来福士广场调研报告-(1)
来福士市调报告
以商务办公白领、周边 游客以及地铁行人为目
福士购物中心定位： 富的零售业管理经验，精心规划设计的楼层风格与主题 精心规划设计的楼层风格与主题，以及彰显个性 际潮流的最新商品。 造其独具个性的品牌内涵，深化其年轻 深化其年轻、时尚的广场形象，来福士广场 者购物、休闲、聚会的首选地之一。 。 周边商场的错位定义差异：业态的多元化 业态的多元化，包括餐饮、零售、娱乐、运 等业态布局。拥有手工DIY以及生态环保型消费 以及生态环保型消费。消费年龄多以年轻为 费。每个楼面的商铺都经营着相关商品 每个楼面的商铺都经营着相关商品，配合遍布商场的指示牌，顾客 物便利，而租客也从大量客流中获得商机 而租客也从大量客流中获得商机。
上海来福士广场是一座集51层甲级智能
大型购物中心和2层停车场为一体的现代
黄金的位置，便捷的交通，甲级 跨国公司的首选之地。
办公楼可出租总建筑面积
标准层建筑面积 架高地板至天花吊顶高度 乘客电梯 消防服务电梯 自动扶梯 停车场
82,571.73 平方米
2,198.89 平方米 (5楼-5 (每层可分割为8个单元
广场— 广场
零售（144）家：品牌服饰、运动服饰、 品 休闲（10）家：化妆品、美甲、手工
餐饮（47）家：休闲餐饮、连锁餐饮、
劣势分析
业管理经验 定位 化 地理优势和交通网络 确保了客流量 劣势分析 有多处提供消费者休息的地方 示面佳 好大幅度提升了商场的可见性 及电梯，提升动线的可达性 化消费力量 高增加了商场的收益 娱乐的比例
来福士广场
相接加大客流量
利用多个出入口将消费者导入
商家定期的活动吸引消费者
暖色系灯光设
通过业态布局将不同的消
业态
生活 休闲 餐饮 快速 消费 美容 休闲 美食 时尚 休闲 运动 消费 品味 时尚 零售 品味时尚消费 时尚 生活 餐饮 餐饮 养生 运动
北京来福士广场考察总结汇报
--北京来福士广场
二零一四年二月
2020/7/22
1
2020/7/22
基本概况
项目名称 北京来福士广场 项目类型 购物中心 区位选址 东城区东直门南大街1号
项目占地14686平方米 总建筑面积为143865平方米 其中： 38665平方米写字楼 40000平方米零售商场 项目规模 27000平方米高级公寓 38200平方米附属用房和停车场组成
灯光设计
地板泛光照明
2020/7/22
室内灯光柔和，亮度适中。同时通 过室内灯光造型设计凸显设计感
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酒店式公寓雅诗阁
大堂内的等候区
泳池
房间内部
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消防疏散系统
2020/7/22
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消防疏散系统
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业态组合特点
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商家罗列
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5
交通情况
公交
地铁
– 东直门站: 106电车 107电车 117路 123 路 131路 206夜班 24 路 413路 416路 635 路 688路 850路 909 路 916空调 916西线 916路 966路
地– 铁13号线 地铁2号 线内环线 地铁2号线外 环 机场3线 机场快轨
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商家罗列
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商家罗列
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商家罗列
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商家罗列
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商家罗列
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商家业态特点
上海来福士广场、恒隆广场、港汇广场等项目市调报告
上海市调报告之前去过上海两次，一次是旅游，一次是培训。
目的不一样，视角不一样，从而感受也不一样。
这次是以考察为目的去上海“逛街”，自然重新认识了上海这个大都市。
踏上上海的街头，圣诞的气氛非常的浓郁，无论是从装饰，还是圣诞活动，都已经风风火火热热闹闹的举行起来，此时距圣诞节还有整一周的时间。
从小在济南这个古老的城市生活的我，除了收礼物时能感受到圣诞节的存在，这是第一次在街头感受到圣诞节的快乐氛围。
最初做上海市调计划在地图上标注行程的时候，发现上海的商圈很有特点，分布以线为主，带动周围的商圈。
这就要提到一个因素，交通因素。
地铁出口就是商场的入口，伴随着地铁建设而发展起来的地铁商业，以人流量大、覆盖面广、购买力较强而蕴藏着巨大的发展潜力。
地铁商业依附于地铁所带来人流的特点，决定了其商业的定位是大众化、时尚化。
现在人们是为消费而出行，将来变成因出行而购物，在地铁商业中人们的消费习惯也会发生变化。
下面介绍一下几个购物广场大体情况：一、来福士广场上海来福士广场是一座集8层大型购物中心、51层写字楼为一体的现代商业中心。
该项目位于上海城市中心，紧邻人民广场和南京路步行街，靠近上海市博物馆和上海市政府。
来福士广场地处浦西的交通枢纽位置，是3条地铁线路的交汇点。
在来福士，徜徉于琳琅满目的时尚服装之余，亦可品尝风格各异的精美小吃，享受不同风情的地域美食，或者忘情于年轻时尚的健身运动，流连于丰富多彩、精彩纷呈的推广活动，通过不断打造其独具个性的品牌内涵，深化其年轻、时尚的广场形象，来福士广场已成为年轻消费者购物、休闲、聚会的首选地之一。
楼盘数据：周边配套公交线路：584、451、980、802、930、18、隧道三线轨道交通：1号线 2、8号线至浦东机场距离：35公里地铁站点：人民广场至虹桥机场距离：32公里酒店：吴宫大酒店、金门大酒店、百联世贸大酒店银行：中国银行、建设银行、工商银行学校：格致中学、明珠中学、报童小学商场：新世界购物中心、第一百货、百联世贸品牌商家来福士广场品牌商家包含百货,服饰,箱包鞋帽,餐饮,美容SPA,珠宝首饰,化妆品,家居建材,药妆店,图书音像二、恒隆广场位于静安区南京西路北侧的1266号，陕西北路与西康路之间。
来福士广场调研
来福士广场建筑特色调研报告2012年10月12日，我作为一名城市规划大一新生，在老师的带领下，有幸在国际建筑大师Steven Holl的作品——成都来福士广场进行调研。
在半天的调研时间中，本人既哲服于大师的精妙手笔，同时也理解到了每栋建筑都不可能十全十美的建筑真理，就算是国际大师也不例外。
本人对对该建筑难以一一总结，下面简单谈谈我的感受：一、第一感受第一眼看到来福士广场，我就喜欢上了它。
首先，它或者说是它们（来福士广场是由5栋建筑构成）给人一种奇特的感觉，每栋建筑都有中空的地方，也都是用几个面切成的。
从远处看，有一种错觉——每栋建筑都挺薄，其实不然。
这应该就是大师想要达到的效果。
其次，走到景观广场，给我一种清新的感觉。
不同于成都其他一些广场（如九方、凯丹广场），里面的绿化做的相当“随性”，地面上草皮是种植在方块里，而且方块也像是调皮的小孩一般，随意的分布，但反而给我一种和谐舒服的感觉。
第三，不得不说的就是水的分布了，在景观广场有三个水池，命名为瞿塘峡、巫峡、西陵峡，每一个水池形状都不相同，给我的感觉也从轻松舒畅到潺潺悦耳再到宁静致远各不相同。
我询问过一个在广场的老者，他的回答就是看起都很舒服。
二、来福士广场大体位置来福士广场位于成都市主干道人民南路与一环路交汇处即跳伞塔路口以南(原四川省博物馆地块)，地铁1号线和3号线在商场下面的负2楼，有通道直达地下二层，交通便利。
可以说它在是蓉城市中心，于省体育馆，数码广场形成呼应，构成一个不小的商圈。
广场的开口朝着人民南路主干道，形成一种有利于汽车，行人进入的态势。
其基本布局是围绕中心的景观广场排布。
出入口有多个，两个在地面一楼，两个在地下，还有一些其它的出入口，方便开车来的顾客。
三、建筑高度与公共广场特色来福士广场最高高度123米，可以说是高层建筑了。
它的高度不是单一的一栋高，而是几栋同高，走进向上看，给人一种直插云霄的感觉。
更显著的特色是它的中空设计与切面设计，中空设计为建筑带来了留白的美感，二切面设计则让建筑给人不那么厚重的感觉。
上海市锦马企业有限公司市场拓展部上海来福士广场市调报告
上海市锦马企业市场拓展部营运部来福士广场市场调查报告调查人：陈中杰调查时间：2011年12月2日—12月4日调查地点：上海市来福士广场市调方式：暗访调查目的：1.了解来福士广场包括：业态分布、品牌资料、营运模式等情况。
一、调查项目情况简介：上海来福士广场是一座由凯德置地开发并管理的集8层大型购物中心、51层甲级智能化写字楼为一体的现代商业中心。
该项目位于上海城市中心，紧邻人民广场和南京路步行街，靠近上海市博物馆和上海市政府。
来福士广场地处浦西的交通枢纽位置，是3条地铁线路的交汇点。
来福士广场购物中心于2003年11月1日开业。
自开业以来，凭借丰富的零售业管理经验，商场运营管理者的专心经营，精心规划设计的楼层风格与主题，以及彰显个性与时尚、紧随国际潮流的最新商品，来福士广场已然成为沪上年轻时尚人士首选的购物中心之一。
在来福士，徜徉于琳琅满目的时尚服装之余，亦可品尝风格各异的精美小吃，享受不同风情的地域美食，或者忘情于年轻时尚的健身运动，流连于丰富多彩、精彩纷呈的推广活动，通过不断打造其独具个性的品牌内涵，深化其年轻、时尚的广场形象，来福士广场已成为年轻消费者购物、休闲、聚会的首选地之一。
黄金的位置，便捷的交通，周围林立的星级酒店和一览无余的城市风光都使来福士广场成为众多跨国公司的首选之地。
开发商嘉德置地集团是东南亚市值最高的房地产公司，总部设在新加坡。
它的房产、服务公寓以及房地产金融服务核心业务集中在多个快速增长城市,地理分布跨越亚太、欧洲和海湾合作委员会(海合会)国家。
嘉德置地的业务遍布20多个国家110多个城市。
凭借其雄厚资产、领域知识、金融技能和庞大网络，嘉德置地为客户开发多项房地产金融产品和服务。
嘉德置地上市的子公司和附属公司包括澳洲置地、嘉茂信托、嘉康信托、雅诗阁服务公寓信托及嘉茂中国信托。
凯德置地是新加坡嘉德置地集团在华的全资子公司，自1994年进入中国以来，致力于全国高品质住宅和商用房产的投资、开发与管理。
来福士建筑调研报告
来福士建筑调研报告来福士建筑调研报告我对来福士建筑进行了调研，以下是我的观察和分析：来福士建筑是位于中国广东省深圳市的一座现代化商业综合体。
该建筑于2011年竣工，总建筑面积约为27万平方米。
它由几座高层建筑组成，包括购物中心、写字楼和酒店等多功能空间。
来福士建筑以其独特的设计、先进的设施和出色的服务而闻名。
首先，来福士建筑的外观设计非常吸引人。
它采用了现代化的建筑风格，拥有大面积的玻璃幕墙和流线型的结构，给人一种时尚、高尚的感觉。
建筑中央有一个宽敞的广场，供人们休闲娱乐，与朋友聚会。
此外，来福士建筑的灯光设计也非常出色，不仅照明效果好，还为建筑增添了艺术氛围。
其次，来福士建筑内部的设施和服务也非常优秀。
购物中心是商场的核心功能，这里拥有各种各样的品牌店铺，涵盖了服装、饰品、化妆品等多个品类。
购物中心还设有休息区、儿童乐园、餐饮区等，满足人们的不同需求。
此外，来福士建筑还拥有高品质的写字楼和酒店，并提供先进的办公设施和舒适的客房，为商务人士和旅行者提供便利。
最后，来福士建筑的位置也非常理想。
它位于深圳市中心的繁华地区，周边交通便利，生活配套设施齐全。
这使得来福士建筑成为了一个吸引人们前来购物、工作和休闲的热门目的地。
同时，来福士建筑也积极与周边社区和企业进行合作，举办各种活动，增加了与当地人的互动和交流。
综上所述，来福士建筑是一座设施齐全、服务出色、地理位置理想的商业综合体。
它拥有迷人的外观设计、优质的店铺和设施，以及便利的交通和生活配套。
来福士建筑为消费者提供了良好的购物、工作和休闲体验，也为深圳市的经济发展做出了积极贡献。
重庆来福士广场项目分析
重庆来福士广场项目分析引言重庆是中国西南地区的重要经济中心，也是一个充满活力的城市。
来福士广场作为重庆市的一个重要商业项目，吸引了大量的人流和资金。
本文将对重庆来福士广场项目进行深入分析，探讨其对重庆市经济和商业发展的影响。
一、项目背景1.1 项目概述来福士广场位于重庆市渝中区，是一个综合性商业项目。
该项目总投资达到了数十亿元，占地面积约XX万平方米。
该项目汇集了各类商铺、餐饮店、娱乐场所以及办公空间等多种业态。
1.2 项目优势来福士广场是重庆市商业发展的一个重要标志，具有以下几个优势：1.2.1 优越的地理位置重庆来福士广场位于渝中区的中心地带，交通便利，毗邻多个地铁站，便于人们前往购物和娱乐。
该区域还是重庆市的商业与文化中心，拥有众多的办公楼、高端酒店、文化场馆等。
1.2.2 多样化的商业业态来福士广场集餐饮、购物、娱乐于一体，商铺种类丰富多样，能够吸引不同消费群体。
无论是高端品牌还是大众消费品牌，都可以在来福士广场找到合适的消费场所。
1.2.3 高品质的服务与管理来福士广场注重提供优质的服务体验，拥有专业的商场管理团队。
从商场的环境设计到每个店铺的服务态度，都力求达到顾客的满意度。
二、市场分析2.1 市场需求重庆市庞大的人口基数和不断增长的经济实力，为商业项目提供了广阔的市场需求。
人们对于购物、娱乐、休闲的需求日益增长，来福士广场能够满足这些需求。
2.2 竞争环境重庆市的商业市场竞争激烈，来福士广场面临着众多商业综合体的竞争。
主要竞争对手包括其他商场、商业街以及线上购物平台。
来福士广场需要通过提供差异化的产品和服务来吸引顾客。
2.3 潜在机会随着重庆市人民收入水平的提高和消费习惯的改变，人们对于高品质、多样化的消费场所的需求日益增加。
来福士广场有机会通过提供高品质的商铺、餐饮和娱乐场所来满足消费者的需求，获得更多市场份额。
三、经济影响3.1 就业机会重庆来福士广场项目的建设和运营将创造大量的就业机会。
公共建筑设计原理调研—成都来福士广场
组员：xx zz
*
成都来福士广场
购物中心 写字楼
建筑面积 （平方米）
149001 76228 11691 41584 28781
公寓 酒店 珍藏单位
总建面
地上建筑面积 占地面积 投资额（亿元）
308939
194961 32572 40
地价（亿元）
开工时间 竣工时间 开业时间 建筑设计 项目位置
B1 潮尚地 Urban Chic
•
业态。 时尚流行服饰、Young Ladies’ Labels 鞋包 Shoes & bags
Hale Waihona Puke •••精品服 Accessories
运动、休闲服饰Casual & Sports’ Apparels 食阁 Food court 品牌。SELECTED、 JACK&JONES、GXG、 LEE、H&M、CROCS等
3F 乐活界 Leisure & Lifestyle
• •
业态。 影院Cinema 美容Beauty Salon & SPA
•
•
健身Gymnasium
生活服务Services 品牌。卢米埃影院、 星际传奇、宝宴堂、 THE AMY、ME&CITY、 爱丽美甲、PEACE BIRD 等
4F 百味坊 Chef’s Delight
室内外环境 通过对建筑细节的追求，来福士实现其特殊的品质感与标 志性 建筑细节
电梯底部的光带设置
中庭外围斑纹立面设 置
室内外环境
科技小品运用
通过具有光电科技感的中庭小品，提升中庭亮点的同时、 增加了项目空间的体验性与吸引力
来福士广场调研报告
客户关怀
在特定节日或客户生日等时刻，发送祝福和 关怀信息，提升客户情感体验。
06
预期成果与展望
预期销售业绩
销售业绩目标
根据市场调研和历史数据分析，来福 士广场设定了本年度的销售业绩目标， 包括商铺租赁、商品销售等各个方面 的具体指标。
销售策略制定
为实现预期销售业绩，来福士广场将 制定一系列销售策略，包括促销活动、 产品组合、价格策略等，以吸引更多 消费者和提高销售额。
来福士广场调研报告
• 项目背景 • 市场调研 • 来福士广场分析 • 项目亮点与优势 • 营销与推广策略 • 预期成果与展望
01
项目背景
项目介绍
来福士广场是一个集购物、餐饮、娱 乐、办公等功能于一体的城市综合体 ，位于市中心繁华地段，拥有丰富的 商业资源和人流基础。
项目占地面积较大，建筑风格现代， 内部空间布局合理，设施齐全，是一 个高品质的城市商业中心。
竞争对手分析
直接竞争对手
来福士广场的主要直接竞争对手 包括附近的购物中心和商业街区， 这些竞争对手在地理位置上较为 接近，经营业态和品牌选择也较
为相似。
间接竞争对手
来福士广场的间接竞争对手包括 其他地区的购物中心、电商以及 其他购物渠道，这些竞争对手在 价格、品牌和服务等方面也存在
竞争关系。
竞争优势
品牌价值
来福士广场以高品质、高标准的服务和设施，提升了品牌形象和价值，为租户 和消费者提供更好的商业体验。
创新设计
建筑设计
来福士广场采用现代、简约的建筑设计风格，注重空间利用和用户体验，打造舒 适、美观的购物环境。
商业模式创新
来福士广场不断探索新的商业模式和服务创新，以满足消费者不断变化的需求， 提升竞争力。
成都商业调研报告-成都来福士广场
注重消费者体验，加强服务意识和细节管理，提高消费者满意度和忠 诚度。
04
关注新兴消费趋势和技术创新，及时调整经营策略，保持广场的市场 竞争力。
THANKS.
3
成都来福士广场的建设旨在满足市民日益增长的 消费需求，提升城市商业形象，促进区域经济发 展。
项目位置
01
成都来福士广场位于成都市人民南路与一环路交汇 处，地理位置优越，交通便捷。
02
该项目周边覆盖了大量住宅小区和办公楼宇，拥有 庞大的消费群体和潜在市场。
03
周边配套设施完善，包括公交、地铁等多种交通方 式，以及各类餐饮、娱乐等商业设施。
营销策略
会员制度
成都来福士广场建立了一套完善 的会员制度，通过积分兑换、会 员特权等方式增加客户粘性，提 高客户复购率。
节日营销
广场善于利用节日和主题活动进 行营销，通过举办各类促销活动、 品酒会等形式吸引消费者，提升 销售业绩。
数字营销
广场运用互联网和社交媒体进行 数字化营销，通过线上推广、社 交分享等方式扩大品牌影响力， 吸引更多潜在客户。
项目优势与挑战
03
项目优势
地理位置优越
多元化业态组合
成都来福士广场位于成都市核心地带， 交通便利，人流量大，为商业活动提 供了良好的基础。
成都来福士广场集购物、餐饮、娱乐、 休闲等多种业态于一体，满足了消费 者一站式购物和娱乐的需求。
品牌影响力
作为知名商业地产开发商，来福士品 牌在市场上具有较高的知名度和美誉 度，对吸引消费者和租户具有积极作 用。
吸引力。
成都来福士广场作为城市商业中心，具有较高 的知名度和影响力，吸引了大量消费者和投资 者。
广场的地理位置优越，交通便利，周边配套设施 完善，为消费者提供了便捷的购物体验。
上海来福士广场购物中心市场调查
业态 面积（万平方） 特色餐饮 名品服饰 休闲娱乐
家电家居 文化教育
占比
结论 •
精选ppt
12
Part 1. 业态分析
附件：项目所有商家汇总
-1F商家汇总
Part 1. 业态分析
精选ppt
13
附件：项目所有商家汇总
1F商家汇总
Part 1. 业态分析
精选ppt
14
附件：项目所有商家汇总
2F商家汇总
Part 1. 业态分析
精选ppt
15
附件：项目所有商家汇总
3F商家汇总
Part 1. 业态分析
精选ppt
16
附件：项目所有商家汇总
4F商家汇总
Part 1. 业态分析
精选ppt
17
附件：项目所有商家汇总
5F商家汇总
Part 1. 业态分析
精选ppt
18
附件：项目所有商家汇总
6F商家汇总
Part 1. 业态分析
Part 1. 业态分析
精选ppt
5
案例图示
A 各楼层业态布局 （1F）
业态:
饰品、休闲服饰、 咖啡厅/餐厅、女 装、男装、皮鞋
主要品牌（部分）
NOVO、面包新语、星巴克、 施华洛世奇、哈根达斯、真 美诗、
Part 1. 业态分析
精选ppt
6
案例图示
A 各楼层业态布局 （2F）
业态:
眼镜、餐厅、饰 品、休闲服饰、 女装、皮鞋
精选ppt
19
附件：主要品牌LOGO汇总
Part 1. 业态分析
精选ppt
20
项目——调研资料
Part 2. 面积分割
来福士广场调研报告 (1)
超市
一般
Electrical and Mechanical The introduction of the report
家居
特别冷清
床上用品
。。。
与商城外面 的家居无太 大区别。
调研方法
地下第一层 平面图
第一部分
调研介绍
My class one, our home
Electrical and Mechanical The introduction of the report
调研组T14
窦智慧，陈兴雄， 邓洪波，饶小松， Electrical and Mechanical My class one 李天池，陈兴荣， 张里
08机电1班
2013年5月12日
调研介绍
目 录
调研分析 调研总结
总体概况
调研介绍
目
第一部分
调研结果分析 建议总结
调研介绍
录
The introduction of the report
调研方法
第二层平面图
第一部分
调研介绍
My class one, our home
Electrical and Mechanical The introduction of the report
调研方法
第二层
第一部分
调研介绍
My class one, our home
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整体感觉 价格较贵， 但消费的人 很多，很成 功
地下第二层
餐饮
快餐几乎满 快餐区、分散 座 甜品店 甜品3/5的 上座率
上海来福士调研报告 共20页
---- 来福 士
上海来福士
该项目位于上海城市中心，紧邻人民 广场和南京路步行街，靠近上海市博物馆 和上海市政府。来福士广场地处浦西的交 通枢纽位置，是3条地铁线路的交汇点。上 海来福士广场是一座222米高共51层（包 括地下2层）的建筑，其中包括了一个建筑 面积为4.6万方米的8层大型购物中。
高，一楼中庭部分也会不定期开展品牌的推广和 促销活动。
二层以香港潮牌、时尚女装和配饰、配 件为主为主，如IT、FOSSLI、MOUSSY等
三层以快消、国
内时尚女装和配饰、配件 为主，如Hollster、 MO&CO、Rococo、地 球音乐、MU等
四层以休
闲装、餐饮为主， 如TEST TUBE、 initial、axes、 TITICACA、 ABAHOUSE、ABC COOKING等
来福士的主要客户群为20-35岁的年轻、时尚、潮流的 80-90后们，在各个业态的招商上，也主要是以时尚轻餐饮、时尚 潮牌、配饰、化妆品为主基调，部分明星品牌也在此落位，如 STAY REAL等。 在地理位置上得力于处于浦西的枢纽中心，地下 一层与地铁直接相连，保证了项目的客流。该项目定位属于轻奢、 潮流的路线，是上海办公人群和年轻人最喜欢去的项目之首。
商业面积：4.6万方 停车位：500个 开业时间：2019年 交通：地铁1，2，8号线 楼层：-1至7层 业态占比：零售60%、餐饮25%、配套休闲 15%
来福士广场购物中心于2019年11月1日开业。自开业以来，凭借丰 富的零售业管理经验，商场运营管理者的专心经营，精心规划设计的楼层 风格与主题，以及彰显个性与时尚、紧随国际潮流的最新商品，来福士广 场已然成为沪上年轻时尚人士首选的购物中心之一。
THANKS!
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调研方法
地下第一层
第一部分
调研介绍
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Electrical and Mechanical The introduction of the report
服装店：31家。其中运动品牌店1家（阿迪达斯）， 儿童服装店1家，专门的内衣店2家，其余27家全部为年轻 人服饰。价格偏上，几百到几千不等。 鞋店：9家。以拖鞋为主要产品的有2家，其余7家大都为一 般的帆布鞋等休闲系列鞋。 眼镜店：2家。经营近视镜的有1家，经营太阳镜等时尚眼镜 的有1家。 餐饮店：2家。1家是咖啡店，另外1家经营水果、饮料、小 吃等。 化妆品店：1家。以美甲修眉为主要产品。 珠宝首饰店：1家。 儿童游乐园：1家。小型，属于L3商铺中的电玩城星际传奇 店。
调研方法
地下第一层
第一部分
调研介绍
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B1属于大型商超楼层，里面的商铺包括服装店、鞋店、眼镜 店、餐饮店、化妆品店（美甲）、珠宝首饰店以及儿童游乐 园。
一家影院（卢米埃）， 一家电玩城（星际传奇）， 一家美甲店； 其他全是服装店。
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调研方法
L3广场
第一部分
调研介绍
My class one, our home
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第一部分 第 一部分
Electrical and Mechanical The introduction of the report
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调研介绍
8,45,78,16,99,118,300,504,19,27,72,904,12,34等多条公交线路以及 地铁一号线，地铁三号线（规划建设中）可抵达来福士广场 B2层设通道与地铁站直接相连，为人们提供方便，快捷的交通 B3-B4停车场配有高科技停车位指引系统，有提供高效优质的停车场管理
第四层
巴国布衣 连锁餐饮-大型川菜馆
店内风情万种
窗外景色怡人
第一部分
Electrical and Mechanical
My class one, our home
中 老 年 的 精 神 家 园
年 轻 人 的 派 对 乐 园
人流群体主要是 在18-40岁之间。 且女性居多。男 性一般与女性一 起。即情侣很多。 在人群中，有专 业人士，有穿着 华丽的阔太，有 面孔稚嫩的学生。
Electrical and Mechanical The introduction of the report
调研方法
第三层平面图
第一部分
调研介绍
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My class one, our home
商铺分布以服装店居多，而服装店中又有 少数几家经营运动服饰和儿童服饰，说明 服装店的目标消费人群主要集中在喜爱时 尚且经济条件好的18-34岁为代表的年轻人， 特别是爱美的时尚女性居多。B1中还有化 妆品店和珠宝首饰店也可以说是一个对服 装店的配套措施。另外，调研还发现，很 多同类型的商铺都是紧邻的，比如内衣店、 餐饮店等，这应该是地产公司在楼房建设 方面的一个规划。整个楼层的布局，合理 搭配，这样的规划布局，更有利于地产公 司的招商投标。整个楼层的公共服务措施 完善，公共厕所、电梯等设施体现出顾客 至上的理念。
调研组T14
窦智慧，陈兴雄， 邓洪波，饶小松， Electrical and Mechanical My class one 李天池，陈兴荣， 张里
08机电1班
2013年5月12日
调研介绍
目 录
调研分析 调研总结
总体概况
调研介绍
目
第一部分
调研结果分析 建议总结
调研介绍
录
The introduction of the report
第二部分 二部分 第
调研分析
Electrical and The analysis ofMechanical the research
My class one, our home
第二部分 二部分 第
调研分析
Electrical and The analysis ofMechanical the research
第一部分
调研介绍
My class one, our home
Electrical and Mechanical The introduction of the report
调研方法
地下第二层 平面图
第一部分
调研介绍
My class one, our home
Electrical and Mechanical The introduction of the report
1.服饰类 名牌服饰：5家店铺 2.鞋包类 名牌鞋包：2家店铺 3.餐饮类（价格较亲民） 一家西餐店 一家台湾小吃 一家日式自助餐 一家COSTA咖啡厅 4.一家名表店
普通服饰：12家店铺 普通鞋包：3家店铺
调研方法
消费群体
第一部分
调研介绍
My class one, our home
适合中低档经济水平的消费者，如大学生群体。
超市
一般
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家居
特别冷清
床上用品
。。。
与商城外面 的家居无太 大区别。
调研方法
地下第一层 平面图
第一部分
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调研方法
广场总体结构
第一部分
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商场立体空间几何设计
独特设计，巧妙的利用顶上水池把“三峡”中厅 流线顺畅的把各个空间贯穿
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调研方法
楼层介绍
调研方法
第二层平面图
第一部分
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My class one, our home
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调研方法
第二层
第一部分
调研介绍
My class one, our home
Electrical and Mechanical The introduction of the report
第一部分
Electrical and Mechanical
My class one, our home
调研方法
人流量统计
第一部分
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Electrical and Mechanical The introduction of the report
E1口进商场人流量16.4人/分。（17：40-17：50） E1口进商场人流量13.7人/分。（19：45-19：55） E1口周围环境分析： a. 位于一环路边上，附近有大型数码广场，人流量大。 b. 方圆100米有两个公交站和两个地铁站露天进出口。 c. 商城停车场进口离E1口很近，进车率5辆/分。 （17：50-18：00） E2口进商场人流量1.5人/分，出商城的人流量6.0人/分。 （17：40-17：50） E2口进商场人流量3.3人/分，出商城的人流量6.4人/分。 （19：45-19：55） E2口周围环境分析： a.对面即使城市主干道，离人行道约有40米远，人行道行 人较少。 b.外面无公交站，也没有出租车站，也没有地面停车场。 c.外面有一排供路人娱乐休闲的场所，由绿化（小草坪、 矮树）、座椅、喷泉等组成。 d.商城停车场出口离E2口很近，出车频率5辆/分。 （17：50-18：00）
调研方法
第三层
第一部分
调研介绍
My class one, our home
Electrical and Mechanical The introduction of the report
以景观广场为中心，四周环绕 有底层商店、海棠晓月（粤菜）
调研方法
第三层
第一部分
调研介绍
My class one, our home
第二部分 二部分 第
调研分析
Electrical and The analysis ofMechanical the research
My class one, our home
6，室内的温度适宜，不冷不热，很适宜游逛。 7，楼间还设有服务台，主要是解决顾客的各种 问题。例如：顾客与商家的小纠纷，以及顾客 的商品包装，业务询问等贴心，细致的服务 8，宣传的广告做的特别的吸引人 9，安全出口有六个，并有明确‘安全出口’提 示，紧急情况下人员能较快疏散。商场内外有 合理的保安分布，商城安全系数较高。 10，厕所分布合理，过道三角形状，厕所在顶 点位置 11，过道三角形状，一顶点与省体院馆地铁站 一进出口相通，为商城增加了不少顾客。
整体感觉 价格较贵， 但消费的人 很多，很成 功