第一章 建筑工程预算概述

工程项目： 250m3 M5混合砂浆1砖混水砖墙的预
算价格： 250×1190.18 = 29754.5 元 10
五、我国现行工程造价计价的方式
1、定额计价方法。即通常所说的概预算方法。 依据某种定额对工程进行估算、概算、预算、结 算的方法。 2、工程量清单计价方法。依据工程量清单计价 规范对工程在招投标报价时进行计价的方法。
很强的专业课程 先修课程有：建筑工程制图与识图、建 筑构造、建筑材料、建筑结构等。 半开卷笔试，成绩评定为2：1：7。
四、课程的研究对象与任务
1. 课程的研究对象
本课程的研究内容是通过定额和预算这两个对象 来表达的。
对象一：定额——即规定的额度，在建筑工程中是 指在正常的施工条件下，生产一定计量单位质量合 格的建筑产品所需消耗的人工、材料和机械台班的 数量标准。
项目建议书内容包括：
1）建设项目提出的必要性和依据。
2）产品方案，拟建规模和建设地点的初步设
3）资源情况、建设条件、协作关系等的初步分析；
4）投资估算和资金筹措设想；利用外资项目要说 明利用外资的可能性，及偿还贷款能力的大体测 算；
5）项目的进度安排；
6）经济效益和社会效益的估计。
（2）项目可行性研究
§1-1 建设项目与建设程序
二、基本建设程序
建设程序是对基本建设项目从酝酿、规划到建 成投产所经历的整个过程中的各项工作开展先后 顺序的规定。它反映工程建设各个阶段之间的内 在联系，是从事建设工作的各有关部门和人员都 必须遵守的原则。
基本建设程序一般包括三个时期六项工作。其 中三个时期即投资决策时期、建设时期和生产时 期。六项工作即编制和报批项目建议书、编制和 报批可行性研究报告、编制和报批设计文件、建 设准备工作、建设实施工作(施工组织和生产准 备)、项目施工验收投产经营后评价等.
二、教学目的及重点和难点
1.教学目的
1）熟悉建筑工程概预算方面的基本理论 知识和概预算编制的基本方法；
2）重点掌握建筑工程概预算工程量计算 的规则、费用计算的程序;
3）熟练地运用工程概预算的编制依据和 相关规则，合理地编制工程预算文件.
2.重点和难点 ：
1）重点：建筑工程定额的概念、预算定额的概念 及现行预算定额的主要内容、建筑安工 程费用的 构成、建筑面积计算规则，工程量计算规则、工 程量清单计价以及竣工结算的方法。
⑶按建设过程分类 ①筹建项目；②在建项目；③投产项目。
⑷按建设规模分类 ①大型项目；②中型项目；③小型项目。
⑸按资金来源分类 ①国家投资或国有资金为主的项目；②银行 信用筹资的项目；③企业自筹资金的项目； ④利用外资的项目；⑤资金市场筹资的项目。
2.建设项目的基本特征如下：
(1)在一个总体设计或初步设计范围内，由一个 或若干个互相有内在联系的单项工程所组成，建 设中实行统一核算、统一管理。
工程造价的概念：
1.工程造价，又称[工程预算]，是对工程项目所需全部 建设费用计算成果的统称。在不同阶段，其名称、内容各 有不同。总体设计时叫估算；初步设计时叫概算；施工图 设计时叫预算；竣工时则叫结算。所以都是“算”，但针 对的工程阶段不同，相应地，计算对象和方式也有不同。
2.对于新手，关键是要弄清楚一点，即---概算和预算 的编制内容不同，概算应包括工程建设的全部内容，如总 概算要考虑从筹建开始到竣工验收交付使用前所需的一切 费用；预算一般不编制总预算，只编制单位工程预算和综 合预算书，它不包括前准备阶段的费用（如勘察、征地、 生产职工培训费用等）。
(2)在一定的约束条件下，以形成固定资产为特 定目标。约束条件有时间约束即有建设工期目标， 资源约束即有投资总量目标，质量约束即一个建 设项目都有预期的生产能力(如公路的通行能力)、 技术水平(如使用功能的强度、平整度、抗滑能力 等)或使用效益目标。
(3)需要遵循必要的建设程序和特定的建设过程。 即一个建设项目从提出建设的设想、建议、方案 选择、评估、决策、勘察、设计、施工一直到竣 工、投入使用，均有一个有序的全过程。
建筑工程预算
港工教研室
前言
一、课程内容 二、教学目的及重点和难点
三、课程地位及特点 四、本课程的研究对象与任务 五、我国现行工程造价计价的方式 六、工程造价相关专业执业资格简介
一 课程内容
第一章 建筑工程预算概述 第二章 建筑工程定额 第三章 建筑工程量计算 第四章 建安工程费用的构成 第五章 施工图预算 第六章 施工预算 第七章 工程结算 第八章 工程量清单计价原理
(4)按照特定的任务，具有一次性特点的组织 形式。其表现是投资的一次性投入，建设地点的 一次性固定，设计单一，施工单件。
(5)具有投资限额标准。即只有达到一定限额 投资的才作为建设项目，不满限额标准的称为零 星固定资产购置。
3.建设工程项目应满足的要求：
(1)技术上：满足一个总体设计或初步设计范 围内；
水：2.280m3
（M5混合砂浆：2. 280m3 ) 材料费：791.33元/10m3 机械消耗指标：灰浆搅拌机：0.38台班 机械费：16.13元/10m3
基价: 1190.18元/10m3
对象二：预算——即建筑产品的计划价格，它 是以定额消耗量为基准，用货币这种指标形式， 来确定完成一定计量单位质量合格的建筑产品 所需的费用。
§1-1 建设项目与建设程序
项目决策阶段
提出项目建议书 进行可行性研究
基
项目设计阶段
编制设计任务书 编制设计文件
本
建
建设准备阶段
设
建设实施阶段
组织施工
程
生产准备
序
项目竣工验收阶段
建设项目后评价
1.项目决策阶段 包括项目建议书阶段和可行性研究阶段。 这一阶段的主要工作包括：投资机会研究、初
步可行性研究、可行性研究、项目评估及决策。此 阶段的主要目标是对工程项目投资的必要性、可能 性、可行性，以及为什么要投资、何时投资、如何 实施等重大问题，进行科学论证和多方案比较。本 阶段工作量不大，但却十分重要。投资决策是投资 者最为重视的，因为它对工程项目的长远经济效益 和战略方向起着决定性的作用。为保证工程项目决 策的科学性、客观性，可行性研究和项目评估工作 应委托高水平的咨询公司独立进行，可行性研究和 项目评估应由不同的咨询公司来完成。
是指在项目决策之前，通过对拟建项目有关的 市场、社会、经济、环境、技术等各方面情况进 行深入细致调查研究，对各种可能的技术方案进 行系统分析和比较论证，对项目建成后的社会、 经济、生态效益进行科学的预测和评价，来考察 拟建项目技术上的先进性和合理性、社会经济生 态上的合理性和有效性、建设上的可能性和可行 性，进而为投资项目评估和决策提供依据的整个 活动过程。
第一章 建筑工程预算概述
第一节 建设项目与建设程序
一、建设项目 二、建设程序
第二节 建筑工程概预算概述
一、建筑工程预算的分类与作用 二、建筑工程预算与建设程序的关系
第三节 建设项目费用构成
本章学习的目的及要求
1.通过对本章的学习，使我们能正确认识建筑工 程预算在建设项目的建设程序中的地位和作用， 具备对建设项目各类费用构成的分析能力，从而 对自己将从事的工程造价管理工作性质有一个初 步认识。
（1）项目建议书阶段
是建设单位向国家提出建设某一建设项目的建议 性文件。
我国在20世纪80年代前，国家规定的基本建设程 序中没有项目建议书这一环节或要求，只要涉及任 务书批准，建设项目即告成立；1981年国务院规 定，利用外资和引进技术项目要编制项目建议书； 1983年国家计委对国内项目也试行了项目建议书； 1984年后，所有的项目都要求编制项目建议书。 项目建议书批准后，再进行详细的可行性研究工作。
2）难点：定额应用过程中需要换算和补充情况的 处理、建筑面积计算规则及工程量计算规则、工 程量清单计价、竣工结算编制中起扣点的计算。
三、课程的地位及特点
1、地位：专业限选课。 介绍建设单位确定建设工程投入和建设工程
成本或者是施工单位确定施工收入的一门技 术经济的课程。 2、特点：政策性、技术性、经济性和综合性
建筑产品的计划价格就是建筑产品价值的货 币表现。
研究建筑产品的价格组成因素和计算方法就 是预算的主要内容。
预算——[预算示例]
砌筑250m3质量合格的M5混合砂浆1砖外墙的预 算价 格?由《河北省建筑工程预算综合基价》（03基价）、 P126： 定额编号：3－3 定额基价： 1190.18元/10m3
又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文 件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程
是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独 立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的 工程。
指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的 材料进一步划分的工程。
指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料 和规格对分部工程进一步划分的工程。
④恢复项目（重建项目）：
即企业、事业和行政单位的原有固定资产 因自然灾害、战争和人为灾害等原因已全部报废， 按原来规模又投资重新建设的项目。
⑤迁建项目：
即现有企、事业单位由于改变生产布局或环境 保护、安全生产以及其他特殊需要，搬迁到其它 地方进行建设的项目。
§1-1 建设项目与建设程序
⑵按建设用途分类 ①生产性建设项目；②非生产性建设项目。
设的项目；对原来基础很小，经过扩建后，其新 增固定资产价值超过原有固定资产价值三倍以上 的也属于新建项目。
②扩建项目：扩建项目是指原有企业或事业单位， 为了扩大原有产品的生产能力和效益，或增加新 的产品生产能力而新建的主要生产车间或其他固 定资产。
③改建项目：改建项目是指原有企业为了提高生产 效率，改进产品质量或改进产品方向，对原有固 定资产进行技术改造的项目；有的企业为了平衡 原有的生产能力而增建的一些附属车间，或非生 产性固定资产也属于改建性质。