云南生活电器项目实施方案

云南生活电器项目实施方案

投资分析/实施方案

报告说明—

吸尘器成为生活电器主角2018年，生活电器增长相对可观。其中，劳

动替代型产品，譬如洗碗机、吸尘器、包括擦窗机，未来将有很大的增长

空间。作为生活家电中的后起之秀，吸尘器目前已经成为小家电中最主要

的品类之一，在2018年的表现非常抢眼。

该吸尘器项目计划总投资12186.60万元，其中：固定资产投资

9036.01万元，占项目总投资的74.15%；流动资金3150.59万元，占项目

总投资的25.85%。

达产年营业收入21963.00万元，总成本费用17393.95万元，税金及

附加198.11万元，利润总额4569.05万元，利税总额5397.37万元，税后

净利润3426.79万元，达产年纳税总额1970.58万元；达产年投资利润率37.49%，投资利税率44.29%，投资回报率28.12%，全部投资回收期5.06年，提供就业职位476个。

吸尘器普及率显著低于发达国家，存在由非必须到必须消费品的转换

历程。吸尘器1980年代进入中国市场，经过30多年发展普及率仅有11%。相比之下，吸尘器在欧美发达国家为必须家电用品（美国吸尘器普及率高

达99%），尽管可以将如此高的渗透率部分归功于欧美大面积的地毯使用，但日本、香港、韩国、新加坡、台湾等亚洲国家地区的渗透率（分别为96%、88%、81%、70%、44%）远高于中国仍然从另一个角度佐证吸尘器存在由非

必须到必须消费品的角色转换，这一过程和国家发展阶段、居民消费水平和消费意识等密切相关，我们认为随着上述因素逐步改善，吸尘器在中国的普及程度具备确定性的向上空间。

第一章项目基本信息

一、项目概况

（一）项目名称及背景

云南生活电器项目

随着环境保护和绿色健康意识全面觉醒，家居清洁健康电器受到广泛

关注，普及程度不断提升，已成为改善生活环境、保障身体健康不可或缺

的工具。吸尘器作为清洁健康电器产品的主要代表，在小家电家族中占据

了很高的地位。

随着国民经济水平的整体提升，居民消费结构升级，吸尘器作为清洁

类家电产品越来越受到消费者追捧。吸尘器本身具有简便、清洁效果好、

使用广泛的特点，不仅仅可以用于地面地板和地毯的清洁，天花板、墙壁、门窗、家具、书架、沙发、床褥等家中环境的清洁，也可以清洁爱车空间，吸尘器作为代替人工的电动清洁家电，在中国家庭的普及率越来越高。

（二）项目选址

xx经济新区

云南省，简称云或滇，中国23个省之一，位于西南地区，省会昆明。

介于北纬21°8′～29°15′，东经97°31′～106°11′之间，东部与贵州、广西为邻，北部与四川相连，西北部紧依西藏，西部与缅甸接壤，南

部和老挝、越南毗邻，云南省总面积39.41万平方千米。截至2019年末，

云南省常住人口4858.3万人，比2018年末增加28.8万人。云南省地势呈

现西北高、东南低，自北向南呈阶梯状逐级下降，属山地高原地形，山地

面积占全省总面积的88.64%。地形以元江谷地和云岭山脉南段宽谷为界，

分为东西两大地形区。东部为滇东、滇中高原，是云贵高原的组成部分，

表现为起伏和缓的低山和浑圆丘陵；西部高山峡谷相间，地势险峻，形成

奇异、雄伟的山岳冰川地貌。云南省地跨长江、珠江、元江、澜沧江、怒江、大盈江6大水系。云南气候基本属于亚热带和热带季风气候，滇西北

属高原山地气候。截至2019年8月，云南省下辖8个地级市，8个自治州，17个市辖区、16个县级市、67个县，29个自治县，合计129个县级区划。177个街道、683个镇、400个乡、140个民族乡，合计1400个乡级区划。2019年，云南生产总值（GD）23223.75亿元，比2018年增长8.1%，高于

全国2.0个百分点。

项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展

科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项

目建设地的建成区有较方便的联系。项目选址应符合城乡建设总体规划和

项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，

并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。场址应靠近交

通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。

（三）项目用地规模

项目总用地面积30621.97平方米（折合约45.91亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数58.51%，建筑容积率1.28，建设区域绿化覆盖率6.80%，固定资产投资强度196.82万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积30621.97平方米，建筑物基底占地面积17916.91平

方米，总建筑面积39196.12平方米，其中：规划建设主体工程29513.96

平方米，项目规划绿化面积2665.63平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计92台（套），设备购置费3962.48万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量634085.24千瓦时，折合77.93吨标准煤。

2、项目年总用水量18355.06立方米，折合1.57吨标准煤。

3、“云南生活电器项目投资建设项目”，年用电量634085.24千瓦时，年总用水量18355.06立方米，项目年综合总耗能量（当量值）79.50吨标

准煤/年。达产年综合节能量23.75吨标准煤/年，项目总节能率23.70%，

能源利用效果良好。

（八）环境保护