北京各城区房产租售比讲义
(房地产市场分析)北京市西城区房地产资料
2月西城区成交写字楼8.04万平米最高天朗房网 2010-3-10 阅读次数:151天朗房网-[易研通]北京房地产市场动态监测研究系统统计显示，2010年2月各行政区办公类商品房成交量由高至低排列前5位的行政区为：西城区成交8.04万平米，占办公类商品房总成交量的24.11%；崇文区成交4.72万平米，占0.89%%；宣武区成交3.7万平米，占0.77%；朝阳区成交1.56万平米，占41.09%；海淀区成交0.48万平米，占18.92%。
2010年2月各行政区办公类商品房成交量分布情况如下图：12月北京西城区普通住宅/公寓成交均价35600元/平米居首天朗房网 2010-1-11 阅读次数:185普通住宅/公寓天朗房网-[易研通]北京房地产市场动态监测研究系统统计显示，2009年12月各行政区普通住宅/公寓成交均价由高至低排列前5位的行政区依次为：西城区成交均价35600元/平米，东城区成交均价31655元/平米，宣武区成交均价26776元/平米，朝阳区成交均价26112元/平米，海淀区成交均价24698元/平米。
09年12月各行政区普通住宅/公寓成交均价水平比较如下图：别墅2009年12月各行政区别墅成交均价由高至低排列前5位的行政区依次为：朝阳区成交均价49947元/平米，海淀区成交均价21561元/平米，石景山区成交均价20923元/平米，昌平区成交均价19177元/平米，顺义区成交均价18748元/平米。
09年12月各行政区别墅成交均价水平比较如下图：10月北京新房西城区成交均价33725元/平米居各行政区之首天朗房网2009-11-5 阅读次数:221普通住宅/公寓天朗房网-[易研通]北京房地产市场动态监测研究系统统计显示，2009年10月各行政区普通住宅/公寓成交均价由高至低排列前5位的行政区依次为：西城区成交均价33725元/平米，东城区成交均价30408元/平米，朝阳区成交均价23489元/平米，海淀区成交均价23169元/平米，崇文区成交均价18576元/平米。
北京市租金评估指导意见
北京市租金评估指导意见全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：北京市租金评估指导意见近年来，北京市房租水平一直处于较高的水平，成为广大租房者和房东关注的焦点。
如何进行科学准确的租金评估成为了租房市场中的一个重要问题。
为了帮助广大租房者和房东更好地了解北京市租金水平，我们为大家提供一份关于北京市租金评估的指导意见。
1. 北京市租金水平概况首先，我们来了解一下北京市目前的租金水平概况。
根据最新数据显示，北京市的租金水平主要受到地段、房屋类型、装修程度等因素的影响。
一般来说，位于市中心或繁华商圈的房屋租金会相对较高，而远离市中心的地区租金相对较低。
此外，高层公寓、独栋别墅等房屋类型的租金也普遍较高。
而装修精致、设施齐全的房屋租金也会相对较高。
2. 租金评估方法在进行租金评估时，可以采用以下几种方法：（1）参考周边房源：首先可以参考周边相似户型的房源，了解其租金水平，作为参考依据。
（2）在线查询平台：现在有很多房屋租赁平台可以查询到不同地段、不同类型房屋的租金水平，可以通过这些平台进行比较。
（3）请专业评估师：如果对租金评估不太确定，可以选择请专业的房地产评估师进行评估，他们会根据市场行情和房屋状况给出相对准确的租金水平。
3. 考虑因素在进行租金评估时，需要考虑以下几个因素：（1）地段：地理位置是影响租金的主要因素之一，位于市中心或繁华商圈的房源租金普遍较高。
（2）房屋类型：不同类型的房源租金差异较大，高层公寓、独栋别墅等房源租金普遍较高。
（3）装修程度：装修精致、设施齐全的房源租金相对较高，因此在进行租金评估时需要考虑房屋的装修情况。
4. 公平公正在进行租金评估时，需要保证公平公正，不得歧视或压低租金。
租金应该根据市场行情和房屋实际情况来确定，不得擅自提高或降低租金。
5. 稳定合理租金评估应该稳定合理，不宜频繁波动。
房东和租户之间应保持合理的租金水平，双方需遵守签订的租赁合同，不得私自调整租金。
综上所述，北京市租金评估是一个综合考量多种因素的过程，需要充分了解市场行情，考虑房屋地段、类型、装修等因素，保证公平公正，确保租金水平稳定合理。
北京房地产市场区域分析
北京房地产市场区域分析目录第一章：区域市场分析第二章:成本核算第三章: 本案客户群定位第四章: 产品定位及广告建议第五章: 营销推广第六章：销售组合篇第一章：区域市场分析一、北京地产市场销售量分析今年商品房的新盘销售（预售）最多的三个区县依次为朝阳区、海淀区和昌平区。
其中：朝阳区楼盘预售量为2775套，销售面积为29．6万平方米，销售金额为16．8亿元人民币，均价为每平方米5664元人民币；海淀区楼盘预售量为2026套，销售面积为25．4万平方米，销售金额为17．7亿元人民币，均价为每平方米6959元人民币；昌平区楼盘预售量为1567套，销售面积为19．3万平方米，销售金额为7．3亿元人民币，均价每平方米为3778元人民币。
商品房楼盘销售均价最高的前三个区县依次为东城区（10733元人民币／每平方米）、西城区（8731元人民币／每平方米）、宣武区（8249元人民币／每平方米）。
经济适用住宅的新盘销售（预售）最多的三个区县依次为昌平区、大兴区和朝阳区。
其中：昌平区预售量为6272套，销售面积为87．2万平方米，销售金额为22．8亿元人民币，均价为每平方米2619元人民币；大兴区预售量为935套，销售面积为10．5万平方米，销售金额为2．4亿元人民币，均价为每平方米2281元人民币；朝阳区预售量为498套，销售面积为5．1万平方米，销售金额为1．7亿元人民币，均价为每平方米3293元人民币。
二、区域市场分析：（一）、朝阳区销量分析根据市国土房管局历次的季度和月度统计数据，朝阳、海淀两区商品房的销售总量和平均价格一直领先于其他区县，房价走势平稳。
6月，朝阳区商品房销售总量全市第一，共销售商品房2775套，销售面积为29.6万平方米，均价为5664元人民币/平方米。
与5月相比，朝阳区的商品房销售量增加了一倍，均价却下降了1070元/平方米。
相比之下，销售总量排名依然保持在第二的海淀区平均房价不但没有下落，反而上涨了300元/平方米。
2023年上半年北京租赁市场分析
2023年上半年北京租房市场分析一，租金水平北京租房市场的租金水平可能会继续保持稳定或略微上涨。
这是因为北京的房地产市场受到政策调控的影响，房价上涨的空间有限，租金也会相应受到影响。
据统计，北京市住房租赁价格连续4月上涨，环比（较之2023年4月）涨幅3.88%。
北京市住房租赁价格自年初以来不断上涨，目前已经累计上涨6.96%。
说明疫情后北京市的经济恢复状况良好，需求旺盛。
预计6月住房租赁价格将持续呈上升趋势，6月将迎来大学生毕业季，租房热潮势必会再一次提升，而去年同期住房租赁价格为83.7元/平米/月，所以今年价格同比2022年上浮不少。
根据我爱我家研究院研究指出，从月度数据来看，2022年1-4月，随着市场的逐渐回暖，平均租金呈逐月平稳上升趋势；5月，受疫情影响，租金出现回落；6-7月，疫情逐渐稳定，毕业旺季来临，租金逐月回升；8-12月，受租赁淡季及疫情双重影响，租金连续5个月下滑，租金明显低于上年同期水平。
可见，2022年北京住房租赁价格受疫情影响很大，也很不稳定。
但总体来看，2022年北京住房租赁价格基本保持正常市场波动规律，虽然年末四个月住房租赁价格环比降幅略高，但全年住房租赁价格租金波动幅度保持在5%以内，住房租赁价格水平相对平稳。
而随着疫情的开放，北京租赁价格自2023年1月以来持续攀升，5个月内涨幅7%，并且各区差异明显。
其中，西城以152.42元/平方米/月的租金价格高居首位，海淀其次，租金均价为127.79元/平方米/月延庆租金价格最低，为35.53元/平方米/月，西城租金是延庆的4.29倍。
二，房源供应随着租赁市场的快速发展，越来越多的新租房模式涌现出来，根据4月26日北京市住建委网站发布的《关于印发2023年全市保障性住房建设筹集计划（第一批）的通知》提到，全面完成2023年建设筹集保障性租赁住房8万套（间）、各类保障性住房竣工9万套、年度建设投资1300亿元的工作目标。
北京各城区房产租售比
• 四) 合理租售比模型 • 根据合理租售比确定的原则: F1= F2 • 则
• 若取n=70,2011年存款年利率i=3.1%，租 售比R/P=1/159 • 2012年存款年利率i=3%，租售比 R/P=1/167
影响租售比的七大因素
• 国家房地产等不动产税率情况 • 关于房地产消费者的宏观贷款政策 • 政府对大部分人的自住房需求的扶持与优惠政 策实施情况 • 房地产开发商建设房屋的销售程序及法律规定 • 国家用于住房开发的土地供给情况 • 住房市场的国内外开放条件限制 • 住房市场的“租售比”统计学上范围与取样方 式
租售比 1/722 1/707 1/678 1/667 1/667 1/664
密云县
丰台区 怀柔区
11,839
33,821 14,339
3.40%
1.90% 0.83%
25.48%
45.42% 20.49%
17.99
54.22 23.19
-3.44%
1.06% 3.99%
7.40%
13.88% -3.70%
• 二) 选择租房时租金本利和 • 设月租金为 R,年租金为 A1 (= 12R),则 n 年租金 本利和为:
• 三) 选择购房时总费 用本利和 • 1) 设 售 价 为 P 元 / m2,税费费率为j ,则一次性购房支 出P2为: • 2) 设维修费和保险费 费率之和为,则经常性 年支出 A2 为:
合理租售比计算模型
• 从经济学的角度看，合理租售比的确定原则：在房屋的整 个寿命期内，购房所需支付的全部费用=租房所需支付的 全部费用 • (一) 几点假设 • 1) 假设房屋出租是连续进行的,即不考虑房屋空置情况; • 2) 假设不考虑通货膨胀的影响,通货膨胀对房价和租金产 生同向 影响,对分析合理租售比的影响可以忽略; • 3) 设商品房售价为 P 元 /m· 2 建筑面积,月租金为 R 元 /m· 2 使用 面积;平面使用系数为 k (一套住房使用面积和建 筑面积之比),一般 为 0.75~0.85;房屋残值为 0;银行存款利 率为 i;房屋使用寿命为 n 年。
租售比的计算公式
租售比的计算公式
租售比是指一套房产的租金与房价之间的比例关系，是衡量房产投资价值的一个指标。
租售比越高，房产投资回报率越高，也就越值得投资。
租售比的计算公式如下：
租售比 = 年租金收入÷房屋总价× 100%
其中，年租金收入是指该房屋每年的租金总额，房屋总价是指该房屋的购房总价，计算结果以百分比的形式呈现。
例如，一套房屋年租金收入为12万元，房屋总价为200万元，那么该房屋的租售比为6%。
需要注意的是，租售比并不是衡量房产投资价值的唯一指标，还需要考虑到房屋的位置、周边配套设施、房屋的年限、土地性质等多个方面的因素。
因此，在进行房产投资时，需要全方位考虑，进行综合分析和评估，以确保投资风险可控、投资回报可观。
- 1 -。
关于房产租售比的若干问题
关于房产租售比的若干问题目录1什么是租售比2租售比的指标界定3租售比的计算方法4中国楼市目前的租售比5影响租售比的因素6租售失衡看房地产投资风险控制7请重视房屋租售比这个指标关键词：租售比租金房地产市场房地产投资银行贷款1什么是租售比租售比(租赁价格与销售价格比)一词源于国外，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。
用来衡量一个区域房产运行状况。
从理论上说，“租售比”能够比较客观地反映出当地房地产市场的供求状况。
由于租房体现的是一种真实的居住需求，因此当一个城市的房产价格迅速上升而房屋租赁市场的价格却没有随着出现明显增长时，就表明该地区的房产市场存在着虚高或投机行为。
2租售比的指标界定租售比一般界定为1∶200至1：300之间，如果租售比低于1∶300，说明该区域房产投资价值变小，楼价高估；如果高于1∶200，说明该区域投资潜力较大，楼价泡沫不大。
随着租售比的降低楼价的泡沫越大。
从发达国家或地区的房地产市场规律来看，一般房屋租售比的警戒线是1：200。
3租售比的计算方法国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。
在正常市场情况下，租售比应该在1：300至1：200之间。
如果租售比小于1：300，也就是买一套房要出租300个月以上才能收回全部投资。
这样的租售比说明房价已经明显高于内在价值，房价已经出现了泡沫，比值越小说明泡沫成分越大。
此时的房产投资回报率已经非常低，甚至不及银行定期存款。
这时买房是不合算的；如果租售比大于1：200，也就是说买一套房出租在不到200个月的时间里就能全部收回，说明房价已经被低估了，这时买房是非常合算的，不仅可以收到较好的出租回报，日后房价也有上升的空间。
租售比的大小已成为国际间公认的楼市是否存有泡沫的晴雨表。
专业房地产人士认为：用售价与租金比可以反应目前租房合适还是买房合适。
因为售价与租金比是反映一个区域或者一个楼盘是否具备良好投资价值的一个主要参考指标，若售价与租金比严重失调，买房不如租房。
北京市普通商品住宅价格分布规律探讨
北京市普通商品住宅价格分布规律研究作者：来源：发表时间：2009-4-5 3:49:39浏览：58摘要本文运用普通商品住宅分区域平均价格，对北京市五环以内八个城区普通商品住宅的价格分布规律进行了研究。
得出普通商品住宅价格总体分布的三级规律：中心高于外环、北部高于南部、东部高于西部；并通过对房价与距城市中心、典型剖面距离进行相关性分析验证了这一规律；继而研究了北京市普通商品住宅价格分布与主要交通干线发展的关系，得出三环-四环、四环以外将是普通商品住宅未来发展的主要区域，城市快速道路、轻轨、地铁的发展将取代传统的环线对住宅价格的分布产生较大影响；此外，还对北京市普通商品住宅价格较高的热点区域单独进行了分析。
同时，对影响房价的某些经济因素与房价进行相关性分析，得出了各经济指标对房价的影响程度。
关键词：普通商品住宅房地产价格分布规律ABSTRACTThis text used divided regional average price, to make a research into the distribution law of ordinary commercial residence of eight urban areas within the Beijing Fifth Ring Road, drew the three - stage law of the ordinary commercial residential price distribution: The centre is higher than the External area, the north and higher than the south, the east and higher than the west; and verified this law through a correlation analysis made between the house price and the distance to centre of the city and to typical sections. Then studied the relation between the price distribution of ordinary commercial residence in Beijing and the development of main roads, drew the conclusion that between Third Ring Road and Fourth Ring Road and beyond Fourth Ring Road it will be the main area of future development of ordinary commercial residence. Development of urban throughway, light railway, subway will replace the traditional loop line producing heavy influence to the distribution of house price. In addition, the text has also analyzed the hot area higher in price of ordinary commercial residence of Beijing alone. Meanwhile, it carried on correlation analysis between house price and some economic factors which influence house price, had drawn the influence degree to the house price of every economic indicator.Keywords: Ordinary house Price of the real estate the law of distribution目录一、绪论 11、概述 12、研究背景 13、研究目的 34、研究思路 3二、研究方法 41、研究范围的确定 42、研究对象的选择 43、数据、资料的取得 4三、数据处理 51、各监测区2004年新建普通商品住宅平均成交均价 52、八区2004年新建普通商品住宅买卖平均价格 63、环线分区2004年新建普通商品住宅买卖平均价格7四、房地产价格及分布基础理论81、房产价格形成理论81.1房产价格的概念81.2房产价格的特点81.3房产价格的形成82、住宅价格的影响因素93、住宅区位论10五、北京市普通商品住宅价格分布规律分析121、总体价格规律分析122、主要交通干线分析153、剖面分析174、热点区域分析18六、结论与讨论201、结论202、讨论20参考文献21一、绪论1、概述商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
租售比简单的计算方法
租售比简单的计算方法嘿，朋友们！咱今儿来聊聊租售比这玩意儿的简单计算方法。
你说啥是租售比呀？这就好比你去买苹果，你得看看这苹果的价格和它能给你带来的好处是不是成正比呀！租售比就是这么个道理。
咱就拿房子来说吧。
比如说，你有一套房子，每个月能租出去个三千块钱，那这就是租金啦。
然后呢，这套房子你要是想卖掉，能卖个三百万。
那这租售比怎么算呢？就是用这房子的总价除以一年的租金嘛。
三百万除以（三千乘以 12），这一除，你就大概能知道这个比例合不合适啦。
这就像你去买衣服，你得看看这衣服的价格和它的质量、款式搭不搭配呀。
租售比也是一样，它能让你知道这套房子的投资价值大概咋样。
要是租售比很高，那说明啥？说明这房子靠租金就能有不错的回报呀！要是租售比很低，那你就得好好琢磨琢磨了，这房子是不是真的值得投资呢？你想想看，要是一套房子总价特别高，但是租金却不咋地，那你不就亏啦？就好像你花了大价钱买了个好看但不实用的包包，结果发现根本用不上几次，那不就浪费了嘛。
那有人可能就问了，这租售比有没有个标准呀？嘿，还真有！一般来说，不同的地方、不同的城市，租售比的标准还不太一样呢。
就跟每个地方的物价不一样是一个道理。
但大致上，有个范围可以参考参考。
咱再打个比方，你要是在一个热门城市，那租售比可能就会低一些，因为房价高嘛。
但要是在个小地方，租售比可能就会高一些，因为房价相对低呀。
这就跟大城市的菜比小县城的菜贵是一个道理。
那咱怎么用租售比来做决策呢？比如说你想买房子投资，那你就得好好算算租售比呀。
要是租售比合适，那你就可以考虑考虑。
要是不合适，那你就得再想想了，别一股脑儿就冲进去买呀。
而且租售比还能帮你判断一个地方的房地产市场呢！要是租售比都不正常了，那是不是说明这个市场有点问题呀？这就像你看到一个人走路摇摇晃晃的，你就知道他可能不太对劲呀。
所以说呀，租售比这东西，看似简单，实则用处大着呢！咱可不能小瞧了它。
学会了计算租售比，就好比你有了一把尺子，可以量量房子这个“大物件”到底值不值。
房屋售价和房屋租金的租售比关系
房屋售价和房屋租金的租售比关系某市的租售比已经到达738个月，出租67年一分钱也没有赚到.【国际上的租售比】 = 总房款 / 月租金 = 2００至3００个月，即合理的总房价应该是２００个月至３００个月（即17年至２5年）的租金就能收回总房款。
虽然我国有城市化等情况，但是西方国家的土地具有无期限的所有权，他们计算出租年限可以大于100年，我国计算租金只能67年（70年土地所有权需要掐头去尾），所以我国的租售比可以取值300个月（25年），不应该超过300个月。
计算租售比时应该扣除费用，才能准确地反映买房者的实际盈利率，如实反映住房的合理价格。
有扣除费用的租售比计算如下。
2010年初，在二线城市的E市，买普通一手房100平米，单价1.5万元（包括税费），装修、家具、家电等5万元，合计从“口袋里”掏出155万元（没有按揭）。
100平米的新房，目前的月租价大约是0.25万元 * 11个月 = 每年租金毛收入2.75万元 - 平均每年0.45万元用于再装修、家具家电的更新、中介费等费用 = 【每年租金净收益】为2.3万元 / 11个月 = 扣除费用后实际落入口袋的【每月租金净收益】为0.21万元。
【有扣除费用的租售比】 = 总房价155万元 / 每月租金净收益0.21万元 = 738个月。
738个月 / 11个月 = 出租67年才能收回155万元的购房款。
就是说，2010年初追高买房，花155万元，长期投资67年，在住房和土地使用权都化为乌有后、一分不值后，房主的“口袋里”实际见到的钱仍然是155万元，一分钱也没有赚到。
这就是有扣除费用的租售比738个月(67年)的实际含义。
1993年前后，五年期银行存款实际利率曾经达到百分20（利息 + 通货膨胀的保值贴补率）。
2010年初，处于历史最低值的五年期银行存款利率月是3.6％，国债、理财产品、债券型基金高于此数。
中美都开始实行货币紧缩政策，加息之声不绝于耳。
租售比的计算
租售比的计算
租售比是衡量房地产投资收益的一个重要指标，它用来评估房产投资的性价比，即通过租金收入与房产购买成本之间的关系来判断一处房产的投资价值。
租售比的计算公式如下：
租售比 = (年租金 / 房屋总价) × 100%
例如，如果一套房子的年租金是12万元，而该房屋的总价是300万元，那么这套房子的租售比计算方法如下：
租售比 = (12 / 300) × 100% = 4%
这意味着该房产的年租金回报率为4%。
在国际上，一般认为租售比在1:200至1:300之间是比较合理的范围，也就是说，如果租售比在这个范围内，说明以目前的租金水平来看，投资者在理论上大约200至300个月（约16.7年至25年）可以通过租金收入收回购房成本。
租售比越高，说明投资房产靠租金收回成本的速度越快，房产的投资价值相对越高。
不过，实际投资决策时还需要综合考虑地段、市场波动、利率、房产增值潜力等多种因素。
销售租售比计算公式
销售租售比计算公式租售比，简单来说，就是房子租金和房价之间的比值。
它是判断房产投资价值的一个重要指标。
租售比的计算公式其实并不复杂，就是用每平方米月租金除以每平方米房价。
比如说，一套房子每月租金 2000 元，面积是 100 平方米，总价是 200 万元。
那每平方米租金就是 20 元，房价是 2 万元，租售比就是 20÷20000=0.001。
咱们先来说说为啥要关注租售比。
就拿我身边的一件事来说吧。
我有个朋友小李，前几年手里有点闲钱，想着投资房产。
他也没多考虑，就在一个新开发的小区买了一套小户型。
买的时候，那房价看着是蹭蹭涨，他心里美着呢。
可等房子到手，想租出去的时候，傻眼了。
周边配套设施还不完善，租金根本上不去，每月就那么千把块钱。
他一算租售比，低得可怜。
这时候他才意识到，自己当初的投资可能有点盲目了。
租售比能反映出一个地区的房产市场是健康还是泡沫。
如果租售比低，说明房价相对租金过高，可能存在泡沫；反之，如果租售比高，说明租金收益相对房价较为可观，房产投资更有价值。
那租售比多少才合理呢？这可没有一个绝对的标准。
不同城市、不同区域都有差异。
一般来说，国际上认为租售比在 1:300 到 1:200 之间是比较合理的。
但在咱们国内，一些一线城市，由于房价高，租售比往往低于这个标准。
再说说影响租售比的因素。
首先是房价，这不用多说，房价涨得太快，租售比就容易失衡。
其次是租金水平，租金受到当地经济发展、人口流动、就业情况等多方面影响。
比如一个城市经济繁荣，就业机会多，吸引大量人口流入，租房需求大，租金就可能上涨，租售比相对会更合理。
还有就是房子的地段和品质，市中心、交通便利、配套齐全的房子租金高，租售比相对也更好。
对于投资者来说，租售比是一个重要的参考指标。
但也不能只看租售比就决定是否投资房产，还得综合考虑其他因素，比如城市发展规划、政策调控等等。
咱们普通人在买房的时候，也可以关注一下租售比。
虽然大部分人买房是为了自住，但了解租售比能让我们对房产的价值有更清晰的认识。
北京市及房山区房地产市场分析报告分解讲解
房山区房地产市场情况浅析房山区简介区域概述：房山区是临近主城区的远郊区县之一，依托主城区区域发展较快。
房山区在北京10个远郊区县中，综合实力排名第四。
属于发展比较好的区域。
未来北京西南的经济重心、成为疏散城市中心区产业与人口的重要区域，承担北京面向区域发展的重要节点。
物流基地和大学城的发展为拉动区域升级起到重要作用。
目前，2条轨道交通的规划与建设拉近了与北京的距离，为房地产未来的升值打下了良好的基础。
地理位置房山位于北纬39°30′~39°55′，东经115°25′~116°15′，处华北平原与太行山交界地带，西部和北部是山地、丘陵，东部和南部为沃野平原。
房山区总面积2019平方千米，区位优势突出，位于北京西南，是进出北京的西南大门。
房山区东北部与主城区丰台、宣武接壤，东部与大兴接壤，北部与门头沟接壤。
人口与区划房山区辖9个街道、3个地区、11个镇、6个乡。
房山区政府所在地良乡是首都四个中心卫星城之一（大兴黄村卫星城、亦庄卫星城、通州卫星城），距市中心20公里，距北京西客站15 分钟车程，距天津塘沽港120公里。
2008年底户籍人口76.5万人，常住人口88.6万。
随着大学城的建成投入使用，未来的常住人口会越来越多。
交通情况区内贯通京广、京原两条铁路干线及四条铁路支线。
贯通京石高速路、107、108国道等公路干线，区、乡、村公路总长1800多公里，公路覆盖密度每平方公里1公里，居全国区县之首。
公共交通方便迅捷，公交车917、993、901（燕化换乘中心-前门西）、646、952、616、971、321等直达市中心;建设中的北京城市六环贯穿良乡卫星城。
房山地区有两条轨道交通的规划，分别是地铁房山线和市郊铁路S5线。
地铁房山线的规划路线已确定,并于今年的4月开工，起点丰台区郭公庄，与地铁9号线相连，终点良乡苏庄大街。
将于2015年建成通车。
S5线为通往西南郊区的市郊铁路干线。
10月21日北京大兴区房地产市场调研报告ppt课件
涨幅增大
土7%，10-11年为-30.67的负增长，成交量年均上涨41%，10-11年为-80%的负增长。
大兴市场
价格年均上涨47.48%，10-11年上涨8.73%.成交量年均涨幅106.19%，08-11年涨幅达125.98%
大兴区区域背景
四、产业规划
北部都市产业区 ——重点建设大兴新城综合功能区、京南物 流基地、北京经济技术开发区周边商务中心区 东部现代制造业区 ——重点建设北京采育经济开发区、安定精 细化工基地和北京经济技术开发区产业配套区 中部文化创意产业区 ——重点建设新媒体产业基地，发展影视编 播制作、数字动漫设计等为特色的新媒体产业 西部综合产业区 ——重点建设中关村科技园区大兴生物医药 基地、榆垡国家级农产品加工业示范基地、榆垡 万亩生态旅游区、永定河生态旅游区
2019—2019年北京市住宅市场成交均价走势图
大兴区房地产市场
四、住宅市场
2019—2019年大兴住宅市场成交均价走势图
大兴区房地产市场
四、住宅市场
2019—2009年北京房地产成交均价涨幅率为29%
大兴涨幅远超北京城区
相对较大
住宅市场小结
北京市场
销售量量年均涨幅约为1.69% 价格年均上涨30%%，10-11年上涨12.18%
大兴区房地产市场
四、土地市场
1859
1728
2681
2785
3495
3795
4562
7321
5076
2019—2019年北京市土地成交量走势图
大兴区房地产市场
四、土地市场
2019—2019年，北京市土地成交量平均涨幅为41.0%，06、08、10年涨幅较大