博物馆旧址，位于成都市主干道人民南路与一环路交汇点，主要通过半围合式塔楼布局烘托出中心广场的公共休闲空间，裙房和地下空间为一个与地铁站相连的超级时尚购物中心，五栋白色的混凝土清水塔楼则包含了国际甲级写字楼、酒店及国际高端服务公寓、城市豪宅等复合功能，并且收放自如地在塔楼之中嵌入诸多商业和公共空间，同时给人们提供了大量的室外活动休闲和体验空间，正如霍尔所说“建筑就是为了给人们带来更好的城市体验，让建筑与人和谐共生，所以我们在来福士广场设计了非常好的公共空间。
”下面结合着本案例从以下几个方面对高层商业综合体进行分析和理解：一：设计理念首先简单介绍一下这个高层建筑组团设计中的理念：强调整体化的都市功能与形式、建筑体的多孔隙性、还空间于市民、融入三峡理念的中庭广场、用现代环保技术打造超级绿色建筑等概念，希望带给成都市民一种兴奋的体验。
城市在眼前缓缓展开，可以感受到来福士这个“城中之城”的城市内涵。
他所述说的建筑体的孔隙性，以及还空间于市民，这些理念更好的诠释了建筑的人文精神，人与建筑的互动性在这里也得到了很好的诠释。
如下图所示：A：建筑的孔隙性：大部分高层建筑着重表达外观世界，对内部的表达以服务和装修环境表达居多，当然这无可厚非，但是成都来福士给了我们另外的一种探索研究的可能性：1.与封闭的具有使用者局限性的屋顶花园不同，这里以开放的屋顶平台来取代，增加了建筑本身的活力和屋顶平台的利用率，把服务对象扩充到整个市民。
商业综合体案例分析
交通流线
徐州万达广场
单体设计
大商业 -2F平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业 -1F平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业1F平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业2F平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业3F平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业4F平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业5F平面图
徐州万达广场
单体设计
A座、B座、E座、F座写字楼标准层平面图
C座、D座写字楼标准层平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业1-1剖面图
启发：
1.商业居中布置，塔楼立于两端，对称设置的手 法符合中国传统建筑的审美。 2.塔楼分开设计，可以使使用者在办公和交通等 方面不会交叉干扰
场地形态对比
苏州万科城市综合体
徐州万达广场
宜昌万达广场
宜昌万达广场
模数化的建造 8.4m×14m的柱网商铺作为
模数单元，南北错位一个单元，三 个单元作为一个组合体，形成之字 形结构，深灰色的三层组合体和中 间二层的白色相结合，便于建造又 充满韵律。
单体设计
宜昌万达广场
启发：
1.采用围合式布局，营造中心广场。 2.底商和塔楼相接的地方可做成架空层，结合屋顶 花园产生更多的活动空间。
四、徐州万达广场
徐州万达广场
项目名称：徐州万达广场 建筑面积：468169 平方米 占地面积：128438.4 平方米 绿 化 率：20% 容 积 率：2.8 建筑形式：商业、住宅、办公
项目概况
徐州万达广场
图例
综合商业 住宅
城市商业街 写字楼
来福士广场调研
来福士广场建筑特色调研报告2012年10月12日，我作为一名城市规划大一新生，在老师的带领下，有幸在国际建筑大师Steven Holl的作品——成都来福士广场进行调研。
在半天的调研时间中，本人既哲服于大师的精妙手笔，同时也理解到了每栋建筑都不可能十全十美的建筑真理，就算是国际大师也不例外。
本人对对该建筑难以一一总结，下面简单谈谈我的感受：一、第一感受第一眼看到来福士广场，我就喜欢上了它。
首先，它或者说是它们（来福士广场是由5栋建筑构成）给人一种奇特的感觉，每栋建筑都有中空的地方，也都是用几个面切成的。
从远处看，有一种错觉——每栋建筑都挺薄，其实不然。
这应该就是大师想要达到的效果。
其次，走到景观广场，给我一种清新的感觉。
不同于成都其他一些广场（如九方、凯丹广场），里面的绿化做的相当“随性”，地面上草皮是种植在方块里，而且方块也像是调皮的小孩一般，随意的分布，但反而给我一种和谐舒服的感觉。
第三，不得不说的就是水的分布了，在景观广场有三个水池，命名为瞿塘峡、巫峡、西陵峡，每一个水池形状都不相同，给我的感觉也从轻松舒畅到潺潺悦耳再到宁静致远各不相同。
我询问过一个在广场的老者，他的回答就是看起都很舒服。
二、来福士广场大体位置来福士广场位于成都市主干道人民南路与一环路交汇处即跳伞塔路口以南(原四川省博物馆地块)，地铁1号线和3号线在商场下面的负2楼，有通道直达地下二层，交通便利。
可以说它在是蓉城市中心，于省体育馆，数码广场形成呼应，构成一个不小的商圈。
广场的开口朝着人民南路主干道，形成一种有利于汽车，行人进入的态势。
其基本布局是围绕中心的景观广场排布。
出入口有多个，两个在地面一楼，两个在地下，还有一些其它的出入口，方便开车来的顾客。
三、建筑高度与公共广场特色来福士广场最高高度123米，可以说是高层建筑了。
它的高度不是单一的一栋高，而是几栋同高，走进向上看，给人一种直插云霄的感觉。
更显著的特色是它的中空设计与切面设计，中空设计为建筑带来了留白的美感，二切面设计则让建筑给人不那么厚重的感觉。
成都来福士广场公共空间景观分析
成都来福士广场公共空间景观分析作者：杜扬来源：《美与时代·城市版》2018年第08期摘要：广场作为城市公共空间的象征和城市环境景观的重要标志，深刻地反映着城市的发展脉络。
广场公共空间系统的设计与规划，直接影响到居民的生活以及城市的形象。
以成都来福士广场为对象，通过实地考察与调研，深入剖析了其公共空间系统的设计特色，论述了城市公共空间在市民生活中的重要作用，并对我国城市公共空间的发展，提出几点思考。
关键词：成都来福士广场；公共空间；景观分析；公共艺术成都作为我国西南重镇和历史文化名城，自然条件优越，城市环境优美，其公共活动空间的规划建设也取得了长足发展。
成都来福士广场于2012年落成开放，是国内首座、国际罕见的大型清水混凝土建筑综合体，也是世界上最高的清水混凝土建筑，被喻为“切开的泡沫块”。
在当前我国城市公共艺术建设进一步推广与深化的背景下，这样国际性质的现代公共空间的打造，为成都市及西南地区的城市景观和公共艺术的发展给予了良好的推动作用。
一、广场概述成都来福士广场（Chengdu Raffles City）是继上海来福士广场、北京来福士中心之后，新加坡凯德置地在中国自主开发、管理和持有的又一座“来福士”品牌系列建筑。
广场位于成都市主干道交汇点，对面就是四川省体育馆，坐拥蓉城最负盛名的商业、零售、餐饮、娱乐中心，连通地铁中转站，规模化吸纳人流。
成都来福士广场传承来福士“城中之城”的概念，以丰富全面的公共态度、低碳环保的建筑理念、特立独行的设计风格、富有文化底蕴的设计元素，成为成都市区又一极具时代性和现代感的城市公共活动场所。
广场由国际知名设计师斯蒂芬·霍尔（Steven Holl）亲力打造。
斯蒂芬·霍尔于1947年生于美国，现为美国哥伦比亚大学建筑学院终身教授。
他对空间和光的关注与研究使其自成一派，创造了独特的建筑语言和成功的建筑范例，成为新一代建筑师中的领袖级人物。
绿色建筑工程项目案例
绿色建筑工程项目案例今天来给大家唠唠一个超酷的绿色建筑工程项目——上海建科中心。
一、项目背景。
你想啊，在上海这么个寸土寸金、人多楼也多的地方，建个建筑可得有点新想法。
以前那些传统建筑，能耗高得吓人，对环境也不太友好。
于是呢，上海建科中心就应运而生啦，就像是建筑界的一股清流，立志要做绿色建筑的典范。
二、绿色设计亮点。
1. 节能方面。
这建筑的外形就很有讲究。
它的外立面不是随便设计的，而是采用了一种特殊的遮阳系统。
就像给大楼戴了一副很酷的太阳镜，夏天的时候，能挡住强烈的阳光直射，大大减少了空调的使用量。
这就好比你在大太阳下有个遮阳伞，里面自然就凉快多啦。
还有哦，它的屋顶可不仅仅是遮风挡雨的。
屋顶上装了好多太阳能板，就像一片片蓝色的小翅膀。
这些太阳能板可厉害了，白天吸收太阳光，把它转化成电能，能给大楼里的好多设备供电呢。
这就像是大楼自己在给自己生产“绿色小零食”（电能），自给自足的感觉超棒。
2. 节水方面。
上海建科中心有一套超智能的雨水收集系统。
下雨天的时候，雨水就像被邀请的小客人，顺着管道流到专门的收集池里。
这些收集起来的雨水可不是用来闲置的，它们可以用来浇灌大楼周围的花草树木，就像大自然的水循环在大楼里也有了个小循环。
而且，大楼里的一些非饮用水设备，比如冲厕所之类的，也可以用这些收集来的雨水，这可节约了不少自来水呢。
3. 室内环境质量。
走进大楼里面，你会感觉空气特别清新。
这是因为它有一套高效的通风系统。
这个通风系统就像大楼的“肺”一样，不断地把新鲜空气送进来，把污浊的空气排出去。
而且，建筑材料的选择也很用心，都是环保型的材料，不会释放那些有害的气味和物质，就像住在森林里的小木屋一样舒服自在。
三、施工过程中的绿色措施。
1. 材料管理。
在施工的时候，对于建筑材料的管理那叫一个严格。
他们尽量选用本地的建筑材料，为啥呢？这就好比你吃饭的时候，优先选择本地的新鲜食材一样。
本地材料运输距离短，这样就减少了运输过程中的能源消耗和碳排放。
成都10个最出名的广场_排行榜
成都10个最出名的广场_排行榜10、天府广场天府广场，位于四川省成都市锦江区人民南路一段，地处成都市中心心脏地带，是人民东路，人民西路，人民中路与人民南路的起点。
天府广场占地面积8.8万平方米，形状为矩形，长比宽约1.5:1，地面全部由经过特殊工艺技术处理的浅色花岗岩条石铺成。
天府广场既是成都市的经济、文化和商业中心，又是成都市的地铁交通枢纽地带，历来是成都乃至四川的象征，更是成都的一张城市名片。
9、成都中山广场中山广场原位置，在修建春熙路时为总府街馥记药房，老板郑少馥拒不拆迁，修建者杨森只好妥协。
所以春熙东路和春熙西路，春熙南路和春熙北路都相互错开，中山广场连接春熙路东南西北四段。
原本春熙路上有很多铜像的，不过到最后只有孙中山铜像得以完全保留，中山广场成为春熙路这一繁华商业区的中心。
8、新都桂湖森林广场桂湖森林广场占地面积180亩，其中水面80亩，绿化面积60亩，是新都区抓住创建中国最佳旅游城市的契机，加大旧城整治力度，按国家4A级景区的标准，将桂湖旅游区作为知名文化品牌、旅游品牌进行整体包装打造的又一力作。
小桥流水，亭台楼榭，树影婆娑，新造的假山、瀑布……森林广场与桂湖的邑景楼、原古城墙相得益彰7、成都高新国际广场成都高新国际广场位于天府大道南延线，毗邻成都双流国际机场，南上有市政府拟搬迁新址，向北兼具领事馆--磨子桥科技文化区所带来的高效经济价值，更处未来成都一号地铁线出口10米之遥的强力优势，在占据今天的重要地位的同时，更赋有未来交通时空强权。
6、都江堰水文化广场四川都江堰水文化广场景观工程建设规模10.7公顷，整个工程以体现水景为主，体现古老悠远且独具特色的水文化广场，种植文化及围绕治理和利用而产生的石文化景观，成为一个既现代又充满文化内涵的，高品味，高水平的城市中心广场.施工内容包括水系，雾喷泉，广场及道路铺装，园林小品，雕塑，叠水，坐椅，休闲设施，梯步，栈桥，景观灯，路灯，卵石堆砌，消防通道，停车场铺装，河流，小溪，桥梁等工程。
雅诗阁旗下酒店公寓物业介绍及报价(成都来福士雅诗阁、盛捷江畔、城南馨乐庭)
成都雅诗阁来福士服务公寓成都雅诗阁来福士地处成都市中轴线上得成都来福士广场，与超甲级写字楼、高级购物商场、高端住宅共同组成成都最具代表性的商业综合体——成都来福士广场。
雅诗阁来福士与已建成的地铁一号线及建设中的地铁三号线中转站无缝对接，与对面的四川省体育馆直接连通，从服务公寓驱车前往成都双流国际机场只需30分钟车程，往成都南站仅10分钟车程。
成都雅诗阁来福士是凯德集团成员雅诗阁有限公司旗下精品物业之一，拥有近30年专业经验的雅诗阁，是全球最大的国际服务公寓业主和运营商，物业遍布亚太、欧洲及海湾地区的70多个城市，挚诚为环球工作或生活的人士提供温馨家园。
成都雅诗阁来福士拥有多套优雅豪华的服务公寓客房，每间均设有独立的客厅及用餐区，并配备设施齐全的厨房、高品质家庭影院系统，无论是长期居住还是休闲度假均能让您在此享受到惬意舒适的生活。
公寓配套完善的商务中心、会议室和宴会厅可助您轻松高效的进行各种商务活动。
无线高速上网和定制化商务支持服务等为您提供高效便捷的工作环境，使您足不出户即可办妥各种商务事宜；您还可到健身房里休闲锻炼，在室内恒温泳池中尽情畅游，抑或到空中酒廊俯瞰成都动人心魄的城市天际线，品味诱人的鸡尾酒和精致的小食。
月租价格信息：租金包含：1.管理费；2.每周两次客房卫生；3.每日早餐：单房及一房式公寓1份，两房式公寓2份，三房式公寓3份；4.免费使用宽带及无线网络；5.免费使用健身房、游泳池及桑拿；6.能源津贴：单房公寓每月200元，一房公寓每月300元，两房公寓每月500元，三房公寓每月1000元；7.完善的厨配系统、洗衣机干衣机；成都盛捷江畔服务公寓成都盛捷江畔服务公寓位于成都市中心繁华商业圈的人民路三段，近滨江中路，紧邻锦江河畔。
成都盛捷江畔服务公寓是全球优秀的服务公寓运营集团——雅诗阁集团入驻成都的首家公寓式酒店。
公寓重金打造精品个性客房，16到34层超大落地窗，让客户可以从不同视角观赏锦江水色，览看蓉城风光。
[重点]成都来福士广场案例分析
![[重点]成都来福士广场案例分析](https://img.taocdn.com/s3/m/6a3a4709640e52ea551810a6f524ccbff121cac3.png)
成都来福士广场案例分析全球化的趋势势在必行，而建筑行业作为一个辐射范围甚广的领域，更是十分鲜明。
全球化给我国原本的设计环境、政府政策、人们思想等一系列的变化。
那么作为全球化大旗下的一个产品，成都来福士感觉是比较成功的。
下面关于本案例我想从以下几个方面进行分析和理解：一：来福士商业综合体的设计理念首先简单的介绍一些来福士广场，正如来福士的广告所说每一座来福士建筑均出自世界知名大师的手笔，所以这个项目本身具有它自身的特殊性，它的决策者更多的是来福士集团，相关政府的决策者起到了推动的作用，就其自身来说，设计谁来做也许都会达到自身的功能需要，但是霍尔的设计感觉还是很可人的。
自2003年霍尔的北京的当代MOMA出现以来，他的作品作品如雨后春笋般出现在在南京、成都、深圳、天津、北京、天津等大城市，以及他的最新作品青岛文化艺术中心。
在中国有这么多作品的国外明星建筑师中，他的确是凤毛麟角的一位。
这也充分说明了相关决策者对霍尔本身的认可，也侧面的反映出了霍尔的建筑所带来的名牌效应，以及其背后所蕴含的商业利益。
而这也间接的反映出了不同范围的人群，比如文化艺术中心的受益者普通大众，商业综合体里面的消费者，办公人员对建筑的认可。
在这个建筑群里所需要体现的是：强调的整体化都市功能与形式、建筑体的多孔隙性、还空间于市民、融入三峡理念的中庭广场、用现代环保技术打造超级绿色建筑等概念，希望带给成都市民一种兴奋的体验。
城市在眼前缓缓展开，可以感受到来福士这个“城中之城”的城市内涵。
这些就是霍尔的创意灵感和设计理念。
从下面这张图片中可以清晰地看到，与传统商业综合体不同的外向表现不同，他要营造的是一个内向的空间。
建筑师应用"微型都市生活体"的理念，在大都会场地内创造了适合人居住尺度的建筑，双门商店朝向街道和购物中心开放。
塔楼体块上雕刻有三个巨大的开口，分别是斯蒂文·霍尔建筑师事务所设计的历史馆、利布斯·伍兹设计的光之馆和中国雕塑家韩美林设计的本土艺术馆。
成都来福士广场设计报告
GFA 2.4K sm
Leisure & Lifestyle 乐活界
Vogue Drive 风尚际
GFA 6.2K sm
GFA 10K sm GFA 13.2K sm
L2 L1 B1 B2
Celebrity walk 明星汇
Urban Chic
潮尚地
GFA19.8K sm
GFA 21.3K sm
Market Place 荟珍阙
SPATIAL MALL GEOMETRY 商场立体空间几何设计 Unique spaces which are connected to the three garden pools in order to optimize user orientation 独特设计,巧妙的利用顶上水池把”三峡”中厅流线顺 畅的把各个空间的贯穿
RAFFLES CITY CHENGDU
成都来福士广场
May 2011
Contents
i. CapitaLand & Raffles City Brands
ii. Chengdu Overview iii. Project Introduction & Details iv. Positioning & Floor Plan
该区域公共服务设施 完善，以人民南路和 数码街商区浓厚的商 业氛围著称
来福士。成都
14
一 环 路
人 民
来福士.成都
南 四川省 体育馆 路
15
RCC周边高端住宅/写字楼/商业设施
美美力诚百货 锦江宾馆 汇日央扩 盛捷江畔服务公寓 瑞安中汇广场 索菲特酒店 仁恒置地
地铁 体育馆站口 华宇. 蓉国府
@世界电脑城 数码广场
公共建筑设计原理调研—成都来福士广场
组员：xx zz
*
成都来福士广场
购物中心 写字楼
建筑面积 （平方米）
149001 76228 11691 41584 28781
公寓 酒店 珍藏单位
总建面
地上建筑面积 占地面积 投资额（亿元）
308939
194961 32572 40
地价（亿元）
开工时间 竣工时间 开业时间 建筑设计 项目位置
B1 潮尚地 Urban Chic
•
业态。 时尚流行服饰、Young Ladies’ Labels 鞋包 Shoes & bags
Hale Waihona Puke •••精品服 Accessories
运动、休闲服饰Casual & Sports’ Apparels 食阁 Food court 品牌。SELECTED、 JACK&JONES、GXG、 LEE、H&M、CROCS等
3F 乐活界 Leisure & Lifestyle
• •
业态。 影院Cinema 美容Beauty Salon & SPA
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健身Gymnasium
生活服务Services 品牌。卢米埃影院、 星际传奇、宝宴堂、 THE AMY、ME&CITY、 爱丽美甲、PEACE BIRD 等
4F 百味坊 Chef’s Delight
室内外环境 通过对建筑细节的追求，来福士实现其特殊的品质感与标 志性 建筑细节
电梯底部的光带设置
中庭外围斑纹立面设 置
室内外环境
科技小品运用
通过具有光电科技感的中庭小品，提升中庭亮点的同时、 增加了项目空间的体验性与吸引力
土壤源热泵系统地下温度场的热平衡模拟
Abstract： Taking the Post Mansion of Shanxi as the engineering background，the paper undertakes the detailed calculation for the equipment fee，the energy consumption statistics，the engineering cost，the civil construction cost，the capacitysupplement fee，the network access pricing and the operation fees for the four airconditioner systems’cold and heat source schemes， undertakes the statistics for the for the central heating， primary investment and the yearly operation cost，and has the reasonable selection for the cold and heat source for owners based on the technical conditioner system． analysis of all schemes，so as to ensure the reasonable and economical operation for the airKey words： analysis of cold and heat source scheme，primary investment，yearly operation fee，economical and technical analysis
成都写字楼分级
商鼎国际 （武侯-分散业权型物业） 目前入住率90%
物业简介： 商鼎国际地处成都市人民南路与二环路交汇处，北邻二环路，西邻人民南路 正对凯宾斯基，东邻锦官新城，南接国航新建办公楼呈规划的四边形，场地 东西长约135米，南北长约140米，净用地21087.32㎡；场地北侧接40米宽 城市公共绿地，东侧接15米宽城市公共绿地，在场地东北侧是已建好的老成 都民俗公园，同时地铁出入口与本用地相邻。本项目以住宅报建，1号楼以办 公楼销售，整个项目工建特点浓厚，办公楼气派十足，作为二环与人南路的 标志性建筑。>>了解更多详细情况
硬件特色： 900平米超豪华大堂。电梯分高、中、低三区运行，20部高速电梯完全满足使用。真正的地铁上盖物业。 交通评价： 交通良好，地铁二号线东门大桥站与大厦无缝连接，周边的公交线路丰富。
租金均价及变动： 100元/平米/月（持平）
周边物业： 东方广场、时代1号、喜年广场、明宇金融中心、商会大厦、晶融汇、摩根中心。 客户及从业者评价： ·正如其广告词所言，这是成都市场上销售的最好的甲级写字楼。由于地铁二号线才开通，伴随着人气的逐步聚 集，我们很期待时代8号升值潜力，其姊妹楼时代1号同样备受市场追捧。
时代1号（在售） （锦江-分散业权型物业） 物业简介： 时代系列双塔之一、时代8号姊妹楼，香港九龙仓在中国西部“华尔街”支撑的成 都东大街上打造的世界级标志性甲级写字楼。集核心地段、金融街财富、地铁上 盖之核心资源，抢占东大街商务制高点，直通地铁二号线东门大桥站地下出口， 零距离接驳城市黄金动脉，真正地铁上盖，领先中国西部，刷新时代效率。代言 西部金融街的资本传奇。>>了解更多详细情况 硬件特色： 大堂面向东大街，出入方便，展示性好。真正的地铁上盖物业。 交通评价： 交通良好，地铁二号线东门大桥站与大厦无缝连接，周边的公交线路丰富。 周边物业： 明宇金融广场、喜年广场、东方广场、摩根中心、晶融汇，商会大厦、时代8号 客户及从业者评价： ·作为九龙仓在东大街上的重要布局，时代系列的高端写字楼备受关注。2012上半年时代8号清盘后，其姊妹楼 时代1号顺势推出，不到半年时间，去化率已达到70%，这对于一个体量达9万方的写字楼来说，堪称奇迹！究 其原因，地段，品牌，现房呈现等是主要推手。作为具有百年历史的香港地产领袖之一，其形象早已深入人心， 一直是高端人群的追捧对象；而东大街作为西部金融商务区的定位，自规划公布以来变得炙手可热，一流房地 产商蜂涌而入，区域的价值急速增长。地铁二号线的开通，更是让时代1号及时代8号写字楼成为标准的地铁上 盖物业。按时交房的时代8号将时代系品质直接呈现：9.5米入户大堂，多达20部的高品质电梯，4.05米的层高， 合理的平面布局，高耸挺拔的外观，高水平的物业管理等。时代1号作为其姊妹楼有了比广告更硬通货的展现， 从心动到行动，顺理成章
(完整版)商业综合体：来福士广场整体定位及运营模式
来福士广场来福士是嘉德集团旗下最具特色的世界知名综合商用项目品牌，仅选址世界知名城市的中心位置和交通枢纽，目前在全球有8座来福士，在中国拥有6座，分别位于北京、上海、宁波、成都、杭州、深圳，另2座位于新加坡和迪拜。
来福士广场包含了大型购物中心、甲级智能写字楼等。
凭借精心规划设计的楼层风格与主题，打造彰显个性与时尚、紧随国际潮流的最新产品，已成为年轻消费者购物、休闲、聚会的首选地之一。
商业定位是商业项目在前期工作中最重要的环节，准确的定位能让项目持久性发展。
凯德虽然把金融资本和商业运营管理融合在一起打造购物中心，但对前期的商业定位又是怎么操作的呢？目前，凯德旗下来福士品牌进入可复制行操作阶段，期间的过程又会给我们带来哪些启示呢？整体定位城市象征地标来福士项目定位于城市地标，所有的来福士项目坐落于商业与人文社区。
来福士项目结合了住宅、服务公寓、购物商场、办公楼与娱乐设施，并临近交通枢纽，为当地居民及旅客带来便利。
革新创意设计来福士项目的设计都以成为其所处地区的城市象征为目标。
出自世界顶级建筑大师之手的每个来福士，都拥有它独特的来福士色彩。
国际知名大师如贝律铭（I.M.Pei）、Rafael Vinoly、Steven Holl、StephenPimbley……都在来福士建筑设计上大展身手，创造出富有人文魅力的优质城市建筑。
商圈定位来福士不同于嘉信茂和嘉茂购物中心，其本身就是一个综合性商业定位，所以，在选择区域时需综合考虑。
项目本身定位于城市地标，其辐射范围更大。
功能定位功能定位为复合型，购物、零售、健身运动、餐饮娱乐、休闲玩乐全部包含在其中。
对于不同的功能，它们之间是交叉联系的。
每一个功能都能体现它的特色，每一个品牌都能带来一定的影响力，那么，购物中心的人流、人气不用怀疑。
弱化主力店作为购物中心，来福士的定位是独一无二的。
购物中心本身体量不算大，不适合做综合性的购物中心。
所以，来福士选择做主体性的购物中心。
成都现代建筑赏析-来福士
三、建筑特点
体块生成围合形Βιβλιοθήκη 公共空间多孔增加建筑通透性
三、建筑特点
体块生成
双层商业 多核心 悬空插入
屋顶与裙楼绿化 太阳能利用 中水回 用 地源热泵供热和制冷系统
三、建筑特点
体块生成
3个“峡谷”的商业核心
通告水天窗进行采光
三、建筑特点
功能分区
三、建筑特点
建筑材料 清水混凝土+玻璃幕墙+金属板
三、建筑特点
体块主要以减法为主
切割角度按照地块上太阳起落的 角度而设计，甚至还考虑到经纬 度、阳光风向的因素。
塔楼手法
三、建筑特点
入口
建筑细部
三、建筑特点
空中 展馆
时光阁
由轻质、半透明或透明、 高反射材料建造的复杂发 光空间，是一个对新建筑 形式探索的装置。充满未 来感的设计与来福士的气 质相互辉映。作为一个未 来革新的先锋，“时光阁 ”标志着来福士广场和成 都这座中国第四城所独具 的前瞻性特质，它采用绚 烂多变的灯光这种形式庆 贺传统节日，向自古传承 并且沿向未来的价值观致 敬。
三、建筑特点
建筑内部
三、建筑特点
建筑手法应用
围合院落式布局 融合巴蜀文化 材料应用 绿色建筑 立体公共空间发掘 退台裙房处理 空中连廊
总结
谢谢
成都现代 建筑赏析
一、建筑概况 二、建筑与环境关系 三、建筑特点
冉朋举 2014112916 李子恒 2014112932 丁晨 2014112935
一、建筑概况
名称：成都来福士广场 设计师：霍尔（Steven Holl） 施工方：中建三局 地址：成都市武侯区人民南路四段3号 用地面积：32574m² 总建筑面积：308278.42m²
中国购物中心排行
中国购物中心排行商业地产被誉为“不动产中的贵族”，代表一座城市的形象和综合实力。
在国家限购、限贷、限价的大调控背景下，不仅中国本土企业纷纷向商业地产转型，大量外来知名房企也争相布局，下面，就让小编为您点评目前中国知名度最高，并已成功复制到多个城市的十大商业购物中心。
下面就让我们来了解中国十大购物广场，以下资料由-小编收集万达集团·万达广场(大连)万达(专题阅读)广场毫无疑问是目前中国最为成功，知名度最大的商业品牌，一般都包括购物中心，娱乐中心和城市公寓。
所建之处，往往都成为当地的地标性建筑。
如今，万达广场也已从第一代的单店、第二代的组合店，发展到第三代城市综合体。
每一座万达广场都繁华了一个城市中心，“万达广场就是城市中心”，万达集团这样定位目前遍布祖国诸多大中城市的万达广场。
大连万达集团创立于1988年，目前已经形成商业地产、高级酒店、文化旅游和连锁百货四大核心产业。
20XX年，企业资产3000亿元，年收入1417亿元，年纳税202亿元，净利润超过100亿元。
在20XX年，集团董事长王健林以860亿元人民币的个人财富登陆中国富豪榜榜首!截至20XX年11月1日，全国已经开业的万达广场有81座，涵盖中国20多个省份，集团持有物业面积规模全球第二，并计划到20XX年开业110座万达广场，持有物业面积2300万平方米，成为全球规模第一的不动产企业。
中粮集团·大悦城(北京)大悦城(专题阅读)(相关干货)的概念源于中粮集团总裁宁高宁与国学专家学者文怀沙欧阳中石刘先银等一次小聚受到启发，作为孔子故乡人士，夜读，读到一句话，“近者悦，远者来”得来的灵感，意为给到来的人以愉快的享受。
大悦城是中粮集团商业地产板块战略部署精心打造的“国际化青年城市综合体”，其定位为时尚、流行、性感、潮流等多重年轻风格，是现代大型Shopping Mall的杰出代表作。
20XX年底率先开业的北京西单大悦城(JOY CITY)是集购物中心、写字楼、酒店式服务公寓为一体的城市综合体。
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成都来福士广场简介
概述
成都来福士广场是继上海来福士广场、北京来福士中心之后，凯德置地在中国开发、管理和持有的又一座“来福士”品牌系列建筑。
目前，凯德置地在全球共拥有六个“来福士”项目。
地理位置
该地块位于成都市主干道人民南路与一环路交汇处即跳伞塔路口以南(原四川省博物馆地块)，地铁1号线和3号线在商场下面的负2楼，有通道直达地下二层。
交通便利。
地块周围是高品质的写字楼和住宅，还有零售商店、餐厅和休闲场所。
该地块周围成熟的商业氛围，适合建造“来福士”品牌的综合性项目。
设计由来
成都来福士由世界建筑大师Steven Holl主导设计，包括建筑面积75,645平方米的甲级写字楼，73,784平方米的商场，43,228平方米的五星级酒店、13,214平方米的服务式公寓和27,671平方米的Boutique Office。
按照绿色建筑的标准，成都来福士项目中运用了地源热泵供热和制冷系统、热回收系统、冷热水蓄藏、中水回用、屋顶与裙楼绿化、就地取材、太阳能等可再生能源的利用等节能环保措施，并已经申请了美国绿色建筑委员会颁发的LEED金奖。
成都来福士广场-楼盘技术指标
总建筑面积：308278.42平方米；其中：78,783.34（写字楼）40,298.61（酒店）13,890.77（服务公寓）29,821.96（珍藏单位）80,706.27（购物中心）3128.97（其他）物业要求
办公建筑面积：78783.34 平方米；塔1：46778.49平方米；塔2：32004.85平方米写字楼总楼层：地上29层标准层层高（楼板到楼板）：3.90米
标准层净高：2.70 米
架高地板：350毫米
楼板荷载：3千牛/平方米
电梯：品牌：通力；塔1：6部双轿箱，2部消防/货梯；塔2：6部电梯，1部消防电梯中央空调系统：地板送风中央空调系统
每层楼（使用面积）供电量：80瓦/平方米；供电：2路供电；紧急供电：2台备用柴油发电机，平均为40KVA每层
通信供应商：中国电信、中国移动、中国联通
幕墙：Low-E双层玻璃幕墙
安保系统：24小时安保监控系统及保安巡视
其它指标：近80%得房率；地板送风中央空调系统；双层轿厢高速电梯（塔1）；铺设35cm架高地板；双回路供电；美国绿色建筑协会LEED金奖预认证；
每一座来福士建筑均出自世界知名大师的手笔，
每一座来福士都是城市核心地标。
效益
成都来福士广场于2008年1月开始基础土方施工，预计2011年9月主体封顶，预计2012年中办公楼投入使用，2012年三季度购物中心开业。
届时成都来福士广场将成为成都的地标性建筑，也将成为本地消费者、旅游者和商务旅行人士一个新的聚集地。
由新加坡凯德置地鼎力打造的全球第四座来福士广场——成都来福士广场9月3日9:20举行落成庆典, 新加坡总理李显龙出席。
成都来福士, 全球第四座, 亮相第四城。
来福士官方微博公布，成都来福士广场购物中心携手200品牌租户，九月下旬即将正式开业。
成都来福士广场是全球第四座来福士广场、全球最大浅色清水混凝土综合体建筑，由新加坡凯德置地鼎力打造。
位于一环路人民南路交叉口，总建筑面积约30万平方米，投资额44亿元，由知名建筑大师精心设计。
购物中心地下2层直通地铁1号线及3号线换乘站，汇集国际高品质的超市及美食、影院、时尚流行服饰、鞋包、运动休闲服饰、国际精品名店、名表珠宝、化妆品、精品饰品、生活用品、餐吧、书吧、生活服务等与众不同的业态和流行风格。
主力店有高端精品超市特色汇和深具香奈儿渊源的时尚影院卢米埃影城。
另外，美国服装品牌GAP，及GAP集团旗下主导都市、年轻、时尚的品牌A|X（Armani Exchange）均为首次入驻成都；H&M旗下潮流时尚品牌Monki也是首次登陆；Swatch集团旗下品牌Longines 将在成都来福士开设西南首家直营店；发售众多国际一线化妆品品牌的法国化妆品零售商SEPHORA以旗舰店概念入驻。
除了快时尚品牌之外，服饰方面大量引入了国外的牌子，有SHANGHAI VIVE双妹，加拿大品牌ALDO，澳大利亚品牌Yellow Earth，美国牌子Minnetonka,意大利米罗利奥集团的Motivi,意大利牌子LIU•JO，斯德哥尔摩男装J.Lindeberg等。
还有日本主题店花茗秀（GIFT SHOW）是浓郁日本风格的卡通动漫商品集合店。
店内品牌以风靡日本、香港的卡通形象轻松小熊和日本少女品牌Be In Lover 为主，也销售hello kitty、鸭嘴兽、猴子兔及Disney 等形象的各种礼品。
另外餐饮方面，还有著名食阁大食代，网络亚洲各地美食；KEG KING餐吧，畅享地中海健康饮食；驰走三昧日本料理、巴国布衣、海棠晓月、迷尚澳门豆捞、仙草宓，COSTA、太平洋咖啡、星巴克三巨头。