1成本测算标准表格(施工图阶段项目成本预测明细表)
成本造价测算表
基底面积
建筑面积 建筑面积
建筑面积 建筑面积 建筑面积 防水面积 建筑面积 建筑面积
单元数 户数 户数
门窗面积
4 公共部位装修 ◆ 大堂精装修 ◆ 电梯厅装修 ◆ 单元入口装修 ◆ 楼梯间 ◆ 外立面装修
外墙涂料 成品线条 ◆ 外墙外保温 ◆ 屋面陶瓦 ◆ 栏杆 公共楼梯栏杆 阳台露台栏杆 低窗护拦 空调板装饰 ◆ 其他 住宅次入口大门 私家小院院门 私家小院围墙 私家小院地面砖
普通多层(C区) 主体建安工程费
序号
成本项目
原始指标
三 主体建筑工程费 1 基础工程费 ◆ 土方工程 ◆ 护壁护坡
◆ 桩基础及检测
◆ 基础结构 ◆ 降水 2 结构及粗装修 ◆ 上部结构及粗装修 ◆ 砌体 ◆ 找平及抹灰 ◆ 防水 ◆ 架空车库 ◆ 变更及签证 3 门窗工程 ◆ 单元门 ◆ 入户门 ◆ 户内门
2761
1.1 607.42 209.455172
参考万科城一期
含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预 埋
烟感、温感、报警、消防广播 密闭门、气体过滤装置 非可视对讲 不含报警及切断
5.70 14.34 60.68 52.56 8.12
44.44 60.44 7.82 33.39 3.48 15.76 19.51 0.39 0.71 3.55 1.00
露台顶花架仿木纹涂料 采光井玻璃天窗
◆
5 室内装修 ◆ 厨房装修 ◆ 卫生间装修 ◆ 厅房装修 ◆ 阳台露台地面
◆
四 主体安装工程费 1 室内水暖气电 ◆ 室内给排水
105 105 105 105
2300 65
24.15 66.80
10.79 0.00 0.00 2.5 2.57 8 8.22 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
项目实施成本预算表
项目实施成本预算表是项目管理中的重要工具，用于预测和计划项目的成本支出。
以下是一个简单的项目实施成本预算表模板，您可以根据实际需要进行修改和补充。
在这个表格中，包含了以下信息：
-项目编号：项目的唯一标识符。
-项目名称：项目的名称或描述。
-成本类别：项目成本的类别，如材料成本、人工成本、设备成本等。
-预算金额（元）：预计在该项目中支出的成本总额。
-实际金额（元）：在该项目中实际支出的成本总额。
-偏差百分比：实际支出的成本与预算金额之间的差异百分比。
如果实际支出的成本低于预算金额，则为正值；如果实际支出的成本高于预算金额，则为负值。
请注意，这只是一个简单的模板示例，实际的项目实施成本预算表可能会根据项目的规模、复杂性和特定需求而有所不同。
在创建实际的项目成本预算表时，建议与项目管理团队和财务团队密切合作，确保预算的准确性和完整性。
施工图版项目目标成本测算表(参考模板)
填表指引
序号
填表项目名称
1
本表主要由公司成本控制中心负责填报；其中，土地费用由运营管理中心提供数据协助填写，报批报建费用由报建部门提供数据协助填写，基本规划 、建造标准、设计费用需工程技术中心提供数据协助填写；营销样板间、售楼部基本规划、建造标准用费需营销管理中心提供数据协助填写
2 成本测算表分六部分：土地费用、前期费用、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费、开发间接费； 3 先确定土地成本，并根据土地状况，要求设计部门确定基本规划和建造标准； 4 分类填列政府收费、增容等报批报建费用项目； 5 建安费用应分类型估算，不同类型的估价指标应有充分的参考依据； 6 各表中三级成本子项目可自行增加，并尽可能详细准确。 7 成本汇总表自动从各表取数； 8 地下室列支公共配套成本分摊可售产品成本 9 成本测算子项目无法拆分工程量和单价或工程量难以确定的，可直接填总价，但应说明测算依据。 10 成本测算表是经济指标测算的基础，是新项目经济测评的重点之一，请成本控制中心、工程技术中心尽量准确填报； 11 该表可不作为可行性研究报告附件，但应以电子文档形式连同财务测算部分在实地调研前两天发送财务管理中心。
建筑成本估算表格
征地费用 租地费用 青苗赔偿 迁坟、拆除建筑
二
1
前期费用
政府相关费用
基础设施费、新墙体材料基金、散装水泥、城建档案费、人防、图审、环评、节能评估、质监、防雷审查 城建质检费、排污费、招投标代理费、招标交易费、两金、文物勘察、墙改基金、大修基金、施工许可证
26.00
六⑴Biblioteka 90.00管理人员工资、办公场所、办公用品、销售器材、车辆费、招待费 按销售价格3%为公司经费
七
⑴ ⑵
财务费用 借款利息 其它财务费用 400 50 910.76 79.00 9.88 180.00
88.88
八
⑴
税费
180.00
土地增值税、营业税、教育附加税、城建税、企业所得税、开发税，按总造价 12%计算 50598×1500×0.12=910.76万
2 ⑴ ⑵
⑶
设计费用 规划及方案设计费
22.00 10.12 91 10.12 2.00 18.00 2.00 3.56 10 3 5 1.98 0.59 0.99 6.93
施工图设计费
室外配套工程设计 检测费
3 ⑴ ⑵
⑶
地勘费 荷载试验 试桩费用
三通一平
4 ⑴ ⑵
⑶
临时用水 临时用电 清表 20 2 3.95 2.98
总计
2298.63元/㎡
⑷ 5
道路
临时设施
10
1.98
⑴ 围墙、临时办公场所
三
⑴ ⑵ 四
工程建设费用
土建工程 安装工程 室外配套工程
1500.00
100.00
供电系统、供水系统、排水系统、化粪池、消防、有线电视、电话 小区道路、围墙、小区绿化、照明、休闲娱乐设施等
工程项目成本测算表
序号
费用名称
一 收入 （一） 初始合同额
1 工费 2 材料设备费 （1） 材料费 ① 甲供材料 ② 自采材料 （2） 设备费 ① 甲供设备 ② 自采设备 3 机械费 4 措施费 5 间接费 6 税金 7 其他费用 （二） 合同外费用 二 成本 （一） 工费 1 员工薪酬 （1） 员工工资 （2） 工资附加 2 劳务分包 3 零星用工 （二） 材料设备费 1 主要材料费 （1） 甲供材料 （2） 自采材料 2 设备费 （1） 甲供设备 （2） 自采设备 3 辅助材料 4 周转材料
序号
费用名称
（三） 机械费 1 机械租赁费 2 燃油费 3 维修费 4 其它机械使用费 5 零星租赁费
（四） 其他直接费 1 临时设施 2 检验试验费 3 设计及技术援助费 4 生产工具和用具使用费 5 安全生产费
（五） 间接费 1 员工薪酬
（1） 员工工资 （2） 工资附加
2 办公费 3 差旅费 4 日常交通费 5 业务费用 6 其他费用 （六） 临时工程费 （1） 大型临时设施费 （2） 过渡工程费 （七） 不可预见费用 （八） 专业分包 （九） 税金
XX工程项目成本测算表
单位：元
编制依据：1.施工合同；2.施工图纸；3.施工调查；4.实施性施工组织设计；5.公司《工程项目项目经理部管理机构设置、管理人员配置指导标准和管理人员费用定额标 准》；6.公司《工程项目劳务分包（工序承包）限价》；7.公司《工程项目机械租赁限价》；8.材料设备限价；9.《关于发布工程项目主要材料损耗率控制标准的通知》
项目部
作业队1
专业1 作业队2
小计
作业队1
专业2 作业队2
小计
……
备
注
XX工程项目成本测算表
项目成本费用估算表构成明细
一、土地费用：1、土地使用权出让金：地价款；2、征地补偿费：适用于划拨地；3、拆迁安置补偿费：适用用拆迁用地；4、土地交易费：契税，按地价的3%计收；二、前期工程费：1、地籍测绘费：按土地面积0.3元/平米左右计；（可忽略不计）2、总体规划设计费：经验值：土地面积2元/平米左右；（注：通常规划设计与建筑设计均委托一家，又未采取方案招标的，此笔费用可不支出）3、地质勘察费：地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用，每米单价根据土质情况及工程量大小不等（50-90元/米），无固定经验值，因总价较小，不对指标产生影响，地质较均匀的可按间隔25米至30米取1个孔，每孔深度平均可按20米估计，每米单价70元左右；4、建筑设计费：有设计收费标准规范，但实际市场因竞争都未按此计收；收费标准是按不同档建安造价按费率计取；通行按建筑面积每平米15元计取；（普通住宅18~25元/平米左右，小区内单体较雷同的，设计收费会更低）5、工程招标代理咨询费：有专门的计价标准，但市场通行打折较多，通常招标代理及编制标底费：建安造价的1.8‰~2.5‰；6、质量安全监督费：根据文件规定收取；7、工程监理费：有物价局的定价标准，市场通行打五折，通常工程监理费：建安造价的0.8%~1.2%；总造价越大，费率越低。
8、建设综合配套费：在北京市为元/平米；9、人防费：人防异地建设费：如果项目自身确无法建人防面积，则应按应建人防面积，每平米1640元左右（各地人防办有专门计价标准）缴纳异地建设费；（有些地市会加收人防设计费按人防面积每平米30元左右）10、施工图审查费：建筑面积2元/平米；11、报建费：办理施工许可证时需建设单位缴纳的费用。
但此笔费用实际已包括在建安工程预算成本中，但因需要提前缴纳，故有些估算表中考虑前期投入资金会列此笔费用；北京市主要有以下几项：A. 散装水泥专项资金：0.69元/平米；B. 新型墙体材料专项基金：8元/平米；C. 电气防火检测费:0.5元/平米(普通住宅)D. 避雷装置检测费: 1.1元/平米(普通住宅)三、建安工程费：（均按北京概算取全费估算，费率26%左右）1、小高层住宅（8层~13层）：1720~1820元/平米，其中：土建1450元/平米；[含结构、公共区域精装、户内粗装]安装315元/平米；[含电气、给排水、采暖通风、消防、智能综合布线]2、高层住宅（13层~33层）：1850~2150元/平米，其中：土建1520元/平米[含结构、公共区域精装、户内粗装]安装385元/平米[含电气、给排水、采暖通风、消防、智能综合布线]3、底层商业建筑(框剪结构)：3100~3500元/平米，其中：土建2000元/平米[含结构、公共区域精装、营业部分初装]安装1100元/平米[含电气、自动扶梯、给排水、采暖通风、中央空调、消防、智能综合布线]4、学校等其他公用建筑（4层框架）2050~2200元/平米，其中：土建1750元/平米[含结构、室内外简装]安装300元/平米[含电气、给排水、采暖通风、消防、智能综合布线]5、会所等公用建筑(框剪)：3800~4200元/平米，其中：土建3000元/平米[含结构、初装]安装800元/平米[含电气、给排水、采暖通风、消防、智能综合布线]四、其它建安设备费：1、电梯设备费：（电梯安装费：设备费的10%）；电梯主要根据载重吨位、时速以及品牌和配置不同，价位差别较大，通常时速提高一档，价格提高较多；市场上通用的品牌，如西奥、富士达、广日等价位基本同，以上述品牌电梯为例：A．800kg~1000kg，1.0m/s~1.5m/s，30万元/台左右；B．1000kg，2m/s，23层23站，45万元/台；C．1150kg，2m/s，30层30站，75万元/台；D. 1350kg，3.5m/s，48层48站，180万元/台；因此一般根据经验值，150~160元/平米五、基础及公建设施费：1、室外供电工程：新建住宅电力工程建设费按房屋建筑面积（包括底层为商业店面的）收取，计费面积按建设项目审批部门立项审批的建筑面积。
建设工程项目工程成本预测明细表
（每季度末25日上报）填表时间：
说明：1、开办费“公司中标合约额”，“总计”以及“预测盈亏”需转接表二。
（每季度末25日上报）填表时间：
说明：开办费“公司中标合约额”，“总计”以及“预测盈亏”需转接表二。
（每季度末25日上报）填表时间：
说明：1、本成本预测表为月动态成本预测，并于每季度末25日上报公司合约商务部。
2、上述项目为参考项目，请各项目部根据项目实际分包情况补充修改。
3、本成本预测必须有据可查，成本数据具有还原性。
*****项目工程成本预测明细表（表二）
（每季度末25日上报）填表时间：
说明：
1、本成本预测表为月动态成本预测，并于每季度末25日上报公司合约商务部。
2、上述项目为参考项目，请各项目部根据项目实际分包情况补充修改。
3、本成本预测必须有据可查，成本数据具有还原性。
建安成本预测明细表
建安成本预测明细表建筑面积:
建安成本预测明细表建筑面积:
建安成本预测明细表建筑面积:
建安成本预测明细表建筑面积:
建安成本预测明细表
建筑面积:
备注：1. “已发生额”是已经签订合同或已经确认的变更签证等确已发生的成本；
2. “未发生额”是已签订合同预计发生的变更签证额和还未签订的合同额；
3. “
4.物业类型名称”根据项目需要可进行增设，例如多层住宅、联排别墅、独立地库等，增设多个物业时可直接复制第4大项，编码不必另编；
4. “
5.配套设施名称”根据项目需要可进行增设。
例如小学、幼儿园、会所等，增设多个物业时可直接复制第5大项，编码不必另编；
5. “说明”栏内应给根据提示内容填写相应的数据说明和计算依据；
6. 已经下发过前期成本批复的，应在“控制值”一栏内录入批复成本；
7. 成本拆分应按照《中海地产房地产开发成本科目（2005年11月修订版）》进行成本拆分和归集；
8. 开办费及不可预见费在各分项成本予以考虑，不要单独增设条目。
建安成本预测明细表
建安成本预测明细表建筑面积:
建安成本预测明细表建筑面积:
建安成本预测明细表建筑面积:
建安成本预测明细表建筑面积:
建安成本预测明细表
建筑面积:
备注：1. “已发生额”是已经签订合同或已经确认的变更签证等确已发生的成本；
2. “未发生额”是已签订合同预计发生的变更签证额和还未签订的合同额；
3. “
4.物业类型名称”根据项目需要可进行增设，例如多层住宅、联排别墅、独立地库等，增设多个物业时可直接复制第4大项，编码不必另编；
4. “
5.配套设施名称”根据项目需要可进行增设。
例如小学、幼儿园、会所等，增设多个物业时可直接复制第5大项，编码不必另编；
5. “说明”栏内应给根据提示内容填写相应的数据说明和计算依据；
6. 已经下发过前期成本批复的，应在“控制值”一栏内录入批复成本；
7. 成本拆分应按照《中海地产房地产开发成本科目（2005年11月修订版）》进行成本拆分和归集；
8. 开办费及不可预见费在各分项成本予以考虑，不要单独增设条目。
工程项目成本测算表
费用明细
单位
1
彩板墙围挡
米
2
围挡安装
米
3
十牌一图
项
4
办公室标牌
项
5
安全警示牌
项
6
大门
项
7
工地临时道路砼
㎥
8 工地临时道路人工费 ㎡
9
洗车槽
项
10
钢筋加工场硬化
㎥
11 加工料场硬化人工费 ㎡
12 项目部院内硬化面积 ㎡
13 彩板房地坪硬化面积 ㎡
14 材料标牌
项
15 办公生活板房
㎡
16 卫生间配套
项
17 办公室用房五金耗材 项
18 栏杆护板
㎡
19 配电箱
个
20 配电线
米
21 安全网
㎡
22 安全帽
个
23 办公桌椅、床
项
2数量(费率)
计划
实际
安全文明费用表
单价（元）
合计（元）
计划
实际
计划
实际
考核
实际与计划对比
实际与计 划对比增 百分比%
减
考核与计划对比 备注
考核与计 划对比增 百分比%
减
注明：1、以上项目可 根据实际增减，计划 数量按预算工程量， 计划单价按市场价。
03. 项目目标成本预测明细表
备注：1.“已发生额”是已经签订合同或已经确认的变更签证等确已发生的成本；
2.“未发生额”是已签订合同预计发生的变更签证额和还未签订的合同额；
3.“3.2～3.5”根据项目业态划分需要可进行增设，例如别墅、多层、小高层，增设多个业态时可直接复制第3.2～3.5项，编码不必另编；
4.“3.6 公共配套设施”根据项目需要可进行增设，例如小学、幼儿园、会所等，增设多个业态时可直接复制第3.6项，编码不必另编；
5.“说明”栏内应根据提示内容填写相应的数据说明和计算依据；
6.已经下发过前期目标成本的，应在“目标成本”一栏内录入已批复的成本；
7.成本拆分应按照《世茂集团房地产开发项目成本科目表》进行成本拆分和归集。
绿城房产_成本测算表模板(含成本科目)
填表指引1、本表适用于新项目项目定位、方案设计、施工图设计阶段目标成本测算及竣工阶段成本测算的统一格式。
2、《规划指标》由项目公司建筑规划部（组）提供，《建筑及室外管网建造标准》由项目公司建筑规划部（组）、工程部提供，《景观工程建造标准》由项目公司景观咨询部（组）提供，《室内精装修建造标准》及《公共部位精装修建造标准》由项目公司装饰部（组）提供。
3、开发成本及期间费用科目按照集团统一制定的《绿城集团成本科目表》执行，不得随意增减，实际工作中确实存在漏项的成本科目，由集团定期（如每年）进行集中修订后执行。
4、分单体的成本测算、精装修成本测算、室外及配套工程费用测算由项目公司工程成本管理部（组）进行，《土地、前期、间接费及期间费用》由项目财务部测算。
财务部测算完毕后，应设置《土地、前期、间接费及期间费用》及《室外及配套工程费用》的公摊方式。
若项目存在分期开发的，在全项目成本5、成本测算时应根据量价分离的原则进行计算，并注明量、价的计算思路。
新项目或项目定位时的成本测算如无法细分时，可根据当地已结算的同类工程直接填写总价和单价，但应注明参考项目的成本情况。
6、表中各成本项目所包括的内容详见《绿城集团成本科目表》7、项目成本测算时，表中与规划有关的数据尽量从规划指标中引用，便于规划改变时自动计算。
引用指标时可参照类似项目的引用情况。
若相应规划指标不适合引用时，可自定义指标，并填入自定义的工程量8、成本汇总表的总价从各表自动取数，并根据项目的一般分摊原则设置了分摊公式（已在备注中说明），如不符合项目的实际情况请自行修改公式；9、项目规模较大或分期开发时，《目标成本测算》中的地价宜按各期或各产品类型的占地面积分摊（当期中的公共用地按各产品类型的可售面积比例分摊），以免因后期规划调整对已完工程的成本核算造成影响。
10、可销售的商业网点为独立的核算对象时，应作为一种产品类型单独计算其主体建安成本和收益情况。
11、地面车库、架空层车位、地下车库有产权可销售时应作为独立的核算对象，单独计算其主体建安成本，原则上由车位全部受益的成本全部计入车位成本，由车位及地上结构共同受益的地下建筑、安装成本，车位分摊其成本的50%。
成本测算表模版
五、（小区）配套建设费
5 绿化工程 道路工程、广场及景观工 程、水系工程、停车场
ZJF 直接费
平方米 平方米
30.00 170.00
六、管理费
建设管理费 6
建筑面积测量费
销售管理费
七、税费
营业税及附加（5.5%） 7
企业所得税
印花税
八、利息 8
贷款利息
九、不可预见费 9 不可预见费（按直接费
计） JJF 间接费
ZZJ 总造价
总销售额
毛利润
毛利率
元 平方米
元
元 元 元
元
元
1.65% 1.70 4.00%
5.50% 33.00% 0.3‰
8.40%
3.00%
备注（计费标准说明）
按征地费用
按征地面积 按总建筑面积 按总建筑面积 按建筑安装工程费 按建筑安装工程费 按建筑安装工程费 按建筑安装工程费 按建筑安装工程费 按建筑安装工程费 按建筑安装工程费
元
2‰
预结算审计费
元
3‰
施工合同鉴证费
元
1‰
质量检测费
元
1.5‰
建筑方案评审费
三、建筑安装工程费 3
土建工程
平方米 平方米
0.20
四、基础设施费
自来水
平方米
25.00
雨污水
平方米
75.00
4 供电
平方米
弱电（有线、局域网、监 控、对讲）
平方米
消防
平方米
150.00 35.00 30.00
通信
平方米
10.00
按建筑面积 按建筑面积 按建筑面积 按建筑面积 按建筑面积 按建筑面积
建筑工程成本测算表1
一土地费用面积（亩）单价（万元/亩）土地款（万元）532.6961.5 32760.435109161.517603.5 合计50363.935二. 前期费用项目金额（万元）建筑面积 (万平米)成本单价（元/建筑平米）备注勘测设计费 348658.1 60 规费3718.458.1 64 前期工程费 1162 58.1 20 合计8366.458.1144三、投资开发成本（不含土地成本） 项目金额（万元）建筑面积 (万平米) 成本单价（元/建筑平米） 备注 2、工程费用建安工程 81458.5558.11403.02按总建面积计其中东区小高层住宅/单身公寓/商业44240.0031.61400.00按住宅、商业和地下建筑面积之和计东区培训中心/幼儿园2492.000.92800.00无地下室/无精装修东区会所/物管（含装修） 1085.000.3 3500.00 按会所及物管建筑面积计 西区排屋9750.756.5 1500.00 西区多层公寓/商业 21790.80 18.21200.00会所及物管用房（含室内外装修）2100.000.63500.00按会所及物管建筑面积计室外工程 5225.36 58.1 90.00 按总建面积计景观工程5810.0058.1100.00按总建面积计公共配套设施（小区内游泳池、网球场及会所设备购置） 1162.0058.1 20.00 按总建面积计设备工程 3486.00 58.1 60.00 按总建面积计弱电工程 1743.00 58.1 30.00 按总建面积计合计98884.91 58.1 1701.98 按总建面积计总计按总建面积计四. 不可预见费 4944.25 (按工程费用的5%计算)五. 项目期间费用（不包括支付集团的借款利息） 21183万元六.营业税金及附加12984.3 万元(按销售收入5.55%计算)七. 成本总计196726.80万元八项目销售收入233951.35 万元九利润总额 37224.55 万元。
成本预算表格
均价 （元/M2）面积销售收入类型细分说明（可售）（元）商铺沿街服务用房也纳入商铺销售1000018000180000000车位地下车位按户均0.6个车位计算, 每个建筑面积约40平方米(未计入建筑面积)6万元/个990个59400000别墅联排、双联、独栋的整体均价 地下室不计入销售面积800027500220000000高层43002750401182672000合计——————3205401642072000序列税收名称缴纳依据高层应纳税金（元）商铺应纳税金（元）别墅应纳税金（元）1营业税(车位收入纳入高层）销售收入×5％621036009000000110000002城市维护建设税营业税×7％43472526300007700003教育附加税营业税×4％24841443600004400004印花税销售收入×0.05%62103690000110000商业销售收入×2.5%4500000住宅销售收入×2%2484144044000006企业所得税（核定征收）销售收入×15%×25%4657770067500008250000合计————1409751722133000024970000折合建筑面积税金成本税金/建筑面积908类别明细高层商铺别墅五、市政设施及规划9191911、市政配套费5050502、白蚁2223、规划技术放验费2224、散装、墙改5555、招投标2226、质监费4447、监理费4448、特种垃圾接入2229、垃圾房、信报箱、电表箱66610、初始登记测绘55511、物业居委移交22212、决算审计11113、防雷审核11114、档案费33315、环评222壹、预计销售收入产品住宅5土地增值税伍、市政设施及规划554贰、税金类别明细高层商铺别墅十、地下室造价（高层与商业统一计算）27500000折合单位建面成本1000类别明细高层商铺别墅备注一至九项总和（元/平）241818782388一至九项成本（元)6650467203380400065670000一至九项成本折合单位成本(元/平方）2388地下室造价折合单位成本（元/平方）1000税金折合单位成本（元/平方）908折合单位建面总成本4296成本总额118140000营售部3月21日1、以上为按常规情况下的成本核算，其中的资金占用、人防比例、规费收取标准和水电方面的收费等在周庄这样的乡镇，应该会有些减少的余地，而建造成本可能会因为对产品的品质要求，在建材等方面不排除有所增加的可能。
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1、 本表适用于新项目施工图阶段项目成本预测。
本表填报的主要责任部门为成本管理中心。其中规划指标需产品研发管理中心配合，建造依据** 2、 图纸计算造价以及相似结构楼号确定；报批报建费根据项目部提供的数据及当地优惠政策进行填
写，具体项目可根据当地的政策自行增加或删减。
3、 开发间接费中的管理费用、财务费用和营销费用，根据公司具体情况执行。
4、
成本测算表中设计、景观、建筑成本等单价，为结合相关部门的意见及参考类似相应项目发生成 本的平均值确定。已发生的成本依据实际值计入，未发生的成本已相似项目预估值计入。
地下人防面积、地下车库有产权可销售时应作为独立的核算对象，单独计算其主体建安成本，并 5、 根据售价决定是否需要分摊其它类公摊费用。如其不可售时，其建安成本应全部作为配套设施费
全部摊销。
6、
土地价格为考虑拆迁补偿（含过渡费和征地补偿）、耕地占用、耕地开垦、拆迁经费、土地评估 和交易办证等实际缴纳为准。
8、 地价按照****元/亩计入。土地面积分割：按不同业态进行分隔。计算表见成本估算表下方。 9、 人防面积：***平方米。