物业空置房巡查表
物业管理之空置房管理规程
物业管理之空置房管理规程物业管理之空置房管理规程1\背景和目的1\1 背景：空置房是指在某一段时间内没有人居住或使用的房屋。
随着城市化进程的加快，空置房的管理和利用成为一个重要的问题。
1\2 目的：本规程旨在规范和管理空置房的使用和维护，促进土地资源的有效利用，保障社会经济的发展。
2\空置房管理责任部门和人员2\1 空置房管理责任部门：物业管理部门。
2\2 空置房管理责任人员：物业管理部门指定的专职人员。
3\空置房登记与核查3\1 空置房登记要求：所有建筑单位应将其空置房信息、用途和空置房起止时间进行登记，并在空置房内门口明确显示登记号码。
3\2 空置房核查：物业管理部门负责定期对空置房进行核查，确认房屋是否仍然处于空置状态，并记录核查结果。
4\空置房的利用和出租4\1 空置房利用：物业管理部门应积极主动为空置房提供合理的利用方案，并通过公告、宣传等方式积极推广。
4\2 空置房出租：所有空置房屋所有人应按照国家法律法规的要求，将空置房进行出租，并向物业管理部门提供租赁协议等相关信息。
5\空置房的安全管理5\1 空置房安全检查：物业管理部门应定期对空置房进行安全检查，发现安全隐患应及时进行整改。
5\2 空置房防灾措施：物业管理部门应制定空置房防灾措施，确保空置房在自然灾害等突发情况下能够及时应对和保护。
5\3 空置房防盗措施：物业管理部门应加强对空置房的安全防范，采取必要的防盗措施，确保空置房的安全。
6\空置房维护与装修6\1 空置房维护责任：空置房屋所有人有责任保持房屋的基本维护和日常管理，确保房屋的安全和整洁。
6\2 空置房装修规定：空置房屋进行装修必须符合相关法律法规，并向物业管理部门提前申请，并提供装修方案和材料信息。
附件：1\空置房登记表2\空置房核查记录表3\空置房维护记录表4\空置房装修申请表法律名词及注释：1\土地资源的有效利用：指合理利用土地资源，防止土地闲置和浪费。
2\租赁协议：指房屋的所有者和租户之间达成的关于使用房屋的协议。
小区管家、物管员日常巡查内容及方式
小区管家、物管员日常巡查内容及方式楼宇巡查（一）楼宇巡查的必要性1、通过有效的巡查，将治安、消防等隐患消除，防患于未然；2、杜绝违章装修，将违章装修施工消除于萌芽状态；3、确保公共设施设备处于良好状态；4、检查小区清洁、绿化情况；5、对空置房的管理；6、增加与住户的沟通。
（二）楼宇巡查内容1、治安隐患的巡查；2、公共设施设备安全完好状况的巡查；3、清洁卫生状况的巡查；4、绿化维护状况的巡查；5、装修违章的巡查；6、消防违章的巡查；7、空置房的巡查；8、利用巡查机会与业主沟通。
（≡）楼宇巡查的方法1、通过观察来发现楼宇管理中存在的问题；2、从设施设备运行时的声音判断是否有故障；3、通过用于触摸感觉设施设备的使用状况；4、向住户调查楼道及公共设施设备的使用状况。
（四）楼宇巡查次数一般情况下，楼道状况巡查、清洁状况巡查、装修施工检查、空置房和其他方面等有关重点项目巡查，每天不得少于二次。
房屋巡查房屋巡查的工作要领:I、检查水电表：检查水电表是否处于正常工作状态，记录损坏的水电表情况，当发现有异常时，应在《巡查登记表》中予以记录并报告主管。
2、楼梯巡查：⑴检查走廊灯、楼梯灯是否正常，门窗是否处于完好状态；⑵检查楼梯间、天花墙皮是否出现剥落，地面大理石是否完整无损；⑶检查卫生状况是否良好。
3、巡查中发现有特殊情况应立即对此进行调查，当原因不明时应立即告知保安进行检查。
4、巡查完毕，应将楼道检查的相关状况逐项记录在《巡查表》中。
5、巡查房屋装修，应按要求每日详细记录施工进度。
公共配套设施设备巡查（一）水、电、气、通讯设施巡查1、检查室外设施有无破损现象，各种管线有无渗、漏、冒现象；2、检查室外设施有无生锈、脱漆现象，标识是否完好；3、检查室外消防设施是否配件齐全，标识是否完好。
（二）公共文体娱乐设施巡查1、检查雕塑是否完好，是否有安全隐患；2、检查儿童游乐设施是否完好，有无安全隐患。
（三）道路、广场、绿化、公共场地巡查1、检查设施设备是否完好，是否有违章占用现象；2、检查标识、路牌、警示牌是否完好；3、检查各类雨、污水井盖是否完好，照明灯、装饰灯是否齐全；4、检查卫生状况是否良好；5、检查绿地、树木是否有枯死现象，长势是否良好。
物业空置房巡查温馨提示
物业空置房巡查温馨提示尊敬的业主及居民：为了更好地保障小区的安全和整洁，我们定期进行物业空置房巡查，以确保空置房间的安全和整洁。
面对当前疫情下，很多业主选择不回小区，而是留在其他地方避风险。
为了防范可能出现的安全隐患，我们需要您的配合和理解。
在此，我们特别提醒您在您离开小区之前，一定要做好以下几点准备和安全措施：1. 保证所有门窗已经关闭并上锁。
在您离开前，请务必检查所有的门窗是否已经关闭，避免可能的外来人员进入。
2. 将好物品放置、收纳整齐。
将易燃物品、易爆物品和贵重物品妥善收纳，并关闭燃气、水源等，确保房间内没有存在危险物品。
3. 通知物业或小区保安。
在您离开前，务必通知物业或小区保安，让他们知晓您的离开时间和归来时间，方便他们做好巡查和安全保障。
4. 较好给家属或朋友留下您离开的户口所的详细信息，以便家属或朋友可时刻清楚您的动向。
5. 对于离开时间较长的住户，我们建议您及时通知物业，我们会协助您进行巡查，以确保空置房的安全和整洁。
除了以上几点之外，我们还需要您在不定期回小区的时候，进行一些常规的空置房巡查，以确保房屋内的安全和整洁。
我们提醒您，可以让邻居对您的房间进行监督，以及定期在互联网上询问自己的房间情况，以确保房间之外有安全保障。
尊敬的业主和居民，我们需要您的配合和理解，只有我们齐心协力，共同维护小区的安全和整洁，才能让我们的小区更加宜居。
希望您可以在离开前做好充足的准备，并对我们的工作给予理解和支持。
非常感谢您的合作！最后，祝愿您在外工作和生活一切顺利，期待您的回来！谨启物业管理公司以上就是给业主及居民的物业空置房巡查温馨提示，希望对大家有所帮助。
感谢您的合作与理解！。
空置房巡查规程XF-KF-109
1.0 目的为规范空置房的管理，消除存在的隐患及质量问题，努力为物权所有人提供良好的物业服务。
2.0 适用范围适用于服务中心对空置房的管理工作。
3.0 职责3.1 服务中心主任负责监督空置房巡查计划的实施，协助客服主管完成对重大问题的处理工作。
3.2 客服主管负责制定巡查计划，对巡查工作的具体安排落实，并对巡查工作进行监督，集中安排解决所发现问题。
3.3 客服管家负责定期对空置房进行全面巡查，并将巡查情况填写在《空置房巡查记录表》中，发现不合格项填发《工作处理单》给相关部门相关责任人，并负责跟踪处理。
3.4 天气恶劣（如：暴雨、暴雪天气）或房屋有整改情况的，客户服务部应组织工程维修部和秩序维护部人员协助对空置房进行巡查，并详细记录于《空置房巡查记录表》中。
4.0 定义指开发商建成而没有销售出去的商品房或业主购买后未使用的空闲房。
5.0 程序5.1 制订计划：客服主管根据工作需要，制定空置房巡查计划，并报服务中心主任审核。
5.2 巡查：根据客服主管制定的巡查计划，客服管家巡查空置房时，需带上纸、笔和工具包到现场检查，最后将巡查情况填写在《空置房巡查记录表》中。
5.3 巡查内容：水电表读数是否正常、入户门是否完好、室内各部件（门窗玻璃及把手、电路空开、报警装置等）是否完好无损、墙面及天花板是否空鼓、开裂、渗水、室内出水口是否异常、卫生状况是否良好等。
5.4 分类5.4.1 检查发现的问题能现场解决的应现场解决，同时需做好处理记录。
5.4.2 不能现场解决的问题，客服管家负责将巡查所发现的问题进行分类，下《工作处理单》给相关部门。
5.4.3 客服管家汇总房屋问题交地产工程部限期整改或内部自行整改、解决，必要时向公司领导提交解决方案。
5.5 跟踪并查验5.5.1 跟踪相关部门按期限进行整改，整改完毕后，返单给客户服务部，客服管家到现场进行查验，确定是否已整改到位（房屋渗水问题下雨检查）。
5.5.2 确定整改完毕后，将过程及结果详细登记在《空置房巡查记录表》中（双档）。
物业管理-空置房管理办法
1.0 目的
规范大厦空置房的管理，确保大厦空置房保持随时可进行租赁状态。
2.0 适用范围
适用于对XX大厦空置房管理服务。
3.0 空置房定义
是指经物业验收合格，业主未入住未出租或客户退租后委托至物业公司管理的房屋。
4.0 空置房管理职责
4.1 客服部组织各部门，每周至少一次对空置房进行巡查。
4.2 客服部负责查看空置房卫生是否符合要求、设施设备状态是否正常等，同时做好记录，发现有异常要及时处理或上报处理，并全程跟进处理结果。
4.3 工程部负责每周一次对空置房内的水、电、空调等设施进行检查，发现异常要及时处理。
4.4 环境部每月两次到空置房进行保洁，并做好清洁记录。
4.5 安防部负责对空置房室内消防设施及外墙玻璃进行24小时监控，每周一次对室内的消防设施进行巡查；台风和恶劣天气前要先检查空置房，同时要要增加每天巡查的频次。
4.6 环境部每月两次到空置房进行保洁，并做好清洁记录。
5.0 空置房钥匙管理
空置房的钥匙由业主方存放，客服部负责借取和归还。
6.0支持文件
无
7.0 相关记录
7.1 《空置房统计表》
第1页/ 共1页。
物业管理之空置房管理规程[1]
![物业管理之空置房管理规程[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/59e136c0f605cc1755270722192e453610665b3e.png)
物业管理之空置房管理规程物业管理之空置房管理规程1. 引言空置房屋指的是在长时间内没有人居住或使用的房屋。
空置房屋不仅会浪费宝贵的资源，还容易引发各种问题，如积尘、漏水、盗窃等。
为了充分利用房屋资源，保障小区安全和居民权益，制定空置房管理规程对空置房进行规范管理，是物业管理工作的一项重要举措。
本文将介绍物业管理之空置房管理规程的主要内容。
2. 空置房登记为了对小区内的空置房屋进行有效管理，业主或房东需要将其空置房屋登记在物业管理处。
登记时，应提供房屋的详细信息，包括房屋地址、房屋类型、建筑面积等。
同时，房东还需提供有效的，方便物业管理处与其沟通和协调。
3. 空置房巡查为了及时发现空置房屋的问题并加以处理，物业管理处将进行定期的空置房巡查。
巡查人员将对登记的空置房进行外观和内部检查，如有发现问题，将及时记录并通知房东进行处理。
巡查时应注意安全，避免因突发情况导致人身或财产损失。
4. 空置房维护空置房屋的维护工作至关重要，不能因长时间无人居住而忽视。
物业管理处将采取以下措施来维护空置房屋的基本状况：- 定期清洁：定期进行室内和室外的清洁工作，包括地面清扫、墙面擦拭等，保持房屋的整洁。
- 定期通风：定期开启窗户通风，避免房屋内积聚潮湿和异味。
- 定期检查：定期检查空置房屋的水电、燃气等设施，确保设施正常运行，避免安全隐患。
5. 空置房安全防范空置房屋的安全防范是物业管理的重要任务之一。
为了保障空置房屋的安全，物业管理处将采取以下措施：- 保持外观整洁：保持空置房屋的外观整洁，避免引发不法分子的注意。
- 定期巡查：定期巡查空置房屋周边环境，及时发现异常情况并加以处理。
- 安装监控设备：对于长期空置且位于偏僻地区的房屋，可以考虑安装监控设备，提高安全防范能力。
6. 空置房租赁对于持有空置房屋的业主或房东，可将其房屋出租给有需要的居民。
物业管理处将提供租赁信息发布服务，帮助业主和租户进行配对。
在租赁过程中，物业管理处将提供必要的协助，处理租赁相关事务。
物业空置房管理工作规程
制度履历表1.制度新建时，仅需填写“制度名称”、“分层属性”和“责任部门”栏，制度经批准后再补充其他内容；2.“制定时间”、“修订时间”和“废止时间”均指经审批后的发文、生效时间；3.“责任部门”填制说明：发生变化时，应当重新填制本表，以最新的责任部门为准；4.“修订信息”应记录完整，并应按照制度修订的先后时间顺序填写，表格项数不够时可自行添加。
XX物业服务有限公司空置房管理工作规程（20XX版）第一章目的第一条规范空置房的管理工作，确保空置房管理的质量。
第二章范围第二条适用于各分/子/项目服务中心对管理区域内的空置房屋的管理。
第三章定义第三条一类空置房——物业公司已接管,尚未售出及售出后尚未办理交付手续的房屋；第四条二类空管房——业主已办理交付手续，由于房屋整改、配合整改或其他原因而预留钥匙于物业服务中心寄存。
第四章职责第五条项目负责人负责空置房管理的监督检查。
第六条客服专员/助理负责空置房的日常管理。
第七条秩序维护员负责空置房日常安全巡视。
第八条工程部负责空置房的维修保养。
第九条保洁员负责空置房的清洁工作。
第五章管理要点第十条空置房的登记建档(一)管理区域内的空置房由运营中心经理（主管）负责安排进行登记造册，反映空置房单元号及检查情况。
(二)客户专员/助理负责定期将空置房单元号登记在《空置房清单》内，每月更新一次，提交运营中心经理（主管），抄送安全环境部、工程维修部。
第十一条巡查管理(一)运营中心负责不低于1次/月对空置房进行例行巡视检查，并将巡查情况记录在《空置房巡查记录表》，异常情况报相关责任部门处理。
(二)巡视人员根据季节变化定时对空置房进行开窗通风，检查室内卫生情况及室内设施设备完好情况。
(三)安全秩序维护员依据空置房清单每日对空置房周边进行巡视，保证房屋门窗关闭完好，遇有异常情况及时向相关部门或上级领导汇报。
(四)安全环境经理（主管）安排人员1次/季度对空置房进行清扫。
第十二条巡查内容（一）环境卫生：a)室内有无垃圾杂物、地面有无污渍、油漆、大小便；b)墙面有无乱涂乱画、潮、霉印；c)门窗表面有无明显污渍；d)室内有无异味；e)其他卫生问题。
物业楼管巡视空置房标准要求
物业楼管巡视空置房标准要求
物业楼管巡视空置房的标准要求主要包括以下几个方面：
1. 房屋保洁：空置房应保持整洁，无灰尘、垃圾或异味，地面、墙壁、窗户、门等应清洁无污染。
2. 安全检查：物业楼管需要进行定期安全检查，包括检查房屋内外是否存在安全隐患、水电设施是否正常运作、消防设施是否完好等。
3. 维护保养：空置房应及时进行维护保养，检查房屋内外是否有漏水、漏电等问题，修复损坏的设备、设施，保持房屋的完好状态。
4. 室内环境检测：定期进行室内环境检测，包括空气质量、甲醛含量等，确保空置房内的环境健康和安全。
5. 防止违法使用：物业楼管需要定期检查空置房是否存在违法使用或非法占用现象，防止空置房被用作非法活动或违法行为的场所。
6. 监控安装：根据需要，在空置房内安装监控设备，定期检查监控设备是否正常运行，确保房屋的安全。
以上是物业楼管巡视空置房的一般标准要求，具体要求还可以根据不同的物业管理制度及相关法律法规进行适当调整和完善。
物业空置房管理规定
物业空置房管理规定引言概述：物业空置房管理规定是指针对物业管理中的空置房屋进行管理的一系列规定和措施。
空置房屋管理是物业管理的重要组成部分，对于保障社区安全、提高资源利用效率具有重要意义。
本文将从五个大点来阐述物业空置房管理规定的具体内容。
正文内容：1. 空置房屋登记管理1.1 空置房屋登记制度：建立空置房屋登记制度，要求房主在一定期限内将空置房屋进行登记，包括房屋基本信息、产权证明等。
1.2 空置房屋登记信息公示：将登记的空置房屋信息进行公示，提高透明度，方便社区居民了解空置房屋的情况。
2. 空置房屋安全管理2.1 定期巡查：物业公司要定期对空置房屋进行巡查，确保房屋的安全状况，及时发现并解决安全隐患。
2.2 防止违法乱纪：物业公司要加强对空置房屋的管理，防止违法乱纪的行为，如非法占用、违规建设等。
3. 空置房屋资源利用3.1 租赁管理：物业公司可以通过租赁的方式将空置房屋进行利用，提高资源利用效率，同时也可以增加物业收入。
3.2 公益利用：对于一些特殊情况下的空置房屋，物业公司可以将其用于公益事业，如临时收容所、社区活动场所等。
4. 空置房屋维护管理4.1 定期维护：物业公司要定期对空置房屋进行维护，保证房屋的基本功能完好，避免房屋因长期闲置而出现损坏情况。
4.2 环境卫生管理：物业公司要对空置房屋周边环境进行管理，保持整洁干净，避免对社区环境造成污染。
5. 空置房屋监督管理5.1 监督机制建立：建立空置房屋监督管理机制，包括监督责任、监督流程等，确保空置房屋管理规定的有效执行。
5.2 处罚措施：对于违反空置房屋管理规定的行为，要有相应的处罚措施，包括罚款、责令整改等，以保证规定的有效性。
总结：物业空置房管理规定是为了保障社区安全、提高资源利用效率而制定的一系列规定和措施。
通过空置房屋登记管理、安全管理、资源利用、维护管理以及监督管理等方面的规定和措施，可以有效地管理和利用空置房屋资源，提高物业管理的水平和效益。
物业空置房检查温馨提示
物业空置房检查温馨提示亲爱的业主们，大家好！最近，我们物业管理公司进行了一次空置房检查，发现了一些问题。
为了让大家的房屋在空置期间能够得到有效的保护和管理，我们特意为大家准备了一份温馨提示，希望能够帮助到大家。
首先，让我们来了解一下空置房的特点和管理要点。
一、空置房的特点1. 安全隐患：空置房长时间无人居住，容易成为不法分子的潜在目标，存在着盗窃、损坏、纵火等安全隐患。
2. 保养问题：空置房长时间无人居住，容易出现房屋内部设施的老化、生锈、损坏等问题。
3. 公共秩序：空置房长时间无人居住，容易成为附近居民投放垃圾、堆积杂物的地方，影响周边环境卫生。
二、空置房的管理要点1. 安全防范：物业保安人员要加强巡逻，加强对空置房的监控和安全防范措施，避免不法分子的侵害。
2. 定期巡检：物业保洁人员要定期对空置房进行巡检，及时发现和解决房屋内的保养问题。
3. 环境卫生：物业保洁人员要定期对空置房及周边环境进行清理，保持干净整洁的状态。
有了以上的基本了解，接下来，我们将根据以上特点和要点，为大家提供一些空置房检查的温馨提示，希望能够帮助到大家。
一、安全防范1. 安装防盗和安全监控设备：建议将空置房内外的门窗安装好防盗设备，并使用可视化监控设备进行监控，提高房屋的安全性。
2. 定期巡查：业主或者物业保安人员要定期巡查空置房，确保房屋的安全和完好。
发现异常情况要及时汇报和解决。
二、保养管理1. 定期通风：建议业主或者物业保洁人员定期对空置房进行通风，保持房屋内空气的流通，避免潮湿和霉菌的滋生。
2. 定期清洁：建议业主或者物业保洁人员定期对空置房进行清洁，包括地面、墙壁、天花板等进行清洁，避免灰尘和污垢的积累。
三、环境卫生1. 注意房屋周边环境卫生：建议业主或者物业保洁人员注意空置房周边环境的卫生情况，经常进行清理，避免垃圾和杂物的堆积。
2. 合理处理垃圾：建议业主或者物业保洁人员合理处理空置房内外的垃圾，保持周边环境的整洁。
已收房委托钥匙空置房巡查温馨提示
已收房委托钥匙空置房巡查温馨提示
尊敬的业主大家好，为了确保您的房产安全和维护房屋的良好状态，我们将定期进行空置房巡查。
在此我们提醒您以下几点事项，请您予以关注和配合：
1. 建议您在离开房产前，关闭所有水、电、燃气设备，并检查门窗是否关闭。
确保房屋内没有遗留物品，特别是易燃、易爆和值钱的物品。
2. 清理房屋周围的垃圾和杂物，保持房屋的整洁。
避免堆放杂物影响环境卫生和美观。
3. 对于长时间不居住的房屋，建议您安装安全防护设备，如安全门锁、安防摄像头等，以增加房屋的安全性。
4. 如果房屋存在漏水、电路问题或其他安全隐患，请及时与委托的房屋管理人员或业主委员会联系，并做好相应的修复工作。
避免留下潜在的危险。
5. 如果您不提前通知我们有人进入房产的情况下擅自更换门锁，须承担由此带来的一切后果和责任。
6. 如您在房产巡查过程中发现任何异常或有人闯入，请及时向我们报告，我们将尽快采取措施处理。
感谢您的配合与支持。
希望我们共同为维护房产安全和居住环
境的和谐共同努力。
如有任何问题，请随时与我们联系。
祝您生活愉快！。
物业项目安全巡视记录表
多看：有无可疑人员、公共设施是否完好、门窗是否关好等。
多听：不正常流水声、房屋内异声、小区内发出异声、超时装修声等。
多闻：异常气味、焦味、臭味、煤气味。
四勤：眼勤、手勤、腿勤、脑勤。
巡逻岗
区队长
《执勤情况记录》
《公共维修通知单》
3.
巡逻岗必须按照既定巡逻路线进行巡查。
区队长每班次对岗位情况进行至少三次抽查，检查队员是否违纪，并协助队员处理疑难问题，然后在《执勤情况记录》上签名，对履行职责情况进行确认；
所有外来人员进入小区的情况进行准确记录在《执勤情况记录》。
巡逻岗
监控中心
《执勤情况记录》
6.
巡视中，如发现消防通道堆放杂物现象、阻碍消防通道通畅现象，立即通知区队长组织人员进行清除；
如发现消防设备设施有缺损或者挪作他用现象，立即通知区队长报有关领导进行处理。
巡逻岗
保安区队长
《执勤情况记录》
7.在对商铺ຫໍສະໝຸດ 巡视过程中，如有如下现象，立即上报区队长通知商铺管理员与商铺负责人进行沟通：
管理员每天对岗位情况至少进行一次抽查，如发现不合格，立即要求当班区队长进行整改；
保安主管对小区的安全工作进行不定期抽查，如发现不合格，立即要求管理员进行整改。
保安主管
保安管理员
保安区队长
巡逻岗
《执勤情况记录》
4.
在巡视过程中，特别加强对空置房的巡视，对非法占用空置房和楼道等公共面积的现象及时制止并上报区队长，并记录在《执勤情况记录》上。
装修过程中有明显破坏楼宇安全的行为；
没有按照每50平方米至少配备1台2公斤灭火器，不足50平方米的按50平方米计算的原则配备灭火器的。
巡逻岗
物业管理之空置房管理规程
物业管理之空置房管理规程物业管理之空置房管理规程第一章总则第一条为了规范物业管理中的空置房问题，提高房屋利用效率，维护公共利益，根据相关法律法规，制定本管理规程。
第二条本管理规程适用于所有属于本物业管理区域范围内的空置房。
第三条空置房指在物业管理区域范围内，满足下列条件之一的房屋：（1）无居住人员居住超过30天。
（2）业主自动申报为空置房。
第四条物业公司负责对空置房进行管理，包括空置房登记、监管、处置等工作。
第二章空置房登记第五条业主发现空置房的，应当在发现之日起10天内向物业公司进行登记。
第六条业主申报空置房时，应提供以下材料：（1）房屋产权证明文件复印件。
（2）联系明文件复印件。
（3）空置房屋的具体情况介绍。
第七条物业公司收到业主的空置房登记申请后，应当核实相关材料，并给予业主反馈。
第三章空置房监管第八条物业公司定期对空置房进行巡查，核实空置房的情况。
第九条物业公司有权进入空置房进行检查，并采取必要措施维护房屋的安全与卫生。
第十条物业公司对于发现存在安全隐患等问题的空置房，应立即通知业主进行整改或采取相应的处理办法。
第四章空置房处置第十一条空置房处置应依法进行，并将相关信息及处理结果报告给业主。
第十二条物业公司可以根据实际情况，采取以下措施对空置房进行处置：（1）出租。
（2）出售。
（3）委托中介机构进行经营。
第十三条物业公司对委托中介机构进行经营的空置房，应建立有效的监管机制，确保中介机构履行合同义务，并监督租金的收取和付款情况。
第五章附件本文档涉及附件详见附件部分。
附件一：空置房登记申请表附件二：空置房监管记录表附件三：空置房处置结果通知书第六章法律名词及注释⒈物业管理：指对物业进行维护、管理、服务的行为。
⒉空置房：指在一定时期内无人居住或使用的房屋。
⒊业主：指房屋产权的合法拥有者。
⒋物业公司：指负责物业管理的法人或组织。
第七章结束。
物业空置房管理规定
物业空置房管理规定引言概述：物业空置房管理是指对于未被居住或使用的房屋进行管理和维护的规定。
空置房屋管理对于保障社区的安全和秩序至关重要。
本文将详细阐述物业空置房管理规定的五个部分。
一、空置房屋的登记与备案1.1 空置房屋的定义：空置房屋是指在一定时间内未被居住或使用的房屋。
1.2 登记义务：物业管理公司有责任要求业主对空置房屋进行登记，并提供相关证明材料。
1.3 备案要求：物业管理公司应将空置房屋的登记信息备案，包括房屋地址、业主姓名、联系方式等。
二、空置房屋的安全防范2.1 定期巡查：物业管理公司应定期对空置房屋进行巡查，确保房屋的安全状况。
2.2 防止违法活动：物业管理公司应采取措施，防止空置房屋被用于非法活动，如安装监控设备、加强安保巡逻等。
2.3 防止火灾风险：物业管理公司应对空置房屋进行防火检查，并确保消防设施的正常运行。
三、空置房屋的维护管理3.1 日常维护：物业管理公司应对空置房屋进行日常维护，包括清洁、通风、防潮等。
3.2 设备维护：物业管理公司应对空置房屋的设备进行定期检查和维护，确保设备的正常运行。
3.3 环境管理：物业管理公司应对空置房屋周边环境进行管理，保持整洁和良好的卫生状况。
四、空置房屋的租赁管理4.1 租赁政策：物业管理公司可以制定租赁政策，鼓励业主将空置房屋出租，以减少社区的空置率。
4.2 租赁合同：物业管理公司可以提供租赁合同模板，规范租赁关系，保护租户和业主的权益。
4.3 租金管理：物业管理公司可以协助业主进行租金的收取和管理，确保租金的及时到账。
五、空置房屋的处置与利用5.1 处置程序：物业管理公司应制定空置房屋的处置程序，包括征收、拍卖等方式。
5.2 利用规划：物业管理公司可以提出空置房屋的利用规划，如转为公共设施、社区活动场所等。
5.3 政策支持：物业管理公司可以向业主提供政策支持，鼓励他们积极利用空置房屋，促进社区的发展。
总结：物业空置房管理规定是保障社区安全和秩序的重要举措。
物业空置房巡查管理作业规程
物业空置房巡查管理作业规程一、前言在物业管理中，空置房屋的管理是一个重要的内容，空置房屋无人所居，安全管理难度较高，容易成为违法犯罪的场所，对周围居民的生命财产安全造成威胁，因此必须加强空置房屋的巡查管理。
本文旨在规范空置房巡查管理作业，确保物业管理工作实施的规范化、标准化和制度化。
二、管理范围本规程适用于物业管理公司管理的空置房屋。
三、巡查频次和时间按照相关规定，物业管理公司应每天巡查空置房屋一次，巡查时间设置在早、晚尖峰交通期和深夜时段。
四、巡查人员物业管理公司应指派专职人员进行巡查管理，巡查人员应与物业管理公司签订保密协议，并定期接受岗前培训和岗位培训。
五、巡查内容1.外部巡查：巡查空置房屋的外部情况，是否有人乱丢垃圾、燃放烟花爆竹等行为。
巡查人员应及时排除发现的安全隐患，如确有特殊情况，应向物业管理公司进行汇报。
2.内部巡查：巡查空置房屋的内部情况，是否有人擅自闯入、滞留、贴广告等情况，同时关注受损设施设备的维修保养情况。
对于安全隐患应即时上报，并通知维修人员进行处理。
3.制度上报：巡查人员应建立巡查制度，详记巡查轨迹、巡查时间、巡查情况等，并及时向物业管理公司汇报情况。
六、异常情况处理1.如果巡查发现有闯堂而入、滞留、打砸等行为，应立即电话报警，同时及时通知本部门负责人安排并尽快赶到现场。
2.巡查人员如发现空置房屋出现财损，应及时制止，保护现场，尽快上报，同时保留现场证据。
七、巡查记录巡查人员应制作巡查记录，包括巡查时间、巡查内容、巡查状况及处理情况等，负责人要定期审核。
巡查记录应保存至少半年以上。
八、制度执行本规程应由物业管理公司落实执行，对巡查不到位、发现问题未及时处理等行为要进行严肃整改。
九、总结空置房巡查管理是物业管理工作中的重要组成部分，实施的好坏直接影响物业管理水平，必须定期评估和修改完善，适应实际工作需求，条例化、系统化、程序化，确保工作规范、科学、高效。