资产评估典型例题
资产评估例题与答案
第二章•功能价值类比法••案例1：某待估资产为一机器设备，年生产能力为150吨。
评估基准日为2003年2月1日。
•评估人员收集的信息：•（1）从市场上收集到一个该类设备近期交易的案例，该设备的年生产能力为210吨，市场成交价格为160万元。
•（2）将待估设备与收集的参照设备进行对比并寻找差异。
•（3）发现两者除生产能力指标存在差异外，从参照设备成交到评估基准日之间，该类设备的市场价格比较平稳，其他条件也基本相同。
•分析：由于待估资产的市场交易案例易于选取，可采用市场法进行评估。
待估资产与参照资产的差异主要体现在生产能力这一指标上，即可通过调整功能差异来估算该资产的价值。
•评估值=160×150/210=114.29(万元)价格指数法•案例2：某待估资产为两室一厅居住用房，面积为58平方米，建筑时间为1989年，位置在某市闹市区，评估基准日为2003年5月1日。
•在待估房屋附近，于2001年12月曾发生过房屋交易活动，交易价格为58000元。
经调查和分析，评估人员认为该居住用房所处位置、面积、建造时间、交易的市场条件等方面与待估资产基本相同。
•分析：由于可以找到待估资产的市场交易案例，应采用市场法进行评估。
待估资产与参照资产的差异仅仅在交易时间这一指标上，所以只对时间差异进行调整即可推算出被估资产的市场价值。
•经调查，2003年居住用房价格与2001年相比上升了9.3%，则：•资产评估值=58000×(1+9.3％)=63394(元)成新率价格调整法•案例：待估资产为某机器设备，生产时间为1993年，评估基准日为2003年1月。
搜集到一交易案例，该机器设备和待估设备型号相同，属同一厂家生产，交易时间为2002年12月，交易价格为124000元，该机器设备的生产时间为1995年。
•分析：资产的市场交易案例易于选取，应采用市场法进行评估。
待估资产与参照资产的差异主要体现在新旧程度这一指标上，可通过对成新率指标的调整来估算待估资产的市场价值。
资产评估-市场法例题
[例]（1）估价对象概况。
待估地块为城市规划上属于住宅区的一块空地，面积为600平方米，地形为长方形。
（2）评估要求。
评估该地块2005年10月3日的公平市场交易价格。
（3）评估过程。
①选择评估方法。
该种类型的土地有较多的交易实例，故采用市场法时行评估。
②搜集有关的评估资料。
A.搜集待估土地资料。
B.搜集交易实例资料。
选择4个交易实例作为参照物，具体情况见表2-1。
③进行交易情况修正。
经分析交易实例A、D为正常买卖，无需进行交易情况修正；交易实例B较正常买卖价格偏低2%；交易实例C较正常买卖价格偏低3%。
则各交易实例的交易情况修正率为：交易实例A：0%；交易实例B：2%；交易实例C：3%；交易实例D：0%。
④进行交易日期修正。
根据调查，1996年10月以来土地价格平均每月上涨1%，则各参照物交易实例的交易日期修正率为：交易实例A：6%；交易实例B：7%；交易实例C：12%；交易实例D：10%。
⑤进行区域因素修正。
交易实例A与待估土地处于同一地区，无需作区域因素修正。
交易实例B、C、D的区域因素修正情况可参照表2-2判断。
本次评估设定待估地块的区域因素值为100，则根据表2-2各种区域因素的对比分析，经综合判定打分，交易实例B所属地区为88，交易实例C所属地区为108，交易实例D所属地区为100。
⑥进行个别因素修正。
A.经比较分析，待估土地的面积较大，有利于充分利用，另外环境条件也比较好，故判定比各交易实例土地价格高2%。
B.土地使用年限因素的修正。
交易实例B、D与待估土地的剩余使用年限相同无需修正。
交易实例A 、C 均需作使用年限因素的调整，其调整系数测算如下（假定折现率为8%）：35308%111[]8%11-[1）（）（年限修正系数+-÷+==（1-0.0994）÷(1-0.0676) =0.9006÷0.9324 =0.9659⑦计算待估土地的初步价格。
交易实例A 修正后的单价为：交易实例B 修正后的单价为：交易实例C 修正后的单价为：交易实例D 修正后的单价为：⑧采用简单算术平均法求取评估结果。
资产评估习题及答案
资产评估习题及答案资产评估习题及答案在金融领域中，资产评估是一项重要的工作。
它涉及对各种资产的价值进行估计和评估，以便帮助投资者、企业和金融机构做出明智的决策。
本文将为读者提供一些资产评估的习题，并提供详细的解答，帮助读者更好地理解和掌握这一领域的知识。
习题一：某公司拥有一项专利技术，该技术的预计收益为每年100万美元，预计持续10年。
假设折现率为10%，请计算该专利技术的现值。
解答：根据现金流量贴现的原理，我们可以使用现金流量贴现模型来计算该专利技术的现值。
现值等于每年预期收益除以折现率的总和。
现值 = 100万美元 / (1 + 0.1)^1 + 100万美元 / (1 + 0.1)^2 + ... + 100万美元 / (1 + 0.1)^10计算得到的现值约为 578.63 万美元。
习题二：某公司拥有一块土地，该土地的市场价值为500万美元。
假设该土地每年的增值率为5%，请计算该土地在未来10年内的价值。
解答：根据增值率的计算公式，我们可以使用复利计算来计算该土地未来10年内的价值。
未来价值等于现在价值乘以（1 + 增值率）的n次方，其中n为年数。
未来价值 = 500万美元 * (1 + 0.05)^10计算得到的未来价值约为 814.45 万美元。
习题三：某公司拥有一家餐厅，该餐厅每年的净利润为50万美元。
假设市场上类似餐厅的市盈率为10倍，求该餐厅的市值。
解答：市值可以通过净利润乘以市盈率来计算。
市值 = 50万美元 * 10倍计算得到的市值为 500万美元。
习题四：某公司拥有一套写字楼，该写字楼每年的租金收入为80万美元，假设市场上类似写字楼的租金收益率为5%，求该写字楼的价值。
解答：价值可以通过租金收入除以租金收益率来计算。
价值 = 80万美元 / 0.05计算得到的价值为 1600万美元。
通过以上习题的解答，我们可以看到资产评估的过程并不复杂，但需要考虑多个因素，如预期收益、折现率、增值率、市盈率和租金收益率等。
2024年资产评估师之资产评估基础题库附答案(典型题)
2024年资产评估师之资产评估基础题库附答案（典型题）单选题（共150题）1、我国资产评估准则的制定程序不包括（）。
A.资产评估准则的制定过程分为立项、起草、公开征求意见、审议和发布五个阶段B.中国资产评估协会根据资产评估业务需要，提出资产评估准则立项意见C.中国资产评估协会组织成立项目起草组开展研究起草工作，在研究、调研等工作基础上，形成征求意见稿D.资产评估准则由财政部组织公开征求意见【答案】 D2、资产评估中可以作为资产边界的依据为（）。
A.所有权B.资产的产权C.经济资源的控制权D.货币计量【答案】 C3、（2019年真题）下列评估资料中，不属于财务会计信息的是（）。
A.资产负债表B.审计报告C.询价结果D.会计账簿【答案】 C4、下列有关资产评估的经济技术原则的说法中，错误的是（）A.贡献原则指某一项资产的价值取决于它对所在资产组合的贡献B.预期收益原则指资产的价值不仅取决于其过去的生产成本和销售价格，也取决于对末来收益的预期C.替代原则指在同一市场上，如果具有相同使用价值的质量的产品具有不同的交换价值或价格，买方会选择价格较低的产品D.外在性原则指相关权利主体之外的因素对资产价值造成的影响【答案】 B5、随着消费量的增加，边际效用（）。
A.递减B.不变C.递增D.线性递增【答案】 A6、利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估算资产价值的各种评估技术方法指的是（）。
A.市场法B.直接比较法C.间接比较法法D.账面价值法【答案】 A7、资产评估机构应当建立健全内部管理制度。
以下不属于内部管理制度的是（）。
A.资产评估业务管理制度B.业务档案管理制度C.质量控制制度D.继续教育制度【答案】 C8、英国最具影响力的评估准则RICS评估准则也被称为（）。
A.白皮书B.红皮书C.黄皮书D.蓝皮书【答案】 B9、按照供求理论的观点，下列说法中正确的是（）。
A.供给曲线是一条由左上向右下倾斜的曲线，当商品的价格保持不变，生产成本减少时，供给曲线将向左移动B.供给曲线是一条由左上向右下倾斜的曲线，当商品的价格保持不变，生产成本减少时，供给曲线将向右移动C.供给曲线是一条由左下向右上倾斜的曲线，当商品的价格保持不变，生产成本增加时，供给曲线将向右移动D.供给曲线是一条由左下向右上倾斜的曲线，当商品的价格保持不变，生产成本增加时，供给曲线将向左移动【答案】 D10、商品的价格和需求量成（）变动关系。
资产评估实务真题及答案解析
资产评估实务真题及答案解析近年来，资产评估作为一项重要的经济活动，受到了越来越多的关注。
无论是企业的资产重组、并购，还是个人的财产评估，都需要进行资产评估来确定其价值，从而为后续的决策提供依据。
本文将从实务角度出发，提供一些资产评估的真题及其解析，希望对读者有所帮助。
一、土地评估题目：某城市一块土地按照市场价格评估，评估结果为500万元。
土地面积为1000平方米，且规划用途为商业用地。
请计算该土地的单位面积评估价值。
解析：单位面积评估价值是指土地的评估价值除以土地面积，以反映土地的价值密度。
根据题目中的信息可知，土地评估价值为500万元，面积为1000平方米。
因此，该土地的单位面积评估价值为500万元/1000平方米=5000元/平方米。
这个值能够帮助决策者了解土地的价值水平，从而做出适当的决策。
二、房产评估题目：某市一套商品房评估价值为80万元，房屋建筑面积为100平方米，地下室面积为30平方米。
请计算该套商品房的单价和建筑面积的评估单价。
解析：单价是指房屋的评估价值除以建筑面积，以反映每平方米房屋的价值。
根据题目中的信息可知，房屋评估价值为80万元，建筑面积为100平方米。
因此，该套商品房的单价为80万元/100平方米=8000元/平方米。
建筑面积的评估单价则是以建筑面积为基准来计算建筑物价值。
在这个题目中，建筑面积为100平方米，地下室面积为30平方米。
因此，建筑面积的评估单价为80万元/100平方米=8000元/平方米，地下室面积的评估单价为80万元/30平方米=26667元/平方米。
这两个值可以帮助购房者或开发商了解房屋的装修程度及附加价值。
三、机器设备评估题目：某企业的一台机器设备评估价值为120万元，使用寿命为10年，预计未来每年可以产生15万元的净利润。
请计算该机器设备的折旧费用。
解析：折旧费用反映的是机器设备使用寿命期间所消耗的价值。
在这个题目中，机器设备评估价值为120万元，使用寿命为10年。
资产评估 课堂例题
第二章例题例1：在对某设备进行评估时，评估人员在市场上找到一类似设备，其交易价格为10000元。
拟采用市场法进行评估。
根据如下资料，评估值分别是多少？（1）被评估设备和参照设备的生产能力分别为年产甲产品8800件和9200件。
该类设备功能与价值呈线性关系。
（2）已知该类设备功能与价值不呈线性关系，年生产能力同上，x为0.68。
（3）已知该设备与参照设备的成新率分别为90%和85%。
则评估值分别是多少？例2：某房地产在评估前5个月成交，交易价格为3000元/m2。
已知该地区同类房地产价格指数在此期间分别：（1）累计上升4％；（2）平均每月上升1％；（3）每月递增1％；（4）每月比上月分别+2％、-1%、+1％、-2％、+1％（5）交易时为110％，评估时为116％.则现在的价格分别是多少？例3：某被评估企业的净现金流量为1500万元，评估人员在上市公司中寻找到与被评估企业相类似的ABC公司，改公司的股价目前为20元/股，每股净利润为0.8元。
则用市盈率倍数法计算被评估企业的评估值为（）万元。
A.37500B.30000C.1875D.无法计算例4：已知某企业属正常纳税企业，2010年净利润为100万元。
据查，2010年该企业成品库曾发生火灾，因此而记入“营业外支—非常损失”项目的金额为10万元。
评估基准日为2010年12月31日。
预计从2011年起，该企业收益将在2010年正常净利润基础上每年递增1％。
则2011年的收益额是多少？例5：经预测，被评估资产预计未来收益年限为5年，预期各年的收益额分别为100万元，110万元，105万元，110万元和110万元，设折现率为10%。
计算其评估值。
例6：承上例，设被评估资产未来收益期为12年，经预测，预计从第六年起，各年收益将在第五年的基础上：（1）增长2%后保持不变；（2）按2%的比率等比递增。
计算在上述两种情形下该资产的评估值。
例7：被评估资产未来收益期为无限年期，经预测，前5年的预期收益分别是100万元，110万元，105万元，110万元和110万元，预计从第六年起，各年收益将在第五年的基础上：（1）增长2%后保持不变；（2）按2%的比率等比递增。
超详细资产评估典型例题(精华版)
资产评估典型例题第一章一，单项题1. 资产评估是通过资产某一（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动；A. 时间B. 时期C. 时区D. 时段E. 时点2. 同一资产，其评估的目的不同，评估结果应当( )A. 相同B. 不相同C. 基本一样D. 不能确定3. （）直接打算和制约资产评估价值类型和方法的挑选；A. 资产评估的主体B. 资产评估的客体C. 评估的特定目的D. 评估程序4. 清算价格的评估适用于（）A. 公开市场假设B. 企业主体假设C. 清算（清偿）假设D. 连续使用假设5. 以下原就中，属于资产评估经济原就的是（）A. 预算原就B. 专业性原就C. 科学性原就D. 客观性原就E. 预期原就6. 不行确指的资产评估是指（）A. 没有物质外形的资产B. 不能独立于有形而单独存在的资产C. 有形资产之外的资产D. 具有获利才能的资产7.( ) 是不行确指的资产；A. 机器设备B. 商标C. 土地使用权D. 商誉二，多项题8. 以下各项属于资产评估要素的有（）A. 评估主体B. 特定目的C. 经济业务活动D. 价值类型E. 评估方法9. 资产评估的工作原就有（）A. 预期性原就B. 独立性原就C. 专业性原就D. 科学性原就E. 客观性原就10. 资产评估的经济原就有（）A. 科学性原就B. 奉献原就C. 替代原就D. 预期原就E. 成本效益原就11. 适用于资产评估的假设有（）A. 一贯性原就B. 清算假设C. 连续使用假设D. 预期性假设E. 公开市场假设12. 资产评估中的资产分类正确选项（）A. 有形资产和无形资产B. 单项资产和整体资产C. 短期资产和长期资产D. 可确指和不行确指资产E. 有形资产和单项资产13. 对于市场价值的懂得，应着重从以下几方面把握（）A. 公开和公正的市场条件B. 当事人是理性的C. 当事人是非理性的D. 市场价值是价值估量数额E. 非公开市场条件例：某资产估量纯收益为：前三年分别是5，4，6 万元，本金化率和折现率率均为10%，采纳年等值收益额资本化方法运算评估值（）A. 49.5 万元B.49.7 万元C.49.8 万元D.50 万元例：被评估债券为非上市企业债券， 3 年期，年利率为17%，按年付息，到期仍本，共2000 张，面值100 元；评估时债券已购入满一年，第一年利息已收账，当时一年期的国库券利率8%，一年期银行储蓄利率7.6%，经过分析确定债券发行企业的风险酬劳率为2%，就被估企业债券评估值是多少？其次章1. 当资产的运转负荷不足时，资产实际已使用率限要短，就该资产的资产利用率（）A. 大于 1B. 小于 1C. 等于 1D. 不确定2. 政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这是一种（）A. 实体性贬值B. 功能性贬值C. 经济性贬值D. 非评估考虑因素3. 采纳市场法评估资产价值时，评估值的评定应参照相同或相像资产的（）A. 市场价格B. 重置成本C. 收益现值D. 清算价格4. 以下资产评估方法哪一种更好（）A. 收益法B. 成本法C. 市场法D. 不肯定5. 一般来说，收益法中的折现率包括哪些内容（）A. 银行利率B. 无风险收益率和超额收益率C. 正常收益率和超额收益率D. 无风险收益率，风险酬劳率和通货膨胀率6. 运算资产的重置成本时，按现行技术条件的设计，工艺，材料，标准，价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）A. 更新重置成本B. 复原重置成本C. 完全重置成本D. 实际重置成本7. 收益法中所用的收益额是指（）A. 评估基准日收益B. 现实收益C. 当年收益D. 将来预期收益8. 假定资产的价值和年产量之间存在线性关系，新机器设备的价值是10 万元，年产量是1000 件，现知被评估资产量是800 件，其重置成本是（）A.8 万元B.10 万元C. 8 —10 万元D. 无法确定9. 在挑选重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情形下，应当挑选（）A. 复原重置成本B. 更新重置成本C. 两者皆可D. 视情形而定10. 一项资产2021 年购建，账面原价100 万元，账面净值20 万元，2021 年进行评估，已知2021 年和2021 年的物价指数分别是120%和180%，由此确定该项资产的重置完成价值是（）A.150 年B.80 万元C.180 万元D.100 万元11. 某项资产在评估时，名义已使用年限为10 年，依据该资产的技术指标每天应工作8 小时，实际每天只工作7.2 工作，由此可以估量该资产实际已使用（）A.10 年B.9 年C.11 年D.8 年12. 某项资产假定可以无限期使用，年收益额是10 万元，行业的平均折现率8%，就其评估价值（）A.100 万元B.125 万元C.80 万元D.120 万元二，多项挑选题1. 估算重置成本的方法有（）A. 重置核算法B. 物价指数法C. 功能价值法D. 收益现值法E. 规模经济效益指数法2. 成新率的估算方法有（）A. 观看法B. 使用年限法C. 功能价值法D. 修复费用法E. 物价指数法3. 挑选评估方法时，主要应考虑的因素有（）A. 资产评估的价值类型B. 评估对象的特点C. 评估原就D. 所能搜集到数据及信息资料E. 评估程序4. 收益法中的收益额的界定应留意（）A. 收益额指的是被评估资产将来收益额C. 收益额必需是被评估资产直接产生的B.D.收益额必需是税后利润收益额必需是净现金流量E. 收益额必需和折现率口径一样5. 以下项目中可作为收益额的是（）A. 税前利润B. 净利润C. 现金流量D. 利润总额E. 税后利润三，运算题1. 某企业进行股份制改组，依据过去经营情形和将来市场情形，猜测其将来 5 年收益额分别是13 万元，14 万元，11 万元，12 万元和15 万元，依据银行利率及经营风险情形确定其折现率和资本比率分别是10%和11%，试采纳年金资本化法确定其评判价值2. 对某整体资产进行评估，猜测其将来 5 年收益额分别是58 万元，62.4 万元，65.3 万元，67.2 万元，69.7 万元；经调查讨论，前期各年折现率是10%，从第六年起本金化率（资本化率）是15%，永续年金收益70 万元；要求：运算该整体资产评估价值；3. 某企业将其某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估；详细资料如下：该资产账面原值270 万元，净值108 万元，这就年限30 年，已提折旧20 年；经调查确定：按现在的市场价格和工资水平，新建造相同的资产全部费用支出480 万元；经查询原始记录和企业记录，该资产截至评估基准日的法定利用时间57600 小时，实际累计利用实际50400 小时；经专业人员勘察估算，该资产仍能使用8 年；又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，修理费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本3 万元（企业所得税率33%，折现率10%）要求：依据以上资料，采纳成本法对该资产进行评估；1）运算资产利用率：第三章一，单项题1. 机器设备属于以下哪些资产（）A. 流淌资产B. 无形资产C. 不动产类资产D. 动产类资产2. 机器设备按国家固定资产分类标准分类，不包括（）A. 通用设备B. 专用设备C. 单台设备D. 电气设备3. 已知某机器设备的贬值率20%，该设备已使用年限 4 年，其尚可使用年限（）A.20 年B.25 年C.16 年D.28 年4. 以下运算重置成本的方法中，运算结果必定属于复原重置成本的是（）A. 重置核算法B. 功能价值法C. 物价指数法D. 规模经济效益指数法5. 设备成就率是指（）A. 设备实体性贬值率与 1 的差异B. 设备实体性贬值率的倒数C. 设备综合性陈旧贬值率的倒数D. 设备现时价格与重置成本的比率6. 进行机器设备评估时，一般采纳（）A. 收益法和成本法B. 收益法和市场法C. 市场法与成本法D. 任何一种方法均可7. 机器设备作为主要劳动手段，属于会计学中所称的（）A. 固定资产B. 流淌资产C. 不动产D. 无形资产8. 评估某企业 4 年前购建的家用电器生产线，其年产量15 万台，目前市场上同类新型生产线价格200 万元，其设计生产才能 20 万台，规模经济效益指数 0.8 ，该生产线的重置成本是（ ） A.158.88 万元 B.160.21 万元 C.1729. 技术进步可能会引起设备（ ） 万元 D.174万元A. 实体性贬值B.经济性贬值C.功能性贬值 D. 无形贬值10. 某专用生产线，原设计生产才能 18000 台/ 年，该生产线至今已使用 6 年，尚可使用 4 年；目前由于新生产线的显现，对老生产线需求削减造成开工不足，每年只需12000 台的生产才能，依据行业统计，其规模效益指数0.5 ；设备的经济性贬值率是（ ）A.18%B.20%C.22%D.24%11. 被评估设备购建于 2000 年，账面价值 40000 元， 2005 年和 2021 年进行两次技术改造，主要是添加一些自动化掌握装置，当年投资分别是4000 元和 3000 元， 2021 年对设备进行评估，假设从2000 年到 2021 年每年的价格上升率 10%，该设备尚可使用 8 年； 1）评估该设备的现行成本，也称更新成本是（ ）A.108000 元B.112830 元C.100420 元D.114070 元2) 评估时，该设备的加权平均更新成本是（ ）A.1079460 元B.980000 元C.1004150元 D.984840 元3) 评估时，该设备的加权投资年限是（） A.10.5 年 B.9.5年 C.8年 D.8.5年4）评估时，该设备的成新率是（ ） A.45.7% B.47.2% C.52.5% D.43.2%12. 设备的加权投资年限是（ ）A. 设备已使用年限×更新成本B. 设备更新成本会计C. 设备加权更新成本会计D.设备加权更新成本会计÷现行重置成本会计13. 一台数控折边机，重置成本160 万元，已使用 5 年其经济使用寿命 25 年，现该机器数控系统已损坏，估量修复费用约 2 万美元（折人民币 16.5 万元）其他部分工作正常，该设备的实体性贬值率是（ ）A.28.25%B.26.91%C.27.25%D.25.91% 14. 某被评估生产线生产才能10000 吨，评估时受政策影响生产不景气，假如不降低销售产品，企业必需减产至7000 吨，或每吨降价 100 元以保持设备设计生产才能发挥；政策调整期估量连续 3 年，生产线指数 0.6 ，投资酬劳率 10%，所得税率 33% 1) 设备的经济性贬值率是（）A.18%B.17%C.19%D.20%2）该设备的经济性贬值额是（ ）A.2486900 元B.1666223元 C.3790800元 D.1566223元15. 某企业进口设备一台， 此设备的离岸价 20 万美元， 运费及保险费合计 1 万美元， 该企业的进口关税率是10%，增值税税率 17%，消费税率 10%，取外汇比例为 1： 8； 1）该进口设备的关税完税价格是 ( ) A.160 万元人民币B.168万元人民币2) 该进口设备应缴纳的消费税是（ ） A.20.53 万元人民币 B.19.63 万元人民币 3）该进口设备应缴纳的增值税是（ ）A.32.91 万元人民币B.34.56万元人民币 16. 某被评估设备，其正常运行需要 6 名操作人员，目前同类型的新式设备所需的操作人员 3 名；假设被评估设备与参照物在运营成本的其他支出方面大致相同， 操作人员的年平均工资福利 10000 元， 被评估设备尚可使用5 年，所得税率 33%，适用折现率 10%1） 被评估设备的年超额运营成本额（ ）A.20000 元B.30000 元C.40000 元D.50000 元C.152万元人民币D.180万元人民币C.20.67万元人民币D.18.63万元人民币C.34.91 万元人民币D.35.68 万元人民币2）被评估设备的功能性贬值额是（）A.75206 元B.75771 元C.76195 元D.77298 元3）被评估设备年超额运营成本净额是（）A.20300 元B.20210 元C.20400 元D.20210 元二，多项挑选题1. 进口设备从属费用确定正确选项（）A. 汽运费=货价×汽运费率B. 关税=到岸价（CIF）×关税税率C. 消费税=（关税完税价+关税）×消费税率÷(1- 消费税率)D. 国外运输保险费=（货价+关税）×保险费率E. 外资手续费=到岸价×外资手续费率2. 进口设备重置成本进口从属费用包括（）A. 汽运费B. 进口关税C. 增值税D. 银行财务费用E. 外贸手续费3. 设备实体性贬值的估算通常采纳的方法有（）A. 使用年限法B. 修复费用法C. 观测分析法D. 功能价值法E. 统计分析法4. 机器设备的贬值可分为（）A. 实体性贬值B. 功能性贬值C. 货币性贬值D. 风险性贬值E. 经济性贬值5. 设备的功能性贬值通常的表现是（）A. 超额重置成本B. 超额投资成本C. 超额运营成本D. 超额更新成本E. 超额累进成本6. 通常采纳的估算机器设备重置成本的方法有（）A. 使用年限法B. 重置核算法C. 预决算调整法D. 物价指数法E. 规模经济效益指数法三，运算题1. 某企业从美国进口一台设备，离岸价格30 万美元，国外运杂费 1 万美元，途中保险费 1.5 万美元，关税税率20%，该设备在企业已使用 3 年，尚可使用7 年，假定外汇汇率 1 美元=8 元人民币；进口过程中，银行及外资手续费 2 万元人民币，国内运杂费 4 万人民币，安装调试费 5 万元人民币；要求：运算该设备评估价值？第四章一，单项题 A. B. C. D.1. 土地的经济地理位置具有（）A. 不行位移性B. 可垄断性C. 可变性D. 多样性2. 目前我国城市地产市场按土地使用权流转方式，可划分为（）A. 生地与熟地B. 国家全部土地和集体全部土地C. 无偿划拨和有偿出让D. 一级市场和二级市场3. 一块土地的底层建筑面积与全部土地面积的百分比，叫做（）A. 建筑高度B. 容积率C. 建筑密度D. 建筑环境4. 地块建筑面积与地块总面积的比率，称为（）A. 建筑密度B. 容积率C. 建筑高度D. 建筑掩盖率5. 某砖木结构 3 层建筑物，评估人员对它现场打分，结构部分得75 分，装修部分得70 分，设备部分得85 分，该类资产的G=0.70 ，S=0.20 ，B=0.10 就该建筑物的成新率为（）A. 75%B.80%C.85%D.90%6. 某工业用地最高出让年限为50 年，实际利用年限为20 年，仍原利率为18%，在适用基准地价系数修正法评估时，年限修正系数为( )A. 0.861B. 0.9637C.0.751D.0.8727. 在运用成本法评估土地使用权时，土地取得费利息的运算期（）A. 整个开发期B. 开发期的一半C. 开发期的1/3D. 出售期8. 在采纳假设开发法评估土地使用权价格时，假设总建筑费用为100 万元，第一年投入60%，其次年投入40%，年折现率为10%，就总建筑费（）A.921473B. 918823C.907523D.9341569. 评估土地使用权价值时，一般以（）为基础；A. 正确利用方式B. 现有利用方式C. 估量利用方式D. 合同商定方式10. 土地使用权出让合同商定的使用年限届满，土地使用者需要连续使用土地的，应当最迟于届满前（）申请继期；A. 半年B. 3 个月C. 一年D.18 个月2 211. 现开发某一土地，预期用途为商品住房，面积共10000m 估量两年后完工，售价2500 元/ m, 年折现率为10%，就楼价( )A.20660000 元B.20657258 元C. 19785217 元D.21546248 元12. 某交易实例土地价格为1800 元/m2, 待估土地达到与交易实例同等环境条件估量需要8 年，折现率定为9%，就待估土地的价格（）A.901.21 元B. 903.42 元C. 902.22 元D.900 元13. 在土地的使用权出让期限到期后，土地的试用权及其地上建筑物，其他附着物全部权由国家（）A. 无偿取得B. 有偿取得C. 支付肯定费用D. 部分有偿14. 待估建筑物账面原值200 万元，竣工于2000 年底，从2000 年到2005 年价格指数每年增长幅度分别为 4.8%，6.9%，11.7%，17%，30.5%，就2005 年底该建筑物的重置成本最有可能是（）A. 209.6 万元B.382 万元C.296 万元D.380 万元2 215. 特估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300m, 建筑面积200 m, 月租金3000 元，土地仍原利率7%，建筑物仍原利率为8%，评估时建筑物的剩余使用年限为25 年，取得租金收入的年总成本为7600 元，评估人员另用市2场法求得土地使用权价格1000 元/ m ，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是（）A.61667 元B. 92500 元C.789950 元D.58041 元16. 待估建筑物账面原值100 万元，竣工于2000 年，假定2000 年的物价指数为100%，从2000 年到2003 年的价格增长幅度每年为15%，就2003 年底该建筑物的重置成本（）A. 115 万元B.152.09 万元C.132.25 万元D.174.9 万元二，多项挑选题1. 一级市场的价格范畴包括（），其价格由政府打算；A. 基准地价B. 标准地价C. 土地使用权出让底价D. 转让价格E. 出租价格2. 判定以下关于一级市场，二级市场的描述，正确选项（）A. 一级市场也称政府批租市场B. 一级市场是政府垄断市场C. 二级市场是政府垄断市场D. 二级市场是竞争性市场E. 土地使用权出让底价属二级市场的价格范畴3. 影响地价的社会因素主要包括（）A. 政治安定状况B. 社会治安程度C. 税收政策D. 房地产投机E. 交通管制4. 影响地价的一般因素有( )A. 行政因素B. 区域因素C. 自然因素D. 经济因素E. 人口因素5. 影响地价的个别因素主要有（）A. 位置因素B. 地势地质因素C. 面积因素D. 地块外形因素E. 土地利用因素6. 土地权属按不同的角度，可以分为（）A. 土地全部权B. 土地使用权C. 划拨土地D. 出让土地E. 买卖土地7. 土地使用权评估的原就有（）2A. 最有效使用原就B. 替代原就C. 变动原就D. 奉献原就E. 供需原就8. 仍原利率为以下哪几项之和( ) A. 银行利率 B. 安全利率C. 风险利率D. 国库券利率E.债券利率 9. 测算建筑物重置成本的常用方法有（）A. 预算调整法B. 重编预算法C.价格指数调整法D. 询价法E. 假设开发法 10. 建筑物评估原就有（）A. 替代原就B. 最有效使用原就C. 供需原就D. 房地合一原就E. 奉献原就11. 土地使用权出让年限最高为 40 年的土地有（ ）A. 居住用地B.商业用地C. 工业用地D.旅行用地 E.消遣用地12. 房地产的特点有（ ） A. 位置固定性B.耐用性 C. 影响因素多样性 D. 投资大量性E.保值增值性13. 房地产在国外一般称之为不动产，它是（ ）的结合；A. 实物B. 权益C.区位D.距离 E. 空间三，运算题1. 某土地使用权剩余年限 35 年， 估量将来前 6 年客观收益分别为 45 万元， 50 万元， 53 万元， 56 万元， 60 万元，64 万元；从第 7 年开头到第 35 年为止，该土地的预期年纯收益为70 万元，如仍原利率为 12%，求该待估宗地的价格；2. 某商业用房由于受四周环境的影响，其闲暇增加收益削减，今年实际收益只有 15.5 万元，而以往平均收益都为 20 万元左右；估量这种收益缺失将连续5 年，并且缺失额每年以10%的速度增长，假设企业的资本收益率为12%，依据上述资料运算该建筑物的经济性贬值；3. 某公司于 2000 年 11 月以有偿方式取得 A 地块 50 年使用权，并于 2001 年 11 月在此地块上建成建筑物B ，当22时造价为 1200 元 m ，其经济耐用年限为 50 年；目前该类建筑重置价格为 1500 元 m ，残值率为 10%，A 地块面积450 m 2，建筑面积为 400 m 2，目前该建筑全部出租，每月实收租金 10000 元；据调查，当地同类建筑出租租金一般为每月 30 元/ m ，土地及房屋仍原利率分别为 5%和 6%，每年需支付的土地使用税及房产税为 20 元/ 建筑平方米，需支付的年治理费用为同类建筑物年租金的 4%，年修理费为重置价的2%，年保险费为重置价的0.2% ；要求：依据以上资料运算A 地块在 2004 年 11 月的土地使用权价格（不计房屋现值利息）4. 某宗地为一块待开发建设但已作“四通一年”的空地，土地面积为 3600 m 2，答应用途为商业住宅混合，答应容积率为6，掩盖率为 50%，土地使用权年限为 50 年，现拟用假设开发法评估宗地在2003 年 10 月 1 日的土地使用权价格；评估过程如下：1） 评估人员认为该待估宗地额正确用途为商业，居住混合，按答应容积率6，建筑密度 50%设计，建筑物 12 层，其中 1-2 层为商业服务用房， 3-12 层为住房用房；2） 估量从土地使用权出让到施工终止，需要2 年的时间，第一年投入 75%的总建筑费，其次年投入25%的总建筑费；2 23） 总建筑费估量 2500 万元，专业费用是总建筑费的 6%；4） 年利息率为 8%，房地产平均利润率 15%； 5） 各种税费综合为售楼价的5%(包括租售费用 ) ；6) 建筑物到 2005 年 10 月 1 日建筑完成后，即可全部售出，估量商业服务用房售价为 5000 元/ m 2，住宅用房为2000 元/ m ；7）折现率 10% 要求：运算土地使用权价格；5. 一座房屋估量在今后5 年每年各收益净租金为100 万元， 100 万元， 110 万元， 120 万元和 130 万元，从第 6年起，租金为 168 万元，资本化率为 10%；要求：试评估该房屋的价格；6. 某房屋每年的租金收入 20 万元，每项费用累计 5 万元，估量尚可使用 20 年，假设该房屋的仍原利率 12%；要求：评估该房屋的现值；7. 某企业拟将一宗地出租，现聘请某资产评估机构对其价格进行评估，评估过程如下： 1）考虑到评估目的，打算用收益法对该土地使用权进行评估；该宗土地剩余使用年限为 50 年，猜测前 10 年每年的客观收益为人民币 10 万元，此后由于社会经济情形的影响，将以年 2%的比例递增； 2）通过对同一风险水平的投资项目的测算，风险调整利率为 4%，安全利率采纳一年期国库债券利率6%，就仍原利率定为 10%；要求：对该宗地的土地使用权进行评估；8. 某房地产为一幢 5 层砖混结构住宅，土地面积 500 m ，房屋建筑面积 1200 m ，其他相关资料如下： （ 1）土地仍原利率 9%，建筑物仍原利率 10%；(2) 该房地产目前正处于正确使用状态，尚可使用 40 年；（ 3）该房屋供出租用，月租金 36000 元；（ 4）经统计，该房屋的闲暇率为 10%；（ 5）年常常费用支出：房地产税 5000 元，治理费用 20000 元，修缮费为建筑物现时价格的2%，保险费 3600 元；（6）依据成本靠近法运算出的土地单价为39002元/ m ，2要求：依据以上资料，用建筑物残余估价法评估该住宅建筑物价格；另知：建筑物现时价1000 元/ m ，2第五章一，单项挑选题1. 以下资产属于收益性无形资产的是（）A. 商标权B. 专利权C. 注册商标D. 专有技术2. 以下无形资产中属于不行确指无形资产的是（）A. 商誉B. 商标权C. 专利权D. 非专有技术3. 以下公式中可以成立的是（）A. 销售收入分成率=销售利润分成率/ 销售利润率B. 销售收入分成率= 销售利润分成率×销售利润率C. 销售利润分成率=销售收入分成率×销售利润率D. 销售收入分成率=1- 销售利润分成率4. 某项创造专利，其保持期20 年，但是由于其无形损耗较大，拥有这项专利实际可以猎取超额收益的期限为16年，就我们应以（）作为评估该项专利时所应考虑的期限；A.20 年B.16 年C.18 年D.4 年5. 采纳收益法评估无形资产时采纳的折现率应包括（）A. 资金利润率，行业平均利润率B. 超额收益率，通货膨胀率C. 无风险利率，风险酬劳率和通货膨胀率D. 银行贴现率6. 企业存在不行确指的无形资产分别按单项评估加总法和整体评估方法所得到的评估结果会有一个差额，这个差额通常被称作（）A. 商标B. 专利权C. 专营权D. 商誉7. 无形资产可以分为法定无形资产和收益性无形资产，这种分类是按（）标准进行的；A. 不辨识程序B. 取得渠道C. 有无法律爱护D. 内容构成8. 某企业的预期年收益额为16 万元，该企业的各项资产的重估价值之和为60 万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为适用资本化率运算出的商誉价值为（）A.10 万元B.20 万元C.30 万元D.40 万元9. 某企业整体评估的资产价值为A.100 万元B. 20 万元100C.-20万元，该企业各单项资产的重估值之和为万元 D.0120 万元，就该企业商誉为（）10. 某企业的预期年收益额为32 万元，该企业各单项资产的重估价值之和为120 万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为资本化率运算出的商誉价值为（）A. 40 万元B. 80 万元C. 100 万元D.160 万元11. 商标权是（）的先后为审批依据A. 申请注册时间B. 使用时间C. 转让时间D. 评估时间12. 商标权和专利权都属于学问产权中的（）A. 工业产权B. 农业产权C. 商业产权D. 服务产权13. 某无形资产于两年前由外国引进，其账面价格为100 万元，已使用 2 年，两年通货膨胀率累计为10%，该项无形资产的设计生产才能为1000 万件；另外一企业购得该项无形资产400 万件的设计才能；估量该项无形资产转出对该企业的生产经营重大影响，由于市场竞争猛烈，产品价格下跌，在今后数年中削减的收入按50 万元折现值运算，增加开发费用，保住市场的追加成本的现值为20 万元；该项无形资产尚可使用8 年；该项无形资产重置成本净值为（）A. 80 万元B. 88 万元C.121 万元D.96.8 万元14. 该项无形资产的转让成本分摊率为（）A.40%B.60%C.100%D.015. 该项无形资产的机会成本为（）A.50 万元B.20 万元C.30 万元D.70 万元16. 该项无资产的转让的最低收费额为（）A. 105.2 万元B.98.4 万元C.118.4 万元D.90 万元17. 以下无形资产中（）没有全部权与使用权的转让；A. 商标B. 商誉C. 专利权D. 非专有技术18. 银行存款利率 5.67%，贷款利率7.67%，企业所处行业的风险酬劳率6%，就企业拟采纳的折现率最接近以下中的（）A. 5.67%B.7.67%C.11.67%D.13.67%第六章一，单项挑选题1. 在进行流淌资产的评估过程中，评估人员无需考虑流淌资产的（）A. 实体性贬值B. 功能性贬值C. 经济性贬值D. 其他2. 对外币存款折算成人民币时，一般按以下牌价折算（）A. 当月月平均外汇牌价B. 当年年平均外汇牌价C. 评估月外汇牌价D. 评估基准及外汇牌价3. 以下选项中不作为材料评估的有（）A. 库存材料B. 帮助材料C. 包装物D. 在用材料4. 应收账款评估以后，账面上“坏账预备”科目应为（）A. 零B. 原账面价值C. 应收账3%-5%D. 分析确定5. 应收账款，应收票据只适应按（）进行评估A.500 元B.503.25 元C.501.75 元D.550 元6. 某企业有一票据，期限10 个月，票面金额500 元，月利率1%，截至评估基准日离到期日仍有 3 个半月的时间，就应收票据的评判值（）A.500 元B.503.25 元C.501.75 元D.550 元7. 某企业对其应收账款进行评估，评估基准日应收账款72 万元；已知前 5 年应收账款余额为100 万元，坏账发生额为 5 万元，预期应收账款的变现成本为0.6 万元，企业应收账款评估值（）A.36 万元B.70.56 万元C.68.40 万元D.67.80 万元8. 某公司出售产品一批，价款500 万元，商定 6 个月后收款，实行商业承兑汇票结算；该公司 2 月2 日开出汇票，由购货方承兑，汇票8 月2 日到期；现对该公司进行评估的基准日为 4 月2 日，月贴现率6‰；该票据评估值为（A.420 万元）B.500 万元C.472 万元D.488 万元9. 某公司现有某种产成品160 台，实际成本108 元/ 台，该产品的材料费用与工资，其他费用之比是8：2，现材料的综合调整系数为 1.08 ，工资，费用的综合调整系数为 1.04 ，就该产品的评估值（）A.18524 元B.17280 元C.19008 元D.17000 元。
资产评估练习一(固定资产,有答案)doc
资产评估练习一（固定资产评估）1、某厂的一台设备已经使用5年，设备的利用率假设为100%，仍有10年使用寿命。
该设备目前的重置成本为90万元。
但由于技术进步的原因出现了一种新型设备，其功能相同，但每生产100件产品可节约材料2公斤，预计该厂未来10年内年产该产品20万件，A材料前五年的价格将保持20元/公斤，从第六年起将上涨20%。
要求：试根据给定材料确定该设备的成新率、功能性贬值和评估价值。
假设不考虑经济性贬值因素。
（所得税率为33%，其中折现率15%，年限为5年的复利现值系数为0.4972，年金现值系数为3.3522，折现率为15%，年限为10年的年金现值系数为5.0188）（1）成新率=10/（10+5）=66.67%（2）功能性贬值：①前5年年超额运营成本=200000÷100×2×20=8（万元）②后5年年超额运营成本=200000÷100×2×20×（1+20%）=9.6（万元）③前5年年净超额运营成本=8×（1－33%）=5.36（万元）④后5年年净超额运营成本=9.6×（1－33%）=6.43（万元）⑤功能性贬值=5.36（P/A,15%,5）+6.43(P/A,15%,5)(P/F,15%,5)=5.36×3.3522+6.43×3.3522×0.4972=26.68(万元) （3）评估价值=90×66.67%－26.68=33.32（万元）#2、某企业的一条生产线购于1996年10月，帐面原值为750万元，评估基准日为2001年10月。
经调查得知，该类设备的定基价格指数在1996年和2001年分别为100%和140%，假设该设备生产能力在生产过程能够得到充分利用，该设备尚可使用5年，和当前的设备相比，该设备所耗电力能源较大，平均每年多耗4万度，每度电按0。
资产评估案例分析例题
资产评估案例成本法（一）重置核算法例1：待估资产为一机器设备，评估师拟运用成本法评估。
评估人员收集的成本资料有：该机器设备的现行市场价格每台180000元，运杂费5000 元，安装成本为20000 元，其中原材料6000 元、人工成本13000 元、其他费用1000 元，安装期限较短。
评估人员分析认为，被评估资产为外购需安装机器设备，其重置成本应包括买价（含增值税）、运杂费、安装成本、其他费用，由于安装期限较短可不考虑资金成本。
按重置核算法估算该机器设备的重置成本为：重置成本= 购买价格+运费+ 安装成本=180000+5000+20000=205000 （元）例2：被评估资产为一台 2 年前购置的机器设备。
据调查，该机器设备目前还没有换代产品。
经查验资料，该设备账面原值为10.2万元，其中，购买价为8 万元，运杂费 1.6万元，安装费中直接成本0.4 万元，间接成本为0.2 万元。
根据对同类型设备的调查，现在购买价格比2 年前上涨20%，运杂费上涨80% ，安装费中直接成本上涨40%，间接成本占直接成本百分率不变。
该设备的重置成本是多少？（1）计算直接成本购买价=8×（1+20% ）=9.6（万元）运杂费=1.6×（1+80% ）=2.88（万元）安装费中的直接成本=0.4×（1+40%）=0.56（万元）直接成本＝购买价＋运杂费＋安装费中的直接成本＝9.6+2.88+0.56=13.04 （万元）（2）计算间接成本间接成本占直接成本的百分率＝0.2÷（8＋1.6＋0.4）＝2%间接成本＝13.04× 2%＝0.26（万元）（3）计算重置成本重置成本= 直接成本+间接成本=13.04+0.26=13.30（二）物价指数法例题某机床于1994 年购置安装，账面原值为16 万元。
1996 年进行一次改造，改造费用为 4 万元；1998 年又进行一次改造，改造费用为 2 万元。
资产评估例题7
房地产评估的成本法注意：土地的重新取得价格需考虑由于土地使用权年 限缩短所造成的土地价值减损旧建筑物价格=建筑物的重新构建价格一建筑物 贬值 与新建房地产不同，旧房地产评估首先需估算在评 估基准日重新购建与被估房地产功能相同的、处于全 新状态下的房地产的全部合理成本，即重置成本，然 后估算旧有房地产的贬值。
与新建房地产不同，旧房地产评估首先需估算在评估 基准日重新购建与被估房地产功能相同的、处于全新 状态下的房地产的全部合理成本，即重置成本，然后 估算旧有房地产的贬值。
（一）估算重新构建价格1. 估算重新构建价格的思路可采用房地分估的方式。
土地的重新构建价格可采用市场法，收益法基准地 价修正法等方法。
注意建筑物重新构建价格（重置成本）有两种:（1） 复原重置成本（Reproduction cost ）旧有房地产价格二土地重新取得价 或重新开发价 建筑物重新 购建价 -建筑物贬值（2）更新重置成本（Replacement cost ）复原重置成本适用于有特殊保护价值的建筑物评估，更新重置成本适用于一般建筑物。
2. 建筑物重新构建价格的估算（1）工料测量法（工料估算法）该种方法评估中一般较少用。
（2）分部分项法（3）单位比较法（4）指数调整法（二）估算建筑物贬值1. 建筑物贬值的概念和原因实体性、功能性、经济性三种贬值2. 建筑物贬值的估算方法（1）年限法（直线法）建筑物贬值率=建筑物已使用年限/建筑物总经济寿命X 100%建筑物成新率=建筑物尚可使用年限/建筑物总经济寿命X 100%已使用年限应采用“有效年限”，缺陷：建筑物经济寿命难以预计注意：土地使用权年限的影响双倍余额递减法(Double decli ning bala nee method)双倍余额递减法是以固定资产的期初账面净值为折旧基数、以直线法折旧率的双倍数(不考虑净残值) 作折旧率来计算各期折旧额的方法。
由于折旧率中不考虑预计净残值，这样会导致在固定资产预计使用期满时已提折旧额总数超过应计折旧额，即固定资产处置时其账面净值低于预计净残值。
资产评估案例分析题
例1：甲企业与乙企业进行联营，甲企业投入专用设备一台，预计使用年限为15年，已使用年限8年。
以调查，目前同样设备的全新现行市价为120000元，预计净残值为12000元。
则专用设备的现行市价为：▪120000-（120000-12000）×8/15=62400（元）例2：某被评估资产年生产能力为900吨，参照物资产的年生产能力为1200吨，评估时点参照物资产市场价格为100万元，由此确定被评估资产价值为：▪100×900/1200=75（万元）例3：某被评估资产年生产能力为90吨，参照物资产的年生产能力为120吨，评估时点参照物资产的市场价格为10万元，该类资产的规模经济效益指数为0.6。
由此确定被评估资产价值：10×（90/120）0.6。
8.41元。
例4：某商业用房，面积为800平方米，现因企业联营，需要进行评估，评估基本准日为2009年10月31日。
评估人员在房地产交易市场上找到了3被评估资产单价=（5467+5418+5480）/3=5455（元/㎡）被评估资产总价=5455×800=4364000（元）例5：某被评估企业的年净利润为1000万元，评估时点资产市场上同类企业平均市盈率为18，则该企业的评估值=1000×18=18000（万元）例6：评估某企业某类通用设备，经抽样选择具有代表性的通用设备4台，估算其重置成本之和为30万元，而该4台具有代表性通用设备历史成本之和为20万元，该类通用设备账面历史成本之和为600万元，则：▪调整系数=30/20=1.5▪该类通用设备的重置成本=600×1.5=900（万元）例7：某被评估资产购建于2000年，原价30000元，2005年和2008年两次进行更新改造，当年投资分别为3000元和2000元。
2010年对该资产进行评估，假设从2000年至2010年每年的价值上升率为10%，该资产的尚可使用年限经检测和鉴定为6年。
资产评估学例题
单项选择题1、企业整体资产评估中不能运用的方法是（成本法）2、商誉，作为一种不可确指的资产，是按照资产的（是否独立）进行分类的结果3、某企业外购一项无形资产，法定年限为15年，已使用了3年，经评估其重置成本全价为100万元，则此无形资产的重置成本（80万元）4、商誉评估值指的是企业超额收益的（本金化价格）5、再进行无形资产评估时，应该确定无形资产存在的前提，即她的（有效期限）6、销售收入分成率的计算公式是（销售收入分成率=销售利润分成率*销售利润率）7、企业整体资产评估的基本假设是（企业可持续经营）8、下列几种评估方法中属于市场法的是（市盈率成数法）9、再企业整体评估应考虑的因素中，一向非常重要的指标是（企业的获利能力）10、再资产评估报告正文中，应注明评估结果的有效期，按现行规定，有效期为（12各月）11．资产的价值是由资产所具有的( 获利能力 )所决定的。
12．一台旧的专业设备在进行资产评估时通常采用的方法是( 成本法 )13．各种形态的流动资产都可以在较短的时间内出售或者变现，是企业对外支付和偿还债务的重要保证。
这体现了流动资产的( 较强的变现能力 )14．机器设备类资产一般不具备独立的获利能力，所以在进行机器设备评估时，( 收益法 )的使用受到了很大的限制。
15．对某不改变用途持续使用的建筑物进行评估，应运用的评估方法最好是( 成本法 )16．作为投资者，从总的方面来看，长期投资的根本目的在于( 获取投资收益及投资资本增值 )17．编制资产评估报告的工作内容有( 评估资料的分析讨论 )18．由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是( 销售收入的增加折现值 )19．资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系也是建立在一定的( 假设条件 )之上的。
20．下列经济行为中不属于长期投资的是( 企业甲将一幢办公楼租赁给企业乙，租赁期十五年 )21．资产评估的主体指的是(评估机构和评估人员 )22．清算价格与现行价格相类似，所不同的是清算价格适用于停产或破产。
资产评估典型计算题
资产评估典型计算题一、房地产评估市场法例1、有一待估宗地，总面积为40000平方米，使用年限为50年，土地还原利率为6%，现表中交易情况、区域因素和个别因素都是交易实例与待估宗地相比较，以待估宗地为基准确定的数值。
经了解，宗地所在城市容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1时增加9%，从2005年2月份到2006年2月份，地价每月环比上涨1%。
试根据上述条件评估待估宗地在2006年2月的价格。
(计算结果以元为单位，取整)参考答案：年限修正系数=[1-1/（1+6%）50]÷[1-1/（1+60%）45]=1.020交易实例修正后价格为：A=5150×（1＋1%）12×163/154×100/99×1.020=6328（元/㎡）B=6700×（1＋1%）6×163/181×100/102=6279（元/㎡）C=5550×（1＋1%）2×100/98×163/154×100/99×1.020=6300（元/㎡）宗地单价=（6328＋6279＋6300）÷3=6302（元/㎡）宗地总价=6302×40000=252 080 000（元）二、企业价值评估收益法例2、某资产评估机构现对ABC公司进行整体评估。
评估人员获得的资料如下：(1)预计ABC公司未来5年的销售收入分别为300万元、280万元、300万元、320万元和330万元，假定从第6年起销售收入稳定在320万元；(2)评估时社会无风险报酬率为3%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比值为1.2，社会平均收益率为8%，资本化率为8%；(3)该企业的销售净利率为10%。
要求：运用分段法计算ABC公司的持续经营价值。
(计算结果以万元为单位，保留两位小数)参考答案：例3、待估企业未来5年的预期收益额分别为100万元、105万元、110万元、120万元和125万元，假设折现率与资本化率均为10%；该企业各单项可确指资产评估值之和为1500万元，负债为300万元。
资产评估例题
3.1市场途径（1)直接比较法评估对象价值＝参照物成交价格(3-1)或：评估对象价值＝参照物成交价格×(评估对象ａ特征÷参照物ａ特征) (3-2)(2)市价折扣法资产评估价值＝参照物成交价格×(1－价格折扣率)[例3-1]评估某拟快速变现资产,在评估时点与其完全相同的正常变现价为10万元,经评估师综合分析,认为快速变现的折扣率应为40%,因此,拟快速变现资产价值接近于6万元。
资产评估价值=10×(1-40%)=6(万元)(3)功能价值类比法①资产价值与其功能呈线性关系的情况,通常被称作功能价值法：资产评估价值=参照物成交价格×(评估对象生产能力÷参照物生产能力)[例3-2]被评估资产年生产能力为90吨,参照资产的年生产能力为120吨,评估时点参照资产的市场价格为10万元,由此确定被评估资产价值接近于7.5万元。
资产评估价值=10×90/120=7.5(万元)资产评估价值=10×90/120=7.5(万元)②资产价值与其功能呈指数关系的情况,通常被称作规模经济效益指数法：资产评估价值=参照物成交价格×(评估对象生产能力÷参照物生产能力)x[例3-3]被评估资产年生产能力为90吨,参照资产的年生产能力为120吨,评估时点参照资产的市场价格为10万元,该类资产的功能价值指数为0.7由此确定被评估资产价值接近于8.18万元。
资产评估价值=10×(90/120)0.7=8.18(万元)(4)价格指数法资产评估价值＝参照物成交价格×(1+物价变动指数)或=参照物成交价格×价格指数例3-4：与评估对象完全相同的参照资产6个月前的成交价格为10万元,半年间该类资产的价格上升了5%,则：资产评估价值=10×(1+5%)=10.5(万元)(5)成新率价格调整法资产评估价值＝参照物成交价格×(评估对象成新率÷参照物成新率)2)类比调整法(1)市场售价类比法资产评估价值=参照物售价＋功能差异值＋时间差异值＋……+交易情况差异值资产评估价值=参照物售价×功能差异修正系数×……×时间差异修正系数(2)成本市价法资产评估价值＝评估对象现行合理成本×(参照物成交价格÷参照物现行合理成本) (3-11)[例3-6]评估时点某市商品住宅的成本市价率为150%,已知被估全新住宅的现行合理成本为20万元,则其市价接近于30万元。
资产评估例题1
一、评估某合资企业的一台进口气流纺机，该机器10年前从德国进口，进口合同中的FOB价格是20万马克。
评估人员通过德国有关纺机厂商在国内的代理机构向德国生产厂家进行了询价，并了解到德国已不再生产该型号的气流纺机，其替代产品是全面采用计算机控制的新型纺机，新型纺机的现行FOB报价为35万欧元。
针对上述情况，评估人员经与纺机专家共同分析研究新型纺机与被评估纺机在技术性能上的差别及其对价格的影响后认为，通常情况下，实际成交价应为报价的70％～90％，故将德方FOB报价的80％作为FOB成交价。
针对新型纺机在技术性能上优于被评估的气流纺机，估测被评估气流纺机的现行FOB价格约为新型纺机的70％，30％的折扣主要是功能落后造成的。
评估基准日欧元对美元的汇率为1:1.6 ，人民币对美元的汇率为7:1 。
境外运杂费按FOB价格的5％计算，保险费按FOB价格的0.5％计算，关税与增值税因为符合合资企业的优惠条件，予以免征。
银行手续费按CIF价格的0.8％计算，国内运杂费按CIF价格与银行手续费之和的3％计算，安装调试费包含在设备价款中，不必另付。
由于安装调试周期较短，故无须考虑利息因素。
根据上述分析及数据资料，被评估气流纺机的重置成本计算过程如下：FOB价格=35×80％×70％=19．6(万欧元)FOB价格= 19.6×1.6=31.36 (万美元)境外运杂费=31.36×5％=1．58 (万美元)境外保险费=31.36×0．5％=0．158 (万美元)CIF价格=FOB价格+境外运杂费+境外保险费=31.36+1.58+0.158=33.0848(万美元)银行手续费= 33．0848×0．8％=0．2647 (万美元)国内运杂费= (33．0848+0．2647) ×3％=1.0005(万美元) 气流纺机重置成本= 33．0848+0．2647+1=34.35 (万美元) 气流纺机重置成本= 34．3495×7=240.45(万元)二、某被评估设备为一个生产控制装置，其正常运行时需6名操作人员，目前同类新式控制装置所需的操作人员定额为3名。
资产评估例题
例：有一待估宗地G需评估，现收集到与待估宗地条件类似的6宗地：成交价的 单位为：元/平方米
该城市地价指数表：
另据调查，该市此类用地与地价的关系为：当容积率在1～1.5之间时，容积率每 增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5％；超过1.5时，超出部分的 容积率每增长0.1，单位地价比容积率为1时的地价增加3％。
3、被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%
4、该设备在评估前使用期间的实际利用率公为正常利用率 的80%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备 利用率能达到设计要求。
求：计算被估设备的重置成本及各项损耗；计算该设备的评 估值。
例：某评估公司受托对D企业进行资产评估，D企业 其拥有某非上市公司的普通股股票20万股，每股面 值1元，在持有股票期间，每年股票收益率（每股股 利/每股面值）在12%左右。股票发行企业每年以净 利润的60%用于发放股利，其余40%用于追加投资。 根据评估人员对企业经营状况的调查分析，认为该 行业具有发展前途，该企业具有较强的发展潜力。 经过分析后认为，股票发行企业至少可保持3%的发 展速度，净资产收益率将保持在16%的水平，无风险 报酬率为4%，风险报酬率为4%，则确定的折现率为 8%。该股票评估值为？
例：某企业的预期年收益额为200万元，该企 业的各单项资产的评估价值之和为800万元， 企业所在行业的平均收益率为20%，并以此 作为适用资产收益率。
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假设所有产品的畅销费用为2%，销售税金及附加占销售收 入的比例为1%，利润率为15%。计算该厂产成品的评估值 。
2023年资产评估实务(一)例题
第一章流动资产及负债评估一、选择题1、评估目的不同时，流动资产按其自身特点可采取不同的方式进行评估。
下列按变现净值评估的情形是（C）。
A.企业改制，按照现有用途继续使用B.企业股权转让，企业生产经营方式、产品结构不变的流动资产评估C.企业产权变动，生产经营方式调整，对被估流动资产的需求大大减少D.企业清产核资，企业持续经营，资产按在用用途使用的流动资产评估2、下列关于企业负债评估特点的说法中，错误的是（B）。
A.负债评估以价值判断为基础，反映企业负债在某一时点、特定评估目的下具有的市场价值B.负债评估结果反映了过去客观存在的结果C.企业偿债能力会影响负债评估结果D.评估实践中，负债评估多类似于会计核算审核性质3、某项在用低值易耗品，原价900元，按“五五”摊销法，账面余额为450元。
该低值易耗品使用寿命为1年，截至评估时点已使用9个月，该低值易耗品现行市场价格为1200元，使用寿命结束时同类低值易耗品市场价格为1500元。
则该在用低值易耗品价值为（D）。
A.900元B.1200元C.450元D.300元4、运用成本法评估工业企业在产品时，成本项目不应包括（C）。
A.生产工人工资B.原材料成本C.销售人员工资D.生产线折旧费用5、预付费用评估中，关于评估值确定的说法中，正确的是（A）。
A.评估值主要根据其评估基准日后的效益情况确定B.评估值主要根据企业会计政策确定C.评估值一律按账面价值确定D.一律评估为零6、下列关于货币资金评估的说法，正确的有（ABCD）。
A.货币资金的评估不存在价值估算，仅需要核实数额B.货币资金不会因时间的变化而变化C.对现金的评估，实际是通过对现金的盘点，与现金日记账和现金总账核对，确认现金数额D.对各项银行存款的评估，实际上是通过银行函证与核对，核实各银行存款的实有数额E.对外币的评估，一般按评估当日的汇率换算成等值人民币7、某企业拥有一张期限为6个月的商业汇票，本金100万元，月息为0.5％。
资产评估法律规范案例题(3篇)
第1篇一、案例背景甲公司成立于2000年，主要从事房地产开发业务。
经过多年的发展，甲公司已成为当地知名的房地产开发企业。
随着公司业务的不断扩大，甲公司决定进行资产重组，引入新的投资者。
为了确保重组过程的顺利进行，甲公司需要对其资产进行评估，以确定其真实价值。
甲公司委托乙资产评估事务所进行资产评估。
乙资产评估事务所是一家具有专业资质的评估机构，拥有多名注册资产评估师。
在评估过程中，乙事务所的评估人员对甲公司的资产进行了详细的调查和分析，包括土地、房屋、设备、无形资产等。
二、案例描述1. 评估目的：甲公司委托乙资产评估事务所进行资产评估，目的是为了确定公司资产的真实价值，为资产重组提供参考依据。
2. 评估范围：乙资产评估事务所对甲公司的土地、房屋、设备、无形资产等进行了全面评估。
3. 评估方法：乙资产评估事务所采用了市场法、收益法和成本法三种方法对甲公司资产进行评估。
4. 评估结果：经过评估，甲公司资产总价值为10亿元。
5. 争议发生：在资产评估过程中，甲公司发现乙资产评估事务所的评估结果与其实际价值存在较大差异。
甲公司认为乙资产评估事务所的评估结果不准确，影响了资产重组的顺利进行。
三、法律规范分析1. 《中华人民共和国资产评估法》：根据《中华人民共和国资产评估法》的规定，资产评估机构应当依法设立，具备相应的专业资质和人员条件。
乙资产评估事务所作为具有专业资质的评估机构，符合法律规定。
2. 《资产评估准则》：根据《资产评估准则》，资产评估人员应当遵循独立、客观、公正的原则，对资产进行评估。
乙资产评估事务所的评估人员具备相应的专业知识和技能，符合准则要求。
3. 《资产评估报告准则》：根据《资产评估报告准则》，资产评估报告应当真实、完整、客观地反映评估结果。
乙资产评估事务所的评估报告符合准则要求。
4. 《合同法》：根据《合同法》，甲公司与乙资产评估事务所签订的评估合同应当符合法律规定，双方权利义务明确。
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资产评估典型例题第一章一、单选题1.资产评估是通过资产某一（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
A.时间B.时期C.时区D.时段E. 时点2.同一资产，其评估的目的不同，评估结果应该( )A.相同B.不相同C.基本一致D.不能确定3.（）直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择。
A.资产评估的主体B.资产评估的客体C.评估的特定目的D.评估程序4.清算价格的评估适用于（）A.公开市场假设B.企业主体假设C.清算（清偿）假设D.继续使用假设5.下列原则中，属于资产评估经济原则的是（）A.预算原则B.专业性原则C.科学性原则D.客观性原则E. 预期原则6.不可确指的资产评估是指（）A.没有物质形态的资产B.不能独立于有形而单独存在的资产C.有形资产之外的资产D.具有获利能力的资产7.( )是不可确指的资产。
A.机器设备B.商标C.土地使用权D.商誉二、多选题8.下列各项属于资产评估要素的有（）A.评估主体B.特定目的C.经济业务活动D.价值类型E.评估方法9.资产评估的工作原则有（）A.预期性原则B.独立性原则C.专业性原则D.科学性原则E.客观性原则10.资产评估的经济原则有（）A.科学性原则B.贡献原则C.替代原则D.预期原则E.成本效益原则11.适用于资产评估的假设有（）A.一贯性原则B.清算假设C.继续使用假设D.预期性假设E.公开市场假设12.资产评估中的资产分类正确的是（）A.有形资产和无形资产B.单项资产和整体资产C.短期资产和长期资产D.可确指和不可确指资产E.有形资产和单项资产13.对于市场价值的理解，应着重从以下几方面把握（）A.公开和公平的市场条件B.当事人是理性的C.当事人是非理性的D.市场价值是价值估计数额E.非公开市场条件例：某资产预计纯收益为：前三年分别是5、4、6万元，本金化率和折现率率均为10%，采用年等值收益额资本化方法计算评估值（）A. 49.5万元B.49.7万元C.49.8万元D.50万元例：被评估债券为非上市企业债券，3年期，年利率为17%，按年付息，到期还本，共2000张，面值100元。
评估时债券已购入满一年，第一年利息已收账，当时一年期的国库券利率8%，一年期银行储蓄利率7.6%，经过分析确定债券发行企业的风险报酬率为2%，则被估企业债券评估值是多少？第二章1.当资产的运转负荷不足时，资产实际已使用率限要短，则该资产的资产利用率（）A.大于1B.小于1C.等于1D.不确定2.政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这是一种（）A.实体性贬值B. 功能性贬值C.经济性贬值D.非评估考虑因素3.采用市场法评估资产价值时，评估值的评定应参照相同或相似资产的（）A.市场价格B.重置成本C.收益现值D.清算价格4.下列资产评估方法哪一种更好（）A.收益法B.成本法C. 市场法D.不一定5.一般来说，收益法中的折现率包括哪些内容（）A.银行利率B.无风险收益率和超额收益率C.正常收益率和超额收益率D.无风险收益率、风险报酬率和通货膨胀率6.计算资产的重置成本时，按现行技术条件的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）A.更新重置成本B.复原重置成本C.完全重置成本D.实际重置成本7.收益法中所用的收益额是指（）A.评估基准日收益B.现实收益C.当年收益D.未来预期收益8.假定资产的价值和年产量之间存在线性关系，新机器设备的价值是10万元，年产量是1000件，现知被评估资产量是800件，其重置成本是（）A.8万元B.10万元C. 8—10万元D.无法确定9.在选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应该选择（）A.复原重置成本B.更新重置成本C.两者皆可D.视情况而定10.一项资产2008年购建，账面原价100万元，账面净值20万元，2011年进行评估，已知2008年和2011年的物价指数分别是120%和180%，由此确定该项资产的重置完成价值是（）A.150年B.80万元C.180万元D.100万元11.某项资产在评估时，名义已使用年限为10年，根据该资产的技术指标每天应工作8小时，实际每天只工作7.2工作，由此可以估计该资产实际已使用（）A.10年B.9年C.11年D.8年12.某项资产假定可以无限期使用，年收益额是10万元，行业的平均折现率8%，则其评估价值（）A.100万元B.125万元C.80万元D.120万元二、多项选择题1.估算重置成本的方法有（）A.重置核算法B.物价指数法C.功能价值法D.收益现值法E.规模经济效益指数法2.成新率的估算方法有（）A.观察法B.使用年限法C.功能价值法D.修复费用法E.物价指数法3.选择评估方法时，主要应考虑的因素有（）A.资产评估的价值类型B.评估对象的特点C.评估原则D.所能搜集到数据及信息资料E.评估程序4.收益法中的收益额的界定应注意（）A.收益额指的是被评估资产未来收益额B.收益额必须是税后利润C.收益额必须是被评估资产直接产生的D.收益额必须是净现金流量E.收益额必须和折现率口径一致5.下列项目中可作为收益额的是（）A.税前利润B.净利润C.现金流量D.利润总额E.税后利润三、计算题1.某企业进行股份制改组，根据过去经营情况和未来市场情况，预测其未来5年收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元，根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本比率分别是10%和11%，试采用年金资本化法确定其评价价值2.对某整体资产进行评估，预测其未来5年收益额分别是58万元、62.4万元、65.3万元、67.2万元、69.7万元。
经调查研究，前期各年折现率是10%，从第六年起本金化率（资本化率）是15%，永续年金收益70万元。
要求：计算该整体资产评估价值。
3.某企业将其某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。
具体资料如下：该资产账面原值270万元，净值108万元，这就年限30年，已提折旧20年。
经调查确定：按现在的市场价格和工资水平，新建造相同的资产全部费用支出480万元。
经查询原始记录和企业记录，该资产截至评估基准日的法定利用时间57600小时，实际累计利用实际50400小时。
经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。
又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本3万元（企业所得税率33%，折现率10%）要求：根据以上资料，采用成本法对该资产进行评估。
1）计算资产利用率：第三章一、单选题1.机器设备属于下列哪些资产（）A.流动资产B.无形资产C.不动产类资产D.动产类资产2.机器设备按国家固定资产分类标准分类，不包括（）A.通用设备B.专用设备C.单台设备D.电气设备3.已知某机器设备的贬值率20%，该设备已使用年限4年，其尚可使用年限（）A.20年B.25年C.16年D.28年4.下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是（）A.重置核算法B.功能价值法C.物价指数法D.规模经济效益指数法5.设备成就率是指（）A.设备实体性贬值率与1的差异B.设备实体性贬值率的倒数C.设备综合性陈旧贬值率的倒数D.设备现时价格与重置成本的比率6.进行机器设备评估时，一般采用（）A.收益法和成本法B.收益法和市场法C.市场法与成本法D.任何一种方法均可7.机器设备作为主要劳动手段，属于会计学中所称的（）A.固定资产B.流动资产C.不动产D.无形资产8.评估某企业4年前购建的家用电器生产线，其年产量15万台，目前市场上同类新型生产线价格200万元，其设计生产能力20万台，规模经济效益指数0.8，该生产线的重置成本是（）A.158.88万元B.160.21万元C.172万元D.174万元9.技术进步可能会引起设备（）A.实体性贬值B.经济性贬值C.功能性贬值D.无形贬值10.某专用生产线，原设计生产能力18000台/年，该生产线至今已使用6年，尚可使用4年。
目前由于新生产线的出现，对老生产线需求减少造成开工不足，每年只需12000台的生产能力，根据行业统计，其规模效益指数0.5。
设备的经济性贬值率是（）A.18%B.20%C.22%D.24%11.被评估设备购建于2000年，账面价值40000元，2005年和2008年进行两次技术改造，主要是添加一些自动化控制装置，当年投资分别是4000元和3000元，2010年对设备进行评估，假设从2000年到2010年每年的价格上升率10%，该设备尚可使用8年。
1）评估该设备的现行成本，也称更新成本是（）A.108000元B.112830元C.100420元D.114070元2)评估时，该设备的加权平均更新成本是（）A.1079460元B.980000元C.1004150元D.984840元3)评估时，该设备的加权投资年限是（）A.10.5年B.9.5年C.8年D.8.5年4）评估时，该设备的成新率是（）A.45.7%B.47.2%C.52.5%D.43.2%12.设备的加权投资年限是（）A.设备已使用年限×更新成本B.设备更新成本会计C.设备加权更新成本会计D.设备加权更新成本会计÷现行重置成本会计13.一台数控折边机，重置成本160万元，已使用5年其经济使用寿命25年，现该机器数控系统已损坏，估计修复费用约2万美元（折人民币16.5万元）其他部分工作正常，该设备的实体性贬值率是（）A.28.25%B.26.91%C.27.25%D.25.91%14.某被评估生产线生产能力10000吨，评估时受政策影响生产不景气，如果不降低销售产品，企业必须减产至7000吨，或每吨降价100元以保持设备设计生产能力发挥。
政策调整期预计持续3年，生产线指数0.6，投资报酬率10%，所得税率33%1)设备的经济性贬值率是（）A.18%B.17%C.19%D.20%2）该设备的经济性贬值额是（）A.2486900元B.1666223元C.3790800元D.1566223元15.某企业进口设备一台，此设备的离岸价20万美元，运费及保险费合计1万美元，该企业的进口关税率是10%，增值税税率17%，消费税率10%，取外汇比例为1：8。
1）该进口设备的关税完税价格是( )A.160万元人民币B.168万元人民币C.152万元人民币D.180万元人民币2)该进口设备应缴纳的消费税是（）A.20.53万元人民币B.19.63万元人民币C.20.67万元人民币D.18.63万元人民币3）该进口设备应缴纳的增值税是（）A.32.91万元人民币B.34.56万元人民币C.34.91万元人民币D.35.68万元人民币16.某被评估设备，其正常运行需要6名操作人员，目前同类型的新式设备所需的操作人员3名。