建筑工程计价概述

建筑安装 工程费用
设备工器 具费用
固
定
资
产
工程建设其他费用
投
资
费 用 项 建目筑工程计价概述 直接费 间接费 利润 税金
设备购置费（包括备品备件）
设备原价 设备运杂费
工器具及生产家具购置费
土地使用费
与项目建设有关 的费用
建设管理费、可行性研究费、勘察设计费 研究试验费、环境影响评价费、劳动安全卫生评 价费、场地准备及临时设施费 工程监理费 工程保险费 引进技术和进口设备其他费用 工程承包费
参考计算方法
直
接 工
直程 接费
人工费 材料费 施工机具使用费
∑（人工工日消耗量×日工资单价） ∑（材料消耗量×材料基价）＋检验试验费
∑（机械台班消耗量×机械台班单价）
费
措 施 费
环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费、 冬雨季施工增加费、大型机械进出场及安拆费、混凝土和钢筋混凝土模板及支架费、 脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水与降水费 、工程定位复测费、特殊地区 施工增加费
建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程
XX大学
宿舍楼
教学楼学
实验楼
土建工程 给排水工程 电气照明工程 暖通工程 装饰工程 土方工程 砌筑工程 脚手架工程 混凝土工程 楼地面工程 . . .
场地平整 人工挖地槽 人工挖土方 人工挖地坑 回 填 土 . . .
XX大学新建工程建设项目划分示意图
工程造价的第二种含义：从市场的角度来定义，工程造价是指工程价格， 即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承 包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。显然，工程 造价的第二种含义是将工程项目作为特殊的商品形式，通过招投标、承发包和其 他交易方式，在多次预估的基础上，最终由市场形成的价格。通常将工程造价的 第二种含义只认定为工程承发包价格，是第一种含义中的一部分。
与未来企业生产 经营有关的费用
联合试运转费 生产准备费 办公和生活家具购置费
流动资产 投资
预备费
基本预备费 涨价预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税（暂停征收）
流动资金（含经营项目铺底流动资金）
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建筑安装工程费用构成
（建标【2013】44号）2013年7月1日起执行
费用项目
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4、工程造价管理的组织系统
工程造价管理的组织是指为实现工程造价 管理的目标而进行的有效组织活动，以及 与造价管理功能相关的有机群体。工程造 价管理的组织包括政府行政管理系统、企 事业单位管理系统、工程造价管理协会和 工程造价咨询单位。
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5、 造价工程师
造价工程师是指经全国统一考试合格， 取得造价工程师执业资格证书，并经 注册从事建设工程造价业务活动的专 业技术人员。造价工程师的执业资格 是指履行工程造价管理岗位职责与业 务的准入资格。
建筑工程计价概述
建筑工程计价概述
建设工程造价的含 义
1.工程造价的第一种含义 工程造价的第一种含义：从投资者——业主的角度定义，工程造价是指建设
一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，包括工程费用、工程建 设其他费用、预备费用、建设期利息与固定资产投资方向调节税。投资者在投资 活动中所支付的这些费用最终形成了工程建成以后交付使用的固定资产、无形资 产和递延资产价值，所有这些开支就构成了工程造价。从这一意义上来说，工程 造价就是工程建设项目的固定资产投资费用。工程建设项目总造价是项目总投资 中的固定资产投资的总额。 2.工程造价的第二种含义
造价工程师的执业范围 造价工程师的职责范围 造价工程师的素质要求
建筑工程计价概述
三、建设项目的分解及价格形成
建设项目 概念：建设项目是指按照同一个总体 设计，在一个或两个以上工地上进行 建造的单项工程之和。 特点：有独立的设计任务书，行政上 是有独立组织建设的管理单位，经济 上是进行独立经济核算的法人组织。
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价格形成示意图
格 分 项 工 程 价
格 分 部 工 程 价
格 单 位 工 程 价
格 单 项 工 程 价
格 建 设 项 目 价
建筑工程计价概述
四、工程造价构成
投建 资设
项 目 总
产固 定 资
资流 产动
价工 程 造
建筑安装工程费用 设备工器具费用 工程建设其他费用
流动资金
投资构成
工程 费用
规费
间
接
费
企业管理费
利润 税金
工程排污费、社会保险费（养老、失业、医疗、生育、工伤）、 住房公积金
管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具 用具使用费、劳动保险费职工福利费、劳动保护费、检验试验 费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、 其他。
营业税、城市建设维护税、教育费附加（含地方教育费附加）
4
建筑工程计价概述
固定资产投资程序的内容
1、编制项目建议书 6、做好建设准备
2、可行性研究
7、编制年度计划
3、编制设计任务书 8、组织施工
4、选择建设地点 9、生产准备ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
5、编制设计文件 10、 竣工验收交付使用
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二、建设工程造价管理
1、工程造价的计价种类
计价名称
对应建设阶段
招标控制价 投标价
建筑工程计价概述
建筑工程计量与计价
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第1章 建筑工程计价概述
固定资产投资程序 建设工程造价管理 建设项目的分解及价格形成（掌握） 工程造价构成（掌握） 复习
建筑工程计价概述
一、固定资产投资程序
固定资产投资程序的概念 是指一个固定资产投资建设项目从决 策、设计、施工到竣工验收整个工作 过程中各个阶段及其先后次序。
投资估算 设计概算 施工图预算 承包合同价 工程结算价 竣工决算
项目建议书可行性研究阶段
初步设计阶段 施工图设计阶段 建设准备阶段 （招标阶段） 工程实施阶段 竣工验收阶段
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2、工程造价的计价特点
大额性
动态性
单件性
工程造价计价 特点
多次性
组合性
建筑工程计价概述
3、工程造价管理体制
工程造价管理体制是指对工程造价进行组织和 管理的基本制度和方式方法等的总称。它是建 筑市场管理体制的重要内容，主要包括有关造 价管理主体的确立、各类造价管理制度的制定、 各种经济利益关系的处理、工程造价的调控方 式、有关造价管理机构的设置及管理权限和管 理职责的划分等内容。