承接查验方案模版

3.3.1.2技术资料：
A、设计说明；
B、施工说明；
C、设备明细表（含设备名称、规格型号、性能、数量、功能）；
D、竣工图——含总平面、建筑、结构、设备、附属工程、隐蔽工程红线内与市政管网连结相关图纸；（注：因竣工图需物业竣工后6个月之内绘制完成，所以在承接查验日建设单位需提供有效设计图纸（专业图纸为主），以供管理部门熟悉物业、管理物业之用。）
43
消防喷淋系统
44
防火监控系统（FAS）
45
保安自动化系统（SAS）
46
公共广播与应急广播系统
47
消防排烟系统
48
正压送风系统
49
中央保安闭路电视监察系统
50
消防对讲系统
51
火灾自动报警系统
52
气体灭火系统
53
可视对讲系统
54
巡更系统
55
远红外防范系统
56
系统集成工程
楼宇自动化系统（BAS系统）
57
安防查验表
入侵报警系统
99
安防查验表
入侵报警设备
100
安防查验表
巡更系统
101
安防查验表
门禁控制系统
102
安防查验表
楼控设备读卡器
103
安防查验表
楼控设备紧急出门破碎报警
104
安防查验表
楼控设备开门按钮
105
安防查验表
楼控设备电锁
106
安防查验表
电视监控系统
107
安防查验表
电视监控设备
108
安防查验表
C、规划说明书；
D、环境来自百度文库评价书；
E、建筑执照；
F、开工许可证书；
G、规划总平面图、道路规划图、竖向规划图、市政设施管网、综合规划图、绿地规划图。
H、供用电合同；
I、供用水合同；
J、供用热源（热水、蒸汽）合同；
K、供用天然气合同；
L、污水排放协议；
M、通讯协议；
N、接收卫星传送的境外电视节目许可证。
电视监控设备修改
109
安防查验表
矩阵控制器
110
安防查验表
主控操作键盘
111
安防查验表
硬盘录像机
112
安防查验表
停车场管理系统
113
安防查验表
有线电视
114
安防查验表
有线电视（机房）
115
图纸工具交接
工程资料交接清单
116
图纸工具交接
工程工具交接清单
117
图纸工具交接
工程材料交接清单
118
图纸工具交接
3.1职责
序号
部门（人员）
职责
3.2工作程序
3.2.1承接查验的准备
（1）查验小组督促地产提供相关竣工图纸，查验前小组成员需熟悉图纸；
（2）根据不同查验区域准备好相应工具，进入施工现场必须戴安全帽；
（3）承接查验前需对小组成员进行专业培训。
3.2.2承接查验的实施
（1）查验小组依据计划、标准，按专业分工进行承接查验；
底商套数
12
写字楼办公面积
27
地面停车位数量
13
写字楼自持有面积
28
地下停车位数量
14
写字楼待出租面积
29
物业管理用房面积
15
商业部分面积
30
物业管理费标准
注：根据不同业态对应填写。
1.2项目基本设施设备情况
序号
类别
系统
基本情况描述
1
主体结构
地基基础工程
2
钢筋混凝土工程
3
砖石工程
4
钢结构工程
5
木结构工程
XXXX项目承接方案
一、项目概况
本项目位于XX市XX区，东临XX路、南临XX路、西临XX路、北临XX路，分X期开发，目前已开发状态：X期已开发，后续X期将在X年内开发完毕，项目业态有：住宅、写字楼、商业、XXX，周边配套有：XXX。
1.1项目基本建筑情况
序号
类型
数据
序号
类型
数据
1
规划用地面积
16
容积率
总能源计量仪表表底记录
127
图纸工具交接
承接查验意见单
物业承接查验表
类别：建筑系统/设备/设施：屋面检查人： 位置/编号：
序号
项目
第一次检查结果
第二次检查结果
第三次检查结果
备注
1
地面地砖
2
女儿墙
5
水桶
提水试验地漏
6
打压机
水管打压测试
7
线号笔
校验电表
8
可写胶布
核对钥匙
9
日常工具
检查
10
安全帽
安全防护
11
橡胶锤
检查空鼓
12
彩色粉笔
质量缺陷位置标注
13
电笔
试电
14
小手电筒
照明
15
井盖钩
检查沟渠
16
水平仪、尺
检查水平或尺寸
17
照相机
现场拍照记录
18
笔
记录用
19
其他
2.4其他安排：
XXX
三、承接查验程序
88
楼控查验表
楼控设备电磁阀
89
楼控查验表
楼控设备电动调节阀
90
楼控查验表
VAV
91
楼控查验表
楼控设备CO2探测器
92
楼控查验表
楼控设备湿度传感器
93
楼控查验表
楼控设备压差传感器
94
楼控查验表
楼控设备温度传感器
95
楼控查验表
VAV(NCU)
96
楼控查验表
污水系统查验表
97
楼控查验表
照明系统查验表
98
通讯自动化系统（CAS）
58
办公自动化系统（OAS）
59
结构化综合布线系统（SCS）
60
三网工程
有线电视
61
卫星天线及调频天线工程
62
语音通讯接入系统
63
数字通讯接入系统
64
户外工程
围墙
65
车辆人行道路
66
消防车通道
67
交通管理设施
68
沟渠设施
69
绿化
70
广场照明
71
泛光照明
72
地面停车场
73
绿化水源
C、设备与连接整个系统的技术性能，应与设计要求符合，检查结果对应不同类设备记录在《物业移交书》中；
（5）对物业的其它配套系统、设施进行查验，查验结果记录在《物业移交书》的相应的表格内。
3.3新建物业的承接查验工作细则
3.3.1地产需提交的资料
3.3.1.1产权资料：
A、项目批准文件；
B、占地批准文件；
67
消防查验表
消防排烟天窗
68
消防查验表
湿（干）式报警阀、雨淋阀
69
消防查验表
信号蝶阀水流指示器
70
消防查验表
末端泄水设备
71
消防查验表
应急照明安全出口灯（诱导灯）应急警报
72
消防查验表
消防广播设备音量调谐器、喇叭
73
消防查验表
消防水泵
74
消防查验表
排烟机（正压送风机、补风机)
75
消防查验表
消防稳压泵
（1）根据国务院第279号令，《建筑工程质量条例》要求，建设工程最低保修期限内完善设施的安全运行工作。
（2）基础设施工程，房屋建筑的地基工程和主体结构工程均以监理、建筑工程质量监督站的签署文件为依据。
四.附件
承接查验表格目录
序号
分类
记录名称
记录编号
1
土建查验表
屋面
2
土建查验表
地下停车场及坡道
3
土建查验表
76
消防查验表
火灾自动报警控制器
77
消防查验表
网络控制器
78
消防查验表
消防模块箱
79
消防查验表
非消防电源
80
消防查验表
弱电井
81
楼控查验表
智能照明系统
82
楼控查验表
楼宇自控系统
83
楼控查验表
新风机组
84
楼控查验表
空调机组新风机组排风机
85
楼控查验表
定风量空调机组
86
楼控查验表
变频器
87
楼控查验表
直接数字式控制器
石材查验地面
18
土建查验表
石材查验墙面
19
土建查验表
固定家具查验表
20
土建查验表
旗杆
21
空调给排水
生活水泵房改
22
空调给排水
水泵
23
空调给排水
消防泵房改
24
空调给排水
冷站
25
空调给排水
空调机房
26
空调给排水
热站
27
空调给排水
中水泵房
28
空调给排水
热交换器
29
空调给排水
管井、化粪池、隔油池
30
空调给排水
6
外墙面工程
7
屋面楼内面工程
8
消防楼道
9
室内外装修装饰工程
10
电气工程
变配电系统
11
电气线路
12
照明系统
13
动力设备系统
14
业主（住户）电量计量
15
防雷系统
16
接地系统
17
应急发电机系统
18
垂直运输
客用电梯
19
消防货用电梯
20
自动扶梯
21
水卫工程
给排水系统
22
生活冷水处理系统
23
中水处理系统
24
污水处理系统
2
总占地面积
17
绿地率
3
总建筑面积
18
出入口数量
4
计容面积
19
高层住宅户数
5
不计容面积
20
带电梯多层住宅户数
6
地下室建筑面积
21
不带电梯多层住宅户数
7
基底建筑面积
22
公寓住宅户数
8
消控中心面积
23
写字楼办公室户数
9
高层住宅面积
24
写字楼自持有户数
10
多层住宅面积
25
写字楼待出租户数
11
公寓住宅面积
26
E、地质勘察报告；
F、工程合同及开竣工报告；
G、工程预决算；
H、图纸会审记录；
I、工程设计变更通知及技术核定单（含质量事故处理记录）；
J、隐检查验签证；
K、沉降观察记录；
L、竣工质量核定证明书；
M、饮用水检测证书；
N、钢材、水泥等主材质量保证书；
O、新材料、构配件的鉴定合格证书；
P、水、电、采暖、空调、卫生器具、电梯等设备及配套产品检验合格证书、图纸、安装使用说明、维修保养程序、维保合同及供货单位、生产单位明细表。
Z、其他系统测试报告。
3.3.2质量与使用功能的检验
3.3.2.1参照建标（1991）第69号文4.5条进行
3.3.2.2机电设备承接查验参照规范：
A、GBJ（66-84）制冷设备安装工程施工及查验规范。
B、GBJ（242-82）采暖与卫生工程施工及查验规范。
C、GBJ（243-82）通风与空调工程施工及查验规范。
工程图纸（设备）交接清单
119
图纸工具交接
工程图纸（结构）交接清单
120
图纸工具交接
工程图纸（电气）交接清单
121
图纸工具交接
工程图纸（建筑）交接清单
122
图纸工具交接
维修工具交接清单
123
图纸工具交接
机电设备承接查验清单
124
图纸工具交接
配套设施承接查验表
125
图纸工具交接
仪表交接清单
126
图纸工具交接
Q、砂浆、混凝土试块、试压报告；
R、供水、供暖、空调试压报告；
S、水平衡、风平衡测试报告；
T、高低压供配电系统绝缘测试报告，继电保护测试报告、统调发电检测报告；
U、避雷系统测试报告；
V、接地系统测试报告；
W、排水系统试验报告；
X、楼宇自控试验报告；
Y、卫星电视、无线与闭路电视系统测试报告、保安系统（监视、对讲、巡更、安全防范等）查验、测试报告；
D、GBJ（302-88）建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准。
E、GBJ（304-88）通风与空调工程质量检验评定标准。
F、GBJ（310-88）电梯安装工程质量检验评定标准
G、GBJ（303-88）建筑电气安装工程质量检验评定标准。
3.3.2.3使用功能的检验：
A、无故障运行的检验
规范查验是静态查验，另新安装系统需安全无故障带负荷运行后才能交付使用，一般无故障带负荷运行时间如下：
（2）在承接查验过程中，检查出未达到标准的以及与设计要求不符的设施设备，提出书面整改报告返回地产整改；
（3）对在承接查验中未达到要求的设备，整改实施后，查验小组进行检查、验证，整改合格后进行正式查验；
（4）设施设备的实物查验，要做到符合以下几点：
A、设计图纸与设施设备的规格型号、数量符合；
B、主要设备、设施的安装位置与安装质量符合设计要求与施工规范；
火灾自动报警系统
58
消防查验表
气体灭火联动系统
59
消防查验表
火灾联动控制
60
消防查验表
燃气报警联动系统
61
消防查验表
公共广播与消防广播系统
62
消防查验表
烟（温）探测器
63
消防查验表
消防末端手动报警按钮消火栓
64
消防查验表
消防末端防火阀排烟正压送风
65
消防查验表
卷帘门（垂帘）
66
消防查验表
消防电动防火门
强电间
44
电气系统
擦窗机
45
电气系统
柴油发电机
46
电气系统
电梯
47
电气系统
扶梯
48
电气系统
低压设备
49
电气系统
高压设备
50
电气系统
信号屏模拟屏
51
电气系统
照明插座部分
52
电气系统
电缆夹层线缆
53
电气系统
动力配电箱
54
电气系统
公共区域动力配件箱
55
电气系统
照明配电箱
56
消防查验表
消防通讯系统
57
消防查验表
（1）热交换系统：72小时
（2）供配电系统：48小时
（3）垂直运输系统：72小时
（4）空调系统：72小时
（5）生活冷水系统：72小时
（6）热水系统：72小时
（7）中水系统：一个废水处理周期
（8）消防水系统：出水试验
B、完善使用功能
根据设计提供的各项技术参数，根据设备性能，根据季节与功能变化，在使用中进行动态调试，直至达到设计指标，满足物业运行需要。
污水坑
31
空调给排水
消防系统
32
空调给排水
冷却塔
33
空调给排水
送（排）风机
34
空调给排水
给排水
35
空调给排水
卫生间及茶水间给排水
36
空调给排水
风机盘管
37
空调给排水
厨房给排水
38
空调给排水
小型冷库
39
空调给排水
VAV末端
40
空调给排水
气体灭火间
41
电气系统
避雷装置
42
电气系统
接地保护系统
43
电气系统
大厦外立面
4
土建查验表
卫生间装修
5
土建查验表
外围广场道路
6
土建查验表
公共区域土建查验表
7
土建查验表
办公区域
8
土建查验表
茶水间
9
土建查验表
餐厅
10
土建查验表
食堂
11
土建查验表
会议室
12
土建查验表
电影院
13
土建查验表
楼梯间
14
土建查验表
土建机房
15
土建查验表
内玻璃幕墙
16
土建查验表
外玻璃幕墙
17
土建查验表
74
景观水池
75
地下工程
地下停车场
76
机房
77
污水井
二、承接查验计划
2.1 时间安排：
201X年X月X日---X月X日9:00-17:30（星期X）
2.2人员安排：
序号
人员
工作内容
2.3物料安排：
序号
物料（工具）名称
配备数量
用途
1
对讲机
组员联络
2
两极验电插头
插座验电
3
三极验电插头
插座验电
4
胶管
引水试验地漏
25
卫生间设备与给排水
26
厨房洗涤设备与给排水
27
生活热水交换系统
28
雨水系统
29
游泳池
30
市政
31
公建配套工程
32
一次能源工程
燃气管道系统
33
燃油储油系统
34
热力入户工程
35
暖通与空调工程
热交换系统
36
采暖系统
37
制冷机组
38
空气调节系统
39
中央空调系统
40
水质处理系统
41
通风系统
42
安保工程
消火栓系统