物业费用支出预算

管理处费用支出预算

一、项目基本情况

（一）项目基本情况调研

1、项目名称： XXXX

2、物业类型：高层

3、座落（地块四至范围）：

4、本项目已于年开工建设，年月全部建成并交付使用。

5、项目技术数据（下表）：

（1）总面积

（2）住宅总建筑面积

（4）车位

（5）主要设备设施配置

二、人员配置框架图表

客户服务部

表格说明：

1、物业管理行业是微利行业。因此，在人员配置上力求简洁、实用，在不影响品质的前提下尽可能的降低成本内耗及劳资成本。

2、各工种领班实行的是不脱产管理。

三、管理处财务收支预算汇总表

1 费用预算编制说明

1、委托方的要求、物业地理位置及总体功能的定位；

2、国家及上海市物业管理有关法律法规；

3、同类相似物业水平；

4、业户消费水平；

5、上海市现有物价水平；

6、按收缴率100%情况测算。

7、本明细表中涉及的管理和操作员工的各项基金是根据2006年上海的有关

规定，按基本月薪的54.1%计算，由养老金（22%）、公积金（7%）、医

疗保险金（12%）、失业保险金（2%）、残疾金（1.6%）、工会经费

（2%）、工伤保险金（0.5%）教育经费（1.5％），福利费计提（5％）

和生育保险（0.5％）组成。

8、安全防范员和保洁人员均为外省市人员（经过培训合格后上岗），其工

资附加为综合保险费。综合保险费为269元，其中包括工伤保险、住院

医疗保险和老年补贴，综合保险费依据上海市有关政策调整。

9、成本测算不包括绿化保养费用及设备设施运行费用。

10、售后房混合型小区收费标准按售后房标准核算。

11、上海周边地区项目的成本测算参照《关于到上海边远地区和外省市工作人员津贴的暂行规定》（见附件）

1.1 本预算中配备管理和服务人员为人。其中，缴纳工资附加（含社会保险和福利费）的为人，占员工总数%；其他人员根据国家有关规定应缴纳综合保险费 269 元，占员工总数%。

1.2 秩序维护费开支：包括安全防范员工资、服装费、中夜班费和物料费等。

1.3 保洁费用开支：包括保洁员工工资、服装费和物料费等。

1.4 法定税金：法定税金为物业管理总收入的5.55%。

2 其他需说明的情况

物业服务费用报价一览表单位：元/月

3、预算方案支出分类明细表

表一：综合管理服务费月支出预算

单位：元

单位：元

单位：元

管理处成本测算汇总表

竞聘人员签名：

附件：关于到上海边远地区和外省市

工作人员津贴的暂行规定

随着公司在松江、昆山、苏州、宜兴等地区的发展，公司将派人员到这些地区从事物业管理工作。为了鼓励员工到这些地区工作，保障外派员工的经济利益和福利待遇，特制定本规定：

一、上海边远地区工作人员津贴

（一）、每天往返人员津贴

1、全程车费补贴：每月200元，超出部分按住址至工作地点路费核定额度按月报销。

2、补贴： 15元/天

3、饭贴： 6元/天，用发票报销。

4、公司支付的水电费自付10%（公司报销90%）。

（二）、每周往返一次人员津贴

1、全程车费补贴：每月200元，超出部分按住址至工作地点路费核定额度按月报销。

2、补贴：30元/天

3、饭贴：6元/天，用发票报销。

4、公司支付的水电费自付10%（公司报销90%）。

二、外省市工作人员津贴

1、全程车费补贴（每月往返一次）：按住址至工作地点路费核定额度按月报销，同时享受每月200元交通补贴费。

2、补贴： 60元/天

3、饭贴：6元/天，用发票报销。

4、公司支付的水电费自付10%（公司报销90%）

三、临时到上海边远地区工作人员出差补贴

1、路费按实报销

2、饭贴20元/天（管理处供应午餐除外）

四、临时到外省市工作人员出差补贴

1、路费按实报销

2、饭贴20元/天(管理处供应午餐除外)出师表

两汉：诸葛亮

先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。

宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。

侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。

将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。

亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。

臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。

先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。至于斟酌损益，进尽忠言，则攸之、祎、允之任也。

愿陛下托臣以讨贼兴复之效，不效，则治臣之罪，以告先帝之灵。若无兴德之言，则责攸之、祎、允等之慢，以彰其咎；陛下亦宜自谋，以咨诹善道，察纳雅言，深追先帝遗诏。臣不胜受恩感激。

今当远离，临表涕零，不知所言。