房屋共用部位共用设施维修基金使用范围
物业维修基金使用方法介绍
汇报人：XXX
目录
01 物 业 维 修 基 金 的 用 途
02 物 业 维 修 基 金 的 使 用 原则
03 04 物 业 维 修 基 金 的 使 用 程序
物业维修基金的监督 管理
05 物 业 维 修 基 金 常 见 问 题及解决方法
01
物业维修基金的用途
维修共用部位和共用设施设备
物业公司组织实施
物业公司负责制定维修计划 物业公司组织相关人员进行维修 物业公司监督维修过程并验收 物业公司向业主公示维修情况
验收及结算
验收流程：物业公司对维修项目进行验收，确保维修质量合格 结算方式：根据实际维修情况，按照合同约定的结算方式进行费用结算 验收标准：按照国家相关标准和合同约定进行验收，确保维修效果符合要求 结算依据：以实际验收合格的项目和合同约定的费用为依据进行结算
04
物业维修基金的监督管理
建立健全维修基金管理制度
制定详细的维修基金使用规定，明确使用范围、申请流程和审批权限。
设立专门的维修基金管理机构，负责基金的收支、核算和监督。
建立维修基金公示制度，定期向业主公布基金的收支情况和使用情况。
建立维修基金审计制度，定期对基金的使用进行审计和监督，确保基金的合法、合规 使用。
保证维修基金的安全及保值增值
设立独立的维修基金监管账户，确保资金安全 定期进行基金的投资运作，实现保值增值 建立完善的监管制度，规范基金的使用和管理 引入第三方审计机构，对基金进行定期审计和监督
05
物业维修基金常见问题及解 决方法
维修基金不足时的解决办法
公共收益补充：物业公司可以 使用公共收益来补充维修基金 的不足
如何提高维修基金使用的透明度
维修基金怎么算的
维修基⾦怎么算的
在购房的时候我们需要交纳很多的费⽤，每个项⽬要缴纳多少钱⼤家肯定要做好详细的了解。
其中维修基⾦就是需要交纳的费⽤之⼀，那么这笔费⽤是怎么进⾏算的呢?购房者肯定要做好详细的了解。
下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
⼀、维修基⾦怎么算的
房屋维修基⾦的计算公式为：每平⽅⽶建筑⾯积成本价×⽐例×⾯积。
⼆、使⽤房屋维修基⾦必须满⾜的条件
1、专项维修基⾦⾜额归集到位，维修项⽬符合维修基⾦使⽤范围;维修基⾦的使⽤范围主要包括⼩区公共部位和共⽤设施、设备、具体来讲、公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的⾮住宅业主共有的部位、包括、住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙⾯、门厅、楼梯间、⾛廊通道等。
2、公⽤部分、公共设施设备保修期限届满;
3、涉及物管区域或全体业主的，已经业主⼤会书⾯批准，并经专有部分占建筑物总⾯积2/3以上的业主且占总⼈数2/3以上的业主同意等。
看完本⽂之后⼤家对于这个问题都清楚了吧，在缴纳维修基⾦的时候我们可以通过上述的⽅式来进⾏计算，这样才能符合规定。
并且⼤家要知道维修基⾦也是购房中重要的费⽤之⼀，需要我们依法进⾏缴纳。
如果您有其他问题，欢迎咨询店铺专业律师。
小区维修基金管理办法
XX小区住宅共用部位共用设施设备维修基金使用管理与续筹办法第一条为了维护本小区房屋产权人和使用人的共同利益，根据国家省市关于住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法，结合本小区的实际情况，制定本办法。
第二条本小区的共用部位、共用设施设备维修基金的管理，均适用本办法。
第三条本办法所称共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)，户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施设备是指住宅小区或单栋住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、天线、供用电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
第四条凡本小区业主都应当按照有关规定和本办法缴纳和续筹住宅共用部位、共用设施设备维修基金(以下简称维修基金)。
维修基金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
第五条本小区维修基金的管理与使用接受小区全体业主和市房地产行政主管部门负责指导、协调、监督。
第六条本小区商品住房销售时，购房者与售房单位缴交的维修基金，属本小区全体业主所有。
第七条本小区房屋维修需提取维修基金的，由本小区业主委员会到房产管理部门办理维修基金使用手续，经房地产行政管理部门审核后，专款专用。
维修基金使用时，由业主委员会选定的物业管理企业提出维修计划，经业委员会决策批准后，按照高效、节俭的原则使用。
第八条维修基金不敷使用时，经当地房地产行政主管部门或业主委员会研究决策，按业主占有的住宅建筑面积比例，报当地人民政府审批后，向业主续筹。
第九条本小区维修基金明细户按栋住宅设置，具体办法按市房产行政主管部门规定执行。
第十条因房屋拆迁或者其他原因造成住房灭失的，由维修基金代管单位市房产行政主管部门将维修基金帐面余额按业主缴交比例退给业主。
第十一条业主就维修基金发生纠纷的，当事人可以通过协商或经当地房产行政主管部门协调解决，协商、协调不成的，可以依法向仲裁机构申请仲裁，或者向当地人民法院诉讼。
小区物业维修基金使用范围
物业维修基金使用范围第一部分房屋共用部位共用设施维修基金使用范围（一）房屋本体：拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载能力。
整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。
整体修缮公共部位楼地面面层。
玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架、损坏玻璃。
（铝塑板墙面参照执行）户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。
（二）公建配套：1 、道路（路幅宽7 米以下）：路面破损50% 以上，整体修复路面、路沿。
2 、绿地：经验收投入使用一年后，原有绿地率下降30% 的，进行补栽、补植。
3 、公益性设施（休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等）：经验收投入使用三年后，设施自然损坏需修换的。
4 、小区围墙及大门：因自然损坏影响安全和使用需要整体修缮、更新的。
第二部分共用设备维修基金使用范围（一）垂直电梯1 、机房部分：1 ）曳引机组：更换电动机定子、转子、轴承；减速器轴承、蜗杆、从动轴。
2 ）限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮。
3 ）控制屏：更换主控板、励磁板、电源板。
4 ）选层器：整体更换。
5 ）终端保护装置：更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。
2 、井道部分：1 ）轿厢、轿架：更换轿厢、操纵箱（内召）、超满载装置、安全钳。
2 ）自动门机构：更换轿门安全触板、开关门电机。
3 ）导轨：更换变形损坏部件。
4 ）导靴：整体更换。
5 ）曳引钢丝绳：全部更换。
6 ）对重：更换导靴。
7 ）缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。
3 、厅站部分：1 ）召唤按钮箱（外召）：各层全部更换。
2 ）层楼指示器：各层灯具、线路全部更换。
（二）中央空调1 、空调压缩机部份：1 ）活塞式压缩机：更换气缸套、盖，更换活塞、气阀、连杆衬套、轴瓦、轴封器、截止筏，更换油泵泵体、齿轮、转子、轴承，更换联轴器柱销、档圈、传动组。
2 ）离心式压缩机：更换电动机、主轴、工作叶轮组件、轴承、进口导叶。
住宅共用部位公共设施设备维修基金管理办法
住宅专项维修资金管理办法第一章总则第一条为了加强对住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《物权法》、《物业管理条例》等法律、行政法规，制定本办法。
第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。
本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
第三条本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
第四条住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。
第五条国务院建设主管部门会同国务院财政部门负责全国住宅专项维修资金的指导和监督工作。
县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作。
第二章交存第六条下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。
前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。
第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
维修基金的使用范围
规定包括的相关内容如下：1、户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。
2、安保监控：修换对讲主机、更换对讲控制线路、更换电视监控控制台、监视器（多画面），小区周边防范的远红外探头（5 米以上）和彩色摄像头（多方位、多焦距），修换入侵报警系统。
房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。
具体维修范围如下：第一部分房屋共用部位共用设施维修基金使用范围（一）房屋本体：拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载能力。
整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。
整体修缮公共部位楼地面面层。
玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架、损坏玻璃。
（铝塑板墙面参照执行）户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。
（二）公建配套：1 、道路（路幅宽7 米以下）：路面破损50% 以上，整体修复路面、路沿。
2 、绿地：经验收投入使用一年后，原有绿地率下降30% 的，进行补栽、补植。
3 、公益性设施（休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等）：经验收投入使用三年后，设施自然损坏需修换的。
4 、小区围墙及大门：因自然损坏影响安全和使用需要整体修缮、更新的。
第二部分共用设备维修基金使用范围（一）垂直电梯1 、机房部分：1 ）曳引机组：更换电动机定子、转子、轴承；减速器轴承、蜗杆、从动轴。
2 ）限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮。
3 ）控制屏：更换主控板、励磁板、电源板。
4 ）选层器：整体更换。
5 ）终端保护装置：更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。
2 、井道部分：1 ）轿厢、轿架：更换轿厢、操纵箱（内召）、超满载装置、安全钳。
2 ）自动门机构：更换轿门安全触板、开关门电机。
3 ）导轨：更换变形损坏部件。
4 ）导靴：整体更换。
5 ）曳引钢丝绳：全部更换。
6 ）对重：更换导靴。
7 ）缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。
维修基金使用范围精编版
维修基金使用范围GE GROUP system office room 【GEIHUA16H-GEIHUA GEIHUA8Q8-维修基金使用范围发表日期：2006年1月17日【编辑录入：郑乔】物业维修基金使用范围第一部分房屋共用部位共用设施维修基金使用范围（一）房屋本体：拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载能力。
整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。
整体修缮公共部位楼地面面层。
玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架、损坏玻璃。
（铝塑板墙面参照执行）户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。
（二）公建配套：1 、道路（路幅宽 7 米以下）：路面破损50% 以上，整体修复路面、路沿。
2 、绿地：经验收投入使用一年后，原有绿地率下降 30% 的，进行补栽、补植。
3 、公益性设施（休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等）：经验收投入使用三年后，设施自然损坏需修换的。
4 、小区围墙及大门：因自然损坏影响安全和使用需要整体修缮、更新的。
第二部分共用设备维修基金使用范围（一）垂直电梯1 、机房部分：1 ）曳引机组：更换电动机定子、转子、轴承；减速器轴承、蜗杆、从动轴。
2 ）限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮。
3 ）控制屏：更换主控板、励磁板、电源板。
4 ）选层器：整体更换。
5 ）终端保护装置：更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。
2 、井道部分：1 ）轿厢、轿架：更换轿厢、操纵箱（内召）、超满载装置、安全钳。
2 ）自动门机构：更换轿门安全触板、开关门电机。
3 ）导轨：更换变形损坏部件。
4 ）导靴：整体更换。
5 ）曳引钢丝绳：全部更换。
6 ）对重：更换导靴。
7 ）缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。
3 、厅站部分：1 ）召唤按钮箱（外召）：各层全部更换。
2 ）层楼指示器：各层灯具、线路全部更换。
（二）中央空调1 、空调压缩机部份：1 ）活塞式压缩机：更换气缸套、盖，更换活塞、气阀、连杆衬套、轴瓦、轴封器、截止筏，更换油泵泵体、齿轮、转子、轴承，更换联轴器柱销、档圈、传动组。
房屋共用部位共用设施维修基金使用范围
第一部分房屋共用部位共用设施维修基金使用范围（一）房屋本体：拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载能力。
整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。
整体修缮公共部位楼地面面层。
玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架、损坏玻璃。
（铝塑板墙面参照执行）户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。
（二）公建配套：1 、道路（路幅宽7 米以下）：路面破损50% 以上，整体修复路面、路沿。
2 、绿地：经验收投入使用一年后，原有绿地率下降30% 的，进行补栽、补植。
3 、公益性设施（休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等）：经验收投入使用三年后，设施自然损坏需修换的。
4 、小区围墙及大门：因自然损坏影响安全和使用需要整体修缮、更新的。
第二部分共用设备维修基金使用范围（一）垂直电梯1 、机房部分：1 ）曳引机组：更换电动机定子、转子、轴承；减速器轴承、蜗杆、从动轴。
2 ）限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮。
3 ）控制屏：更换主控板、励磁板、电源板。
4 ）选层器：整体更换。
5 ）终端保护装置：更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。
2 、井道部分：1 ）轿厢、轿架：更换轿厢、操纵箱（内召）、超满载装置、安全钳。
2 ）自动门机构：更换轿门安全触板、开关门电机。
3 ）导轨：更换变形损坏部件。
4 ）导靴：整体更换。
5 ）曳引钢丝绳：全部更换。
6 ）对重：更换导靴。
7 ）缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。
3 、厅站部分：1 ）召唤按钮箱（外召）：各层全部更换。
2 ）层楼指示器：各层灯具、线路全部更换。
（二）中央空调1 、空调压缩机部份：1 ）活塞式压缩机：更换气缸套、盖，更换活塞、气阀、连杆衬套、轴瓦、轴封器、截止筏，更换油泵泵体、齿轮、转子、轴承，更换联轴器柱销、档圈、传动组。
2 ）离心式压缩机：更换电动机、主轴、工作叶轮组件、轴承、进口导叶。
物业维修基金的管理与使用制度
物业维修基金的管理与使用制度
一、物业维修基金（以下简称维修基金）专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满的大修、更新、改造的维修保障资金。
二、维修基金归小区全体业主所有，专款专用，由小区物业管理主管部门设立专帐管理，闲置时除可用于购买国库券或者用于法律、法规规定的其他用途外，严禁挪作他用。
三、维修基金自存入维修基金专户之日起按规定计息，利息转作维修基金滚存使用和管理。
四、业主委员会成立前，需使用维修基金的，由前期物业管理企业提出使用计划，经小区管理部门审核后使用。
五、业生委员会成立后，需使用维修基金的，由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会同意，报小区管理部门核定后使用。
六、使用维修基金应先在增值部分中列支，维修基金增值部分可在本物业管理区域内统筹使用。
需动用维修基金本金的，应经业主大会或业主代表大会通过，根据房屋使用年限，按上例划分使用。
七、维修基金帐户内金额不足时，业主委员会应当依法及时续筹。
续筹的维修基金，按业主所拥有的房屋建筑面积比例分摊。
八、维修基金帐户实行统一管理，明细户按幢建帐，核算到户。
维修基金的使用帐目，由物业管理企业每年一次定期公布，接受全体业主的监督。
九、业主转让房屋所有权时，维修基金余额随房屋所有权同时过户。
十、因房屋拆迁或者其他原因造成房屋灭失的，维修基金的余额应按业主缴交的比例退还给业主。
物业维修基金使用规定和限制
物业维修基金的使用范围和标准
物业维修基金的使用范围：用于物业共用 部位、共用设施设备的维修和更新改造， 不得挪作他用。
物业维修基金的使用标准：按照业主专 有部分面积的比例进行分摊，由业主委 员会或物业服务企业负责管理和使用。
物业维修基金的使用程序：需要制定维修 计划，并按照规定的程序进行申报、审核、 批准和实施。
物业维修基金的使用应当遵循专款专用、权责统一、业主决策、政府监督的原则。
物业维修基金的使用范围主要包括：共用部位维修、共用设施设备更新改造等。
物业维修基金的用途
维修物业共用部位、共用设施 设备
改造、更新物业共用部位、共 用设施设备
用于支付物业共用部位、共用 设施设备需要承担的相关费用
法律、法规规定的其他用途
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汇报人：XXX
单击添加目录项标题 物业维修基金的使用规定
物业维修基金的定义和用途 物业维修基金的限制
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章节副标题
物业维修基金的 定义和用途
章节副标题
物业维修基金的定义
物业维修基金是指由业主按照一定比例缴纳，用于维修物业共用部位、共用设施设备的专项基 金。
物业维修基金属于业主共有，由业主按照其拥有物业的建筑面积比例分摊。
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物业维修基金的使用需经业主大 会或业主委员会的律法规的规定，不得违反法律 法规的规定
物业维修基金的使用风险和责任
资金使用风险：物业维修基金可能被用于不合理的项目或被滥用，导致资 金浪费或安全问题。
责任问题：物业维修基金的使用涉及到多方责任，包括业主委员会、物业 公司、业主等，需要明确各方的责任和义务。
物业维修基金的监管：由业主委员会或物 业服务企业负责监管，确保基金的合理使 用和管理。
维修基金管理规定范例
维修基金管理规定范例（实用版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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住宅专项维修资金的使用范围
住宅专项维修资金的使用范围
住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
具体来说，其使用范围包括以下几个方面：
1. 共用部位：包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
2. 共用设施设备：包括电梯、消防设施、道路、下水管、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统等。
此外，住宅专项维修资金的使用范围不包括保修期内的维修费用、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用、人为损坏的维修费用，以及根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用，如日常绿化养护费、水箱清洗费、疏通管道费、电梯年检费、避雷针检测费、共用照明和共用设备养护费等。
在使用住宅专项维修资金时，需要遵循相应的规定和程序，确保资金的使用合法、合规，并且能够有效地解决住宅共用部位和共用设施设备存在的问题，提高住宅的使用寿命和安全性。
物业维修基金的用途有哪些
物业维修基金的用途有哪些物业维修基金如何使用？业主委员会的职责是什么？任职条件及监督有哪些要求？本文详细解读了物业管理的关键方面，帮助你了解并维护自身权益。
一、物业维修基金的用途有哪些一、物业维修基金的用途有哪些 1.物业维修基金主要用于房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。
当房屋灭失时，这些资金将按照相关规定返还给业主。
2.在物业管理区域内，按照规划建设的公共建筑和共用设施，其用途不得随意改变。
3.物业维修基金的使用受到《民法典》的规范，确保资金的合法、合规使用。
二、业主委员会职责 1.业主委员会是由物业管理区域内的业主代表组成的组织，其职责主要包括代表业主表达意愿和诉求，以及监督物业管理方面的运作。
2.业主委员会的产生是通过业主的共同选举，体现了业主对管理的参与和权力的行使。
3.业主委员会在工资方面没有固定的报酬，其经费来源和数目需要全体业主共同决定，并定期公开透明地公布，以确保公众监督。
三、任职条件及监督 1.业主委员会的任职条件包括成员人数应在5到11人之间，且须是物业管理范围内的业主。
成员需遵守法律，尊重业主规则，并具备一定的组织能力和时间投入。
2.业主委员会成员的决策需征求民主意见，以体现公平、正义和广大业主的利益。
3.对于业主委员会的监督，一方面通过公开透明的方式展示其经费使用情况，另一方面也需要业主大会的决策和监督，确保业主委员会履行职责，维护业主的合法权益。
二、物业维修基金收取标准一、物业维修基金收取标准不同地方的政策是不一样的，有些是按照总房款的2%,有些是按照建筑面积来收取的。
按一般规定，商品房维修基金的缴纳以房屋总价为基础，无论是多层、小高层还是高层，购房人与开发商按以下比例：1、无电梯的房子：购房人2%，开发商3%。
假设房子的总价是100万元，个人为2万、开发商3万，合计5万元，计入该房子的维修基金帐户，用于今后该房屋及小区公共部位、设施的维修。
若干后年如果维修基金用完，小区业主委员会可通过业主大会形式确定第二次收取维修基金。
维修基金使用范围
维修基金使用范围发表日期：2006年1月17日【编辑录入：郑乔】物业维修基金使用范围第一部分房屋共用部位共用设施维修基金使用范围（一）房屋本体：拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载能力。
整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。
整体修缮公共部位楼地面面层。
玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架、损坏玻璃。
（铝塑板墙面参照执行）户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。
（二）公建配套：1 、道路（路幅宽7 米以下）：路面破损50% 以上，整体修复路面、路沿。
2 、绿地：经验收投入使用一年后，原有绿地率下降30% 的，进行补栽、补植。
3 、公益性设施（休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等）：经验收投入使用三年后，设施自然损坏需修换的。
4 、小区围墙及大门：因自然损坏影响安全和使用需要整体修缮、更新的。
第二部分共用设备维修基金使用范围（一）垂直电梯1 、机房部分：1 ）曳引机组：更换电动机定子、转子、轴承；减速器轴承、蜗杆、从动轴。
2 ）限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮。
3 ）控制屏：更换主控板、励磁板、电源板。
4 ）选层器：整体更换。
5 ）终端保护装置：更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。
2 、井道部分：1 ）轿厢、轿架：更换轿厢、操纵箱（内召）、超满载装置、安全钳。
2 ）自动门机构：更换轿门安全触板、开关门电机。
3 ）导轨：更换变形损坏部件。
4 ）导靴：整体更换。
5 ）曳引钢丝绳：全部更换。
6 ）对重：更换导靴。
7 ）缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。
3 、厅站部分：1 ）召唤按钮箱（外召）：各层全部更换。
2 ）层楼指示器：各层灯具、线路全部更换。
（二）中央空调1 、空调压缩机部份：1 ）活塞式压缩机：更换气缸套、盖，更换活塞、气阀、连杆衬套、轴瓦、轴封器、截止筏，更换油泵泵体、齿轮、转子、轴承，更换联轴器柱销、档圈、传动组。
住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法
《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》建住房[1998]213第一条为了贯彻落实《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号），保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，制定本办法。
第二条在直辖市、市、建制镇和未设镇建制的工矿区范围内，新建商品住房（包括经济适用住房，以下简称"商品住房"）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修基金的管理，均适用本办法。
本办法所称公有住房是指在住房制度改革和拆迁安置中向个人出售的公有住房。
第三条本办法所称共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
第四条凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金（以下简称"维修基金"）。
维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》（财政部财基字[1998]7号），专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
第五条商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。
购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。
售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
第六条公有住房售后的维修基金来源于两部分：1.售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。
该部分基金属售房单位所有。
2.购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。
房屋公共维修基金
房屋公共维修基金一、房屋公共维修基金的定义房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。
单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房保修期满后公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
编辑本段二、房屋公共维修基金的由来1998年，建设部、财政部发布了《住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理办法》，开启了房屋公共维修基金缴纳的先河，开始为非强制性缴纳，后来演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用之一。
1999年购房的职工，购房人按每建筑平方米26元、售房单位也按每建筑平方米26元的标准交纳大众维修基金。
从2000年4月1日起，大众维修基金的交纳标准调解为：多层楼房、别墅一般按照购房款2%的比例收取；高层楼房及多层带电梯楼房一般按照购房款3%的比例收取。
售房单位按多层住宅售房款的2%、高层住宅售房款的3%的比例，筹集大众维修基金。
编辑本段三、房屋维修基金的权属维修基金归全体业主共有，应设立专帐管理，专款专用，定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督。
维修基金明细户一般按照单幢房屋设置。
《中华人民共和国物权法》对公共维修基金的归属和使用做了明确的规定：“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。
经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。
维修资金的筹集、使用情况应当公布。
”售房单位该当在为业主办理房屋产权证书之前，将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部分代管。
条件具备的小区，经业主委员会提交业主大会决定，可以将维修基金交给业主委员会或物业管理公司代管。
维修基金由物业管理行政主管部分代管的，物业管理行政主管部分不得干涉维修基金的正常利用。
物业专项维修资金方案
一、方案背景为加强物业专项维修资金的管理，保障物业共用部位、共用设施设备的正常使用，维护业主的合法权益，根据《物业管理条例》和《住宅共用部位共用设施设备专项维修基金管理办法》等法律法规，特制定本方案。
二、资金来源1. 业主交存：按照国家有关规定，业主在购买物业时，需按房屋建筑面积的一定比例交纳物业专项维修资金。
2. 政府补贴：对于低收入家庭或特殊困难群体，政府可给予一定比例的资金补贴。
3. 社会捐赠：鼓励社会各界对物业专项维修资金进行捐赠。
三、资金使用范围1. 物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造。
2. 物业共用部位、共用设施设备的保修期满后的维修、更新、改造。
3. 物业共用部位、共用设施设备的应急抢修。
4. 物业共用部位、共用设施设备的拆除、重建。
5. 业主大会、业主委员会和物业服务企业根据实际需要，经业主大会或业主委员会同意，对物业共用部位、共用设施设备进行改造、维修的资金。
四、资金管理1. 专户存储：物业专项维修资金实行专户存储，确保资金安全。
2. 专款专用：物业专项维修资金只能用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，不得挪作他用。
3. 业主决策：物业专项维修资金的使用，需经业主大会或业主委员会同意。
4. 政府监督：政府相关部门对物业专项维修资金的管理进行监督。
五、资金使用流程1. 维修、更新、改造项目立项：由物业服务企业或业主提出维修、更新、改造项目，经业主大会或业主委员会审议通过。
2. 项目招标：对预算50万元以上的工程，建议公开招投标。
3. 项目实施：物业服务企业或业主委托具备资质的单位进行维修、更新、改造。
4. 工程验收：业主、物业服务企业和相关管理部门对工程进行验收。
5. 资金结算：物业服务企业或业主将工程结算报告提交给业主大会或业主委员会，经审议通过后，从物业专项维修资金中支付工程款。
六、资金监督1. 定期公布小区账目：物业服务企业应定期公布物业专项维修资金的使用情况，保障业主知情权。
小区公共维修基金使用范围
小区公共维修基金使用范围
1. 修缮和维护小区的公共设施，如电梯、门禁系统、照明设备、消防设施、排水系统等。
2. 修缮和维护小区的共用部位，如楼道、门厅、走廊、公共楼梯、停车场等。
3. 维护小区的绿化设施，如花园、草坪、树木等，以及公共场所的园林景观。
4. 维护小区的外墙、屋顶等建筑外观，以及公共场所的立面、广告牌等。
5. 维护小区内的道路、人行道、地下车库等基础设施，以及公共场所的道路、广场等。
6. 维护小区的其他公共设施，如儿童游乐设施、健身器材、室内公共活动场所等。
维修基金使用范围包括哪些
维修基金使用范围包括哪些1、主要包括小区公共部位和共用设施、设备、具体来讲、公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位、包括、住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
2、共用设施、设备、一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性的车场或者车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。
3、物业服务企业提出维修基金使用方案、该方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、支出范围、有可能发生危及房屋安全等紧急情况、以及其他需临时使用、住宅专项维修资金的情况的处置办法等。
二、公共维修基金要交几年1、公共维修基金是一次性交纳。
《公共维修基金管理办法》第五条：商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。
购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位缴交维修基金。
售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
2、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。
房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。
专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
三、房屋维修基金申请程序是怎样的1、物业工作企业，依据需修理和更新、改造项目的状况提出应用主张。
主张内容包含：房产位于、修理项目概略、修理理由、工程造价、触及业主户数等。
2、修理基金列支范围内，专有部分占修建物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论经过应用主张，并断定详细处理修理基金应用手续的托付代理人。
3、物业工作企业安排拟定应用计划。
4、物业工作企业持相关材料，向所在地市、县房产部分请求基金支取。
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房屋共用部位共用设施维修基金使用范围
第一部分房屋共用部位共用设施维修基金使用范围
（一）房屋本体：
拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载
能力。
整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。
整体修缮公共部位楼地面面层。
玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架、损坏玻璃。
（铝塑板墙面参照执行）
户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。
（二）公建配套：
1 、道路（路幅宽7 米以下）：路面破损50% 以上，整体修复路面、路沿。
2 、绿地：经验收投入使用一年后，原有绿地率下降30% 的，进行补栽、补植。
3 、公益性设施（休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等）：经验收投入使用
三年后，设施自然损坏需修换的。
4 、小区围墙及大门：因自然损坏影响安全和使用需要整体修缮、更新的。
第二部分共用设备维修基金使用范围
（一）垂直电梯
1 、机房部分：
1 ）曳引机组：更换电动机定子、转子、轴承；减速器轴承、蜗杆、从动轴。
2 ）限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮。
3 ）控制屏：更换主控板、励磁板、电源板。
4 ）选层器：整体更换。
5 ）终端保护装置：更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。
2 、井道部分：
1 ）轿厢、轿架：更换轿厢、操纵箱（内召）、超满载装置、安全钳。
2 ）自动门机构：更换轿门安全触板、开关门电机。
3 ）导轨：更换变形损坏部件。
4 ）导靴：整体更换。
5 ）曳引钢丝绳：全部更换。
6 ）对重：更换导靴。
7 ）缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。
3 、厅站部分：
1 ）召唤按钮箱（外召）：各层全部更换。
2 ）层楼指示器：各层灯具、线路全部更换。
（二）中央空调
1 、空调压缩机部份：
1 ）活塞式压缩机：更换气缸套、盖，更换活塞、气阀、连杆衬套、轴瓦、轴封器、截止筏，更换油泵
泵体、齿轮、转子、轴承，更换联轴器柱销、档圈、传动组。
2 ）离心式压缩机：更换电动机、主轴、工作叶轮组件、轴承、进口导叶。
3 ）螺杆式压缩机：更换转子、平衡活塞、轴承、卸载滑筏。
2 、中央空调给水：更换钠离子交换器、各类水泵、膨胀水箱、Φ150 以上（含Φ150 ）管道、阀门
、过滤器，修换电机绕组、绝缘。
3 、冷凝器：更换阀门、管道。
4 、蒸发器：更换阀门，修换壳管、盘管。
5 、膨胀阀：更换。
6 、控制系统：更换主控板。
7 、辅助设备：更换油分离器、贮液器、过滤器、电磁阀、压力控制器、油压差控制器、冷却塔外壳及
通风机。
8 、风机盘管：更换风机、盘管。
9 、新风及变风量机组：更换风机、电动机、表冷器、控制箱。
10 、双效溴化锂吸收式机组：更换各类泵及电机，修换发生器、吸收器、引射器、U 型管、换热器、
蒸发器、冷凝器。
11 、通风设备：整体更换风机、风扇、散流器、除尘器。
（三）锅炉
1 、炉体：整体更换下降管、水冷壁、耐火砖炉墙、炉胆、烟管。
2 、水处理设备：更换水泵，阴、阳离子交换器。
3 、燃煤炉燃烧器：修换齿轮变速箱、风机、出渣机、炉排。
4 、燃油、燃气炉燃烧器：修换风机、气泵、油泵、雾化器、电磁阀、调节阀，油咀。
5 、供热设备：更换分汽缸、换热器。
（四）电气系统
1 、强电：
1 ）高压柜：更换各类柜体、仪表，修换断路器、隔离开关、负荷开关、操纵机构、互感器、熔断器、
避雷器、接地开关、手车及机械闭锁电器连锁。
2 ）变压器：更换冷却风扇、控制箱、柜体、温度指示仪、绝缘油
，修换绕组、绝缘、油枕、散热片。
3 ）低压电器：电动机整机更换（5kw 以上），转子、定子绕组修换（10kw 以上），更换蓄电池、
不间断电源，更换各类柜体、仪表，修换断路器、开关及接触器（100A 以上）、互感器、隔离器、电容器
，整体更换配电箱、控制箱、照明箱，全部更换照明灯具、线路、插座。
2 、弱电：
1 ）电话通讯：修换各类型程控交换机，更换交接箱、中继箱。
2 ）广播音响：更换全部音箱、扬声器、音响布线。
3 ）电视系统：修换卫星抛物面天线、接受机，全部更换同轴电缆分配箱。
4 ）火灾报警：修换区域报警、集中报警控制器，全部更换探测器、报警器。
5 ）安保监控：修换对讲主机、更换对讲控制线路、更换电视监控控制台、监视器（多画面），小区周
边防范的远红外探头（ 5 米以上）和彩色摄像头（多方位、多焦距），修换入侵报警系统。
6 ）综合布线系统：整体更换配线箱、交接箱、电缆、光缆，全部更换适配器。
（五）消防设备：
1 、整体更换防火卷帘，更换防火门、防排烟风机、排烟防火阀。
2 、消防给水：修换消防泵，更换泵接合器，整体更换消火栓箱，全部更换喷淋装置，整体翻修水池，
更换Φ150 以上（含Φ150 ）管道、阀门。
（六）给排水：
1 、生活给水：整体翻修水池、水箱，更换水泵、电机、液位控制器、气压水罐、Φ150 以上（含Φ
150 ）管道、阀门，水泵维修需解体更换叶轮、泵轴。
2 、排水设备：全部更换排水管、水封，整体更换管道，翻新化
粪池、窨井、检查井、雨水井，更换动
力、有源化粪池动力设备。
（七）质量要求：
设备在修复后必须达到完好。
按其出厂标准，总体各项性能指标达到原产品标准的90% 以上，正常运
转能耗不得高于原产品标准的110% 。
必要时，由行业主管部门或技术监督部门进行测试。
【相关法规】减免电梯费没有相关规定
首层住户电梯费只出30%
根据《实行政府指导价管理的电梯运行维护费用标准》，以10层、20层、30层为基准层，区分有人值守和无人值守，分别制定了电梯运行维护费标准。
《办法》规定，电梯运行服务首层住户，只需交纳其他楼层住户电梯运行维护费的30%即可。
电梯运行维护费可以按栋，也可以按物业管理区域核算。
电梯起始层为住户的住宅，每平方米电梯运行维护费用＝电梯运行维护总费用／（产权登记建筑面积-70%电梯起始层住户建筑面积）×30%。
此外，还根据不同的楼层有所差别。
以10层、20层和30层为基准层，每增减一层，费用也增减1%，但总的增减不超过5%。