施工合同按实收方

合同编号：

建筑装饰工程施工

合

同

书

2016版本

发包方：（以下简称甲方）

承包方：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同

第一条、工程概况

1.1、工程名称：

1.2、工程地点：

1.3、承包范围：详见预算清单

1.4、工程承包方式：本工程采用包工包料

1.5 、工程概况：建筑面积平方米

1.6、合同价格：

1.6、合同价格及结算：

1.6.1 本合同价格为固定综合单价合同，工程量按实收方进行结算，结算时的工程量要

在现场收方基础上按预算清单考虑损耗率。

结算工程量＝现场收方工程量×（1+预算清单注明的损耗率）

（1）合同暂定总价为￥元，人民币大写元整。

（2）本工程结算造价计算依据：

A、以工程设计施工图纸及设计变更、工程变更、现场签证为依据。

B、施工中甲、乙双方确认的施工障碍引起的变更或增加措施等费用。

C、施工中甲方要求新增加的项目费用。

1.6.2 工程施工过程中（如隐蔽工程前），甲乙双方对具备收方条件的部分进行工程量收方，工程完

工后5日内，甲乙双方对工程量收方完毕，并办理工程量收方签字手续，乙方在收方后5日内

编制好结算书，甲方收到结算书后10日内审核完毕。若甲方收到结算书后10日内未提出审核

意见，则视为甲方对结算书同意并认可。

1.6.4 如果国家对建筑业实行营改增政策，因此造成乙方税率变化，合同价格中税收部分按照最新的

税收政策据实调整。

第二条、甲方工作

2.1、开工前甲方协调各方面的关系，办妥进场手续，如预算清单中未含物业收取的进场手续费用（包

括物业管理费、楼道维护费、建渣清运费及工程保险费等），则由甲方负责承担。

2.2、指派为甲方施工代表，负责合同履行。对工程质量、进度进行监督检查，办理验

收、变更手续、价款确认和其他事宜，其书面签字均代表甲方行为，甲方均予以认可和同意。

2.3、如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线，负责到有关部门办理相应审批手续。

2.4、进场开工前，全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞

留的家具、陈设等采取保护措施。向乙方提供施工所需的水、电、气及电讯等设备，并说明使用

注意事项。协助乙方或直接办理施工所涉及的各种申请、批件等手续。

2.5、做好甲方提供材料及设备的供应，落实建设资金，按期足额拨付工程款。

第三条、乙方工作

3.1、开工前组织有关人员熟悉施工图纸或作法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划。

3.2、指派为乙方代表，负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，

解决由乙方负责的各项事宜。

3.3、严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸或作法说明进

行施工，做好各项质量检查纪录。参加竣工验收，编制工程结算。

3.4、遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护施工现场周围建筑物、设备管

线不受损坏。做好施工现场保卫和垃圾清运等工作，处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位（住户）的关系。

3.5、施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。

3.6、工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。

第四条、关于工期的约定

4.1、经甲、乙双方商定：本工程合同工期为天（以甲、乙双方签订的开工报告或物业核发的

进场施工许可证的时间为起始时间）。

4.2、本工程在施工过程中，如遇下列情况，工期相应顺延：

(1)不可抗力因素；

（2）由于甲方原因影响连续施工的（包括工程款未及时足额支付、甲方未对隐蔽工程进行工程量收方）；

（3）因甲方提出增减项目而造成设计变更（含设计未确定），因而影响进度；

（4）在施工中如因停电、停水，导致停工8小时以上（一周内累计计算），影响正常施工；

（5）由于甲方指定的供应商及专业分包单位（如空调、消防等）不能配合而影响施工的。

第五条、关于工程质量的约定

5.1、本工程以施工图纸、作法说明、设计变更和国家制定的《建筑装饰装修工程验收规范》为质量评

定验收标准。

5.2、本工程质量应达到国家质量评定合格标准。

5.3、甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。甲方不按时参加隐蔽工程和中

间工程验收，若甲方要求等待验收的，则工期顺延，若甲方同意乙方可自行验收，甲方应予签字

确认。

第六条、关于工程价款的支付

6.1、本工程合同预算以施工图及施工方案的工作量为依据编制。

6.2、物业收取的装修押金由甲方承担并支付。

6.3、工程款支付采取按工程进度分段付款方式，分段付款的时间及相应金额为：

（1）合同签订后 3 日内，甲方支付给乙方合同暂定价款的30%作为预付款，计￥元整；

（2）工程隐蔽验收合格后3 日内，甲方支付给乙方合同暂定价款的 30 %作为工程进度款，计￥元整；

（3）高隔断施工完成3 日内，甲方向乙方支付合同暂定价款的 30 %，计￥元整；（4）装修工程基本完工（塑胶地板铺装完毕），甲乙双方对装修部分初步验收后3 日内，甲方向乙方支付至合同暂定价款的 95 %，计￥元整；此笔工程款支付后甲方可安排家具进场，乙方配合插座安装。

（5）装修工程结算完毕后 3 日内，甲方向乙方支付至结算价款的 97 %；余结算价款的3 %作为质保金。

（6）甲乙双方对装饰工程验收合格之日起（若甲方未组织验收，则以甲方投入使用之日起计算）90日历天内，甲方向乙方退还工程质保金，计￥元整；

6.4、甲方向乙方支付所有工程款的方式仅为银行转账或现金的方式。甲方在支付预付款及工程进度款

时，乙方向甲方提供盖有财务专用章的收据；乙方在收取工程尾款时，需向甲方开具发票；如果甲方以现金方式支付工程款，乙方只认可并指派财务人员收取现金。

6.5、如有工程变更、设计变更、现场签证，则其相应价款在金额确认后的下次（最近的一次）进度款

中一次性付清，若甲方未按前述要求支付，甲方则在家具进场前支付完毕。

第七条、关于材料供应及设计变更的约定

7.1、本工程材料由乙方严格按工程预算所列项目、材质、品牌提供，如采用的材料发生市场缺货，可