2016年土地估价师《管理基础》耕地保护与土地整治试题
2016年西藏土地管理基础与法规：基本农田保护管理考试试题
2016年西藏土地管理基础与法规：基本农田保护管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、路线价估价法基本公式的表示形式是。
A：宗地总价=路线价×宗地面积B：宗地总价=深度百分率×宗地面积C：宗地总价=路线价×深度百分率D：宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积E：时间因素2、利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上。
A：±0．4 mmB：±0．5 mmC：±0．6 mmD：±0．8 mmE：土地3、基准地价系数修正法的基本原理是。
A：地租理论B：替代原理C：预期收益原理D：供给与需求原则E：时间因素4、《国家赔偿法》规定，中级以上的人民法院设立赔偿委员会，由人民法院__审判员组成。
A．1名至3名B．2名至5名C．2名至7名D．3名至7名5、根据土地经济学原理，__是决定城市土地收益和价格的最主要因素。
A．土地使用者B．城市形态C．土地位置D．以上三者都对6、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有__因素。
A．宏观层次B．中观层次C．客观层次D．微观层次E．主观层次7、作为税收社会原则的体现，在个人所得税、遗产税、赠与税等税种上一般采用__税率。
A．累进B．实际C．名义D．比例8、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，“全民所有，即国家所有的土地所有权由代表国家行使。
”A：各级人民政府B：所在地城市人民政府C：国务院D：省级人民政府E：35％～50％9、综合性工业城市的代表城市是__。
A．淄博市B．青岛市C．西安市D．宝鸡市10、有一栋房屋，占地面积为30m2，建筑面积为36m2，耐用年限65年，已使用15年，重置价格为54000元，残值率为20%，则该栋房屋的现值为__元。
A．50000B．44031C．50072D．6000011、商业用地评估不宜使用的评估方法是。
山东省2016年土地管理基础与法规：耕地资源状况考试试题
山东省2016年土地管理基础与法规：耕地资源状况考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国土地价格是和收益的购买价格。
A：土地价值B：土地所有权C：土地使用价值D：土地权利E：时间因素2、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平（）的一类土地中选取。
A．最差B．最低C．居中D．最高3、征收土地主要涉及的费用不包括__。
A．土地补偿费B．安置补助费C．青苗补偿费D．拆迁补助费4、房地产市场调研的原则是遵循客观性与__。
A．知识性B．主观性C．完全性D．科学性5、标准差与平均值的比值指的是__。
A．标准差系数B．方差的正平方根C．方差D．全距6、关于住宅层数，以下说法正确的是。
A：3层建筑比4层建筑的单位造价低B：多层建筑比高层建筑的单位造价经济C：多层建筑比低层建筑的单位造价经济D：层数越多，建筑占用的总用地越少E：土地7、土地估价行为是__的一种。
A．房地产经济B．房地产证券C．房地产金融D．房地产中介8、全国土地调查成果，报__批准后公布。
A．全国人大B．国务院C．国务院国土资源主管部门D．国务院办公厅9、对于待开发的土地，其楼面单价等于（）。
A.土地总价／土地总建筑面积 B.土地总价／土地总面积 C.地面单价／规划容积率 D.地面单价／土地总面积10、营销分析是建立在对__的基础上的，包括对竞争对手的分析。
A．市场深刻理解B．市场的绝对熟悉C．市场独特见解D．市场足够了解11、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。
按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是（）。
A．承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15% B．出租房屋的物业管理费1.2元/平方米，由承租人自行向物业公司缴纳C．买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3%和1%分别缴纳契税和土地增值税D．买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5.5%和1.0%分别缴纳营业税及附加和土地增值税12、20日内不能作出行政许可决定的，经本行政机关负责人批准，可以延长__日，并应当将延长期限的理由告知申请人。
浙江省2016年上半年土地管理基础与法规：基本农田保护管理考试题
浙江省2016年上半年土地管理基础与法规：基本农田保护管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、利用剩余法估价时，场地取得契税的计息期应包括__。
A．前期、建设期、销售期B．前期、开发期、销售期C．建设期、销售期D．开发期、销售期2、某外企购得一宗工业用地，占地面积2000平方米，购地费800万元，并花费625万元建成2500平方米厂房，从事加工生产．据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为1800万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月35元．按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30％，则该企业应缴纳的房产税为万元．【2009年考试真题】A：15．12B：11．97C：12．60D：13．70E：土地3、某房地产开发项目，当折现率i1＝10%f1寸，财务净现值FNPV(i1)=200万元：当折现率i2＝12%时，财务净现值FNPV(i2)＝-100万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于__。
A．11%B．11.5%C．12%D．12.5%4、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。
A：供给、需求、利用条件B：效用、相对稀缺性和有效需求C：成本、租金、利率D：使用价值、用途、容积率E：时间因素5、企业甲有住宅用地5000平方米，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出．预计该住宅项目容积率为1．6，住宅单位建筑面积的造价为1500元／平方米，税费为建筑造价的4％．建成后，企业甲分得总建筑面积的60％，开发商乙获得总建筑面积的40％．则相当于企业甲以元／平方米的地面价格出资。
【2009年考试真题】A：1498B：2340C：3600D：3744E：时间因素6、某评估人员对A市B街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价格为8000元／平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为12000元／平方米，而B街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少，则最后的估价额可能较接近于元／平方米。
2016年天津土地估价师复习：耕地保护措施考试题
2016年天津土地估价师复习：耕地保护措施考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国的财务会计规范体系是。
A：以会计法为核心，以企业会计准则和企业会计制度为基本内容B：以企业会计准则和企业会计制度为核心，以会计法为基本内容C：以企业会计准则为核心，以会计法和企业会计制度为基本内容D：以企业会计制度为核心，以企业会计准则和会计法为基本内容E：土地2、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价．土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。
【2006年考试真题】A：减少额B：数值C：增加额D：收益E：时间因素3、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的。
A：一般因素B：个别因素C：区域因素D：特殊因素E：时间因素4、是影响土地区位的最重要因素。
A：社会经济因素8：自然因素C：行政因素D：繁华程度E：时间因素5、下列属于面状分布形式土地因素的特征是（）。
A.所依附的客体在城镇中占地面积小B.仅对其自身客体所在位置产生影响C.通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系D.在空间分布上聚集现象明显6、A市两个定级单元B、C的级别分别为5级、6级；D市的某个定级单元E 的土地级别为4级，关于B、C、E三个定级单元土地质量比较正确的判断是。
A：E<B<CB：C<B<EC：C<B, B、C与E不可比D：B<C, E与C不可比E：合法性7、房地产行业从业人员2002--2008年间各年的人均年收入是一个。
A：时期数列B：相对数时间数列C：平均数时间数列D：时点数列E：土地8、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、905、899元，建筑容积率分别为5．5、5．0、4．5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。
【2002年考试真题】A：甲B：乙C：丙D：甲或丙E：时间因素9、可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是__。
河北2016年上半年土地估价师复习：耕地保护措施考试题
河北省2016年上半年土地估价师复习：耕地保护措施考试一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价．土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。
A：减少额B：数值C：增加额D：收益E：时间因素2、关于土地供给的叙述，错误的是。
A：土地供给按其性质分为自然供给和经济供给B：土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和C：土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线D：土地的经济供给有一定弹性E：时间因素3、居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径，一般为m,在地形起伏的地区还应减少。
A：300〜500B：500〜800C：800〜1000D：1000〜1200E：土地4、下列不属于非法批地的是__。
A.省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地40亩B.省级人民政府批准征收基本农田C.市级以上人民政府批准农用地转用D.省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地40公顷5、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，协议出让土地除必须严格执行规定程序外，出让价格__。
A.可以低于最低价标准B.不得低于最低价标准C.可以低于最高价标准D.不得低于最高价标准6、下列关于城市规划与土地利用总体规划的关系，表述错误的是__。
A.从规划区域的角度看，两者是点与面的关系8.土地利用总体规划解决城市建设用地与农业用地之间的数量和空间配置关系; 而城市规划解决各类城市内部用地之间数量和空间的关系C.从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划大，两者是局部与整体的关系D.城市总体规划的空间范围局限于城市建成区和规划区；土地利用总体规划的空间范围是整个区域或行政区划单位7、有一宗土地，土地使用年期无限，土地还原率为10%,地价为4000元/m2, 纯收益逐年递增的比率为1%,那么该宗土地第一年的纯收益为—元/m2。
贵州2016年土地估价师复习：耕地保护措施试题
贵州2016年土地估价师复习：耕地保护措施试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不属于货币作用的是__。
A．货币的本质B．货币的价值C．货币的职能D．信用货币2、土地登记代理是土地市场中介服务的一种，属于__代理的范畴。
A．法定代理B．指定代理C．委托代理D．自行代理3、某市基准地价的估价期日为2000年7月1日，据市场调查自2000年7月1日至2002年10月1日间地价每月递增1%，若评估2002年10月1日的地价水平，则以2000年7月1日为基期的定基地价指数应取__。
A．127.0B．128.0C．130.82D．132.134、2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增长率为10％，每年支出总费用为380元／平方米。
2008年该写字楼的房地纯收益为元／平方米。
A：220B：346C：592D：700E：时间因素5、某房屋建筑面积40平方米，耐用年限50年，重置单价2000元/平方米，残值率为5%，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为__。
A．1520元B．7600元C．8000元D．8444元6、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨，“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。
根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，__才能够评估出估价对象客观潜在的价格。
A．市场比较法B．成本法C．收益还原法D．剩余法7、《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》(国土资发[2001]44号)规定，各级土地行政主管部门要切实转变对土地估价行业的管理方式，建立__制度，进一步加强对土地估价机构的监管。
A．初审B．审批C．抽查D．备案8、某宗地当前年纯收益为5万元，预计未来每年纯收益比上一年增长1％，土地还原率为5％，则该宗地当前的无限年期价格为万元。
四川省2016年土地估价师《管理法规》：农田保护条例考试题
四川省2016年土地估价师《管理法规》：农田保护条例考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于土地规划与城市规划，表述错误的是。
A：城市规划是一定时期内城市建设的总体部署，其任务是确定城市的性质和规模，城市各部分的组成B：从规划区域的角度看，两者是点与面的关系C：从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小，两者是局部与整体的关系D：从规划的空间范围看，土地利用总体规划的范畴比城市总体规划小，两者是局部与整体的关系E：35％～50％2、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。
【2004年考试真题】A：估算开发后的售价B：估算开发的总费用C：确定最佳开发利用方式D：估算开发周期E：时间因素3、以下指标中__属于时点指标。
A．产品产量B．能源生产总量C．年末人口数D．商品零售额4、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，从2007年1月1日起，新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有基础上__。
A．降低1倍B．降低2倍C．提高1倍D．提高2倍5、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是。
A：为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据B：设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值C：评估时部分参数采用估价对象的实际数据D：该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日，估价基准日为2007年12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正E：合法性6、编制和实施__是合理利用土地的基础。
A．土地利用总体规划B．土地利用专项规划C．国土规划D．城市规划7、农民集体所有的土地，由__登记造册，核发证书，确认所有权。
2016年江苏省土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试试卷
2016年江苏省土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试试卷第一篇：2016年江苏省土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试试卷2016年江苏省土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、自治区的自治条例和单行条例，报__批准后生效。
A．全国人民代表大会常务委员会 B．国务院C．自治区人民代表大会常务委员会 D．自治区人民政府2、城市郊区菜地，是指连续年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。
A：半 B：1 C：2 D：3 E：35％～50％3、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为8万元／亩，土地开发费为2亿元／k㎡，为均匀投入．当地贷款年利率为12％，开发期为2年．开发商要求的投资回报率为15％，工业用地出让的土地增值收益率为10％，则开发利润为元／㎡。
A：32 B：48 C：96 D：126 E：时间因素4、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。
A：待估宗地价格 B：管理费用 C：销售税费 D：购地税费 E：时间因素5、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于形式。
A：线状因素线性衰减 B：线状因素非线性衰减 C：非线状因素线性衰减 D：非线状因素非线性衰减 E：时间因素6、短期投资的计价方法有__。
A．成本法B．市价法C．成本与市价孰低法 D．投资法 E．成本估量法7、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的（）给予补偿。
A．规划用途 B．申请用途 C．原用途 D．预期用途8、城镇土地的主要功能是__。
A．土地承载能力 B．城市集聚C．提供活动场所 D．社区服务 E．提供社会增值9、土地由国家行政管理机关调拨分配使用，是指__ A．行政调配B．行政管理 C．行政调拨 D．行政划拨10、《国土资源行政复议规定》规定，复议机构应当自受理之日起__个工作日内，制作提出答复通知书，与行政复议申请书副本或者行政复议申请笔录复印件一并发送被申请人。
2016年上半年山西省土地估价师复习：耕地保护措施考试试题
2016年上半年山西省土地估价师复习：耕地保护措施考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地利用系数是农用地分等的主要参数之一。
下列关于土地利用系数的说法中__是正确的。
A．土地利用系数计算时，Yjmax指第j种指定作物国家一级指标区内最高单产B．土地利用系数等值区的边界可打破村级行政单位的完整性C．土地利用系数的计算必须分指定作物计算D．等值区内各行政村指定作物土地利用系数在X±25之间(X表示平均值；S 表示标准差)2、在会计核算的基本前提中，规定了会计工作活动的空间范围。
A：会计主体B：会计分期C：持续经营D：货币计量E：土地3、张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险期限1年．投保两个月后，张某将其船只所有权的40％转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损．根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为．【2007年考试真题】A：400万元B：600万元C：1000万元D：1400万元E：土地4、在路线价评估中，__不符合选取标准宗地的标准。
A．街道转角处的宗地B．矩形宗地C．容积率为所在区段代表性容积率D．一面临街的宗地5、关于住宅层数，以下说法正确的是．【2009年考试真题】A：3层建筑比4层建筑的单位造价低B：多层建筑比高层建筑的单位造价经济C：多层建筑比低层建筑的单位造价经济D：层数越多，建筑占用的总用地越少E：土地6、土地登记的种类有__。
A．初始登记B．变更登记C．更正登记D．其他登记E．房地产登记7、《城乡规划法》规定，建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向提出申请。
A：城市、县人民政府国土主管部门B：城市、县人民政府建设主管部门C：城市、县人民政府城乡规划主管部门D：城市、县人民政府房地产主管部门E：35％～50％8、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5．经调查，某一比较案例G的地价为3500元／㎡，容积率为1．3．据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5％，则比较案例G经容积率修正后的地价为元／㎡。
2016年土地估价师《管理基础》耕地保护与土地整治试题
2016年土地估价师《管理基础》:耕地保护与土地整治试题一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、在城镇基准地价评估过程中,下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的就是()。
A.考虑到基准地价就是区域平均价格,基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度B.考虑到基准地价就是区域平均价格,在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平C.基准地价的平均容积率可以按级别确定,也可以全市统一确定D.考虑到基准地价就是区域平均价格,土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定2、采用成本法求取旧建筑物的价格时,首先求取在的建筑物重置价格,再计算建筑物的折旧额,将建筑物重置价格减去折旧额,得到估价对象的价值。
A:建造时B:估价工作时间C:估价期日D:未来某个时点E:时间因素3、采用市场比较法进行地价评估时,所选用的交易案例与待估宗地应具有。
【2002年考试真题】A:一致性B:代表性C:替代性D:普遍性E:时间因素4、城市由自然环境与组成,但城市的自然环境也就是需要人改造的。
A:人文环境B:人工环境C:空间环境D:社会环境E:时间因素5、采用剩余法评估土地价格,其结果的可靠性取决于就是否遵循了。
【2004年考试真题】A:预测原则与替代原则B:供求原则与协调原则C:预测原则与最有效使用原则D:竞争原则与贡献原则E:时间因素6、由于没有遵循,对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店,因其定位不准,很难获得同类专业商店的收益。
【2004年考试真题】A:替代原则B:变动原则C:协调原则D:收益原则E:时间因素7、在土地利用总体规划实施过程中,要定期根据情况对规划进行修编,因此,土地利用总体规划就是一个()的过程。
A.实施—规划—再实施—修改B.规划—实施—再实施—修改C.实施—规划—修改—再实施D.规划—实施—修改—再实施8、2008年3月,甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建,建设完成后宗地建筑密度与容积率指标将分别由40%、0、9提高为45%、1、2。
2016年下半年四川土地估价师复习耕地保护措施试题
2016年下半年四川省土地估价师复习：耕地保护措施试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、耕地占用税的特点包括_。
A.具有行为税的特点B.征税对象为国有土地C.征税对象为个体用户D.具有税收用途补偿性的特点E.实行一次性征收2、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是。
A：商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度B：商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况C：商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况D：商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度E：合法性3、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为8万元/亩，土地开发费为2亿元/k近，为均匀投入.当地贷款年利率为12%,开发期为2年.开发商要求的投资回报率为15%,工业用地出让的土地增值收益率为10%,则开发利润为元/m2。
A：32B：48C：96D：126E：时间因素4、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取。
A：宗地内外开发投入的费用总和B：宗地内外受益分摊的开发费用总和C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费D：宗地外受益分摊的开发费用E：时间因素5、是导致特殊地段土地价格高的主要原因。
A：级差地租B：绝对地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素6、按土地价格使用目的，地价可分为：买卖价格、租赁价格和。
A：抵押价格B：使用权价格^申报地价D：评估价格E：时间因素7、价格确定时如两种方法求得地价相差幅度不大（一般不超过20%〜25%）,可采用作为待估宗地的最终结果。
A：加权平均B：众数C：简单算术平均值D：中位数E：国家实行土地估价师资格认证制度8、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为。
A：积算价格B：比准价格C：交易价格D：参考价格E：时间因素9、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。
A.级差收益测算法B.样点地价平均法C.定级指数模型法D.标准田法E.样地法10、H公司所使用的一宗国有出让土地，其土地使用权出让合同约定的使用年限到期的时间是2004年11月25日，出于经营的需要，H公司拟继续使用该宗地，根据法律规定，H公司应当至迟于—申请续期。
天津2016年下半年土地估价师复习：耕地保护措施考试题
天津2016年下半年土地估价师复习：耕地保护措施考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《土地复垦规定》规定，复垦后的土地达到复垦标准，并经__验收合格后，方可交付使用。
A.规划管理部门会同有关行业管理部门B. 土地管理部门会尉有关行业管理部门C.农业管理部门会同有关行业管理部门D.建设管理部门会同有关行业管理部门2、第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。
2009年下半年，各地对调查成果进行整理，并以__为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。
A.2009年7月1日B.2009年9月1日C.2009年9月30日D.2009 年10 月31 日3、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地__。
A.所有权B.所有制C.使用制度D.使用权4、在确定土地等级的初步方案时，以__为主。
A.定量计算B.定性分析C.定量分析D.定量与定性相结合5、下列不属于农用地分等定级原则的是原则。
A：综合分析B：分层控制C：主导因素D：土地收益一致E：合法性6、土地登记代理是土地市场中介服务的一种，属于__代理的范畴。
A.法定代理B.指定代理C.委托代理D.自行代理7、统计分组应首先遵循的原则。
A：穷举和互斥B：主导和综合C：全面和具体D：科学和实用E：土地8、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成__关系。
A.正比B.反比C.不相干D.难以确定9、根据《中华人民共和国公司法》的规定，为公司承担资产评估的机构因过失提供有重大遗漏报告的，对其罚款额度是所得收入的。
A：1倍B：1倍以上3倍以下C：3倍以上5倍以下D：5倍以上E：35%〜50%10、工业区位论中韦伯认为，是一般集中因素。
A：经济集聚B：商品集聚C：社会集聚D：生产集聚E：时间因素11、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。
2016年上半年河南土地估价师复习：耕地保护措施考试试卷
2016年上半年河南省土地估价师复习：耕地保护措施考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、假设开发法又称剩余法，是__的变种。
A.市场比较法B.成本法C.收益还原法D.路线价法2、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，__应当根据士地估价结果和政府产业政策综合确定标底或者底价。
A.市、县人民政府B.市、县人民政府国土资源行政主管部门C.市、县人民政府规划行政主管部门D.市、县人民政府建设行政主管部门3、国有企业改制中，不需要进行地价评估的土地使用权处置方式为__。
A.国有土地使用权出让B.国有土地使用权租赁C.保留划拨用地方式D.国家以土地使用权作价入股4、小城市以下基准地价工作底图是。
A：1：2000—1：5000B：1：1000〜1:5000C：1：10000—1：50000D：1：1000—1：3000E：国家实行土地估价师资格认证制度5、是级差地租产生的原因。
A：土地的自然条件B：土地连续投资的差异C：土地生产效率差异D：土地经营权垄断E：时间因素6、申请采用授权经营或国家作价出资（人股）方式配置土地的企业，必须为__批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。
A.国务院B.省级以上人民政府C.市级以上人民政府D.乡（镇）级以上人民政府7、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投入600万元进行土地开发．现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为5500万元，花费的建安及专业费等有关税费为2000万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。
A：1100B：2400C：3100D：3500E：时间因素8、寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方法，然后按照下列方面依次筛选。
人：法律上的许可性、技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大B：技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性C：经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性、技术上的可能性口：法律上的许可性、经济上的可行性、价值是否最大、技术上的可能性E：时间因素9、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在__的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。
河南省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试试卷
河南省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试试卷一、单项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象,房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象．根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下,才能够评估出估价对象客观潜在的价格。
A：市场比较法B：成本法C:收益还原法D：剩余法E：时间因素2、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属（）。
A．数量标志B．数量指标C．品质标志D．质量指标3、剩余法估价时,在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是__。
A．估算开发后的售价B．估算开发的总费用C．确定最佳开发利用方式D．估算开发周期4、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税.A．买B．典当C．赠与D．交换E．卖5、在下列指标中，属于数量指标．【2002年考试真题】A:小区建筑覆盖率B:小区人均绿地面积C:小区建筑面积D：小区土地出让价格E：土地6、根据商业出租柜台资料评估土地价格,可采用下述公式计算样点地价:样点地价=／（出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。
A：商店纯收益B：商店总收益C：商店土地纯收益D:商店出租柜台土地纯收益E:时间因素7、市场比较法中，比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。
【2009年考试真题】A:统一价格时点B:统一面积单位C：统一付款方式D:统一货币种类和单位E:时间因素8、《刑法》第三百四十二条规定：“迪反土地管理法规,非法占用耕地改作他用，数量较大.造成耕地大量毁坏的,__。
”A．处三年以下有期徒刑或拘役，并或者单处罚金B．处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金C．处三年以上，七年以下有期徒刑，并处或者单处罚金D．处三年以上，五年以下有期徒刑，并处或者单处罚金9、土地估价师是的专业资格。
江西省2016年土地估价师复习：耕地保护措施考试试卷
江西省2016年土地估价师复习：耕地保护措施考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于城市地价动态监测的基本程序描述正确的是。
A：①确定地价动态监测的范围；②建立以地价监测点为基础的数据源；③采集并处理监测数据；④根据监测目标建立地价动态监测指标体系；⑤计算各类地价动态监测指标；⑥对城市地价状况进行综合分析和评价；⑦编制城市地价动态监测报告；⑧发布城市地价动态监测信息B：①建立以地价监测点为基础的数据源；②确定地价动态监测的范围；③采集并处理监测数据；④根据监测目标建立地价动态监测指标体系；⑤计算各类地价动态监测指标；⑥对城市地价状况进行综合分析和评价；⑦编制城市地价动态监测报告；⑧发布城市地价动态监测信息C：①确定地价动态监测的范围；②建立以地价监测点为基础的数据源；③采集并处理监测数据；④根据监测目标建立地价动态监测指标体系；⑤计算各类地价动态监测指标；⑥对城市地价状况进行综合分析和评价；⑦发布城市地价动态监测信息；⑧编制城市地价动态监测报告D：①确定地价动态监测的范围；②建立以地价监测点为基础的数据源；③采集并处理监测数据；④计算各类地价动态监测指标；⑤对城市地价状况进行综合分析和评价；⑥根据监测目标建立地价动态监测指标体系；⑦编制城市地价动态监测报告；⑧发布城市地价动态监测信息。
E：国家实行土地估价师资格认证制度2、地籍按功能的不同可分为__。
A．初始地籍、日常地籍B．常规地籍、数字地籍C．城镇地籍、农村地籍D．税收地籍、产权地籍和多用途地籍3、在下列选项中，（）具有存款创造的功能。
A.商业银行 B.投资银行 C.保险公司 D.证券公司4、山东省济南市的城市土地利用总体规划，最后要报批准。
A：全国人大B：国务院C：山东省人民政府D：济南市人民政府E：35％～50％5、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证对工业区位的影响。
四川省2016年土地估价师复习：耕地保护措施考试题
四川省2016年土地估价师复习：耕地保护措施考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价【2004年考试真题】A：乡镇人民政府B：市、县人民政府C：县级以上人民政府D：省级以上人民政府E：时间因素2、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6．84％。
若投资者自有资金的投资回报率为15％，则该类房地产还原利率为（）。
A.8．70％ B.9．29％ C.9．54％ D.10．21％3、耕地保护工作涉及国民经济各个领域，与__和社会进步密切相关。
A．国家经济发展B．国家国力提高C．国民生活水平上升D．国家繁荣富强4、征用土地主要涉及的费用不包括。
A：土地补偿费B：安置补助费C：青苗补偿费D：拆迁补助费E：35％～50％5、县级土地利用总体规划由__组织编制，其核心是确定和调整土地利用结构和布局。
A．上一级人民政府B．上一级土地行政管理部门C．县级人民政府D．县级土地行政管理部门6、在地价评估之前，必须通过查阅土地登记资料和进行现场勘察弄清评估对象地产的各种。
A：市场资料B：质量等级C：基础设施条件D：权利状况E：时间因素7、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。
A：经济地租B：商业地租C：理论地租D：垄断地租E：时间因素8、新修订的《城镇土地使用税暂行条例》，将税额标准提高了2倍，调整后的土地使用税每平方米年税额中等城市为。
A：1．5～30元B：1．2～24元C：0．9～18元D：0．6～12元E：土地9、某一城市由县级市上升为地级市，称之为。
A：级别升格B：级别上升C：级别不变D：级别增加E：时间因素10、下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费的项目是。
新疆2016年土地估价师复习：耕地保护措施考试题
新疆2016年土地估价师复习：耕地保护措施考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国现行会计制度规定，应收票据按计价入账。
A：到期值B：票面价值C：贴现净值D：未来现金流入额E：土地2、某债券面值1000元，年利率为8％，每半年付息一次，原来购买时花1050元，3年末拟将其出售，若想获得6％的收益率，则应卖元．【2009年考试真题】A：886B：948C：992D：966E：土地3、中心地理论是由德国地理学家提出的。
A：克里斯塔勒B：密而斯C：让·巴蒂斯特·萨伊D：托马斯·罗伯特·马尔萨斯E：时间因素4、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地土地使用权出让最高年限为__年。
A．40B．50C．70D．805、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括__。
A．建安费用B．管理费用C．财务费用D．销售费用6、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。
【2009年考试真题】A：2145B：2130C：2040D：2005E：时间因素7、采用市场比较法进行地价评估时，所选用的交易案例与待估宗地应具有。
【2002年考试真题】A：一致性B：代表性C：替代性D：普遍性E：时间因素8、工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成本进行工业区位的分析中，提出的概念，以此来论证运输费用对工业区位的影响。
A：距离指数B：货物绝对重量C：原料指数D：货物相对重量E：时间因素9、对上海市人民政府具体行政行为的复议决定不服的，可以向人民法院提起行政诉讼或申请__作出最终裁决。
A．上海市人民政府B．上海市人大C．国务院法制局D．国务院10、《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》(国办发[2005]32号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。
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2016 年土地估价师《管理基础》:耕地保护与土地整治试题一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、在城镇基准地价评估过程中,下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的就是()。
A. 考虑到基准地价就是区域平均价格,基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度B. 考虑到基准地价就是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平C. 基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定D. 考虑到基准地价就是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定2、采用成本法求取旧建筑物的价格时,首先求取在的建筑物重置价格,再计算建筑物的折旧额,将建筑物重置价格减去折旧额,得到估价对象的价值。
A:建造时B：估价工作时间C:估价期日D ：未来某个时点E:时间因素3、采用市场比较法进行地价评估时,所选用的交易案例与待估宗地应具有。
【2002 年考试真题】A: 一致性B：代表性C:替代性D:普遍性E:时间因素4、城市由自然环境与组成,但城市的自然环境也就是需要人改造的。
A: 人文环境B:人工环境C:空间环境D :社会环境E:时间因素5、采用剩余法评估土地价格,其结果的可靠性取决于就是否遵循了。
【2004年考试真题】A: 预测原则与替代原则B：供求原则与协调原则C:预测原则与最有效使用原则D:竞争原则与贡献原则E:时间因素6、由于没有遵循,对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店,因其定位不准, 很难获得同类专业商店的收益。
【2004年考试真题】A: 替代原则B：变动原则C：协调原则D：收益原则E:时间因素7、在土地利用总体规划实施过程中,要定期根据情况对规划进行修编,因此,土地利用总体规划就是一个()的过程。
A. 实施&m dash;规划& mdash;再实施& mdash;修改B. 规划& mdash;实施& mdash;再实施& mdash;修改C. 实施& mdash;规划& mdash修改& mdash;再实施D. 规划&m dash;实施& mdash修改& mdash;再实施8、2008年3月,甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建,建设完成后宗地建筑密度与容积率指标将分别由40%、0、9提高为45%、1、2。
土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断就是()。
A. 按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得批准并经国土部门备案后，补缴因建筑面积增加形成的土地差价B. 按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订建设用地使用权出让合同或补充协议,但不需要为建筑面积增加补缴土地差价C. 改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1、2条件下的市场价格一容积率0、9 条件下的市场价格D. 改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1、2条件下的市场价格一容积率0、9 条件下的原出让价格9、评估一个商铺的市价,不宜采用的评估方法就是。
A: 市场比较法B:收益还原法C: 成本法D:路线价法E:合法性10、在进行住宅用地定级时,对人口状况对土地质量的影响进行评价时,可以不用考虑。
A: 常住人口数量B:暂住人口数量C: 客流人口数量D :城镇最佳人口密度E:合法性11、因案件执行的需要,人民法院拟对某宗划拨土地使用权进行处置并委托当地政府土地交易中心进行拍卖。
以下对拍卖底价评估的观点正确的就是。
A: 属于强制处分范畴,底价评估时需考虑进行价值折减B：采用完全市场公开价值标准评估底价C:根据法院出具的意见评估底价D:根据案件申请执行方的意见评估底价E:合法性12、20 日内不能作出行政许可决定的,经本行政机关负责人批准,可以延长__日, 并应当将延长期限的理由告知申请人。
但就是,法律、法规另有规定的,依照其规A. 10B. 15C. 20D. 3013、人口增加将导致。
A: 土地需求增加B: 土地自然供给增加C: 土地经济供给增加D: 土地需求不变E:时间因素14、企业“预付账款”科目期末若有借方余额,则反映.【2004 年考试真题】A: 已预付的全部货款B：退回多付的货款C: 已结转的预付款D: 尚未结转的预付款E: 土地15、在经济较为落后的地区,可以适当降低城镇土地使用税税额,但降低额不得超过国家规定的最低税额的__。
A. 10%B. 20%C. 30%D. 40%16、因地价就是在生产经营活动之前优先支付的,故土地的贡献具有。
A: 优先性与完整性B:显著性与完整性C: 显著性与特殊性D: 优先性与特殊性E:时间因素17、市场价格就是以价值为基础,并通过__。
A. 市场供求关系形成B. 评估机构评估确定C. 政府机构决定D. 成本核算形成18、__就是指城市土地与农村土地的分界线。
其既就是土地利用计划的核心及关键组成部分,也就是整个规划的基础。
A. 城市规划B. 城市发展边界C. 土地利用边界D. 以上均不就是19、在路线价评估中,不符合选取标准宗地的标准。
A: 街道转角处的宗地B:矩形宗地C: 容积率为所在区段代表性容积率D: —面临街的宗地E:时间因素20、在土地使用权的出让、转让中,在__后,土地使用者才能取得土地使用权。
A. 签订合同B. 支付地价款C. 办理土地登记手续D. 签订协议21、基准地价系数修正法评估的宗地价格就是。
A: 收益价格B:比准价格C: 成本累加价格D: 剩余价格E:时间因素22、根据某城市的基准地价图,市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级与三级,而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级,从基准地价评估的原理分析,对这种现象的正确评价为()。
A. 不符合土地使用价值相同,城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理B. 体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理C. 体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律D. 不符合影响土地质量因素一致,不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理23、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标与标高、主要交叉口、广场、停车场的位置与控制范围,就是的主要内容之一。
A: 城市总体规划B：城市分区规划C: 城市控制性详细规划D: 城市修建性详细规划E:时间因素24、在土地统计分析中,反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等,其中, 平均增长速度就是()。
A. 各期环比发展速度的连乘积的多次方根B. 平均发展速度减1(或平均发展速度减100%)C. 根据增长量与基期水平之比计算D. 根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到25、观察土地报酬递减规律形成的平均报酬曲线与边际报酬曲线, 可以发现当边际产量与平均产量减少,边际产量为零时,土地利用进入。
A: 第一阶段上升部分B：第一阶段下降部分C: 第三阶段D: 第二阶段E:35%〜50%二、多项选择题(共25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符合题意, 至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0、5 分）1、在情形下,土地估价机构不得接受土地抵押委托评估。
A: 抵押物为集体土地所有权B：开发商销售完毕的商品房用地C: 土地使用者抵押已取得土地使用证、未设定她项权利的出让国有土地使用权D：土地使用者抵押已部分抵押的国有土地使用权E:欲以共有土地使用权抵押，但未取得其她共有人同意2、最高最佳使用原则的许可范围不包括__。
A. 法律B. 行政法规C. 土地用途管制D. 城市规划3、下列属于税收的主要特征的就是__。
A. 调节性B. 强制性C. 固定性D. 无偿性E. 有偿性4、《城市房地产管理法》规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发,超过出让合同约定的动工开发日期满 1 年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金的__以下的土地闲置费。
A. 10%B. 15%C. 20%D. 25%5、根据2005 年颁布的《城市规划编制办法》,城市规划一般分为总体规划与详细规划两个阶段。
在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要,但以下内容中的__不属于纲要阶段的主要内容。
A. 市域城镇体系规划纲要B. 提出城市规划区范围C. 分析城市职能、提出城市性质与发展目标D. 研究住房需求，确定住房政策、建设标准与居住用地布局6、房屋面积的种类有。
A：建筑面积与使用面积B:套内建筑面积与公用建筑面积C:预测面积与实测面积D: 平房面积与高层面积E:合同约定面积与产权登记面积7、《耕地占补平衡考核办法》规定,补充耕地的土地开发整理项目,应当符合土地利用总体规划与土地开发整理专项规划,实现__相统一。
A. 数量B. 质量C. 生态僻护D. 资金E. 管理8、下列关于国有土地所有权权能,错误的就是__。
A. 土地所有者代表依法将国家土地所有权的全部权能让与土地使用者B. 国家土地所有者代表可依法通过出让、出租与划拨等方式将建设用地使用权让与土地使用者C. 国家对土地依法享有收益权,并保有最终处分权D. 县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权应依法向上级人民政府及其职能部门上缴土地收益9、统计活动的四个基本环节就是。
A:统计项目确定B:统计设计C:统计整理D: 统计分析E:统计调查10、土地总登记就是按照进行的。
[2009 年考试真题]A: 基准地价区B：土地利用总体规划的允许建设区C:行政辖区D:城市总体规划的规划区E:调节消费结构11、根据国土资源部与国家工商管理局的有关规定,等内容应在《国有土地使用权出让合同补充协议》中予以明确。
【2007年考试真题】A: 竣工时间B：商品房项目的最高房价C:工业用地的投资强度D:商业项目的最低土地增值收益率E:最低容积率与建筑系数12、国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定,为进一步抑制投机与投资性购房需求,从2006 年 6 月 1 日起,对购买住房不足__年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。
A. 1B. 2C. 3D. 513、复原重置成本与更新重置成本相比较,就是两者的主要差异。
A: 设计差异B:功能差异C: 技术差异D: 标准差异E:收益差异14、根据《土地管理法》规定,已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由或经营、管理。
A: 农村集体经济组织B：村民委员会C:村民D: 村民小组E:村民代表15、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》确定,出止人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前__日发布招标、拍卖或者挂牌公告,公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本隋况与招标拍卖挂牌的时间、地点。