项目 建筑工程计价概述
建设项目计价概述
第二节 建设项目的投资和工程造价 的构成
建设工程投资一般是指进行某项工程建设花费的全部费用， 包括形成工程项目固定资产的建设投资和再生产所需的流动 资产（铺底流动资金）投资。
建设工程造价是指建设项目投资构成中的固定资产部分。从 理论上讲，工程造价包括厂构成建设项目的物质消耗支出、 劳动报酬和参与建设项目各企业的盈利。我国现行的工程造 价一般由设备、工器具购置费用，建筑安装工程费用，工程 建设其他费用，预备费，建设期利息和固定资产投资方向调 节税组成。
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第三节 建设工程信息的加工整理与 存储
二、建设工程信息的加工整理
经过优化选择的信息要进行加工整理，确定信息在社会信息 流这一时空隧道中的“坐标”，以便人们在需要时能够通过 各种方便的形式查寻、识别并获取该信息。
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第三节 建设工程信息的加工整理与 存储
在信息加工整理时，往往要求按照不同的需求，分层进行。 不同的使用角度，加工方法是不同的。工程人员对数据的加 工要从鉴别开始，一种数据是自己收集的，可靠度较高;而对 由其他单位提供的数据就要从数据采样系统是否规范、采样 手段是否可靠、提供数据的人员素质如何、数据的精度是否 达到所要求的精度人手，对其他单位提供的数据要加以选择、 核对及必要的汇总，对动态的数据要及时更新，对于施工中 产生的数据要按照单位工程、分部工程、分项工程组织在一 起，每一个单位、分部、分项工程又把数据分为进度、质量、 造价三个方面。
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第一节 建设工程信息的收集
4.工地会议记录 工地会议是监理工作的一种重要方法，会议中包含着大量的 信息。监理工程师必须重视工地会议，并建立一套完善的会 议制度，以便于会议信息的收集。会议制度包括会议的名称、 主持人、参加人、举行会议的时间及地点等，每次会议都应 有专人记录，会议后应有正式会议纪要和工程会议记录表。
《建筑工程计价方式》课件
计算简单、操作方便，能够反映一定时期内社会平均成本，有利于控制
工程投资。缺点：不能及时反映市场价格变化，不利于企业竞争和优化
资源配置。
02
工程量清单计价方式的优点
能够反映企业实际成本和市场竞争状况，有利于企业自主报价和优化资
源配置。缺点：对建设单位管理水平要求较高，需要具备完善的招标管
理机构和合同管理能力。
04
建筑工程计价程序
投资估算
定义
投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段， 对拟建项目投资所需费用的预测和估计。
目的
为项目决策提供依据，确保项目在经济上可行。
方法
采用概算法或类似工程比较法进行估算。
设计概算
定义
设计概算是指在初步设计阶段，根据设计方案和工程量清单，对 拟建项目的全部费用进行的概略计算。
《建筑工程计价方 式》ppt课件
目录
• 建筑工程计价概述 • 建筑工程计价方式 • 建筑工程计价依据 • 建筑工程计价程序 • 建筑工程计价软件介绍
01
建筑工程计价概述
建筑工程计价的概念
建筑工程计价是指根据建筑工程的规模、标准、设计方案、 施工方法等因素，按照一定的计算规则和方法，对建筑工程 所需的人工、材料、机械等费用进行计算和评估的过程。
目的
为项目设计提供经济约束，并为后续施工图预算提供依据。
方法
采用扩大单价法和概算法进行计算。
施工图预算
定义
施工图预算是指在施工图设计阶段，根据施工图纸和工程量清单， 对拟建项目的全部费用进行的详细计算。
目的
为项目招标、投标和施工管理提供依据。
方法
采用单价法和实物法进行计算。
工程结算
定义
建设工程计价精讲班课件
2023
PART 03
建筑工程概预算编制
REPORTING
建筑工程概预算的编制内容与程序
建筑工程概预算的编制内容
包括工程量计算、直接费用计算、间接费用计算、总造价计算等。
建筑工程概预算的编制程序
先进行准备工作，再进行工程量的计算，最后进行概预算的汇总。
建筑工程概预算的编制方法与技巧
建筑工程概预算的编制方法
REPORTING
建设工程计价依据的种类与作用
种类
国家、行业和地方统一制定的计 价依据；企业自主编制的计价依 据；补充计价依据。
作用
为确定建设工程的造价提供依据 ，是编制工程投资估算、设计概 算、招标控制价、施工图预算、 工程结算等的依据。
建设工程计价依据的编制原则与方法
原则
统一性、权威性、简明性、时效性、公开性。
2023
建设工程计价精讲班 课件
REPORTING
2023
目录
• 建设工程计价概述 • 建设工程计价依据 • 建筑工程概预算编制 • 安装工程概预算编制 • 工程量清单计价 • 案例分析与实践操作
2023
PART 01
建设工程计价概述
REPORTING
建设工程计价的定义与重要性
定义
建设工程计价是根据建设工程的规模 、设计方案、施工要求以及其他相关 因素，通过一定的计价方法和程序， 确定建设工程所需费用的过程。
总结词
方法与技巧
VS
详细描述
安装工程概预算的编制方法主要有定额法 、扩大单价法和补充定额法等。在编制过 程中，需要注意以下几点技巧：合理确定 工程量，准确套用定额，根据实际情况调 整材料价格，以及合理确定人工、机械台 班消耗量。
建筑工程计量与计价课件
成本控制
施工单位通过建筑工程计 量与计价，实时监控施工 成本，确保项目成本控制 在预期范围内。
建筑工程计量与计价在竣工结算中的应用
竣工结算审核
竣工阶段，根据实际完成的工程量、合同单价和其他费用，进行 竣工结算审核。
竣工决算报告编制
基于建筑工程计量与计价的结果，编制竣工决算报告，全面反映项 目的实际造价。
以单位工程为对象，按照工程量计算规则和施工图纸计算出各分部分项 工程的工程量，然后套用相应的单价计算出该单位工程的直接费，再根 据取费标准计算出该单位工程的总造价。
实物法
根据施工图纸和施工定额计算出各分部分项工程的工料机消耗量，然后 根据市场价格计算出相应的费用，最后汇总得出该工程的总造价。
建筑工程计价注意事项
建筑工程计量规则
建筑面积计算规则
根据《建筑工程建筑面积计算规范》 ，明确各类建筑物的建筑面积计算方 法，包括单层建筑、多层建筑和地下 建筑等。
清单项目计量规则
根据《建筑工程工程量清单计价规范 》，明确建筑工程各清单项目的计量 单位、工程量计算规则和方法。
建筑工程计量方法
图纸计量法
根据施工图纸计算工程量，包括各部位尺寸、材料用量等，是工程计量的基本 方法。
现场计量法
在施工现场直接测量工程量，适用于无法通过图纸计量的部分，如土方开挖、 回填等。
建筑工程计量注意事项
01
02
03
计量精度要求
在进行建筑工程计量时， 应确保计量精度，避免误 差过大。
计量依据的可靠性
确保计量依据的可靠性， 如施工图纸、合同文件等 ，避免因依据不足导致计 量结果不准确。
动态调整
案例二：某商业广场建筑工程计量与计价实例
总结词
建设工程合同及计价
建设工程合同及计价一、引言建设工程合同是承包人按照发包人的要求，完成一定工程任务，发包人支付相应价款的合同。
建设工程合同及计价是工程建设过程中至关重要的环节，关系到双方的权益和工程的质量、进度和投资控制。
本文将从建设工程合同及计价的概念、分类、要素、程序和风险等方面进行阐述。
二、建设工程合同及计价的概念1. 建设工程合同：是指承包人按照发包人的要求，完成一定工程任务，发包人支付相应价款的合同。
包括工程勘察、设计、施工、设备采购等多种形式。
2. 建设工程计价：是指根据工程项目的特点、规模、难度、工期等因素，通过科学、合理的方法，计算出工程项目的总造价和各分部分项工程的价格。
三、建设工程合同及计价的分类1. 按工程内容分类：可分为工程勘察合同、设计合同、施工合同、设备采购合同等。
2. 按计价方式分类：可分为固定单价合同、固定总价合同、变动单价合同、成本加酬金合同等。
四、建设工程合同及计价的要素1. 工程量：是指工程项目的总体工作量，是计价的基础。
2. 工程单价：是指完成单位工程量所需支付的价格。
3. 工程总价：是指完成整个工程项目所需支付的总价格。
4. 合同价款：是指双方约定的工程项目的价款，包括预付款、进度款、结算款等。
5. 合同工期：是指双方约定的完成工程项目的期限。
6. 质量标准：是指工程项目的质量要求，包括质量等级、质量指标等。
五、建设工程合同及计价的程序1. 招标准备：发包人根据工程建设需求，编制招标文件，包括工程量清单、技术规格、合同条款等。
2. 投标报价：承包人根据招标文件，编制投标书，包括报价表、施工组织设计等。
3. 评标定标：发包人组织评标委员会对投标书进行评审，确定中标人。
4. 签订合同：双方签订建设工程合同，明确合同条款、价款、工期等。
5. 履行合同：承包人按照合同约定，完成工程项目；发包人按照合同约定，支付价款。
6. 竣工验收：工程项目完成后，进行竣工验收。
7. 结算：根据实际完成工程量，进行工程价款的结算。
建筑工程计量与计价
按机械种类可分为土石方机械、起重运输机械、打桩机械等。
确定方法
根据机械台班定额和台班单价进行计算。
建筑工程其他直接费用和间接费用
其他直接费用
01
指施工过程中发生的除人工费、材料费、机械使用费以外的其
他直接与工程施工有关的费用。
间接费用
02
指企业下属的施工单位或生产单位为组织和管理工程施工所发
生的全部支出。
确定工程成本
建筑工程计量与计价是确定工程 成本的关键环节，通过合理的计 量与计价方法，可以较为准确地
预测和控制工程成本。
保障工程质量
合理的计量与计价方法能够促使施 工单位在施工过程中关注工程质量 ，避免因偷工减料或以次充好而导 致的质量隐患。
提高经济效益
准确的建筑工程计量与计价能够为 企业节约成本、提高经济效益，同 时也为企业的决策提供有力支持。
要点一
工业建筑建筑工程计量
要点二
工业建筑建筑工程计价
工业建筑建筑工程的计量重点在于确定各个分部分项工程 的工程量。由于工业建筑的功能和使用要求较为特殊，其 工程量清单也较为复杂。在计量过程中，需要特别注意对 一些特殊项目的计量，如大型设备、生产线等所需的特殊 安装和设施。此外，工业建筑的配套设施也是计量的一部 分，如变电所、消防设施等。
公正性原则
建筑工程计量应当公正合 理，不得存在任何形式的 舞弊和腐败行为，保证各 方的合法权益。
实事求是原则
建筑工程计量应当以实际 情况为基础，不得随意更 改或调整工程量，确保计 量的真实性和可靠性。
03
建筑工程计价依据
建筑工程定额
定义
建筑工程定额是指在正常施工条 件下，为完成一定量的合格产品 或完成一定量的工作所必需的劳 动、机械和材料消耗的标准额度 。
建筑工程计价
建筑工程计价建筑工程计价是指对建筑工程进行价值评估和估算，以确定其合理的造价和预算。
它是建筑工程项目管理中的重要环节，对于确保建筑工程进展顺利、控制成本、保证质量具有重要意义。
本文将从建筑工程计价的概念、计价方法、计价要点以及计价影响因素等几个方面进行论述。
概念建筑工程计价是指根据建筑工程项目的设计方案、施工方案以及相关技术标准，通过一定的计价方法，对建筑工程的材料、设备、劳动和管理成本进行评估和估算，从而确定建筑工程的合理造价和预算。
计价的目的是将建筑工程的各项成本进行合理划分和控制，以便为项目的投资决策、设计决策、施工组织和合同谈判提供科学依据。
计价方法建筑工程计价是一个系统工程，涉及多个方面的计算和评估。
目前常用的计价方法主要包括概算法、细算法和综合算法。
1. 概算法概算法是指通过对建筑工程项目的功能、规模、材料、设备等进行整体估算，从而得出建筑工程的大致造价。
它通常是在项目投资决策阶段和初步设计阶段进行，具有估算速度快、实用性强的特点。
2. 细算法细算法是指在建筑工程项目的施工方案确定后，对各项分部工程、单价工程进行详细的计算和估算，以获取建筑工程的详细造价。
细算法通常在建筑施工前期的设计、投标和合同谈判阶段使用，具有准确度高的特点。
3. 综合算法综合算法是指将概算法和细算法相结合，综合考虑建筑工程不同阶段的特点和需求，进行全面计价。
综合算法在实际工程计价中应用广泛，能够更好地满足项目的实际需求。
计价要点在进行建筑工程计价时，需注意以下几个要点：1. 材料成本评估：对建筑工程中使用的各种材料进行准确评估，包括材料的种类、数量、质量和价格等。
2. 设备成本评估：对施工所需的各种设备进行评估，包括设备种类、数量、使用时间和租赁费用等。
3. 劳动力成本评估：根据施工方案确定工程所需的人工数量和工时，结合当地劳动力市场情况，计算劳动力成本。
4. 管理成本评估：对建筑工程中的管理费用进行评估，包括项目管理、质量控制和安全管理等方面的费用。
第一章建筑工程计价概述.pptx
材料费：建筑安装工程费中的材料 费是指施工过程中耗用的构成工程 实体的原材料、辅助材料、构配件、 零件、半成品的费用。
构成材料费的两个基本要素是材料 消耗量和材料基价。
a．材料消耗量。它包括材料净耗量 和材料不可避免的损耗量。
b．材料基价。指材料从其来源地 到达施工工地仓库后的出库价格。 材料基价内容包括材料原价、材料 运杂费、运输损耗费、采购及保管 费、检验试验费。
固定资产投资程序的内容
项目建议书 编制设计任务书 编制设计文件 列入年度计划 生产准备
可行性研究 选择建设地点 做好建设准备 组织施工 竣工验收交付使用
建设工程造价管理
工程造价的计价种类
投资估算 设计概算 施工图预算 承包合同价 工程结算格 竣工决算
工程造价的计价特点 单件性计价、多次性计价和按构 成 的分部组合计价等特点。
费 设备保护费、施工排水与降水费
规费 间 接 费
企业管理费
利润 税金
工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危 险作业意外伤害保险。
管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具 用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保 险费、财务费、税金、其他。
建筑安装工程费用
建筑工程计价
（土建工程预算）
课程内容
工程造价概述 （第1章） 预算造价计价办法（第2、3章） 预算造价详细计算（第4－14章） 预算的编制方法 （第15章）
第1章 建筑工程计价概述
固定资产投资程序 建设工程造价管理 建设项目的分解及价格形成 工程造价构成
固定资产投资程序
固定资产投资程序的概念 是指一个固定资产投资建设项目从决 策、设计、施工到竣工验收整个工作 过程中各个阶段及其先后次序。
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项目建筑工程计价概述
什么是建筑工程计价？
建筑工程计价是指根据建筑工程的设计方案和相关标准，对建筑工程的各项费用进行核算，包括建筑材料、人工费用、设备及机器使用费用、办公及管理费用等等，通过建筑工程计价可以合理控制建筑工程成本、衡量建筑工程的投资收益率，因此是建筑工程项目管理中至关重要的一部分。
建筑工程计价的目的
建筑工程计价的核心目的在于合理控制建筑工程成本，提高经济效益，同时也包括以下目的：
1.确定建筑工程的投资预算；
2.确定建筑工程设计方案的经济性；
3.确定建筑工程各阶段的经济效益；
4.为建筑工程招标、投标、中标等提供参考依据；
5.为建筑工程的成本分析提供基础数据。
建筑工程计价的组成部分
建筑工程计价主要包括以下组成部分：
1.建筑设计概预算：是在工程设计阶段依据设计方案，对建筑工程各项
费用进行估算，得出建筑工程预算价格；
2.建筑施工图预算：是在设计阶段，根据建筑施工图，对建筑工程各项
费用进行详细测算，得出建筑工程施工图预算价格；
3.建筑实际预算：是建筑施工阶段，根据实际施工情况和材料价格波动
等因素，对建筑工程各项费用进行重新核算，得出建筑工程实际预算价格。
建筑工程计价的方法
建筑工程计价的方法包括以下几种：
1.整体费用法：根据建筑工程的总面积或总体量，结合各种指标，估算
建筑工程的总费用，并分摊到每平方米或每立方米上；
2.预算法：根据建筑工程的设计方案，将各项费用按照不同费用项目进
行核算，得出建筑工程的预算价格；
3.招标法：建筑工程投标时，根据建筑工程的预算价格进行报价；
4.合同价法：建筑工程施工合同总价以及分部分项合同价。
，建筑工程计价是建筑工程项目管理至关重要的一部分，通过合理的建筑工程计价，能够有效的控制建筑工程的成本，提高经济效益。
建筑工程计价方法各有优劣，需要根据具体的情况进行选择。