3、租户二次装修施工图审图审核意见
第二次审图意见
1 2 3 4 5 6 7 8 杨智涵黎艳辉邓旭华周泽宇唐韵超江斌斌卢学臣原敏强9 10 11 12 13 14 15 16 唐从青全永达易迁辉段赞吴宝康向鹏飞朱天雄刘彬17 18 19 20 21 22 23 24 程利鹏唐伟民刘清蒲欣荣周文辉罗建华李富明欧阳伦25 26 27 28 29 30 31 32 伍鹏段世超梁承杰颜诗培蒋曦孟颖伍雪梅王俊利33 34 35 36 37 38 39 40 汪熊骏李莹奉小云余力罗超周勇张维李骅庚意见汇总一、杨智涵（医院）第一次审图意见建筑形体有特色，但布局没有考虑医院功能流线特点，房间布臵不清晰。
问题如下：1、楼梯布臵不合理，15~17交T~W轴楼梯形成疏散距离大于20米2、电梯尺寸为2.7x3.3，你的布臵太豪华，最多布臵两台即可。
设臵时形成电梯厅方便候梯。
3、首层平面建议入口要能有效组织病人的进出方便管理，不能开敞设臵，天气不好也很难受，空调读不好弄！4、楼梯在首层距离室外距离不应大于15米。
你的违反了！结论：平面布局违反消防规范，方案不通过，调整方案后，重新审查！第二次审图意见1、12-16轴线之间的连廊还是要画出台阶线，否则要从室内跳下来（和入口一样要台阶）2、预防接种的门厅不明显，和医疗功能分不开，预防接种一楼没有挂号室3、电梯尺寸为2.7*3.3，你的电梯太大，太浪费4、走廊开门太多，不需要设臵那么多5、柱网太密，门厅有柱居中，不合理6、屋面图的简单排水，弄得很复杂结论：方案调整可行，通过，可以继续深化第三次审图意见1、预防接种的门厅不明显，和医疗功能分不开，预防接种一楼没有挂号室2、屋顶平面绘制不对，要是双墙线，绘出排水3、电梯尺寸为2.7*3.3，你的电梯太大，太浪费4、2-2剖面图的10-11轴线没有内容结论：继续深化设计，完成全部建筑图二、黎艳辉（医院）第一次审图意见1、没有设臵药房2、预防接种和抢救室不能放在一起3、门有1.8，太宽，一般取1.14、冷链室、接种室、观察室要放在一起5、房屋的功能布臵需要调整6、柱网太密7、没有管道井8、厕所没有无障碍设计9、没有污物间和污物单独出口10、窗过大，不利于节能，1.8即可，2.1太宽了结论：方案初步通过，但需要调整方案后，细化功能用房的布臵，方可进行平面深化设计第二次审图意见：平面方案合理通过，进行深化设计，进行平立剖布臵1、功能用房的字体太大，字体高低450即可2、一层楼梯外接踏步平台宽度要大于1.23、一层消防控制室的设臵不合理，挡住了另外两间房的采光4、第三道总尺寸要5、楼梯间朝室内不要设臵窗C76、屋顶的电梯机房要大于电梯井道尺寸，相邻的四个柱子要升上来，否则无法抗震7、屋面分水线的标高不对，用结构板面标高，不用建筑标高结论：平面方案合理通过，进行深化设计，进行平立剖布臵三、邓旭华（医院）第一次审图意见1、方案不错,通过审查.存在以下问题:2、入口无障碍设臵不合理.没动脑筋3、柱网布臵还需调整,门厅柱子多碍事4、无障碍厕所小了,需要优化这个区域5、电梯井道最上层应保证4.5米,机房板要提高1.2米结论:方案通过,可以深化设计第二次审图意见1、功能房间字体过大500高，且名称错误多，图名字体800-1000，你的太大。
装修施工图纸审核意见书
物业服务中心：年月记录号：公司名称/租户装修公司:.O房号：审核日期:O装修图纸审核标准一、总则1 .本大厦所有租赁区域进行室内装修都必须报市消防管理单位审批，原则上未取得消防设计报批回执前严禁进行装修施工，如装修设计未通过消防局审核的，按消防局要求处理；2 .承租方及装修公司须保证提供给工程部的图纸与消防报审的图纸是一致的，如有违背造成一切责任和损失由承租方和装修施工单位承担。
3,承租方和装修设计施工单位进行单元内装修前应认真阅读《装修手册》，并按其中规定提交申请和相关图纸设计资料。
4 .为保证装修工程质量，所有进入本大厦进行装修设计施工的单位应提供营业执照、税务登记证、组织机构代码证、工程设计或施工资质等级证，须验原件留复印件。
5 .提交图纸资料应不少于三套（1:100）纸板图纸和一份电子文档图纸，纸板图纸应按下列顺序装订，图纸应加盖设计单位和施工单位公章，并有设计工程师签名（手写不能打印），否则一律视为无效资料，工程部对无效图纸将不出具审图意见。
5.1 装修设计说明5.2 材料清单5.3 图纸目录（以下系统图纸如租赁区域内装修无此项内容，在目录中写“无”）5.4 室内平面图、结构图5.5 天花平面图5.6 电气设计图（强弱电）5.7 空调分布图5.8 消防设备分布图（喷淋、消火栓、烟感、应急疏散照明及指示）5.9 其它需要图则:装修效果图、增加防火报警系统及其它、单位物业大门装修效果图、电脑房的防火系统及其它、保安系统、电脑网络系统等。
6 .施工中必须按图施工，当设计变更没有提前申请说明的，验收时如发现违反本大厦装修规定的，应自行进行整改，责任自负；7 .审核中提出的设计方面存在的问题，应重新修改设计或增加设计，经审核确认后，方可进行施工；8 .本装修工程审图意见是监督承租方和装修设计施工单位按照国家或行业相关法律法规及标准进行设计和施工，判别装修工程设计是否满足大度总体设计施工要求，是否对各设备、设施系统造成影响或损坏，是否能满足承租方的使用要求等，不作为租赁区域内装修工程质量的担保证明。
04-租户审图回复意见
“”租户审图回复意见“”租户送来之装修施工图纸已收悉，现回复意见如下：1.租户装修施工前必须认真阅读大厦装修注意事项，并严格遵照执行；2.装修施工前图纸需报送消防、质检、安检、卫生防疫及环保局等部门审核批准，并遵照审核意见严格执行，同时将批复抄送大厦物业部或工程部；施工期间各阶段（隐蔽工程、中期、竣工等）须及时报请大厦物业部或工程部检查与验收；3.装修施工所用材料（如：灯具、地毯、地板等）请选用有关部门审核认可的节能、环保产品，并符合消防规范；4.应采用阻燃或不燃材料进行装修，少量使用的木作件（包括吊顶内）必须涂刷防火涂料三遍，每一遍涂料刷涂后均需报大厦工程部查验；5.消防系统（包括：喷淋、烟感、温感、防排烟等系统）、空调水系统等的施工须由大厦指定承包商进行施工，以保证施工质量和大厦机电系统的正常运行；6.装修期间确保大厦内外地坪、隔断玻璃等设施完好，烟感、喷淋及其他机电设备等原有设施完整与功能完好，并在装修施工前对上述设备（烟感、喷淋、空调送回风口等）作好必要的保护；7.电气设备安装施工必须采用镀锌钢管和镀锌线槽并保护至用电器处；电器线路敷设及施工用电均应符合低压用电规范要求，色标规范统一，每股并线接头处作好搪锡处理，并有可靠接地；8.租户安装的配电箱中须设置风机盘管供电回路，且每个风机盘管须单独设置13A熔丝开关；9.租户安装的总电箱进线开关必须采用梅兰日兰NS系列4P带vigi智能型漏电开关，漏电开关安装前由大厦物业工程部核对型号、功能无误后方可进行安装；大厦提供的总电源容量为：100A。
若租户需对用电量进行增容，则须委托大厦指定承包商进行施工；10.建议在每个照明及插座等用电设备电源回路上均安装漏电保护开关；前任租户安装的配电箱须移位，以防止此处楼板渗漏造成总开关跳闸；11.埋地插座的施工与安装不能损坏大楼的建筑结构钢筋；12.装修隔断应避让空调送回风口，确保今后日常维修、保养之需；用作隔断之玻璃需选用大于10mm厚之钢化玻璃，且上下接口应加垫柔性橡胶条；13.玻璃隔断、石膏板隔断的支撑需冲顶并固定在上部楼板上，遇机电设施阻挡时需用斜撑加固；14.空调回风口须采用活动铰链式带过滤网风口，回风口尺寸不应小于1000*400，温控器应安装在对应风机之控温区域，以保证空调使用效果；厨房内的盘管风机必须设置完善的过滤网系统，并需定期清洗，以免油腻污染风机而使设备无法正常运行；15.租户应在厨房内设置油烟净化装置以满足环保要求；16.装修施工结束后，租户应清洗盘管风机积水盘内的灰尘、杂物，并疏通冷凝水排水管道，以免管道堵塞而影响设备的正常使用；17.空调送回风管道应采用镀锌钢板材料制作及安装，避免使用软管连接；吊顶内空调保温材料破损需及时修复，避免冷凝水滴落；18.请租户进一步提供详细的给排水系统图及施工图纸、以及厨房布置图等，以便我司审核并给出审核意见；19.大厦预留的总排水管道直径为DN50，总给水管道直径为DN25；20.给排水管道严禁在大楼结构筒体及横梁、立柱上打洞并穿越；21.租户须提供给排水设备材料、牌号等详细资料及设备材料的质量保证书，并经我司审核确认后方可安装。
二次审图意见样本
有关：贵司二次装修施工图初审意见我司于年月日下午收到贵司单元内部装修申请及施工图纸，正式施工的相关事项及审图意见如下：一、公共区域设施保护及安全管理（请督促施工方跟进）：1.驻户（业主）在装修或入驻期间不得在写字楼幕墙铝板上打洞安装窗帘。
制作安装隔断墙，应与写字楼幕墙玻璃铝板软垫接触，不得打眼螺丝固定或硅胶固定。
如有损害，铝板按更换实际面积1768元/M2赔偿，幕墙玻璃划痕按损坏程度酌情赔偿；2.公共区域的墙面、地坪、门扇、货运梯的施工保护，望督促施工方按管理处已告知的要求办；3.施工方须按50m2/只配备灭火机（CO2灭火机或干粉灭火机）；4.临时施工总配电箱，其施工照明和动力须分开设置，临时拖线盘应有漏电保护装置；5.施工方须设置一个易燃品临时仓库，实行专人专库安全管理；6.施工现场的安监批文及安全管理制度上墙；7.施工现场施工方须配备专职安全员，负责现场安全监管；8.特种工种作业需持证上岗；9.施工区域所有幕墙铝窗务必注意保护；10.请督促施工方遵守XX广场的物业管理制度；11.原有玻璃大门如需调换，应到管理处办理相关手续，需设150宽拉丝不锈钢框架，钢化玻璃提供质保书。
二、消防方面：1.按消防要求贵司单元各主次通道及安全出口，不得堆物或改为其它用途；2.根据消防规定，写字楼装修须采用阻燃性材质：地毯、需提供阻燃型质保证明资料给管理处备案；3.所有木基层须刷2度防火涂料，装修用材尽量采用阻燃材料；4.所有玻璃隔断及玻璃门需采用12mm钢化玻璃，玻璃与地面应有金属凹槽软垫接触，请提供质保证明资料备案；5.办公区域通道宽度应大于1200mm，主通道及通道门宽度应大于1800mm；6.按消防规范完善天花内喷淋烟感的布局；7.新增加移位喷淋管径不能改小，喷淋管径末端不得小于1寸，喷淋头高低一致，需用吊架固定并做好防腐油漆；8.消防诱导灯（疏散灯）须采用消防部门认可之产品（220V电源）；9.消防烟感、喷淋分布尚需按消防规范要求调整，贵司的消防系统属写字楼消防报警、火灾联动控制的分支系统，消防项目的施工因涉及写字楼消防系统（含软件）更改，需由写字楼消防维保商实施。
室内装修审图意见
室内装修审图意见1、禁止不按照图纸擅自拆墙。
业主如需拆墙，必须重新出砌墙大样图，标注好尺寸和相关技术保证措施并送颐景华府物业管理处审核后方可施工，否则按违章处理。
2、室内所有的墙禁止用红砖砌筑，建议使用轻质材料作为间墙材料。
3、天花板和衣柜的装饰禁止使用易燃材料，天花材料必须油防火漆（石膏板除外）。
4、为了保证装饰地面和楼板的粘结良好性，建议做地面装饰前在楼地面横竖扫二层水泥油后方可施工。
5、厨房、厕所地面除要过1：2水泥砂浆外，还需在水泥砂浆面层和墙侧身做柔性防水处理，柔性防水涂料要符合防水标准要求。
6、为避免装修垃圾堵塞下水管，装修前一定要把下水口周围围住，使垃圾不至于流向下水口，待装修到下水口才拆除。
7、下水管有检修口的，要在检修位置做活动门，不得私自封闭。
8、建议卫生间的地漏使用性能良好的防臭地漏。
9、隐蔽工程必须做闭水试验并经颐景华府物业管理处有关人员验收后才能进行下一步施工工序，否则按《颐景华府室内装饰装修管理协议》处理。
10、注意用电安全，注意防火安全，认真做好防火措施，无火警时禁止动用消防栓。
11、装修施工人员要注意爱护小区公共设施。
12、装修临时出入证在装修完毕后收回交业主，业主在申请退按金时把装修临时出入证交回管理处备档，如遗失或没有收回的违约金20元／个。
颐景华府物业管理处业主签收（签名）：年月日室内装修审图意见1、禁止不按照图纸擅自拆墙。
业主如需拆墙，必须重新出砌墙大样图，标注好尺寸和相关技术保证措施并送颐景华府物业管理处审核后方可施工，否则按违章处理。
2、室内所有的墙禁止用红砖砌筑，建议使用轻质材料作为间墙材料。
3、天花板和衣柜的装饰禁止使用易燃材料，天花材料必须油防火漆（石膏板除外）。
4、为了保证装饰地面和楼板的粘结良好性，建议做地面装饰前在楼地面横竖扫二层水泥油后方可施工。
5、厨房、厕所地面除要过1：2水泥砂浆外，还需在水泥砂浆面层和墙侧身做柔性防水处理，柔性防水涂料要符合防水标准要求。
室内装修审图意见
室内装修审图意见第一篇：室内装修审图意见室内装修审图意见1、禁止不按照图纸擅自拆墙。
业主如需拆墙，必须重新出砌墙大样图，标注好尺寸和相关技术保证措施并送颐景华府物业管理处审核后方可施工，否则按违章处理。
2、室内所有的墙禁止用红砖砌筑，建议使用轻质材料作为间墙材料。
3、天花板和衣柜的装饰禁止使用易燃材料，天花材料必须油防火漆（石膏板除外）。
4、为了保证装饰地面和楼板的粘结良好性，建议做地面装饰前在楼地面横竖扫二层水泥油后方可施工。
5、厨房、厕所地面除要过1：2水泥砂浆外，还需在水泥砂浆面层和墙侧身做柔性防水处理，柔性防水涂料要符合防水标准要求。
6、为避免装修垃圾堵塞下水管，装修前一定要把下水口周围围住，使垃圾不至于流向下水口，待装修到下水口才拆除。
7、下水管有检修口的，要在检修位置做活动门，不得私自封闭。
8、建议卫生间的地漏使用性能良好的防臭地漏。
9、隐蔽工程必须做闭水试验并经颐景华府物业管理处有关人员验收后才能进行下一步施工工序，否则按《颐景华府室内装饰装修管理协议》处理。
10、注意用电安全，注意防火安全，认真做好防火措施，无火警时禁止动用消防栓。
11、装修施工人员要注意爱护小区公共设施。
12、装修临时出入证在装修完毕后收回交业主，业主在申请退按金时把装修临时出入证交回管理处备档，如遗失或没有收回的违约金20元／个。
颐景华府物业管理处业主签收（签名）：年月日室内装修审图意见1、禁止不按照图纸擅自拆墙。
业主如需拆墙，必须重新出砌墙大样图，标注好尺寸和相关技术保证措施并送颐景华府物业管理处审核后方可施工，否则按违章处理。
2、室内所有的墙禁止用红砖砌筑，建议使用轻质材料作为间墙材料。
3、天花板和衣柜的装饰禁止使用易燃材料，天花材料必须油防火漆（石膏板除外）。
4、为了保证装饰地面和楼板的粘结良好性，建议做地面装饰前在楼地面横竖扫二层水泥油后方可施工。
5、厨房、厕所地面除要过1：2水泥砂浆外，还需在水泥砂浆面层和墙侧身做柔性防水处理，柔性防水涂料要符合防水标准要求。
(二次审图意见样本)
有关：贵司二次装修施工图初审意见我司于年月日下午收到贵司单元内部装修申请及施工图纸，正式施工的相关事项及审图意见如下：一、公共区域设施保护及安全管理（请督促施工方跟进）：1.驻户（业主）在装修或入驻期间不得在写字楼幕墙铝板上打洞安装窗帘。
制作安装隔断墙，应与写字楼幕墙玻璃铝板软垫接触，不得打眼螺丝固定或硅胶固定。
如有损害，铝板按更换实际面积1768元/M2赔偿，幕墙玻璃划痕按损坏程度酌情赔偿；2.公共区域的墙面、地坪、门扇、货运梯的施工保护，望督促施工方按管理处已告知的要求办；3.施工方须按50m2/只配备灭火机（CO2灭火机或干粉灭火机）；4.临时施工总配电箱，其施工照明和动力须分开设置，临时拖线盘应有漏电保护装置；5.施工方须设置一个易燃品临时仓库，实行专人专库安全管理；6.施工现场的安监批文及安全管理制度上墙；7.施工现场施工方须配备专职安全员，负责现场安全监管；8.特种工种作业需持证上岗；9.施工区域所有幕墙铝窗务必注意保护；10.请督促施工方遵守万达广场的物业管理制度；11.原有玻璃大门如需调换，应到管理处办理相关手续，需设150宽拉丝不锈钢框架，钢化玻璃提供质保书。
二、消防方面：1.按消防要求贵司单元各主次通道及安全出口，不得堆物或改为其它用途；2.根据消防规定，写字楼装修须采用阻燃性材质：地毯、需提供阻燃型质保证明资料给管理处备案；3.所有木基层须刷2度防火涂料，装修用材尽量采用阻燃材料；4.所有玻璃隔断及玻璃门需采用12mm钢化玻璃，玻璃与地面应有金属凹槽软垫接触，请提供质保证明资料备案；5.办公区域通道宽度应大于1200mm，主通道及通道门宽度应大于1800mm；6.按消防规范完善天花内喷淋烟感的布局；7.新增加移位喷淋管径不能改小，喷淋管径末端不得小于1寸，喷淋头高低一致，需用吊架固定并做好防腐油漆；8.消防诱导灯（疏散灯）须采用消防部门认可之产品（220V电源）；9.消防烟感、喷淋分布尚需按消防规范要求调整，贵司的消防系统属写字楼消防报警、火灾联动控制的分支系统，消防项目的施工因涉及写字楼消防系统（含软件）更改，需由写字楼消防维保商实施。
二次装修建审意见书
二次装修建审意见书
尊敬的业主：
经过对您的装修方案进行审查，我们就以下几个方面提出建议和意见：
首先，我们在审查您的装修方案时发现，您原先的装修方案在材料选择上存在一些问题。
比如，您选择的地板材料存在易受潮、易磨损等问题，我们建议您重新选择防潮、耐磨的地板材料，以提高地板的使用寿命和舒适度。
其次，在装修方案的设计中，我们也发现您的客厅与餐厅之间的隔断设计不够合理。
我们建议您可以考虑使用玻璃隔断或者可移动的隔断，这样可以提供一个更灵活的空间布局，同时增加室内通透感。
此外，我们注意到您的卧室空间较小，而您选择了较大尺寸的家具。
我们建议您重新选择合适尺寸的家具，以确保卧室的通风和使用空间。
此外，对于装修中的细节部分，我们也提出了以下几点建议：首先，您的卫生间与厨房的排风系统设计不够合理，容易产生异味和湿气，我们建议您增加排风设备，以保持室内空气的畅通。
其次，您的墙面设计采用了强烈的鲜艳颜色，我们建议您采用更柔和的色彩，以提高室内的温馨感。
最后，我们在审查您的装修预算时发现，您在一些细节部分的
预算设置较低，可能会影响装修的质量。
我们建议您在装修预算中适当提高一些细节部分的预算，以确保装修质量符合您的期望。
综上所述，我们对您的装修方案提出了以上几点建议和意见，希望能对您的二次装修有所帮助。
如有任何疑问或需要进一步的建议，请随时与我们联系。
祝您装修顺利！
谢谢！。
二装审图及监管关注要点
2
二装审图及监管关注要点
序号 56 57 58 立面 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 综合 设计 卫生间洗手台、装饰台面等处处理合理、美观 各平面、天棚、立面等图纸对应节点完整 各节点与平面、天棚、立面等节点索引对应正确 各节点尺寸标注、材料标注、索引标注完整 各节点尺寸标注、材料标注与平面、天棚、立面统一 卫生间、厨房节点基层材料考虑防潮、防水等因素 卫生间洗手台、厨房橱柜等考虑挡水等处理 楼梯踢步、栏杆、扶手等节点处理考虑实用、美观 衣柜等装饰柜节点处理合理，考虑变形等因素 玻璃、镜面等处节点处理合理，考虑安全因素 空调风口、检修口等有节点处理，处理美观 各平面、天棚、立面等图纸对应节点完整 节点及细 部 工厂予制和现场作业器件及维护考虑 墙砖排布合理 窗帘盒比例尺度合适 橱柜等设备经专业公司配合调整 儿童区是否有安全隐患 栏杆高度符合规范 木饰面考虑横纹、竖纹的效果区别 大理石台面收边美观 厨房水槽、灶具、冰箱的位置及三者之间的关系合理 卫生间坐便器、淋浴房、浴缸、台盆、洗衣机的位置合 理 卫生间开门形式合理 相邻和面向外侧的玻璃隔墙、 玻璃幕墙区域严禁设计高 柜及任何墙体
二装审图及监管关注要点
一、二次装修图纸审核关注要点
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 综合 设计 平面 材料选型 图纸 图册 设计范围 设计说明 图册要求 系统 项目 评审关注要点 图册有封面、图纸内容齐全完整 图册封面表题正确、时间正确 有完整图纸目录 图纸目录编号、图纸名称、图号正确，与图纸一致 设计说明完整，有特殊符号说明 材料说明明确，使用要求详细准确 设计采用的设计标准、规范是否正确、是否为现行有效 版本 材料规格、性能等要求有详细说明 施工工艺要求完整。防潮、防水、防火等要求明确 作图依据为最新版建筑施工图设计规范 有对施工中的相关规范、材料运用、细节处理等进行说 明 施工图设计深度涵盖全面 设计范围涵盖所有装修 各种关键设备为指定品牌型号 施工图的材料标注与材料表及封样材料样板三者之间 吻合 材料选型完整，有延续方案、扩初设计方向 选型材料规格、型号、品牌等完整 石材选型等级明确、采购周期满足工程工期要求 墙纸、墙布等选型品质满足要求 木作材质选型明确 涂料、漆作、墙纸、石材、砖、装饰艺术材料等材料小 样完整 洁具选型完整、五金件选型完整实用 洁具选型与整体硬装效果协调 灯具选型完整、选型色彩、大小等与整体效果协调 原始平面图、平面布置图、平面尺寸图、地面铺装图等 完整 尺寸、标高、材质标注、索引等标准清晰准确 各空间尺度合理，使用方便 各空间地面材质使用合理
承包工程施工图审查意见(2篇)
第1篇一、项目概况本项目位于我国某城市，总投资约为XX亿元，占地面积XX万平方米，总建筑面积XX万平方米。
项目由XX公司承建，设计单位为XX设计院，施工图设计由XX设计院负责。
为确保施工图设计质量，确保工程顺利进行，我单位对施工图进行了详细审查，现将审查意见如下：二、审查依据1. 国家及地方有关建筑法规、规范、标准；2. 设计合同、施工合同及相关附件；3. 设计图纸及说明书；4. 工程地质勘察报告；5. 施工组织设计。
三、审查内容1. 设计文件完整性（1）审查设计文件是否齐全，包括施工图、设计说明书、设计计算书、施工组织设计等；（2）审查设计文件是否符合合同约定，是否存在遗漏或错误。
2. 设计深度（1）审查设计深度是否符合规范要求，是否达到施工图设计深度；（2）审查设计图纸是否详细，标注是否清晰，尺寸、材料、构造是否符合要求。
3. 结构安全（1）审查结构设计是否合理，是否符合规范要求；（2）审查基础、墙体、梁、板、柱等结构构件的配筋、尺寸、材料是否符合要求；（3）审查抗震设计是否满足要求，抗震等级、抗震措施是否合理。
4. 电气、给排水、暖通、消防等配套设施（1）审查电气、给排水、暖通、消防等配套设施设计是否合理，是否符合规范要求；（2）审查设备选型、管道布置、材料选用是否合理，是否满足使用要求；（3）审查消防设施设计是否满足要求，消防通道、消防水池等是否符合规范。
5. 施工组织设计（1）审查施工组织设计是否合理，是否符合施工实际情况；（2）审查施工进度、施工方案、施工质量、施工安全等方面是否符合要求；（3）审查施工过程中可能出现的风险及应对措施。
四、审查意见1. 设计文件完整性经审查，设计文件齐全，符合合同约定，不存在遗漏或错误。
2. 设计深度设计深度达到施工图设计深度，图纸详细，标注清晰，尺寸、材料、构造符合要求。
3. 结构安全结构设计合理，符合规范要求；基础、墙体、梁、板、柱等结构构件的配筋、尺寸、材料符合要求；抗震设计满足要求，抗震等级、抗震措施合理。
既有建筑二次装修改造工程施工图设计审查要点
科 技Technology 69既有建筑二次装修改造工程施工图设计审查要点王有根 孙建华 泰州市住房和城乡建设局，泰州 225300摘 要： 既有建筑装修改造设计审查相对新建工程设计审查难度更大，结构安全、消防安全风险更为突出。
本文就既有建筑工程建设的合法性、房屋建筑结构安全性、消防安全性等方面提出审查要点。
关键词：既有建筑；结构安全；消防安全；施工图设计审查随着我国社会主义市场经济发展和人民生活水平的提高，因居住条件的改善和商业经营性质的变化，对既有建筑装修改造更加频繁，工厂变商店、商业网点改为培训机构、闲置建筑改建养老机构等，装修改造项目越来越多，然而不规范装修改造可能会引发建筑质量隐患和消防安全事故。
泉州欣佳酒店为泉州市鲤城区新冠肺炎疫情防控外来人员集中隔离健康观察点。
2020年3月7日，泉州欣佳酒店突然坍塌，造成29人死亡、42人受伤，直接经济损失5794万元。
原因是将原就违法建设的4层建筑改建成7层，又多次违规装修，引发钢柱失稳破坏，导致建筑物整体坍塌。
无独有偶，1995年，韩国首尔三丰百货商场整体坍塌，事故造成了超过500人死亡。
而事故的原因同样是建造之初就埋下了祸根，改造施工过程中又偷工减料，削减了承重柱数量。
另据中国消防协会编辑出版的《火灾案例分析》，许多火灾是由于装修材料燃烧产生大量浓烟或有毒气体而致人死亡。
如日本“千日”百货大楼火灾死亡118人，其中因烟毒致死93人，占死亡人数的78.8%；1986年4月天津市某居民楼火灾有4户人口全部遇难，夺去了l3条生命，其实罪魁祸首不是火而是烟雾和毒气；2000年河南省洛阳市某商场发生特大火灾，死亡309人都是因有毒气体窒息而死。
一件件质量安全事故、一次次火灾事件无不时刻警醒世人，建筑质量重于泰山，消防安全大于天。
既有建筑装修改造工程普遍存在房屋建设时间长、破损多，建设程序不规范、缺资料，未履行相关审批手续，找不到设计图纸等问题，改造装修需要做功能调整、结构加固、装饰装潢、消防设计等，为确保建筑结构安全和消防安全，减少火灾危害，保护人身和财产安全，加强装修工程施工图设计审查管理尤为重要，审查机构按照有关法律法规，对装修工程施工图涉及公共利益、公众安全和工程建设强制性标准的内容进行审查，对大型工程项目和复杂工程项目实行会审，统一考虑建筑功能、房屋结构、消防安全、建筑节能等，实行消防、人防、技防联合审查，须从工程建设的合法性、房屋建筑结构安全性、消防安全性等方面进行重点审查。
二次装修审图及验收要点
二次装修审图要点一、二次装修审图目的1、保证二次装修设计不破坏租赁区域主体结构2、保证二次装修设计不影响租赁区域纵向机电设备运行3、保证二次装修设计不影响本项目设备维护维修4、保证二次装修设计满足能源计量要求5、配合业主/租户进行二次装修消防报审工作6、保证其他业/租户的正当利益二、二次装修管理人员审图原则1、装修范围是否涉及租赁位置的公共区域。
2、装修单位资质是否符合商管公司工程部规定，设计单位资质等级必须为丙级及以上，施工单位必须具备二级及以上资质。
3、报消防（应急管理局）的图纸要蓝图，加盖本设计单位和租赁方的公章或设计单位和施工单位的公章。
图纸上要有轴线。
4、装修单位提供的图纸包括：装修平面图，综合天花图，空调系统图，强电系统图，照明图，插座图，消防喷林图，消防报警图，消防疏散图，智能化系统图。
5、装修方案中有无影响租赁区域外立面或影响其它用户使用的设施，如空调室外机、在公共区域安装自用设备等。
6、外墙安装的广告牌等设施有无政府主管部门审批手续。
7、装修方案中有无超过广场结构承重的设备，如：道具、水池、蓄电池组等。
三、审图要点一、强电专业1、强电系统图中开关的选择是否与项目的原设计有冲突。
2、照明与插座是否分开，插座有无漏电开关保护，同一回路上设备是否过多（尤其是使用多用插座接多个电脑的办公室）3、重要设备（如设备机房）是否为应急电源供电，应急电源是否为真双路。
4、照明图上是否有应急照明及安全出口指示灯。
5、照明灯具特别是日光灯具是否采用电子镇流器或装有补偿电容，以提高功率因数。
6、是否满足计量需求。
二、弱电专业1.检查强弱电线路之间是否存在干扰。
2.弱电配线架位置是否利于维修。
3.如果商铺门为自动玻璃门，检查是否为断电开锁，消防状态下能否开门。
三、暖通专业审图要点1.温控器安装位置是否合理（大开间内应按控制区域分布，不应集中安装）。
2.风机盘管安装位置是否便于清洗维修，凝结水管路布置是否合理。
承包工程施工图审查意见
承包工程施工图审查意见一、施工图设计合理性评估1、总体设计是否符合规划要求施工图应符合国家、地方规划相关的要求，包括建筑物高度、用地性质、绿化率等方面。
在审查中应注意施工图是否符合规划要求，并对不符合规划要求的地方提出修改意见。
2、结构设计是否合理结构设计是承包工程的关键部分，应保证结构的稳定性、安全性和经济性。
在审查中需对结构设计进行全面评估，包括结构类型、材料选用、承重能力等方面，确保其符合相关标准和规范。
3、设备选型是否合理设备选型应符合工程实际需求，同时考虑设备的性能、质量和价格等因素。
审查时需对设备选型进行评估，确保设备符合要求并能满足工程需要。
4、施工工艺是否合理施工工艺直接影响工程施工的效率和质量，应确保施工工艺合理、科学，能够实现工程建设的顺利进行。
在审查中需对施工工艺进行评估，提出必要的改进意见。
二、施工图绘制质量评估1、图纸完整性施工图应包括建筑、结构、给排水、电气等方面的详细设计内容，确保图纸的完整性和一致性。
在审查中应对施工图的完整性进行评估，确保各部分内容完善。
2、图纸标注清晰准确施工图的标注应清晰准确，包括文字说明、尺寸标注、符号标示等，确保施工人员能够准确理解图纸内容。
在审查中需对图纸标注进行评估，提出清晰准确的要求。
3、图纸比例正确施工图的比例应符合实际情况，保证图纸的可读性和可操作性。
在审查中应对图纸比例进行评估，确保比例的合理性。
4、图纸符合规范要求施工图应符合相关规范和标准的要求，包括建筑设计规范、建筑工程质量验收标准等。
在审查中需对图纸是否符合规范要求进行评估，确保图纸质量达到标准要求。
三、施工图审查意见1、对于不符合规划要求的设计，应提出修改意见，确保施工图符合规划要求。
2、对于不合理的结构设计，应提出改进意见，保证结构的稳定性和安全性。
3、对于不合理的设备选型，应提出更换意见，确保设备能够满足工程需要。
4、对于不合理的施工工艺，应提出改进意见，确保施工顺利进行。
XXX小区业主二次装修审批意见新
XXX小区业主二次装修审批意见新第一篇：XXX小区业主二次装修审批意见新XXX小区业主二次装修审批意见业主/租户：XXX（业主姓名）楼号： XXX栋XXX室客服中心工程部审批意见：1.请业主严格按照建设部关于《建筑装饰装修管理规定》进行装修。
2.外墙立面、门窗不允许变更，必须保持原设计。
3.为保证物业的外观统一美观及安全，厨房间、卫生间及公共外墙立面排气孔位置，必须由物业工程部指定的固定人员打孔。
（如业主需自己安排人员打孔，必须到物业前台登记，由工程部人员陪同，业主本人带打孔工人进入，打孔结束后，再由业主本人带出小区，并在保安值班岗亭登记。
业主必须保证外观的美观及安全。
）4.请业主在二次装修中合理分布水、电管路。
5.二次装修请勿将胶水、油漆等杂物倒入下水道。
6.室内剪力墙、承重墙及立柱角不得凿除或拆除，若需在承重墙及柱体上开凿各类管槽时开凿深度不宜超出保护层厚度（约2－3CM）.7.业主在装修过程中因设计需要拆改墙体时,请到“苏州市房屋安全鉴定中心”作相关鉴定，获得批准后必须将安全鉴定书原件交于物业公司存档后方可进行施工。
8.厨房烟道不得擅自拆除、改动，不得影响本单元其他业主的使用，造成的后果将由其全权负责。
9.业主在进行卫生间、厨房间吊顶时，建议安装“软吊顶”便于进行“下水管、污水管道的检修”！10.未经同意不得移动、改装空调设备以及改变原安装方案。
11.为保证业主人生及财产安全，装修队进场之前必须自备2个以上灭火器。
12.如需封闭阳台，必须按统一样式及标准封闭，保证外观统一美观。
13.为了保证智能化系统正常运行，请业主不要私自拆装或移动智能化设备（如需移动，请至物业客服中心联系登记由专业人员进行改装）。
14.装修垃圾及时送至垃圾堆放点（XX#楼X面），不得将垃圾堆放在单元门口、楼道内。
15.装修中因施工不当造成二次以上的电跳闸，每次收取5元推闸费。
16.为了搞好邻里之间的关系，二次装修中厨房间、卫生间地坪请再次加做防水层.17.在装修动工前请仔细检查室内裂缝及空鼓情况。
二次装修审图重点
二次装修审图重点前言二次装修审图参照文件涵盖：《民用建筑电器设计规范》、《民用建筑照明设计标准》《高层民用建筑设计防火规范》、《万达广场装修手册》、《商管系统消防安全材料设备使用管理规定》、《万达广场购物中心建筑防火技术要求》、《万达广场室内步行街店铺店招设计导则及管控要点》《民用建筑水灭火系统设计规程》、《建筑防排烟技术规定》等国家和地方有关技术规范的规定。
二次装修商户图纸提交：商户所提交的施工图均应按照当地规范要求和规定来绘制（图纸最小比例1:50）要求租户提交装修施工图一式四份及电子版刻录光盘2份，并至少包括下列内容：装修设计说明书包括主要建筑材料和重型设备的清单、工程进度表、配套事项等。
装修平面图包括家具和设备在内的总内部布置。
标明伸入假吊顶空隙内至结构平板楼板底面的任何间隙或隔墙的内部布置。
安装在天花板空隙内部的型架和设施。
具有大于基本建筑结构所允许负荷的重型设备位置应反映在图纸上，并提供这些设备的全部详细情况，包括尺寸、重量以及厂商建议的安装方法等。
剖面图标明商铺橱窗、剖面图及入口的施工图。
店名招牌设计及施工图。
招牌标识有比例标识的店铺立面图。
施工材料、灯光标准、字型及大小、装饰五金、颜色、连接及支撑方法。
隐藏五金及设备的位置，如变压（镇流）器、电线护管、检修板的位置。
与店面的连接方法。
天花板平面图照明图，附带照明灯具供应资料的明细表，如数量、功率数和说明等等。
所有喷淋头和烟/温感探测器的位置、百叶窗和通气格栅的位置。
应急照明及出口的位置（如有的话），特别在消防设施出口处。
电气系统布置图及示意图表明所有主要负载和设备回路的电气系统图。
主配电板和任何副配电板或面板的额定值、型号以及位置。
详细的电气需求计算。
所有照明开关的位置，壁灯和落地灯、电话、通讯等的布置，要在平面图上标明任何暗管和明管。
所有照明和动力用电回路以及相关联的控制开关的布线图。
空调图送风分配系统布置，标明管道系统的尺寸，供气和回风百叶窗尺寸以及绝热材料的使用等。
二次装修施工图纸审核v建议书
报送图纸如有变更，应及时通知物业公司并补充图纸送审，经审批后方可施工。
设计图无空调管路（冷冻水管、冷凝排水管等）走向图及排气系统图、空调设备安装总容量未标明，以上图纸需补充。
强弱电电线应分开敷设。
上述意见仅对已报图纸从物业管理角度提出具体的要求及施工注意事项，不包括方案设计本身及施工质量的具体要求。
隔墙砌体须采用容重小于8KN／M3轻质砖。
所有靠幕墙处的收边、收口不得对幕墙框架结构、铝框、铝板及围护板材进行钻孔、剔凿等破坏性施工，同时所有靠幕墙的施工部位应退出幕墙玻璃面2-3CM，不得压住幕墙玻璃附框。
靠外立面的柜子、立柱、墙体、隔断及窗帘盒收边外露材质面应在外侧面用管理处指定的颜色的铝塑板封闭。
二次装修施工图纸审核意见
单元号：主楼20层档案编号：GC-001
经对部分报送图纸审核，具体图审意见及施工注意事项如下：
施工之前，须按装修指南中的约定对与单元相关的公共区域的墙面、地面、天花进行成品保护，公共区域及单元户内的计费仪、手机信号天线、烟感、摄像机、消防喇叭、出口指示牌等也须采取相应的保护措施。
空调消防系统水管改造建议请大厦原空调消防安装单位施工，如由其它单位施工，则其施工范围内的空调消防系统不在原空调安装单位的保修范围内，其维保由业户自行负责。
消防喷淋管改动后应进行水压试验及清洗，试验压力符合国家有关施工规范。
所有施工不得对公共风管、空调冷冻水、冷凝水管保温层造成损坏。
每台风机盘管回风口应安装过滤网。
大门应向内开启，门框上方需安装限位装置，防止向外开启。外观符合物业公司统一规定。
单元地面标高应和电梯厅装修地面标高保持一致。
所用地毯材料应为难燃材料，并需提供相关证明。
风机盘管及空调计费器下固定天花吊顶上须留检修口，风机盘管建议采用风道回风。
二次装修审图
二次装修审图重点(参考稿)（一）二次装修电器专业审图标准和建议之施工做法要求i)设计必须符合《民用建筑电器设计规范》JGJ/T16-92，《民用建筑照明设计标准》GBJ133-90和《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-92。
ii)设计图中应包含所有电器系统的系统图、布线图、平面图，如照明、插座、事故照明、电话电视、计算机网络等。
iii)注明选用材料的材质、名牌、型号、数量等及施工工艺流程说明。
iv)国产配电箱应有二部一委证书，进口配电箱应有商检证明，单相开关通断能力大于6KA，三相开关最小通断能力大于30KA。
v)配电箱应选用金属配电箱，在设计和使用中配电箱内应预留开关空位，所有照明，插座线路不得混用并且插座线路均应加装漏电开关，空调控制加漏电开关。
vi)开关容量，整定电流与导线载流量应匹配，照明线不应小于2.5MM2插座线不应小于4MM2，接地线截面不应低于1.5平方铜蕊线，接点处理要求使用端子，各支路电流设计不应大于16A。
vii)选用灯具应尽量选用同一名牌产品，日光灯建议采用电容补偿产品。
viii)电线管要求使用镀锌金属管，至分线箱（盒），灯箱应使用铁制蛇皮管，软管连接，且两端均应做护口处理。
ix)室内原有的事故照明日光灯必须保留，位置应设在室内公共区域的居中位置，电池盒必须加装金属盖，为了满足消防要求，移位电线管必须使用符合要求的金属管，且金属管上应涂符合要求的防火涂料。
x)插座和灯具开关面板应尽量选用同一名牌的产品，插座从通用性考虑，建议选用与大厦相同的13A。
xi)所有插座（含电话，电视）同一室内的设计均应等高（离地面距离），所有开关面板（含空调温控调节器）距地面距离应一致且开关按键“开”“关”朝向也应统一。
xii)风机盘管用电，使用电线管将电源线送至距各风机盘管一米以内，作出带保险的出线盒即可，温控开关用线应使用1.5MM2软线，不应使用单股铜线。
xiii)烟感头和喷淋头，应与现有系统、牌号、规格一致。