淮安商业市场调研报告

住宅楼 公寓
直接销售 直接销售 直接销售 直接销售 持有 持有 持有 持有
项目总建筑面积：504850平米，出售面积156242平米，其中住宅53985平米、公寓63577平米、商务办公35590平米、回购商铺3090平 米；持有面积348608平米，其中地上商业137121平米、地下商业33809平米、酒店40339平米、地下停车场及设备用房137339平米。
5 淮 海 西 路
4 3 2
1 5
在建商业 1、茂业时代广场 2、力宝广场 3、丰惠财富广场
6
4、汇丰CBD 5、悦达.翔宇商业广场 6、亿丰时代广场
淮安金鹰国际购物中心
项目地址：淮安市淮海东路126号 商业形态：百货商场 定 位：中档
建筑面积：4.9万平方米 开业时间：2008年 停 车 位：约150个 开发单位：金鹰国际集团 楼 层：B1-L5
12000 9900 9530 13600 8383 13792 11830 10170 10327 9563 10154 6199
淮安雨润广场简介
项目简介：项目概况 酒店40339㎡ 住宅式公寓 27987㎡ 地上商业 140211㎡ 住宅 53986㎡
酒店式公寓 35590㎡ 办公35590㎡ 地下商业面积 33809 ㎡

扬 州 泰 州 南通
淮安


南京百度文库
镇江 常 州 无 锡
苏 州

城市概况：城市地位
序号
县市区
人口 （万）
面积 （平方米）
GDP （亿）
一般性财政收 入（亿）
社会消费品零售 总额 （亿） 1020 628 393 158.1 93.72 99 95 96.8 92.7 63.58 52.15 48.18
物业类型 商业裙房 结构布局 1-7F 1#楼（40F) 2#楼（40F) 3#楼（29F) 9-23F 地标塔楼 24-49F 50-68F 配套设施 地面附属建筑部分 B1夹层 B1F 地下部分 B2F B3F B4F 业态规划 高端购物中心+影院+电玩+真冰场+其他餐饮休闲 等次主力店 高端住宅 住宅式公寓 办公 公寓 酒店 避难层、机房、物业管理、治安、卫生服务用房 自行车库 景观层大堂、自行车库、锅炉房、生活水泵房、柴 油发电机房、电讯机房、商业、餐饮 装卸货区、酒店后勤服务区、分区变电所、溜冰场、 保龄球馆、商业、餐饮 停车库、后勤服务用房 机械式停车库、办公制冷机房、酒店制冷机房、商 业制冷机房、生活水泵房、 运作模式 持有 建筑面积 （平米） 140211 26993 26993 27987 35590 35590 40339 13523 3388 35895 部分用于商业经营 持有 持有 持有 38942 38942 39021 物业命名：需集团统 一 70年产权 40年产权 委托威培斯酒店集团 管理 备注
城镇人均可支配 收入（元）
农民人均纯 收入（元）
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
盐城 淮安 宿迁 东台 沭阳 大丰 建湖 高邮 宝应 泗阳 盱眙 灌南
820 480 531.5 118 174 73 80.89 82 92 116 74 75.28
1779 10072 8555 2345 2298 3059 1154 1962 1468 1832 2430 1041
THANKS!
在建竞争对手
商场名称: 新世界城 总建筑面积：约58万平米 商业面积：约23万平米 预计开业时间：2014年 项目分析： 1、上海的新世界由香港人操作， 但外地的新世界都是与当地开发 商合作，在管理上可能会存在一 定的缺陷。 2、已带奢侈品来淮安考察过，对 本项目存在一定威胁。
淮安商业市场调研小结
3120 1910 1506 515 500 394 335 308 291.5 269 227 210
312.8 233.6 333.3 110.6 80.16 100 68.4 46 40.22 21.76 37 25.59
22520 23200 17448 23800 15127 23027 21850 19500 16848 16933 19336 13952
淮安经济的持续发展，居民收入的稳步增长，消费者对高端品牌有需求；而且随着消费者对 购物意识的增强，对购物环境的要求也越来越高； 淮安市商业格局框架比较单一，淮海广场是中短时期内无可撼动的市级核心商圀。以淮安万 达广场为核心的水渡口商圈将成为第二商圈，但两者相距在1.5公里范围内，处在市级商圈的辐 射范围内。淮安市目前的商业格局整体表现为：以淮海广场为核心，核心商圈高度集聚； “主力百货+超市卖场+零售街铺”是淮安市商业的基本构成元素，商业物业形态主要表现为 “独立封闭式形态商场+高度集聚的街铺”； 淮安商业项目能级虽存在层次差异，个别商业项目能级档次相对中高，然当地市场存在整体 档次落后，品牌资源匮乏的表征； 从目前整个淮安市商业发展现状来看，新亚、金鹰等初具规模，但零售业态比例相对较高。 。而目前在建的商业项目，在业态综合规划方面都有提升。遵循商业发展轨迹判定，目前淮安 市的商业正处于由百货商场向购物中心过渡的发展阶段； 整个淮安乃至周边城市缺少一个真正意义上的中高端的购物中心。
在建竞争对手
商场名称: 龙游城 总建筑面积：约14.4万平米 商业面积：约6.2万平米 预计开业时间：2014年 项目分析： 1、与万达的定位比较类似。 2、目标客户是年轻消费者。
在建竞争对手
商场名称: 力宝广场 总建筑面积：约26万平米 商业面积：约5万平米 预计开业时间：2014年 项目分析： 1、上海项目依托了淮海路优越的 地理位置 。 2、 徐州项目短暂经营失败后已 由山东银座入驻运营。 3、 隶属于其的乐宾百货定位中 低端年轻消费者。
雨润现代商业集团 淮安商业调研报告
2013年4月
目录
1 2 3
淮安城市概况 淮安雨润广场简介 淮安商业概况
淮安城市概况
城市概况：城市地位

连云港 徐 州 宿迁 盐城
淮安地处苏北腹地，是最具活力的长三 角经济圈22个组成城市之一； 开国总理周恩来的故乡； 著名的淮扬菜之乡； 历史上京杭大运河四大都市之一； 是江苏省重点建设的除南京、苏州、无 锡、常州、徐州之外的第六大城市； 被江苏省政府确立为辐射江苏腹地2000 万人口的重要中心城市； 与南京都市圈、苏锡常都市圈、徐州都 市圈并列的淮安经济增长极。
淮安金鹰国际购物中心
楼层 B1 L1
业态
商服 黄金珠宝 化妆品 男女鞋包
品牌
KFC、味千拉面、悠仙美地、艾丝造型 苹果、周大生、I do、中国黄金、爱迪尔、戴梦得、宝珀 老庙、戴俪尔、通灵、新宇、爱步、同仁堂、西村名物、自然堂、大汉玉库 、周大福、六福、明牌、欧莱雅、雅漾、毛戈平、梦妆、丸美、佰草集、玉 兰油、高夫、美伊娜多、欧珀莱、李宝赢堂、梦特娇、Crocs、金利来、百丽 、骆驼、莱尔斯丹、皮尔卡丹、Fed、U.s.polo、哈森 适时雅集、凯莉米洛、美之藤、劲草、雅伊漫、易菲、钡萱、伊泰莲娜、凯 撒、卡迪黛尔、玖姿、海兰丝、凡尚、雅莹、邦宝、娜尔思、珂莱蒂尔、红 人、凯撒大帝、鄂尔多斯、梦特娇、皮尔卡丹（羊绒）、春竹、德国鲨鱼、 芙兰克尼、天山、海尔曼斯、鹿王、雪莲、子苞米、铂玺、歌力思、斯可菲 得、可可尼 艾格、依迪菲、Ugiz、欧时力、Roem、Prich、紫淑、顶呱呱、拉夏贝尔、 豪门、猫人、百利安、古今、黛安芬、衣恋、曼妮芬、爱慕、GXG、Tony Jeans、杰克.琼斯、左岸、La Sport、Jasonwood、萍果、太平鸟、艾莱依 、Vero Moda、天衣布品、Only、Mind Bridge、La go go、江南布衣、谜 底、Less is more、百家好、汤米诺、百芙伦、茱茱、雪儿 杰凡尼、金利来、Jockey、巴赛诺、九牧王、法派、凯迪东尼、圣宝龙、虎 都、杉杉、凯撒大帝、Didiboy、德国鲨鱼、U.s.polo、骆驼、Jeep、安特利 普、Boss sunwen、轩帝尼、富艇 阿迪达斯、小木马、黄色小鸭、丽婴房、多样屋、柏斯琴行 小阿迪达斯、小耐克、奥迪、小Jeep、米奇、巴布豆、Paw in Paw、斯乃纳 、匡威、西门子、索尼、夏普、三星、格力飞利浦
L2
成熟女装
L3
少淑女装 中性休闲 内衣
L4 L5
成熟男装 家用电器 童装
淮安万达广场
项目地址：淮安市翔宇中路169号 商业形态：Shoppingmall 定 位：中低档
建筑面积：约20万平方米 开业时间：2011年 停 车 位：约1500个 开发单位：万达集团 楼 层：L1-L3
淮安万达广场
楼层
项目简介：项目定位
定位淮安顶级购物中心，引领淮安消费新风向。
Deluxe 雨润广场 中央新亚 金鹰国际 万达广场 清江商场 Mass Trendy Mature
淮安商业概况
淮海 广场
淮安市现有项目概况
现有商业 1、金鹰国际商场 2、万达广场 3、清江商场
4 3 1 2
4、金马广场 5、乐园步行街
L1
时尚服饰
L2
服饰、生活配套
L3
风情美食
在建竞争对手
商场名称: 苏宁广场 总建筑面积：约15万平米 商业面积：约4.8万平米 预计开业时间：2013年 项目分析： 1、3万平方的商业面积对于奢侈 品定位的商场来说，面积偏小。 2、消费者对苏宁的认知度还停留 在电器销售上。
在建竞争对手
商场名称: 茂业时代广场 总建筑面积：约8.6万平米 商业面积：约3万平米 预计开业时间：2014年 项目分析： 茂业百货在其他城市的定位一直 是中档偏低的，例如沈阳、常州 、无锡等店。
项目位于淮安核心商业地段淮海广场中心商业区东南片区，是由雨润集团投资的集超 五星级酒店、高档购物中心、商业街区、IMAX影院、真冰场、高档服务式公寓、5A甲 级写字楼、住宅及配套设施等物业于一体的现代化大型城市综合体，将提供购物、办公 、住宿、餐饮、文化、娱乐、休闲、健身、停车等全天候一站式服务。
项目简介：业态规划、物业组合
业态
品牌 万千百货、Zara、国美电器、欧时力、屈臣氏、卡芙尼、Bsk、艾派 国际、Jack Jones、周大福、味千拉面、PB、亦谷、麦当劳、珑银 坊、GXG、渔、DQ、天视眼睛、Selected、中金珠宝、Easy Buy 、VeroModa、Only、太平鸟男装、拉夏贝尔、乐町、Str、肯德基 、Crocs、艾玛施、艾笠菲尔、圣迪奥、阿吉豆、研色、流行美、柒 牌、雅戈尔、七匹狼/与狼共舞、上岛咖啡 万千百货、国美电器、Tesco超市、劲霸男装、伶俐饰品、巴西烤肉 、海澜之家、美国骆驼、七匹狼运动、热风、歌诗玛、贝蒂诗、和 膳日本料理、麦当劳、浪漫满屋、森马、佐丹奴、肯德基、Nike、 上岛咖啡 万千百货、万达影院、KFC、电玩城、东北人家、呱呱叫干锅、101 牛排、紫金城、阿猛鲜厨、春娇于志明、阿谷屋、相约火锅、品尚 豆捞、成都辣妹子、90度咖啡、老妈米线、塔可、麻辣盛艳、欧德 堡1919、蓝焰铁板烧、零度、湘满天下