第1章建筑工程造价概述
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建设工程造价管理教材
2.5 建设项目的计价依据
2.5.1 建设工程定额 2.5.1.1 定额的概念（P32）
2.5.1.2 定额的地位和作用 1.建设工程定额的地位 2.建设工程定额的作用 2.5.1.3建设工程定额体系 1.按消耗物质内容：人工、材料、机械 2.按用途：预算（基础）、概算、估算 3.按专业：建筑、安装、铁路、公路、水利…… 4.按适用范围：国家、行业、地区、企业 5.按费用构成：直接、间接、其他
第二章 建设项目造价的构成和 计价依据
2.3.1.2建筑安装工程费用包括的内容（直接费、间接费、利润、税金） 1.建筑工程费用包括的内容 2.安装工程费用包括的内容 2.3.2 直接费 2.3.2.1 直接工程费 在工程施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各种 费用，包括人工费、材料费和施工机械使用费。 人工费：从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。 材料费：构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品 的费用 施工机械使用费：施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费 和场外运费
4.1.5 可行性研究的阶段（P66 表4-1） 1.投资机会研究：为项目投资方向和设想提建议 2.初步可行性研究：判定是否有必要进行详细可行性研究 3.详细可行性研究：项目投资决策的基础 4.1.6 可行性研究报告的主要内容（熟悉）
第四章 建设项目决策阶段的造价控制
4.2 建设项目的投资估算
4.2.1 投资估算及其作用 1.投资估算 在对项目的建设规模、产品方案、工艺技术及设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究 并 基本确定的基础上，估算项目所需资金总额并测算建设期分年资金使用计划。 2.投资估算的作用 4.2.2 投资估算的编制依据与原则 1.投资估算的编制依据 ① 项目建议书、可行性报告 ② 建设规模、产品方案 ③ 工程项目一览表 ④ 设计方案、设计图、主要设备、材料表 ⑤ 投资估算指标、概预算定额、材料预算单价、设备价格、运杂费率等 ⑥ 同类型建设项目的投资经济指标、概预算 ⑦ 资金贷款利率、对建设投资的收益率要求等 ⑧ 当地的费用标准、历年的调价系数、现场有关情况 2.投资估算的原则
2.5.1 建设工程定额 2.5.1.1 定额的概念（P32）
2.5.1.2 定额的地位和作用 1.建设工程定额的地位 2.建设工程定额的作用 2.5.1.3建设工程定额体系 1.按消耗物质内容：人工、材料、机械 2.按用途：预算（基础）、概算、估算 3.按专业：建筑、安装、铁路、公路、水利…… 4.按适用范围：国家、行业、地区、企业 5.按费用构成：直接、间接、其他
第二章 建设项目造价的构成和 计价依据
2.3.1.2建筑安装工程费用包括的内容（直接费、间接费、利润、税金） 1.建筑工程费用包括的内容 2.安装工程费用包括的内容 2.3.2 直接费 2.3.2.1 直接工程费 在工程施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各种 费用，包括人工费、材料费和施工机械使用费。 人工费：从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。 材料费：构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品 的费用 施工机械使用费：施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费 和场外运费
4.1.5 可行性研究的阶段（P66 表4-1） 1.投资机会研究：为项目投资方向和设想提建议 2.初步可行性研究：判定是否有必要进行详细可行性研究 3.详细可行性研究：项目投资决策的基础 4.1.6 可行性研究报告的主要内容（熟悉）
第四章 建设项目决策阶段的造价控制
4.2 建设项目的投资估算
4.2.1 投资估算及其作用 1.投资估算 在对项目的建设规模、产品方案、工艺技术及设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究 并 基本确定的基础上，估算项目所需资金总额并测算建设期分年资金使用计划。 2.投资估算的作用 4.2.2 投资估算的编制依据与原则 1.投资估算的编制依据 ① 项目建议书、可行性报告 ② 建设规模、产品方案 ③ 工程项目一览表 ④ 设计方案、设计图、主要设备、材料表 ⑤ 投资估算指标、概预算定额、材料预算单价、设备价格、运杂费率等 ⑥ 同类型建设项目的投资经济指标、概预算 ⑦ 资金贷款利率、对建设投资的收益率要求等 ⑧ 当地的费用标准、历年的调价系数、现场有关情况 2.投资估算的原则
工程造价原理 第一章 概述
04多次性计价
——4.多次性计价
（2）设计概算。在初步设计阶段，在投资估算的控制下，由设 计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸及说明、概算定额或概 算指标、综合预算定额、取费标准、设计材料预算价格等资料编 制和确定建设项目从筹建到竣工交付生产或使用所需全部费用的 经济文件，包括建设项目总概算、单项工程综合概算、单位工程 概算等。
03 工程造价特点
——3.特点
国家体育馆·鸟巢 总造价22.67亿元（大额性），施工近5年（动态性）
03 工程造价特点
——3.特点
亭子A、B 个别性、差异性
03 工程造价特点
——3.特点
4.工程造价的层次性
项目按照基本建设的划分，可分为单项单位工程，与此对应，造 价有三层次：建设项目总造价、单项工程造价、单位工程造价。 分更细的话还能增加分部工程、分项工程。
2)两个概念 ②固定资产投资：固定资产投资是以货币形式表现的、 企业在一定时期内建造和购置固定资产的工作量以及与 此有关的费用变化情况。包括房产、建筑物、机器、机 械、运输工具、以及企业用于基本建设、更新改造、大 修理和其他固定资产投资等。
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01工程造价的含义
——1.含义 1.2.狭义 狭义上讲，工程造价就是指工程价格，即建筑
5.工程造价的兼容性
一是造价有两种含义，二是造价构成因素的广泛性和复杂性。
成本因素、盈利构成复杂，资金成本较大；为获得建设工程征用 土地费用、项目可行性研究费用、规划设计费用、与一定时期政 府政策（产业和税收政策）相关的费用占有相当的份额。
04 多次性计价
04多次性计价
——4.多次性计价
工程造价具有多次性计价的特点。 不同阶段，多次计价。
这一过程中还有第三方依据准则，对某一行为的有关主 体进行督察、监控和评价，即“监理”。
第1章-工程造价概述
设
项
基本预备费
目
预备费 涨价预备费
总
投
资
流动资产投资
建设期利息
——流动资金
图1-1 建设项目总投资的构成
32
1.2.1 设备及工、器具购置费用
1．设备购置费
设备购置费是指为建设项目自制或购置达到固定资 产标准的各种国产或进口设备、工器具的购置费用。 它由设备原价和设备运杂费构成。
2.工器具及生产家具购置费
▪ ③生产工人辅助工资：是指生产工人有效施工天数以 外非作业天数的工资，包括职工学习培训、调动工作、 探亲休假期间的工资，因气候影响停工工资，女工哺 乳时间的工资，病假在六个月以内的工资以及产、婚、 丧假工资。
▪ ④职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。
▪ ⑤生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动 保护用品的购置费、修理费、徒工服装补贴、防暑降 温费和在有碍身体健康的环境中施工的保健费用。
《建设工程造价管理基础知识》 全国造价员资格
考试培训教材 机械工业出版社 2008.7
5
第1章 工程造价概述
本章学习目标
▪ 熟悉建设工程项目的建设程序和项目组成，掌握 工程造价的含义，了解工程造价的特点，熟悉工 程造价的计价特征，掌握工程造价计价的基本方 式。
▪ 掌握工程造价的构成及建筑安装工程费用构成， 了解设备及工、器具购置费用和工程建设其他费 用构成 。
▪ 根据国家发改委和建设部发布的《建设项目经 济评价方法与参数（第三版）》的规定，建设 项目总投资的具体构成如图1-1所示。
31
建设项目总投资的构成：
建设投资
工程费用
设备及工、 器具购置费
建筑安装 工程费用
直接费
建设工程计价基础与定额原理第1章-工程造价概论
➢ 建设项目总投资。 为完成工程项目建设并达到使用 要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的全 部费用总和。
28
1.2工程造价及其相关概念 2.工程造价相关概念 ➢ 建筑安装工程造价。 建筑安装工程造价亦称建筑
安装工程费用，也叫建安工程投资。 ➢ 建设单位 。 在我国建设单位是指建筑产品的所有
者，也是承包商的客户，在国际上一般称业主。在 建筑市场中，业主方为“需方”或“买方”，在工 程施工合同中，也称为“发包人”“甲方”。
工程费用。（工程价格）
对工程造价两会含义的理解：
（1）第一种含义的工程造价
工程造价是从投资者（业主、甲方、建设单位）的角度来定义
的。 ✓ 投资者选择一个工程项目进行投资，为了获得投资项目的
预期收益，就需要对项目进行策划、决策、设计、招标、施
工、竣工验收等一系列活动来实现这一目的。
✓ 上述一系列活动的结果是形成固定资产，而形成固定资产 过程中所支付的全部费用就形成了工程造价。（项目自筹建 到全部建成并验收合格交付使用所需要的全部费用）
2）非政府投资的项目（企业投资），实行核准制（（政府核准的 投资项目目录）中的项目）和登记备案制（（政府核准的投资项 目目录）以外的项目）。
可行性研究
✓ 概念：技术上是否可行，经济上是否合理。 ✓ 成果：可行性研究报告。 ✓ 作用：投资决策、项目审批、融资等的依据
编制设计任务书
✓ 编制主体：设计单位（通用）和委托单位（非标准）。 ✓作用：指导和编制设计文件的依据。
➢ 当承包商提出提高工程造价，提高利润率，并获得更 多的实际利润时，它是要实现一个市场供给主体的管 理目标。（供给主体，卖方）
不同的利益主体决不能混为一谈。
27
1.2工程造价及其相关概念 2.工程造价相关概念
28
1.2工程造价及其相关概念 2.工程造价相关概念 ➢ 建筑安装工程造价。 建筑安装工程造价亦称建筑
安装工程费用，也叫建安工程投资。 ➢ 建设单位 。 在我国建设单位是指建筑产品的所有
者，也是承包商的客户，在国际上一般称业主。在 建筑市场中，业主方为“需方”或“买方”，在工 程施工合同中，也称为“发包人”“甲方”。
工程费用。（工程价格）
对工程造价两会含义的理解：
（1）第一种含义的工程造价
工程造价是从投资者（业主、甲方、建设单位）的角度来定义
的。 ✓ 投资者选择一个工程项目进行投资，为了获得投资项目的
预期收益，就需要对项目进行策划、决策、设计、招标、施
工、竣工验收等一系列活动来实现这一目的。
✓ 上述一系列活动的结果是形成固定资产，而形成固定资产 过程中所支付的全部费用就形成了工程造价。（项目自筹建 到全部建成并验收合格交付使用所需要的全部费用）
2）非政府投资的项目（企业投资），实行核准制（（政府核准的 投资项目目录）中的项目）和登记备案制（（政府核准的投资项 目目录）以外的项目）。
可行性研究
✓ 概念：技术上是否可行，经济上是否合理。 ✓ 成果：可行性研究报告。 ✓ 作用：投资决策、项目审批、融资等的依据
编制设计任务书
✓ 编制主体：设计单位（通用）和委托单位（非标准）。 ✓作用：指导和编制设计文件的依据。
➢ 当承包商提出提高工程造价，提高利润率，并获得更 多的实际利润时，它是要实现一个市场供给主体的管 理目标。（供给主体，卖方）
不同的利益主体决不能混为一谈。
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1.2工程造价及其相关概念 2.工程造价相关概念
建筑工程概预算概述完整版PPT课件
3.3.5.1.1 现浇混凝土及钢筋混凝土模板工程 现浇混凝土及钢筋混凝土模板工程量，按以下规定计算： ⑴ 以m2计算。 ⑵ 支模高度以3.6m以内为准，超过3.6m 以上部分，另按超过部分计算增加支撑工程量。 ⑶ 现浇钢筋混凝土墙、板上单孔面积在0.3m2以内的孔洞，不 予扣除，洞侧壁模板亦不增加；单孔面积在0.3m2以外时，应予 扣除，洞侧壁模板面积并入墙、板模板工程量之内计算。
11
建筑工程概预算概述
施工定额编制的基本方法： 1、经验估算法 2、统计分析法 3、比较类推法 4、技术测定法
施工定额是施工企业用于建筑工程投标报价的基础、 是建设项目工程结算的依据、便于企业施工管理和经 济核算。
12
13
建筑工程概预算概述
人工消耗定额的两种表示方法： 时间定额、产量定额 问题：预算定额中人工消耗定额是以哪种方式表示的 ？
b+kH1)H1］ (m3)
38
39
③沟槽、基坑深度，按图示槽、坑底面至室外地 坪深度计算。 ④ 挖沟槽长度，外墙按图示中心线长度算；内 墙按图示基础底面之间净长度计算； 人工挖土方深度超过1.5 m时，按表3.4增加工日 数。
40
⑤ 回填土工程量计算
a. 槽、坑回填土工程量为： V填=V挖-设计室外标高以下埋设的基础及垫层等体积
14
15
建筑工程概预算概述
材料消耗定额 在一般工业与民用建筑工程中，其材料费占整个工程 费用的60%左右。因此，降低工程成本，在很大程度 上取决于节约和减少建筑材料的消耗数量
机械台班消耗定额
预算定额 问题：预算定额的对象？
16
建筑工程概预算概述
预算定额的对象是分项工程 施工定额的对象是工序
预算定额的确定 人工消耗定额： 基本用工+其他用工 其他用工：辅助用工、超运距用工、人工幅度差
11
建筑工程概预算概述
施工定额编制的基本方法： 1、经验估算法 2、统计分析法 3、比较类推法 4、技术测定法
施工定额是施工企业用于建筑工程投标报价的基础、 是建设项目工程结算的依据、便于企业施工管理和经 济核算。
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建筑工程概预算概述
人工消耗定额的两种表示方法： 时间定额、产量定额 问题：预算定额中人工消耗定额是以哪种方式表示的 ？
b+kH1)H1］ (m3)
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③沟槽、基坑深度，按图示槽、坑底面至室外地 坪深度计算。 ④ 挖沟槽长度，外墙按图示中心线长度算；内 墙按图示基础底面之间净长度计算； 人工挖土方深度超过1.5 m时，按表3.4增加工日 数。
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⑤ 回填土工程量计算
a. 槽、坑回填土工程量为： V填=V挖-设计室外标高以下埋设的基础及垫层等体积
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建筑工程概预算概述
材料消耗定额 在一般工业与民用建筑工程中，其材料费占整个工程 费用的60%左右。因此，降低工程成本，在很大程度 上取决于节约和减少建筑材料的消耗数量
机械台班消耗定额
预算定额 问题：预算定额的对象？
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建筑工程概预算概述
预算定额的对象是分项工程 施工定额的对象是工序
预算定额的确定 人工消耗定额： 基本用工+其他用工 其他用工：辅助用工、超运距用工、人工幅度差
第一章 建筑工程造价与报价
项目建设过程与所对应的多次计价过程图：
项目建 议书和 可行性 研究阶 段
初 步 设 计 阶 段
技 术 设 计 阶 段
施工 图设 计阶 段
招 投 标 阶 段
合 同 实 施 阶 段
竣 工 验 收 阶 段
投资估 算
概 算 造
修 正 概
预算 造价
合 同 价
价算
结 算 价
实 际 造 价
6、计价原理与方法
B：设计概算：是在初步设计或扩大初步设计阶 段，由设计单位以投资估算为目标，预先计算建 设项目由筹建至竣工验收，交付使用的全部建设 费用的经济文件。它是根据初步设计图纸，概算 定额（或概算指标）设备预算价格、各项费用
定额或取费标准和建设地点的自然、技术经济条 件等资料编制。
C：修正概算：当采用三阶段设计时，对技术设 计阶段对初步设计内容深化，对建设项目规模、 结构性质、设备类型等方面可能进行必要的修改 和变动，对初步总设计也应作相应调整和变动， 即形成修正概算。
单位工程:竣工后不能发挥生产效益但有独立 设计文件，独立施工，独立核算
分部工程:根据专业和建筑部位划分
分项工程:根据施工方法和材料来划分
建设 项目
单项工程 单项工程
单位工程 单位工程 单位工程
分部工程 分部工程
分项工程
分项工程
4、基本建设程序：建设项目在建设过程中必 须遵循的先后次序，一般由九个环节组成。
含义----两方面含义
A、对投资商：所支付的全部费用（包括从项目评 估进行投资估算到最后竣工验收等系列投资管理 活动所支付的。（即形成的固定资产和无形资产）
B、以工程项目这种特定的商品形式作为交易对象: 通过招投标或其他交易方式，在进行多次预估的 基础上最终由市场形成的价格。即承发包价格.
第一章 建筑工程预算概述
工程项目： 250m3 M5混合砂浆1砖混水砖墙的预
算价格： 250×1190.18 = 29754.5 元 10
五、我国现行工程造价计价的方式
1、定额计价方法。即通常所说的概预算方法。 依据某种定额对工程进行估算、概算、预算、结 算的方法。 2、工程量清单计价方法。依据工程量清单计价 规范对工程在招投标报价时进行计价的方法。
很强的专业课程 先修课程有：建筑工程制图与识图、建 筑构造、建筑材料、建筑结构等。 半开卷笔试，成绩评定为2：1：7。
四、课程的研究对象与任务
1. 课程的研究对象
本课程的研究内容是通过定额和预算这两个对象 来表达的。
对象一：定额——即规定的额度，在建筑工程中是 指在正常的施工条件下，生产一定计量单位质量合 格的建筑产品所需消耗的人工、材料和机械台班的 数量标准。
项目建议书内容包括：
1）建设项目提出的必要性和依据。
2）产品方案，拟建规模和建设地点的初步设
3）资源情况、建设条件、协作关系等的初步分析；
4）投资估算和资金筹措设想；利用外资项目要说 明利用外资的可能性，及偿还贷款能力的大体测 算；
5）项目的进度安排；
6）经济效益和社会效益的估计。
（2）项目可行性研究
§1-1 建设项目与建设程序
二、基本建设程序
建设程序是对基本建设项目从酝酿、规划到建 成投产所经历的整个过程中的各项工作开展先后 顺序的规定。它反映工程建设各个阶段之间的内 在联系，是从事建设工作的各有关部门和人员都 必须遵守的原则。
基本建设程序一般包括三个时期六项工作。其 中三个时期即投资决策时期、建设时期和生产时 期。六项工作即编制和报批项目建议书、编制和 报批可行性研究报告、编制和报批设计文件、建 设准备工作、建设实施工作(施工组织和生产准 备)、项目施工验收投产经营后评价等.
算价格： 250×1190.18 = 29754.5 元 10
五、我国现行工程造价计价的方式
1、定额计价方法。即通常所说的概预算方法。 依据某种定额对工程进行估算、概算、预算、结 算的方法。 2、工程量清单计价方法。依据工程量清单计价 规范对工程在招投标报价时进行计价的方法。
很强的专业课程 先修课程有：建筑工程制图与识图、建 筑构造、建筑材料、建筑结构等。 半开卷笔试，成绩评定为2：1：7。
四、课程的研究对象与任务
1. 课程的研究对象
本课程的研究内容是通过定额和预算这两个对象 来表达的。
对象一：定额——即规定的额度，在建筑工程中是 指在正常的施工条件下，生产一定计量单位质量合 格的建筑产品所需消耗的人工、材料和机械台班的 数量标准。
项目建议书内容包括：
1）建设项目提出的必要性和依据。
2）产品方案，拟建规模和建设地点的初步设
3）资源情况、建设条件、协作关系等的初步分析；
4）投资估算和资金筹措设想；利用外资项目要说 明利用外资的可能性，及偿还贷款能力的大体测 算；
5）项目的进度安排；
6）经济效益和社会效益的估计。
（2）项目可行性研究
§1-1 建设项目与建设程序
二、基本建设程序
建设程序是对基本建设项目从酝酿、规划到建 成投产所经历的整个过程中的各项工作开展先后 顺序的规定。它反映工程建设各个阶段之间的内 在联系，是从事建设工作的各有关部门和人员都 必须遵守的原则。
基本建设程序一般包括三个时期六项工作。其 中三个时期即投资决策时期、建设时期和生产时 期。六项工作即编制和报批项目建议书、编制和 报批可行性研究报告、编制和报批设计文件、建 设准备工作、建设实施工作(施工组织和生产准 备)、项目施工验收投产经营后评价等.
大学课程《工程造价管理》试题及答案(一)
大学课程《工程造价管理》试题及答案第1章建设工程造价管理概述1、工程造价的特点是（ABCDEFG）A.大额性B.竞争性C.可变性D.地区性E.多专业性F.复杂性G.结算多样性2、工程造价的计价特征是（ABC）A.单价性B.多次性C.按工程构成分部组合计价3、工程定额计价制度改革第二阶段的核心问题是（ D ）。
A．量价分离 B．国家指导定价C．国家定价 D．工程造价计价方式的改革4、成本管理属于（A）A..投资管理范畴B.价格管理范畴C.质量管理范畴D.进度管理范畴5、现行的工程量清单计价规范版本是( C )A.GB50500-2003B.GB50523-2005C.GB50500-2008D.GB50523-20096.由于工程施工期长，资金具有时间价值、工程变更的必然性和索赔行为的存在等原因，承包时的合同价格是要变化的，这体现了工程价格的【可变性】特点。
7.为了便于工程建设过程中各方经济关系的建立，满足项目管理要求等，需要按照设计和建设阶段进行多次计价，这体现了工程造价计价的【多次性计价】特征。
8.成本管理属于【投资管理范畴】9、工程造价的第一种含义:建设成本是对投资方、业主、项目法人而言。
为谋求以较低的投入获得较高的产出，在确保建设要求、工程质量前提下谋求尽可能低的建设成本，这就必须对建设成本实行从前期就开始的全过程控制和管理10、工程造价的第二种含义：承包价格是对发包方、承包方双方而言，双方的利益要求是矛盾的，双方在特定工程上都通过市场谋求有利于自己的承包价格。
因此承发包方都要对特定的工程项目进行价格管理。
第2章建设项目造价的构成和计价依据1、某项目建筑工程费600万元，设备、工器具购置费800万元，安装工程费180万元，工程建设其他费用210万元，基本预备费90万元，项目建设期2年，第2年计划投资40%，年价格上涨率为3%，则第2年的涨价预备费是（ B ）万元。
A．96.22 B．45.80 C．114.49 D．109.012、某工程投资中，设备、建筑安装和工程建设其他费用分别为600万元、1000万元和400万元，基本预备费率为10%。
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2019/3/10
7
1.3 建筑工程计价方式
1.3.2建设工程造价分类
项 目 书 建 议 究 可 报 行 告 性 研 初 步 设 计 施 技 工 术 计 图 设 设 计 工 程 招 标 建 设 实 施 竣 工 验 收 交 付 使 用
投资估算
设 计 概 算
修 承 施 正 包 工 算 价 概 合 图 算 同 预
二、建设项目的划分
建设项目
指计划任务书，按照一个总体设计进行施工的各个工 程项目的总体。在经济上实行独立核算，在行政上具 有独立组织形式。 又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计 文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程。 是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以 独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效 益的工程。 指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用 的材料进一步划分的工程。 指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材 料和规格对分部工程进一步划分的工程。
2019/3/10 13
1.3 建筑工程计价方式
（6）竣工决算
竣工决算是指在建设项目通过竣工验收交付使用 后，由建设单位编制的反映整个建设项目从筹建 到竣工验收所发生全部费用的决算价格，竣工决 算应包括建设项目产成品的造价、设备和工器具 购置费用和工程建设的其它费用。它应当反映工 程项目建成后交付使用的固定资产及流动资金的 详细情况和实际价值，是建设项目的实际投资总 额，可作为财产交接、考核交付使用的财产成本， 以及使用部门建立财产明细账和登记新增固定资 产价值的依据。
建筑工 程计量 与计价
第1章建筑工程造价概述
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1.1
基本建设程序
1.1.1基本建设的概念
基本建设是指固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、
恢复工程及与之相关的其他工作。 实质上，基本建设是形成新的固定资产的经济活动，是 实现社会扩大再生产的重要手段。 固定资产是指在社会再生产过程中，使用一年以上， 单位价值在规定限额以上的主要劳动资料或其他物资资 料。
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1.3 建筑工程计价方式
单项工程
单位工程
分部工程
分项工程
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二、建设项目的划分
举 例 说 明
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5
1.3 建筑工程计价方式
1.3.1 工程造价的含义
• 一方面，从投资方来看，工程造价是指建设项目经过分析 决策、设计施工到竣工验收、交付使用的各个阶段，完成建筑 工程、设备安装工程、设备及工器具购置及其他相应的建设工 作，最后形成固定资产所投入的费用总和。从这个意义上说， 工程造价是指建设项目的建设成本，因而也可以叫做建设成本 造价或工程全费用造价。 • 另一方面，工程造价是指建设工程的承发包价格，是投资 者和建筑商共同认可的价格。工程发包的内容可以是建设项目 的全部或部分内容，承发包范围、内容不同，价格也不同。
2019/3/10 11
1.3 建筑工程计价方式
（4）合同价
• 合同价是指在工程招投标阶段通过签订总承包合同、 建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同，以及技 术和咨询服务合同确定的价格。合同价是由承发包双 方根据市场行情共同议定和认可的成交价格，它属于 市场价格范畴，但它并不等于实际工程造价。它是由 发承包双方根据有关部门规定或协议条款约定的取费 标准计算的，用以支付给承包方按照合同要求完成工 程内容的价款总额。
2019/3/10
6
1.3 建筑工程计价方式
1.3.1 工程造价的含义
两种含义的联系：以上两种含义是以不同角度把握事 物的同一本质。对建设工程的投资者来说，面对市场经济 条件下的工程造价就是项目投资，是购买项目要付出的价 格，同时也是承包商在作为市场主体时“出售”项目时的 定价基础；对于承包商，供应商和规划，设计等机构来说， 工程造价是他们作为市场供给主体出售商品和劳务价格的 总和。
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1.1 基本建设程序
1.1.2基本建设程序 • 基本建设程序是指基本建设的活动前后 衔接，左右配合，互相联系，依次进行 的一个顺序。 • 其顺序可表达为： • 具体内容是： 项目建议书 可行性研究 （可研） 设计任务书 建设准备 建设施工 生产准备 竣工验收、交 付使用
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1.3 建筑工程计价方式
（5）工程结算
工程结算是指在工程建设的收尾阶段， 由施工单位根据影响工程造价的设计变 更、工程量增减、项目增减、设备和材 料价差，在承包合同约定的调整范围内， 对合同价进行必要修正后形成的造价。 经建设单位认可的工程结算是拨付和结 清工程款的重要依据。工程结算价是该 结算工程的实际建造价格。
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1.3 建筑工程计价方式
（2）设计概算
设计概算是指在工程项目的初步设计阶段，根 据初步设计文件和图纸、概算定额或概算指标 及有关取费规定，对工程项目从筹建到竣工所 应发生费用的概略计算。它是国家确定和控制 基本建设投资额、编制基本建设计划、选择最 优设计方案、推行限额设计的重要依据，也是 计算工程设计收费、编制施工图预算、确定工 程项目总承包合同价的主要依据。
结 算 价
竣 工 决 算
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基本建设程序与工程造价分类对照示意图
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1.3 建筑工程计价方式 （1）投资估算
• 投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段， 由建设单位或其委托的咨询机构根据项目建议、 估算指标和类似工程的有关资料对拟建工程所需 投资预先测算和确定的过程。投资估算是决策、 筹资和控制造价的主要依据。在项目建议书阶段， 按照有关规定，应编制初步投资估算。
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ห้องสมุดไป่ตู้10
1.3 建筑工程计价方式 （3）施工图预算
施工图预算是指在工程项目的施工图设计完成 后，根据施工图纸和设计说明、预算定额、预 算基价、以及费用定额等，对工程项目应发生 费用的较详细的计算。它是确定单位工程、单 项工程预算造价的依据；是确定招标工程标底、 投标报价、工程承包合同价的依据；是建设单 位与施工单位拨付工程款项和办理竣工结算的 依据；也是施工企业编制施工组织设计、进行 成本核算的不可缺少的依据。