城乡规划实务-城市规划方案的评析知识点
城乡规划知识点总结
城乡规划知识点总结引言城乡规划是指对城市、乡村和农村进行统筹规划、组织管理和资源配置，以实现城乡之间协调发展、优化空间布局、提高居民生活质量和促进经济社会可持续发展的一项系统性工作。
城乡规划的总体目标是实现城乡融合发展，创造宜居宜业的城乡环境。
城乡规划知识点包括城市规划、乡村规划和农村规划等内容，涉及空间规划、土地规划、交通规划、环境规划、公共服务设施规划等多个方面。
以下将对城乡规划的各个知识点进行系统总结。
一、空间规划1. 空间结构城乡规划的根本任务是塑造城乡空间结构。
城市空间结构主要包括城市中心区、城市次中心区、城市一般居住区、城市特殊用地区、城市绿地和水域等组成部分。
乡村空间结构主要包括村庄、农田、林地、水域等组成部分。
合理的城乡空间结构有利于促进城乡一体化发展，提高城市和乡村的空间效率。
2. 空间布局空间布局是城乡规划的重要内容，它直接关系到城市和乡村的发展方向和格局。
在城市规划中，要合理规划城市功能区、产业区、教育文化区、生态区等，优化城市空间布局，推动城市可持续发展。
在乡村规划中，要合理规划村庄布局、农田布局、林地布局、水域布局等，保护和利用好乡村的自然资源和人文资源，促进乡村振兴。
3. 空间利用合理利用城乡空间资源是城乡规划的核心任务。
在城市规划中，要充分利用城市空间资源，提高土地利用效率，增加建设用地总量，优化土地利用结构。
在乡村规划中，要科学利用农村土地资源，促进农业现代化和乡村产业发展，提高土地利用效率，保护农村生态环境。
二、土地规划1. 土地资源土地是城乡规划的基本要素，合理利用和保护土地资源是城乡规划的前提。
要对城市用地和乡村用地进行合理规划，保障耕地、林地、草地等基本农田资源的稳定和永续利用。
2. 土地利用土地利用是城乡规划的重要内容，它关系到城市和乡村的发展质量和效益。
在城市规划中，要科学合理规划城市建设用地、生态绿地、农田保护和土地整治项目，落实城市用地总量和建设用地指标，降低建设用地的总量和强度。
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展的需要 7、 是否与更大范围及相邻区域的规划衔接，是否与生态环境保护规划、风景旅游规
划、土地利用总体规划进行衔 接 8、 规划内容是否齐全，文字、图纸成果是否规范 •方案评析一般着重于：规划构思、分析论证、功能划分、空间组织、环境景观、生态
系统、地方特色、综合交 通、重要基础设施、保障设施的可行性和可操作性等方面 •实例评析要点 1、 布局结构：是否合理，与自然地形地貌、自然资源、交通区位等的关系，中心城
区的地位和作用是否发挥 2、 产业结构（职能结构）：产业布局是否恰当，产业发展是否与市（县）情、自然
条件相背 3、 等级结构：中心镇选取是否过多，选取是否正确，位置是否恰当 4、 区域交通：是否合理（路网过密还是过疏；环路有无必要；高速公路选线是否恰
二、城市用地条件分析 1、避免各种灾害区 2、避让有重要开采价值的矿藏区、军事保护区、水源保护区、文物古迹及风景名胜区、 自然保护区，基本农田保护区 3、城市新建用地要考虑地形，地形坡度在 25 度以上的地区不应作为建设用地 4、城市新开发的地区应与旧城区有便捷的交通联系 5、新开发的用地尽量不占或少占用耕地，特别不能占用基本农田保护区 6、充分考虑经济因素
城市规划实务方案评析要点汇总 一、城镇体系规划——方案评析要点 1、 是否符合国家、区域对本地区城镇发展的战略要求 2、 是否从实际出发研究问题，城镇发展战略的依据是否充分，目标是否可行 3、 城市化水平及各城镇的发展规模预测方法是否科学，结果是否合理 4、 城镇布局是否与资源的合理配置及地区的发展战略有机结合。城镇的等级、职能
06-城市规划实务方案评析要点汇总
城市规划实务方案评析要点汇总一、城镇体系规划——方案评析要点1、是否符合国家、区域对本地区城镇发展的战略要求2、是否从实际出发研究问题，城镇发展战略的依据是否充分，目标是否可行3、城市化水平及各城镇的发展规模预测方法是否科学，结果是否合理4、城镇布局是否与资源的合理配置及地区的发展战略有机结合。
城镇的等级、职能的确定依据是否充分5、区域性交通网络布局是否合理，与区域外的交通现状及规划有无衔接6、区域性能源供应、水资源分配、防灾规划等基础设施规划是否能满足社会经济发展的需要7、是否与更大范围及相邻区域的规划衔接，是否与生态环境保护规划、风景旅游规划、土地利用总体规划进行衔接8、规划内容是否齐全，文字、图纸成果是否规范•方案评析一般着重于：规划构思、分析论证、功能划分、空间组织、环境景观、生态系统、地方特色、综合交通、重要基础设施、保障设施的可行性和可操作性等方面•实例评析要点1、布局结构：是否合理，与自然地形地貌、自然资源、交通区位等的关系，中心城区的地位和作用是否发挥2、产业结构（职能结构）：产业布局是否恰当，产业发展是否与市（县）情、自然条件相背3、等级结构：中心镇选取是否过多，选取是否正确，位置是否恰当4、区域交通：是否合理（路网过密还是过疏；环路有无必要；高速公路选线是否恰当；路网与城镇发展是否有机联系；有些公路是否必要、是否可行、是否经济）5、市镇设施：布局是否合理（水厂、污水处理厂、变电站等）和自然条件是否相背6、生态环境：主要是工业、港口和风景区、水体等生态保护区的关系，污水厂和水源的关系等7、文字与图面是否一致，图纸是综合性还是单项内容规划8、配套设施和社会服务设施（教育、文体、医疗卫生、体育设施、市场体系等）9、城镇化水平预测是否过高10、是否充分考虑了制约因素（水资源、地震带、防洪等）11、与周边地区的关系处理是否恰当（有无道路不衔接的问题）二、城市用地条件分析1、避免各种灾害区2、避让有重要开采价值的矿藏区、军事保护区、水源保护区、文物古迹及风景名胜区、自然保护区，基本农田保护区3、城市新建用地要考虑地形，地形坡度在25度以上的地区不应作为建设用地4、城市新开发的地区应与旧城区有便捷的交通联系5、新开发的用地尽量不占或少占用耕地，特别不能占用基本农田保护区6、充分考虑经济因素三、总体规划——方案评析要点1、是否与相关规划有较好的衔接，把握了城市在国家或地区经济社会发展中的地位和作用2、城市性质的描述是否准确地体现了城市发展的主要职能，论据是否充分3、城市发展目标是否明确，是否与城市的主要职能相匹配，是否从实际出发，进行了可行性论证4、城市人口规模、城市化水平、用地规模是否合适5、各类用地的空间布局是否有利于提高环境质量和生活质量等6、各项建设用地比例的确定是否合理7、道路网络为骨干的综合交通是否构成了良好的体系；路网布局形式是否与用地性质和用地条件有很好的结合；市内交通是否顺畅、便捷、高效；对外交通是否与区域发展相衔接，对外出入口是否通畅8、能源和水源的供应、垃圾及污水处理、环境治理与保护是否落实了保障对策和分期实施措施9、城市防灾和人防是否有明确的系统和分步实施的可能10、上一版规划中的问题是否得到了解决11、是否与国土规划、区域规划、江河流域规划、土地利用总体规划等相协调12、近期建设的规模、内容、政策措施是否具有可操作性总体规划——用地布局评析要点1、总体布局：是否合理2、居住用地：与工业关系、公共设施配套、绿地配套等3、公共设施用地：城市公共中心合理性；公共中心体系（各片区各等级）是否完整；公共中心与居住用地关系4、工业用地：和生态保护区、风景名胜区、历史文化保护区等关系；是否占用生活岸线；和仓储关系；和对外交通关系；工业用地与生活用地间应设防护绿带5、绿地：结构清晰，等级明确，分布要均匀；和公共中心关系；和河流、山体等配合是否协调；工业区、仓库区、市政设施、高压走廊等须留出防护绿地；城市景观塑造是否良好6、仓储用地：危险品仓库应置于城市边缘，要有一定的防护距离7、市政设施用地：和居住、工业、风向、河道等的关系8、山体水体：城市布局结构是否和山体水体协调；城市生活岸线的合理利用总体规划——城市对外交通规划评析要点1、交通线路：区域性过境公路、铁路是否对城市产生干扰；各类高等级交通线之间或与城市道路是否交叉过多；2、站场设施：公路客运站、铁路客站、客运码头、铁路货站、机场等站场布局是否合理；是否很好地组织水、陆、空三种方式的联运关系；3、区域联系：城市对外交通设施及布局与城市功能是否协调、与区域发展是否协调；机场是否有快速路连接；与城市道路网衔接是否合理4、是否有明显的单向交通（与工业区布局有关）总体规划——城市道路网规划评析要点1、城市道路网结构是否明确、道路分级是否合理、路网分布是否均匀2、城市干道功能是否明确，系统是否混乱3、各组团之间联系干道是否畅通4、城市主干道走向是否与地域环境特色相结合，是否形成城市的景观轴线5、道路规划中畸形路口是否过多，是否有利交通组长6、是否留有足够的生活岸线7、港口的货运是否畅通，有快捷的疏港交通道路四、控规——方案评析要点1、用地性质、人口规模、道路交通、绿地系统、工程管线等规划内容是否与上一层次规划及相邻地段规划相衔接2、规划地段地上地下建筑现状是否调查清楚3、用地功能划分、道路交通组织、空间布局结构、地形地物利用、历史文化保护、河湖绿地系统与周边地块景观环境的协调等方面是否合理及是否体现地方特色4、容积率和绿地率是否有利于优化景观；容积率是否与道路交通和市政工程管网的容量相协调5、交通是否顺畅便捷，机非的车流是否组织有序，出入口分布是否合理，停车位配置是否均衡、充足6、公共设施的规模和布局是否合适7、是否提供了用地兼容性指标8、实施的可行性和可操作性控规——内容1、确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积和用地界线2、规定各地块土地使用性质、建设容量、建筑形态、交通配套设施及其它控制要求3、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高4、根据规划建设的位置和容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线5、制定相应的土地使用及建筑管理规定控规体系——内容性质、规模、布局、退界、间距、交通、绿化、市政、景观、日照1、用地控制指标：用地性质、用地面积、土地与建筑使用相容性2、环境容量控制指标：容积率、建筑密度、绿地率、人口容量3、建筑形态控制指标：建筑高度、建筑间距、建筑后退红线距离、沿路建筑高度、相邻地段的建筑规定4、交通控制指标：交通出入口方位、停车设施、与周边交通的协调5、城市设计引导：对重要地段地块内建筑的形式、色彩、体量、风格提出设计要求、历史文化保护控制要求6、配套设施体制：生活服务设施布置、市政公用设施、交通设施和管理要求•规定性指标——1）用地性质2）用地面积3）建筑密度4）建筑控制高度5）建筑后退红线距离6）容积率7）绿地率8）交通出入口方位9）停车泊位及其它需要配套的公共设施五、修规——方案评析要点（居住小区）1、是否正确选择住宅类型；进行住宅组团布置，创造良好的居住环境，满足日照、通风、防止噪音和社区组织等要求2、是否进行合理的空间布置，划分公共空间和私密空间，有利于满足休闲、交往、安全防卫等要求，建设完善的社会环境3、是否按照居民的生活特点、起居规律对不同类型的公共建筑进行布置，以方便生活、美化环境，有利于经营管理，提供方便的生活环境4、是否按照定额标准，分级配置绿化用地，合理分布，形成系统，营造健全的生态环境5、是否做到居住区道路既满足居民方便出入，又保证居住区安静与居民安全，分清主次，缩短路程，做到顺而不穿，通而不畅，建立便捷的交通环境6、是否做到居住区的建筑风格与景观环境融合到城市环境中，与城市的历史发展文脉相联系，符合当地的民风、民俗和生活习惯，符合居民的审美心理及行为心理•实例评析要点一1、小区整体布局、功能划分、中心绿地位置、组团划分、消极空间的利用2、路网及交通组织、绿地系统及布置、公共配套设施、技术经济指标3、其他景观及卫生要求•实例评析要点二1、总体布局：与周边环境的协调，居住区的结构是否清晰合理，整体空间形态是否优美、有序2、住宅布置：住宅的日照、间距、朝向、消防等是否合理3、配套公建：公共管理设施；商业服务设施；教育、卫生等设施从位置、内容、面积三方面是否合理幼儿园小学：出入口、位置是否适中、（南向）活动场地是否充足、层数、建筑规模4、道路交通：道路结构、居住区出入口、停车场数量及位置是否合理，与城市道路关系，是否人车分流5、绿化系统：绿地率是否合理；集中绿地位置是否适中；绿地结构和级配是否合理，是否有助于景观6、市政设施：公厕、锅炉房、煤气调压站、变电所等是否合适7、管理和安全：物业公司、围墙、组团出入口六、建设用地性质的变更——依据1、《城市规划法》第二十九条：城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理2、《城市规划法》第三十四条：任何单位和个人必须服从城市人民政府根据城市规划作出调整用地的决定•程序1、用地使用单位或开发建设单位向城市规划行政主管部门提出申请2、城市规划行政主管部门依据城市规划和有关法律、法规审查批准，报市政府备案3、重点地区的建设项目报市政府审批4、对城市总体布局有重大影响的规划用地性质的变更，需报规划原审批部门审批•实例评析要点1、申请改变用地性质2、城市规划行政主管部门审核，是否发建设项目选址意见书3、城市规划行政主管部门提出规划设计条件4、受让方申请立项5、办理土地出让手续6、受让方申请建设用地规划许可证7、受让方继续办理有关建设的各项手续8、城市规划行政主管部门审核建设方案，核发建设工程规划许可证七、规划设计条件——内容1、明确用地和建筑性质，具体确定用地面积和范围（含：代征道路及绿地的面积和范围）2、明确土地使用强度（含：建筑密度、建筑高度、建筑间距、容积率等）3、明确绿地配置（含：绿地面积、绿地率、人均绿地、隔离绿地、保护古树名木等）4、明确市政设施配置（含：道路组织、交通出入口方位、给排水、燃气、热力、电力供应、公交站点、停车场数量和布局）5、明确公共设施配置（含：文化、教育、卫生、体育、休闲、管理、生活服务设施等要求）6、满足保护古城传统格局、风貌和传统文化地段、保护重点文物古迹、风景名胜的要求7、满足用地和建筑与周围人文和自然环境协调的要求8、满足防火、防爆、防洪、防空、防震、抗震等要求9、符合无线电收发讯区、微波走廊、高压输电走廊、军事和国家安全设施的相关技术规定10、符合城市对外交通及市政工程设施的相关技术规定•规定性指标——1）用地性质2）用地面积3）建筑密度4）建筑控制高度5）建筑后退红线距离6）容积率7）绿地率8）交通出入口方位9）停车泊位及其它需要配套的公共设施•指导性指标——1）人口容量2）建筑形式、体量、风格3）建筑色彩要求4）文物、古树名木、历史街区、水体等保护要求5）其他环境要求八、建筑工程——规划设计方案审查要点1、设计单位是否具备相应的设计资质2、图纸是否符合出图手续，方案的说明和图件是否统一3、总平面布置是否符合红线规定的范围及建筑物后退红线的要求；是否符合建筑间距和消防要求；交通出入口、绿地和室外停车场的布置是否合理4、是否符合规划设计条件提出的有关：容积率、建筑密度、建设规模、建筑层数、高度、室内外停车场数量、绿地率、安全卫生等技术指标的要求5、建筑和地下停车场的出入口布置是否符合组织交通的要求6、建筑与市政工程接口是否符合规划要求7、建筑的艺术性和周围空间环境的协调8、邻近保密单位的建设项目应征求有关安全部门的意见9、应按用地、性质、规模、布局、日照、交通、绿化、市政的顺序进行核对交叉口间距、停车场出入口九、违法建设检查——依据1、《城市规划法》第三十九条：在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退回。
城镇管理实务——规划方案评析
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城镇规划管理实务
第四章 规划方案评析
第一章 概述 第二章 法规基础 第三章 规划编制与送审
第二节 居住小区方案评析 一、评析要点
1、选择合适的住宅类型，进行住宅组团布置，创造 良好的居住环境，满足日照、通风、防止噪声和社
第四章 规划方案评析 第五章 实施管理
区组织等要求。 2、是否进行合理的空间布置，有利于满足休闲、交 往、安全防卫等诸多要求，建立完善的社会环境 。
第四章 规划方案评析
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城镇规划管理 居住小区方案评析
第二章 法规基础
二、学生练习
第三章 规划编制与送审 试对下述方案进行全面评析。
第四章 规划方案评析
第五章 实施管理
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城镇规划管理实务
第一章 概述 第二章 法规基础 第三章 规划编制与送审 第四章 规划方案评析 第五章 实施管理
1、 注重功能布局结构的科学性与合理性。 2、创造良好的环境、充分体现以人为本。 3、节约和合理利用土地及空间资源。 4、各项建设协调发展。 5、有地方特色。 6、与上一层次的相关规划相协调。
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城镇规划管理实务
第四章 规划方案评析
第一章 概述 第二章 法规基础 第三章 规划编制与送审 第四章 规划方案评析
第四章 规划方案评析
第一章 概述
第一节 规划方案评析概述
第二章 法规基础
三、评析方案完成的基本内容与深度
第三章 规划编制与送审 第四章 规划方案评析 第五章 实施管理
1、成果是否齐全。 2、成果具体内容、深度是否符合国家相关的规 定。 3、是否符合上一层规划及委托任务书的要求。 4、是否符合国家与地方的有关法规、标准规范 或技术管理规定。 5、是否符合城镇规划相关专业的标准规范。
城乡规划实务方案评析
城乡规划实务方案评析城乡规划是为了实现城乡发展的协调和可持续发展的目标而制定的一系列政策和行动方案。
城乡规划实务方案评析旨在对城乡规划方案进行评价和分析，以指导实施过程中的优化和改进。
以下是对城乡规划实务方案的评析。
首先，城乡规划实务方案应具备可行性和可操作性。
该方案需基于实地调研和充分了解当地的城乡发展现状，确保方案的可行性。
此外，方案应明确操作步骤和时间表，以便实施过程的监督和控制。
其次，城乡规划实务方案应注重综合性和整体性。
城乡规划需要考虑城市与农村的关系，因此方案应采取综合思维和整体观念的方法，研究城乡间的相互作用和影响，提出相应的整体发展方案。
再次，城乡规划实务方案应注重可持续发展和环境保护。
方案应充分考虑资源利用和环境保护的问题，提出具体措施来实现可持续发展的目标。
例子包括发展清洁能源、建设生态农田等。
此外，城乡规划实务方案应注意社会公平和民众参与。
方案应考虑到不同人群的利益和需求，特别是农村居民的利益。
同时，方案制定过程应注重民众的参与和意见反馈，以确保方案的公正性和可接受性。
最后，城乡规划实务方案的评价应采用定性和定量相结合的方法。
方案的评价不仅要考虑方案的合理性和有效性，还需要通过科学的分析和测量来评估方案的结果和效果。
综上所述，城乡规划实务方案评析需要综合考虑可行性、可操作性、综合性、整体性、可持续发展、环境保护、社会公平和民众参与等多个方面的因素。
只有综合考虑这些因素，城乡规划方案才能有效地指导城乡发展的实施。
城乡规划实务-城市总体规划编制要点知识点
城市总体规划编制要点四城市总体规划编制要点4.1规划编制第一阶段包括现场踏勘、调研分析阶段4.1.1编制要点中小城市规模较小，产业结构比较简单，产业链条稳固系数低，城市发展的风险低，城市受区域的影响大，所以，中小城市的总体规划编制应本着向大环境借力的原则，采用区域分析——区域定位——城市总体规划的过程。
从宏观到微观逐步明确城市发展思路和发展目标，并依此搭建城市发展的平台，确定城市结构和空间布局。
因此，中小城市总体规划的第一阶段，是将中小城市纳入区域层面分析，主要包括2个方面：1.区域概况1）分析区域范围内自然环境和人文景观资源的特色构成（便于掌握自然特征和历史成因）（1）自然环境影响城市规划的自然环境条件主要有地质地貌、水文、气候、地形、土壤、动植物以及其他自然资源等生态环境要素。
a地质地貌分析地质分析用来做建设用地适应性评价，根据地基承载力、地下水、地震等，一般将用地划分为3类：1.适宜建设用地2.较适宜建设用地3.不适宜建设用地地貌分析通常对较大地理单元的地貌综合分析，如水域、山脉等，根据大自然的地貌结构，明确城市发展方向、路网结构和城市布局，有助于城市布局形成的微气候与地貌特征结合，实现合理的通风、采光、调节小气候的城市自然功能。
b微生态单元c气候条件影响城市规划的气候条件主要有太阳辐射、风向、温度、湿度和降水等，对城市用地布局，道路选型，环境保护和城市发展方向等提供重要依据。
自然环境条件对城市规划的影响工程地质：分析要素：地质构造、地基承载力、冲沟、滑坡、地震、矿藏。
对规划影响：城市布局、城市规模、用地指标、建筑层数、工程地基、抗震设施标准、工程造价、工业性质、农业等。
水文及水文地质：分析要素：江河流量、流速、含沙量、枯水位、洪水位、地下水水位、水量、流向、水温、水质。
对规划影响：城市规模、城市布局、用地选择、工业项目设置、给排水工程、防洪工程、桥梁工程、港口工程、农业用水。
气象分析要素：太阳辐射、风向、降水量、蒸发量、湿度、气温、冻土深度、地温。
城乡规划实务-城市规划编制任务书及文本的拟定知识点
城市规划编制任务书及文本的拟定一．城乡规划编制任务书的拟定1.城镇体系规划编制任务书的基本内容1）调查分析预测包括：综合评价区域与城市的发展和开发建设条件；预测区域人口增长，确定城市化目标。
2）规划布局（三大结构）包括：确定本区域的发展战略，划分城市经济区；提出城镇体系的功能结构和城镇分工；确定城镇体系的等级和规模结构。
3）区域发展支撑条件包括：确定城镇体系的空间布局；统筹安排区域基础设施、社会设施；确定保护区域内的生态环境、自然和人文景观以及历史文化遗产的原则和措施。
4）确定各时期重点发展的城镇，提出近期重点发展城镇呢的规划建议。
提出实施规划的政策和措施。
2.城市总体规划编制任务书的基本内容1.城市总体规划纲要1）论证国民经济和社会发展条件，原则确定规划期内城市发展目标2）论证城市在区域中的战略地位，原则确定市域城镇体系布局3）拟定城市经济社会发展的目标4）论证并选择城市发展方向，提出城市规划区范围，并原则确定城市性质、规模与总体布局5）分析确定城市基础设施开发建设的重大原则问题2.城市总体规划1）体系规划编制市域城镇体系规划2）规划布局确定城市性质和发展那方向，划定城市规划区范围；提出人口、用地规模，确定空间布局、功能分区以及中心区位置。
3）基础设施支撑确定城市内外交通系统的布局以及主要交通设施的规模、为孩子；综合协调并确定城市基础设施的发展目标和总体布局。
4）治理与保护确定城市河湖水系的治理目标和总体布局，确定城市园林绿地系统的发展目标和总体布局；确定城市环境保护目标，提出防治污染措施；确定需要包含的风景名胜、文物古迹、历史文化保护区，划定保护和控制范围，提出保护措施，对历史文化名城要编制专门的包含规划。
5）安全保障提出人防建设、消防、防洪、抗震防灾规划目标和总体布局6）建设安排确定旧区改造以及用地调整的原则、方法和步骤，提出改善旧城区生产、生活环境的要求和措施；协调市区与近郊区的各项建设，划定需要保留的绿色空间；编制近期建设规划。
城市规划实务
二、城乡规划的法律责任
1. 国家机关及其工作人员的责仸 2. 城乡觃划行政主管部门的责仸 3. 建设单位或个人的责仸 (1)未取得建设工程觃划许可证或未按照建设工程觃划许可证的 觃定进行建设的，由县级以上人民政府城乡觃划主管部门责
令停止建设；尚可采取改正措施消除对觃划实施的影响的，
限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚 款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，丌能拆除的， 没收实物或违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下 的罚款。
一、城乡规划的监督检查
2、主要内容
（2）觃划执行情况的监督检查
城镇建设是否严格控制在建设用地范围之内（道路）；
实施城乡觃划是否计划合理；因地制宜，量力而行； 公共服务设施主市政设施同步配置； 对自然、历史资源是否进行保护； 地下空间开发利用；统筹安排，综合开发，合理利用； “一书两证”核发是否符合觃定。
真题解析
修建性详细规划（总平面图）评析—例题2
真题解析
优点 1、小区总体布局觃整，组团划分合理；
答题要点
2、小区住宅朝向、采光较为合理；
3、小区设置了集中绿地，并丏在每个组团都安排了宅间绿地，绿化系统组 细较为合理。 缺点 1、小区住宅户型面积丌符合国家有关户型比例的觃定； 2、幼儿园和小学的活劢场地丌足，丏幼儿园收到南侧高层住宅日照遮挡 影响； 3、为小区服务的公共配套设施丌足； 4、小区对外出口过多，丌利亍封闭管理；
②明确土地使用强度
•
•
建筑间距：保证日照、消防通道。
容积率
三、城乡规划的实施管理
1、规划条件的下达
③明确市政配套设施要求
• 道路：红线宽度，内外交通组细的要求
城乡规划实务方案评析
城乡规划实务方案评析城乡规划是指对城市和乡村的发展方向、空间布局、资源利用等进行指导和规划。
城乡规划方案则是城乡规划的重要成果之一，它从整体、系统、综合等方面提出规划方案，对城市和乡村的发展进行引导。
在城乡规划实务中，制定出高质量的规划方案是至关重要的。
本文将从以下三个方面，对城乡规划实务方案进行评析：规划方案设计规划方案设计是城乡规划实务中的第一步。
在设计方案时，需充分考虑宏观战略、微观实践和社会经济因素等多方面因素。
规划方案应当保证合理性、可行性和适用性。
例如，在城市规划中，规划方案应当考虑市政设施、交通出行和生态环境等方面，以提高城市的生活质量、促进城市的可持续发展。
规划方案实施规划方案实施是城乡规划实务中的关键之一。
在规划方案实施阶段，需通过有效的规划手段和方法，确保规划的顺利实施。
例如，在土地利用上，规划方案应当进行合理规划、科学布局，合理分配土地资源，并按照规划方案实施具体的项目。
通过权衡利益和成本，使用有效的规划实施手段，可以提高规划方案的实施效果。
规划方案评估城乡规划实务中的规划方案评估，是促进规划方案优化的有效方式。
在规划方案评估中，需总结规划方案的实施效果和问题，进一步完善和修正规划方案，以达到更好的效果。
例如，在城市规划中，可以搜集城市环境、空气质量、城市管理、市民满意度等方面的数据，进行评估分析，评估规划方案的实施效果，发现问题并及时调整。
综上所述，城乡规划实务方案评析的重要性不言而喻：规划方案设计的合理化、规划方案实施的高效性、规划方案评估的科学性，都是对城乡规划实务的有效管理和规划的保障。
只有通过对城乡规划实务方案进行科学的评析，才能最大程度地实现城市和乡村的可持续发展。
城规乡、村庄规划方案的评析重点
建设工程教育网
建设工程教育网常年提供一级建造师、二级建造师、造价工程师、监理工程师、房地产估价师等考试辅导培训 乡、村庄规划方案的评析重点
这部分的评析主要针对乡、村庄规划中用地的空间布局方案，村庄则以建设布局方案为主，相当于详细规划的内容;涉及的专业主要包括规划、建筑、道路、给排水、电力电信、供热燃气、环卫防灾等。
如：
（1）建设目标：是否根据其在城镇体系中的定位和自然地理区位条件，确立合理的建设目标、建设标准和公建配套水平。
（2）用地布局：是否合理安排宅基地、公共服务设施等各类建设用地和畜禽养殖、农业生产等非建设用地，并有利于耕地、名木古树和历史文化遗迹的保护。
（3）配套设施：是否合理安排和落实了文化教育、体育医疗、商业服务、道路水电、环卫消防等公共服务设施和基础设施。
城市规划实务评析要点
一、城镇体系规划——方案评析要点1、布局结构：中心城区的地位和作用是否发挥，城市定位应与周边区域资源优势结合。
2、产业结构（职能结构）：产业布局是否恰当（渔业港区不应布置工业园，会污染环境）；（沿海布置大量工业园区，过于分散，应统筹集中考虑）；（取水口周边布置纺织污染工业，影响取水口环境）；（机场附近布置建材机械制造业，与机场功能不协调）。
3、等级结构：（中心镇选取是否过多，重点镇应考虑交通方便，均衡布置）4、区域交通：（高速公路、铁路选线是否恰当，应与中心城市、重点镇、港口、机场交通联系方便）（机场应考虑基础设施共享，布置在两城市中间）（不要穿越自然保护区，不要垂直等高线穿越山体）5、市镇设施：位置是否合理（水厂、污水处理厂、变电站等），基础设施建设重复浪费（机场，港口码头，污水厂等）6、生态环境：主要是工业、港口和风景区、水体等生态保护区的关系，污水厂和水源的关系等7、城镇化水平预测是否过高二、总体规划——方案评析要点总体规划——用地布局评析要点1、用地规模：规划用地规模偏大，不符合《城市用地分类与规划建设用地标准》，人均城市建设用地65-115平米/人,居住用地25-40，公共管理与公共服务用地5-8，工业用地15-30，道路与交通设施用地10-25，绿地与广场10-15。
2、总体布局：是否紧凑，不应过于分散，增大基础设施投入，不轻易跨越铁路，高速、江河发展。
3、居住用地：（不应在工业用地中交叉布置居住用地）4、公共设施用地：（城市公共中心合理性）；（公共中心体系不完整，缺少副中心，片区级公共中心）；（高速公路两侧不应设置过多商业用地）5、工业用地：（应位于主导风向下风向，河流下游）；（应远离生态保护区、风景名胜区、历史文化保护区）；（不应占用城市生活岸线）；（工业用地与居住、公共服务、科教等用地间应设防护绿带）；（化工等有污染的工业与食品加工对环境要求高的工业应分开布置），（工业用地地块面积大小相近，可能与实际不符，应结合规划实际实施逐步确定），（工业园应适当集中布置，不应布置在四面环山处）。
城市规划实务辅导知识点
规划实务规划方案评析城镇体系规划**县域城镇体系规划编制中应注意的问题：1．县域城镇体系规划由县级人民政府负责组织编制。
承担编制的设计单位应具有乙级以上规划设计资格。
2．注意：中心镇是否选的太多，一般来说一个县的县城应该是中心镇，另外最多可再选1-2个发展条件好的镇为中心镇；在镇与镇之间要看基础设施（交通、供电、供水、电讯、污水处理等）和社会服务设施（学校、医院、文化体育活动场所等）的配置是否均匀、合理；基本农田是否被侵占了，有污染的工业（尤其是乡镇企业）是否布局太分散、不合理。
**城镇体系规划实务考试中可能出现的问题：1.要审好题。
看文字叙述与图面表现是否一致；图纸是综合性的规划图还是单项图（如交通图或基础设施、社会服务设施图），不同的图“挑错”着眼点就不同；看该考题多少分，如果是分值高的挑的错就要多一点，如果是分值低的挑的错就少一点。
2.规划的产业空间布局是否恰当；产业发展有无与县（市）情相违背的地方（如经济比较落后的地区且无国家的军事、科研基地，却规划要建高技术工业园区），等等。
3.中心镇选取是否过多；如果不多，选取是否正确，位置是否恰当。
4.城镇化水平预测是否过高；是否出现“部分之和大于总体”的现象，即各市、镇的人口之和大于总人口。
5.交通组织是否合理：如路网过疏还是过密；追求环路是否有必要；高速路出口预留是否恰当；路网与城镇发展是否能有机联系；有些公路的修建是否必要、是否可行、是否经济，等等。
6.基础设施和社会服务设施布局是否合理：如市郊的城镇或相邻很近的镇都建了水厂，造成浪费；污水处理厂是否多镇共享，位置是否恰当（有无对本区域外的下游城市造成污染）；变电站位置是否恰当，服务半径是否合理；教育、文体、医疗设施布局是否恰当，服务半径是否合理，等等。
7.是否充分考虑了制约因素：如题面文字上说该区域水资源短缺，但把城市规模却规划得很大；对地震断裂带、滑坡、泥石流等地质灾害是否做了避让；是否考虑了防洪问题；是否有不考虑门槛制约因素而要盲目发展的问题，等等。
城市规划实务
四、城乡规划方案的评析
3、乡、村庄规划方案的评析
乡规划
考核重点：空间布局
空间布局：宅基地（集中居住点）、公共服务设施和基础设施、 农业生产和畜禽养殖。 村规划： 考核重点：建设规划
建设规划：因地制宜，凸显特色（自然、人文）、集约利用、配
套设施
四、城乡规划方案的评析
4、城市、镇控制性详细规划方案的评析
应以等级结构、空间布局、资源利用、环境保护作为重点进 行评析。 （1）等级结构。
可能考核的内容：
中心镇的数量是否过多（2-3个）； 位置是否合适（适宜、均匀、符合区位条件）； 选取是否正确（具有重要职能的城镇）。
四、城乡规划方案的评析
1、城镇体系规划与城市、镇发展布局方案的评析
（2）空间布局。
详细 规划
控制性
镇规划
乡规划
村庄规划
三、城乡规划的制定与修改
2、城乡规划编制的组织要求(以城市总体规划为例)
三、城乡规划的制定与修改
3、城乡规划编制内容和原则要求
规划编制要求：一级政府、一级规划、一级事权
原则：下位规划不得违反上位规划
4、城乡规划的修改
四、城乡规划方案的评析
熟练掌握七大类方案评析
四、城乡规划方案的评析
1、城镇体系规划与城市、镇发展布局源自案的评析③ 基础设施的选址是否合理： 共建共享（污水处理厂、机场、发电厂、污水厂应考虑对下游城
市的影响）；
布局合理（各项设施的客观要求，火力发电厂是否水源充足，电 厂出线走廊预留的可行性，学校、医院各项设施的服务半径；机
场选址的相关技术性要求）；
① 地块划分
② 容积率的确定 是否提供适宜的生活、工作环境 是否优化景观质量 是否与道路交通的疏解能力匹配
城市规划评析要点
城市规划评析要点城镇体系规划方案的综合评价要点和应注意的问题一、城镇体系规划方案的综合评价要点1 规划内容是否齐全，文字、图纸成果是否规范。
2 是否符合国家国民经济发展计划、区域规划对城镇发展的站略要求。
3 城市化水平及城镇发展规模预测方法是否科学，是否符合国情、省情、市情及县情.4 城镇体系目标是否有利于生产力发展。
5 城镇体系的规划产业结构空间布局是否合适.6 中心镇选取是否过多，如果不多,选取是否正确，位置是否恰当。
7 城镇化水平预测是否过高，是否浮现“部份之和大于总体”的现象，即各市、镇的人口之和大于总人口。
8 交通组织是否合理：如路网过疏或者过密;追求环路是否必要；高速公路出口预留是否恰当；路网与城镇发展是否能有机联系；有些公路的修筑是否必要、是否可行、是否经济等等.9 基础设施和社会服务设施布局是否合理：如市郊的镇或者相邻很近的镇都建了水厂，造成浪费；污水处理厂是否多镇共享，位置是否恰当(有无对本区域外的下游城市造成污染)；变电站位置是否恰当，服务半径是否合理；教育文体医疗设施布局是否恰当，服务半径是否合理。
是否充分考虑了制约因素：如题面文字上说该区域水资源短缺，但把城市规模却规划的很大；对地震断裂带、滑坡、泥石流等地址灾害是否做了避让；是否考虑了防洪问题；是否有不考虑门坎制约因素而要盲目发展的问题，大型建设项目布局是否有极不合理的因素：如污染、扰民，给以后发展造成障碍；位置不对；有灾害隐患;有在丘陵或者荒山选址的可能，但却过多的占用基本农田。
10 与周边地区的关系处理是否恰当：有无“以邻为壑”的问题；有无道路不衔接的问题;是否致意了生态环境的问题：如在生态保护区内规划布置大型建设项目；海岸线的利用和分配是否合理 (若该地区靠海的话)，近海海域是否得到保护；其他自然保护区、风景名胜区、国家森林公园等凡是在图面上浮现的都要引起警惕，看其是否受到侵害.二、城镇体系规划方案评价时应注意的问题：1 子细审题后分析其考点。
城乡规划实务-各层规划方案的评析知识点
城乡规划实务-各层规划⽅案的评析知识点各层规划⽅案的评析五、各层规划⽅案的评析这部分应熟悉城镇体系规划⽅案的分析和综合评价；掌握城市总体规划⽅案和居住⼩区修建性详细规划的分析和综合评折。
要认真学习了解城市规划⽅案分析和综合评析的主要原则、⽅法步骤、基本内容、深度以及质量、⽔平。
根据国务院96年18号⽂件中关于“城市规划⼯作的基本任务，是统筹安排各类⽤地及空间资源，综合部署各项建设，实现经济和社会的可持续发展。
”节约和合理利⽤⼟地及其空间资源是我国城市规划⼯作的基本原则，应贯彻于城市规划、建设和管理始终的精神，在评析规划时。
还应认真的把握这⼀原则。
（⼀）城镇体系规划⽅案评析的要点1、规划内容是否齐全，⽂字、图纸成果是否规范；2、是否符合国家国民经济发展计划、区域规划对城镇发展的战略要求；3、城市化⽔平及城镇发展规模预测⽅法是否科学，是否符合国情、省情、市情及县情；4、城镇体系⽬标是否有利于⽣产⼒发展；5、城镇体系规划的产业结构空间布局是否合理；6、中⼼镇选取是否过多；如果不多，选取是否正确，位置是否恰当；7、城镇化⽔平预测是否过⾼；是否出现部分之和⼤于整体的现象；8、交通组织是否合理：如路⽹过疏或过密；⾼速路出⼝预留是否恰当；路⽹能否把各城镇有机联系起来；有些公路的修建是否必要、是否可⾏、是否经济等等；9、基础设施和社会服务设施布局是否合理：如⽔⼚、污⽔⼚的修建是否有必要、位置是否恰当；变电站位置是否恰当，服务半径是否合理；是否考虑了地震、滑坡、泥⽯流、防洪等限制因素；10、与周边关系处理是否恰当，有⽆道路不衔接等问题；11、是否考虑了⽣态环境保护区、⽔源地、风景名胜区等的保护问题。
（⼆）城市总体规划⽅案评价的要点1、是否与城镇体系规划较好衔接，是否可以为顺利进⾏详细规划奠定良好规划基础，顺利进⾏衔接。
2、城市性质的叙述是否能准确体现城市的主要职能，代表城市发展⽅向。
3、城市规划区范围的划定是否与城市未来发展定位相符，并具有⼀定弹性。
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城市规划方案的评析这部份应熟悉城镇体系规划方案的分析和综合评价；掌握城市总体规划方案和居住小区修建性详细规划的分析和综合评折。
(1)要认真学习了解城市规划方案分析和综合评析的主要原则、方法步骤、基本内容、深度以及质量、水平。
根据国务院96年18号文件中关于"城市规划工作的基本任务，是统筹安排各类用地及空间资源，综合部署各项建设，实现经济和社会的可持续发展。
"节约和合理利用土地及其空间资源是我国城市规划工作的基本原则，应贯砌于城市规划、建设和管理始终"的精神，在评析规划时。
还应认真的把握这一原则。
(2)要熟悉城镇体系规划方案评析的要点。
评析要点共8条。
(3)要掌握城市总体规划方案和居住小区修建性详细规划方案的评析要点、前者评析要点共12条，后者评析要点共6条。
(4)在应试时具体评休规划图应掌握的几点。
1)首先应分析用地规划图纸所表达的内容是否全面。
规划图上有没有风玫瑰、图例、比例尺。
城镇体系规划是否在规划图上将各等级城镇、主要基础设施、重要的自然和人文景观、历史文化遗产等内容表示出来。
总体规划是否将居住、公共设施、工业、仓储、对外交通、道路广场、市政公用设施、绿地等用地表示出来。
控制性详规是否将规划兹图内的道路交通、市政公用设施、各类不同使用性质用地的界线、各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标的规定、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距、各级支路的红线位置与控制点座标、标高等表示出来。
修建性详规是否将各类建筑(包括建筑层数)、交通、绿地、公共设施、市政公用设施等表示出来。
2)按照各规划阶段的要求，对其规划功能布局结构分析是否科学合理。
3)分析规划是否创造了良好的环境，充分体现了以人为本。
如绿地率指标是否合理(按国家规定，新区建设绿地率不应低于30％旧区改造应不低于25％)。
4)各规划用地指标是否符合国家规范要求，特别是用地布局是否贯彻了节约和合理利用土地及空间资源。
要掌握城市建设用地分类及其规划人均建设用地分级指标；要掌握居住用地、工业用地道路广场用地；绿化用地等四大类主要用地占城市规划建设用地的比例(％）及其人均单项建设用地指标(m2／人)。
一、试题一（15分）某单位编制了一滨河新城（中等城市规模）总体规划方案（见附图）报有关部门征求意见，经审查发现，有些问题应当加以改正。
试指出方案中存在的问题，并提出修改意见。
答案：15分11个得分点一、存在的问题：1、油库区不应布置在城市的主导风向的上风侧及河流的上游（2）2、城市缺少生活岸线。
（2）3、疏港大道不应设在城市居住区的用地内建设，其紧*城市住区和公共设施用地对环境有污染。
（2）4、二、三类工业用地紧*。
5、城市道路网不明确（1）6、没有安排市政公用设施用地（提到一项得半分；提到两项得一分。
包括供水、排水、煤气、电力、消防）7、绿地不成系统（1）二、修改意见：8、油库迁出（1）9、调整布局，增加生活岸线。
（1）10、结合码头、工业用地、仓储用地的调整另设疏港大道。
（1）11、在二三类工业与城市区之间留出隔离带，并调整城市用地布局。
（1）2.试题二(15分)图为一座市区人口规模70万的大城市市区总体规划示意图。
试评析道路网及主要交通场站设施布局的不合理之处。
答案：15分7个得分点。
1、高等快速路穿过市中心，影响城市环境。
（3）2、高等的滨江快速路损害沿江生活的功能。
（2）3、物流中心与仓储区、铁路货站的布局不协调。
（2）4、桥位少且布置不均匀。
（2）5、丁字路，局部路网密度低，右的路口过桥高架。
（3）6、客运码头没有对应的道路联系。
（2）7、新建铁路的货站不应安排在居住区中。
（1）3.试题三(15分)某开发商拟建在滨江规划建设一居住小区，用地规模约12公顷，提出了一个用地功能的布局初步设想（见附图），试指出该设想中的主要用地功能及其布局存在的主要问题，并提出修改意见（不用做图）。
此题共15分，9个得分点：一、存在问题：1、滨江位置全部布置高层，将阻挡其南部住区的景观视线。
（2）2、小区被城市次干道穿越，南北联系不便。
（2）3、小区中无集中绿地。
（2）4、没有公共活动空间。
（1）5、托幼用地安排不尽合理。
（1）6、商服用地位置偏。
（1）二、修改意见7、调整高层住宅的用地布局。
（2）8、规划小区道路时要采取措施，使得东西两部分的用地既方便联系，有不会造成城市干道穿越的干扰。
（2）9、小区应设沿江绿地及公共活动空间，并使之与滨江生活岸线取得联系。
（2）试题四图4-1图4-2为AB两个住宅小区规划方案。
A小区的用地面积21公顷可住居民2430户。
B小区23.5公顷可住2850户。
除了B小区有两栋高层外其余均为5-6层住宅。
小区内公共服务设施配套齐全。
试指出两个小区在适应居民组织管理，保障安全、解决行人交通与机动车交通矛盾等问题各有什么特点？（提示：不必涉及小区出入口位置，公建分布，建筑朝向，间距，容积率，密度，层数，绿地布局等其他问题。
）附图黑的地方和其它组团是一样的，采用尽端路+回车场的方式，每个组团都比较独立。
此题共10分，5个得分点：A小区1．该小区为组团式结构，共有六个组团，每个组团规模适当，能适应管理的需要。
（2）2．每个组团只设置一个出入口，可以按组团进行封闭管理，有利于安全。
（2）B小区3．小区内设置一条围绕周边的环形路，并且利用各住宅的机动车路外侧设交通停车带停车，机动车均由环路引入。
（2）4．行人由三个出入口经过小区中心绿地的步行道路系统进入各栋住宅，基本做到人车分流。
（2）5．该小区在安全管理上可以实行全小区封闭管理。
（2）试题五：（15分）某开发建设单位申请在某大城市（国家级历史文化名城）市中心区的一个地段内进行旧区改造，开发住宅、商业、办公等项目，其性质与城市总体规划相符。
该地块面积约21.8公顷，东西两侧面临城市主干道，南侧现状（低层）商业街，西侧为已初具规模的区级商业中心，地块周边地区人文环境要素众多，交通繁忙，西侧主干道（二号大街）上有规划地铁线通过（地块现状见图5）。
你如果作为城市规划行政主管部门经办人，试对下列已给出修建性详规的部分规划设计条件，补充提出其他必要的规划设计条件。
已给出的规划设计条件：（一）用地性质、用地范围、用地面积；（二）建筑限高、建筑后退及间距要求；（三）绿地配置要求；（四）公建配套设施要求；（五）市政公用设施配置要求；（六）保留新建多层商厦及绿地；（七）原有停车场为地块西侧的区级商业中心使用,应就近保证其停车位数量。
答案：（15分）1.容积率指标22.密度指标23.小区出入口方位24.停车场（库）规模25.处理好与现有地铁的关系26.处理好与周边老城厢（历史风貌保护区）的关系27.处理好低层特色商业街及区级商业中心的关系28.保护清真寺1第六题（15分）某市一工厂位于市区，因生产不景气，报经总公司批准，同意改建一座高层宾馆，占地面积32000平方米。
总公司在批准时指出市委，市城市规划行政主管部门根据规划，经研究并口头同意该厂用地使用性质可以调整。
随后,该厂便与合作方签定协议，由合作方出资，建成以后各得一半建筑面积。
合作双方的建设方案报经总公司批准后，即着手进行建设。
正当开始施工之时，城市规划行政主管部门查处了该工程的建设，责令立即停工，听候处理。
试分析：该工程为什么会受到城市规划行政主管部门的查处？城市规划行政主管部门应如何处置？答案：1.处罚原因属违法建设；32.口头同意不能代替许可证；33.对建设单位的处罚：责令改正（影响规划尚可采用改正措施）3、补办许可证2、罚款2、依法建议该厂上级单位给予有关责任人行政处分2。
试题七：（15分）某市城市规划区的东南部，按照批准的总体规划方案，有一个约60公顷的城市规划绿地。
某科研单位与当地村委会签订协议，在规划绿地内（现在为耕地）占用3公顷土地建设住宅，补偿费用1000万元。
一年后建成多层住宅五栋，建筑面积25000平方米，该科研单位在分房的过程中有职工向城市规划行政主管部门举报该单位领导搞违法建设，要求查处。
经查后，城市规划执法人员认为，改科研单位和村委会对农村集体土地进行变相买卖违法侵占耕地，同时也未报城市规划行政主管部门审批，没有办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。
即行占地建设属于违法建设，且侵占规划绿地，严重影响城市规划，违法事实清楚，不用再找当事人调查，于是根据城市规划法第四十条规定对违法建设作出予以没收的行政处罚决定，并经部门领导批准发出了行政处罚决定书。
送达后，科研单位不服该行政处罚，向人民法院提起诉讼，经法院审理，判城市规划行政主管部门败诉。
试分析：败诉的原因是什么？城市规划主管部门应该如何正确处理此案？答案：共计15分6个得分点1、没有严格按照《行政处罚法》规定的程序作出处罚决定，属于程序败诉。
（5）依照《行政处罚法》的有关规定，正确的行政处罚决定的程序主要是：2、立案。
（2）3、调查取证。
除了由当事人调查违法事实外，还应制作笔录，告知当事人有陈述权，申辩权的要求听证权。
（2）4、审理违法事实作出行政处罚决定，并告之当事人有复议诉讼权（2）5、送达行政处罚决定书。
（2）6、当事人执行：如当事人不履行行政处罚决定，则由城市规划行政主管部门申请人民法院强制执行。
（2）正确程序：立案——调查取证、笔录——组织听证——做出处罚决定——送达告知诉权——执行、拒不执行时申请法院强制执行。
某平原地区城市，2000—2020年总体规划拟定为以轻型工业和商贸为主的地区中心城市。
城市建设用地向南和向东发展。
规划2020年城市人口50万人。
城市建设用地为62平方公里(包括工业开发区在内，不包括城市发展备用地。
工业开发区原定用地范围为16平方公里，5年来已建成约1.5平方公里，另有约2.5平方公里已投入基础设施)。
该总体规划方案(如示意图)经评审认为：城市性质、人口规模、城市建设用地发展方向、路网骨架基本合理。
但对城市建设用地规模、城市商业中心和城市环境提出了重要修改意见。
你认为上达三个方面存在的最主要问题是什么?并提出相应的主要调整措施。
参考答案：1.人均用地指标。
人均总指标和工业用地人均指标和工业用地比例。
压缩城市工业用地。
2.50万人口的城市，商业中心分布不合理，可适当增加副中心。
三类工业与商业中心太近，有影响。
可迁出工业。
3.沿河布置三类工业不合理应迁出。
城市南部缺乏大面积的绿地。
2.试题2：(10分)图为某城市的总体规划示意图，表达了城市干道网布置与地形地貌和城市建设用地的关系。
试评析其主要优、缺点。
参考答案：优点：1.主次干道布置顺应了山势河流2.沿东西向城市中心大道布置城市中心共建有利于组织城市特色，东为西山风景区，南为客站。