住宅专项维修资金使用表格
维修基金申请表格模板
市房屋维修资金使用申请表编号：小区名称及座落物业管理单位邮政编码物业公司联系人(固定)业委会联系人(固定)申请事项及额度一. 本次资金使用所涉及的楼栋号：二. 资金用途（请选择）：□1、上下水管道□2、水箱□3、加压水泵□4、天线□5、供电线路□6、煤气线路□7、消防设施□8、电梯□9、路灯□10、沟渠□11、池井□12、非经营性车库□13、文体设施□14、户外墙面□15、门厅□16、楼梯间□17、走廊通道□18、道路□19、绿地□20、共用设施、设备、房屋：□21、承重结构部位：□22、其他三. 物业结构类型；物业竣工后至今已使用年限年；上述申请事项保修期限为年，现已过保修期限；本次申请使用数额元（大写）。
申请单位：（盖章）：年月日市房屋维修资金使用勘察意见书存根字第号勘察意见1、你单位申报维修项目第项已过保修期，属于应急维修□一般维修□围，符合维修资金使用规定，同意按相关规定申报使用物业维修资金。
2、对外勘意见无异议，请于三个月向我部门提交相关资料；如有异议，请于三个工作日将意见反馈至专项维修资金管理办公室，：申报人（签章）：年月日业主委员会（盖章）：年月日主管部门（盖章）：年月日┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈┈市房屋维修资金使用勘察意见书字第号小区名称勘察人员小区联系人电话勘察时间申报项目□1、□2、□3、□4、□5、□6、□7、□8、勘察意见1、你单位申报维修项目第项已过保修期，属于应急维修□一般维修□围，符合维修资金使用规定，同意按相关规定申报使用物业维修资金。
2、对外勘意见无异议，请于三个月向我部门提交相关资料；如有异议，请于三个工作日将意见反馈至专项维修资金管理办公室，：申报人（签章）：年月日业主委员会（盖章）：年月日主管部门（盖章）：年月日房屋维修资金使用申请书面确认明细表（涉及多幢或单幢）小区名称/栋号：房屋专项维修资金使用计划：目前拟动用维修资金进行更新改造，预计本项目需维修费为元。
维修资金一般使用程序(含示范表格)
申请人或代理人已于年月日领取了《维修资金使用申请步骤及注意事项（一次性告知书）》，已充分了解并清楚知晓告知书的内容，并承诺遵守维修资金提取的相关流程、规定。
申请人或代理人承诺该项目后续由本人办理，中途不得委托他人处理该项目事宜，否则该项目予以终止。
申请人或代理人承诺对于所报送材料的真实性、完整性负一切责任；对施工过程中所用材料及工程量有义务准确核实；对所报送《征求业主意见表》中的三分之二以上业主签字，承诺均是由相关业主本人签字认可，若有冒签、未经当事人同意代签等伪造、虚假行为，由申请人或代理人承担一切法律责任和后果。
申请人（签字盖章）：代理人（签字盖章）：年月日注：本承诺书一式二份，申请人一份，辖区物业主管部门一份。
申请人或代理人已于2019 年 1 月 1 日领取了《维修资金使用申请步骤及注意事项（一次性告知书）》，已充分了解并清楚知晓告知书的内容，并承诺遵守维修资金提取的相关流程、规定。
申请人或代理人承诺该项目后续由本人办理，中途不得委托他人处理该项目事宜，否则该项目予以终止。
申请人或代理人承诺对于所报送材料的真实性、完整性负一切责任；对施工过程中所用材料及工程量有义务准确核实；对所报送《征求业主意见表》中的三分之二以上业主签字，承诺均是由相关业主本人签字认可，若有冒签、未经当事人同意代签等伪造、虚假行为，由申请人或代理人承担一切法律责任和后果。
申请人（签字盖章）：张三(注：在签字上面加盖公章，无公章按手印，下同)代理人（签字盖章）：李四2019年1月1日注：本承诺书一式二份，申请人一份，相关辖区物业主管部门一份。
委托书委托人（签章）：受委托人（签章）：日期：日期：委托书委托人（签章）：张三受委托人（签章）：李四日期：2019年1月1日日期：2019年1月1日小区名称：申请人：联系方式：小区名称：XX小区申请人：张三联系方式：138xxxxx（）小区项目施工单位选取结果认定书本小区拟使用住宅专项维修资金对项目进行（维修、更新、改造），年月日经对以下家单位出具的预算书进行比选（评标）后，兹认定为本次项目的施工单位。
住宅维修资金财务制度表
住宅维修资金财务制度表第一章总则第一条为了规范住宅维修资金的管理，维护住宅的质量和保值增值的目的，依照《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，制定本制度。
第二条本制度适用于所有住宅维修资金的管理单位，包括物业管理公司、房屋所有权人委托的管理单位等。
第三条住宅维修资金是指用于维修、保养、改造住宅及配套设施的专项资金，由住宅所有权人按照规定进行缴存和管理。
第四条住宅维修资金财务制度依据以下原则：1. 专款专用原则：住宅维修资金必须专款专用，不得挪用于其他用途；2. 定期缴存原则：住宅所有权人按照规定定期缴存维修资金；3. 公开透明原则：维修资金的使用和管理必须公开透明；4. 财务监督原则：对维修资金的使用和管理进行财务监督；5. 预防廉洁原则：防范和打击可能发生的贪污腐败行为。
第二章维修资金的缴存第五条住宅维修资金的缴存标准由当地政府根据实际情况进行规定，具体标准由住宅所有权人在小区业主大会上通过决议确定。
第六条住宅维修资金通过银行等金融机构进行缴存，由物业管理公司或委托管理单位代为管理。
第七条住宅所有权人应按照规定的缴存标准和周期定期缴存维修资金。
第八条物业管理公司或委托管理单位应保证住宅维修资金的安全、稳健的增值，并根据需要进行适度的流动性管理。
第三章维修资金的使用第九条住宅维修资金的使用必须经过住宅所有权人的决策，应在维修计划、维修预算通过小区业主大会审议通过后进行。
第十条住宅维修资金主要用于住宅及配套设施的日常维修、保养和改造，不得用于其他用途。
第十一条维修资金的使用必须按照维修计划和维修预算的规定进行，不得随意挪用或超支。
第四章维修资金的管理第十二条物业管理公司应建立严格的维修资金管理制度，包括维修资金的收支登记、审批程序、监管机制等。
第十三条物业管理公司应定期向业主委员会和住宅所有权人报告维修资金的使用情况，公开透明。
第十四条物业管理公司应配备专职财务人员对维修资金进行独立账务核算和审计，确保资金安全。
商品住宅维修资金收支明细表
商品住宅维修资金收支明细表一、背景介绍商品住宅维修是指对商品住宅进行日常维护和修缮，以保持其良好的使用状态和增值潜力。
维修资金收支明细表是对商品住宅维修过程中产生的资金流动进行记录和统计的表格，旨在帮助业主或物业管理方管理维修资金，合理安排维修预算，确保维修工作的顺利进行。
二、维修资金收支明细表的内容维修资金收支明细表通常包括以下几个方面的内容：1. 项目名称：记录每一项进行维修的具体项目名称，如电梯维修、水管维修、外墙涂料等。
2. 维修时间：记录维修项目的开始和结束时间，以便对维修周期进行掌控。
3. 维修内容：详细描述维修项目的具体内容，包括所需材料、人工费用等。
4. 维修费用：以货币单位记录每一项维修项目所需的费用，包括材料费、人工费、运输费等。
5. 支付方式：记录支付维修费用的具体方式，如现金、银行转账、支付宝等。
6. 支付时间：记录支付维修费用的具体时间，以便对资金流动进行跟踪和核对。
7. 维修单位：记录进行维修工作的具体单位或个人，以便进行业绩考核和质量监督。
8. 维修工期：记录每一项维修项目的工期，以便对维修进度进行掌控。
9. 维修进度：记录维修项目的实际进展情况，包括完成百分比、遇到的问题等。
10. 维修质量：记录维修项目的质量情况，包括业主满意度、维修后效果等。
11. 维修评价：记录业主对维修项目的评价，以便改进和提升维修服务质量。
三、维修资金收支明细表的使用方法1. 维修资金收支明细表可以作为业主委员会或物业管理方与维修单位之间的交流工具，及时了解维修项目的进展情况和资金使用情况。
2. 维修资金收支明细表可以作为维修项目的决策依据，通过对维修费用的记录和统计，合理安排维修预算，避免资金浪费和超支。
3. 维修资金收支明细表可以用于监督维修单位的工作进展和质量，通过对维修进度、质量和评价的记录，及时发现问题并采取相应的措施。
4. 维修资金收支明细表可以作为评估维修单位绩效的依据，通过对维修单位的工期、质量和评价的记录，对维修单位进行考核和奖惩。
专项维修资金使用申请表(定表)
XX市住宅专项维修资金使用申请书申请单位（盖章）：申请日期：附件1专项维修资金使用申请表附件2维修和更新、改造方案一、项目概况项目由开发建设，坐落于街（路、巷）号，结构为，共有幢，户，平方米，年月日竣工。
二、申请使用专项维修资金的原因据业主反映和现场查勘，项目（楼栋号）存在的情况，严重影响业主正常生活，已超过年保修期，需要申请使用专项维修资金进行修缮。
三、维修和更新、改造内容及施工工艺（一）（二）（三）（四）（五）四、维修和更新、改造费用经查询，本次申请使用专项维修资金的（楼栋号）当前专项维修资金余额元。
维修、更新和改造工程量，工程单位造价元，工程费用总额元，每平方米分摊费用元；涉及业主户数户，其中户业主同意使用专项维修资金；涉及房屋建筑面积平方米，其中应确认业主拥有房屋建筑面积平方米，占应确认建筑面积的％；按照受益业主所拥有的商品住宅建筑面积的比例分摊到户。
该方案经专有部分占相关建筑物面积三分之二以上且占相关人数三分之二以上的业主书面同意后，维修和更新、改造工程费用从相关业主个人账户中核减。
五、维修和更新、改造组织方式维修、改造、更新工程由本物业公司（管理单位）组织实施。
工程竣工后，由本物业服务企业（管理单位）组织业主、业主委员会或者居民委员会、施工企业等对工程进行验收，并共同签署《维修和更新、改造工程验收报告》。
本公司承诺，工程质量应当符合国家有关质量保修规定。
拟于年月日起至年月日，以方式对维修和更新、改造方案进行业主书面确认。
业主委员会主任（签字）单位负责人（签字）年月日年月日（业主委员会盖章）（物业服务企业盖章）（居民委员会盖章）附件3业主大会或者相关业主书面确认证明为了保障住宅的正常使用和共用设施设备的安全运转，根据实际情况，项目拟于年月日至年月日（工期共计日）对已超过保修期的（共用部位、共用设施设备）进行维修和更新、改造。
维修和更新、改造方案已于年月日，经业主书面确认，涉及业主户数户，其中户业主同意使用专项维修资金；涉及房屋建筑面积平方米，其中应确认业主拥有房屋建筑面积平方米，占应确认建筑面积的％。
成都市房屋专项维修资金使用备案表
意见
（盖章）
负责人签名：
年月日
区（市）县房产
管理部门意见
（盖章）
年月日
特别提示
1、表格填写前，申请备案人（单位）应当仔细阅读填表内容，若有不清楚的事项，请咨询所在地房产管理部门。
2、申请备案人（单位）应当如实填写业主表决情况，若提供虚假信息应承担相应的法律责任。
3、申请备案人（单位）应当在合同约定的施工期限到期后三个月内办理资金结算，提交《成都市房屋专项维修资金使用结算报告表》，逾期不办理的，预算拨付金额自动转为竣工结算。
附件
备案编号：成（）字[ ]号
填表日期：年月日
申请备案人（单位）
经办人
联系电话
物业区域名称
所在
区（市）县
物业区域地址
街道办事处、乡（镇）街（路、巷）号附号
工程项目内容
涉及维修资金使用的分摊范围
涉及维修资金使用分摊的
总户数
户
工ห้องสมุดไป่ตู้预算
总金额
元
（大写：）
结算资金超出预算资金的处理方式
□1、按使用“方案”约定处理□2、未约定
4、结算资金超出预算的处理方式应在维修资金使用“方案”中明确约定,“方案”尚未约定的应经涉及维修资金使用分摊范围的双2/3以上的业主同意。
5、其他需要说明的事宜请在备注栏中陈述。
备注
业主表决
情况
维修资金使用“方案”于年月日至年月日已征集业主意见，涉及维修资金使用分摊的总票数为票，总面积为㎡。实际投票票数为票，实际投票面积为㎡，其中同意票数为票，同意面积为㎡；不同意的票数为票，不同意的面积为㎡；未投票票数为票，未投票面积为㎡，未投票票数依据约定，视为（同意或不同意）票数。维修资金使用“方案”已经%以上票数且占总面积%以上的业主同意。
维修资金应急使用程序(含示范表格)
徐州市住宅专项维修资金应急使用申请表项目编号：徐州市住宅专项维修资金应急使用申请表项目编号：申请人或代理人已于年月日领取了《维修资金使用申请步骤及注意事项（一次性告知书）》，已充分了解并清楚知晓告知书的内容，并承诺遵守维修资金提取的相关流程、规定。
申请人或代理人承诺该项目所有手续由本人办理，中途不得委托他人处理该项目事宜，否则该项目予以终止。
申请人或代理人承诺对于所报送材料的真实性、完整性负责，否则，辖区物业主管部门有权拒绝受理，并由申请人或代理人承担一切法律责任和后果。
申请人（签章）：代理人（签字）：年月日注：本承诺书一式二份，申请人一份，辖区物业主管部门一份。
申请人或代理人已于2019年 1 月 1 日领取了《维修资金使用申请步骤及注意事项（一次性告知书）》，已充分了解并清楚知晓告知书的内容，并承诺遵守维修资金提取的相关流程、规定。
申请人或代理人承诺该项目所有手续由本人办理，中途不得委托他人处理该项目事宜，否则该项目予以终止。
申请人或代理人承诺对于所报送材料的真实性、完整性负责，否则，辖区物业主管部门有权拒绝受理，并由申请人或代理人承担一切法律责任和后果。
申请人（签字盖章）：张三(注：在签字上面加盖公章，无公章按手印，下同)代理人（签字盖章）：李四2019年1月1日注：本承诺书一式二份，申请人一份，辖区物业主管部门一份。
委托书委托人（签章）：受委托人（签章）：日期：日期：委托书委托人（签章）：张三受委托人（签章）：李四日期：2019年1月1日日期： 2019年1月1日（）小区项目施工单位选取结果认定书本小区拟使用住宅专项维修资金对项目进行（维修、更新、改造），年月日经对以下家单位出具的预算书进行比选（评标）后，兹认定为本次项目的施工单位。
参与比选（招标）的施工单位如下：1、工程预算金额：2、工程预算金额：3、工程预算金额：4、工程预算金额：5、工程预算金额：6、工程预算金额：申请人（签字盖章）：电话：日期：年月日业主代表1（签字）：电话：日期：年月日业主代表2（签字）：电话：日期：年月日业主代表3（签字）：电话：日期：年月日业主代表4（签字）：电话：日期：年月日业主代表5（签字）：电话：日期：年月日业主代表6（签字）：电话：日期：年月日业主代表7（签字）：电话：日期：年月日业主代表8（签字）：电话：日期：年月日业主代表9（签字）：电话：日期：年月日（xx）小区项目施工单位选取结果认定书本小区拟使用住宅专项维修资金对1幢1单元601室屋面防水维修项目进行（维修√、更新、改造），2018 年1月 1 日经对以下 3 家单位出具的预算书进行比选（评标）后，兹认定xx企业为本次项目的施工单位。
最全住宅专项维修资金使用表格
最全住宅专项维修资金使用表格-标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII附件1：海安县住宅专项维修资金使用申请表附件2：小区使用维修资金公示小区现有如下需要维修项目：。
由于小区目前已过保修期，需申请使用维修资金元(大写)（￥）对以上项目进行维修。
根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，使用维修资金需经住宅专项维修资金列支范围内专用部分占建筑面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主签字同意，维修费用由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊，在维修资金账户中列支。
（维修资金未分账到户的，在小区维修资金总账中列支）。
小区建筑面积平方米，目前小区共有住户户，共缴存维修资金元（大写）（￥），现结余元（大写）（￥）。
投诉电话：小区物管处：业主委员会：社区居委会：城管局物管科：80680276注：本公示自年月日起至年月日止公示7天。
附件一：维修和更新、改造方案附件二：户同意签名业主联系单附件三：维修项目预算公示单位（盖章）：见证单位（盖章）：年月日附件3：维修和更新、改造方案一、项目概况项目由开发建设，坐落于，结构为，共有幢，户，平方米，年月竣工，已超过房屋保修期。
二、申请使用专项维修资金的原因据业主反映和现场查勘，项目（楼栋号）存在的情况，严重影响业主正常生活，需要申请使用专项维修资金进行修缮。
三、维修和更新、改造内容及施工工艺。
四、维修和更新、改造费用经查询，本次申请使用专项维修资金的（楼栋号）共有专项维修资金余额元。
工程预算费用为元，涉及户、平方米，每平方米分摊费用为元/平方米，按照受益业主所拥有的商品住宅建筑面积的比例分摊到户。
该方案经专有部分占相关建筑物面积三分之二以上且占相关人数三分之二以上的业主书面同意后，维修和更新、改造工程费用从相关业主个人账户中核减。
五、维修和更新、改造组织方式本次维修和更新、改造工程以招标方式确定施工企业。
拟聘请有工程监理企业资质证书的为监理单位，对工程进行全程监理。
住宅专项维修资金使用样表汇总
样表说明:本表一式叁份，房管部门、业主委员会（社区居委会）、申请单位各一份。
样表公示根据《山东省住宅专项维修资金管理办法》（鲁建物字[2020]7号）、《泰安市住宅专项维修资金管理办法》（泰政发[2019]2号）的有关规定，现就本小区维修资金使用方案征求业主意见。
据统计，本次维修资金的使用共涉及有利害关系的业主户，涉及建筑物总面积平方米。
截止月日，共有（户业主签字，户业主表示同意，户业主表示反对）。
经统计，签字表示同意的业主，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积超过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
符合住宅专项维修资金使用要求。
现将业主签字情况予以公示，公示期自即日起至年月日。
附：1、业主签字情况统计2、业主签字表年月日附件2-1样表住宅专项维修资金使用业主表决情况统计项目名称：维修项目内容：维修项目涉及有利害关系的业主户数：户，涉及的建筑物总面积：平方米。
同意本次维修的业主：户，持有的建筑物面积为：平方米；反对本次维修的业主：户，持有的建筑物面积为：平方米；年月日附件2-2样表业主签字表决表项目名称：维修项目内容：备注：1、按相关政策提取维修资金后不足部分以及未交纳维修资金的业主参与现金分摊。
2、申请单位负责征求意见并办理维修资金使用手续。
年月日附件3样表公示近日，我小区需要对（）进行维修。
根据《山东省住宅专项维修资金管理办法》（鲁建物字[2020]7号）、《泰安市住宅专项维修资金管理办法》（泰政发[2019]2号）的有关规定，现将维修资金使用方案进行公示，公示期为年月日至月日。
各位业主如对本次维修有异议和问题，请拨打电话：附：维修资金使用方案年月日附件3-1样表住宅专项维修资金使用方案一、项目名称：二、维修和更新、改造内容：三、本次维修涉及业主总户数为户，涉及建筑物总面积：平方米。
四、本次维修预算为：其中，工程预算为：，因维修和更新、改造工程产生的鉴定、造价咨询等其它费用概算为：五、本次维修应分摊范围：相关业主每平方米应分摊费用：六、施工单位：七、施工单位确定方式：根据《泰安市住宅专项维修资金管理办法》，现申请使用住宅专项维修资金，您如同意本方案，请在业主签字表上签字按手印。
住宅专项维修资金管理办法(建设部令第165号)
住宅专项维修资金管理办法(建设部令第165号)住宅专项维修资金管理办法(建设部令第165号)第一章总则第一条为了规范住宅专项维修资金的管理，保障住宅建筑物的安全和正常使用，依据国家有关法律法规，制定本办法。
第二条本办法适用于国内各类住宅建筑物的维修资金的筹集、使用、监督和管理等相关事项。
第三条住宅专项维修资金的筹集、使用、监督和管理应当依法合规、公开透明、专款专用，充分保障业主的合法权益。
第四条住宅专项维修资金包括普通住宅和保障性住房，以及相关附属设施（如小区公共设施和配套设施）。
第二章筹集和使用第五条住宅专项维修资金的筹集主要通过以下途径：1.每户住宅按照其使用面积按月缴纳的维修基金；2.政府补贴；3.其他合法渠道。
第六条住宅专项维修资金的使用包括以下方面：1.住宅建筑物的日常维修、保养和更新；2.维修资金的运营管理费用；3.其他与住宅专项维修资金相关的支出。
第七条住宅专项维修资金的使用应当按照民主决策原则，由业主大会或者业主委员会根据实际情况进行决策，并经过公示。
第八条住宅专项维修资金应当严格按照专款专用的原则进行使用，不得挪作他用。
第三章监督和管理第九条住宅专项维修资金的管理机构应当建立健全内部控制体系，确保资金使用的合法性和安全性。
第十条住宅专项维修资金的管理机构应当按照相关法律法规和管理规定，向业主公开资金的使用情况和管理情况。
第十一条业主对住宅专项维修资金的使用有监督权，可以通过业主大会、业主委员会等形式对资金的使用进行监督和检查。
第十二条住宅专项维修资金的管理机构应当定期进行财务审计和资金监督，确保资金的合规使用。
第四章附件本所涉及附件如下：1.住宅专项维修资金筹集、使用管理表格；2.住宅专项维修资金监督检查记录表；3.住宅专项维修资金使用公示表格。
第五章法律名词及注释本所涉及的法律名词及注释如下：1.住宅建筑物：指用于人们在其中居住、生活或从事相关活动的建筑物；2.保障性住房：指由政府安排、向社会公众出售或出租，价格较低的住房。
物业专项维修资金使用登记表
物业专项维修资金使用登记表物业坐落：使用登记人：（签字或盖章）工程项目名称：施工单位：（盖章）登记日期：马鞍山市住房和城乡建设委员会物业专项维修资金使用办理流程图（暂行）物业专项维修资金使用登记表求，受申请人委托全权办理申请列支维修资金事宜的单位（人）。
物业专项维修资金使用意见书（委托书）我们是区小区栋单元室的业主，由于（工程名称）需要维修，经相关业主协商，我们同意以下意见：1、使用物业专项维修资金维修（工程名称）；2、委托（施工单位）实施维修；3、委托（物业公司或2名以上相关业主或业主委员会）代表我们监督维修施工，全权负责维修和更新、改造方案审核、预算审核、施工合同签订、工程量签证、竣工验收、决算及审计报告审核；4、委托（物业公司或相关业主姓名或业主委员会或施工单位）为代理人全权办理申请列支维修资金事宜，以及负责落实物业专项维修资金使用意见书（委托书）、物业专项维修资金支取分摊清单相关业主进行签字；5、按已核定的《维修和更新、改造方案》（附后）、《工程预算书》（附后）预算金额￥：元、《施工合同》（附后）组织维修施工；6、审核决算金额或审计金额超过预算金额，必须经原签字业主同意。
相关业主签名：（附表）年月日物业专项维修资金使用意见书（委托书）附表：维修和更新、改造方案一、项目概况项目由开发建设，坐落于区小区栋单元，年月竣工，已超过房屋（设备、设施）保修期。
二、维修和更新、改造内容及施工工艺（在选项后面打“√”）1、屋面防水□2、外墙维修□3、主下水维修□4、更换落水管□5、6、7、8、9、10、三、维修和更新改造费用本次申请使用物业专项维修资金的区栋号（楼栋号），工程预算费用为元，涉及户、分摊费用为元/户，按照受益业主所拥有的住宅建筑面积的比例分摊到户。
该方案经专有部分占相关建筑面积三分之二以上且占相关人数三分之二以上的业主书面同意后方可实施，维修和更新、改造工程费用按国家有关规定办理决算手续后从相关业主个人帐户中按实结算。
XXX市2022年城镇老旧小区住宅专项维修资金管理工作方案参考范文附：12个表格
XXX市2022年城镇老旧小区住宅专项维修资金管理工作方案XXXX2022 年xxxxXXX市城镇老旧小区住宅专项维修资金管理工作方案为推进我市城镇老旧小区改造工作，提高老旧小区业主的宜居水平，构建我市城镇老旧小区房屋共用部位、共用设施设备的维修保障机制，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》、《XX区物业管理条例》和《XXX市住房和城乡建设局关于住宅专项维修资金使用的指导意见》等规定，制定本工作方案。
一、指导思想要提高政治站位，加强组织领导，认真贯彻落实《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发（2020）四、补交维修资金（一）补交标准老旧住宅小区业主应当在交存本小区维修资金前，制订维修资金管理公约（以下简称管理公约），管理公约应当对维修资金交存、续交，应急使用的情形和流程，业主自管等事项作出约定。
我市老旧小区住宅首期维修资金的交存标准由本小区业主在管理公约中约定，但不得低于每平方米4元（面积按照业主所有房屋建筑面积计算）。
（二）资金交存已设立业主大会的，业主委员会应当拟订本小区管理公约；未设立业主大会的，业主自管代表应当参照市住房保障与房产管理中心提供示范文本拟订本小区管理公约并报市住房保障与房产管理中心备案。
本方案施行前已经制定了维修资金管理规约的小区，可按照本2.存入专户并公告。
业主委员会或业主自管代表应当及时将已归集的维修资金足额存入市住房保障与房产管理中心指定的城镇老旧小区维修资金专户。
存入维修资金专户后，由市住房保障与房产管理中心将专户管理银行出具的交款凭证（复印件）、加盖银行印章的交存清册（复印件）在小区公告，公告期不少于7日。
五' 维修资金使用申请（一）申请人（物业服务企业、业主委员会或者相关业主）根据维修和更新、改造项目向市住房保障与房产管理中心提出使用申请；（二）市住房保障与房产管理中心进行现场勘查，明确住宅专项维修资金列支范围；（三）申请人（物业服务企业、业主委员会或者相关业主）制（七）市住房保障与房产管理中心审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；（A）维修资金专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
物业专项维修资金使用申请表
表1物业专项维修资金使用申请表备注：没有业委会和物业企业的由社区居委会提出意见，受益范围为部分业主可由相关业主代表提出意见。
申请 人情况 物业名称 物业座落申请人 电话 业委会主任电话 物业服务企业法人代表 电话 施工单位 法人代表电话所涉房屋测量号 维 修 项 目 使 用 年 限 预 算 金 额受益业主 户 受益面积 ㎡ 预算总金额大写： 业主委员会 物业服务企业 社区居委会 意 见签章： 年 月 日外勘意见外勘人： 年 月 日 复核意见 复核人：年 月 日 备案意见负责人：年 月 日10万元（含）以上维修项目市局备案意见年 月 日申请使用物业专项维修资金业主签名表说明：1.填写表格和业主签名须使用墨水笔。
2.业委会主任及物业企业法人或社区须证明以上签名情况属实并盖章签字。
3.申请人对业主签名的真实性负责，因弄虚作假造成的纠纷由申请人承担法律责任。
社区居委会（签章）： 业委会（签章）： 物业服务企业（签章）：维修项目本小区上述共用部位、设施、设备已损坏需进行维修，预算为 元，现就是否动用维修资金及维修方案事宜征求相关业主意见。
“业主签名”栏须由业主本人签名。
业 主 姓 名 房 号 面 积 （㎡） 身 份 证 号 码业 主意 见 业 主 签 名 联系电话 （手机）物业专项维修资金使用维修工程预算公示＿＿＿＿＿＿＿业主：为维护业主的合法权益，保障房屋共用部位、共用设施设备的正常使用，根据＿＿＿＿＿＿＿实际情况，拟进行＿＿＿＿＿＿维修。
本次维修使用的范围为＿＿＿＿＿＿＿，涉及＿＿_户业主、总建筑面积______㎡，工程预算＿＿＿元（大写：）。
房屋维修资金使用方案已于＿＿＿年＿月＿日至＿＿＿年＿月＿日征求业主意见，其中＿＿户业主同意使用方案，占列支范围总户数的＿＿％，该部分业主拥有建筑面积＿＿㎡，占列支范围总面积的＿＿％。
按照《住宅专项维修资金管理办法》，达到专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，可以使用本方案。
物业维修资金使用相关表格(A4单页)
附件2：长沙市物业专项维修资金申请使用方案（示范文本）一、工程名称物业区域名称：工程项目名称：工程类型：（维修\更新\改造）二、工程具体项目内容三、维修服务相关单位的名称和选择方式（1）采取招标方式选定参与单位：①工程施工单位：②工程造价咨询单位：（在管理中心审价数据库中选择）③工程监理单位:④工程审计单位：⑤公证单位：（2）其他合法方式：①工程施工单位：②工程造价咨询单位：③工程监理单位:选定参与单位（根据维修不同的项目可填写多个）：四、工程预算金额组成工程承包方式：（按量计价、固定单价）。
工程预算总金额元，组成内容如下：1、施工项目预算金额元,具体如下：(1) （维修\更新\改造项目1）的项目，预算金额为元。
(2) （维修\更新\改造项目2）的项目，预算金额为元。
（3）（维修\更新\改造项目3）的项目，预算金额为元。
2、本次工程列支的其他项目费用：，费用：元。
用于维修工程咨询、审计等所发生的相关费用计入当期维修工程成本。
五、施工期限预计开工时间为年月日；预计竣工时间为年月日；预计工期日。
六、工程验收主体和方式工程竣工后，由（施工合同双方）组织业主代表、（相关单位）参与现场联合验收。
七、维修资金收款账户维修资金使用收款单位名称：该单位的账户信息为：账户名：开户行：账号：八、使用方案的生效和备案办理本次拟订的使用方案，应在物业管理区域内受益范围明显位置进行公示，并经列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
九、法律责任本次方案拟定的维修工程项目应当与施工合同内容一致，严禁随意增设维修工程项目、虚设维修内容或弄虚作假等。
挪用维修资金，按照《长沙市物业专项维修资金管理办法》的规定追究责任。
十、业主意见维修资金使用方案将于年月日至年月日，采用以下方式征集相关业主意见：□书面表决；（表决时间为年月日点钟）□“长沙市物业专项维修资金业主投票表决平台”表决（有效期为3个月）；□手机短信回复（有效期为3个月）；□其他合法方式。
统筹维修资金使用表格(含示范表格)
（统筹维修资金）项目编号：（统筹维修资金）项目编号：申请人或代理人已于年月日领取了《徐州市统筹维修资金使用申请步骤及注意事项（一次性告知书）》，已充分了解并清楚知晓告知书的内容，并承诺遵守维修资金提取的相关流程、规定。
申请人或代理人承诺该项目所有手续由本人办理，中途不得委托他人处理该项目事宜，否则该项目予以终止。
申请人或代理人承诺对于所报送材料的真实性、完整性负责，否则，徐州市物业管理中心有权拒绝受理，并由申请人或代理人承担一切法律责任和后果。
申请人（签字盖章）：代理人（签字盖章）：年月日注：本承诺书一式二份，申请人一份，市物业管理中心一份。
申请人或代理人已于2019 年1 月1 日领取了《《徐州市统筹维修资金使用申请步骤及注意事项（一次性告知书）》，已充分了解并清楚知晓告知书的内容，并承诺遵守维修资金提取的相关流程、规定。
申请人或代理人承诺该项目所有手续由本人办理，中途不得委托他人处理该项目事宜，否则该项目予以终止。
申请人或代理人承诺对于所报送材料的真实性、完整性负责，否则，徐州市物业管理中心有权拒绝受理，并由申请人或代理人承担一切法律责任和后果。
申请人（签字盖章）：张三(注：在签字上面加盖公章，无公章按手印，下同)代理人（签字盖章）：李四2019年1月1日注：本承诺书一式二份，申请人一份，市物业管理中心一份。
徐州市住宅专项维修资金使用申请事项委托书委托人（签章）：受委托人（签章）：日期：日期：徐州市住宅专项维修资金使用申请事项委托书委托人（签章）：张三受委托人（签章）：李四（名字上盖业委会公章，下同）（名字上按手印，下同）日期：2019.1.1 日期：2019.1.1（）小区项目施工单位选取结果认定书本小区拟使用住宅专项维修资金对项目进行（维修、更新、改造），年月日经对以下家单位出具的预算书进行比选（评标）后，兹认定为本次项目的施工单位。
参与比选（招标）的施工单位如下：1、预算金额：￥2、预算金额：￥3、预算金额：￥4、预算金额：￥5、预算金额：￥6、预算金额：￥申请人（签字盖章）：电话：日期：年月日业主代表1（签字）：电话：日期：年月日业主代表2（签字）：电话：日期：年月日业主代表3（签字）：电话：日期：年月日业主代表4（签字）：电话：日期：年月日业主代表5（签字）：电话：日期：年月日业主代表6（签字）：电话：日期：年月日业主代表7（签字）：电话：日期：年月日业主代表8（签字）：电话：日期：年月日业主代表9（签字）：电话：日期：年月日（ xx ）小区项目施工单位选取结果认定书本小区拟使用住宅专项维修资金（统筹维修资金）对小区监控系统更新项目进行（维修、更新√、改造），2019 年1月1日经对以下3家单位出具的预算书进行比选（评标）后，兹认定xx企业为本次项目的施工单位。
住宅维修资金使用申请表格
住宅维修资金使用申请表格
申请人信息
•姓名：
•身份证号码：
•联系电话：
•所在小区：
•房屋编号：
维修资金使用信息
•维修用途：
•维修费用预估：
•维修开始日期：
•维修结束日期：
维修资金使用计划
日期支出项目费用备注
申请人声明
我已经阅读和理解了小区住宅维修资金使用规定，并且承诺遵守有关规定和手续。
我同意这个申请需要完全透明，并且小区委员会有权查看维修报告、发票和尝试取得需要的信息。
签名：_________________________
日期：_________________________
此表格用于小区住宅维修资金使用的申请，填写以确保透明度和规范性。
请填写每一栏，并且认真理解并签署申请人声明。
我们希望每位业主都能够遵守有关规定和手续，维护小区的稳定和发展。
维修资金使用程序及表格_23709
商品住宅专项维修资金使用一般程序及本卷须知一、申请使用维修资金的条件〔一〕本住宅区已开立专项维修资金账户，此中开发建设单元或业主应缴存的商品住宅专项维修资金已足额缴存，而且有余额；〔二〕维修工程属于住宅区共用部位或共用设施设备〔详见武汉市专项维修资金办理方法第二十一条、第二十二条规定〕，且损坏原因为非报酬因素的自然损耗。
二、由谁来提出维修资金使用的申请〔一〕物业效劳企业发现小区内共用部位或共用设施设备呈现需要动用维修资金进行维修的情况后，可以提出维修方案，将工程预算等相关资料提交给业委会或社区居委会，由业委会或社区居委会向区房管局提出使用维修资金的申请；〔二〕业主发现小区内共用部位或共用设施设备呈现需要动用维修资金进行维修的情况后，可以将维修事宜向业委会或社区居委会陈述，由业委会，或者社区居委会组织相关业主代表提出维修方案，并向区房管局提出使用维修资金的申请；三、申请使用维修资金的程序：〔一〕到房管部分咨询维修资金的申请使用程序，并查询本小区维修资金账户的底子情况，掌握开发建设单元交存的维修资金总额〔以及是否缴齐〕、每栋房屋维修资金分立账户的交存总额等信息；〔需要注意的问题：如果小区未使用过维修资金，或者需要分摊费用的楼栋或单元未使用过维修资金，其维修资金缴存金额可按照“缴存金额=房屋建筑面积×应缴交金额尺度〞进行计算，应缴交金额尺度为：多层住宅12元/㎡，小高层25元/㎡，高层30元/㎡。
〕〔二〕从市场上了解维修工程的维点窜造行情，选择维修〔施工〕企业，并由维修企业查勘现场后出具工程预决算方案；将工程预决算方案报送区房管局物业科。
〔需要注意的问题：维修〔施工〕企业必需拥有涉及维修工程方面的专业资质。
〕〔三〕填写维修和更新、改造使用方案，计算维点窜造费用的分摊方法，明确工程的招标方式、以及是否聘请工程造价咨询机构；〔需要注意的问题：1、什么叫做分摊？分摊就是按照“维修工程的受益人和承担人相一致原那么〞，将工程费用分摊到应承担的每户业主。
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维修与更新、改造方案
一、项目概况
项目由开发
建设,坐落于 ,结构为 ,共有
幢,共户,共平方米, 年月竣工,已超
过房屋保修期。
二、申请使用专项维修资金得原因
据业主反映与现场查勘,项目 (楼栋号)存
在
得情况,严重影响业主正常生活,需要申请使用专项维修资金进行修缮。
三、维修与更新、改造内容及施工工艺
四、维修与更新、改造费用
经查询,本次申请使用专项维修资金得 (楼栋号)共有专项维修资金余额元。
工程预算费用为元,涉及户、平方米,每平方米分摊费用为元／平方米,按照受益业主所
拥有得商品住宅建筑面积得比例分摊到户。
该方案经专有部分占相关建筑物面积三分之二以上且占相关人数三分之二以上得业主书面同意后,维修与更新、改造工程费用从相关业主个人账户中核减。
五、维修与更新、改造组织方式
本次维修与更新、改造工程以招标方式确定施工企业。
拟聘请有工程监理企业资质证书得为监理单位,对工程进行全程监理。
经业主大会决定 (委托、不委托)专业中介机构对工程造价进行审核。
工程竣工后,由物业服务企业组织业主、业主委员会或者居民委员会、施工企业、监理单位对工程进行验收,并共同签署《维修与更新、改造工程验收报告》。
拟于年月日起,以方式对维
修与更新、改造方案进行业主书面确认。
六、决算费用约定
决算费用未超过工程预算金额得％时,业主视为同意,最
终按照决算费用进行分摊,并从相关业主个人账户中核减。
业主委员会主任(签字): 单位负责人(签字):
业主委员会委员(签字):
年月日年月日
(业主委员会盖章) (物业服务企业盖章)
附件2:
业主大会或者相关业主书面确认证明
为了保障住宅得正常使用与共用设施设备得安全运转,根据实际情况, 项目拟于年月对已超过保修期得 (共用部位、共用设施设备)进行维修与更新、改造,涉及户业主,建筑面积平方米,工程预算元。
维修与更新、改造方案已于年月日,经业主书面确认, 户业主同意使用专项维修资金,占应确认业主户数得 % ,其拥有房屋建筑面积平方米,占应确认建筑面积得％。
根据《中华人民共与国物权法》与《物业管理条例》规定,已有超过专有部分占相关建筑物面积三分之二以上且占相关人数三分之二以上得业主书面同意使用专项维修资金。
《维修与更新、改造方案书面确认明细表》等申请资料真实,如有虚假,愿承担相应责任。
特此证明
附:维修与更新、改造方案书面确认明细表原件
业主委员会主任(签字): 单位负责人(签字):
业主委员会委员(签字):
年月日年月日
(业主会委员盖章) (物业服务企业盖章)
附件3 :
维修与更新、改造方案公示证明
坐落于得项目,对已超过保修期得 (共用部位、共用设施设备)实施维修与更新、改造,其《维修与更新、改造方案》、《业主大会或者相关业主书面确认证明》已于年月日起,采取方式进行公示,公示期天。
以上情况真实,如有虚假,愿承担相应责任。
特此证明
业主委员会主任(签字): 单位负责人(签字):
业主委员会委员(签字):
年月日年月日
(业主委员会盖章) (物业服务企业盖章)
附件4 :
工程招投标证明
为了保障住宅得正常使用与共用设施设备得安全运转,根据《中华人民共与国物权法》、《物业管理条例》与《住宅专项维修资金管理办法》等得有关规定, 项目于年月以招标方式对已超过保修期得
(维修与更新、改造工程)进行招标确定施工企业。
该项目投标单位有、
、 , 其投标得标价分别为、、。
经对投标单位得企业资信、工程质量、投标标价、施工工期等因素进行评议,最终确定中标单位为 ,其中标得标价为。
以上情况真实,如有虚假,愿承担相应责任。
特此证明
业主委员会主任(签字): 单位负责人(签字):
业主委员会委员(签字):
年月日年月日
(业主委员会盖章) (物业服务企业盖章)
附件5:
专项维修资金使用备案证明
(区)物管维[ ]第号
注:本表一式两联,第一联由房地产行政主管部门留存;第二联由专户银行留存。
附件6:
专项维修资金使用专户开户证明根据《住宅专项维修资金管理办法》有关规定,(物业服务企业或者相关单位)为项目已办理专项维修资金使用账户开户相关手续,账户
号。
特此证明
(盖章)
年月日
附件7
维修与更新、改造工程验收报告
工程名称:
组织单位(盖章): 竣工工程验收组成员名单
工程概况
维修与更新、改造工程决算费用分摊清册
项目维修与更新、改造工程已验收合格,现按照维修与更新、改造工程决算费用进行分摊,并从下列相关业主个人帐户中核减。
业主委员会主任(签字): 单位负责人(签字):
业主委员会委员(签字):
年月日年月日(业主委员会盖章) (物业服务企业盖章) 维修与更新、改造方案书面确认明细表
业主在进行书面确认前,应当认真阅读维修与更新、改造方案内容并注意以下事项:1、书面确认必须由业主本人签字;2、维修与更新、
维修与更新、改造方案工程决算费用
分摊清册公示证明
坐落于得项目《维修与更新、改造工程决算费用分摊清册》已于年月日起,采取方式进行公示,公示期天。
以上情况真实,如有虚假,愿承担想应责任。
特此证明
业主委员会主任(签字): 单位负责人(签字):
业主委员会委员(签字):
年月日年月日 (业主委员会盖章) (物业服务企业盖章)。