投资商铺 把握五“精”口诀
做生意的十大口诀
做生意的十大口诀1.了解顾客,把握机遇,及时定位市场;2.控制成本,回报才可长,以让利抓住机会;3.定期调整产品,两把利刃手把手,以满足顾客要求;4.价格政策合理定价,公平公正更受欢迎;5.细节处多加照顾,建立良好口碑;6.规模经营主要看,有力营销更有魄力;7.及时调整管理,再小事上一定要关注;8.精益求精,把品质提升,提高客户满意度;9.各项工作要不断创新,把控环节要及时跟踪;10.有结果才能得到成功,实施失误不要再犯。
十大口诀各有不同,但归根到底可以概括为:努力营造良好的客户体验、不断创新、关注细节、有效把握市场机遇、经营有效且可持续发展。
要做好一个生意,这些口诀很重要,熟记于心,方能顺利开展生意活动。
数百年来,商人们就在不断探索如何做生意。
虽然今天的市场形势和当年的截然不同,但做生意的基本准则仍然适用。
做生意的十大口诀,是一种非常重要的,高效的,实用的商业智慧。
它提醒着我们要不断努力,贯彻它们的基本原则,以获得最佳的结果。
一、了解顾客,把握机遇,及时定位市场要成功地做生意,就必须了解顾客需求,及时定位市场。
无论是做生意,还是开发产品,都必须细心地观察市场,了解顾客需求,确定顾客群体和市场定位。
这样才能把握完美的商机。
了解顾客的需求,不仅要调查消费者市场,还要了解未来发展趋势,把握时代变化。
做生意必须根据不同顾客群体和市场环境来定位不同的生意领域。
同时要根据市场反应来调整营销策略,获得最佳收益。
二、控制成本,回报才可长,以让利抓住机会在做生意时,要控制成本,以此为起点,及时回报才可长期可持续发展。
尽可能地降低成本,以最少的投入获得最大的回报。
要实施合理的让利政策,把握市场机遇,将投入带来的回报最大化,使之可持续增长。
三、定期调整产品,两把利刃手把手,以满足顾客要求做生意的人需要不断改进产品,以满足顾客的期望。
要紧跟市场脉搏,及时调整产品,使之最符合客户需求;同时也要丰富产品种类,两把利刃手把手,向客户提供丰富的选择。
商铺投资六大要诀
商铺投资六大要诀
商铺投资六大要诀商铺投资,以低风险、高回报、长期获益著称。
为了获得良好的投资回报,投资商铺如何选"黑马"成了广大投资者关注的热点。
专家提出了六大要诀,可使你在投资商铺时游刃有余。
1、要选择人气旺的地段,人流量大、道路通畅、能够留住行人和有稳定消费群的区域。
2、要注意商铺周围的硬性环境,不要买快车道旁边的商铺,不要买店前马路有隔离带的地段,也不要买近期有拆迁计划的商铺。
3、准确的市场定位可以提高物业的回报。
许多商业街已经形成了自己的产业市场,找准市场定位可事半功倍。
4、租金往往最能体现商铺的价值。
一般一楼与二楼的租金要相差2-3倍,而商铺的租金更会差2-5倍!因而一楼的商铺往往最好租、租金也高,对投资者也最有保障。
5、租赁商铺不可急功近利。
商铺投资的回报有一定的周期,因此,如果1-2年商铺的生意没有出现火爆的局面,不可急于转手,耐心养旺才是出手最佳时机。
6、整体营运管理模式与商场的兴旺息息相关,这一点,将成为投资者未来决策的关键。
商铺投资五大法则
商铺投资五大法则投资商铺就好比挖了一个泉眼,这个泉眼源源不断的涌出固定投资回报,同时商铺自身还以固定的速度不断升值。
与市面上的无形资产投资相比,投资商铺是一个有形资产的投资模式,相对投资证券、股票等无形资产而言是目前最保险的投资。
同时,商铺在继承过程中不需要缴纳继承税,所以俗话说得好“一铺养三代”。
商铺的价值体现在能不能有可持续并且可观的租金回报,那选择优质商铺主要看哪几点?1.口碑开发-商圈枢纽金岸每个城市都有传统繁华的商业街,在传统的商业中心,商铺的价值往往是体现在有没有品牌开发商的号召力加持。
品牌知名度是一种无形资产,选择品牌开发商从前期的规划到后期的运营管理都更有保证,且品牌开发商会配备优秀的商业管理团队,助力商铺价值持续增值,营造更加良好的商业氛围。
2.历久弥香-雄踞价值高地商铺使用寿命在几十年以上,对于商铺这种价值较高的固定资产,人们往往倾向于买涨不买落,越是贵价的商铺越能证明其价值,买商铺的人嘴上抱怨着价格太高,但实际都清楚未来会有更为可观的利益流入。
二手住宅房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜,因为二手房存在折旧的因素,而商铺就不是这样的了,一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长,且其涨势远高于住宅的租金(一般为1%—3%)。
3.特色商圈-形成聚合效应成熟商圈的商铺有很强的聚合效应:一来能够吸引商家,二来能够吸引消费者,且二者互相融合、互相推动,越丰富的购物选择越能刺激消费者群聚,使得商圈和商铺越做越旺。
商铺既可以自行经营,也可以交给专人代为打点。
与传统的沿街商铺比,商业综合体商铺也有其过人的优势,通过统一运营管理,根据其设计结构的特点,商家可根据经营的业态特色自主经营,可塑性极强。
4.稀缺旺铺-产品决定价值目前住宅和商业存在价格倒挂的问题,房改政策的完善,对于商铺未来的价值提升有着非常好的推进作用,市场发展将逐步趋向于规范化,商业地产在未来有着极大的价值提升空间。
国家为了实现让老百姓“居者有其屋”,将会加大住宅对土地的占用比例,而这一大的宏观调控政策下,商业地产用地将被压缩,用以培养旺铺的土地也会越来越稀缺,好铺自然也会“一铺难求”。
投资商铺的要诀
投资商铺的要诀
投资商铺的要诀市口
成熟的社区往往店家密集,还配有公交、地铁(轻轨)、公园、影院等辅助设施。
要判断市口是否好,也可以参照“肯德基指数”,即如果在某个区域内有两三家肯德基快餐店,就足以说明其市口在区域中是不错的。
楼层
租金往往最能体现商铺的价值。
一般一楼与二楼的租金要相差2—3倍,而商铺的租金更会差2—5倍!因而一楼的商铺往往最好租、租金也高,对投资者也最有保障。
自主权
自主权越高,收益越单纯。
类似襄阳路市场,主权性虽然比独立门面略逊,但比大商场由经营者“统一整体经营,投资者跟分股权”的模式要自主的多。
使用率
使用率提高一倍,就等于降低一半租金。
如果商铺的位置面向开阔的使用空间,客户流又比较简单、合理的话,就能有效提高商铺的使用率。
注意,商铺一般只追求使用率,不在乎得房率。
市场定位
对于一条商业街而言,商铺是否在一楼还不是决定性因素,准确的市场定位则可以大大提高物业的回报。
许多商业街已经形成了自己的产业市场,比如“电脑一条街”、“服装一条街”等,找准市场定位可事半功倍。
掌握投资商铺黄金法则
掌握投资商铺黄金法则俗话说:“家有万贯,不如有个旺铺”。
作为房地产的重要组成部分,商铺和住宅产业相比,虽然总量不大,但由于其发展潜力看好,回报率高,所以更受到投资的青睐和关注。
但只要是投资就会有风险,并不是所有的商铺都是稳赚不赔的,因此在购买的商铺的时候一定要仔细查看,一般而言商圈的成熟氛围、商铺的人气、位置、商场的经营管理、投资回报以及发展前景等是最主要的几个因素,投资者在投资时应予以关注。
黄金法则一:商圈铺,价值高,辨别真假“伪商圈”商圈内的消费习惯、购买力已经成型,在这种商业环境中进行商铺投资,其收益比较稳定。
无论是想自主经营,还是用来出租,都不需要经过市场氛围的慢慢培育,现成的消费人群与租客可以充分满足投资者的预期收益。
商圈越成熟其商铺价值也越高。
黄金法则二:人气汇聚财气,人多钱好赚有了成熟的商圈开头,如何让你的铺功能升能赚呢?人气是商铺持续经营下去的最直接动因,人气的聚集往往也就意味着财气的聚集。
一般来说人流量大的地方商业人气较高,例如城市的商业中心区,或是传统的老商圈,商业氛围都是比较浓厚的。
一般选择商铺的投资者最好事先考察当地的人口环境,这样在未来的消费上就有所保障。
黄金法则三:商铺产品很关键,属性和位置都要看好有了人气和商圈的保障,在商铺类型的选择上也很重要。
现在,稍微有投资经验的投资者都会在选择商铺时购买临街商铺,不仅因为临街商铺位置好,昭示性强,而且这样的商铺,一般只要铺主经营得当,都会赚的盆满钵满。
当然商铺的位置也很关键,毕竟越是能够接触到人流的地方,商铺的价值越高。
一些投资案例中可以明显看到,临街的就比背街的要好,中心的要比边缘的赚的快。
在产品属性中,一般的正常层高商铺只能当做一个店面使用,而一些超高层高的商铺,可以买一得二,将商铺改造成上下两层,增大可利用空间,这类商铺也更受投资者的青睐。
一个投资者,在选择商铺中往往会看挑高,常规的5米和6.1米在超高商铺中竞争比不过7.3米的商铺,虽然价格会贵那么一点,那是回报就高出了几倍。
选商铺的口诀
选商铺的口诀摘要:一、选商铺的重要性二、选商铺的口诀介绍1.人流量2.地段3.品牌4.租金5.未来发展潜力三、口诀在实际选商铺中的应用1.结合个人需求2.分析市场趋势3.考虑商铺类型4.评估投资回报四、选商铺时需注意的其他因素1.法律法规2.竞争对手3.营销策略4.风险评估五、结论正文:商铺的选择对于商家来说至关重要,因为一个好的商铺能带来更多的人流量、提高品牌知名度,从而带来更高的收益。
在选商铺时,有一个口诀可以帮助我们进行决策,那就是:“人流量、地段、品牌、租金、未来发展潜力”。
首先,人流量是选商铺的首要考虑因素。
一个商铺的位置决定了它所能吸引的顾客数量。
因此,选择在人流量大的地方,如繁华的商业街、交通枢纽等,可以增加潜在顾客的数量,从而提高收益。
其次,地段也是影响商铺价值的重要因素。
一个好的地段意味着更高的租金和更低的空置率。
同时,地段好的商铺也更容易吸引品牌商家入驻,形成良好的商业氛围。
品牌对于商铺来说也非常重要。
一个知名品牌的入驻,往往会带动整个商圈的发展,吸引更多的顾客前来消费。
此外,品牌也能为商家提供一定的信誉保障,降低投资风险。
租金是选商铺时需要考虑的另一个实际问题。
过高的租金可能会导致商家负担过重,影响盈利。
因此,在选择商铺时,要结合自身经济实力,选择一个租金合适的商铺。
未来发展潜力也是选商铺时需要考虑的因素。
一个有发展潜力的商铺,意味着它在未来可能会有更高的价值。
因此,在选择商铺时,要关注城市规划、行业发展趋势等因素,以便做出更明智的决策。
当然,除了以上五点口诀外,选商铺时还需注意其他一些因素。
例如,要了解相关法律法规,确保商铺的合法经营;关注竞争对手,制定有效的营销策略;评估投资回报,确保投资风险可控等。
总之,在选商铺时,要结合口诀及其他相关因素,进行全面分析。
教你买商铺的九大绝诀
留意分摊公用面积对商铺本身的隐性问题,购房者还要多留个心眼。
商铺的公摊面积一般在30%-40%,甚至50%。
因此对买铺者来说,购铺单价远高于住宅,如果允许在一定范围内的误差,也可能带来价格上几万元的变动,打乱了购商铺者原有的预算。
投资建议:购房者选择按使用面积计单价,并在购房合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属。
确定好目标收益空间价值升值收益实际上是商铺二手交易实现的卖价和初始买价的差额。
商铺投资者创造最大商铺投资收益的方案,从形式上看是最大化租金收益和价值升值收益之和;这是一个数学求最大值的问题。
但对于商铺投资者来讲,投资者需要对目标收益空间做出选择,是选择租金收益为主,还是价值升值收益为主,无疑将成为商铺投资者需要决策的问题。
投资建议:租铺还是买铺,解决这个问题的最好方法就是确定好目标收益的空间和时间。
控制“售后包租”的风险“售后包租”是商业地产惯用的刺激销售的方法。
开发商往往在“售后包租”过程中抬高售价,用高额返回租金吸引投资者。
可是,一旦开发商破产或者出现资金问题,其返租承诺或回报率将不可能实现,租金的预期就很难保证,届时投资者将蒙受损失。
当市场上可供出租的商铺过多,超出市场需求时,每个商铺的收益势必减少;宏观政策的变化也会给商铺投资带来风险。
比如,银行利率的上调,会直接造成购房者按揭还款压力增大。
投资建议:既然“售后包租”行为是合同行为,应通过违约责任、担保等法律手段来防范合同风险。
关注得房率投资商铺最终需要落实在产品上。
选择合理甚至优秀的商铺产品,是投资成功的基础。
如今,市场上的商铺产品很多,就投资类型来说,大致可分为商业街商铺、写字楼底商和社区商业三类;就项目的面积来说,分大、中、小三档。
一般来说,社区商业由于有强大的住户支撑,选对商家类型,投资的回报基本是比较稳定的。
就其他商铺而言,60平方米及130-150平方米两种面积的商铺,比较容易出租,且对投资者的资金压力也不会太大。
另一个非常重要的就是,购房者要关注实际的得房率,一个售价3万元/平方米、得房率85%的商铺要比一个售价2.5万元/平方米、得房率70%的商铺要值得多。
选店面位置的技巧口诀
选店面位置的技巧口诀选店面位置是经营店铺的重要前提,好的店铺位置可以帮助提升业绩,而选错店面位置则会为店主带来很多不必要的麻烦。
因此,选店面位置是一个值得重视的问题,需要掌握一定的技巧。
下面是几点选店面位置的技巧口诀:一、选大众聚集的地点-“人气一流”在城市中心地带、商业区、游乐园、大型市场等大众聚集的场所布置店铺,是一种较为普遍的选址策略。
在这些地方,人群密度大,人流量大,商业非常繁荣,因此在这些区域开店铺很容易吸引更多的顾客,增加销售量。
二、区分消费群体-制定差异化战略各种不同经营类型的商家在寻找店铺的位置时,必须分别了解其最终消费的客户群体。
如:高档餐厅适合开在富人区,个性化时尚店则适合开在年轻人经常出入的商业区,而小饰品店则适合开在女性购物集散地。
三、做好竞争分析-找到对手的短板在选择店铺位置时,一定要认真做好竞争分析。
找到市场上的优势竞争点。
通过对同行业的店铺进行调查、分析,找到对手的短板,制定更好的营销策略,避免自己的店铺与其他同行业店铺过于接近,形成恶性竞争,降低生存空间。
四、选取“三角地带”-贴近市场三角地带通常是商业区较繁华的地段,由于两条街道的交叉口所组成,该地段的店铺可以倚靠两条主干道的人流,根据人流量多寡而选择最适合的店铺位置。
该策略的优点在于将店铺安置在流量较大的交叉口处,能够迅速赢得顾客,提高销量,非常适用于小型商铺或者新开业的店铺。
五、优先考虑交通便捷-让顾客愿意光顾顾客在选择购物的过程中,交通的因素非常重要。
因此,在选址时,一定要考虑交通的便捷程度。
店面临近地铁、公交车站、高速公路等交通节点,则能够快速地吸引大量的顾客,并使零售店的物流运作更加高效。
便于交通出行的店铺,可以有效地引领消费者,以此为基础提高店铺的利润。
以上是选店面位置的五个技巧口诀。
希望对初次创业和选择店铺位置的个体户有所启发和帮助。
个人商铺投资攻略 掌握分析方法商海中淘黄金
办公楼底商投资理念:
1、商铺的建筑结构和环境应有较大的适应性,这样有利于后期商户的经营使用,才能长期保证较高的租金水平。
2、考察其写字楼及配套设施的整体品质,对于品质和位置都不错的项目可以考虑早期下订,通过谈判拿到较为优惠的价位和付款方式,从而提高投资回报率。
3、看入驻的品牌店档次。比如麦当劳肯德基等品牌客户对于商铺的选择有严格的商圈评估标准和计算方法,所以他们选择的商铺从经营和发展潜力上将肯定是有保证的;另外品牌客户本身就具备聚客能力,会影响商圈的形成。
投资理念:
在投资中应尽量选择相对成熟或已有入住户的规模型项目,选择好具体位置。因为社区的商铺在销售时之间的价格差异不大,但不同位置的租金差别非常大,所以应尽量购买距社区主入口附近的商铺单元,以提高投资收益。
专业市场席位型商铺
此类商用物业多将整层购物中心、大市场分隔成20-30平方米甚至几平米的铺位,然后进行小单元零售或长期出租。例如南宁现在在售的大嘉汇·东城、金桥农贸市场等等。
社区商铺
特点:
设在一定规模住宅小区内,以提供社区便利消费、充实社区生活为主的住宅底商型商铺,是目前增长数量最为迅速的商铺类型。
社区商铺对支撑社区居民日常消费的作用较大。虽然小区商铺的投资回报率一般不及商业中心的商铺高,但其回报却较为稳定,风险相对较低,目前相对城区商铺来讲,其售价也相对较低,适合个人投资。
投资理念:
必须要考察区域商圈历史发展情况,同时要了解商业街周边区域的商业承受能力。在政府和人为意志下,有许多所谓的商业街是一夜之间被制造出来的,缺乏有效的市场支持和起码培育,有行无市,这样的商业街商铺一旦投资难免被套牢。
投资忌讳:
对于规模超大,集中投放的商业街,应保持理性,另外对于缺乏有效人流,快行车道商业街商铺、缺乏停车位等交通设施的商业街商铺都须慎重对待。
投资商铺 把握五“精”口诀
投资商铺把握五“精”口诀随着住宅商品楼的价格飞涨,现在可以升值的空间不再看上去那么诱人了,而且租金收益比例相对于房价来说过低,投资商品住宅的风险已经非常大了。
很多资金充裕的投资者逐渐把目光投向商铺投资,商铺投资虽然需要的资金更大,但是回报率相对来说更高,并且随着中国经济的发展,商业的繁荣,商铺本身升值的空间还会很大,租金也会逐步上升。
投资商铺跟投资住宅楼不一样,需要掌握一些市场诀窍,这样才能投资成功。
·诀窍一:精选地段。
地段是商铺最重要的选择因素,因为好的地段才会蕴藏丰富的商业机会,才能引来足够的商户租赁你的商铺。
好的商铺地段人流量大而且稳定,而且已经形成了一定的商业区域优势,这种地段一般处于城市中心地带或者区域特色商圈中间,还有一些处于特定的交通要道交汇地区,好的地段是你的商铺能够成功的以较高的价格租赁出去的保证,这样你的投资回报才会高而稳定,同时还会随着经济的发展稳定升值。
·诀窍二:精确定位。
商铺不是自己用来住的,不能将就。
在选定一个商铺的时候就必须对其商业定位有一个准确的判断,首先要根据周边的商业环境来判断这个商业区域什么行业能够生存和盈利,然后自己准备投资的商铺的位置和大小适合从事什么样的商业活动,能否吸引商户入驻,客源是否丰富,这些人的消费习惯和消费水平怎么样。
通过这一系列的考察,就会对你投资的商铺有一个清晰的市场定位,也就容易高价租出去,而不是盲目投资。
·诀窍三:精算收益。
商铺投资通常资金占用量比较大,大都不会短期内出手,因此租金收益是最重要的收益指标。
投资新商铺的话,通过对临近的类似商铺的租金占商铺总价的比例结合自己投资的商铺的特色优势,然后判断未来出租租金大概比例是否能够达到年回报率相当于总房价的8%-10%,如果低于这个区间,就要谨慎投资,高于这个比例,可以放心投资;至于那些二手商铺,其本身的租金比例比较明显,只需要符合这个比例,并且确定没有特殊变数就可以投资了。
商铺投资的十二个技巧 把握投资时机有诀窍
Usr 商铺投资的十二个技巧把握投资时机有诀窍这年头,人人都在琢磨,怎么能让口袋里有限的银子多生出几个“崽”来。
要想让钱更多地生钱,现代化的投资技术和理念固然必不可少,咱中华民族祖祖辈辈传下来的至理名言也是万万不能忘记的。
俗话说,一铺养三代。
投资商铺,如今仍不失为一个投资妙招。
商铺吸引投资者的主要是其诱人的投资回报。
要使所投资的商铺长盛不衰,取得丰厚的投资收益,就要从最初的选购开始“眼观六路,耳听八方”。
商铺选购要考虑的因素很多,比如:房地产环境、商铺的商业环境、供求关系等。
下面教你12个投资商铺的小技巧,仅供参考哦!★技巧一:因地制宜选行业位于交通枢纽处的商铺,应以经营日常用品或价格低、便于携带的消费品为主。
位于住宅附近的商铺,应以经营综合性消费品为主。
位于办公楼附近的商铺,应以经营文化、办公用品为主,且商品的档次应相对较高。
位于学校附近的商铺,应以经营文具、饮食、日常用品为主。
在投资商铺之前,就应该为它寻找“出路”。
★技巧二:坚决“傍大款”如果你相中的商铺位于著名连锁店或强势品牌专卖店附近,甚至就在这些店面的隔壁,那么,你大可省去考察商铺市场的时间和精力,因为你的商铺将可以借助这些店面的品牌效应招揽顾客。
★技巧三:巧用“物以类聚”管理部门并没有对某一条街道、某一个市场的经营进行规定,但在长期经营中,某条街道或某一个区域,很可能自发形成销售某类商品的“集中市场”。
★技巧四:独立门面不可少有的店面没有独立的门面,自然就会失去独立的广告空间,你也就失去了在店前施展营销智慧的空间,这会给店面今后的促销带来很大麻烦。
★技巧五:周边民众购买力需知晓商铺周边人群购买力的大小和质量,决定了商铺的基本价值。
当然,在那些购买力较强的区域,商铺的价值高,你获得投资回报的成本也相对较高。
★技巧六:人流量很重要投资商铺的收益在很大程度上取决于人流量。
真正支撑商铺长期盈利的是固定人流,其次是流动人流、客运流(公交、地铁的客流)。
投资交易口诀
投资交易口诀
投资交易口诀:
1. 计划先行:在进行任何交易前,制定好自己的投资计划,考虑好风险和回报的平衡。
2. 学习不停:保持学习和更新自己的知识,跟上市场上新的投资机会和趋势。
3. 分散风险:不要把所有的蛋放在一个篮子里,要分散资产和风险。
4. 策略为王:有明确的交易策略才能做出决策,并且坚持执行。
5. 调整心态:保持冷静和客观,不被情绪左右,减少投资失误。
6. 量力而行:根据自己的经济承受能力决定投资金额,切勿盲目跟风,避免过度交易。
7. 长期持有:耐心等待投资机会成熟,不要轻易抛售,让投资更有价值。
8. 风险可控:要有一定的风险容忍度,并在交易中随时调整预算和风险控制。
9. 细心观察:时刻关注市场动态和信息,及时调整自己的投资策略和决策。
10. 记录归纳:及时总结自己的投资经验和教训,不断提高自己的交易能力和经验。
卖商铺顺口溜
卖商铺顺口溜1. 商铺一到手,财富就会有。
就像种下摇钱树,金果儿天天瞅。
我有个朋友老李啊,之前一直打工,买了个小商铺出租,现在小日子过得可滋润了,天天啥也不愁。
2. 卖商铺喽真划算,就像打开宝藏罐。
你想想啊,这可不是普通的地儿,是赚钱的风水岸。
隔壁老王以前不信,看到别人买了商铺赚钱,后悔得直拍大腿。
3. 商铺好商铺妙,赚钱机会跑不掉。
它就像一艘小帆船,载着财富水上飘。
我邻居小赵,买了商铺开个小店,没几年就换了大房子,你说厉害不?4. 来买商铺啦,赚钱顶呱呱。
好比那蜜蜂找花丛,财源滚滚进家中。
我一亲戚老张,之前犹豫要不要买商铺,现在看别人赚了,那叫一个眼红啊。
5. 商铺是个宝,赚钱少不了。
这就如同那挖金矿,财富就在土里藏。
我同学小王,刚毕业没啥钱,借钱买了个小商铺,现在债务都还清了,还赚了不少呢。
6. 要想富得快,商铺买起来。
恰似飞鸟入林来,金银财宝怀里揣。
我见过一个大哥,本来生活很普通,买了商铺后,整个人都变精神了,走路都带风。
7. 卖商铺喽别错过,财富之路已开拓。
这商铺就像那魔法盒,打开全是好收获。
有个大妈一直舍不得花钱,后来听劝买了个商铺,现在每天都乐呵呵的。
8. 商铺值千金,赚钱超省心。
就像天上掉馅饼,好运从此就降临。
我认识的一个小哥,一直没什么正经工作,买了商铺后做起生意,现在也算是小老板了。
9. 买个商铺真叫好,财富之梦开始跑。
它像一个聚宝盆,银子金子堆成墩。
有个大姐以前总说商铺不靠谱,看到别人赚钱了,立马就改变想法了。
10. 商铺待君购,财富在招手。
仿佛是那引路的星斗,带着你把大钱搂。
我家楼下的大叔,买了商铺后,生活质量蹭蹭往上升,你难道不心动吗?我的观点结论:商铺有着很大的赚钱潜力,对于想要增加财富的人来说是个不错的选择,这些例子都说明了买商铺可能带来的积极改变。
商铺投资之12黄金定律
商铺投资之12黄金定律商铺投资之12黄金定律1、要做广泛市场调研2、要关注城市规划3、要遵循消费习惯4、要有心理底线5、不要碰无产权商铺6、不要买铺王7、不要买单片街8、不要买比例过大的社区商铺9、谨慎投资商务区商铺10、谨慎投资购物中心商铺11、谨慎投资批发市场12、谨慎选租户1、要做广泛市场调研可以以商铺为中心,在1.5公里内寻找相关的商铺作为调研的目标。
1.5公里以内的人流交集率达到85%以上,3公里以内大概有40%的客户相交,而超过5公里,客户基本就不相交了。
主要调查内容就是周边的居住人群层次、消费能力等。
如果是投资购物中心商铺,可以在购物中心的不同楼层选择三到五个点,测10分钟、半小时、1小时的人流量,有三个数据基本上就能得出相应的结论。
另外要摸清购物中心的人流高峰是什么时间,比如中高端人群、白领逛的多的购物中心人流高峰可能会在晚上,中老年人为主的可能高峰是在白天,日常超市类的在周末等等,这将直接关系到将来招租的类型。
2、要关注城市规划一定要关注城市的规划,商铺周边是否有重要道路规划、改道、大型商业、社区规划等。
而选择社区商铺时,一定要根据社区规划的交通流向,认清社区中车流、人流出入方向,以此来判断哪些地方是人们必须经过的地方,哪些地方人流密集度比较大,这些都将影响商铺的投资成功与否。
3、要遵循消费习惯选对了商铺的大方向,微观上的区别也非常关键比如,商铺门前是快车道,那么商铺的价值就不会很大,商铺的价值取决于短距离的缓行人流。
选择商铺是一项非常细致的工作,判断商铺的好坏甚至细微到阳光,举个例子,北京的前门大街没有拆之前,是个南北向的街道,商铺是东西向的,人逛街一般在下午,下午太阳晒着的东侧商铺生意就不如西侧好。
更不用说其他,比如商铺必须有良好的可视度、可入度等等。
另外,商铺门前的停车不方便会损失很多客流。
还有步行道和商铺直接的高差,如果是两到三步的高差可以接受,如果有五步以上的话,人们进入商铺的意愿就会降低,但如果设计成缓坡,会比台阶效果要好,人们上去的可能性会更大。
做生意选址口诀
做生意选址口诀
做生意选址有很多需要考虑的因素,以下是一些口诀:
金角银边垃圾腰,死角店铺不能要。
天桥隔挡与车道,挡财挡运赚不到。
门前最好平街面,店前有梯要减分。
人流不等于客流,旺街不同于旺铺。
低租高转能经营,高租低转思后行。
社区门店要中心,阴阳街道需分清。
店铺产权要明晰,转租原因需摸清。
西晒铺面且慎重,考察前世与今生。
门前遮掩不可用,低于两米需慎重。
在选择店铺时,需要根据自己的生意类型和目标市场,全面考虑店铺的位置、租金、交通、周边环境等因素,以便做出最佳决策。
商铺选择口诀
商铺选择口诀《商铺选择口诀一》一选位置很重要,黄金地段要记牢。
好比大树根基牢,客源滚滚生意好。
二看周边人气高,热闹地方不能少。
如同火苗添柴烧,人来人往财气到。
三瞧交通要便利,道路通畅才适宜。
好像血管通全身,顾客轻松能来聚。
四查设施配套全,水电齐全心不烦。
宛如装备要齐全,经营顺畅没困难。
五观商铺自身优,空间布局要讲究。
恰似舞台布置妙,大展身手好地方。
《商铺选择口诀二》一看商圈要成熟,就像果子已熟透。
繁华热闹有保障,生意兴旺不用愁。
二查人流要密集,如同蚂蚁一群群。
来来往往人气旺,销售自然会上升。
三究租金要合理,不能过高压力低。
好像担子要适中,轻松前行才得力。
四观朝向要向阳,阳光照耀暖洋洋。
好似花朵向太阳,敞亮舒适心情畅。
五瞧面积要合适,大小适中最适宜。
宛如鞋子合脚好,经营起来没烦恼。
《商铺选择口诀三》一挑地段莫慌张,中心区域细思量。
好比将军选战场,占得好地才逞强。
二看环境要优良,干净整洁不能脏。
如同脸蛋要漂亮,吸引顾客有妙方。
三选配套设施全,水电网络不能断。
好像汽车要加油,动力充足跑前头。
四观周边竞争少,同行少了机会好。
宛如赛场对手弱,轻松夺冠没话说。
五察未来潜力大,发展趋势要看下。
恰似种子要发芽,前景光明人人夸。
《商铺选择口诀四》一要交通很便捷,公交地铁在旁边。
就像动脉通血管,顾客来往不麻烦。
二需人气特别旺,学校医院或广场。
如同火焰在燃烧,客源不断生意忙。
三得面积正合适,不大不小好布置。
好像衣服合尺寸,穿着舒适才美丽。
四看租金别太贵,成本控制要学会。
宛如花钱要节省,利润才能多一些。
五瞧商铺形象佳,招牌显眼人人夸。
恰似脸蛋吸引人,顾客自然走进门。
《商铺选择口诀五》一找位置在街角,视野开阔曝光高。
好比舞台在中央,众人瞩目机会多。
二寻人流主通道,来来往往客源牢。
如同江河在流淌,财富随之滚滚来。
三看周边业态全,互补互助共发展。
好像拼图一片片,完整画面才好看。
四查建筑质量优,坚固耐用不用愁。
宛如房子根基稳,长期经营有保障。
2020商铺投资技巧
2020商铺投资技巧商铺投资五大技巧技巧一:好地段才能好回报通常情况下,大多数店铺适合选择在人流量比较大的街区,特别是商业活动比较频繁,商业设施比较密集的成熟商圈,人气旺盛的地区才有利于店铺的日常营运。
古语云:“一步差三市”,相差一步就有可能差三成的买卖,这跟人流动线有关。
交通方便是选择店铺位置的重要条件之一,尽量避免选择设置交通管制的地方,例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等。
店铺附近最好有公交车站点,或者出租车停靠点。
另外,店铺门前或附近最好有便于停车的地方,这样会给顾客带来方便,商铺自然就会兴旺。
在商铺位置选择上,投资理财专家张雪奎教授认为,麦当劳的名言最适用:地段!地段!还是地段!技巧二:因地制宜选行业位于交通枢纽处的商铺,应以经营日常用品或价格低、便于携带的消费品为主。
位于住宅附近的商铺,应以经营综合性消费品为主。
位于办公楼附近的商铺,应以经营文化、办公用品为主,且商品的档次应相对较高。
位于学校附近的商铺,应以经营文具、饮食、日常用品为主。
在投资商铺之前,就应该为所经营产品寻找“出路”。
技巧三:坚决“傍大款”如果你相中的商铺位于著名连锁店或强势品牌专卖店附近,甚至就在这些店面的隔壁,那么,你大可省去考察商铺市场的时间和精力,因为你的商铺将可以借助这些店面的品牌效应招揽顾客。
肯德基选择麦当劳旁边,德克士选择火车站旁边,其实也是一种傍大款。
技巧四:巧用“物以类聚”管理部门并没有对某一条街道、某一个市场的经营进行规定,但在长期经营中,某条街道或某一个区域,很可能自发形成销售某类商品的“集中市场”。
集贸市场、大型超市、专业市场内部和周边都是好选择。
这些地方可能商铺价格会贵一些,但是随着市场规模的扩大,将会凸现价值。
技巧五:独立门面不可少有的店面没有独立的门面,自然就会失去独立的广告空间,你也就失去了在店前施展营销智慧的空间,这会给店面今后的促销带来很大麻烦。
以上是投资商铺的技巧,接下来我们看看,投资商铺有什么优势呢?相比一:和黄金等奢侈品比较与投资黄金珠宝相比,更容易辨别商铺投资的优劣。
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投资商铺把握五“精”口诀
随着住宅商品楼的价格飞涨,现在可以升值的空间不再看上去那么诱人了,而且租金收益比例相对于房价来说过低,投资商品住宅的风险已经非常大了。
很多资金充裕的投资者逐渐把目光投向商铺投资,商铺投资虽然需要的资金更大,但是回报率相对来说更高,并且随着中国经济的发展,商业的繁荣,商铺本身升值的空间还会很大,租金也会逐步上升。
投资商铺跟投资住宅楼不一样,需要掌握一些市场诀窍,这样才能投资成功。
·诀窍一:精选地段。
地段是商铺最重要的选择因素,因为好的地段才会蕴藏丰富的商业机会,才能引来足够的商户租赁你的商铺。
好的商铺地段人流量大而且稳定,而且已经形成了一定的商业区域优势,这种地段一般处于城市中心地带或者区域特色商圈中间,还有一些处于特定的交通要道交汇地区,好的地段是你的商铺能够成功的以较高的价格租赁出去的保证,这样你的投资回报才会高而稳定,同时还会随着经济的发展稳定升值。
·诀窍二:精确定位。
商铺不是自己用来住的,不能将就。
在选定一个商铺的时候就必须对其商业定位有一个准确的判断,首先要根据周边的商业环境来判断这个商业区域什么行业能够生存和盈利,然后自己准备投资的商铺的位置和大小适合从事什么样的商业活动,能否吸引商户入驻,客源是否丰富,这些人的消费习惯和消费水平怎么样。
通过这一系列的考察,就会对你投资的商铺有一个清晰的市场定位,也就容易高价租出去,而不是盲目投资。
·诀窍三:精算收益。
商铺投资通常资金占用量比较大,大都不会短期内出手,因此租金收益是最重要的收益指标。
投资新商铺的话,通过对临近的类似商铺的租金占商铺总价的比例结合自己投资的商铺的特色优势,然后判断未来出租租金大概比例是否能够达到年回报率相当于总房价的
8%-10%,如果低于这个区间,就要谨慎投资,高于这个比例,可以放心投资;至于那些二
手商铺,其本身的租金比例比较明显,只需要符合这个比例,并且确定没有特殊变数就可以投资了。
·诀窍四:精明避险。
投资商铺必须足够精明,毕竟社会上很多商铺并不是像那些专门销售商铺的人员宣传的那么好,所以要精明避开陷阱不要被蒙蔽,冲动投资。
风险比较大的商铺要么是市场并未成熟,当地商圈发展趋势不好,或者商铺建设定位不准,在适合精品小店的地方搞大型餐饮商铺,这种情况要谨慎考虑。
还有一些商铺是产权受到限制的,或者只有收租权,这种商铺投
资更要谨慎,防止政策变化带来的损失,此外这种商铺并不能自由处理,在未来可能会有很多的麻烦,不宜投资。
·诀窍五:精准挖潜。
对于成熟的商铺,收益稳定,但是价格也相对比较高,可以投资。
但是要想真正的从商铺投资中赚取更多的钱,那么必须要去投资那些有市场潜力,目前还处于价格低位的商铺,这种商铺投资必须有着长期投资的心态,一般都要做好五年以上的准备,同时要根据周边的市场的发展,市政规划的发展,还有商铺本身的区位优势特色,以及投资的商业项目等综合因素来判断,短期内不要轻易动摇,等到经济发展起来,商铺升值,那就彻底赚到了大升值空间的钱和未来的高租金收益。
投资商铺,需要用商业的眼光和魄力去经营,不仅要具备良好的市场考察能力和市场分析能力,并且要具备良好的心态,不能抱着冲动和急功近利的心态去投资,而是要谨慎投资,稳定收益,平衡升值。