临时售楼处方案
售楼处设计方案
（1）售楼处位于项目地块的入口处，便于客户识别和进入。
（2）建筑风格与项目整体风格保持一致，彰显品质。
（3）占地面积：约500平方米。
2.空间划分
（1）接待区：设置接待台、休息区，提供热情周到的接待服务。
（2）展示区：展示项目沙盘、户型模型、宣传片等，方便客户了解项目。
（3）洽谈区：设置多个洽谈桌，为客户提供舒适的洽谈环境。
五、实施与验收
1.设计单位根据本方案进行深化设计，提交施工图纸。
2.施工单位按照施工图纸进行施工，确保工程质量。
3.工程验收合格后，办理相关手续，投入使用。
4.定期对售楼处进行检查、维护，确保设施设备正常运行。
六、结论
本售楼处设计方案从合法合规、功能完善、舒适美观等方面出发，力求为房地产企业提供一套满足销售与品牌形象提升需求的设计方案。在实施过程中，需严格遵循相关法律法规和行业标准，确保工程质量和安全。希望通过本方案的实施，为企业创造良好的销售业绩和品牌形象。
3.设计风格与材质
（1）现代简约风格：线条流畅，简洁大方，体现时尚感。
（2）色彩搭配：以暖色调为主，营造温馨舒适的氛围。
（3）材质运用：选用环保、质感优良的材料，提升空间品质。
4.设施配置
（1）接待区：配置高档接待台、沙发、茶几等家具。
（2）展示区：配置专业展示柜、灯光设备、高清电视等。
（3）洽谈区：配置洽谈桌、沙发、茶几等家具。
二、设计原则与目标
1.设计原则
（1）合法合规：确保设计方案符合国家及地方相关法律法规、建筑规范和行业标准。
（2）人性化设计：以人为本，关注客户需求，提供舒适、便捷的购房环境。
（3）创新独特：结合项目特点，运用创新设计手法，打造具有特色的售楼处。
房地产营销活动楼盘临时售楼部开放节点暖场活动方案
项目临时售楼部开放活动方案一、活动背景项目现场临时售楼部9月30日能够实现开放，目前项目现场售楼部位置较差，人流通达性不佳，通过售楼部的开放，一方面可以把意向客户邀约至现场感受周边环境及氛围，详细介绍项目情况及项目周边情况，另一方面可以通过活动信息的释放，宣告正式入市的同时，提升项目曝光度。
二、活动内容1.活动主题锦门一开，岂止学府——项目临时售楼部开放仪式2.·3.活动时间：2016年10月1日上午9：00（周六）4.活动地点：项目临时售楼部门前道路5.活动参与：预计约500人参与领导： 10人，主要是集团领导、项目领导等；阶段内意向客户：预计150组，约300人（每置业顾问要求邀约5组客户到现场）老业主：预计50组，约100人，主要是瑶海项目金牌老业主；特邀嘉宾：约50人，主要邀请十中老师、代理公司领导、合作电商领导及记者、主流媒体等；活动执行人员：40人（置业顾问、活动执行、保安、礼仪、活动公司）；6.、7.活动形式：通过在临时售楼部门前马路搭建舞台演出的活动形式，进行项目项目的开放仪式，开放仪式通过领导致辞和剪裁仪式进行，随后进行演艺表演，中间穿插项目推介以及现场互动抽奖与有奖问答形式，让客户能够深入了解项目，现场感受项目周边环境与人气。
四、活动宣传1、线上推广活动前一周，项目合作网站及项目微信平台通过软文对活动即将开始进行提前预热，吸引客户关注。
8月29日，更换合作电商网络通栏，释放活动信息、对活动进行预告。
2、线下推广(项目意向客户提前电话邀约；金牌业主由瑶海各案场提供，并电话短信邀约；名城、广场售楼部设置门形展架，释放开放信息；五、活动流程时间活动环节事项前一天%现场布置场地清理，劳斯伯格篷房、舞台、LED屏、铁马、贵宾椅、签到背景等全部到位7:20 活动公司当天现场布置项目导视牌、彩虹门、空飘、桌椅、桌布、抽奖箱7:30 所有人员到位活动公司人员、项目工作人员、保安、销售人员（7:50活动准备完毕场地布置完毕、签到区人员上岗、安保人员指引车辆，内场LED屏开始播放宣传片、演员及主持人到位开始换装8:00-9:00 签到贵宾、嘉宾及来宾陆续到场，客户签到并领取抽奖券+随手礼品，礼仪人员/置业顾问引导来宾至签到处签到并引入活动内场观礼区8:50-9:00 活动播报#1.主持人幕后播报活动即将开始，请来宾就坐2．礼仪引导客户有序就座3. 售楼部人员全部退出来，等待开放仪式9:00-9:10 开场表演开场舞节目表演9:10-9:20 主持人开场》六、场地布置现场划分为签到区、舞台区、观礼区、售楼部接待区； ：充分利用临时售楼部门前场地，门前场地全部铺设红地毯 舞台区域以及整个活动区域，用铁马圈起 彩虹门、空飘用于烘托活动气氛，建议设置礼炮主持人开场，介绍各位领导及嘉宾9:20-9:25领导致辞领导上台致辞9:25-9:35临时售楼部开放仪式暨项目启动仪式主持人邀请领导登台参加启动仪式、大屏主画面、礼仪引导、启动倒计时音频视频素材，彩烟、冷焰火、旋风彩虹渲染氛围，部分领导及置业顾问一同打开售楼部大门，仪式结束9:35-9:40 .节目表演 节目表演（舞蹈）9:40-9:45 第一轮互动环节1.主持人邀请来宾进行互动（有奖问答）2.第一轮抽奖环节，抽取三等奖9:45-10:00 项目推介 `项目PPT 推介演讲10:00-10:15 节目表演 魔术表演10:10-10:15第二轮互动环节1.主持人邀请来宾进行互动（有奖问答）2.第二轮抽奖环节，抽取二等奖|10:15-10:20 节目表演 美猴王表演10:20-10:25 第三轮互动环节1.主持人邀请来宾进行互动（有奖问答）2.第三轮抽奖环节抽取三等奖+幸运奖10:25-10:30 <结束表演 乐队演唱+主持人宣布活动圆满结束10:30—11:00售楼部参观客户步至售楼部参观了解项目、置业顾问接待客户办理护照和认筹八、活动公司物料九、活动物料及预算备注：具体费用以实际结算为准。
售楼处的方案
1.严格遵循国家关于房地产销售的相关法律法规，确保售楼处运营的合法合规性。
2.办理必要的行政许可证件，包括但不限于营业执照、预售许可证等。
3.定期对销售人员进行法律法规培训，确保销售行为的合规性。
七、营销与推广
1.制定全面的营销计划，包括户外广告、网络营销、活动策划等，以提升项目知名度。
4.休闲区：提供茶水、咖啡、糖果等，增加客户舒适度，提高购房体验。
5.办公区：设置销售人员办公桌椅、文件柜等，保证售楼处日常办公需求。
6.资料区：摆放项目宣传资料、政策法规文件等，便于客户查阅。
四、人员配置
1.销售人员：负责客户接待、项目讲解、洽谈签约等工作，要求具备相关房地产销售经验和专业知识。
2.管理人员：负责售楼处日常运营、人员管理、客户投诉处理等工作，要求具备较强的组织协调能力和服务意识。
3.后勤人员：负责售楼处环境卫生、设备维护、物资采购等工作，确保售楼处正常运转。
五、运营规范、安全管理等，确保售楼处各项工作有序进行。
2.加强人员培训，提高员工业务能力和服务水平，为客户提供优质服务。
3.做好客户信息管理，确保客户隐私安全，遵守相关法律法规。
1.制定针对性的宣传方案，包括户外广告、网络推广、活动策划等，提高项目知名度。
2.重视客户口碑传播，积极收集客户反馈意见，提升企业品牌形象。
3.与媒体保持良好合作关系，及时发布项目动态，扩大项目影响力。
八、总结
本售楼处方案旨在为项目提供一个合法合规、功能完善、服务优质的购房环境，满足客户购房需求，提升企业品牌形象。在实际运营过程中，需不断调整优化，确保售楼处各项工作的高效顺利进行。
2.展示企业品牌形象，提升项目知名度。
3.提高售楼处工作效率，优化客户购房体验。
售楼处施工方案
目录第一章工程概况及现场条件 (1)1.1工程概况 (2)1.2现场条件 (2)第二章项目管理目标 (2)2。
1工期目标 (2)2.2安全目标 (2)第三章施工布署协调管理 (2)3.1劳动力组织与配备 (2)3。
2物资供应管理 (3)3.3主要施工机械设备的配置 (3)3.4施工进度计划管理 (3)3.5组织机构图 (3)第四章土建施工主要技术措施 (4)4。
1 土方工程 (4)4.2 钢筋工程 (5)4。
3混凝土工程 (6)4.4钢结构施工 (7)4。
5压型钢板施工 (11)4。
6地面工程 (13)第五章质量保证措施 (14)5.1钢结构施工 (14)5。
2防火喷涂质量保证 (16)5.3质量检查验收 (16)第六章安全生产与文明施工 (16)6.1安全生产 (16)6。
2文明施工 (18)6.3环境保护 (19)6.4消防保卫措施 (20)第一章编制依据1。
1售楼处施工图纸1。
2建筑地基基础施工质量验收规范1.3工程测量规范1。
4建筑地面工程施工质量验收规范1．5建设工程项目管理规范第二章工程概况及现场条件2.1 工程概况红星美凯龙售楼处工程位于扬州市宝应县新宝中东面,南淮江路与淮江大道交叉口，建筑面积736。
70平方米，建筑层数2层，建筑高度8.4米，抗震设防烈度6度，耐火等级三级,设计使用年限5年。
基础为独立基础,结构形式为钢结构。
2.2 现场条件建筑物北侧紧靠道路，且为正式道路，建筑物南侧还有少量的电线和电话线影响施工；西侧与乡间小路相邻,东侧有大量绿化，场地狭窄。
工期紧迫，土建、安装项目多，交叉施工项目多.如何通过人、财、物力的投入和有力的保证措施，进行科学的策划、组织、管理，高效的协调和实施，有效的控制工期，使工程按照业主的要求按时完成是本工程施工组织中十分重要的内容。
第三章项目管理目标3.1 工期目标计划开工日期从2014年9月10日开工，计划竣工日期2014年10月30日，共计50日历天(详见施工进度计划)。
售楼处建筑施工办法
精心整理施工方案施工单位-------------------------------------审批人-------------------------------------编制人-------------------------------------1.2.3.《11G101-3》图集；4.《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002；5.《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015；6.《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ107-2010；二、工程概况1、工程名称：莱州市风情小镇工程售楼处建筑层数:地上3层，地下一层。
地震设防烈度为7度烈度设防，结构形式是框架结构体系该工程设计层数为十一层钢筋混凝土结构，基础是平板式筏板基础，设计抗震等级：剪力墙等级为二级，框架等级为三级。
三、基础施工测量定位放线——基槽开挖——测量定位放线——垫层施工——测量定位放线——独立基础钢筋绑扎——独立基础侧模安装————柱插筋——验收——独立基础混凝土浇注——混凝土养护11.1（包1.2123454.5.22.1.建筑物独立基础和地下室筏板基础基槽是大面积开挖，基槽开挖之前应放好基槽开挖边线（按照要求进行边坡放坡和留出施工作业面）。
2.2.基槽开挖应满足基础设计底标高。
2.3.基槽开挖完后应留设50mm深原土进行人工清槽。
2.4.基槽开挖之前应做好施工临时道路和施工降水工作。
2.5.基槽开挖之前业主应将地上障碍物全部清出现场，给予施工单位提供施工作业面。
3钢筋工程3.1钢筋加工制作3.1.1.进场钢筋应按级别、种类和直径分类架空堆放，不得直接放置在地上，以免锈蚀和油污，进场钢筋应有出厂质量合格证明，并及时抽样进行复检，复检合格后方可进行加工。
3.1.2.钢筋加工应先按图纸设计要求及、《11G101-3》图集和《11G101-1》图集进行翻样，然后经项目部核认后开始加工。
3.1.3.加工的半成品钢筋应按型号、品种及规格尺寸等挂牌堆放。
售楼处活动策划方案
售楼处活动策划方案第1篇售楼处活动策划方案一、方案概述为提升售楼处品牌形象，扩大项目知名度，吸引潜在客户，提高成交量，本次策划一场主题鲜明、富有吸引力的售楼处活动。
活动将结合项目特色，融入创新元素，确保合法合规，为参与者提供优质的购房体验。
二、活动目标1. 增强项目品牌知名度和美誉度；2. 吸引潜在客户，扩大客户群体；3. 提高售楼处现场成交量；4. 增进客户对项目的了解和信任。
三、活动主题“品质生活，宜居未来”四、活动时间为期一个月（具体时间可根据实际情况调整）五、活动地点售楼处现场及室外广场六、活动内容1. 线下活动：（1）项目品鉴会：邀请意向客户参加，由专业顾问详细解读项目规划、配套设施、户型设计等，让客户深入了解项目优势。
（2）现场抽奖活动：设置丰富多样的奖品，增加客户参与热情，提高活动现场氛围。
（3）亲子活动：举办亲子互动游戏，吸引家庭客户参与，增加客户对项目的亲切感。
（4）主题活动：结合项目特色，举办一系列主题活动，如智能家居体验、绿色环保讲座等，提升项目品牌形象。
2. 线上活动：（1）官方网站/微信公众号：发布活动预告、项目动态、优惠政策等信息，吸引网友关注。
（2）社交媒体：利用微博、抖音等平台，开展话题互动、短视频推广等活动，扩大活动影响力。
（3）线上直播：邀请知名网红进行直播，带领观众参观项目现场，分享购房心得，吸引网友关注。
七、合法合规保障1. 活动前期，充分了解并遵守国家及地方相关政策法规，确保活动合法合规。
2. 活动现场，安排专人负责安全保卫工作，确保活动顺利进行。
3. 对活动参与者进行身份验证，确保参与者符合购房资格。
4. 加强对活动过程的监督，杜绝虚假宣传、不正当竞争等行为。
八、宣传推广1. 线下宣传：（1）制作活动海报、易拉宝、宣传册等物料，放置于售楼处及户外广告位。
（2）邀请媒体进行现场报道，提高活动曝光度。
（3）开展地推活动，深入周边社区，扩大活动影响力。
2. 线上宣传：（1）利用搜索引擎优化（SEO）提高官方网站、微信公众号的排名，增加曝光度。
售楼处活动方案
售楼处活动方案经过阅读此文，我们对于“售楼处活动方案”有了更透彻的理解。
无论你选择哪条路，最重要的是要为自己做好充分准备。
当我们被混乱的情绪所困扰时，往往需要先做好一些计划，预先准备，以有效应对工作中所遭遇的困难。
希望大家多多关注我们的网站！售楼处活动方案(篇1)作为一个售楼处活动方案的专业人士，我们需要先了解售楼处活动的目的和意义。
售楼处活动是提升房屋销售效率的一种手段，通过活动吸引潜在买家前来售楼处，了解楼盘信息，参观样板房并最终促成购买决策。
下面，我将为大家详细介绍一个实际可行的售楼处活动方案。
一、活动前期准备在活动前期，我们需要明确活动的目的和形式，由于售楼处活动需要吸引客户前来参加，因此我们需要设计一款有吸引力的活动，并提前进行宣传。
对于活动的目的，我们需要确定售楼处活动的主题，根据主题设计相应的宣传策略。
活动的主题可以从楼盘自身特色出发，如楼盘绿化环境好，可以以“绿意盎然，与自然亲密接触”为主题，吸引喜爱自然的购房者前来参加活动。
在确定好活动主题后，我们需要在适当的时间提前宣传活动，可以通过网络、宣传单、电视、广播等多种方式进行宣传。
并且我们需要建立客户数据库，把积极参与活动的客户信息进行记录，便于之后的跟进。
二、活动中期的实施在活动中期的实施中，我们要确保活动的流程和服务要做到周全、细致。
首先，在售楼处的设施方面，我们需要营造一个温馨舒适的购房氛围，活动现场应该布置得舒适温馨，让客户有家的感觉。
其次，在活动质量上，我们应该在员工的培训与管理上下功夫，建立有效的问答机制，让客户对活动及楼盘有更深入的了解。
同时，活动现场应该有专业的销售人员提供详细的楼盘信息，针对不同客户需求，提供私人定制的购房方案。
最后，在活动中奖励和激励方面，我们可以设置小型游戏互动环节，参与游戏的客户可以获得楼盘纪念品或者类似小礼品的奖励，增加客户的积极参与度。
三、活动后期的跟进活动结束后，我们需要对客户进行有效的跟进和回访。
临时售楼处方案
洽谈区：提供私密空间，方 便客户与销售人员进行深入 交流
05
休息区：提供舒适的休息空 间，方便客户在参观过程中 休息
02
展示区：展示楼盘模型、 宣传资料和销售信息
04
办公区：设置在相对独立的 区域，方便销售人员处理日 常工作
06
卫生间：设置在方便客户使 用的位置，提供必要的卫生 设施
装修风格
01
现代简约风格：简洁、明快， 适合现代都市生活
社交媒体营销： 利用社交媒体平 台进行推广，扩
大影响力
活动策划：举办 各类活动，吸引
潜在客户
合作推广：与其 他企业或机构合 作，共同推广临
时售楼处
优惠活动
1 限时优惠：在特定时间内，提供优惠折扣或赠品 2 团购优惠：鼓励客户组团购买，给予团购优惠 3 推荐优惠：推荐新客户购买，给予推荐人优惠 4 满减优惠：消费满一定金额，给予优惠折扣或赠品 5 抽奖活动：举办抽奖活动，吸引客户参与，增加购买意愿 6 合作优惠：与合作伙伴联合举办活动，提供优惠折扣或赠品
环境优美：周边 绿化好，空气清
新
易于识别：位于 显眼位置，易于
寻找
交通条件
01 靠近地铁站或公交站， 方便客户出行
02 交通顺畅，避免拥堵
03 停车场充足，方便客 户停车
04 靠近主干道，提高曝 光度
周边环境
交通便利：靠 近地铁站、公 交站等交通枢 纽
01
教育资源：附 近有学校、幼 儿园等教育资 源
客户服务
01
提供专业的置业顾 问，解答客户疑问
02
提供个性化的购房方 案，满足客户需求
03
提供舒适的看房环 境，提高客户体验
04
提供完善的售后服 务，解决客户问题
售楼处施工方案(修)
目录第一节、编制依据 (2)第二节、工程概况 (3)2.1项目概况 (3)2.2结构概况 (3)第三节、施工部署 (3)3.1施工准备 (3)3.2施工部署 (5)第四节、主要施工工艺 (5)4.1土方工程 (5)4.2钢筋工程 (6)4.3模板工程 (9)4.4预埋件安装 (12)4.5混凝土工程 (12)4.6钢结构施工方案 (14)4.7砌筑方案 (27)4.8抹灰方案 (29)第五节、工程重点 (30)5.1柱脚预埋件安装 (30)5.2冬季混凝土养护 (31)5.3钢结构安装过程中的安全防护 (32)5.4楼板临边防护 (32)5.5二次结构及抹灰保温 (33)5.6钢结构负温焊接 (33)5.7质量控制原则及保证体系 (34)第六节、安全文明施工 (35)6.1安全要求及保证措施 (35)6.2文明施工和环境保护 (36)第一节、编制依据第二节、工程概况2.1项目概况工程名称：哈西万达广场售楼处工程地点：哈西大街与中兴大道交口建设单位：哈尔滨哈西万达广场有限公司设计单位：北京中联环建文建筑设计有限公司勘察单位：哈尔滨市勘察测绘研究院监理单位：黑龙江正信建设监理有限公司施工单位：中国建筑第二工程局有限公司2.2结构概况售楼处地上一层，建筑面积为959.42㎡，建筑高度10.5m。
工程设计类别：本工程为单层临时建筑，建筑结构形式钢框架结构。
建筑结构抗震设防为乙类，抗震设防烈度为8度，耐久年限为5年。
售楼处位于东区东北角。
第三节、施工部署3.1施工准备3.1.1检查图纸和资料是否完全，核对平面尺寸和标高，图纸相互间有无错误和矛盾；掌握设计内容及各项技术要求，了解工程规模、结构形式、特点、工程量和质量要求；会审图纸搞清地下构筑物与基础和周围地下管线等的关系。
3.1.2进行技术交底。
3.1.3工程场地测量定位放线。
3.1.4建立沉降监测控制点并实施监测工作。
3.1.5清除场地障碍，堆筑土坡，确保施工场地和道路畅通无阻。
2#楼售楼处赶工方案
>松江镇车亭公路2号～2地块售楼处赶工>方案上海家树建筑工程有限公司2015年5月21号~一、工程概况本工程位于上海市松江车墩镇车亭公路2号-2地块商业及住宅项目位于松江车墩镇车亭公路各影振路交汇处车墩项目2#楼售楼处因涉及重大调整，于停工，当时承台、基础梁钢筋安装完成，配模全部完成，模板安装完成70%；日，现场收到基础图，设计要求扩大承台并增设锚杆桩，日收到基础柱插筋图，现场于日通过隐蔽验收并在下午进行基础浇筑。
调整原因如按原施工计划，完成底层地坪浇筑预计在日～日左右，后期的售楼处精装修时间会非常紧张，为此，业主对我项目部要求在6月底全部完成主体结构，6 月30左右精装修单位进场。
目前售楼处已进入抢工状态，现场调整施工工序调整为：基础梁拆模后回填土方至承台梁面，标高在处，土方夯实后上铺300宽×50厚木板上直接搭设钢管排架进行一层结构施工---一层拆架---锚杆桩施工（二层结构同时施工）一层结构楼层高度为。
---正负零以下砌筑、回填（二层及以上同时施工）--底层外墙砌筑、地坪浇筑（二层及以上同时施工）---外立面施工。
我项目根据业主以上进度时间节点要求，为完成业主抢进度指令采取必要赶工措施。
二、抢工措施（一）~（二）公司支持1、公司将把本项目作为工作的重中之重，在资金上予以充分的保证，并保证工程材料的充足供应，不因材料的质量和供应问题影响工期。
2、公司生产技术部将每周一次派技术、质量、安全主管人员来现场进行指导、帮助、督促、检查，以提出合理建议，解决项目中存在的各种问题，使项目部在抢工期的同时，也能保证技术、质量和安全。
3、公司其他部门将根据项目部的需要随需随到，配合项目部开展各项工作，使项目部在抢工期时无后顾之忧。
（二）、组织构架总指挥：邹银其副总指挥：李利江项目工程师：杜靖汉：安全组长：甘光尧安装负责：严文尧施工负责顾志祥在正常合理的工期情况下，项目部原设想为按施工区域进行流水作业，原计划配备的管理人员为项目经理一人、生产经理一人，项目工程师一人、施工员二人、质量员二人（其中一人为安装质检）、安全员一人、材料员一人、资料员一人、保管员一人、机管员一人，共计13名。
XXXX年龙腾天下城临时售楼处启动执行策划案
邀请相关政府领导上台致词，表达他们对 龙腾·天下城的赞扬及认同。
[ 剪彩仪式 ]
主持人有请参与仪式领导共同上台为龙 腾·天下城售楼处剪彩。领导在主持人的倒 计时中剪开丝带的同时，随着激昂的背景音 乐，此时冷烟火腾空而起，将现场推向高潮， 这一刻售楼处盛大揭幕。
冷
烟
火
喷
射
效
果
[ 剪彩示意图 ]
•
时间是人类发展的空间。2021年1月12日星期 二3时9分3秒15:09:0312 January 2021
•
科学，你是国力的灵魂；同时又是社 会发展 的标志 。下午3时9分3秒下午 3时9分 15:09:0321.1.12
•
每天都是美好的一天，新的一天开启 。21.1.1221.1.1215:0915:09:0315:09:03Jan- 21
费 用 预 算(见附件）
销售道 具
物料筹备
文艺演出
企划执行
发送礼品
总费用
由于时间仓促紧迫，整个启动活动室外布 置以及拱门、金狮等均由三龙广告公司提供， 具体费用报价，待实地考察后附表。
二、执行管理
主要内容
机构设置及岗位职责 政策法规培训 销售流程管理 销售信息管理 销售业绩管理
一、机构基本设置及职责
案场经理
案场主管 案场内业
销售代表
案场经理
制定销售计划 负责售楼部的全面管理 确保销售、回款目标的完成 负责对售楼部工作人员进行考核及培训工作 代表公司负责处理客户要求及投诉等
销售主管（现场督导）
负责制定售楼部内部管理细则 协调内部关系 汇总销售信息 对接待程序、 销售代表行为规范、程序规范负直接责任
在恢宏大气的锣鼓声中，舞者舞动威猛的南狮 为来宾现场演绎，在迎接尊贵嘉宾到来的同时 舞狮助庆，烘托了喜庆气氛
售楼处精装修施工方案
施工组织设计（一）主要施工方案<一>配管配线1、施工流程（1）暗管敷设的施工程序为：施工准备→预制加工管煨弯→测定盒箱位置→固定盒、箱→管路连接→变形缝处理→接地处理。
（2）明管敷设的施工程序为：施工准备→预制加工管煨弯、支架、吊架→确定盒、箱及固定点位置→支架、吊架固定→盒箱固定→管线敷设与连接→变形缝处理→接地处理。
（3）管内穿线施工程序：施工准备→选择导线→穿拉线→清扫管路→放线及断线→导线与带线的绑扎→带护口→导线连接→导线焊接→导线包扎→线路检查绝缘摇测2、主要施工方法（1）暗管敷设1）暗管敷设的基本要求为：敷设于多尘和潮湿场所的电线管路、管口、管子连接处应作密封处理；电线管路应沿最近的路线敷设并尽量减少弯曲，埋入墙或混凝土内的管子，离表面的净距离不应小于15mm；埋入地下的电线管路不宜穿过设备基础。
2）预制加工：管子切断：管用钢锯、割管器、砂轮锯进行切管，将需要切断的管子量好尺寸，放在钳口内卡牢固进行切割。
切割断口处应平齐不歪斜，管口刮锉光滑、无毛刺，管内铁屑除净。
塑料管采用配套截管器操作。
穿线管套丝采用套丝板，应根据管外径选择相应板牙，套丝过程中，要均匀用力。
3）测定盒、箱位置：根据设计要求确定盒、箱轴线位置，以土建弹出的水平线为基准，挂线找正，标出盒、箱实际尺寸位置。
4）固定盒、箱：先稳定盒、箱，然后灌浆，要求砂浆饱满、平整牢固、位置正确。
现浇混凝土板墙固定盒、箱加支铁固定；现浇混凝土楼板，将盒子堵好随底板钢筋固定牢，管路配好后，随土建浇灌混凝土施工同时完成。
5)管路连接穿线管必须用管箍丝扣连接。
套丝不得有乱扣现象，管口锉平光滑平整，管箍必须使用通丝管箍，接头应牢固紧密，外露丝应不多于2扣；塑料管连接应使用配套的管件和粘接剂。
管路超过下列长度，应加装接线盒，其位置应便于穿线。
无弯时30m；有一个弯时20m；有二个弯时15m；有三个弯时8m.管进盒、箱连接：盒、箱开孔应整齐并与管径吻合，盒、箱上的开孔用开孔器开孔，保证开孔无毛刺，要求一管一孔，不得开长孔。
售楼处完整施工方案
售楼处完整施工方案1、测量控制与放线1.1 施工测量工具本工程由专职测量员采用激光铅锤仪、经纬仪和水准仪负责轴线及标高的测量、定位及放线控制工作，放线定位测量后，采用经纬仪进行垂直度及平整度的测量与控制，确保各轴线、标高误差控制在规范要求范围之内。
1.2 施工测量准备1 进场后联系监理、甲方共同对水准点和坐标控制点进行现场书面交底，作为施测轴线控制网的引测依据，然后由专职测量员将水准点及坐标控制点引测到单体楼座的建筑物四大角并设置永久性标高控制桩，做好相应的保护工作，以此作为测量放线的引测控制点；现场按总平面图的位置设沉降观测点，作为主体施工期间沉降观测的依据。
2 根据设计、规划和建设单位确认的总平面图及建筑物相应关系、尺寸、基准点座标和水准点各区编制定位放线方案。
指派一名测量工程师标高及轴线的测量和定位工作，并多次校核后方可定位、定线。
3 根据测绘院所放出的标准控制点定出控制线，再由控制线引测至各单体楼层，在单体四大角设置标志桩。
可将标高及轴线控制线引测到周边永久性建筑物上，作为以后校核引测的依据。
1.3 控制点设置将标高引测至基坑四周基壁上并加以固定，并引测到场区的砖围墙上，并进行多点标高相校核，要三个标高点相差不得大于3mm，作为控制基坑基底及底板标高的依据，将标高引测至电梯井内壁上或外墙、楼梯间。
用以控制各层的标高。
将标高引测到墙、柱竖向钢筋上，以此作为支设模板、绑扎钢筋、混凝土找平的依据。
1.4 楼层控制点的设置1 根据设计、规划和建设单位确认的总平面图及建筑物相应关系、尺寸、基准点座标和水准点编制定位放线方案。
2 根据规划主控制线引测一层平面上，在平面上设置6个主控制点，主控制点在一层平面上预埋铁件，铁件采用10mm厚铁板，平面尺寸为150mm×150mm，铁件顶面标记醒目十字线并作出红色标志，以上各层楼板均预留250mm×250mm 的孔洞。
地上楼层施工，使用内控法（垂准线投测法），采用激光铅锤仪、DJ2经纬仪，上下两人配合操作。
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售楼处建筑---结构及材质 根据项目销售周期,使用周期,为了在使用过程中充分利用空间考虑, 建议主体采用 钢结构。 产品特点:
结构可靠 轻钢结构组成其骨架系统，安全可靠，满足建筑结构设计规范要 求，
安全性好。 性价比高 房屋材料上乘，价格合理，一次性投资，可重复使用，施工周期 短，
工程总造价及综合使用成本低，具有很高的性能价格比。
备选 2
永福路与天佳路交口
目标客群准确,虽与石梁 路一丘之隔,但所在区域 整体人群消费能力高
综合对比
石梁东路项目路口 永福路与天佳路交口
区位 交通 展示 客群
—— —— —— ——
区位 交通 展示 客群
—— —— —— ——
利用地 ——
利用地——
综上所述对比反映出永福东路位置符合项目的外部条件需要，建议作为本案对外接待。
心裁的“通感营销”的氛围。
通感营销：将感觉、视觉、听觉、嗅觉、味觉一网打尽
感觉营销：通过售楼处建筑，让人进入售楼区域的第一瞬间就能区别于原老市场，
而且焕然一新的全新商业内涵；
视觉营销：在空间感觉营造方面里外结合，既强调室内空间布局的合理规划，又强 化艺术、文化气氛的表现，更通过玻璃幕墙，增强视野穿透性，让建筑与景观近相 呼应； 听觉营销：通过室内电视宣传片，搭配室内清雅、舒缓的背景音乐，让客户在一 种心旷神怡的享受中聆听销讲，感受项目品质； 嗅觉营销：通过室内外的花香营造独特的自然情调； 味觉营销：精心准备的饮品带来全方位的服务体验；
对简单，且永福路作为城 市交通要道，易于指引；
只需在石梁路上设立明
确的指示牌，即可引导客 户进入正确的交通动线。
此动线可环绕大半个项 目地，可让客户实地感受 项目日新月异的工程进度
优势。
售楼处区域动线指示牌的设立
为了在区域内准确的引导看 房交通动线，结合整体人流 疏导的作用,建议设立两类 指示牌——交通指示牌、项 目形象指示牌。如图：
指示牌示意
交通指示牌：
1. 石梁东路与平安路交口
2. 石梁东路与天佳路交口 3. 永福中路与平安路交口 4. 永福中路与天佳路交口
交通指示牌效果图
形象指示牌效果图
形象指示牌：在项目周边设立两 处项目形象指示牌
1. 永福东路售楼处门口
2. 石梁东路与平安路苏果门 口,配合第二接待处
售楼处建筑的风格示意
选址对比—交通,停车
备选 1
石梁东路项目路口
交通密集区域,市民出行 容易, 道路两侧护栏多. 但停车难.
备选 2
永福路与天佳路交口
高档住宅新区,道路宽敞, 底商多,且方便于停车.
选址对比—利用地
备选 1
石梁东路项目路口
紧邻工地现场,带看项目 方便,但由于地幅的关系, 将来售楼处地面利用空 间小.
项目
入 口
接 待 区
展 示 区
沙盘 区
卫 生 间
洽谈 区及 签约 区
动线 面积
会议 室
办公室 1
办公室 2
财 务室
经理室
面积 范围 (㎡)
15
40
20
50
10
100
15
30
20
20
15
15
备注：1. 各功能分区的面积仅供参考，后期应根据设计和实际情况进行相应调整；
2. 面积及区域,根据建筑最终实际面积而决定。
区位对比
第二接待处地址
备选 3
苏果超市内柜台
建议采用—南北两处接待
位置 出口 入口
面积 40 30
价格 9万 /年 ?/年
设立苏果临时接待处,以弥补客源和人流和不足,成本不高,且作用明显。
售楼处设计理念
产品即将进入销售阶段，为了展现项目各项优势，结合商业地产的特性, 突出市政工程,民生工程的大主题,为给客户留下现代,商业的第一印象， 我们特意在产品的定位之下，对售楼处提出综合建议，期望营造出别出
备选 2
永福路与天佳路交口
工地暂无大规模施工,售 楼处利用空地幅大.
选址对比—展示
备选 1
石梁东路项目路口
紧邻工地现场,附近老旧 住房多,加上地块整体环 境不佳.
备选 2
永福路与天佳路交口
整体区域档次提高,夜晚 亮化工程好,可做出视觉 很好的售楼处.
选址对比—客群
备选 1
石梁东路项目路口
由大苏果和大型商家而 型成合力,区域消费客群 集中,高低档次不一.
工程排期及费用预算
本项目售楼处总体预计共投入40万元，不包含第二接待处预算 分解如下:
工程排期及费用预算
说明:1、最终费用以实际产生费用为准! 2、此费用预算已咨询中核华兴建筑公司 3、预算不包含 售楼处软装 电器 及其他物料等
THINKS
造型美观 房屋整体造型美观，室内外均可安装轻质板材，设计与颜色搭配协调， 具有良好的装饰效果。
售楼处建筑---玻璃幕墙
洽谈区采用整体落地玻璃设计,让外部 景观和道路融入售楼处,让空间更敞亮, 让客户心情更加愉快,整体通透,明亮。 而二层玻璃可悬挂单透等宣传海报。玻 璃外部还可以配有绿色植被,使得客户更 加放松。
新 万
老万家福
天 佳 新 村
家 福
大苏果超市
区位对比
备选 1
售楼处备选地址
石梁东路项目路口
备选 2
永福东路与天佳路交口
选址对比--区位
备选 1
石梁东路项目路口
位置紧邻天长成熟商业 集中区,平安路与石梁路 交口，周边配套成熟， 区域位置优越。
备选 2
永福路与天佳路交口
高档住宅新区,属天长消 费新贵区. 街道整体档 次高.
售楼处建筑---中庭挑空
中庭挑空设计,可让增强空间感,使得整个销售中心大气磅礴。 时可利用空地增加售楼处大棋,气球等道具摆放,以渲染国企大盘的气势。
售楼处建筑---停车区包装
停车区域作为售楼处外部区域，与园林样板区应融为一体，需进行 适当的景观包装，如绿植种植及草坪砖的铺设。
售楼处功能分区动线示意：
售楼处外部空间利用
建议预留200平方的公共空地,便于项目开盘,剪彩等各种活动。 同时可利用空地增加售楼处大棋,气球等道具摆放,以渲染国企大盘的气势。
售楼处建筑的风格示意
建议规划设计成二层,功能分开,相不干扰,私密性强,又融为一体。 一层主要功能为:接待,商谈,签约等直接面对客户工作。 二层主要功能为:甲方工作,经理室,特殊事宜处理中心等。
售楼处区位示意
为了更好的展现项目的 现代,商业,市政,民生工 程等优势，提升项目整 体品质，营造绿色生态 食品基地的氛围，势，建 立良好的客户信任感、 认同感。
售楼处区域交通动线
永福路→ 售楼处 → 石梁路 →第二接待处→工地现场→售楼处
此动线可循环流动，相
万家福项目临时售楼处方案 滨海湖项目外接待选址建议
一、万家福项目售楼处选址建议
本案外部基本条件
本案选址基本条件
区位：天长市区中心，商业 聚集地 交通：城市主干道路，车流 及人流量较大，交通便捷， 可达性较高 氛围：习惯性购物区域,周边 环境及商业氛围浓郁。 展示：便于项目整体形象的 展示 客群：客群较聚集区域
区域：商业氛围好,客流量大。
交通：城市主干道路，车流及 人流量较大，停车容易。
形象：形象好,与原先的好市 场要有鲜明的差别,体现出市 政,民生工程的辉煌气质。 利用地：便于项目整体形象的 包装和门前绿化等必要条件。 客群：客群较聚集区域。
费用: 在有限的成本内最大化 放大其售楼处的功能。
区域图示 区域环境图示
二层
经理室
办公室
财务
会议室
停车场
景观
示范区： 展示区
出入口
接待区
赠送资料
沙盘
商谈区
签约区
WC
一层
售楼处各功能区面积划分
根据售楼处的初步功能规划和成本考虑，并综合到各区的功能特征，建议将售楼 处以占地250平米，总建450平米进行划分,具体如下:
接待区、样板区（一层，约250平米） 办公及服务区（二层，约100平米）