地产项目开发节点统计数据

地产项目开发节点统计数据

特别说明：开发流程中所有描述数据，均以30层商业住宅项目为例。

一、开发环节：

1.开发周期：844天

2.从投资工作开始到预售节点：389天。

3.首次预售到清盘：455天。

4.

料

二、回款环节：

住房贷款放款期限（从资料提供到银行放款）：

1.商业住房贷款：1.5月。

2.公积金贷款：1.5-2个月（在银行有额度的情况下）。评估7-10个工作日；初审、举证、

面签10-15个工作日（无需举证情况初审后5-7个工作日）；过户、复审、放款10-15个工作日；抵押登记3个工作日。

然而，由于公积金住房贷款量剧增，同时银行有月度限额，导致不同地区、不同银行之间差异及变动状况较大，同时放款时间也与开发商与商业银行关系好坏程度正相关。

3.组合贷款：与公积金贷款时间相当。

数据来源：互联网

三、财务评价（行业均值）：

Wind

四、附录

1.第2页起为地产开发项目完整时间节点（从拿地到交接入伙），需结合流程图使用。

2.房地产项目开发流程图。

附录：

地产开发项目完整时间节点（从拿地到交接入伙）

246入伙10工作日247

数据来源：中海地产内部资料