第1章建筑工程造价概述

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1.3 建筑工程计价方式
1.3.2建设工程造价分类
项 目 书 建 议 究 可 报 行 告 性 研 初 步 设 计 施 技 工 术 计 图 设 设 计 工 程 招 标 建 设 实 施 竣 工 验 收 交 付 使 用
投资估算
设 计 概 算
修 承 施 正 包 工 算 价 概 合 图 算 同 预
二、建设项目的划分
建设项目
指计划任务书，按照一个总体设计进行施工的各个工 程项目的总体。在经济上实行独立核算，在行政上具 有独立组织形式。 又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计 文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程。 是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以 独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效 益的工程。 指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用 的材料进一步划分的工程。 指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材 料和规格对分部工程进一步划分的工程。
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1.3 建筑工程计价方式
（6）竣工决算
竣工决算是指在建设项目通过竣工验收交付使用 后，由建设单位编制的反映整个建设项目从筹建 到竣工验收所发生全部费用的决算价格，竣工决 算应包括建设项目产成品的造价、设备和工器具 购置费用和工程建设的其它费用。它应当反映工 程项目建成后交付使用的固定资产及流动资金的 详细情况和实际价值，是建设项目的实际投资总 额，可作为财产交接、考核交付使用的财产成本， 以及使用部门建立财产明细账和登记新增固定资 产价值的依据。
建筑工 程计量 与计价
第1章建筑工程造价概述
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基本建设程序
1.1.1基本建设的概念
基本建设是指固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、
恢复工程及与之相关的其他工作。 实质上，基本建设是形成新的固定资产的经济活动，是 实现社会扩大再生产的重要手段。 固定资产是指在社会再生产过程中，使用一年以上， 单位价值在规定限额以上的主要劳动资料或其他物资资 料。
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1.3 建筑工程计价方式
单项工程
单位工程
分部工程
分项工程
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二、建设项目的划分
举 例 说 明
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1.3 建筑工程计价方式
1.3.1 工程造价的含义
• 一方面，从投资方来看，工程造价是指建设项目经过分析 决策、设计施工到竣工验收、交付使用的各个阶段，完成建筑 工程、设备安装工程、设备及工器具购置及其他相应的建设工 作，最后形成固定资产所投入的费用总和。从这个意义上说， 工程造价是指建设项目的建设成本，因而也可以叫做建设成本 造价或工程全费用造价。 • 另一方面，工程造价是指建设工程的承发包价格，是投资 者和建筑商共同认可的价格。工程发包的内容可以是建设项目 的全部或部分内容，承发包范围、内容不同，价格也不同。
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1.3 建筑工程计价方式
（4）合同价
• 合同价是指在工程招投标阶段通过签订总承包合同、 建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同，以及技 术和咨询服务合同确定的价格。合同价是由承发包双 方根据市场行情共同议定和认可的成交价格，它属于 市场价格范畴，但它并不等于实际工程造价。它是由 发承包双方根据有关部门规定或协议条款约定的取费 标准计算的，用以支付给承包方按照合同要求完成工 程内容的价款总额。
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1.3 建筑工程计价方式
1.3.1 工程造价的含义
两种含义的联系：以上两种含义是以不同角度把握事 物的同一本质。对建设工程的投资者来说，面对市场经济 条件下的工程造价就是项目投资，是购买项目要付出的价 格，同时也是承包商在作为市场主体时“出售”项目时的 定价基础；对于承包商，供应商和规划，设计等机构来说， 工程造价是他们作为市场供给主体出售商品和劳务价格的 总和。
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1.1 基本建设程序
1.1.2基本建设程序 • 基本建设程序是指基本建设的活动前后 衔接，左右配合，互相联系，依次进行 的一个顺序。 • 其顺序可表达为： • 具体内容是： 项目建议书 可行性研究 （可研） 设计任务书 建设准备 建设施工 生产准备 竣工验收、交 付使用
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1.3 建筑工程计价方式
（5）工程结算
工程结算是指在工程建设的收尾阶段， 由施工单位根据影响工程造价的设计变 更、工程量增减、项目增减、设备和材 料价差，在承包合同约定的调整范围内， 对合同价进行必要修正后形成的造价。 经建设单位认可的工程结算是拨付和结 清工程款的重要依据。工程结算价是该 结算工程的实际建造价格。
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1.3 建筑工程计价方式
（2）设计概算
设计概算是指在工程项目的初步设计阶段，根 据初步设计文件和图纸、概算定额或概算指标 及有关取费规定，对工程项目从筹建到竣工所 应发生费用的概略计算。它是国家确定和控制 基本建设投资额、编制基本建设计划、选择最 优设计方案、推行限额设计的重要依据，也是 计算工程设计收费、编制施工图预算、确定工 程项目总承包合同价的主要依据。
结 算 价
竣 工 决 算
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基本建设程序与工程造价分类对照示意图
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1.3 建筑工程计价方式 （1）投资估算
• 投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段， 由建设单位或其委托的咨询机构根据项目建议、 估算指标和类似工程的有关资料对拟建工程所需 投资预先测算和确定的过程。投资估算是决策、 筹资和控制造价的主要依据。在项目建议书阶段， 按照有关规定，应编制初步投资估算。
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ห้องสมุดไป่ตู้10
1.3 建筑工程计价方式 （3）施工图预算
施工图预算是指在工程项目的施工图设计完成 后，根据施工图纸和设计说明、预算定额、预 算基价、以及费用定额等，对工程项目应发生 费用的较详细的计算。它是确定单位工程、单 项工程预算造价的依据；是确定招标工程标底、 投标报价、工程承包合同价的依据；是建设单 位与施工单位拨付工程款项和办理竣工结算的 依据；也是施工企业编制施工组织设计、进行 成本核算的不可缺少的依据。