企业总部独栋案例ppt课件
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华高莱斯-企业商务花园独栋案例
酒店
五星级酒店：1栋，99米高，60000平方米 商务酒店：2栋，20000平方米
華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司
总部基地
配套设施
总部小公寓：1000余套，每套面积30-50平方米 总部购物中心：30000平方米，地上三层、地下一层 停车场
设有地上、地下停车场，一期100个/万平方米 自动管理系统包含自动闸栅、自动读卡、自动计费系统 租赁，地上停车位150元/个· 月，地下停车位500元/个· 月
華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司
配套设施分布
華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司
会所
華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司
会所
華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司
总部小公寓
華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司
五星级商务酒店
華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司
总部基地
项目特色
建筑风格统一：园区统一色调、颇具气势
華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司
D型总部楼
单层建筑面积约200平米
4＃
3＃
2＃
1＃
華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司
总部基地
产品形式
E型
四楼座组合 电梯1部/楼座，计4台
层高
首层4.2米 标准层高3.4米 顶层高3.3米
楼型
楼层数 8
单体面积（平方米） 2210 1900 1625
2700以上
40
12
26% 30% 14%
5300
2700-3300
2200
1900
1600
1200
華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司
联东U谷-总部大观项目展示(PPT)
联东集团： 联东地产：
—— 中国产业地产专业运营商 ——
第二部分：1期部分户型展示 （总部、SOHO）
—— 中国产业地产专业运营商 ——
16#D
1492.9㎡
—— 中国产业地产专业运营商 ——
19#
1775.71㎡
—— 中国产业地产专业运营商 ——
20#：A 1430.82㎡
B 1410.43㎡
B
A
B
A
—— 中国产业地产专业运营商 ——
B B A A
22#
A
1689.38㎡
B
934.26㎡
B A
B
A
—— 中国产业地产专业运营商 —— 高层写字楼办公 50㎡-600㎡
—— 中国产业地产专业运营商 —— 总裁公寓140㎡-150㎡
—— 中国产业地产专业运营商 —— 精品SOHO办公 50㎡-100㎡
—— 中国产业地产专业运营商 ——
媒体关注
—— 中国产业地产专业运营商 ——
—— 中国产业地产专业运营商 ——
完备的基础设施: 电力：220KV变电站、35KV变电站，为入住园区的各类企业提供长久有力 的电力保障。 区域现况：红磡领世郡、富力桃园、玫瑰庄园、金地格林世界、双港新家 园等各成熟大型居住区提供综合配套。 教育设施：天津师范工程学院、天津科技大学、天津财经大学、现代职业 技术学院、医学高等专科学校等、海河教育园（天津大学、南开大学未来 主校区）为各类企业和园区经济可持续发展提供丰富的人力资源、科研资 源以及客户资源。 医院：海河医院（三级甲等）、双港卫生院等，为社区提供良好的医疗保 健服务。 娱乐设施：领世郡会所、高尔夫球场，星级宾馆、酒店等；梅江区域配套 可实现共享。
—— 中国产业地产专业运营商 ——
第二部分：1期部分户型展示 （总部、SOHO）
—— 中国产业地产专业运营商 ——
16#D
1492.9㎡
—— 中国产业地产专业运营商 ——
19#
1775.71㎡
—— 中国产业地产专业运营商 ——
20#：A 1430.82㎡
B 1410.43㎡
B
A
B
A
—— 中国产业地产专业运营商 ——
B B A A
22#
A
1689.38㎡
B
934.26㎡
B A
B
A
—— 中国产业地产专业运营商 —— 高层写字楼办公 50㎡-600㎡
—— 中国产业地产专业运营商 —— 总裁公寓140㎡-150㎡
—— 中国产业地产专业运营商 —— 精品SOHO办公 50㎡-100㎡
—— 中国产业地产专业运营商 ——
媒体关注
—— 中国产业地产专业运营商 ——
—— 中国产业地产专业运营商 ——
完备的基础设施: 电力：220KV变电站、35KV变电站，为入住园区的各类企业提供长久有力 的电力保障。 区域现况：红磡领世郡、富力桃园、玫瑰庄园、金地格林世界、双港新家 园等各成熟大型居住区提供综合配套。 教育设施：天津师范工程学院、天津科技大学、天津财经大学、现代职业 技术学院、医学高等专科学校等、海河教育园（天津大学、南开大学未来 主校区）为各类企业和园区经济可持续发展提供丰富的人力资源、科研资 源以及客户资源。 医院：海河医院（三级甲等）、双港卫生院等，为社区提供良好的医疗保 健服务。 娱乐设施：领世郡会所、高尔夫球场，星级宾馆、酒店等；梅江区域配套 可实现共享。
某写字楼设计方案经典课件(PPT45页)
CONCEPT
设计构思
基地地形地势的利用
本工程位于深圳市高 新北区东片，北邻朗山路， 东接园区路，基地呈西南 高东北低之势，高差近十 米。如何利用好地势解决 客观存在的建筑问题是一 个重要的课题。
CONCEPT
设计构思
首先，建筑群顺应地势坐落在自然的地形上，对原始环境呈亲和的态 势；建筑物底层架空，东南主导方向可以沿坡自然引入，隐含风水学上 “紫气东来”的大局观；另外，建筑办公单元呈南北向顺坡排布，采光通 风都非常良好。
6 深圳清华同方研发大厦建筑设计
GRAPHICS
效果图
TEXTS&ANALYSIS 说明及分析图
DRAWINGSБайду номын сангаас
设计图纸部分
序言
清华同方研发大厦位于国家 重点支持的五大科技园区之一深 圳科技园北区东片区，建成后主 要面向包括清华系在内的中小型 高科技企业研发的基地，充当科 技成果产业的孵化器。
方案中所采用的周边布局在东、西两侧并没有围合过密，
建筑体量及中心庭院都可以继续向外“生长”，保证与后期 建设的协调与融合，同时交通系统也能纳入到同一体系之中。
CONCEPT
设计构思
优势三：人车分流
采用周边式的建筑布 局，车流沿着外围道路组 织，不进入建筑物所围系 的中心庭院内，形成有效 的“人车分流”，同时可 以创造一个人性化的庭院 园林，为每一个进入园区 的业主所共享。
另外，我们利用围合式将5万m2 的建筑体量进行了分解，使其形成一 个小型建筑的群体， 这样有助于营造自身的气氛，充分造 势，吸引市场。
同时，我们围合的建筑 布局并非简单地将内外 隔离开来，相反，我们 通过建筑物的架空，特 别是东西两侧高大的过 街空间，让内部庭院与 周边的城市空间密切渗 透和溶合。
企业独栋 新华联北京民企总部基地案例研究共20页PPT
企业独栋 新华联北京民企总 部基地案例研究
31、别人笑我太疯癫，我笑他人看不 穿。(名 言网) 32、我不想听失意者的哭泣，抱怨者 的牢骚 ，这是 羊群中 的瘟疫 ，我不 能被它 传染。 我要尽 量避免 绝望， 辛勤耕 耘，忍 受苦楚 。我一 试再试 ，争取 每天的 成功， 避免以 失败收 常在别 人停滞 不前时 ，我继 续拼搏 。
33、如果惧怕前面跌宕的山岩，生命 就永远 只能是 死水一 潭。 34、当你眼泪忍不住要流出来的时候 ，睁大 眼睛， 千万别 眨眼!你会看到 世界由 清晰变 模糊的 全过程 ，心会 在你泪 水落下 的那一 刻变得 清澈明 晰。盐 。注定 要融化 的，也 许是用 眼泪的 方式可 以被永 远肯定 。
1、最灵繁的人也看不见自己的背脊。——非洲 2、最困难的事情就是认识自己。——希腊 3、有勇气承担命运这才是英雄好汉。——黑塞 4、与肝胆人共事，无字句处读书。——周恩来 5、阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根
31、别人笑我太疯癫，我笑他人看不 穿。(名 言网) 32、我不想听失意者的哭泣，抱怨者 的牢骚 ，这是 羊群中 的瘟疫 ，我不 能被它 传染。 我要尽 量避免 绝望， 辛勤耕 耘，忍 受苦楚 。我一 试再试 ，争取 每天的 成功， 避免以 失败收 常在别 人停滞 不前时 ，我继 续拼搏 。
33、如果惧怕前面跌宕的山岩，生命 就永远 只能是 死水一 潭。 34、当你眼泪忍不住要流出来的时候 ，睁大 眼睛， 千万别 眨眼!你会看到 世界由 清晰变 模糊的 全过程 ，心会 在你泪 水落下 的那一 刻变得 清澈明 晰。盐 。注定 要融化 的，也 许是用 眼泪的 方式可 以被永 远肯定 。
1、最灵繁的人也看不见自己的背脊。——非洲 2、最困难的事情就是认识自己。——希腊 3、有勇气承担命运这才是英雄好汉。——黑塞 4、与肝胆人共事，无字句处读书。——周恩来 5、阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根
企业独栋新华联北京民企总部基地案例研究PPT课件
2020/1/13
3
2、项目交通：
项目位踞连动通州新城与亦庄新城的枢纽之上！作为距离CBD最近的总部基地，交通 优势明显。坐拥京哈、京津、京沪3条高速公路，紧邻北京六环路，亦庄线、规划中的S6、 M12三条地铁与京津城铁在侧，距天安门20公里；距CBD16公里；距首都机场30公里； 距首都第二机场22公里。
2020/1/13
8
5、户型
2020/1/13
9
户型
2020/1/13
10
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11
户型
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12
6、项目照片
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2020/1/1317源自7、成交情况成交量：本项目为工业地产 用地立项，不网签，故而无法查询到项目的具体成
企业独栋 新华联·北京民企总部基地 2015.05.20
2020/1/13
1
1、项目基本信息
总建筑面积：23万㎡ 占地面积：15万㎡ 容积率：1.18 绿 化 率：30% 栋数：35 户型面积：2000-4000㎡的为主 产权年限：50年 建筑类型：企业独栋 物业类别：创业产业园区 开发商：新华联集团 投资商：北京中加实业集团和北京兰格集团 项目位置：北京市通州区台湖镇总部基地 物业公司：悦豪物业
2020/1/13
7
产品细节： 欧式风情的企业独栋，干挂石材外立面，精选“霞红大理石” 。2000-12000㎡空间，无 柱设计，不受结构约束，空间完全自由开放，告别遮挡办公时代，光线可到达空间每个位 置，保证谨慎而平衡的均好性，不仅如此，8.6米挑高的内部功能空间，还可灵活划分， 全面满足企业各种需求。 采用LOW-E玻璃。 项目除了独立LOGO展示区、赠送知名品牌三翼旋转门等之外，还单独设计了领衔业内的 高荷载办公层，500Kg/㎡的荷载，能达到普通写字楼荷载的2倍以上，满足企业大型研发 设备进驻的需求。
国内外总部基地研究(多案例)及经济分析 ppt课件
所在区域在城市站位中具备优势； 若居城市中心区域更具备配套上优
势，同时减少项目开发成本；
若偏离城市中心，注重打造商务配
套，才能满足客群商务、办公需求。
区域
以企业为主导的总部基地开发，目
标为实现利润，政策优惠单一；
以政府为主导的总部基地建设，兼
顾经济和社会效益，对目标客户提供税 收优惠、财政补贴，在政策上具备更强 的优势。
PPT课件
19
二、案例借鉴——国外案例小结
商务花园吸引的客户类型
入住商务花园客户特征
企业类型
中心城区浓厚的商业氛围依赖度低相对较低 多数企业依靠智力创造财富 对便捷的交通依赖性较强 比较看重自身的形象 对生态环境的追求孜孜不倦
以主流企业为主要业务对象的服务企业
PPT课件
IT类公司
医药公司
医疗设备生产公司
政策
交通
交通畅通，道路体系发达； 到车站、机场、城市中心方便快捷。
产业
所在区域第三产业（商业、金融业
）较为发达；
若区域本身具备产业基础，为后期
招商提供便利； 若区域、区域周边缺乏多样化的产业 ，项目后期锁定客户成为重点解决问 题。
PPT课件
11
开发产品分析
总部基地的规模与其所处的区域有 关，新兴区域的开发规模较大，而 越靠近城市中心区域，开发规模越
2003年
总部经济元年，始于北京，成为风靡全 国的新概念。
2005年
2005年真正浮出水面，北京丰台总部 基地正式投入运营。
20052010年
继北京2003年打造总部基地并取得成功以来，以 上海、广州、深圳、武汉、厦门、沈阳、成都、 南京为代表的大城市纷纷打造区域性的企业总部 基地。
案例分析成都青羊总部基地(共9张PPT)
2、定位特色
• 总体定位：西南总部办公基地 • 产业定位：根据区位优势和产业基础，重点发展航空产品，电子电器，软件开发，精密器械加工等产业和工业企业
总部 • 市场定位：入驻企业为世界500强企业，国内工业100强企业以及有快速成长并有将大发展潜力的优秀中小企业
• 实际招商：
行业属性：研发、销售、总部型企业128家，占92.8%；生产型企业10家，占7%； 企业实力：世界500强企业3家，全国500强企业5家，工业行业百强企业45家，中外合资企业3家。
容 积 率：1.
总部区：企业总部核心区
6
经济效益：预计新增税收10亿元
总部区与配套区独立分开
成都 青羊工业总部基地 案例研究
3、规划特色
• 总部区与配套区独立分开
总部区：企业总部核心区
独栋办公楼，具有各自的特色主题
部
分
入
园
企
业
看起来，招商
类型实际与规
划关系不大
成都 青羊工业总部基地 案例研究
3、规划特色
• 总部区与配套区独立分开
英国风情小镇：居民还迁、钻石街 时尚青年城：商业服务配套
总部区：企业总部核心区
成都 青羊工业总部基地 案例研究
3、规划特色
• 总部区与配套区独立分开
英国风情小镇：居民还迁、钻石街
定位与规划方式似乎比较混乱，不太相信会作为 农民还迁房
成都 青羊工业总部基地 案例研究
1、概况
占地面积 ：1089亩 规模 ：52.3亿元 强度 ：480万元／亩
总建筑面积：109万m2 容 积 率：1.6 经济效益：预计新增税收10亿元
低层、低密度、低容积率、高绿化率
成都 青羊工业总部基地 案例研究
• 总体定位：西南总部办公基地 • 产业定位：根据区位优势和产业基础，重点发展航空产品，电子电器，软件开发，精密器械加工等产业和工业企业
总部 • 市场定位：入驻企业为世界500强企业，国内工业100强企业以及有快速成长并有将大发展潜力的优秀中小企业
• 实际招商：
行业属性：研发、销售、总部型企业128家，占92.8%；生产型企业10家，占7%； 企业实力：世界500强企业3家，全国500强企业5家，工业行业百强企业45家，中外合资企业3家。
容 积 率：1.
总部区：企业总部核心区
6
经济效益：预计新增税收10亿元
总部区与配套区独立分开
成都 青羊工业总部基地 案例研究
3、规划特色
• 总部区与配套区独立分开
总部区：企业总部核心区
独栋办公楼，具有各自的特色主题
部
分
入
园
企
业
看起来，招商
类型实际与规
划关系不大
成都 青羊工业总部基地 案例研究
3、规划特色
• 总部区与配套区独立分开
英国风情小镇：居民还迁、钻石街 时尚青年城：商业服务配套
总部区：企业总部核心区
成都 青羊工业总部基地 案例研究
3、规划特色
• 总部区与配套区独立分开
英国风情小镇：居民还迁、钻石街
定位与规划方式似乎比较混乱，不太相信会作为 农民还迁房
成都 青羊工业总部基地 案例研究
1、概况
占地面积 ：1089亩 规模 ：52.3亿元 强度 ：480万元／亩
总建筑面积：109万m2 容 积 率：1.6 经济效益：预计新增税收10亿元
低层、低密度、低容积率、高绿化率
成都 青羊工业总部基地 案例研究
《高层办公楼案例》课件
3
验收与检测
对完成的工程进行质量检测和验收，确保质量达 标。
后期维护与管理
维护保养计划
01
制定定期的维护保养计划，确保建筑物的正常使用。
专业维护团队
02
建立专业的维护团队，负责建筑物的日常维护工作。
应急处理机制
03
建立应急处理机制，及时处理突发状况，确保建筑物的安全。
07
案例总结与反思
项目成功之处
01
设计创新性
该高层办公楼在设计上采用了独特的建筑风格，融入了绿色建筑理念，
如使用大面积的玻璃幕墙，既增强了室内采光，又实现了环保节能。
02
功能完善性
该办公楼提供了完备的办公设施和服务，如现代化的会议室、高效的办
公设备、舒适的休息区等，满足了企业员工的多样化需求。
03
地理位置优越
该高层办公楼位于城市核心区域，交通便利，周边配套设施齐全，为企
06
施工与维护
施工组织与进度
施工组织
合理安排施工队伍和资源，确保工程顺利进行。
进度控制
制定详细的进度计划，并实时监控和调整，确保按时完成。
安全管理
强化施工现场安全管理，预防安全事故的发生。
质量保障措施
1 2
材料质量控制
严格把控建筑材料的质量，确保符合设计要求。
施工工艺控制
采用先进的施工工艺和技术，提高工程质量。
紧邻地铁站，方便员 工通勤。
建筑用途
高层办公楼，主要用于企业总部、办 公、会议等功能。
提供地下停车场，满足员工和客户停 车需求。
配备有部分商业设施，如餐饮、咖啡 厅等，方便员工和客户就餐和休息。
业主需求
业主希望打造一座现代化、高品 质的办公楼，提升企业形象和品
经典总部基地案例
—
690㎡/月
10000 0 独栋式办公楼 多层办公楼 高层办公楼
慧创国际:该项目位于上海市老城区普陀区，共占地9万方，总建筑面积约21万方， 是迄今全国面积最大、上海首家推出的生产性服务业集聚区
1、项目概况
项目位置：金沙江西路1555弄 开发商：上海慧创现代服务园发展有限公司 （新桥镇镇政府下属企业） 土地性质及使用年限：办公，50年 占地:4.5万方,总建筑面积:420万方 产品类型：小高层 客户类型：国内江浙一带中小型私营企业 销售均价：地上(办公)13000元/平米，地下 (仓库)6500元/平米； 租赁均价：1.5元/㎡.天 物业管理费：6.8元/平米.月
2006-04-10 9000元/平方米；
物业管理费： 4元/平方米〃月
ห้องสมุดไป่ตู้
前期定价出现问题，进行调整后逐步拉 高，最终突破万元每平方米
大业领地：项目坐落于上海松江工业区西部科技园，距离上海市中心40公里，可乘轨 道9号线及定点班车，是一个集展示、研发、贸易、财务结算为一体的低密度、智能化、 生态型总部集群花
项目名称
产品
总建筑面积
开盘时间
去化量
去化率
销售方式
一期总部 办公楼
4-5、5-6、7-8层 （类）独栋； 8-9层小高层
19.8万方
2007.10
总去化 18.8万方
95%
4-7层整套单元出售，小高层可分 层出售
销售均价：6500元/平米 租赁均价：0.7元/㎡.天 （类）独栋单元面积段：1250-2200平方米
谨呈：联东集团
总部基地案例
1 2 3 4
东方环球企业中心
慧创国际 中邦moho 大业领地
东方环球企业中心:该项目位于上海市老城区闸北区，紧邻中环线和地铁一号线， 共占地9万方，总建筑面积约21万方，走差异化战略定位，打造上海市中环内唯 一的企业总部基地
美的总部大楼景观设计 共20页PPT资料
桑基鱼塘的“基”与“塘”构成网 状般肌理，无论是高空俯瞰还 是身处其中，都留给人异常深 刻的印象。其独具特色的地理 环境、地域历史和地域文化造 就了独特的珠三角景观。密布 的河网，成片的基塘，繁茂淳 郁的花木，杂糅着低吟浅唱的 虫鸟，这是珠三角地区尤其是 顺德，在每个人心中所能唤起 的亚热带景观想象。
美的大楼景观设计
——大地景观
1.区域背景 2.设计思想、手法 3.平面功能布局 4.实景
1.区域背景
美的（顺德著名的中国 家电龙头企业）总部大 楼就位于顺德北滘 （jiào）新城区的住宅 区与工业区的包围之中， 总部大楼共31层，高 128米，是目前顺德最 高的地标建筑
2.设计思想：
主要理念：乡土文化 野草气息
水景在场地中被分作生
态湿地以及地下室采光天 井上的薄水之用，其重点 不在于再现水景的不同形 式，也不在于水景带来的 若干亲水活动，而是在于 对区域文化、生活及当地 自然环境关系的尊重。生 态湿地以及地下室采光天 井上的薄水皆设计为雨水 、污水收集处理系统的一 部分。
石笼：
维护结构以钢丝网 格包裹，以蚝 （háo）壳填充， 一方面节省施工材 料与施工时间，另 一方面通过蚝壳错 落排列形成丰富而 不失韵律的立面观 感。
美的总部大楼景观设计通过现代景观语言回应中国岭 南大地景观“桑基鱼塘”，在高速城市化的当下回归 乡土景观形式与本土美感意境。
3.平面功能布局
栈桥和道路将用地分 割成大小不等、形态各 异的集合体——或下沉 为水景，或上浮为种植 乡土树木的小丘，或成 为区域小广场（庭院） 或是地下室采光天井。
点缀以乡土材料建
造的现代景观建筑， 以形态和乡土材料组 合解决高起的若干地 下室采光天井的视觉 问题，贯穿、延续地 域景观。
相关主题
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建筑高度26米 建筑面积1200平米
D型总部楼
单层建筑面积约200平米 4＃
3＃ 2＃ 1＃
总部基地
产品形式
➢ E型
四楼座组合 电梯1部/楼座，计4台 层高
✓ 首层4.2米 ✓ 标准层高3.4米 ✓ 顶层高3.3米
楼型 楼层数 单体面积（平方米）
8 E
7
6
2210 1900 1625
总部基地
产品形式
➢ 每栋面积1200至6000平米，6-12层
类型 A B
C D E
层数 12 12 11 10 8 7 6 6 8 7 6
面积（平方米） 5300 3300 3000 2700 2200 1900 1600 1200 2200 1900 1600
组合形式 2楼座组合 2楼座或3楼座组合
总部基地
配套设施
➢ 总部小公寓：1000余套，每套面积30-50平方米 ➢ 总部购物中心：30000平方米，地上三层、地下一层 ➢ 停车场
➢ 设有地上、地下停车场，一期100个/万平方米 ➢ 自动管理系统包含自动闸栅、自动读卡、自动计费系统 ➢ 租赁，地上停车位150元/个·月，地下停车位500元/个·月
二楼座组合或三楼座组合 电梯2部/楼座，计4台或6台 层高
✓ 首层4.2米 ✓ 标准层高3.4米 ✓ 顶层高3.3米
楼型 楼层数 单体面积（平方米）
12
3306.72
B
11
3031.16
10
2755.60
B型总部楼
单层建筑面积约280平米
1＃
2＃
总部基地
产品形式
➢ C型
二楼座或三楼座组合 电梯1部/楼座，计2台 层高
2楼座或3楼座组合 4楼座组合 4楼座组合
总部基地
产品形式
➢ A型
12层 二楼座组合 电梯2部/楼座，计4台 层高
✓ 首层4.2米 ✓ 标准层高3.4米 ✓ 顶层高3.3米
建筑高度46.4米 建筑面积5960平米
A型总部楼
1＃
2＃ 单层建筑面积约500平米
总部基地
产品形式
➢ B型
配套设施分布
会所
会所
总部小公寓
五星级商务酒店
总部基地
项目特色
➢ 建筑风格统一：园区统一色调、颇具气势
总部基地
项目特色
➢ 会所形态各异：每个组团的会所颜色、形状均不相同，增强生气
总部基地
项目特色
➢ 会所形态各异：每个组团的会所颜色、形状均不相同，增强生气
总部基地
项目特色
➢ 会所形态各异：每个组团的会所颜色、形状均不相同，增强生气
E型总部楼
1＃ 2＃ 3＃
单层建筑面积约270平米
E型总部楼
1＃ 2＃ 3＃
标准层以过廊相连
总部基地
楼型比例
面积区间 比例 （平方米） （％）
楼型比例
18%
4%
8%
1600以下
48
1900－2200 40
30%
2700以上
12
26% 14%
5300 2700-3300 2200 1900 1600 1200
总部基地
项目特色
➢ 组团布局方式：不同的楼型以绿地、水景围合成一个个组团，增 强每座楼宇的采光效果与景观均好性
总部基地
项目特色
➢ 组团布局方式：不同的楼型以绿地、水景围合成一个个组团，增 强每座楼宇的采光效果与景观均好性
总部基地
客户类型
➢ 行业类型
包括钢铁、自动化、铁路系统、航空航天、电信、金融、医药等 化工、钢铁、汽车等制造类企业占总量的43％ 电信、电子、软件等高科技企业占总量的23％
总部基地
配套设施
➢ 会所
玛雅风格 21个分散布局，餐饮、休闲功能 总建筑面积10000平米，单体面积300－1500平方米 餐厅：50－60％员工餐厅、30－40％中档、10－20％高档 总部大讲堂 ：1200平方米
➢ 酒店
五星级酒店：1栋，99米高，60000平方米 商务酒店：2栋，20000平方米
方米， 现均价7900元/ 平方米 ➢ 租金：3.5元/天·平方米 ➢ 物业管理费：4-5元/平方米·月，保安由园区统一提供
13
郑东新区
14
印度禅思文化
首发项目选择
文化定位
产品 客户群
一、商务花园案例
总部基地 BDA国际企业大道 非中心 德胜尚城 硅谷亮城
商务花园案例
案例名称
➢ 总部基地 ➢ BDA国际企业大道 ➢ 非中心 ➢ 德胜尚城 ➢ 硅谷亮城
一、商务花园案例
总部基地
总部基地（ABP）
位置条件
➢ 位于北京西南四环 ➢ 中关村科技园丰台园二期 ➢ 紧临四环路、京开高速、
附件一 案例分析
案例目录
案例类别
北京 商务花园
国内 产业园区
国外 商务花园 区域开发 文化园区
序号
案例名称
1
总部基地
2
BDA国际企业大道
3
非中心
4
德胜尚城
5
硅谷亮城
6
中关村软件园
7
永丰产业基地
8大连Βιβλιοθήκη 件园9浦东软件园10
澳大利亚堪培拉商务花园
11
爱尔兰园西商务花园
12 美国加州Bishopranch商务花园
➢ 东区
占地18公顷 54栋商务楼 4万平米地下商业 9洞高尔夫练习球场
总部基地
分期情况
➢ 西区
由外
壹
向内
期
一 20万平米，
期
85栋
二 20万平米，
期
87栋
三 30万平米， 期 130栋
叁期 贰期
壹期
总部基地
物业风格
➢ 现代风格
装修标准
➢ 外立面：通体砖贴面，局部配氟碳喷涂铝板饰面 ➢ 内部：毛坯
总部基地
客户类型
➢ 地域范围
北京：70％ 外地：25％
✓ 北方企业为主，尤以河北居多 ✓ 其余多为全国性大型企业
国外：5％
总部基地
客户类型
➢ 企业性质
国资委企业 民营企业 合资企业 外资企业
总部基地
租售情况
➢ 可售可租 ➢ 销售价格：一期开盘价为6000元/ 平方米，二期开盘价7150元/ 平
✓ 首层4.2米 ✓ 标准层高3.4米 ✓ 顶层高3.3米
楼型 楼层数
8
C
7
6
单体面积 （平方米）
2204.48 1928.92 1653.36
C型总部楼
单层建筑面积约270平米
1＃
2＃
总部基地
产品形式
➢ D型
6层 四楼座组合 电梯1部/楼座，计4台 层高
✓ 首层4.2米 ✓ 标准层高3.4米 ✓ 顶层高3.3米
京石高速，交通便利 ➢ ABP入市之前，周边商务
氛围十分欠缺
总部基地
基本指标
➢ 总占地面积：65公顷 ➢ 总建筑面积：130万平方米 ➢ 商务区容积率：1.59 ➢ 绿化率：50% ➢ 总投资额：约45亿人民币 ➢ 建设周期：3-5年
总部基地
分期情况
东区
西
区
总部基地
分期情况
➢ 西区
占地47公顷 302栋商务楼 21个会所 3栋酒店 总部公寓 总部购物中心
D型总部楼
单层建筑面积约200平米 4＃
3＃ 2＃ 1＃
总部基地
产品形式
➢ E型
四楼座组合 电梯1部/楼座，计4台 层高
✓ 首层4.2米 ✓ 标准层高3.4米 ✓ 顶层高3.3米
楼型 楼层数 单体面积（平方米）
8 E
7
6
2210 1900 1625
总部基地
产品形式
➢ 每栋面积1200至6000平米，6-12层
类型 A B
C D E
层数 12 12 11 10 8 7 6 6 8 7 6
面积（平方米） 5300 3300 3000 2700 2200 1900 1600 1200 2200 1900 1600
组合形式 2楼座组合 2楼座或3楼座组合
总部基地
配套设施
➢ 总部小公寓：1000余套，每套面积30-50平方米 ➢ 总部购物中心：30000平方米，地上三层、地下一层 ➢ 停车场
➢ 设有地上、地下停车场，一期100个/万平方米 ➢ 自动管理系统包含自动闸栅、自动读卡、自动计费系统 ➢ 租赁，地上停车位150元/个·月，地下停车位500元/个·月
二楼座组合或三楼座组合 电梯2部/楼座，计4台或6台 层高
✓ 首层4.2米 ✓ 标准层高3.4米 ✓ 顶层高3.3米
楼型 楼层数 单体面积（平方米）
12
3306.72
B
11
3031.16
10
2755.60
B型总部楼
单层建筑面积约280平米
1＃
2＃
总部基地
产品形式
➢ C型
二楼座或三楼座组合 电梯1部/楼座，计2台 层高
2楼座或3楼座组合 4楼座组合 4楼座组合
总部基地
产品形式
➢ A型
12层 二楼座组合 电梯2部/楼座，计4台 层高
✓ 首层4.2米 ✓ 标准层高3.4米 ✓ 顶层高3.3米
建筑高度46.4米 建筑面积5960平米
A型总部楼
1＃
2＃ 单层建筑面积约500平米
总部基地
产品形式
➢ B型
配套设施分布
会所
会所
总部小公寓
五星级商务酒店
总部基地
项目特色
➢ 建筑风格统一：园区统一色调、颇具气势
总部基地
项目特色
➢ 会所形态各异：每个组团的会所颜色、形状均不相同，增强生气
总部基地
项目特色
➢ 会所形态各异：每个组团的会所颜色、形状均不相同，增强生气
总部基地
项目特色
➢ 会所形态各异：每个组团的会所颜色、形状均不相同，增强生气
E型总部楼
1＃ 2＃ 3＃
单层建筑面积约270平米
E型总部楼
1＃ 2＃ 3＃
标准层以过廊相连
总部基地
楼型比例
面积区间 比例 （平方米） （％）
楼型比例
18%
4%
8%
1600以下
48
1900－2200 40
30%
2700以上
12
26% 14%
5300 2700-3300 2200 1900 1600 1200
总部基地
项目特色
➢ 组团布局方式：不同的楼型以绿地、水景围合成一个个组团，增 强每座楼宇的采光效果与景观均好性
总部基地
项目特色
➢ 组团布局方式：不同的楼型以绿地、水景围合成一个个组团，增 强每座楼宇的采光效果与景观均好性
总部基地
客户类型
➢ 行业类型
包括钢铁、自动化、铁路系统、航空航天、电信、金融、医药等 化工、钢铁、汽车等制造类企业占总量的43％ 电信、电子、软件等高科技企业占总量的23％
总部基地
配套设施
➢ 会所
玛雅风格 21个分散布局，餐饮、休闲功能 总建筑面积10000平米，单体面积300－1500平方米 餐厅：50－60％员工餐厅、30－40％中档、10－20％高档 总部大讲堂 ：1200平方米
➢ 酒店
五星级酒店：1栋，99米高，60000平方米 商务酒店：2栋，20000平方米
方米， 现均价7900元/ 平方米 ➢ 租金：3.5元/天·平方米 ➢ 物业管理费：4-5元/平方米·月，保安由园区统一提供
13
郑东新区
14
印度禅思文化
首发项目选择
文化定位
产品 客户群
一、商务花园案例
总部基地 BDA国际企业大道 非中心 德胜尚城 硅谷亮城
商务花园案例
案例名称
➢ 总部基地 ➢ BDA国际企业大道 ➢ 非中心 ➢ 德胜尚城 ➢ 硅谷亮城
一、商务花园案例
总部基地
总部基地（ABP）
位置条件
➢ 位于北京西南四环 ➢ 中关村科技园丰台园二期 ➢ 紧临四环路、京开高速、
附件一 案例分析
案例目录
案例类别
北京 商务花园
国内 产业园区
国外 商务花园 区域开发 文化园区
序号
案例名称
1
总部基地
2
BDA国际企业大道
3
非中心
4
德胜尚城
5
硅谷亮城
6
中关村软件园
7
永丰产业基地
8大连Βιβλιοθήκη 件园9浦东软件园10
澳大利亚堪培拉商务花园
11
爱尔兰园西商务花园
12 美国加州Bishopranch商务花园
➢ 东区
占地18公顷 54栋商务楼 4万平米地下商业 9洞高尔夫练习球场
总部基地
分期情况
➢ 西区
由外
壹
向内
期
一 20万平米，
期
85栋
二 20万平米，
期
87栋
三 30万平米， 期 130栋
叁期 贰期
壹期
总部基地
物业风格
➢ 现代风格
装修标准
➢ 外立面：通体砖贴面，局部配氟碳喷涂铝板饰面 ➢ 内部：毛坯
总部基地
客户类型
➢ 地域范围
北京：70％ 外地：25％
✓ 北方企业为主，尤以河北居多 ✓ 其余多为全国性大型企业
国外：5％
总部基地
客户类型
➢ 企业性质
国资委企业 民营企业 合资企业 外资企业
总部基地
租售情况
➢ 可售可租 ➢ 销售价格：一期开盘价为6000元/ 平方米，二期开盘价7150元/ 平
✓ 首层4.2米 ✓ 标准层高3.4米 ✓ 顶层高3.3米
楼型 楼层数
8
C
7
6
单体面积 （平方米）
2204.48 1928.92 1653.36
C型总部楼
单层建筑面积约270平米
1＃
2＃
总部基地
产品形式
➢ D型
6层 四楼座组合 电梯1部/楼座，计4台 层高
✓ 首层4.2米 ✓ 标准层高3.4米 ✓ 顶层高3.3米
京石高速，交通便利 ➢ ABP入市之前，周边商务
氛围十分欠缺
总部基地
基本指标
➢ 总占地面积：65公顷 ➢ 总建筑面积：130万平方米 ➢ 商务区容积率：1.59 ➢ 绿化率：50% ➢ 总投资额：约45亿人民币 ➢ 建设周期：3-5年
总部基地
分期情况
东区
西
区
总部基地
分期情况
➢ 西区
占地47公顷 302栋商务楼 21个会所 3栋酒店 总部公寓 总部购物中心