建筑市场的概念与管理
建筑市场的概念与管理17页PPT
狭义市场：有固定交易场所的市场
如农贸市场、建材市场、商店、购物中心、展销会等
广义市场：是商品交换关系的总和，包括有形市场和无形市场。
无形市场，是没有固定交易场所得市场，买卖双方靠广告、 中间商等交易方式，寻找货源或买主，实现交换。
网上超市
网上购物
房地产中介
如工程咨询服务机构、房地产中介等等。
地球越来越小
建筑市场的分类
（1）按交易对象分为建筑商品市场、资金市场、劳动力 市场、建筑材料市场、租赁市场、技术市场和服务市场等
（2）按市场覆盖范围分为国际市场和国内市场。 （3）按有无固定交易场所分为有形市场和无形市场。 （4）按固定资产投资主体分为国家投资形成的建设工程
市场，企事业单位自有资金投资形成的建设工程市场，私 人住房投资形成的市场和外商投资形成的建设工程市场等 。 （5）按建筑商品的性质分为工业建设工程市场、民用建 设工程市场、公用建设工程市场、市政工程市场、道路桥 梁市场、装饰装修市场、设备安装市场等。
市场的基本特征
♪ 平等性 ♪ 自主性 ♪ 完整性 ♪ 开放性 ♪ 竞争性
• 市场的功能
♪ 交换功能 ♪ 调节功能 ♪ 信息导向功能 ♪ 资源配置功能 ♪ 经济联动功能
引例
西溪湿地位于杭州市区西部，这块农耕湿地因其具有非常深厚的历史文化，曾与西湖、西泠 并称“杭州三西”而著称天下。
2019年9月，由西湖区负责实施的西溪湿地综合保护工程正式启动。保护区总面积为 10.08km2，保护工程总体上分3期进行实施。由于工程浩大，项目繁多，一时间各路建筑 队伍纷纷涌来。当众多希冀中标的建筑承包商们打听到并猜出谁是最能够决定投标成败的重 要人物时，就会有迫不及待的人“登门”寻求可能的“成功”机会。
第2章建筑市场
2.2 建筑市场的主体和客体
2013年中国承包商60强
21.青建集团股份公司 22.甘肃省建设投资（控股）集团总公司 23.河北建工集团有限责任公司 24.山西建筑工程（集团）总公司 25.广东省建筑工程集团有限公司 26.江苏省苏中建设集团股份有限公司 27.河北建设集团有限公司 28.龙元建设集团股份有限公司 29.黑龙江省建设集团有限公司 30.通州建总集团有限公司 31.浙江宝业建设集团有限公司 32.大庆油田建设集团 33.新疆生产建设兵团建设工程（集团）有限责任公司 34.江苏省华建建设股份有限公司 35.贵州建工集团有限公司 36.中广核工程有限公司 37.山河建设集团有限公司 38.江苏省第一建筑安装股份有限公司 39.龙信建设集团有限公司 40.中国石油工程建设公司
2.3 我国建筑市场的资质管理
2.4 我国建筑市场的结构特征及运行机制
1. 我国建筑市场的结构特征
➢ 建筑市场中没有商业中介人，由需求者和生产者直接交易； ➢ 建筑产品的交换过程很长； ➢ 建筑市场具有明显的地区性； ➢ 建筑市场竞争激烈； ➢ 建筑市场风险较大。
2.4 我国建筑市场的结构特征及运行机制
➢ 建设交易中心的作用
• 建设项目的报建、发布招标信息、合同授予、申领施 工许可证。
2.5 建设工程交易中心
2.5 建设工程交易中心
❖ 建设工程交易中心的运行原则
➢ 信息公开原则 ➢ 依法管理原则 ➢ 公平竞争原则 ➢ 属地进入原则 ➢ 办事公正原则
2.5 建设工程交易中心
❖ 建设工程交易中心的运作的一般程序
自我发展能力的商品生产者，成为市场主体； —建筑市场体系完整，市场组织健全，市场发育程度高； —国家实行有效的宏观调控，市场法制化体系初步形成。
建筑工程市场概览
建筑工程市场概览一、建筑工程市场体系建构建筑工程市场，即建筑工程项目发包承包交易活动的一种特定市场。
（一）建筑工程市场的内涵建筑工程市场分为广义的建筑工程市场和狭义的建筑工程市场两个层次的概念。
1.广义的建筑工程市场广义的建筑工程市场是指承载与建筑业生产经营活动相关的一切交易活动的总称。
它包括有形市场和无形市场；包括与工程建设有关的技术、租赁、劳务等各种要素的市场，为工程建设提供专业服务的中介组织体系；包括靠广告、通信、中介机构或经纪人等媒介沟通买卖双方或通过招标投标等多种方式成交的各种交易活动；还包括建筑商品生产过程及流通过程中的经济联系和经济关系。
可以说，广义的建筑工程市场是工程建设生产和交易关系的总和。
2.狭义的建筑工程市场狭义的建筑市场一般是指有形建筑市场，以工程承发包交易活动为主要内容，有固定的交易场所（即工程交易中心）。
（二）建筑工程市场的特点建筑工程市场的特点主要表现为：1）交易方式为买方向卖方直接定货，并以招标投标为主要方式。
2）交易价格以工程造价为基础，企业竞争是企业信誉、技术力量、施工质量的竞争。
3）交易行为需受到严格的法律、规章、制度的约束和监督，并趋向公开市场化。
由于建筑产品生产周期长，价值量大，生产过程中不同阶段对承包单位的能力和特点要求不同，决定了建筑市场交易贯穿于建筑产品生产的整个过程。
从工程建设的资询、设计、施工任务的发包开始，到工程竣工、保修期结束为止，发包方与承包方、分包方进行的各种交易以及相关的商品混凝土供应、配件生产、建筑机械租赁等活动，都是在建筑市场中进行的。
生产活动和交易活动交织在一起，使得建筑市场在许多方面不同于其他产品市场。
二、建筑工程市场的主体建筑工程市场的主体是指参与市场交易活动的主要各方，即业主、招标人、承包商和工程咨询服务机构。
1.业主业主是指拥有相应的建设资金，办妥项目建设的各种准建手续，以建成该项目达到其经营使用目的的政府部门、事业单位、企业单位和个人。
什么是建筑工程市场
什么是建筑工程市场
建筑工程市场是指涉及各种建筑项目的市场环境和经济活动。
在建筑工程市场中，各种建筑项目的设计、施工、监理等相关专业服务以及建材、设备、机械等的供应和销售都是市场的一部分。
建筑工程市场的特点是广泛而多元化，涵盖了住宅、商业、工业、基础设施等各个领域的建设项目。
随着城市化进程的加快和人们对生活质量的要求提高，建筑工程市场的需求不断增长，市场规模逐年扩大。
在建筑工程市场中，竞争也十分激烈。
各类建筑公司、设计院、建材供应商等都争取在市场中获得订单和合同。
因此，建筑公司在市场中要具备丰富的施工经验、高效的项目管理和优秀的技术团队，才能在竞争中脱颖而出。
此外，建筑工程市场的发展也受到政策环境和市场需求的影响。
政府出台的相应政策和规范对建筑工程市场的发展起着重要的引导和规范作用。
同时，人们对于建筑品质、绿色环保等方面的要求也对市场产生了影响，推动了建筑工程市场向着可持续发展的方向发展。
总的来说，建筑工程市场是一个庞大而复杂的市场体系，涉及到各个环节和领域。
在这个市场中，各方竞争激烈，同时也面临着政策环境和市场需求的变化。
因此，建筑公司和相关供应商需要不断提升自身的技术和服务水平，才能适应市场的发展和需求，获得更多的商机。
1.建筑市场
的综合。建筑市场经济活动的关系有:建筑企业
与市场,建筑企业与政府,建筑企业与用户,建筑企
业与生产要素供应企业,建筑企业相互之间,建筑
企业对海外承包,建筑企业内部职工之间的关系等. 这些关系的总和构成建筑市场经济运行机制。
建筑市场的运行模式
运行主体—建筑企业
运行基地—建筑市场 调节主体—国家 调节对象--市场活动
项目业主的产生
项目业主的产生，主要有三种方式：
业主即原企业或单位: 企业或机关、事业单位投资的新建、
扩建、改建工程，则该企业或单位即为项目业主。
业主是联合投资董事会:由不同投资方参股或共同投资的
项目，则业主是共同投资方组成的董事会或管理委员会。
业主是各类开发公司:开发公司自行融资或由投资方协商
建筑市场的主体包括:
业主 承包商 工程咨询服务机构
建筑市场的主体(1)—业主
定义
业主是指既有某项工程建设需求，又具有该项工程
建设相应的建设资金和各种准建手续，在建筑市场 中发包工程建设的勘察、设计、施工任务，并最终 得到建筑产品的政府部门、企事业单位或个人。 在我国工程建设中，业主也称为建设单位（甲方）。 业主只有在发包工程或组织工程建设时才成为市场 主体，因此，业主方作为市场主体具有不确定性。
专业人员资格管理
由于各国情况不同,专业人员的资格有的由学会或协会负责
(以欧洲一些国家为代表)授予和管理,有的由政府负责确认和 管理； 我国专业人员制度是近几年才从发达国家引入的.目前,已经 确定和将要确定的专业人员有五种: 建筑师,结构工程师,监理工程师,造价工程师和建造(营造)工 程师. 资格和注册条件为: 大专以上的专业学历 参加全国统一考试,成绩合格 相关专业的实践经验
建筑市场
第二节 建筑市场的主体和客体
建筑市场的主体：
1．概念： 参与建筑生产交易过程的各方就称为建筑市场的主体。
如：业主、承包商、分包商、材料供应商、设计单位、 设备供应单位、咨询机构、商品混凝土供应单位、构配件 生产商、机械租赁商等。
该节重点介绍业主、承包商、咨询机构这三个重要的 建筑市场的主体
业主（建设单位） ⑴ 概念： 既有某项工程建设要求，又有该项工程建设相应的 建设资金和各种准建手续，在建筑市场中发包该工程建 设的勘察、设计、施工任务，并最终得到建筑产品的政 府部门，企业单位或个人。
二．建设工程交易中心的的基本功能：
1．信息服务功能； 收集、存储和发布各类工程信息，法律法规、造价信息、 建材价格、承包商信息、咨询单位和专业人员信息等。定期 公布工程造价指数、建材价格、人工费、机械使用费、工程 咨询费等（供参考）
2．场所服务功能； 为的建设工程招标、开标、评标、定标、合同谈判等提 供设施和场所服务。
⑶ 监理咨询服务机构的资质管理： 分为甲、乙、丙三级
⑷ 从业人员的资质管理：
注册建筑师注册监理工程师 注册结构师 注册咨询师 注册造价师 注册监理工程师
第四节 建设工改 革中出现的，世界上独一无二的建筑市场有形 化的管理方式。
一．建设工程交易中心的性质和作用 1．性质： 政府或政府授权主管部门批准下成立的，不以赢利 为目的，经批准收取一定的服务费的服务性机构。 2．作用： ⑴ 按我国有关规定，所有的建设项目都要在建设工 程交易中心内报建、发布招标信息、合同授予、申领施工 许可证。 ⑵ 对国有投资的监督制约机制的建立，规范建设工 程承发包行为和将建筑市场纳入法制轨道，促进招标投标 制度的推行，遏制违法违规行为、防腐，提高管理透明度。
第一章 建筑市场概述
一、基本建设
基本建设的含义可以从一下几个方面来进行理 解：
（1）基本建设是社会主义国家扩大再生产的重要方 式，是我国进行四个现代化建设的物质基础。
（2）基本建设是进行固定资产生产的一种工业生产 活动，而不是消费活动。基本建设产品具有商品属 性。
基本建设的特点
（1）它是一种消耗大、周期长的经济活动，在建设 期只投入而不产出。
中介机构作为政府、市场、企业之间联系的纽 带，具有政府行政管理不可替代的作用。发达市 场的中介机构是市场体系成熟和市场经济发达的 重要表现。
3.中介机构的分类
1）协调和约束市场主体行为的自律性 组织
建筑业协会及其下属专业分会， 建设监理协会等，其是在政府与企业 之间发挥桥梁作用，协助政府进行行 业管理。
二、基本建设程序
1.项目建议书阶段 2.可行性研究阶段 3.初步设计工作阶段 4.施工图设计阶段 5.施工建设准备阶段 6. 建设实施阶段 7.竣工验收阶段 8.后评价阶段
基本建设与建筑业-我国建筑业现状
建筑工程问答
1.建筑市场的概念如何？答：建筑市场分为广义的建筑市场和狭义的建筑市场两个层次的概念。
广义的建筑市场是指承载与建筑业生产经营活动相关的一切交易活动的总称。
广义市场包括有形市场和无形市场，包括与工程建设有关的技术、租赁、中介机构或经纪人等媒介沟通买卖双方或通过招投标等多种方式成交的各种交易活动，还包括建筑商品生产过程及流通过程中的经济联系和经济关系。
狭义的建筑市场一般指有形建筑市场，它是以工程承发包交易活动为主要内容，有固定的交易场所（建设工程交易中心）。
2.建筑市场的特点如何？答：由于建筑产品具有生产周期长、价值量大等特点，生产过程中不同阶段对承包单位的力量和特点要求不同，这就打算了建筑市场交易贯穿于建筑产品生产的整个过程。
从工程建设的询问、设计、施工任务的发包，到工程竣工、保修期结束，发包方和承包方、分包方进行的各种交易以及相关的商品混凝土供应、配件生产供应、建筑机械租赁等活动都是在建筑市场中进行的。
这种生产活动和交易活动交织在一起的特点，使得建筑市场在很多方面不同于其他产品市场。
主要表现在：⑴ 交易方式为买方向卖方直接订货，并一般以招投标为主要方式。
⑵ 交易价格以工程造价为基础，企业竞争是企业信誉、技术力气和施工质量等方面的竞争。
⑶交易行为受严格的法律、规章、制度的约束和监督，并一般以公开化的方式交易。
3,什么是建筑市场的主体和客体？答：建筑市场的主体是指参与建筑生产交易的各方。
其中包括：业主、承包商和工程询问服务机构。
建筑市场的客体即建筑产品，是建筑市场交易的对象，它既包括有形建筑产品也包括无形建筑产品。
建筑产品本身及其生产过程都有别于其他工业产品。
在不同的生产交易阶段，建筑产品可以表现为不同的形态，它可以是询问公司供应的询问报告、询问意见或其他服务，也可以是勘察设计单位供应的设计方案、施工图纸、勘察报告，还可以是承包商生产的各类建筑物、构筑物，或是生产厂家供应的混凝土构件等。
4.业主、承包商和工程询问服务机构的概念如何？答：业主是指既有某项工程建设需求，又具有该项工程建设相应的建设资金和各种准建手续，在建筑市场中发包工程建设的勘察、设计、施工任务，并最终得到建筑产品的政府部门、企事业单位或个人。
1.1.1 建筑工程市场的概念[8页]
![1.1.1 建筑工程市场的概念[8页]](https://img.taocdn.com/s3/m/715c6cfdd1f34693dbef3e0c.png)
招投标与合同管理
概念
建筑工程市场是指以建设工程承发包交易活动为主要内容 的市场，也称为建筑市场。
①狭义的建设市场 ②义的建设市场
建筑市场
建筑工程市场
狭义的建设
市场一般是指 有形建设市场 ，并有固定的 交易场所。
广义的建设市场包
括有形建设市场和无 形建设市场，即包括 与工程建设有关的技 术、租赁、劳务等各 种要素的市场。
建筑市场在我国的发展
改革开放以来，特别是经过近年来的发展，我国 已基本形成以发包方、承包方和中介服务方为市场主 体，以建筑产品和建筑生产过程为市场客体，以招投 标为主要交易形式的市场竞争机制，以资质管理为主 要内容的市场监督管理手段，具有中国特色的社会主 义。
我国的建设管理体制
党的十五大在总结前一时期改革开放经验的基础 上，明确提出了建立社会主义市场经济体制，政府在 机构设置上也进行了很大的调整，除保留了少量的行 业管理部门外，撤销了众多的专业政府部门，并将政 府部门与所管企业脱钩，为建设管理体制的改革提供 了良好的条件，使部门管理向行业管理转变成为可能。
建筑工程市场
我国通过近年来的学习和实践，已逐步摸索出一套适 应国内情况的建筑市场管理模式，但这种管理模式随着我 国社会主义市场经济体制的确立和国际接轨的需要，在管 理体制和管理内容、方式上还须不断加以调整和完善。
政府对建设市场的管理范围和内容
建设项目根据资金来源的不同可分为两类：公共 投资项目和私人投资项目。前者是代表公共意愿的政 府行为，后者则是个人行为。政府对于这两类项目的 管理有很大差别。
对于公共投资项目，政府既是业主，又是管理者。 此类投资项目除了必须遵守一般法律外还必须公开进 行招投标，并保证项目实施过程的透明。对于私人投 资项目，一般只要求其在实施过程中遵守有关环境保 护、规划、安全生产等方面的法律规定，对是否进行 招投标不做规定。
第2章 建筑市场
4．按合同计价方法划分承发包方式
可分为单价合同、总价合同与成本加酬金合同， 其中总价合同又分为固定总价合同和变动总价合 同。
（1）单价合同 这是最常见的合同种类，适用范围广，如 FIDIC土木工程施工合同。我国的建设工程 施工合同也主要是这类合同。
（2）固定总价合同 这种合同以一次包死的总价格
委托，价格不因环境的变化和工程 量增减而变化。所以在这类合同中 承包商承担了全部的工作量和价格 风险。除了设计有重大变更，一般 不允许调整合同价格。
2．按承发包范围(内容)划分承发包方式
2．按承发包范围(内容)划分承发包方式 （1）建设全过程承发包又称统包、一揽子承包、 交钥匙合同。 （2）阶段承发包 它是指发包人、承包人就建设过程中某一阶段或 某些阶段的工作，如勘察、设计或施工、材料设 备供应等，进行发包承包。 （3）专项承发包 它是指发包人、承包人就某建设阶段中的一个或 几个专门项目进行发包承包。
建筑市场由有形建筑市场和无形 建筑市场两部分构成。
有形建筑市场如建设工程交易 中心——收集与发布工程建设信息， 办理工程报建手续、承发包、工程 合同及委托质量安全监督和建设监 理等手续，提供政策法规及技术经 济等咨询服务。
无形建筑市场是在建设交易之外 的各种活动及处理各种关系的场所。
建筑市场的分类方式有如下几种： （1）按交易对象，分为建筑产品 市场、资金市场、劳动力市场、建 筑材料市场、设备租赁市场、技术 市场和服务市场等。 （2）按市场覆盖范围，分为国际 市场和国内市场。 （3）按有无固定交易场所，分为 有形市场和无形市场。 （4）按固定资产投资主体，分为 国家投资形成的建设工程市场、企 事业单位自有资金投资形成的建设 工程市场、私人住房投资形成的建 设工程市场和外商投资形成的建设 工程市场等。 （5）按建筑产品的性质，分为工 业建设工程市场、民用建设工程市 场、公用建设工程市场、市政工程 市场、道路桥梁市场、装饰装修市 场、设备安装市场等
建筑市场资质管理-概念解析以及定义
建筑市场资质管理-概述说明以及解释1.引言1.1 概述建筑市场在中国的快速发展背景下，资质管理成为市场秩序维护和建筑质量保障的关键环节。
资质管理涉及到建筑企业的注册资质、工程质量、安全生产等多个方面，对于规范市场行为、保障消费者权益具有重要意义。
本篇文章旨在探讨建筑市场的资质管理现状、重要性以及相关措施，旨在有效提升建筑市场的管理水平，推动建筑行业可持续发展。
1.2 文章结构:本文分为三个主要部分: 引言，正文和结论。
在引言部分，将简要介绍建筑市场资质管理的背景和意义，以及本文的目的和结构。
在正文部分，将首先分析当前建筑市场的现状，探讨建筑市场发展中存在的问题和挑战。
接着将重点讨论资质管理在建筑市场中的重要性，分析资质管理对于规范市场秩序、保障消费者权益以及促进行业健康发展的作用。
最后将介绍相关的资质管理措施，包括政府监管政策、行业标准和企业自律等方面的内容。
在结论部分，将对文章进行总结，展望建筑市场资质管理的未来发展趋势，并提出相关的建议和对策，以促进建筑市场的良性发展和提升行业整体水平。
1.3 目的文章的目的是探讨建筑市场资质管理的重要性并提出相应的管理措施。
通过对建筑市场现状的分析，我们可以发现当前存在的问题和挑战，进而引起社会的关注和重视。
在这种背景下，我们需要深入探讨资质管理在建筑市场中的作用和意义，以及如何通过有效的管理措施来提升行业的整体水平与质量。
同时，通过本文的撰写，希望能够给相关政府部门和企业提供参考，促进建筑市场资质管理体系的不断完善和健康发展。
2.正文2.1 建筑市场现状建筑市场作为一个竞争激烈、发展迅速的行业，在中国市场上具有巨大的发展潜力。
随着城市化进程的加快和国家经济的快速增长，建筑市场需求不断增加。
在这种大背景下，建筑市场现状呈现出以下几个特点：1. 建筑市场需求旺盛：随着城市化进程的不断加快，我国大批农民工进城务工，人口规模庞大，居住需求日益增加。
同时，城市化建设、公共设施建设、市政工程建设等领域也带动了建筑市场的需求。
第3章建筑市场
2．承包商
承包商从事建设生产一般需具备三 个方面的条件： (1)拥有符合国家规定的注册资本; (2)拥有与其资质等级相适应且具有注册执
业资格的专业技术和管理人员; (3)有从事相应建筑活动所应有的技术装备。
承包商的实力主要包括四个方面：
(1) 技术方面的实力 (2) 经济方面的实力 (3) 管理方面的实力 (4) 信誉方面的实力
(3)按合同计价方法划分，工程承发包 方式可分为固定总价合同、计量估 价合同、单价合同、成本加酬金合 同以及按投资总额或承包工程量计 取酬金的合同。
(4)按获得承包任务的途径划分，工程 承发包方式可分为计划分配、投标 竞争、委托承包和指令承包。
一、从业企业资质管理
我国《建筑法》规定，对从事 建筑活动的施工企业、勘察设计 单位、工程咨询机构（含监理单 位）实行资质管理。
1．工程勘察设计企业资质管理
我国建设工程勘察设计资质分为工程勘察资 质、工程设计资质。
工程勘察资质分为工程勘察综合资质（甲 级）、工程勘察专业资质（甲、乙、丙级） 和工程勘察劳务资质（不分级）；
工程承发包是指建筑企业作为承包人，建 设单位作为发包人，由甲方把建筑安装工程 任务委托给乙方，且双方在平等互利的基础 土签订工程合同，明确各自的经济责任、权 利和义务，以保证工程任务在合同造价内按 期按质按量地全面完成。
二、工程承发包的内容
工程项目承发包的内容，就是整 个建设过程各个阶段的全部工作，可以 分为工程项目的项目建议书、可行性研 究、勘察设计、材料及设备的采购供应、 建筑安装工程施工、生产准备和竣工验 收等阶段的工作。
对一个承包单位来说，承包内容可 以是建设过程的全部工作，也可以是某 一阶段的全部或一部分工作。
三、工程承发包方式
建筑工程市场概述
施工总承 包企业 （12类）
二级
三级 一级 专业承包 企业 （60类） 劳务分包 企业 （13种） 二级 三级 一级 二级
3．工程咨询单位资质管理
工程咨询单位是指依法设立，具有独立法人资格 的开展咨询业务的中介组织，我国建筑工程领域 主要有工程监理、工程招标代理、工程造价咨询 等机构组织。
（1）工程监理企业 目前，工程监理资质可分为综合资质、专业资质 和事务所资质，其中建筑工程监理企业资质等级 划分为专业甲级、乙级和丙级三个级别。
3)建筑产品的属性 ① 建筑产品的功能性。 ② 建筑产品的艺术性。
③ 建筑产品的商品属性。
(2)建设工程相关服务 勘察设计工作、建设咨询、工程造价、建设监理工作 在建设过程中都具有重要的作用。他们保证了建设工程 的顺利实施，确保了建设单位投资的科学性和合理性。 因此，建设工程的相关服务具有重要的作用。
企业类别
等级 特级 一级
承担工程范围 （以房屋建筑工程为例）可承担各类房屋建筑工程施工 （以房屋建筑工程为例）可承担单项建安合同额不超过企业注 册资本金5倍的房屋建筑工程的施工：① 40层及以下、各类跨度 的房屋建筑工程；② 高度240 m及以下的构筑物；③ 建筑面积 20×104 m2及以下的住宅小区或建筑群体 （以房屋建筑工程为例）可承担单项建安合同额不超过企业注 册资本金5倍的房屋建筑工程的施工：① 28层及以下、单跨跨度 36 m以下的房屋建筑工程；② 高度120 m及以下的构筑物；③ 建 筑面积12×104 m2及以下的住宅小区或建筑群体 （以房屋建筑工程为例）可承担单项建安合同额不超过企业注 册资本金5倍的房屋建筑工程的施工：① 14层及以下、单跨跨度 24 m以下的房屋建筑工程；② 高度70 m及以下的构筑物；③ 建 筑面积6×104 m2及以下的住宅小区或建筑群体 （以土石方工程为例）可承担各类土石方工程的施工 （以土石方工程为例）可承担单项合同额不超过企业注册资本 金5倍，且60×104 m3 及以下的土石方工程的施工 （以土石方工程为例）可承担单项合同额不超过企业注册资本 金5倍，且15× 104 m3及以下的土石方工程的施工 （以木工作业为例）可承担各类工程木工作业分包业务，但单 项合同额不超过企业注册资本金5倍 （以木工作业为例）可承担各类工程木工作业务，但单项合同 额不超过企业注册资本金5倍
建筑市场管理知识
建筑市场管理知识建筑市场管理是指在建筑行业中对市场进行管理和运作的一系列知识和技能。
建筑市场管理的目标是实现市场规划、营销、销售、客户关系管理等方面的有效运作，从而提高建筑企业的市场竞争力和盈利能力。
本文将介绍建筑市场管理中的关键知识和技巧，帮助读者了解建筑市场管理的重要性和实践方法。
1. 市场调研与分析在建筑市场管理中，市场调研与分析是非常重要的一环。
通过市场调研，建筑企业可以了解市场需求、竞争对手、行业趋势等信息，从而为企业的市场策略制定提供依据。
市场分析则是对市场调研数据的分析和利用，以便更好地了解市场情况，制定合适的营销策略和销售计划。
2. 市场定位与目标市场建筑企业需要清晰地确定自己的市场定位和目标市场。
市场定位是指企业在市场中所占据的位置和定位，包括产品定位、服务定位、定价定位等方面。
目标市场则是企业的目标客户群体，需要根据市场调研数据和企业实际情况确定，并制定相应的营销策略。
3. 市场营销策略市场营销策略是建筑市场管理中的关键环节之一。
建筑企业需要根据自身的市场定位和目标市场，制定相应的市场营销策略，包括广告宣传、促销活动、渠道管理等方面。
通过有效的市场营销策略，建筑企业可以提升品牌知名度，吸引更多客户并实现销售增长。
4. 客户关系管理客户关系管理是建筑市场管理中的重要内容。
建筑企业需要建立良好的客户关系，与客户保持密切的沟通和合作，提升客户满意度和忠诚度。
通过客户关系管理，建筑企业可以获得更多的重复订单和口碑传播，促进企业的长期发展。
5. 市场监测与反馈建筑市场管理需要不断进行市场监测和反馈，了解市场变化和客户需求的动态变化。
通过市场监测，建筑企业可以及时调整营销策略和产品定位，以适应市场的变化。
同时，建筑企业需要积极收集客户反馈和建议，不断改进产品和服务质量，提升客户满意度。
结语建筑市场管理是建筑企业发展过程中不可或缺的重要环节，只有通过科学的市场管理和运作，建筑企业才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
第1章 建筑市场
省市县三级分级属地管理
招投标办公室具体负责实施监督
交易中心运作程序
领取建设工程施工许可证
① 已经办理完该建筑工程用地批准手续。 ② 在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证。 ③ 施工场地已经基本具备施工条件。 ④ 已经确定施工企业。 ⑤ 有满足施工需要的施工图纸及技术资料 ⑥ 有保证工程质量和安全的具体措施。 ⑦ 按照规定应该委托监理的工程已委托监理。 ⑧ 建设资金已经落实。 建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合 同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少 于工程合同价的 30%。建设单位应当提供银行出具的到位资 金证明，有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担 保。
建筑市场客体的特点
A 产品的固定性 和生产的流动性 C
产品的价值量大
和生产周期长
B
产品的多样性 和生产的单件性
D 生产协作复杂
项目基本建设程序
1
项目建议书
2
可行性研究
3
勘察设计
4
施工
5
竣工验收
6
运行维护
7
决策阶段
实施阶段
Hale Waihona Puke 交付使用阶段后评价
第一章 建筑市场
三、建筑市场的特点
1
先订货，后生产
2
竞争方式以招投标为主
第一章 建筑市场
买方主要类型
联合投资 董事会或
工程管理
公司
第一章 建筑市场
卖方
具有一定数量的建筑装备、流动资金、工程技术经济
管理人员及一定数量的工人，取得建设行业相应资质证书
和营业执照的，能够按照业主的要求提供不同形态的建筑 产品并最终得到相应工程价款的建筑业企业。 勘察设计单位、施工企业、机械设备供应或租赁单位 、建材供应商、提供建筑劳务的企业等。
建筑市场与工程招投标
（1）供给弹性大（2）供给被动地适应需求（3) 供给的内容是具有能生产各种产品的能力（4）供给方式多样（5）供给中的相关关系复杂
1. 从业企业资质管理 承包商的资质管理（包括企业注册资本、专业技术人员、技术装备、工程业绩） 工程咨询单位的资质管理（注册资金、专业技术人员、业绩）2. 专业人士资格管理
1.4 工程招投标概述
1.4.1 工程招投标制度的建立与发展1.4.2 工程招投标的概念、特点与作用1.4.3 工程项目招标程序
1.4.1 工程招投标制度的建立与发展
工程招投标制度的发展历程（1）探索阶段 “要改变单纯用行政手段分配建设任务的老办法，实行招标投标”（2）立法阶段 《中华人民共和国招标投标法》（3）完善阶段 为促进招标投标信息体系建设，健全招标投标失信惩戒机制，规范招标投标当事人行为——《关于印发<招标投标违法行为记录公告暂行办法>》（4）成就阶段 已基本形成以《招标投标法》为核心，以《行政许可法》、《合同法》、《建筑法》、《政府采购法》和《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》、《建筑工程安全生产管理条例》、《招标投标法实施条例》等法律法规为支撑，以各级规章、地方法规、规章及规范性文件为补充的招标投标法律体系
二、发包人的管理在我国，进入建筑市场的发包人需要具备以下条件：（1）建筑场地必须获得土地所有权或使用权证书；（2）土地用途和技术要求符合有关规定；（3）设计经审查批准并取得建设工程规划许可证。
作为建筑市场的发包人，必须承担以下义务：（1）遵守相关法律、法规、规章和方针、政策。（2）接受招标投标管理机构管理和监督的义务。（3）不侵犯投标人合法权益的义务。（4）委托代理招标时向代理机构提供招标所需资料、支付委托费用等义务。（5）与中标人签订并履行合同的义务。（6）承担依法约定的其他各项义务。
建筑市场管理
建筑市场管理近几年，房地产市场迅速发展，建筑市场管理已成为一个热门话题。
建筑市场管理是指经营并有效管理建筑和建筑材料的市场活动。
也就是说，这项管理活动主要是要确保建筑市场的有效运营，以及建筑材料的流动性和可用性。
建筑市场管理包括所有参与建筑市场活动的社会利益相关者的利益，包括具体的投资者，工业企业和消费者。
建筑市场管理不仅需要确保建筑市场的有效运营，而且还要确保政府管理和可行性分析。
为此，政府应有效地进行管制，以确保建筑市场的可持续发展和有效管理。
首先，政府应对建筑市场的供应和需求情况进行监督，以保证市场资源的公平分配。
其次，政府应制定相关的开发规划，以确保市场变动不会影响建筑物和行业发展。
此外，政府还应该制定建筑行业的税收和贷款政策，以保障行业的发展，以及市场经济的平衡和稳定。
税收政策既要考虑到国家的经济收入，又能帮助建筑行业吸引投资者。
贷款政策提供了行业发展的资金支持，确保企业的业绩。
此外，政府还负责确保市场环境的健康发展，提高参与者的素质，强化市场竞争力。
为此，政府应鼓励工业企业完善生产技术，加强技术服务，提高产品质量，提高市场竞争力。
另外，政府还可以为投资者提供合理的信用管理，加强市场监管，以确保投资者的利益，并打击违法行为。
最后，建筑市场管理应该在多个层面同步实施。
政府应该提供全面而有效的统筹调控，以保证市场的可持续发展。
工业企业也应当加强自身管理，提高技术水平，提升企业效率，以保持其市场优势。
投资者则应加强自我管理，树立正确的理念，进行风险管理，以获得相对更高的回报。
建筑市场管理是一项全面性的任务，涉及到政府管理、工业企业管理和投资者管理。
各方有责任确保市场资源的有效利用，促进市场竞争，实现市场管理的有效统筹，实现行业发展的可持续增长。
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广义市场：是商品交换关系的总和，包括有形市场和无形市场。
无形市场，是没有固定交易场所得市场，买卖双方靠广告、 中间商等交易方式，寻找货源或买主，实现交换。
网上超市
网上购物
房地产中介
如工程咨询服务机构、房地产中介等等。
地球越来越小
市场的基本特征
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平等性 自主性 完整性 开放性 竞争性
• 市场的功能
♪ 交换功能 ♪ 调节功能 ♪ 信息导向功能 ♪ 资源配置功能 ♪ 经济联动功能
西溪湿地位于杭州市区西部，这块农耕湿地因其具有非常深厚的历史文化，曾与西湖、西泠 并称“杭州三西”而著称天下。 2003年9月，由西湖区负责实施的西溪湿地综合保护工程正式启动。保护区总面积为 10.08km2，保护工程总体上分3期进行实施。由于工程浩大，项目繁多，一时间各路建筑 队伍纷纷涌来。当众多希冀中标的建筑承包商们打听到并猜出谁是最能够决定投标成败的重 要人物时，就会有迫不及待的人“登门”寻求可能的“成功”机会。 2003年9月26日，××履职杭州市西湖区建设局副局长，在西溪湿地综合保护工程(一期)指挥 部规划工程部兼任副主任，其主要工作职责是对湿地工程规划及一期工程规划设计、工程项 目招标和周家村沿山河工区的工程进行管理。2006年6月3日，该副局长兼任了西湖区西溪 湿地综合保护工程(二期)指挥部总师办副主任，主要工作职责为掌管二期工程规划设计，是 二期工程招标领导小组成员。该副局长利用职权，在工程招标开始前，托人找好建筑承包单 位。按照程序，他通过与招标单位打招呼，直接让暗中定好的承包单位进入最后的招投标程 序。而其他几家通过电脑摇号筛选出来进入招投标程序的单位，有的本来就是他托人找来的 陪标者，有的事先就做好了工作。最后，西溪湿地综合保护工程招投标的一些项目，表面上 经过严格招投标程序，但最终还是让指定的建筑承包单位如愿以偿。中标企业信守“潜规 则”，按工程结算款的一定比例向该副局长支付“好处费”。 案发后，经过法院审理，该副局长犯受贿罪判处死刑，缓期两年执行，剥夺政治权利终身，并 处没收个人全部财产。 请思考：1．目前我国建设工程招标投标市场存在哪些有问题的行为？ 2．我国采取哪些手段和措施规范招标投标市场？
勘察设计市场 生产资料市场 劳务市场 技术市场 资金市场 咨询服务市场
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建筑市场主要对象的单件性 生产活动与交易活动的统一性 建筑市场上有严格的行为规范 建筑市场交易或活动的长期性和阶段性 建筑市场交易活动不可逆转性 建筑市场具有地域性 建筑市场竞争激烈 建筑市场的社会性 建筑市场与房地产市场的交融性
产品的固定性和生产的 流动性 产品的多样性和生产的 单一性 产品和协作的关系复 杂 产品形成的时间长，经 历若干个阶段
1、建筑产品交易是需求者和生产者之间的直接订货 交易 2、竞争方式以招标投标为主 3、竞争的性质，多属特定约束条件下的不完全竞争 4、建筑产品市场有独特的定价方式 5、建筑市场交易对象的整体性和分部分项工程的相 对独立性 6、建筑产品市场交易为先交易，后生产
本章主要内容
1.1 建筑市场的概念
1.2 建筑市场的管理 1.3 建筑市场交易的相关法律法规 1.4 建筑市场的管理案例
1.1.1 市场概述
市场的概念 狭义市场：商品交换的场所 （有形市场）
市 场
广义市场：商品交换关系的总和 （包括有形市场和无形市场）
狭义市场：有固定交易场所的市场
如农贸市场、建材市场、商店、购物中心、展销会等
1.1.2 建筑市场概述
建筑市场的概念
狭义的建筑市场：是指以建筑产品为交换内容的市场。
广义的建筑市场：是指除了以建筑产品为交换内容外，还包括 与建筑产品的生产和交换密切相关的勘查设计市场、劳动力市 场、建筑生产资料市场、建筑资金市场和建筑技术服务市场等 等而形成的建筑市场体系。
（1）按交易对象分为建筑商品市场、资金市场、劳动力 市场、建筑材料市场、租赁市场、技术市场和服务市场等 （2）按市场覆盖范围分为国际市场和国内市场。 （3）按有无固定交易场所分为有形市场和无形市场。 （4）按固定资产投资主体分为国家投资形成的建设工程 市场，企事业单位自有资金投资形成的建设工程市场，私 人住房投资形成的市场和外商投资形成的建设工程市场等 。 （5）按建筑商品的性质分为工业建设工程市场、民用建 设工程市场、公用建设工程市场、市政工程市场、道路桥 梁市场、装饰装修市场、设备安装市场等。