第六章--设备租赁与购买方案的比选分析
1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析
1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析第01讲 设备租赁购买的影响因素 【考情分析】 本章主要介绍了设备购买和租赁方案的决策，考点主要有租赁的特点，租金的计算。
从历年考试来看，本章属于一般性章节，分值不高，租金的计算是一个考试的热点。
最近三年本章题型、题量及分值分布题 型2015年2014年2013年单选题2题2分1题1分2题2分多选题---合 计2题2分1题1分2题2分 【知识框架】 知识点一：设备租赁购买的影响因素 知识点二：购买租赁的比选分析 ★知识点一：设备租赁购买的影响因素 【13单选】 一、设备租赁的概念 1.概念 设备租赁是设备使用者（承租人）按照合同规定，按期向设备所有者（出租人）支付一定费用而取得设备使用权的一种经济活动。
融资租赁租赁双方承担确定时期的租让和付费义务，而不得任意中止和取消租约，贵重的设备（如重型机械设备等）宜采用这种方法。
经营租赁租赁双方的任何一方可以随时以一定方式在通知对方后的规定期限内取消或中止租约，临时使用的设备（如车辆、仪器等）通常采用这种方式。
2.设备租赁的优缺点 （1）设备租赁的优点（对于承租人而言） ①在资金短缺的情况下,既可用较少资金获得生产急需的设备，也可以引进先进设备，加速技术进步的步伐； ②可获得良好的技术服务； ③可以保持资金的流动状态，防止呆滞,也不会使企业资产负债状况恶化； ④可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险； ⑤设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益。
（2）设备租赁的缺点（对于承租人而言） ①在租赁期间承租人对租用设备无所有权，只有使用权，故承租人无权随意对设备进行改造，不能处置设备，也不能用于担保、抵押贷款； ②承租人在租赁期间所交的租金总额一般比直接购置设备的费用要高； ③长年支付租金，形成长期负债； ④融资租赁合同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多等。
【例题·单选题】设备融资租赁与经营租赁的主要不同点是（ ）。
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（5）设备的成套性、灵活性、耐用性、环保性和维修的难易程度；
（6）设备的经济寿命；
（7）技术过时风险的大小；
（8）设备的资本预算计划、资金可获量（包括自有资金和融通资
金）：融通资金时借款利息或利率高低；
（9）提交设备的进度。
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2. 影响设备租赁的因素（8个） 对于设备租赁，除考虑上述因素外，还应考虑如下影响因素： （1）租赁期长短； （2）设备租金额，包括总租金额和每租赁期租金额； （3）租金的支付方式，包括租赁期起算日、支付日期、支付币种和支付
也可以引进先进设备，加速技术进步的步伐； 2.可获得良好的技术服务； 3.可保持资金的流动状态，防止呆滞，也不会使企业资产负债
状况恶化； 4.可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险； 5.设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益。
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（二）设备租赁的不足之处 1. 在租赁期间承租人对租用设备无所有权，只有使用权，
BDE
B．为防止扬尘的需要进行改装
C．交由多位驾驶员驾驶使用
D．用于为另一施工企业的贷款提供担保
E．用做本企业抵押贷款的担保物
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• 施工企业经营租赁设备比购买设备的优越性有（
）。
A．可以改善自身的投权结构
BDE
B．可获得出租方良好的技术服务
C．不必承担设备维修和管理的责任
D．可避免通货膨胀和利率波动的冲击
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1Z101061 设备租赁与购买的影响因素 1Z101062 设备租赁与购买方案的比选分析
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1Z101061 设备租赁与购买的影响因素
设备租赁与购买方案的比选教材解读
【教材解读】一、设备租赁的优点与缺点(1)对于承租人来说，设备租赁与设备购买相比的优越性在于：1)在资金短缺的情况下，既可用较少资金获得生产急需的设备，也可以引进先进设备，加速技术进步的步伐；2)可获得良好的技术服务；3)可以保持资金的流动状态，防止呆滞，也不会使企业资产负债状况恶化；4)可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险；5)设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益。
(2)设备租赁的不足之处在于：在租赁期间承租人对租用设备无所有权，只有使用权，故承租人无权随意对设备进行改造，不能处置设备，也不能用于担保、抵押贷款；承租人在租赁期间所交的租金总额一般比直接购置设备的费用要高；长年支付租金，形成长期负债；融资租赁合同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多等。
二、设备租赁与购置方案分析的步骤(1)根据企业生产经营目标和技术状况，提出设备更新的投资建议。
(2)拟定若干设备投资、更新方案，包括：购置(有一次性付款和分期付款购买)方案和租赁方案。
(3)定性分析筛选方案，包括：分析企业财务能力，分析设备技术风险、使用维修特点。
1)分析企业财务能力，如果企业不能一次筹集并支付全部设备价款，则去掉一次付款购置方案。
2)分析设备技术风险、使用维修特点，对技术过时风险大、保养维护复杂、使用时间短的设备，可以考虑经营租赁方案；对技术过时风险小、使用时间长的大型专用设备则融资租赁方案或购置方案均是可以考虑的方式。
(4)定量分析并优选方案，结合其他因素，做出租赁还是购买的投资决策。
三、设备经营租赁与购置方案的经济比选方法(1)设备经营租赁方案的净现金流量。
净现金流量=营业收入-租赁费用-经营成本-租赁费用-与营业相关的税金-所得税或：净现金流量=营业收入-经营成本-租赁费用-与营业相关的税金-所得税率×(营业收入-经营成本-租赁费用-与营业相关的税金)式中，租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、担保费。
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• 不足之处在于： ① 无所有权只有使用权，无权改造不能处置，不能用
于担保、抵押贷款； ② 租金总费用高； ③ 租金形成长期负债； ④ 租赁合同严格，毁约罚款较多（融资租赁）。
• 二、影响设备租赁与购买的主要因素 • （1）影响设备投资的因素 • （2）影响设备租赁的因素 • （3）影响设备购买的因素
设备租赁与购置方案的经济比选（互斥方案选优的问题） 根据互斥方案比选的增量原则，只需比较它们之间的差异部分。 租赁设备：所得税率×租赁费用－租赁费用 购置设备：所得税率×（折旧＋贷款利息）－设备购置费－贷款利息
• 租金的范围 • 租赁资产的购进原价 • 贷款利息 • 营业费用 • 一定的利润
• 租金的计算 • 附加率法 • 式中： • P— —租赁资产的价格； • N— —租赁期数，可按月、季、半年、年计； • i— —与租赁期数相对应的利率； • r— —附加率。
• 二、设备经营租赁与购置方案的经济比选方法
设备经营租赁方 包括：租赁保证金 案的净现金流量 、租金、担保费
购买设备方案 的净现金流量
净现金流量＝营业收入–租赁费用 –经营成本–与营业有关的现金–所 得税率×（营业收入–租赁费用–经 营成本–与营业有关的税金）
净现金流量＝营业收入–设备购置费– 经营成本–贷款利息–与营业收入有关 税金–所得税率×（营业收入–经营成 本–折旧–贷款利息–与营业相关的税金 ）
•
融资租赁：租赁双方承担确定时期的租让和付费
义务，而不得任意中止和取消租约，贵重的设备（如
重型机械设备等）宜采用这种方法；（并不是本质区
别）
•
经营租赁：租赁双方的任何一方可以随时以一定
方式在通知对方后的规定期限内取消或中止租约，临
设备经营租赁与购买方案的经济比选方法
设备经营租赁与购买方案的经济比选方法设备经营租赁与购买方案的经济比选方法随着经济的发展，设备在各个行业中扮演着越来越重要的角色，而设备的租赁和购买也成为了很多企业在设备投资方面需要考虑的重要问题。
在制定设备投资计划时，选择哪种方式更为经济，成为了许多企业需要思考的问题。
本文将说明设备经营租赁与购买方案的经济比选方法。
一. 设备经营租赁的优缺点。
1. 优点（1）减少了企业的固定投资，将固定资产转化为经营性费用，使企业有效降低了资金投入。
（2）租赁公司对所租出的设备进行保养和维修，可大大降低企业的运营成本，也使设备得到了更好的保障，减少维修费用以及停机时长。
（3）租赁公司的设备含有附加服务，一般还包括安装调试，技术培训等服务，相当于租赁公司成为了企业的设备管理部门，可以面向企业提供全方位的租赁及服务等多种选择，方便企业更好地应对市场变化。
2. 缺点（1）总共的租赁费用较高。
这主要是由于租金和利润率以及租赁期的长短等因素综合决定。
（2）租赁公司对所租出的设备质量要求极高，每一次租赁前都要经过严格的检验和保障，这样也会导致租赁公司在设备选择上会更加谨慎，这与企业需求可能不完全一致。
（3）租赁公司可能会有更多的限制条件及条款，企业在选择时需要仔细评估，避免在租赁过程中产生不必要的麻烦。
二. 设备购买的优缺点。
1. 优点（1）设备的所有权和使用权都掌握在企业手中，不需要遵守租赁公司的任何限制条件和条款。
企业可以自主调整和灵活改变设备使用计划。
（2）企业可以更精准地掌控成本，节省租金开支，随意保养设备或实施技术更新。
（3）当设备的使用寿命积累到一定程度时，企业可以通过二手设备销售等方式回收部分资金，并从中获得一定的回报。
2. 缺点（1）购置设备的投入资金更大，需要企业具备较强的资金实力，同时企业还需要负担更多的固定资产税等额外开支。
（2）设备购置后需要承担维修、加固、更新等成本，在必要时还需要进行设备升级，以对应市场需求的变化。
一级建造师经济考点考题：设备租赁和购买方案的比选分析
一级建造师经济考点考题：设备租赁与购买方案的比选分析知识点：设备租赁与购买方案的比选分析【考频指数】★★★★【考点精讲】一、设备租赁1.设备租赁是设备使用者（承租人）按照合同规定，按期向设备所有者（出租人）支付一定费用而取得设备使用权的一种经济活动。
设备租赁一般有融资租赁和经营租赁两种方式。
在融资租赁中，租赁双方承担确定时期的租让和付费义务，而不得任意中止和取消租约，贵重的设备（如重型机械设备等）宜采用这种方法；而在经营租赁中，租赁双方的任何一方可以随时以一定方式在通知对方后的规定期限内取消或中止租约，临时使用的设备（如车辆、仪器等）通常采用这种方式。
对于承租人来说，设备租赁与设备购买相比的优越性在于：（1）在资金短缺的情况下，既可用较少资金获得生产急需的设备，也可以引进先进设备，加速技术进步的步伐；（2）可获得良好的技术服务；（3）可以保持资金的流动状态，防止呆滞，也不会使企业资产负债状况恶化；（4）可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险；（5）设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益。
设备租赁的不足之处在于：（1）在租赁期间承租人对租用设备无所有权，只有使用权，故承租人无权随意对设备进行改造，不能处置设备，也不能用于担保、抵押贷款；（2）承租人在租赁期间所交的租金总额一般比直接购置设备的费用要高；（3）长年支付租金，形成长期负债；（4）融资租赁合同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多等。
二、设备经营租赁与购买方案的经济比选方法租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、担保费。
（1）租金的计算①附加率法附加率法是在租赁资产的设备货价或概算成本上再加上一个特定的比率来计算租金。
每期租金R表达式为：P——租赁资产的价格；N——租赁期数，可按月、季、半年、年计；i——与租赁期数相对应的利率；r——附加率。
②年金法年金法是将一项租赁资产价值按动态等额分摊到未来各租赁期间内的租金计算方法。
年金法计算有期末支付和期初支付租金之分。
2021一建工程经济练习题：设备租赁与购买方案的比选分析
一、选择题1、施工企业经营租赁设备比购买设备的优越性有()。
A.可以改善自身的股权结构B.可获得出租方良好的技术知识C.不必承担设备维修和管理的责任D.可避免通货膨胀和利率波动的冲击参考答案：D2、对承租人来说，经营性租赁设备与购买设备相比的优点有()。
A.可以避免设备的第一种无形磨损B.可缓解短期内资金不足的困难C.可以根据需要随时处置设备D.可以用租赁设备进行抵押贷款参考答案：B3、某设备年租赁费为30万元，若购买该设备，其购买费用年值为20万元，贷款利息每年支付5万元，设备年折旧费用为15万元，所得税率为33%，那么用净年值表示的设备租赁与设备购买费用之差为()。
A.-1.7万元B.0C.1.7万元D.38.2万元参考答案：A4、某施工企业拟租赁一施工设备，租金按附加率法计算，每年年末支付。
已知设备的价格为200万元，租期为6年，折现率为8%，附加率为5%，则该施工企业每年年末应付租金为()万元。
A.58.61B.59.33C.26.00D.52.00参考答案：B5、租赁公司购买一台设备用于出租，设备的价格为128万元，可以租赁6年。
每年年末支付租金，折现率为10%，附加率为4%，租赁保证金和设备费的时间价值忽略不计，则按附加率法计算的年租金为()万元。
A.34.99B.28.59C.24.32D.39.25参考答案：D6、在进行设备租赁与设备购置的选择时，设备租赁与购置的经济比选是互斥方案的选优问题。
寿命期相同时，可以采用的比选尺度是()。
A.净现值指数B.内部收益率C.投资回收期D.净现值参考答案：D7、某租赁公司出租给某企业一台设备，设备价格为68万元，租赁保证金在租赁期届满退还，租期为5年，每年年末支付租金，租赁保证金为5万元，担保费为4万元，折现率为10%，附加率为4%，租赁保证金与担保费的资金时间价值忽略不计，每年租赁费用为()。
A.23.12万元B.23.92万元C.24.12万元D.24.92万元参考答案：B8、企业依利润多少缴纳所得税，在充分考虑各种方式的税收优惠影响下，应该选择的方案是()。
2019年《一级注册建造师》重要考点设备租赁与购买方案的比选分析及公式等要点内容
2019年《一级注册建造师》重要考点设备租赁与购买方案的比选分析及公式等要点内容知识点1：设备租赁与购买的影响因素一、设备租赁一般有融资租赁和经营租赁两种方式融资租赁：租期长，租赁双方承担确定时期的租让和付费义务，而不得任意中止和取消租约（贵重设备宜采用）经营租赁：租期短，租赁双方承担确定时期的租让和付费义务，而不得任意中止和取消租约（临时使用的车辆、仪器）。
二、设备租赁与购买相比的优越性A．在资金短缺的情况下，既可用较少的资金获得生产急需的设备，也可以引进先进设备，加速技术进步的步伐B．可获得良好的技术服务C．可以保持资金的流动状态，防止呆滞，也不会是企业资产负债状况恶化D．可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险E．设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益三、设备租赁的不足之处A．在租赁期间承租人对租赁设备无所有权，只有使用权，故承租人无权随意对设备进行改造，不能处置设备，也不能用于担保、抵押贷款B．承租人在租赁期间所教的租金总额一般比直接购买设备的费用高C．长年支付租金，形成长期负债D．融资租赁合同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多等知识点2：资金时间价值的计算及应用一、单利计息模式下利息的计算(P3)It=P×i单二、复利计息模式下利息的计算(P4)It=i×Ft-1对于利息来说，更为重要的计算思路，为I=F–P。
三、一次支付终值的计算(P6)F=P(1+i)n[F=P(F/P，i，n)]现值系数与终值系数互为倒数。
四、已知年金求终值(P10)逆运算即为求偿债基金。
五、已知年金求现值(P10)逆运算即为求等额投资回收额六、名义利率r和计息周期利率i的转换(P12)i=r/m七、年有效利率(实际利率)的计算(P13)八、计息周期小于或(或等于)资金收付周期时的等值计算(按计息周期利率计算)(P14)知识点3：技术方案经济效果评价1.总投资收益率(P21)分母的总投资包括建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金。
一级建造师工程经济考点串讲：设备租赁与购买方案的比选分析
利用变形公式计算
2006
2007
2010
2012
2013
2014
2015
2016
【习题】某施工企业拟租赁一施工设备，租金按附加率法计算，每年年末支付。已知设备的价格为95万元，租期为6年，折现率为8%，附加率为5%，则该施工企业每年年末应付租金为( )万元。
A.17.89
B.20.ห้องสมุดไป่ตู้8
C.23.43
一、方案分析的步骤
分析设备技术风险、使用维修特点，对技术过时风险大、保养维护复杂、使用时间短的设备，可以考虑经营租赁方案;对技术过时风险小、使用时间长的大型专用设备则融资租赁方案或购置方案均是可以考虑的方式。
经营租赁
技术过时风险大
保养维护复杂
使用时间短
融资租赁或购买
技术过时风险小
使用时间长
大型设备
二、附加率法求租金计算
D.28.18
【答案】D
【解析】 R=P(1+N×i)/N+P×r
=95(1+6×8%)/6+95×5%=28.18万元。
浅谈设备租赁与购置方案比选方法
浅谈设备租赁与购置方案比选方法摘要：设备租赁费、购置费占企业成本的比重越来越大，企业针对设备是进行购置还是租赁，运用工程造价相关理论，进行方案的比选，从中选择费用较低的方案，为企业决策提供基础数据，为企业今后做类似决策提供依据。
关键词：设备租赁，购置，方案比选前言：随着公司经营规模的逐步扩大，设备的需求量也越来越大。
是租赁还是购置？这个问题越来越多的出现在领导的决策方案中。
设备租赁还是购置影响因素很多，这其中主要还是经济因素，两种方案在经济上哪个更合理成为方案比选的主要决策依据。
笔者就此问题浅析比选方法的应用。
一、设备租赁与购置分析的步骤第一步：根据企业生产经营目标和技术状况，提出设备更新和投资建议；第二步：拟订若干设备投资、更新方案，包括：①购置（包括一次性付款和分期付款购买）；②租赁；第三步：定性分析筛选方案，包括：①分析企业财务能力。
如果企业不能一次筹集并支付全部设备价款，则排除一次付款购置方案。
②分析设备技术风险、使用维修特点。
对技术过时风险大、保养维修复杂、使用时间短的设备，应选择租赁方案；对技术过时风险小、使用时间长的大型专用设备，可选择购置或融资租赁方案。
第四步：定量分析并优选方案，结合其他因素，作出租赁还是购买的投资决策。
二、设备租赁与购置的经济比选方法①设备租赁的净现金流量。
采用设备租赁的方案，没有资金恢复费用，租赁费可以直接进入成本，其净现金流量为：净现金流量=销售收入—经营成本—租赁费用—与销售相关的税金—所得税率×（销售收入—经营成本—租赁费用—与销售相关的税金）②购买设备的净现金流量。
与租赁相同条件下的购买设备方案的净现金流量为：净现金流量=销售收入—经营成本—设备购置费—贷款利息—与销售相关的税金—所得税率×（销售收入—经营成本—折旧—贷款利息—与销售相关的税金）三、设备与租赁的比选方法。
以下举例说明：某项目混凝土总需要量为5000m3，混凝土工程施工有两种方案可供选择：方案A为现场搅拌，方案B为购买商品混凝土。
设备租赁与购买方案的比选分析
设备租赁与购买方案的比选分析试题1.进行购置设备与租赁的方案比选，需要分析设备技术风险、使用维修特点，其中对（）的设备，可以考虑经营租赁设备的方案。
正确答案：CA、技术过时风险小B、保养维修简单C、保养维修复杂D、使用时间长解析：对技术过时风险大，保养维护复杂，使用时间短的设备，可以考虑经营租赁方案。
2.某企业从设备租赁公司租借一台设备，该设备的价格为48万元，租期为6年，折现率为12%。
若按年金法计算，则该企业每年年末等额支付和每年年初等额支付的租金分别为（）万元。
正确答案：BA、15.79和14.10B、11.67和10.42C、10.42和9.31D、8.96和8.00解析：年末支付：Ra＝P i(1＋i)N (1＋i)N－1 ＝48× 12%(1＋12%)6 (1＋12%)6－1 ＝11.67；年初支付：Rb＝P i(1＋i)N－1 (1＋i)N－1 ＝48× 12%(1＋12%)5 (1＋12%)6－1 ＝10.42。
3.对于承租人来说，设备租赁与设备购买相比的优越性在于（）。
正确答案：CA、承租人在租赁期间所交的租金的净现值一般比直接购置设备的费用低B、长年支付租金，形成长期负债，保持资金的流动状态C、可获得良好的技术支持D、承租人对租赁设备有使用权解析：注意区分设备租赁的优越性和不足之处。
4.某施工企业拟租赁给某企业一施工设备，按附加率法计算，每年年末支付。
已知设备的价格为95万元，租期为6年。
折现率为10％，附加率为5％，按附加率法计算，该施工企业每年年末应付租金为（）万元。
正确答案：CA、26.13B、29.13C、30.08D、36.62解析：R＝P N ＋P×(i＋r)＝95 6 ＋95×(10%＋5%)＝30.08。
5.租赁双方的任何一方可以随时以一定方式在通知对方后的规定期限内取消或中止租约的设备租赁方式是（）。
A、经营租赁B、股份租赁C、融资租赁D、合伙租赁您的答案：未作答 / 正确答案：A ×解析：设备租赁一般有融资租赁和经营租赁两种，在融资租赁中，租赁双方承担确定时期的租让和付费义务，而不得任意中止和取消租约；而在经营租赁中，租赁双方的任何一方可以随时以一定方式在通知对方后的规定期限内取消或中止租约。
设备租赁与购买方案的比选分析
设备租赁与购买方案的比选分析
一、单项选择题
1、设备融资租赁与经营租赁的主要不同点是（）。
A、租金的支付方式
B、可用于租赁的设备
C、租赁双方的根本目的
D、租赁双方承担义务的约束力
2、下列因素中，影响设备购买决策的有（）。
A、租赁期长短
B、租金额
C、资产的处理方式
D、保险费用
3、进行设备购置与设备租赁的方案比选，需要分析设备技术风险、使用维修特点，其中对（）的设备，可以考虑采用设备租赁的方案。
A、技术过时风险小
B、保养维修简单
C、保养维修复杂
D、使用时间较长
4、某施工企业拟租赁一台施工机械，已知该施工机械的价格为72万元，租期为7年，每年末支付租金，租金按附加率法计算，折现率为10%，附加率为4%，则每年应付租金为（）万元。
A、13.44
B、20.37
C、12.27
D、14.79
5、某租赁设备买价50万元，租期5年，每年年末支付租金，折现率10%，附加率5%，则按附加率法计算每年的租金应为（）万元。
A、20.0
B、17.5
C、15.0
D、12.5
6、某企业拟新建一项目，有两个备选方案技术均可行。
甲方案投资5000万元。
计算期15年，财务净现值为200万元；乙方案投资8000万元，计算期20年，财务净现值为300万元。
则关于两方案比选的说法，正确的是（）。
A、甲乙方案必须构造一个相同的分析期限才能比选
B、甲方案投资少于乙方案，净现值大于零，故甲方案较优
C、乙方案净现值大于甲方案，且都大于零，故乙方案较优
D、甲方案计算期短，说明甲方案的投资回收速度快于乙方案。
设备经营租赁与购买方案的经济比选方法
设备经营租赁与购买⽅案的经济⽐选⽅法1)设备经营租赁⽅案的净现⾦流量采⽤设备经营租赁的⽅案，租赁费可以直接进⼊成本，其净现⾦流量为：净现⾦流量＝销售收⼊⼀经营成本⼀租赁费⽤⼀与销售相关的税⾦⼀所得税率×(销售收⼊⼀经营成本－租赁费⽤－与销售相关的税⾦)对于租⾦的计算主要有附加率法和年⾦法。
①附加率法是在租赁资产的设备货价或概算成本上再加上⼀个特定的⽐率采计算租⾦。
每期租⾦R表达式为：R=P*（l+N*I）/N+P* r式中p--租赁资产的价格；N--还款期数，可按⽉、季、半年、年计 t--与还款期数相对应的折现率 r-附加率。
【例】租赁公司拟出租给某企业⼀台设备，设备的价格为68万元，租期为5年，每年年末⽀付租⾦，折现率为10％，附加率为4％，问每年租⾦为多少?解： R=68×(1+5*10%)/5+68+4%=23．12 (万元)②年⾦法。
年⾦法是将⼀项租赁资产价值按相同⽐率分摊到未来各租赁期间内的租⾦计算⽅法。
年⾦法计算有期末⽀付和期初⽀付租⾦之分。
期末⽀付⽅式是在每期期末等额⽀付租会。
每期租⾦R的表达式为： R=P[I(1+I)N/(1+I)N-1]式中pm⼀租赁资产的价格； N--还款期数，可按⽉、季、半年、年计；i⼀与还款期数相对应的折现率。
期初⽀付⽅式是在每期期初等额⽀付租⾦，期初⽀付要⽐期末⽀付提前⼀期⽀付租⾦。
每期租⾦R的表达式为：R=P{I(1+I)N-1/[(1+I)N-1]-1}]【例】折现率为12％，其余数据与[例1Z]01 062-1]相同，试分别按每年年末、每年年初⽀付⽅式计算租⾦?解：若按年末⽀付⽅式：R=68*[12％*(1+12％)5/(1+12％)5-1=68* 0．2774=18．86(万元)若按年初⽀付⽅式：R=68*[12％*(1+12％)5-1/(1+12％)5-1=68* 0．2477=16．84(万元)2)购买设备⽅案的净现⾦流量与租赁相同条件下的购买设备⽅案的净现⾦流量为：净现⾦流量=销售收⼊⼀经营成本⼀设备购买费⼀贷款利息⼀与销售相关的税⾦⼀所得税率×(销售收⼊⼀经营成本-折旧⼀贷款利息⼀与销售相关的税⾦)3)设备租赁与购买⽅案的经济⽐选对于承租⼈来说，关键的问题是决定租赁，还是购买设备。
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第六章--设备租赁与购买方案的
比选分析
第六章设备租赁与购买方案的比选分析
第一节设备租赁与购买的影响因素
一、设备租赁的概念
1.简述租赁的概念？
答：（1）设备租赁是设备使用者（承租人）按照合同规定，按期向设备所有者（出租人）支付一定费用而取得设备使用权的一种经济活动。
设备租赁有融资租赁和经营租赁两种方式。
（2）融资租赁：租赁双方承担确定时期的租让和付费义务，而不得任意中止和取消租约；贵重的设备（如重型机械设备等）宜采用这种方法。
（3）经营租赁：租赁双方的任何一方可以随时以一定方式在通知对方后的规定期限内取消或中止租约；临时使用的设备（如车辆、仪器等）通常采用这种方式。
2.简述设备租赁的优缺点？
答：（一）设备租赁的优点（对于承租人而言）
（1）在资金短缺的情况下，既可用较少资金获得生产急需的设备，也可以引进先进设备，加速技术进步的步伐；
（2）可获得良好的技术服务；
（3）可以保持资金的流动状态，防止呆滞，也不会使企业资产负债状况恶化；
（4）可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险；
（5）设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益。
（二）设备租赁的缺点（对于承租人而言）
（1）在租赁期间承租人对租用设备无所有权，只有使用权，故承租人无权随意对设备进行改造，不能处置设备，也不能用于担保、抵押贷款；
（2）承租人在租赁期间所交的租金总额一般比直接购置设备的费用要高；
（3）长年支付租金，形成长期负债；
（4）融资租赁合同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多等。
第二节设备租赁与购买方案的比选分析
1.简述设备租赁与购买方案分析的步骤？
答：设备租赁与购买方案分析分为以下四个步骤：
（1）根据企业生产经营目标和技术状况，提出设备更新的投资建议。
（2）拟定若干设备投资、更新方案，包括购置（有一次性付款和分期付款购
买）和租赁。
（3）定性分析筛选方案，包括：分析企业财务能力，分析设备技术风险，
使用维修特点。
（4）定量分析并优选方案，结合其他因素，作出租赁还是购买的投资决策。
二、设备经营租赁与购置方案的经济比选方法
2.简述设备经营租赁方案的净现金流量的计算？
答：（一）设备租赁方案的现金流量
净现金流量=营业收入-设备租赁费-经营成本-与营业相关的税金-所得税率（营业收入-设备租赁费-经营成本-与营业相关的税金）
（二）租赁费用的组成
租赁费用包括保证金、租金、担保费
①保证金：为保证确认租赁合同并保证其执行，承租人必先缴纳保证金，
期满偿还或与最后一期租金加以抵消。
②租金：出租人的补偿和收益；承租人按之核算成本。
③担保费：出租人请担保人对租赁交易进行担保，承租人付不起租金时，
由担保人代为支付租金。
（三）租金的计算
（1）附加率法
在租赁资产的设备货价或概算成本上，加上一个特定的比率来计算租金。
式中：P――租赁资产的价格；
N――租赁期数，可按月、季、半年、年计;
i ――与租赁期数相对应的利率；
r ――附加率。
（2）年金法
将一项租赁资产价值按动态等额分摊到未来各租赁期间内的租金计算方法。
年金法有计算期末支付和期初支付租金之分。
①年末支付方式：在每期期末等额支付租金。
每期租金R的表达式为：R=P（ A/P,i，n）
式中P――租赁资产的价格；
N――租赁期数，可按月、季、半年、年计;
i ――与租赁期数相对应的利率或折现率。
②期初支付方式：在每期期初等额支付租金
期初支付要比期末支付提前一期支付租金，计算时将P向前折现一期即可。
3.简述购买设备方案的净现金流量的计算？
答：与设备租赁相同的条件下，购买设备方案每期的净现金流量为：
净现金流量二营业收入-设备购置费-经营成本-贷款利息-与销售相关的税金-所得税率X （营业收入-经营成本-折旧-贷款利息-与销售相关的税金）
▲利息、折旧费应计入成本
（三）设备租赁与购买方案的经济比选
4.简述设备租赁与购买方案的经济比选？
答：（一）互斥方案
比较净现值（寿命期相同），或净年值（寿命期不同）。
以收益较大或成本较小的方案作为选择的方案。
（二）增量原则
比较租赁或购置方案的差异部分
租赁：净现金流量=营业收入-设备租赁费-经营成本-与营业相关的税金-所得税
率（营业收入-设备租赁费-经营成本-与营业相关的税金）
购买：净现金流量二营业收入-设备购置费-经营成本-贷款利息-与销售相关的税金-所得税率X （营业收入-经营成本-折旧-贷款利息-与销售相关的税金）
差异部分：
设备租赁：租赁费（1-所得税税率）
设备购置：设备购置费+贷款利息-所得税率X（折旧+贷款利息）
♦根据财务制度规定。
设备购买方案中，折旧费、利息可以计入成本；设备租赁方案中，租金可以计入成本，这些成本可以在所得税前扣除。
在充分考虑各种方式的税收优惠的前提下，应选择税后收益更大或税后成本更小的方案。
第六章设备租赁与购买方案的比选分析第一节设备租赁与购买的影响因素
1.简述租赁的概念？
2.简述设备租赁的优缺点？
第二节设备租赁与购买方案的比选分析
1. 简述设备租赁与购买方案分析的步骤？
2. 简述设备经营租赁方案的净现金流量的计
算？
3.简述购买设备方案的净现金流量的计算？
4.简述设备租赁与购买方案的经济比
选？。