住宅专项维修资金申请使用流程

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房屋维修基金使用范围及程序是什么

房屋维修基⾦使⽤范围及程序是什么很多业主交了房屋维修基⾦，然后再也没⽤过，⾃⼰的钱为什么不能⽤？房屋维修基⾦使⽤流程是什么？下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

房屋维修基⾦使⽤范围及程序是什么⼀、维修基⾦使⽤范围主要包括⼩区公共部位和共⽤设施、设备。

具体来讲，公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的⾮住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙⾯、门厅、楼梯间、⾛廊通道等。

共⽤设施、设备，⼀般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、⾮经营性的车场或者车库、公益性⽂体设施和共⽤设施设备使⽤的房屋.⼆、维修基⾦的使⽤程序1、维修资⾦划转业主⼤会管理前(1)物业服务企业根据拟维修和更新、改造项⽬情况提出使⽤建议；没有物业服务企业的住宅由相关业主提出合理化使⽤建议；(2)住宅专项维修资⾦列⽀范围内专有部分占建筑物总⾯积半数以上的业主讨论通过使⽤建议；(3)物业服务企业或者相关业主组织实施维修基⾦使⽤⽅案；(4)物业服务企业或者相关业主持相关材料，向所在地政府建设主管部门申请列⽀；(5)建设主管部门经过审核同意后，向专户管理银⾏发出划转住宅专项维修资⾦通知；(6)专户管理银⾏将所需住宅专项维修资⾦划转到维修单位。

2、维修资⾦划转业主⼤会管理后(1)物业服务企业提出维修基⾦使⽤⽅案，该⽅案应当包括拟维修和更新、改造的项⽬、费⽤预算、⽀出范围、有可能发⽣危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使⽤住宅专项维修资⾦的情况的处置办法等；(2)业主⼤会依法通过该维修基⾦使⽤⽅案；(3)物业服务企业组织实施使⽤⽅案；(4)物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列⽀住宅专项维修资⾦；(5)业主委员会依据使⽤⽅案审核同意并报建设主管部门备案；建设主管部门发现不符合有关法律、法规、规章和使⽤⽅案的当责令改正；(6)业主委员会向专户管理银⾏发出划转住宅专项维修资⾦的通知；(7)专户管理银⾏将所需住宅专项维修资⾦划转⾄维修单位。

维修基金申请流程

一．维修基金申请流程
1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议；
2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案；
4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支；
5、房地产行政主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。

维修基金缴纳需要准备什么材料：
维修基金缴纳需要准备的材料包括业主本人身份证件、备案合同、房屋发票、备案登记表，以及交款通知单等。

当资料准备好之后，业主要准备好相应的费用，大概是总房款的百分之三左右，将费用存进维修资金的专用账户中，或是委托开发商代为缴纳。

维修基金是什么：
维修基金也叫作公共维修基金，维修基金用于物业共用部位，公用设施及设备的专项资金，不得挪做他用。

法律依据：
《中华人民共和国住宅专项维修资金管理办法》
第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。

本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

住宅专项维修资金申请使用流程

住宅专项维修资金申请使用流程
一、申请前的准备阶段：
1.确定住宅是否符合补贴条件：住宅专项维修资金主要用于对老旧住房和经济适用房等进行维修和改造，因此在申请之前，需要先确认自己的住房是否符合补贴条件。

2.查看相关政策和文件：不同地区的住宅专项维修资金申请使用流程可能有所不同，因此在申请之前，需要查看当地相关的政策和文件，了解具体的申请要求和流程。

二、申请阶段：
3.办理审批手续：经过初步审核后，申请材料会被递交给相关部门进行审批。

审批过程一般包括对材料的核实、申请人的资格审核等。

在审批过程中，可能需要提供进一步的材料或进行补充说明。

4.审批结果公示：审批结果一般会在公示期结束后公布，公示期一般为10个工作日。

在公示期内，申请人可以查询审核结果，并提出异议。

5.补充材料或整改：如果审批结果为不通过或提出了补充材料或整改要求，申请人需要按照要求补充材料或进行整改，并在规定的时间内重新递交申请。

三、资金使用阶段：
1.签订协议和合同：在获得资金后，申请人需要与施工单位签订施工合同，并与相关部门签订使用合同，明确资金使用的具体情况和要求。

2.开展维修工作：在签订合同后，施工单位将按照约定的工程方案，进行住房的维修和改造工作。

3.审核验收：维修工作完成后，申请人需要申请相关部门进行审核验收。

审核验收一般包括对施工质量的核实和工程量的检查等。

4.资金拨付和结算：通过审核验收后，相关部门会将维修资金拨付给申请人，申请人需要与施工单位进行结算，并按照要求提供相关的结算证明和发票等。

湖南省住宅专项维修资金使用流程

湖南省住宅专项维修资金使用流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor.I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!湖南省住宅专项维修资金使用流程详解湖南省的住宅专项维修资金，作为保障住宅共用部位和共用设施设备维修、更新与改造的重要资金来源，有着严格的管理和使用流程。

住宅专项维修资金申请使用流程

维修资金审批流程一、维修资金使用范围：专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

公用部位包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备包括：电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

二、使用的范畴公共设施、设备及共用部位的中修、大修。

（参考标准：北京市房屋土地管理局关于印发《北京市城镇住宅楼房大、中修定案标准》的通知（京房地修字〔１９９９〕第９３０号），小区的公共设施、设备及公共场所、共用部位的小修以及日常维护、养护管理、更换小零件等属于物业管理企业日常管理范畴，由物业管理企业在所收的物业管理费里支出。

住宅专项维修资金使用流程第1步：邀请社区（居委会）和镇（区）住建局工作人员到小区现场调查了解需维修、更新、改造的设备设施（附相片及现场签名表）。

第2步：提交维修工程报价单（内容包括需要维修更新改造的设备设施、列明清晰维修更换的零件及金额，需五位业委会代表签名审核），必须提供三个单位的报价单（三选一）。

（附报价公示相片）第3步：提交《关于使用维修资金的请示》，有业委会的需要业委会五位代表签名（并提交业委会备案表复印件）、物业管理公司盖章、社区（居委会）盖章、镇（区）住建局盖章。

（须注明：本次使用维修资金提交的所有资料如有虚假，自愿承担一切法律责任。

）第4步：提交《关于使用维修资金的公示》（附相片），告知全体业主使用专项维修资金的原因的公告。

第5步：全体业主调查咨询问卷（须注明使用维修资金的金额以及每户/每平方分摊的金额）需通过涉及维修区域的三分之二业主签名同意。

（附公示相片）第6步：提交公示调查咨询问卷的统计结果（向全体业主公示），调查问卷结果需五个业委会代表签名确认（附公示相片）。

第7步：填写《中山市住宅专项维修资金使用审查表》，社区、镇（区）住建局加具意见、盖章。

住宅专项维修资金使用审批流程

住宅专项维修资金使用审批流程一、申请流程1.申请人发起申请：住宅小区的业主委员会或物业管理公司的相关人员根据维修需求编制维修项目计划，并由主管部门审查、核准后，申请专项维修资金。

申请人将相关资料提交给审批部门，填写申请表，并附上维修项目的具体方案和预算。

2.确定审批部门：审批部门（如住房城乡建设局或小区业主委员会）根据相关规定确定返还资金的房屋所在地，并将申请材料进行初审，核实材料的真实性和完整性。

3.正式申请：申请人按照规定网上提交正式申请，包括申请书、项目方案、预算表和资料复印件。

同时，申请人需支付一定的审批费用。

4.确认申请：审批部门收到申请后，对申请材料进行审核，核对预算金额和维修项目的必要性，如有必要，会要求申请人提供相关补充材料。

经审核无误后，审批部门为申请项目进行备案。

二、审批流程1.内部审批：审批部门收到申请后，将相关资料交给内部的专业技术人员进行评估和审查，评估内容包括工程项目的合理性、施工方案的可行性以及预算合理性等。

2.委托评审：审批部门根据评估结果，决定是否委托第三方评估机构对维修项目进行详细评估，并由评估机构出具评估报告。

3.审批会议：审批部门组织专题会议，对维修项目的申请进行讨论和决策。

会议主要包括审查和批准申请材料、评估报告以及相关经费的安排等。

4.审批结果通知：审批部门将审批结果通知申请人，并将同意的申请项目列入专项维修资金使用范围，同时将审批结果公示。

三、执行流程1.编制维修合同：申请人将维修项目交由具备相应资质的维修公司进行承接，与维修公司签订合同，明确施工细则、工期和费用等细节，并提前办理相应的审批手续。

2.工程监督：审批部门或物业管理公司设立专门的监督部门，对维修工程进行全程监督，确保施工质量和进度符合要求。

监督人员可根据需要随时进行现场检查，并及时向审批部门汇报工程进展情况。

4.资金支付：审批部门审核通过后，将维修资金支付给维修公司，同时将维修资金支付的相关信息公示给住宅小区的业主。

住宅专项维修资金申请使用流程

住宅专项维修资金申请使用流程1.缴纳住宅专项维修资金：业主每月缴纳一定比例的住宅专项维修资金。

这个比例一般是根据房屋的面积或者人口来确定的，可以在楼所居委会或者物业处查询缴费的具体标准和方式。

2.报备维修项目：业主在发现共用部位或共用设施需要维修或改造的情况下，需要向所属住房管理部门进行报备。

报备时需要提供维修项目的具体情况，包括维修范围、工作内容、预计费用以及施工时间等等。

3.审批维修项目：住房管理部门对报备的维修项目进行审批，包括对项目的合理性和必要性进行评估。

审批通过后，业主可以按照批准的维修方案进行施工。

4.发放维修资金：住房管理部门根据审批通过的维修项目，发放相应的住宅专项维修资金给业主或者维修单位。

发放资金时应及时、一次性，确保维修项目能够按计划进行。

5.实施维修工程：业主或维修单位在收到维修资金后，按照维修方案进行具体工程的实施。

工程施工过程中需要保证质量，确保维修工程的安全和可持续性。

6.验收维修工程：维修工程完工后，业主需要向住房管理部门申请验收。

验收时需要提供施工材料、工程质量和维修费用等相关资料，住房管理部门派员对维修工程进行现场验收。

7.结算维修资金：维修工程经过验收后，住房管理部门对维修工程进行审查，并结算维修资金。

结算时需要确认维修工程的质量和实际花费，以及业主缴纳的住宅专项维修资金。

8.监督维修工程：住宅专项维修资金的使用过程中，住房管理部门会不定期对维修工程进行监督和检查，确保维修资金的正确使用和工程质量的监督。

总的来说，住宅专项维修资金的使用流程是业主缴纳资金、报备维修项目、审批维修项目、发放维修资金、实施维修工程、验收维修工程、结算维修资金和监督维修工程。

这个流程既保障了业主合法维权的需求，也保证了维修工程的质量和可持续性。

住宅专项维修资金的使用流程非常重要，能够有效地推动楼宇维修和改造工作的开展。

住宅专项维修资金使用流程步骤

住宅专项维修资金使用流程步骤
宝子们，今天来唠唠住宅专项维修资金的使用流程哈。

这维修资金呢，是为了房子的维修养护准备的。

要是小区里公共部分，像电梯、屋顶、外墙啥的出问题了，就可能用到这笔钱。

一般来说，得有业主发现问题啦。

比如说电梯老是嘎吱嘎吱响，这可不能拖。

发现问题的业主就可以向业委会反映。

要是没有业委会呢，就跟物业说。

物业接到消息后，得去查看情况，确定是不是真的需要动用维修资金。

物业或者业委会呢，就要找专业的维修公司来评估维修方案和大概要花多少钱。

这个维修公司得靠谱，不能乱报价。

维修公司给出方案和报价后，就开始走流程啦。

业委会要在小区里公示这个维修方案和预算哦。

这就像是告诉大家，咱们小区要修东西啦，得花这么多钱，大家来看看合不合理。

公示期一般有个几天呢，这期间业主们可以提出自己的意见。

如果有业主觉得哪里不对，就得重新商量调整。

要是公示没啥问题，业委会就可以拿着相关的材料去申请使用维修资金啦。

这里的材料可不能少，像维修方案、预算明细、业主同意使用的证明之类的。

相关部门接到申请后，会审核这些材料。

他们审核得可仔细了，就是要确保这钱花得合理合法。

如果审核通过了，就可以把钱拨给维修公司开始维修啦。

维修的时候，业委会或者物业得监督着，可不能让维修公司偷工减料。

等维修完了，还要验收呢。

验收合格了，这整个维修资金的使用流程才算走完。

商品住宅维修资金业务指南

商品住宅维修资金业务指南自2024年发布的《商品住宅维修资金业务指南》是一项关于商品住宅维修资金的指导性文件。

该指南提供了关于商品住宅维修资金的申请、使用和监督的相关要求和流程。

以下是该指南的主要内容：一、适用范围该指南适用于全国各地的商品住宅维修资金业务，包括商品住宅小区、独立单元和联排别墅等。

2.商品住宅业主维修基金由所有权人向物业管理机构缴纳，金额为每年商业建筑总价值的百分比。

3.政府专项拨款由市、区级财政拨出，用于商品住宅维修资金的补贴和项目资助。

三、资金申请1.维修项目的资金需求应由物业管理机构提出申请，并提交相关资料和维修计划。

2.资金申请应明确维修项目的性质、范围、施工方案、预算及合作单位等信息。

3.资金申请应经过业主大会或业主代表会议审议通过，并报送物业主管部门进行审批。

四、资金使用1.维修项目的资金应专款专用，不能用于其他用途。

2.资金使用应遵守财务制度，明确资金监督和审计机构的监督责任。

3.资金使用过程中的项目进度、施工质量、预算执行等情况应及时报告相关部门和业主。

五、资金监督1.商品住宅维修资金应定期向业主公示，并接受业主监督。

2.物业管理机构应建立资金管理制度，做好账务核对和资金使用记录。

3.相关监督部门应加强对商品住宅维修资金的监管，确保资金的合理使用。

六、项目验收1.维修项目竣工后，应组织相关部门和业主代表进行验收。

2.验收结果应及时公示，并记录在商品住宅维修台账中。

3.验收不合格的项目应返工或重修，直至合格为止。

七、问题处理1.如涉及资金使用不当、违规行为等问题，相关责任人应依法追究责任。

2.如有纠纷，可通过物业纠纷调解委员会或法院等途径解决。

八、附则本指南于2024年发布后开始执行，并根据需要进行修订。

综上所述，《商品住宅维修资金业务指南》为商品住宅维修资金的有力监督提供了明确的要求和流程，为合理、透明、规范的资金管理提供了指导。

通过该指南的执行，可以提高商品住宅维修项目的质量和效率，保障了业主的利益。

湖南省住宅专项维修资金使用流程

湖南省住宅专项维修资金使用流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor. I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!湖南省住宅专项维修资金的使用流程，通常遵循以下步骤，但请注意，具体操作可能因地方政策调整或小区实际情况有所变化，以下流程仅供参考：1. **问题申报与初步审核**：- 住宅共用部位、共用设施设备出现问题或达到维修条件时，小区业主委员会、物业服务企业或相关业主应向当地房产管理部门或指定的维修资金管理机构申报维修项目。

济南商品住宅专项维修资金使用流程

济南商品住宅专项维修资⾦使⽤流程对于济南商品住宅专项维修资⾦使⽤流程的内容，最近很多⼈很困惑，⼀直在咨询⼩编，今天店铺⼩编针对该问题，梳理了以下内容，希望可以帮您答疑解惑。

办事机构：济南市住房保障和房产管理局物业处办理流程：(⼀)使⽤申请1、物业服务企业提出维修、更新改造计划，报经业主委员会(居民委员会)同意。

2、制定维修和更新改造⽅案。

⽅案应该包括：维修和更新改造内容，维修项⽬的建成时间及保修期证明，⼯程预算，维修涉及范围及业主户数、维修和更新改造的组织⽅式、施⼯队伍的选择⽅式、维修⼯程保修期等。

3、登录维修资⾦管理系统录⼊维修信息，⽣成维修项⽬任务单、费⽤分摊清册和⾸付款拨付申请书。

4、将维修⽅案、维修⼯程预算书和资⾦管理系统⽣成的费⽤分摊清册在物业管理区域醒⽬位置及相关楼宇出⼊⼝进⾏公⽰(⽰范⽂本)，公⽰期不少于五⽇，申请单位应现场拍照取证。

5、书⾯征求与维修、更新改造有利害关系的业主意见(⽰范⽂本)。

6、选择施⼯队伍，签订维修合同。

7、提交相关资料报市住房保障管理局办理使⽤审核⼿续。

(⼆)使⽤申请审核市住房保障管理局5个⼯作⽇内完成维修资⾦使⽤申请审核⼿续。

(三)资⾦拨付维修资⾦专户管理(开户)银⾏将⼯程预算资⾦的70%拨付⾄物业服务企业或相关单位账户。

维修⼯程项⽬竣⼯后，申请单位提供以下资料，市住房保障管理局在5个⼯作⽇内核实完毕后，办理扣除合同约定的质保⾦后剩余款项的划拨⼿续。

1、维修资⾦管理系统⽣成的维修项⽬尾款拨付申请书;2、维修⼯程验收报告(⽰范⽂本);3、维修费⽤审核证明(⽰范⽂本)和结算发票;4、经办⼈⾝份证复印件;5、由相关单位申请的应出具授权委托书。

备注：1、若⼩区未成⽴业主⼤会，也没有实施物业管理，可由相关业主或其委托的房屋维修便民服务站等相关单位作为申请⼈办理维修资⾦申请⼿续，维修资⾦划拨⾄相关单位提供的账户内。

2、决算⾦额超过预算⾦额10%以上的必须提供专业审核机构出具的审计报告或居民委员会意见办理地点：济南市房产⼤厦708室办理期限：市住房保障管理局5个⼯作⽇内完成维修资⾦使⽤申请审核⼯作时间：周⼀⾄周五8:30-12:0013:00-17:00上述内容来源于店铺⼩编整理发布，可供参考，希望对您有所帮助，如需要更多的法律解答，可在线咨询店铺律师。

商品住宅专项维修资金使用一般程序及注意事项

商品住宅专项维修资金使用一般程序及注意事项一、申请使用维修资金的条件（一）本住宅区已开立专项维修资金账户，其中开发建设单位或业主应缴存的商品住宅专项维修资金已足额缴存，并且有余额；（二）维修项目属于住宅区共用部位或共用设施设备（详见《武汉市专项维修资金管理办法》第二十一条、第二十二条规定），且损坏原因为非人为因素的自然损耗。

二、由谁来提出维修资金使用的申请（一）物业服务企业发现小区内共用部位或共用设施设备出现需要动用维修资金进行维修的情况后，可以提出维修方案，将工程预算等相关资料提交给业委会或社区居委会，由业委会或社区居委会向区房管局提出使用维修资金的申请；（二）业主发现小区内共用部位或共用设施设备出现需要动用维修资金进行维修的情况后，可以将维修事宜向业委会或社区居委会报告，由业委会，或者社区居委会组织相关业主代表提出维修方案，并向区房管局提出使用维修资金的申请；三、申请使用维修资金的程序：（一）到房管部门咨询维修资金的申请使用程序，并查询本小区维修资金账户的基本情况，掌握开发建设单位交存的维修资金总额（以及是否缴齐）、每栋房屋维修资金分立账户的交存总额等信息；（需要注意的问题：如果小区未使用过维修资金，或者需要分摊费用的楼栋或单元未使用过维修资金，其维修资金缴存金额可按照“缴存金额=房屋建筑面积×应缴交金额标准”进行计算，应缴交金额标准为：多层住宅12元/㎡，小高层25元/㎡，高层30元/㎡。

）（二）从市场上了解维修项目的维修改造行情，选择维修（施工）企业，并由维修企业查勘现场后出具工程预决算方案；将工程预决算方案报送区房管局物业科。

（需要注意的问题：维修（施工）企业必须拥有涉及维修工程方面的专业资质。

）（三）填写《维修和更新、改造使用方案》，计算维修改造费用的分摊方法，明确工程的招标方式、以及是否聘请工程造价咨询机构；（需要注意的问题：1、什么叫做分摊？分摊就是按照“维修工程的受益人和负担人相一致原则”，将工程费用分摊到应负担的每户业主。

紧急大修基金流程

紧急大修基金流程
1.申请与报告：当住宅小区发生紧急情况，如房屋漏雨等超出物业维修范围的问题时，小区业委会（物管会）、物业服务人应及时向属地居委会报告。

属地居委会召集相关方到现场查看，明确维修改造方式和范围，并召开现场会议确认。

2.维修改造：在各方确认维修改造方式和范围后，业委会（物管会）或物业服务人即可委托施工单位对房屋漏雨涉及部位进行维修改造。

3.竣工验收与结算审核：维修工程竣工后，由有关主体委托造价咨询单位对工程造价情况进行结算审核，并公示相关材料，让业主充分知晓。

接着，业委会（物管会）或物业服务人向各区住建委（房管局）提出维修资金使用申请，并提交应急维修资金申请表等相关材料。

经审核备案后，有关部门会将住宅专项维修资金划转到施工单位银行账户中。

4.鉴定与勘查：在某些情况下，如吉州区，申请人需针对相应维修项目聘请有相应资质的鉴定部门或有资质的专业检测机构出具鉴定报告。

申请人还需邀请所属街道、社区（村）居委会、区住建部门一同对现场进行勘查，查勘维修部位的真实性、认定是否属于维修资金使用范围。

5.查询余额与制订方案：申请人填写《吉州区住宅专项维修资金应急使用申请表》，并前往吉安市住房保障服务中心（市住建局大楼）查询涉及户数、可用余额并加盖公章。

申请人召集业主委员会、业主
代表、物业服务企业商议制订维修、改造方案，并提交业主委员会、社区（村）居委会、鉴定部门或专业检测机构签署意见。

维修资金使用支取办事指南

一、前言为了规范维修资金的使用，保障业主权益，提高物业管理水平，根据《中华人民共和国物业管理条例》、《物业管理维修资金管理办法》等相关法律法规，特制定本办事指南。

二、适用范围本指南适用于住宅小区、别墅、公寓等各类住宅物业维修资金的支取。

三、维修资金使用条件1. 住宅物业共用部位、共用设施设备需要维修、更新、改造的；2. 住宅专项维修资金累计结余不足首期交存额30%的；3. 业主大会依法通过使用住宅专项维修资金的；4. 维修工程符合国家和地方有关政策、法规、标准及规范的；5. 维修工程由具备相应资质的施工单位承担。

四、维修资金使用程序1. 业主大会依法通过使用住宅专项维修资金的决议；2. 业主委员会向物业管理部门提出使用住宅专项维修资金的申请，并提供以下材料：（1）维修资金使用申请表；（2）维修工程方案及预算；（3）施工单位资质证明；（4）业主大会决议；（5）其他相关证明材料。

3. 物业管理部门对申请材料进行审核，符合使用条件的，予以批准，并通知业主委员会；不符合使用条件的，不予批准，并书面告知业主委员会及业主。

4. 业主委员会组织施工单位进行维修工程，并监督施工过程。

5. 维修工程完成后，业主委员会组织验收，并形成验收报告。

6. 业主委员会将验收报告及维修工程费用清单报送物业管理部门。

7. 物业管理部门对验收报告及费用清单进行审核，符合规定的，予以支付；不符合规定的，不予支付，并书面告知业主委员会。

8. 业主委员会将支付情况通知业主。

五、维修资金使用费用支付1. 业主委员会收到物业管理部门支付维修工程费用的通知后，应及时将维修工程费用支付给施工单位。

2. 业主委员会支付维修工程费用时，应使用维修资金专用账户，确保维修资金的安全。

3. 业主委员会支付维修工程费用后，应及时将支付情况通知业主。

六、维修资金使用监督1. 业主委员会对维修资金的使用进行监督，确保维修资金的使用符合法律法规和业主大会决议。

如何申请使用住宅专项维修资金

如何申请使用住宅专项维修资金
申请使用住宅专项维修资金是为了解决住房维修问题，保障住房质量和居民生活安全，是国家政策的一部分。

下面将分为准备材料、填写申请表格、申请提交和待遇发放等四个方面，详细介绍如何申请使用住宅专项维修资金。

准备材料
1.房屋所有权证书、房屋购买合同及其他相关房产证明材料；
3.房屋质量问题的证据，如照片、视频等；
4.相关银行账号及户名。

填写申请表格
3.根据住房维修情况填写维修类别、维修范围、维修项目及维修金额等内容；
4.如有多处维修，需详细列出每个维修项目的具体费用；
5.表格填写完成后，仔细核对信息的准确性和完整性。

申请提交
1.将填写完整的申请表格打印出来；
2.在申请表格上签字，并盖章（如有必要）；
3.将申请表格及准备好的材料一起提交到当地住房和城乡建设部门（或有关部门）；
4.如果所在地有电子申请系统，也可通过在线申请提交。

待遇发放
1.提交申请后，需耐心等待审核，通常需要10个工作日左右；
2.审核通过后，申请人将收到住房专项维修资金的通知；
4.办理手续时，提供相关的银行账号和户名，确保资金能够准确到账。

总结
申请使用住宅专项维修资金需要准备一系列的材料，在填写申请表格
过程中要仔细核对信息的准确性和完整性。

提交申请后，需要耐心等待审
核结果，并根据通知要求前往指定的银行办理手续，确保资金能够准确到账。

住宅专项维修资金的发放对于改善住房质量和居民生活安全，具有重
要意义。

住宅专项维修资金使用流程

住宅专项维修资金使用流程：(一)申请人提交书面维修计划。

★简单说明所需维修项目的概况、维修内容。

物业公司、业主委员会、社区居委会盖章确认。

★小区有物业的由物业作为申请人;没有物业的（或物业未备案的）由社区居委会作为申请人。

★维修计划要另附以下材料:1.维修内容及明细（申请人盖章）●如是房屋渗漏要注明“上述漏点部位经现场查勘,不在质保期内,符合申请维修资金相关规定”等字样。

●刚过质保期的项目,申请人要出具说明:项目何时交付,目前是否已过质保期,且上报维修的房屋在质保期内并未发现渗漏现象。

社区、业委会、物业盖章。

涉及消防须经区消防部门认可。

涉及电梯须经区、市管部门或特检院认可。

2.维修方案（物业、业委会、居委会盖章）●方案包含诸如维修面积,材料的材质、型号、数量;施工工艺等项目。

涉及监控维修的须提供原监控探头布点竣工图复印件和拟维修布点图及管线走向图。

涉及管网维修的须提供地下管网竣工图复印件和施工图。

3、损坏部位照片（照片打印出来申请人盖章）房屋渗漏的,每户上报的漏点照片在一张纸上打印,并在照片下方注明漏点位置,同时业主签字确认,留联系方式,另附房产证复印件、身份证复印件。

4.承诺书(见模板)。

5.维保记录、维保合同。

（这项材料仅限申报设施设备维修提供）涉及电梯维修的,须提供巡检记录和上个年度的年检报告。

6.竣工验收证明及施工合同（开发商、施工、监理、设计单位共同盖章，此项材料仅限首次申报维修资金时提供。

7.应急维修申请。

（项材料仅限通过应急通道申请维修资金时提供）●应急申请内容中须注明“按照《江苏省物业管理条例》、《扬州市住宅物业管理办法》等规定,发生危及房屋使用和人身财产安全等紧急情况,可以不经过本区域业主“双三分之二”表决同意,直接申请使用维修资金,现拟通过应急通道申请维修资金对****进行维修(改造)”等字样。

物业公司、社区居委会、业主委员会盖章且2/3以上业委会成员签字确认。

(二)维修计划初审。

南京市住宅专项维修资金申请使用流程(一般使用)

南京市住宅专项维修资金申请使用流程（一般使用）注：单项维修工程在20万元（含）以上的，应当聘请监理公司实施监理；单项维修工程造价在50万元（含）以上的，应当采取招标投标方式（公开招标或邀请招标）选择施工单位。

南京市住宅专项维修资金使用申报材料（一般使用）一、首款申请时需提供以下材料（受理申请后5个工作日内作出审批决定）：1、南京市住宅专项维修资金使用申请表；（原件，示范文本）2、维修资金使用方案；（原件，示范文本）3、工程预算；4、工程合同；（非备选库施工企业，提供资质证书和营业执照复印件并加盖公章）5、维修资金使用业主表决表（通过业主议事系统表决的提供系统生成的表决结果）；（原件，示范文本）6、维修资金使用业主表决汇总结果公示；（原件，示范文本）7、审价合同及工程造价预算审核报告；（单项8000元及以上项目；非备选库造价咨询单位，提供资质证书和营业执照复印件并加盖公章）8、监理合同；（单项20万元及以上项目；非备选库监理单位提供资质证书和营业执照复印件，并加盖公章）9、维修资金首款申请材料公示情况说明。

（原件，示范文本）注：维修工程符合下列情况之一的,应按规定委托工程造价咨询单位进行项目预算审核和结算审核: 单项维修费用超过8000元；一次性使用超过15000元；涉及整个物管区域的维修项目（详见宁房物[2006]189号）。

单项维修工程在20万元（含）以上的，应当聘请监理公司实施监理；单项维修工程造价在50万元（含）以上的，应当采取招标投标方式（公开招标或邀请招标）选择施工单位。

二、余款申请时需提供以下材料（受理申请后5个工作日内作出审批决定）：1、工程竣工验收报告；（原件，示范文本）2、工程项目费用结算发票；3、工程结算审核报告及发票；（单项8000元及以上项目）4、工程监理报告及发票；（单项20万元及以上项目）5、维修资金余款申请材料公示情况说明。

（原件，示范文本）南京市住宅专项维修资金使用申请表（2017版）单位编号：南京市住宅专项维修资金使用方案（2017版）一、事由根据（相关业主）反映，经区资金管理部门组织等单位、业主代表进行现场勘察，确认发生损坏，拟委托（单位）申请使用维修资金进行维修。

修基金使用的流程及使用范围

修基金使用的流程及使用范围修基金使用的流程及使用范围修基金使用的流程（一）日常使用流程（1）申请：业主持产权证复印件向原产权单位、业主委员会、物业管理单位、专业房屋维修机构提出报修申请。

（2）受理：接受业主报修申请的单位到住房基金管理中心资金管理科领取维修基金使用申请材料或电话咨询，通过网络传收相关资料，查询所修房屋的维修基金结存情况，核实维修基金是否足以支付。

（3）维修方案公示：接受业主报修申请的单位对维修方案进行公示。

公示期限不少于五天。

公示内容包括：公有住房售后维修基金按户分摊清册（审批表）、关于使用公有住房售后维修基金的公示及该维修项目的预算共三项。

公示后，接受业主维修申请的单位应征求有关业主意见，并取得维修资金列支范围内占总人数三分之二以上的业主签名同意。

（4）审核：施工完成后，接受业主维修申请的单位持相关资料报基金中心办理审核，拨付核定额度的维修费用。

（5）拨付：接受业主报修申请的单位携盖过章的维修基金使用申请材料及合同、工程维修发票、工程预（决）算书到住房基金管理中心办理申请维修基金使用审批手续。

维修基金使用申报材料齐全的，管理中心在五个工作日内，完成使用审批拨付手续。

备注：日常使用需提交资料：（1）维修基金使用方案的公示材料（2）征求业主意见签名表（3）工程维修合同（4）工程预（决）算书（5）维修工程发票（6）公有住房售后维修费用按户分摊清册(审批表)（7）审计报告或免于审计意见书（二）应急使用流程（1）申请：业主持产权证复印件向原产权单位、业主委员会、物业管理单位、专业房屋维修机构提出报修申请。

（2）受理：接受业主报修申请的单位向相关业主公告，同时进行应急处理，消除或控制安全风险。

（3）审核拨付：接受业主报修申请的单位携带盖过章的维修基金使用申请材料及合同、工程维修发票、工程预（决）算书到住房基金管理中心办理申请维修基金使用审批手续。

维修基金使用申报材料齐全的，管理中心在五个工作日内，完成使用审批拨付手续。

个人办理住宅专项维修资金流程图

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