成都来福士 - 360文档中心

成都来福士广场简介

成都来福士广场简介概述成都来福士广场是继上海来福士广场、北京来福士中心之后，凯德置地在中国开发、管理和持有的又一座“来福士”品牌系列建筑。

目前，凯德置地在全球共拥有六个“来福士”项目。

地理位置该地块位于成都市主干道人民南路与一环路交汇处即跳伞塔路口以南(原四川省博物馆地块)，地铁1号线和3号线在商场下面的负2楼，有通道直达地下二层。

交通便利。

地块周围是高品质的写字楼和住宅，还有零售商店、餐厅和休闲场所。

该地块周围成熟的商业氛围，适合建造“来福士”品牌的综合性项目。

设计由来成都来福士由世界建筑大师Steven Holl主导设计，包括建筑面积75,645平方米的甲级写字楼，73,784平方米的商场，43,228平方米的五星级酒店、13,214平方米的服务式公寓和27,671平方米的Boutique Office。

按照绿色建筑的标准，成都来福士项目中运用了地源热泵供热和制冷系统、热回收系统、冷热水蓄藏、中水回用、屋顶与裙楼绿化、就地取材、太阳能等可再生能源的利用等节能环保措施，并已经申请了美国绿色建筑委员会颁发的LEED金奖。

成都来福士广场-楼盘技术指标总建筑面积：308278.42平方米；其中：78,783.34（写字楼）40,298.61（酒店）13,890.77（服务公寓）29,821.96（珍藏单位）80,706.27（购物中心）3128.97（其他）物业要求办公建筑面积：78783.34 平方米；塔1：46778.49平方米；塔2：32004.85平方米写字楼总楼层：地上29层标准层层高（楼板到楼板）：3.90米标准层净高：2.70 米架高地板：350毫米楼板荷载：3千牛/平方米电梯：品牌：通力；塔1：6部双轿箱，2部消防/货梯；塔2：6部电梯，1部消防电梯中央空调系统：地板送风中央空调系统每层楼（使用面积）供电量：80瓦/平方米；供电：2路供电；紧急供电：2台备用柴油发电机，平均为40KVA每层通信供应商：中国电信、中国移动、中国联通幕墙：Low-E双层玻璃幕墙安保系统：24小时安保监控系统及保安巡视其它指标：近80%得房率；地板送风中央空调系统；双层轿厢高速电梯（塔1）；铺设35cm架高地板；双回路供电；美国绿色建筑协会LEED金奖预认证；每一座来福士建筑均出自世界知名大师的手笔，每一座来福士都是城市核心地标。

成都凯德广场

100个
•
•
B3
B2 B1
超市
超市、餐饮、生活时尚超市、餐饮、生活时尚、电子器材
L1
• L2 L3
国际时尚、咖啡馆、化妆品
服装饰品、女装女装、饰品、童装玩具、儿童游乐、早教中心
L4
L5 L6
时尚品牌、男装、家居、个人护理
休闲运动服饰、KTV、电玩、餐饮影院、餐饮
购物广场一层平面图
• 总建筑面积：73000㎡净租赁面积：51000 ㎡
• 停车位：510个
• 主要客群：中等收入的消费群体、以家庭和年轻白领为主
• 主力店：家乐福、大光明七宝影城
项目整体介绍
主要入驻品牌：优衣库、I.T. Outlet、宝大祥青少年儿童购物中心、H3 Club、屈臣氏、JACK & JONES、VERO MODA、爱婴室、佐丹奴、班尼路及旗下系列品牌、釜山料理、星巴克、巴贝拉、永富茶餐厅、味千拉面、肯德基、宝燕餐厅、雅科、蜀府、
购物广场二层平面图
购物广场三层平面图
购物广场四层平面图
购物广场五层平面图
购物广场六层平面图
入驻的餐饮品牌：
上海来福士广场
项目整体介绍
• 中高端、时尚、年轻、潮流的购物中心。位于上海市市中心，西藏中路，紧邻人民广场和南京路步行街，靠近上海市博物馆和上海市市政府大楼；占据得天独厚的交通枢纽位置，地下二层与人民广场地铁换乘中心相连。 • 总建筑面积：140000㎡，租赁面积:110000 ㎡ • 主力客群：年龄介于20-35岁之间时尚年轻潮人和专业人士 • 主力店： Hollister、屈臣氏、NOVO、运动100、大食代、舒适堡 • 停车位：516个
• 集城市交通换乘站、购物、休闲、娱乐等多种功能于一体的大型购物中心，是一座城中之城，中山公园商圈的地标建筑。龙之梦购物中心是城市枢纽型轨道交通商业设施，

成都商业调研报告——成都来福士广场

高层建筑中的商业综合体设计以成都来福士广场为例的案例分析

高层建筑中的商业综合体设计--以成都来福士广场为例的案例分析随着我国城市经济的快速发展，高层建筑作为一个有力的证明，如雨后春笋般林立而起。

同时随着人们日常的生活需要多样化，高层建筑由原来的独立单一功能，逐渐演变为一个集合了办公、酒店、餐饮、娱乐、商业等多功能融为一体的城市商业综合体。

与普通的单体高层建筑不同，商业综合体不仅需要单独考虑每一个单体的形态、功能、结构等一系列基本高层建筑的参数，更多的则需要考虑各个单体的组合以便更好的反映商业综合体作为“微型都市生活体”的这一意识形态。

项目简介：建于原四川历史博物馆旧址，位于成都市主干道人民南路与一环路交汇点，主要通过半围合式塔楼布局烘托出中心广场的公共休闲空间，裙房和地下空间为一个与地铁站相连的超级时尚购物中心，五栋白色的混凝土清水塔楼则包含了国际甲级写字楼、酒店及国际高端服务公寓、城市豪宅等复合功能，并且收放自如地在塔楼之中嵌入诸多商业和公共空间，同时给人们提供了大量的室外活动休闲和体验空间，正如霍尔所说“建筑就是为了给人们带来更好的城市体验，让建筑与人和谐共生，所以我们在来福士广场设计了非常好的公共空间。

”下面结合着本案例从以下几个方面对高层商业综合体进行分析和理解：一：设计理念首先简单介绍一下这个高层建筑组团设计中的理念：强调整体化的都市功能与形式、建筑体的多孔隙性、还空间于市民、融入三峡理念的中庭广场、用现代环保技术打造超级绿色建筑等概念，希望带给成都市民一种兴奋的体验。

城市在眼前缓缓展开，可以感受到来福士这个“城中之城”的城市内涵。

他所述说的建筑体的孔隙性，以及还空间于市民，这些理念更好的诠释了建筑的人文精神，人与建筑的互动性在这里也得到了很好的诠释。

如下图所示：A：建筑的孔隙性：大部分高层建筑着重表达外观世界，对内部的表达以服务和装修环境表达居多，当然这无可厚非，但是成都来福士给了我们另外的一种探索研究的可能性：1.与封闭的具有使用者局限性的屋顶花园不同，这里以开放的屋顶平台来取代，增加了建筑本身的活力和屋顶平台的利用率，把服务对象扩充到整个市民。

商业综合体案例分析

交通流线
徐州万达广场
单体设计
大商业 -2F平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业 -1F平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业1F平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业2F平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业3F平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业4F平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业5F平面图
徐州万达广场
单体设计
A座、B座、E座、F座写字楼标准层平面图
C座、D座写字楼标准层平面图
徐州万达广场
单体设计
大商业1-1剖面图
启发：
1.商业居中布置，塔楼立于两端，对称设置的手法符合中国传统建筑的审美。 2.塔楼分开设计，可以使使用者在办公和交通等方面不会交叉干扰
场地形态对比
苏州万科城市综合体
徐州万达广场
宜昌万达广场
宜昌万达广场
模数化的建造 8.4m×14m的柱网商铺作为
模数单元，南北错位一个单元，三个单元作为一个组合体，形成之字形结构，深灰色的三层组合体和中间二层的白色相结合，便于建造又充满韵律。
单体设计
宜昌万达广场
启发：
1.采用围合式布局，营造中心广场。 2.底商和塔楼相接的地方可做成架空层，结合屋顶花园产生更多的活动空间。
四、徐州万达广场
徐州万达广场
项目名称：徐州万达广场建筑面积：468169 平方米占地面积：128438.4 平方米绿化率：20% 容积率：2.8 建筑形式：商业、住宅、办公
项目概况
徐州万达广场
图例
综合商业住宅
城市商业街写字楼

来福士广场调研

来福士广场建筑特色调研报告2012年10月12日，我作为一名城市规划大一新生，在老师的带领下，有幸在国际建筑大师Steven Holl的作品——成都来福士广场进行调研。

在半天的调研时间中，本人既哲服于大师的精妙手笔，同时也理解到了每栋建筑都不可能十全十美的建筑真理，就算是国际大师也不例外。

本人对对该建筑难以一一总结，下面简单谈谈我的感受：一、第一感受第一眼看到来福士广场，我就喜欢上了它。

首先，它或者说是它们（来福士广场是由5栋建筑构成）给人一种奇特的感觉，每栋建筑都有中空的地方，也都是用几个面切成的。

从远处看，有一种错觉——每栋建筑都挺薄，其实不然。

这应该就是大师想要达到的效果。

其次，走到景观广场，给我一种清新的感觉。

不同于成都其他一些广场（如九方、凯丹广场），里面的绿化做的相当“随性”，地面上草皮是种植在方块里，而且方块也像是调皮的小孩一般，随意的分布，但反而给我一种和谐舒服的感觉。

第三，不得不说的就是水的分布了，在景观广场有三个水池，命名为瞿塘峡、巫峡、西陵峡，每一个水池形状都不相同，给我的感觉也从轻松舒畅到潺潺悦耳再到宁静致远各不相同。

我询问过一个在广场的老者，他的回答就是看起都很舒服。

二、来福士广场大体位置来福士广场位于成都市主干道人民南路与一环路交汇处即跳伞塔路口以南(原四川省博物馆地块)，地铁1号线和3号线在商场下面的负2楼，有通道直达地下二层，交通便利。

可以说它在是蓉城市中心，于省体育馆，数码广场形成呼应，构成一个不小的商圈。

广场的开口朝着人民南路主干道，形成一种有利于汽车，行人进入的态势。

其基本布局是围绕中心的景观广场排布。

出入口有多个，两个在地面一楼，两个在地下，还有一些其它的出入口，方便开车来的顾客。

三、建筑高度与公共广场特色来福士广场最高高度123米，可以说是高层建筑了。

它的高度不是单一的一栋高，而是几栋同高，走进向上看，给人一种直插云霄的感觉。

更显著的特色是它的中空设计与切面设计，中空设计为建筑带来了留白的美感，二切面设计则让建筑给人不那么厚重的感觉。

成都来福士广场公共空间景观分析

成都来福士广场公共空间景观分析作者：杜扬来源：《美与时代·城市版》2018年第08期摘要：广场作为城市公共空间的象征和城市环境景观的重要标志，深刻地反映着城市的发展脉络。

广场公共空间系统的设计与规划，直接影响到居民的生活以及城市的形象。

以成都来福士广场为对象，通过实地考察与调研，深入剖析了其公共空间系统的设计特色，论述了城市公共空间在市民生活中的重要作用，并对我国城市公共空间的发展，提出几点思考。

关键词：成都来福士广场；公共空间；景观分析；公共艺术成都作为我国西南重镇和历史文化名城，自然条件优越，城市环境优美，其公共活动空间的规划建设也取得了长足发展。

成都来福士广场于2012年落成开放，是国内首座、国际罕见的大型清水混凝土建筑综合体，也是世界上最高的清水混凝土建筑，被喻为“切开的泡沫块”。

在当前我国城市公共艺术建设进一步推广与深化的背景下，这样国际性质的现代公共空间的打造，为成都市及西南地区的城市景观和公共艺术的发展给予了良好的推动作用。

一、广场概述成都来福士广场（Chengdu Raffles City）是继上海来福士广场、北京来福士中心之后，新加坡凯德置地在中国自主开发、管理和持有的又一座“来福士”品牌系列建筑。

广场位于成都市主干道交汇点，对面就是四川省体育馆，坐拥蓉城最负盛名的商业、零售、餐饮、娱乐中心，连通地铁中转站，规模化吸纳人流。

成都来福士广场传承来福士“城中之城”的概念，以丰富全面的公共态度、低碳环保的建筑理念、特立独行的设计风格、富有文化底蕴的设计元素，成为成都市区又一极具时代性和现代感的城市公共活动场所。

广场由国际知名设计师斯蒂芬·霍尔（Steven Holl）亲力打造。

斯蒂芬·霍尔于1947年生于美国，现为美国哥伦比亚大学建筑学院终身教授。

他对空间和光的关注与研究使其自成一派，创造了独特的建筑语言和成功的建筑范例，成为新一代建筑师中的领袖级人物。

成都10个最出名的广场_排行榜

成都10个最出名的广场_排行榜10、天府广场天府广场，位于四川省成都市锦江区人民南路一段，地处成都市中心心脏地带，是人民东路，人民西路，人民中路与人民南路的起点。

天府广场占地面积8.8万平方米，形状为矩形，长比宽约1.5:1，地面全部由经过特殊工艺技术处理的浅色花岗岩条石铺成。

天府广场既是成都市的经济、文化和商业中心，又是成都市的地铁交通枢纽地带，历来是成都乃至四川的象征，更是成都的一张城市名片。

9、成都中山广场中山广场原位置，在修建春熙路时为总府街馥记药房，老板郑少馥拒不拆迁，修建者杨森只好妥协。

所以春熙东路和春熙西路，春熙南路和春熙北路都相互错开，中山广场连接春熙路东南西北四段。

原本春熙路上有很多铜像的，不过到最后只有孙中山铜像得以完全保留，中山广场成为春熙路这一繁华商业区的中心。

8、新都桂湖森林广场桂湖森林广场占地面积180亩，其中水面80亩，绿化面积60亩，是新都区抓住创建中国最佳旅游城市的契机，加大旧城整治力度，按国家4A级景区的标准，将桂湖旅游区作为知名文化品牌、旅游品牌进行整体包装打造的又一力作。

小桥流水，亭台楼榭，树影婆娑，新造的假山、瀑布……森林广场与桂湖的邑景楼、原古城墙相得益彰7、成都高新国际广场成都高新国际广场位于天府大道南延线，毗邻成都双流国际机场，南上有市政府拟搬迁新址，向北兼具领事馆--磨子桥科技文化区所带来的高效经济价值，更处未来成都一号地铁线出口10米之遥的强力优势，在占据今天的重要地位的同时，更赋有未来交通时空强权。

6、都江堰水文化广场四川都江堰水文化广场景观工程建设规模10.7公顷，整个工程以体现水景为主，体现古老悠远且独具特色的水文化广场，种植文化及围绕治理和利用而产生的石文化景观，成为一个既现代又充满文化内涵的，高品味，高水平的城市中心广场.施工内容包括水系，雾喷泉，广场及道路铺装，园林小品，雕塑，叠水，坐椅，休闲设施，梯步，栈桥，景观灯，路灯，卵石堆砌，消防通道，停车场铺装，河流，小溪，桥梁等工程。

雅诗阁旗下酒店公寓物业介绍及报价(成都来福士雅诗阁、盛捷江畔、城南馨乐庭)

成都雅诗阁来福士服务公寓成都雅诗阁来福士地处成都市中轴线上得成都来福士广场，与超甲级写字楼、高级购物商场、高端住宅共同组成成都最具代表性的商业综合体——成都来福士广场。

雅诗阁来福士与已建成的地铁一号线及建设中的地铁三号线中转站无缝对接，与对面的四川省体育馆直接连通，从服务公寓驱车前往成都双流国际机场只需30分钟车程，往成都南站仅10分钟车程。

成都雅诗阁来福士是凯德集团成员雅诗阁有限公司旗下精品物业之一，拥有近30年专业经验的雅诗阁，是全球最大的国际服务公寓业主和运营商，物业遍布亚太、欧洲及海湾地区的70多个城市，挚诚为环球工作或生活的人士提供温馨家园。

成都雅诗阁来福士拥有多套优雅豪华的服务公寓客房，每间均设有独立的客厅及用餐区，并配备设施齐全的厨房、高品质家庭影院系统，无论是长期居住还是休闲度假均能让您在此享受到惬意舒适的生活。

公寓配套完善的商务中心、会议室和宴会厅可助您轻松高效的进行各种商务活动。

无线高速上网和定制化商务支持服务等为您提供高效便捷的工作环境，使您足不出户即可办妥各种商务事宜；您还可到健身房里休闲锻炼，在室内恒温泳池中尽情畅游，抑或到空中酒廊俯瞰成都动人心魄的城市天际线，品味诱人的鸡尾酒和精致的小食。

月租价格信息：租金包含：1.管理费；2.每周两次客房卫生；3.每日早餐：单房及一房式公寓1份，两房式公寓2份，三房式公寓3份；4.免费使用宽带及无线网络；5.免费使用健身房、游泳池及桑拿；6.能源津贴：单房公寓每月200元，一房公寓每月300元，两房公寓每月500元，三房公寓每月1000元；7.完善的厨配系统、洗衣机干衣机；成都盛捷江畔服务公寓成都盛捷江畔服务公寓位于成都市中心繁华商业圈的人民路三段，近滨江中路，紧邻锦江河畔。

成都盛捷江畔服务公寓是全球优秀的服务公寓运营集团——雅诗阁集团入驻成都的首家公寓式酒店。

公寓重金打造精品个性客房，16到34层超大落地窗，让客户可以从不同视角观赏锦江水色，览看蓉城风光。

成都来福士广场复杂节点玻璃天窗水池防水技术

2012年11月上第41卷第376期施工技术CONSTRUCTION TECHNOLOGY105成都来福士广场复杂节点玻璃天窗水池防水技术贺飞，张兴志，马卫华（中建二局建设工程股份有限公司成都分公司，四川成都610041）［摘要］成都来福士广场观感设计上要求达到光的通透性效果，裙房商业区屋面均为玻璃天窗水景水池，加上结构设计复杂，对屋面防水施工提出了很高的要求。

结合成都来福士广场工程实际，针对玻璃天窗水池、采光顶玻璃防水及玻璃天窗节点防水具体要求，详细介绍了防水施工过程设计及施工要点，并对复杂节点玻璃天窗水池屋面防水施工进行了总结。

［关键词］防水工程；屋面工程；水池；施工技术［中图分类号］TU761.11［文献标识码］A［文章编号］1002-8498（2012）21-0105-03Waterproof Technology for the Complicated Connections of RoofSkylight with Waterscape in Raffles City ChengduHe Fei ，Zhang Xingzhi ，Ma Weihua（Chengdu Branch of China Construction Third Engineering Bureau Co．，Ltd．，Chengdu ，Sichuan610041，China ）Abstract ：Raffles City in Chengdu was required to have high light permeability．So the roof of the retail podium used skylight with waterscape．This design ，together with the complexity of structural design in this building imposed high requirement to the waterproof construction of the roof．Considering the detailed waterproof requirement for the waterscape ，the skylight and connections of the skylight ，the waterproof construction process and construction key points are introduced ，and the waterproof construction technologies for complicated connections of skylight with waterscape are summarized．Key words ：waterproofing ；roofs ；ponding ；construction ［收稿日期］2012-07-15［作者简介］贺飞，助理工程师，E-mail ：hghefei@126．com 成都来福士广场位于成都市人民南路四段3号（原四川省博物馆地块），总建筑面积约为31万m 2。

[重点]成都来福士广场案例分析

成都来福士广场案例分析全球化的趋势势在必行，而建筑行业作为一个辐射范围甚广的领域，更是十分鲜明。

全球化给我国原本的设计环境、政府政策、人们思想等一系列的变化。

那么作为全球化大旗下的一个产品，成都来福士感觉是比较成功的。

下面关于本案例我想从以下几个方面进行分析和理解：一：来福士商业综合体的设计理念首先简单的介绍一些来福士广场，正如来福士的广告所说每一座来福士建筑均出自世界知名大师的手笔，所以这个项目本身具有它自身的特殊性，它的决策者更多的是来福士集团，相关政府的决策者起到了推动的作用，就其自身来说，设计谁来做也许都会达到自身的功能需要，但是霍尔的设计感觉还是很可人的。

自2003年霍尔的北京的当代MOMA出现以来，他的作品作品如雨后春笋般出现在在南京、成都、深圳、天津、北京、天津等大城市，以及他的最新作品青岛文化艺术中心。

在中国有这么多作品的国外明星建筑师中，他的确是凤毛麟角的一位。

这也充分说明了相关决策者对霍尔本身的认可，也侧面的反映出了霍尔的建筑所带来的名牌效应，以及其背后所蕴含的商业利益。

而这也间接的反映出了不同范围的人群，比如文化艺术中心的受益者普通大众，商业综合体里面的消费者，办公人员对建筑的认可。

在这个建筑群里所需要体现的是：强调的整体化都市功能与形式、建筑体的多孔隙性、还空间于市民、融入三峡理念的中庭广场、用现代环保技术打造超级绿色建筑等概念，希望带给成都市民一种兴奋的体验。

城市在眼前缓缓展开，可以感受到来福士这个“城中之城”的城市内涵。

这些就是霍尔的创意灵感和设计理念。

从下面这张图片中可以清晰地看到，与传统商业综合体不同的外向表现不同，他要营造的是一个内向的空间。

建筑师应用"微型都市生活体"的理念，在大都会场地内创造了适合人居住尺度的建筑，双门商店朝向街道和购物中心开放。

塔楼体块上雕刻有三个巨大的开口，分别是斯蒂文·霍尔建筑师事务所设计的历史馆、利布斯·伍兹设计的光之馆和中国雕塑家韩美林设计的本土艺术馆。

成都商业调研报告-成都来福士广场

03
注重消费者体验，加强服务意识和细节管理，提高消费者满意度和忠诚度。
04
关注新兴消费趋势和技术创新，及时调整经营策略，保持广场的市场竞争力。
THANKS.
3
成都来福士广场的建设旨在满足市民日益增长的消费需求，提升城市商业形象，促进区域经济发展。
项目位置
01
成都来福士广场位于成都市人民南路与一环路交汇处，地理位置优越，交通便捷。
02
该项目周边覆盖了大量住宅小区和办公楼宇，拥有庞大的消费群体和潜在市场。
03
周边配套设施完善，包括公交、地铁等多种交通方式，以及各类餐饮、娱乐等商业设施。
营销策略
会员制度
成都来福士广场建立了一套完善的会员制度，通过积分兑换、会员特权等方式增加客户粘性，提高客户复购率。
节日营销
广场善于利用节日和主题活动进行营销，通过举办各类促销活动、品酒会等形式吸引消费者，提升销售业绩。
数字营销
广场运用互联网和社交媒体进行数字化营销，通过线上推广、社交分享等方式扩大品牌影响力，吸引更多潜在客户。
项目优势与挑战
03
项目优势
地理位置优越
多元化业态组合
成都来福士广场位于成都市核心地带，交通便利，人流量大，为商业活动提供了良好的基础。
成都来福士广场集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态于一体，满足了消费者一站式购物和娱乐的需求。
品牌影响力
作为知名商业地产开发商，来福士品牌在市场上具有较高的知名度和美誉度，对吸引消费者和租户具有积极作用。
吸引力。
成都来福士广场作为城市商业中心，具有较高的知名度和影响力，吸引了大量消费者和投资者。
广场的地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，为消费者提供了便捷的购物体验。

(完整版)商业综合体：来福士广场整体定位及运营模式

来福士广场来福士是嘉德集团旗下最具特色的世界知名综合商用项目品牌，仅选址世界知名城市的中心位置和交通枢纽，目前在全球有8座来福士，在中国拥有6座，分别位于北京、上海、宁波、成都、杭州、深圳，另2座位于新加坡和迪拜。

来福士广场包含了大型购物中心、甲级智能写字楼等。

凭借精心规划设计的楼层风格与主题，打造彰显个性与时尚、紧随国际潮流的最新产品，已成为年轻消费者购物、休闲、聚会的首选地之一。

商业定位是商业项目在前期工作中最重要的环节，准确的定位能让项目持久性发展。

凯德虽然把金融资本和商业运营管理融合在一起打造购物中心，但对前期的商业定位又是怎么操作的呢？目前，凯德旗下来福士品牌进入可复制行操作阶段，期间的过程又会给我们带来哪些启示呢？整体定位城市象征地标来福士项目定位于城市地标，所有的来福士项目坐落于商业与人文社区。

来福士项目结合了住宅、服务公寓、购物商场、办公楼与娱乐设施，并临近交通枢纽，为当地居民及旅客带来便利。

革新创意设计来福士项目的设计都以成为其所处地区的城市象征为目标。

出自世界顶级建筑大师之手的每个来福士，都拥有它独特的来福士色彩。

国际知名大师如贝律铭（I.M.Pei）、Rafael Vinoly、Steven Holl、StephenPimbley……都在来福士建筑设计上大展身手，创造出富有人文魅力的优质城市建筑。

商圈定位来福士不同于嘉信茂和嘉茂购物中心，其本身就是一个综合性商业定位，所以，在选择区域时需综合考虑。

项目本身定位于城市地标，其辐射范围更大。

功能定位功能定位为复合型，购物、零售、健身运动、餐饮娱乐、休闲玩乐全部包含在其中。

对于不同的功能，它们之间是交叉联系的。

每一个功能都能体现它的特色，每一个品牌都能带来一定的影响力，那么，购物中心的人流、人气不用怀疑。

弱化主力店作为购物中心，来福士的定位是独一无二的。

购物中心本身体量不算大，不适合做综合性的购物中心。

所以，来福士选择做主体性的购物中心。

超高层建筑地下室抗浮锚杆施工方案

目录一、工程概况 (1)二、编制依据 (1)三、水文地质条件 (1)四、抗浮锚杆施工工艺 (2)五、施工排水及泥浆处理措施 (7)六、抗浮锚杆试验性施工 (7)七、抗浮锚杆的检测 (8)八、安全生产措施 (10)九、质量保证措施 (11)一、工程概况成都来福士实业有限公司建设的成都来福士广场项目位于成都市人民南路四段3号（原四川省博物馆地块），成都市一环路与人民南路交界处。

该项目由办公楼2座、酒店式服务公寓2座、五星级酒店1座连四层裙楼零售商业组成。

该项目建筑面积约28万平方米，写字楼塔楼、酒店式公寓及酒店塔楼高约125m，为全现浇钢筋混凝土框架结构及局部框架结构。

该项目由中国建筑科学研究院结构设计，四川省川建勘察设计院勘察。

拟建场地均设有4层地下车库，裙楼区域均设有抗浮锚杆，塔楼部分区域设有抗浮锚杆。

单根抗浮锚杆抗拔承载力特征值为270KN。

二、编制依据（1）抗浮锚杆平面图（图号：S-P1-01-MG-A~D）;（2）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）；（3）《成都地区建筑地基基础设计规范》；（4）《岩土锚杆（索）技术规程》；三、水文地质条件场地地下水主要属空隙潜水，砂卵石为主要含水层。

地下水总流向自西北向东南，主要由岷江水系和大气降水补给。

据收集资料，该场地最高水位深度为3.50米左右，随季节变化幅度约2.00米左右。

基岩中含有裂隙水，略带有承压性。

本工程施工抗浮锚杆前已经采取管井与明排相结合措施，将地下水降至基坑底以下。

四、抗浮锚杆施工工艺4.1测量放孔测量人员：公司专业测量员测量仪器：徕卡全站仪由我项目部测量员根据控制点及《抗浮锚杆平面布置图》进行测放。

测放务必准确，要求测放过程中做好记录，检查无误，复查定位准确性后报监理审核。

在抗浮设计范围外设置固定点，并用红油漆标注清晰，供测放、恢复、检查桩位用，以保证在施工过程中能够经常进行复测，确保孔位的准确。

孔位用硬竹棍作为标记，并在孔中心撒白灰划为标示。

成都现代建筑赏析-来福士

三、建筑特点
体块生成围合形Βιβλιοθήκη 公共空间多孔增加建筑通透性
三、建筑特点
体块生成
双层商业多核心悬空插入
屋顶与裙楼绿化太阳能利用中水回用地源热泵供热和制冷系统
三、建筑特点
体块生成
3个“峡谷”的商业核心
通告水天窗进行采光
三、建筑特点
功能分区
三、建筑特点
建筑材料清水混凝土+玻璃幕墙+金属板
三、建筑特点
体块主要以减法为主
切割角度按照地块上太阳起落的角度而设计，甚至还考虑到经纬度、阳光风向的因素。
塔楼手法
三、建筑特点
入口
建筑细部
三、建筑特点
空中展馆
时光阁
由轻质、半透明或透明、高反射材料建造的复杂发光空间，是一个对新建筑形式探索的装置。充满未来感的设计与来福士的气质相互辉映。作为一个未来革新的先锋，“时光阁 ”标志着来福士广场和成都这座中国第四城所独具的前瞻性特质，它采用绚烂多变的灯光这种形式庆贺传统节日，向自古传承并且沿向未来的价值观致敬。
三、建筑特点
建筑内部
三、建筑特点
建筑手法应用
围合院落式布局融合巴蜀文化材料应用绿色建筑立体公共空间发掘退台裙房处理空中连廊
总结
谢谢
成都现代建筑赏析
一、建筑概况二、建筑与环境关系三、建筑特点
冉朋举 2014112916 李子恒 2014112932 丁晨 2014112935
一、建筑概况
名称：成都来福士广场设计师：霍尔（Steven Holl）施工方：中建三局地址：成都市武侯区人民南路四段3号用地面积：32574m² 总建筑面积：308278.42m²

成都来福士广场

（2）覆盖

建筑中有镂空的部分形成覆盖面积，电梯设计在镂空部分下面，使电梯既能欣赏室外风光又解决了淋雨晒阳问题，。塑造公共空间多孔性、通透性
（3）设立

单体建筑构建的很高。四面耸立的建筑体，围绕广场设立一周。将中间的广场与外界的喧嚣分隔开来。塔楼形态丰富，手法统一。
（4）凸起

（1）围合

来福士广场是典型的围合式商业区，主体建筑以四边形形式围合起来。中间为为亲水景观和绿化植被。四面的建筑都能最大程度上观景。这种围合式的构造使得中间的景观与外界分隔开来，使得广场能够在闹市中求的一片宁静。以合围院落 “还空间于市民”，牺牲大量的商业面积转而修建大面积无阻隔的公共休闲区域，满足成都人“晒太阳” 的幸福期待。

（5）挖掘

中庭广场的三块水景，采用挖掘的手法。水景的设置给广场营造了一个完整的休闲娱乐的场地。给喧闹的商业区带来静谧。广场中巨大的水池可回收雨水
（6）托起

两栋相邻建筑之前有连接的部分，方便两栋建筑之前人的往来，这样的悬空设计也节约了地面空间。
（7）质地Байду номын сангаас

清水混凝土外墙立面。来福士是国内首例结构清水混凝土综合体，显示着最本质的美感，体现着 “素面朝天”的品位。三维立面采用玻璃幕墙。玻璃与混泥土外墙混合使用，颜色搭配和谐统一。交错的质地呈现的外墙花纹简洁时尚。
凸起运用在主体建筑上，建筑轮廓的凹凸形成变化。所有建筑的立面角度并不是随便切割。来福士广场的空间切割是完全按照地块上太阳起落的角度而设计，甚至还考虑到经纬度、阳光风向的因素。建筑上的条纹是凸起的部分，凸起的条纹覆盖在整个建筑的外表上，是斯蒂芬霍尔的风格，强调纵深的线条。使得建筑的外观不再单调乏味中间景观亲水设计中的这边上有凸起的方块，错落分布，使流水有了停顿跳跃，如同音符一般。

成都来福士广场项目获美国绿色建筑金奖

府将原省建设厅的职能进行整合，建成立了河南省住房和组城乡建设厅。与原建设厅相比，建设厅增加了‘ 乡’ ‘ ’ 。新 ‘ 城和住房，四字增加
入测
据了解，苏无锡包括污水处理厂建设规模、江污水处理
故障或流通不畅，相关人员可以及时根据移动ＧＰＳ定位系
要求。因此，凡属于新开工建设项目，凡没有达到６％建筑节５
能标准的，不能获得施工许可证；验收时，有达到当初将在没节能设计标准的项目将不能通过竣工验收，并处以巨额罚款。同时，庆市将引导既有建筑进行建筑节能改造。重
步促进河南省住房和城乡建设事业又好又快的发展。
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据悉，国道ｌ２线高速公路天津段工程今年将全速推ｌ进，１１２国道天津东段的起点工程大神堂西互通式立交桥近日已正式进行施工招标。
国道】２线高速公路天津段设计行车时速１０公里，１２双向６车～８车道。线设置互通式立交１，离式立交１全２座分４
的国内一流的污水治理体系，面提升生活污水治理能力和全
水平。年，们将实现污水处理厂和污水主管网全覆盖，今他住
立污水治理长效管理机制。
座，贯穿天津市东西走向、往北京南部地区，通连接宁河、汉