东港区域市场分析最终
无锡市东港镇市场调研报告
无锡市东港镇市场调研报告一、无锡宏观市场的分析.............................. 错误!未定义书签。
1、无锡市历年GDP总量及增加率转变趋势........... 错误!未定义书签。
2、无锡市城市居民人都可支配收入................. 错误!未定义书签。
3、无锡市最近几年土地交易量..................... 错误!未定义书签。
4、无锡市最近几年房地产投资总额及供求状况....... 错误!未定义书签。
5、无锡市最近几年房地产销售面积及增加率......... 错误!未定义书签。
6、无锡市以后房地产市场展望..................... 错误!未定义书签。
二、无锡市东港镇概述................................ 错误!未定义书签。
1、东港镇地理环境和历史文化概况................. 错误!未定义书签。
2、东港镇人口统计及经济进展概况................. 错误!未定义书签。
3、东港镇工业概况............................... 错误!未定义书签。
4、东港镇进展计划............................... 错误!未定义书签。
三、无锡市东港镇房地产概况.......................... 错误!未定义书签。
1、东港镇房地产进展概况......................... 错误!未定义书签。
2、东港镇最近几年房价走势概况................... 错误!未定义书签。
3、东港镇现有居住情形分析....................... 错误!未定义书签。
4、代表楼盘分析................................. 错误!未定义书签。
四、无锡市东港镇商业概况............................ 错误!未定义书签。
大连东港竞争楼盘分析报告
大连东港竞争楼盘分析报告引言大连市作为中国重要的沿海城市之一，在房地产行业一直备受关注。
其中，位于大连市的东港区由于其发展潜力和地理位置的优势，成为了众多房地产开发商争相投资的热门地区。
本文将对大连东港区的竞争楼盘进行分析，为开发商和购房者提供参考。
1. 地理位置与市场前景东港区位于大连市中心的东南部，东临渤海，南接金州区，西接沙河口区，北界于黄海。
该区交通便利，拥有多个重要的交通枢纽，如大连北站、大连港等。
此外，东港区还紧邻大连国际机场，方便市民的出行。
房地产市场方面，由于东港区的良好地理位置和交通条件，该区域的房价一直保持较高的水平。
随着经济的发展和人口的增长，东港区的住房需求持续增加。
因此，该区域的房地产市场前景广阔。
2. 竞争楼盘概况2.1 楼盘A楼盘A位于东港区的核心地带，距离大连市中心仅几公里。
该楼盘总建筑面积约为10万平方米，由若干栋高层住宅楼组成。
楼盘A采用现代化的建筑设计和高品质的装修材料，每个户型都配备了豪华的厨卫设施。
此外，楼盘A还拥有私人花园、商业街等配套设施，为居民提供便利的生活方式。
2.2 楼盘B楼盘B位于东港区的新兴地带，是近年来新开发的楼盘之一。
该楼盘总建筑面积约为8万平方米，由多栋高层住宅楼和独栋别墅组成。
楼盘B注重绿化和环保，在建筑设计中采用了大量的花园和景观设施。
此外，楼盘B还设有多个社区配套设施，如游泳池、健身房等，为业主提供高品质的居住环境。
2.3 楼盘C楼盘C位于东港区的海滨地区，享有得天独厚的优美环境。
该楼盘总建筑面积约为12万平方米，由多栋高层住宅楼和公寓组成。
楼盘C的建筑风格独特，采用了现代化和地方特色相结合的设计。
每个楼盘单元都设有专属的停车位和储物间，方便业主的居住需求。
此外，楼盘C还拥有私人海滩、游艇俱乐部等高端社区配套设施。
3. 竞争力分析3.1 价格竞争力楼盘A的价格较高，一般适合高收入人群购买。
楼盘B和楼盘C的价格较为接近，相对较适合中等收入人群购买。
东港县域经济发展情况调查和思考
东港县域经济发展的一个软肋是缺少大企业的支撑。东港缺乏大项 目的
原因有 以下 几点 ： 一是 知名 度、 美誉度 不 高 ： 是产业 环境 不尽人 意， 括政 二 包 府服 务态 度 能力 、行 业风 气 、技术 环 境 、管理 人 员和 工人 技 能及 朝鲜 半 岛 局势的不 稳定等 ： 三是 招商 引资宣传没有 针对性 ， 没有 找好结合 点 ： 四是缺乏文 化 的底 蕴 支持 ： 五是缺 乏 大 的的经 济 圈 的辐射 和 带动 。 因此 ， 决策层 必须狠 抓招商 引资 工作， 把招 商引 资作为经 济工作 的重 中之 重 。以项 目为 核心， 以临港西 区和 三大 组团框构 为载 体， 围绕 东港特 有 的资源 优 势， 力招商 引资上 项 目。努力抓 好 一批大 项 目， 别是要 努力建 成一 批税 全 特 源 大的重 工业项 目， 实现 经济总量 的迅速扩 大， 拉动县域 经济又好 又快发展 ： 创 新 招商 引资模 式， 委托 有 资质、有 能力 的社 会 中介机 构代 为常年招 商 引资， 有 目的 、有 针对 性地 加快 引进 适合 东港 产 业发展 方 向的工 业项 目； 建立项 目协 调 机制 ， 优化 投 资软 环境 。在 全 市牢 固树 立 “ 人 都是 投 资环 境 ”的意识 ， 人 真 心 实 意 为投 资者 排 忧 解难 ，主动 当 好 “ 务 员 ” 服 ，形成 良好 的投 资环 境 。 ３ ３ 重 视发 展 民营经济 和本地 企业 民营 经济 有着 极强 的生 命力， 遍布城 乡 每一个 角落 。县 域经济 多 是 以民 营 经济 为主 ， 视 民营经 济应 该成 为县 域经 济工 作 的出发 点 。一是在 制度 和 重 政 策 设 计 上 要 本 着 “ 放 开 后 引 导 、 先搞 活 后 规 范 、 先发 展 后 提 高 ”的 先 原则， 实施 “ 小工 程 ” 多给一 些 优 惠政 策，促使 民营经 济 快速 发展 。不 容 。 但 对有 一定 规模 的 民营企 业要 给与优 惠 政策， 对那 些 小商小 贩 、小型企 业也 要 积极培育 。 在抓 好招 商 引资 的同 时要重 视 内力 的启动 。县域 经济 是开 放经 济， 由于 本 身经济 资源 有 限， 助外 力是必 要手 段 。但不 能光 眼睛 向外， 借 启动 内力 也非 常 重要 。要 有重 点 地培 育 本地 具 有 特色 或 发 展前 景 的产 业 ， 其做 强 、做 使 久 、做大 。 ３ ４ 高度 重视 农业 ． 把发展 高效优 质 农业作 为 东港优 势转 化的一 个重要 突破 口 现在社 会上 出现 一种忽 视农业 的倾 向， 为农业 是非 税产业 ， 认 对财 政收 入 贡献不 大 ， 发展 农业 出路 不大 其 实这种 思想 是错 误 的。随着 农 业用地 的过 度 开发及 其不可再 生性， 农产 品已经走 出低谷， 凸显 的市场需求 ， 将会 支撑农业 有 一个较 长的增长周 期 ： 随着现 代农 业科技 的发 展， 现代农 业， 高科技 农业， 特 色 高效 农业 ， 业产业 化等 ， 农 已经 变成客 观现实 。国家 在宏观 政策和 微观 农业 项 目资 金上 对农 业进 行 的切 实支持 ， 已是不 容质 疑 的事实 。东港 农业 资源 非 常丰 富， 农业 基础 比较好 ， 产 品 、大米 、草莓 、板 栗 等农 业产 品在 国 内外 海 知名度 和美 誉度 都很 高 。东港 若在 农业 经济发 展 的定位 上准 确， 充分利 用天 时地利 ， 完全 可 以大展 宏 图。 目前要 做 的， 一是 农业 发展定 位要 明确 ： 二是不 能就农 业抓 农业 ， 要把 农业 延伸 到 第二、 第三 产业 上， 延长 产业 链条。 提高 附 加值： 三是 强力 抓好 农 业科 普工 作， 用科 技 的力量 来 支撑 东港 农业 的发 展 。
丹东东港新天地项目市场调研报告
1954年9月，辽东、辽西两省合并，设置辽宁省，安东市隶属于辽宁省。1956年4月，元宝、镇安两区合并为元宝区，镇兴、中央两区合并为镇兴区。7月，又将九连城、五龙背两区合并为五龙背区，浪头、汤池两区合并为浪头区。1957年7月，撤销浪头、五龙背两区，设市郊区。1958年12月，将安东、凤城、岫岩、宽甸4县划归安东市，实行市管县体制。1965年1月，经国务院批准，安东市改名丹东市。安东县改名东沟县。2月，镇兴区改名振兴区。
三、商铺的目标消费群定位及分析
四、商铺的经营项目定位及功能定位
经营项目定位
五、商铺特色定位
伍、项目建议篇
一、整体规划设计方案描述
二、外立面效果设计方案建议
三、商铺结构与内部分割方案建议（略）
四、项目景观设计方案建议
业！
随着投资理念的日趋成熟，商铺已受到越来越多投资者的关注。然而商铺的投资不同于住宅，香港人把投资分为“金、银、铜、铁”四种，商铺投资一直被认为是“金”，又有“一铺养三代”的说法，所谓“一铺养三代”，是指商铺投资具有以下一些优点：
便捷的交通条件与地理位置优势使得该地区区域经济持续发展、人口密集加大、城市核心区域的外延，进而能推动宗地房地产的开发。如果南、北朝鲜能够相通，在相对一段时间内，房价将会有较大幅度的增长。
城市功能规划与布局、局部区域开发重点：
东港新城市总体规划的发展方向：重点向西，向北，适度向南。
市委、市政府作出的一项重要决策：实施分片发展、合力建城。
大连东港区域市场分析(ppt 57页)
连接东港区和大连经济技术开发区的跨海大桥引起专家们的极大兴趣，纷纷予以肯定并提供了很多建
设性的意见和建议。
• 第四次论证：《大连东港地区改造规划方案》初步形成。
•
2004年4月，大连市再次邀请了包括建设部总规划师陈晓丽、曾担当周庄镇概念规划设计的荷
兰建筑师阿烁克·巴罗特拉等九位国内外大师级专家组成专家评审团，对方案进行全方位论证，最后专
大连东港区域市场分析
1
东港区域概况
I. 东港区域概况及发展背景 II. 东港区土地供应情况 III.东港区企业入驻情况 IV. 东港区八大功能区及已规划项目 V. 区域总结
开篇语
民生是2011年大连一个“热度”很高的词汇。民愿如何满足，民生如何体现，
这不仅仅来自口头上的承诺，更多也来自于实在的行动。修地铁，拓宽道路，建公 园，建医院，这些工程项目正是“民生”体现的一个载体。
17300 37600
193700
112450 82700
6.5 110400 5657.19 鞍山钢铁集团、鞍钢房地产
2.2Leabharlann 485200公建3.5住 宅及配套 326870 公建2.2
6736.81
盛都房地产开发（实德）
中山区
（2010）-34号
中山区东港区公建（写字楼、 D02-02地块 商业）
大连钻石港湾项目简介
“钻石港湾”由大连东海岸主城区内的“一港一湾”组成，即大连港和 梭鱼湾。整个“钻石港湾”岸线20公里。其中海域总面积27平方公里，陆 域搬迁腾地和填海造地总面积约13平方公里，主要由大连港、梭鱼湾和香 炉礁等三大临海部分组成。
目前，大连港老港陆域278公顷搬迁工程已基本结束，人民路经港湾 广场的一公里延伸达到已铺筑，几处写字楼、商务、酒店等项目正在建设， 国际会议中心已完成选址和规划设计，即将开工；海域297公顷填海工程 正在进行岸坝构筑。
大连东港商业调研报告
大连东港商业调研报告大连东港商业调研报告一、研究背景和目的大连东港是中国重要的国际贸易港口，也是辽宁省最大的渔港之一。
本次调研旨在了解当前大连东港商业发展的现状，分析其面临的机遇和挑战，为进一步促进地区经济增长和发展提供决策参考。
二、调研方法和数据来源本次调研采用了多种方法，包括实地考察、问卷调查和文献资料分析。
调研数据主要来自于大连东港当地商户和居民的问卷调查，以及相关行业的统计数据和研究报告。
三、大连东港商业发展概况1. 商业结构：大连东港商业主要以港口物流、渔业加工和贸易为主导，涵盖了大宗商品交易、食品加工、零售批发等多个领域。
2. 人口消费：随着大连东港的人口增长和经济发展，居民的消费能力不断提升，对商品和服务的需求也在增加。
3. 外商投资：大连东港吸引了大量的外商投资，特别是在港口物流和渔业加工领域。
这些外资带来了新的技术和管理经验，促进了当地商业的发展。
四、大连东港商业发展的机遇1. 海上丝绸之路：大连东港位于中国重要的对外贸易通道上，是海上丝绸之路的重要节点之一。
随着国家推进“一带一路”倡议，大连东港有望成为更加重要的国际贸易枢纽，带动地区经济的发展。
2. 农产品加工：大连东港周边地区丰富的农产品资源为农产品加工行业提供了巨大的机会。
通过进一步提升农产品加工水平和品质，可以打造出更有竞争力的农产品品牌，并开拓国内外市场。
3. 旅游业发展：大连东港具有独特的海洋风光和丰富的海产品资源，可以进一步开发旅游业，吸引更多的游客前来观光和体验当地的渔业文化。
五、大连东港商业发展的挑战1. 产业结构调整：大连东港目前商业结构仍然以传统产业为主，需要进一步促进产业升级和转型，提高商业的竞争力和可持续发展能力。
2. 市场竞争压力：随着国内外商业的竞争加剧，大连东港商业面临着来自其他地区和行业的激烈竞争，需要通过提供更加优质和独特的商品和服务来突破竞争壁垒。
3. 环境保护：大连东港的商业发展需要充分考虑环境保护的问题，以避免对当地生态环境造成破坏并提升企业的可持续发展能力。
舟山东港商务中心地块分析报告PPT课件
1、总量有限，至今涉及别墅楼盘仅4个（山水人家、海莲山庄、
舟山东港商务中心地块分析报告
恒威地产营销部 2011.05.11
精品课件
1
一、宏观概述——普陀区
1、位于舟山本岛南段，包括舟山本
岛与附近岛屿，辖属5镇3乡5街道；
2、区域总人口31.9万人（区域面积
6728平方公里）；
与 3、 2010年生产总值193.0亿元，年
镇 均增长14.0%。财政总收入25.9亿元，
方茗苑 海景颐园 碧海莲缘
山水人家
莲洋大观
精品课件
27
精品课件
浙信房产 地块
拍卖时间：2011年3月2日 土地面积：81.66亩 容积率：1.4 最大总建：7.6万 楼面价：5875元/㎡
东港置业 地块
拍卖时间：2009年2月 土地面积：59.97亩 容积率：1.6 最大总建：6.4万 楼面价：1696元/㎡
住宅：12600元/平
1：1.6
排屋：20000元/平
精品课件
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精品课件
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东方铭苑多层主力户型
多层F户型4室2厅2卫1厨138.00㎡
多层E户型3室2厅2卫1厨117.00㎡
精品课件
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东方铭苑小高层主力户型
H户型3室2厅2卫1厨138.00㎡
M户型3室2厅1卫1厨112.00㎡
的 —颐景园奠定东港人居品质。 玲
珑 3、产品品类齐全，包括：独栋、双拼、联排、情景洋房和类似江南一 市
场 品式大平层（御墅春天）。
4、销售周期普遍较长（15-18个月左右），基本介入到交房前。
（原因有三：（1）地价低；（2）客群面窄；（3）管理层希望等待升值 ）
大连东港会展商务区的发展对策分析
大连东港会展商务区的发展对策分析徐晓颖 辽宁对外经贸学院摘要：会展业是一种既有经济效益，又有社会效应的第三产业，目前已越来越受到各国的关注,国内外许多城市也将会展业作为自己的重点发展对象加以扶持。
身为“北方明珠”的城市——大连，会展经济取得了令人瞩目的成绩，东港会展商务区也成为了大连会展经济开发的新兴重要区域。
然而一些旧问题的持续存在和新问题的不断出现正对大连的会展经济产生腐蚀作用，从而不利于其长远发展。
关键词：大连市；会展业；东港会展商务区；国际会议中心 中图分类号：F713 文献识别码：A 文章编号：1001-828X(2017)027-0489-02一、大连会展业发展情况分析从上世纪80年代开始,我国的会展业突飞猛进,并保持着持续提升,而且为国家带来了非常巨大的经济效益和社会效益，大大带动了相关联经济的发展。
大连市是我国最早发展会展经济建设的城市。
大连市政府把会展业放到了一个很高的位置，对大连会展业给予了相当大的政策扶持，对大连会展业给予了很大的希望。
所以大连会展业一定会表现出积极的态势努力帮助大连经济建设，成为大连众多行业中最为明亮的新星。
本文亮点在于对大连东港会展商务区进行了专项的调查研究，通过大连数据信息对商务区进行了客观的评价，发现了不少会展业发展存在的问题，并提出了相应的合理化建议，可以对大连东港会展商务区的会展业发展提出了有利的建议。
2016年，大连市不断推进特色品牌展会发展，加强以展促会，充分发挥会展业对大连生产和消费的促进作用。
全市会展业发展继续向好，呈现出展会规模化发展、国际参与度提高等亮点。
一是规模化趋势增强。
2016年，大连市共举办展会106个，比上年增加20个，展览面积126.9万平方米，比上年增长7.5%。
与“十二五”初期的2011年相比，2016年全市平均展览面积是1.2万平方米，是2011年的1.2倍；设立展位3.9万个、参展企业2.3万家、参展商12万人次、参观人数950万人次，分别是2011年的1.3倍、1.1倍、1.3倍和1.5倍。
辽宁东港市房地产市场调查分析报告
东港市市场调查报告分析东港市调报告壹、环境篇一、城市简介东港市位于辽东半岛东端，黄海北岸，与朝鲜半岛一衣带水，具有沿海、沿江、沿边的特点，是中国海岸线最北端的港口城市。
东港市历史悠久，资源丰富，交通通讯便捷，风光秀丽、气候宜人。
这里土壤肥沃，农业物产丰富。
东港大米曾为清朝宫庭专用“贡米”。
“鸭绿江米业”、“辽东明珠米业”远近闻名。
拥有近百公里的海岸线，水产品极其丰富，是中国虾、贝主要生产和出口基地，被誉为“鱼米之乡”。
二、交通状况丹东民航机场距这里17公里，已开通国际、国内航线。
距市中心3.5公里的大东港，现有7个万吨级泊位，年吞吐量为450万吨，已与世界上20多个国家和地区通航，大东港——韩国仁川港的客货运输航线，是国外游客赴长白山和鸭绿江的最佳海上航线，铁路经丹东站通达全国各地、公路与丹大、沈大高速公路串联，现已形成公路、铁路、水路、航运立体交通运输网络。
三、城市气候东港属温带湿润地区大陆性季风气候，受黄海影响具有海洋性气候特点，冬无严寒、夏无酷暑，四季分明，雨热同季、淡水资源非常丰富，素有“北国江南”之誉。
四、历史文化东港市历史悠久，1982年，对前阳镇山城山“前阳人”古洞穴遗址的发掘，证明早在18亿年的旧石器晚期就有人类在此劳动。
东港市（原安东县）境，唐尧时为青州。
虞舜时属营州。
战国时属燕国辽东郡。
西汉时属西安平县和武次县。
唐时归安东都护府。
辽初隶东平郡。
金为婆速路。
元时属婆娑府路。
明时为宣城卫既镇江堡地。
清天命六年（1621年）属后金势力范围，清乾隆三十七年（1772年）为岫岩厅辖。
清光绪二年（1876年），清廷析大东沟以东至爱河地设置安东县，隶属奉天府凤凰直隶厅。
光绪三十二年（1907年）安东县归奉天省东边兵备道辖。
宣统元年（1909年）东边道改名兴凤道，又属兴凤兵备道辖。
民国18年（1929年），奉天省改辽宁省属辽宁省辖。
民国21年（1932年）2月，辽宁省复改奉天省，安东县属奉天省辖。
辽宁东港市房地产市场调查分析报告
东 港 市 市 场 调 查 报 告 分 析东港市调报告壹、环境篇 一、 城市简介东港市位于辽东半岛东端，黄海北岸，与朝鲜半岛一衣带水，具有沿海、沿江、沿边的特点，是中国海岸线最北端的港口城市。
东港市历史悠久，资源丰富，交通通讯便捷，风光秀丽、气候宜人。
这里土壤肥沃，农业物产丰富。
东港大米曾为清朝宫庭专用“贡米”。
“鸭绿江米业”、“辽东明珠米业”远近闻名。
拥有近百公里的海岸线，水产品极其丰富，是中国虾、贝主要生产和出口基地，被誉为“鱼米之乡”。
二、交通状况丹东民航机场距这里17公里，已开通国际、国内航线。
距市中心3.5公里的大东港，现有7个万吨级泊位，年吞吐量为450万吨，已与世界上20多个国家和地区通航，大东港——韩国仁川港的客货运输航线，是国外游客赴长白山和鸭绿江的最佳海上航线，铁路经丹东站通达全国各地、公路与丹大、沈大高速公路串联，现已形成公路、铁路、水路、航运立体交通运输网络。
三、城市气候东港属温带湿润地区大陆性季风气候，受黄海影响具有海洋性气候特点，冬无严寒、夏无酷暑，四季分明，雨热同季、淡水资源非常丰富，素有“北国江南”之誉。
四、历史文化东港市历史悠久，1982年，对前阳镇山城山“前阳人”古洞穴遗址的发掘，证明早在18亿年的旧石器晚期就有人类在此劳动。
东港市（原安东县）境，唐尧时为青州。
虞舜时属营州。
战国时属燕国辽东郡。
西汉时属西安平县和武次县。
唐时归安东都护府。
辽初隶东平郡。
金为婆速路。
元时属婆娑府路。
明时为宣城卫既镇江堡地。
清天命六年（1621年）属后金势力范围，清乾隆三十七年（1772年）为岫岩厅辖。
清光绪二年（1876年），清廷析大东沟以东至爱河地设置安东县，隶属奉天府凤凰直隶厅。
光绪三十二年（1907年）安东县归奉天省东边兵备道辖。
宣统元年（1909年）东边道改名兴凤道，又属兴凤兵备道辖。
民国18年（1929年），奉天省改辽宁省属辽宁省辖。
民国21年（1932年）2月，辽宁省复改奉天省，安东县属奉天省辖。
东港市海洋经济发展现状和前景展望
东港市海洋经济发展现状和前景展望发布时间：2011-10-14信息来源：海洋与渔业局东港市地处黄海北部辽东半岛北端，南濒黄海，东依鸭绿江，隔江与朝鲜半岛相望，是我国黄海北部一个沿海、沿江、沿边的重点市。
一、海洋自然资源：全市大陆海岸线长93.3公里，其中人工岸线80.22公里，自然岸线11.7公里，河口岸线1.38公里；江岸线长29.5公里；岛屿岸线32.5公里。
海洋资源共分八大类：1、海洋渔业资源：我市近海海洋生物资源十分丰富，是辽宁省的重要渔业生产基地之一。
根据《黄渤海区渔业资源调查与区划》，近海海域渔业生物有218种，常见的鱼类有50多种。
主要经济贝类有杂色蛤、四角蛤蜊、文蛤、凹线蛤蜊、红螺、玉螺、毛蚶等，主要经济鱼类有蓝点鲅、小黄鱼、黄姑鱼、梭鱼、牙鲆鱼等，主要经济虾类有对虾、白虾、鹰爪虾、虾姑等。
2、海岛资源：我市海域的浅水近岸型岛屿面积在500平方米以上的有28个，岛屿总面积5.9平方公里，海岛岸线总长32.5公里。
其中鹿岛和獐岛是我国海域最北端的两个岛屿，也是我市境内两个最重要的岛屿。
两岛地理形势相近，东北西三面为陡崖，南部为细沙松软的海滩，岛上山青崖秀，海景引人入胜。
3、浅海资源：全市30米等深线以内浅海面积374.5万亩，10米等深线以内浅海面积106万亩。
自1993年开发浅海养殖业至今，已开发养殖面积342,235亩。
4、滩涂资源：全市滩涂面积36万亩，已开发利用188,000亩。
5、沿岸养殖资源：我市对虾养殖面积已发展到118,300亩，还有稻田67万亩，其中40%可用于开发稻田渔业。
6、海洋港址资源：我市境内有商港1个（大东港），客运港1个，国有、集体渔港25个，另外还有个体渔港、自然停泊点20余个。
以大东港为中心的商港已初具规模，现已建成8个万吨级泊位，大台子渔港国家已批准对外开放。
7、滨海旅游资源：主要有“一泽三岛”。
一泽指位于大洋河口的芦苇沼泽（大孤山苇塘），是鸭绿江口滨海湿地国家级自然保护区的核心区，面积3467公顷，是辽宁省的第二大湿地，被列为省级自然保护区，该保护区是中国海域最东端、黄海海域最北端的一个保护区。
浅议东港市农村经济的现状及发展对策
浅议东港市农村经济的现状及发展对策◎尤子祺摘要：辽宁省东港市是一个农业大市，农村改革促进了农村经济快速发展。
恩格尔系数（食品消费占生活消费的比重）下降到２００９年的４２．３４％，成为农村居民总体生活消费由温饱区间迈入全面小康门槛的重要标志。
目前，农村基础设施、农业产业化、农民组织化程度、小城镇建设、农村劳动力素质等方面还有一定的不足。
建议当地政府和部门采取调整优化结构、加强农村基础设施建设和小城镇建设、提高农村组织化程度、提高农民素质等措施。
关键词：东港市农村经济现状发展对策改革开放以来，东港市农村经济发生巨大的变化，取得了历史上前所未有的发展。
基础设施逐步完善，特色农业稳步发展，非农产业扎实推进，农民收入持续增长，东港市农村正在向全面建设小康社会的进程跨越。
一、农村经济发展的主要成就上世纪80年代以来，东港市实行了家庭经营为主要形式的联产承包责任制，使生产关系适应生产力发展的需要，将市场机制逐步引入到农村经济，从而建立起符合实际的农村社会主义市场经济体系，农村改革促进了东港市农村经济快速发展。
(一)农业生产稳定增长2009年农业增加值预计可达42亿元，农业生产继续保持稳定增长的态势。
农业综合生产能力提高，东港市粮食产量可达50万吨；肉类总产量已达6.85万吨；水产品产量已达43万吨。
农产品产量的不断增长，为社会提供了丰富的生产生活资源，大大提高了我市居民的物质生活水平，改善了生活质量。
2009年，肉、蛋、奶、水产品的人均占有量分别达到112公斤、109公斤、16公斤和703公斤。
(二)农业生产结构调整给农业的发展增添了活力在20世纪80年代，东港市农村经济结构进行了一次根本性的调整，贯彻决不放松粮食生产、积极发展多种经营的方针，实行农林牧副渔全面发展。
特别是进入新世纪以来，为了适应新阶段发展的要求，农业生产以市场导向，依靠科技进步，着力调整和改善农产品的品种、品质，发展高产优质高效农业，提高农业适应市场能力和综合经济效益，实现农业增长方式转变。
大连东港调研报告
大连东港调研报告大连东港调研报告一、项目背景：大连作为中国重要的港口城市之一，发展迅猛。
为了进一步了解大连市的港口经济和东港的发展现状，我和我的团队决定进行对东港的调研。
二、调研目的：1. 了解大连东港的港口规模和运营情况；2. 了解东港的发展潜力和未来规划；3. 分析东港对大连市以及整个辽宁省经济的贡献。
三、调研内容：1. 了解东港的基本情况：a. 东港的地理位置：东港位于辽宁省大连市的东南部，地处辽东半岛；b. 东港的港口规模：我们参观了东港港口，发现港口修建坚固，码头设施齐全，可以容纳大型船舶的停靠和卸货。
据了解，东港是中国重要的进出口货物集散地之一。
2. 东港的发展潜力和未来规划：a. 我们与东港港务局的相关领导进行了座谈，了解了东港未来的规划和发展潜力。
根据他们的介绍，东港将进一步优化港口设施、扩大港口规模，提高港口的运营效率，以满足日益增长的货物运输需求。
b. 此外，东港还在积极探索港口与相关产业的深度融合，打造港口经济示范区，促进港口与企业的合作，推动东港的经济发展。
3. 东港对大连市以及整个辽宁省经济的贡献：a. 根据我们的了解，东港是大连市重要的经济支柱之一。
港口的发展直接带动了航运、物流等相关产业的蓬勃发展，为大连市乃至整个辽宁省的经济增长做出了重要贡献。
b. 东港港口的优势地理位置以及现代化的设施，使得它成为各大海运公司的首选港口之一。
吸引了大量的货物进出口，为大连市带来了巨大的贸易收入。
四、结论：通过对大连东港的调研，我们得出以下结论：1. 东港港口规模大，设施完备，具有很大的发展潜力；2. 东港在大连市以及整个辽宁省的经济中起到了重要的支撑作用；3. 东港未来将继续扩大港口规模，提高运营效率，进一步发展港口经济。
五、建议：基于以上结论，我们对东港的发展提出以下几点建议：1. 继续加大对港口设施的投入，提高港口的吞吐能力和运营效率；2. 加强与企业的合作，促进港口与相关产业的深度融合，进一步提升港口的综合服务能力；3. 加强与其他港口的合作，通过互补优势，打造东港为区域性的物流中心。
东港的房子发展趋势
东港的房子发展趋势
根据当前市场情况来看，东港的房子发展趋势如下：
1. 房价稳步上涨：随着城市化进程不断推进，东港的房价正在稳步上涨。
市中心和繁华地段的房价增长更为明显，而郊区和远离市中心的地段的房价上涨速度相对较慢。
2. 房屋结构优化：随着人们对居住环境要求的提高，东港的房子发展趋势是向着更加舒适、便利和功能完善的方向发展。
新建的房屋往往更注重居住空间的合理利用，采用现代化的建筑设计和高品质的建筑材料。
3. 住宅小区建设：为了满足不断增长的居住需求，东港正在积极建设住宅小区。
这些小区通常配备有公共设施和便利设施，如学校、超市、健身房和社区中心等，提高了居民的生活便利性。
4. 高端房地产市场的兴起：随着东港经济的发展和人们收入水平的提高，高端房地产市场也开始兴起。
一些奢华的住宅项目和别墅社区正在被开发，吸引了国内外买家的关注。
5. 创新绿色建筑：东港也在推动绿色建筑的发展，注重减少对环境的影响并提高能源利用效率。
越来越多的房屋采用节能设备、太阳能电池板和雨水收集系统等可持续发展技术。
总体而言，东港的房子发展趋势是向着高品质、舒适和可持续发展的方向发展。
房价上涨、房屋结构优化、住宅小区建设、高端房地产市场兴起和绿色建筑的发展是当前的主要特点。
东港分析报告
为了将院里在东港地区的损失及负面影响降到最低。
本着与郭氏眼科共患难的初衷，东港店实行自付盈亏政策。
关闭东港店情况分析，方案一：留三楼训练现有患者，预计两年结束房租一年2万；员工工资（按2人每人每月1500计算）每年3万6千元；水、电、耗材等（每月1000元）每年1万2千元，全年累计无回收投入6万8千元。
两年总计13万6千元。
方案二：全部关掉给患者退钱东港现有训练患者123人（年卡10人、金卡56人、银卡37人、季卡13人），按每人平均退1000元计算，共计退款约12万3千元。
东港店像我的孩子一样，是我们用心血培育起来的，如果他关了我们和院长一样心疼。
我们认为还应该试试，所以我们愿意和院里一起承担风险。
院里要一如既往的支持我们、帮助我们，和我们一起克服困难，应为最终最大的受益还是郭氏眼科，如果我们做成了，你就成了。
郭氏眼科还是你的眼科！而且就眼前上述的十几万亏损你就避免了。
名声还不受损。
在东港依然有人为你宣传综合以上情况，东港店可以正式自负盈亏。
但院长必须给我们两年时间尝试。
原因有四点原因一：原有患者我们依然会为院里免费服务，但是大部分患者需要两年时间结束，如果我们只做一年，一年结束时，交接会有很多麻烦。
若两年为期限，现有患者基本完事，剩下的都是我们的患者，交接也方便。
最重要的是从今年开始我们会避免办年卡的请况，多以小卡为主。
为两年后的撤退做准备。
原因二：原店已经无法保住，我们需要重新选址，装修，而且换完地方后营业额会是怎么样还是未知数，我们肯定需要投入广告。
广告回报期是两年，我们也要把这些费用两年时间均摊。
我们的预算兑店3万、装修预计3万、8月还要交房租4万5千，广告投入1万5千、这一年就是12万。
一年回本是不可能的。
原因三：我们新店的房租是每年8月到期，如到明年3月截至我们的房租还有5个月，而且我们今年的装修投入、广告投入，你还得给我们钱。
原因四：我们想干一年还是两年我们今年预计的投入也是不一样的，我们投的越多，你受易越多。
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至开发区的跨海大桥及南部大通道从本区域东部穿过，具有优越的对外交通条件和强大 的设施基础，是发展城市商务区理想的拓展区域。
东港区土地供应情况
I. 东港区域概况及发展背景 II. 东港区土地供应情况 III.东港区企业入驻情况
5657.19
鞍山钢铁集团、鞍钢房地产
中山区
（2010）-16号
193700
485200
326870
6736.81
盛都房地产开发（实德）
中山区
（2010）-34号
25000
175000
7
78750
4500
欧力士株式会社
中山区
公建（办公、 中山区东港区 C06-01、C07、 酒店）、公建 （2010）-35号 E11、E12、 式公寓、商业 配套、住宅及 G03地块 配套公建 住宅及配套设 中山区东港区 E15、E16、 施、公建（办 E17、E10地块 公、酒店、商 业）、公寓
竞得人
中山区
（2010）-15号
公建（商业金 中山区东港区 融） B10、K08地块 住宅及配套公 建 公建（五星级 中山区东港区 酒店、公建式 K03、K04、 公寓、商业住 K05地块 宅及配套公建） 中山区东港区公建（写字楼、 D02-02地块 商业）
110400 2.2 公建3.5住 宅及配套 公建2.2
东港区位置
大连港东部地区（东港区）作为大连港的所在区域，位于大连中山区 东北部，西起港湾广场，东至海之韵广场，南至长江路，北至大连湾，占 据了大连港2／3港区 。
区位现状
目前，以人民路为中心的商务区集聚了全区80％的企业；
全市87％以上的金融机构，80％以上的航运物流企业，32家银行 中的22家；产出了全区70％的税收：形成了航运、金融、物流、
134700
404100
3
293933
7273.77
大连城堡酒店开发有限公司
中山区
（2010）-3号
113100
275400
4.5（地上） 1.8
172700
6270.88
华旭置业/华普置业/华昱置业/ 华灏置业
中山区
（2010）-4号
中山区东 金融办公、公建（办 港区 公）住宅及配套公建 中山区东 港区D03- 公建（商业办公） 01地块 公建、公建式公寓
海港文化区 金融办公区 金融办公区
居住区
滨海娱乐区
一般公建用地
弹性用地
区域概况 该区域位于大连市中心城区东部；东与海之韵公园遥相呼 应；西部与人民路商务区相连；南依南山山麓；
北接黄海大连湾；面呈大连展开之势，地理位置得天独厚。 用地依托大连港客运码头和人民路商务区。 总建设规模607万平方米。其中公建396万 平方米，居住198万平方米，市政设施13 万平方米。 人民 路商 圈
住宅及配套公建
198200 80000 176000 2.2
6639.87
大连德银总部大厦开发有限公 司/大连德银置业有限公司/德 投（亚洲）有限公司
挂牌土地公示
区域
宗地编号
位置
用地性质
用地面积 建筑面积（平 容积率 （平方米） 方米） 17300 37600 112450 82700 6.5
成交价格 楼面价（元 /平) （万）
东港区域概况
I. 东港区域概况及发展背景 II. 东港区土地供应情况 III.东港区企业入驻情况
IV. 东港区八大功能区及已规划项目
V. 区域总结
开篇语 民生是2011年大连一个“热度”很高的词汇。民愿如何满足，民生如何体现，
这不仅仅来自口头上的承诺，更多也来自于实在的行动。修地铁，拓宽道路，建公 园，建医院，这些工程项目正是“民生”体现的一个载体。 2011年，大连的固定资产投资将延续去年的手笔，力度更大，干劲更强。有很
竞得人
中山区
（2010）-1号
中山区东 公建（金融办公）公 港区 建式公寓 中山区东 居住式公寓、公建式 港区 公寓、公建 公建（酒店办公）公 中山区东 建式公寓、住宅及配 港区 套设施
30000
150000
5.0（地上）
78812
5254.13
中国建设银行大连分行/顺和 房地产
中山区
（2010）-2号
多新的项目启动，比如缓解交通拥堵的西南路、西部快速路的拓宽，也有很多项目
在跨年进行中，比如地铁、体育中心以及卫生城。
历史背景
1899年挖下第一锹土 提到东港商务区，必须提到大连港。因为这片地不仅是大连港开始的地方，也 是大连城市开始的地方。按照港史，东港商务区所在的区域在1899年 9月28日挖下 了第一锹土。 2004年4月，大连港东部地区搬迁改造指挥部公开了大连港即将进行重大的搬迁 改造工程。改造后的东部港区将变成集港口、商贸、观光和商住为一体的现代化的 新型城区东港商务区。 当时相关部门编制了投资估算，东港搬迁改造项目预计总投资100亿元，但是搬 迁改造项目获取土地收益可达400亿元。
IV. 东港区八大功能区及已规划项目
V. 区域总结
东港区土地供应情况
大连德银总部大厦开发有限公司/大连德银置业有限 公司/德投（亚洲）有限公司 奥泰控股 上海绿地 欧力士 中国建设银行大连分行/顺和房地产 万达中心（在建） 美术馆 大连人民大厦 朗庭酒店 辽宁省检验检疫局（竣工） 以色列购物中心 （2010）－13号新星房地产 海昌 恒力集团 一方地产
广场的一公里延伸达到已铺筑，几处写字楼、商务、酒店等项目正在建设，
国际会议中心已完成选址和规划设计，即将开工；海域297公顷填海工程 正在进行岸坝构筑。
区域位置卫星图
东港新区各功能区域
文化娱乐用地公顷 总部办公用地－（商务 办公，写字楼，酒店， 服务设施。） 金融办公用地公顷（银 行，投资公司，法律机 构，保险公司，证券交 易所。） 一般公建用地（餐饮娱 乐，商业，酒店， Shopping Mall。） 弹性用地 住宅用地 军事用地 市政设施用地 绿化用地 规划红线 地下快速路 地铁线
科技、进出口五座专业大厦，由于受到地域空间的限制，现有中
央商务中心区的发展空间已经不能满足未来发展的需要。 以人民路为中心的中央商务区是中山区经济发展的核心区
域，东港区的改造从地域上来讲，是对人民路的延伸。改造后的 东港区面积远远大于现有的人民路中央商务区面积，将形成的建 筑总面积也大于现有的人民路中央商务区面积，势必会成为中央 商务区的新的发展区域，成为拉动经济增长的新亮点。 目前人民路两侧分布有30多座商务大厦，有近两万名“白
筑师阿烁克·巴罗特拉等九位国内外大师级专家组成专家评审团，对方案进行全方位论证，最后专家团全
票通过了最后方案，这也意味着在经历了长达五年的规划、论证、修改之后，宏大的东港区规划蓝图终于 进入了实施阶段。
开发规划用地
一多半为填海所得 东港商务区西起人民路延伸段，东至海之韵公园门前，总规划用地面积5.97平 方公里，其中陆域面积2.78平ห้องสมุดไป่ตู้公里，填海面积3.19平方公里。按照规划，东部港 区搬迁改造后，将成为大连市重要的商务基地，大连市重要的金融中心，大连市重 要的信息枢纽，公司总部、研发机构所在地，现代文化生活核心，高级人才聚集地。
发展借鉴
大连东港 与香港维多利亚湾相似，大连港东港区也有水深十多米的天然良港，而与 其不同的是，近4平方公里的东港区是维多利亚湾的3倍，发展空间会更大。 目前大连港东港区的规划建设将不仅仅照搬‘维多利亚湾’，而要在借鉴 的基础上，在自然环境、历史文脉传承和海洋环保等方面有更大的突破。 东港由物资运输港口到经济信息港口的这一跃迁，也将影响着大连的历史 和文化，亦影响着大连的经济和旅游业发展，也是大连成为国际大城市的 关键之一。
大连钻石港湾项目简介
“钻石港湾”由大连东海岸主城区内的“一港一湾”组成，即大连港
和梭鱼湾。整个“钻石港湾”岸线20公里。其中海域总面积27平方公里，
陆域搬迁腾地和填海造地总面积约13平方公里，主要由大连港、梭鱼湾和 香炉礁等三大临海部分组成。 目前，大连港老港陆域278公顷搬迁工程已基本结束，人民路经港湾
开发区 东港 人民路商圈 海之韵公园
区域交通
跨海大桥 跨海大桥南起大连中心城区规划的南部快
速路，全长17.978公里，最终在大连北部的椒 金山和开发区的和尚岛形成两个落点，从而把 大连新老市区的交通路网从海上直接连接起来
海底隧道
2条海底隧道，一条为民生街至大钢大化 厂区，另一条为光明路至开发区。
2008年底，横跨大连湾、全长6公里的第
141600
584450
7.5/6.5/2. 360169.06 5 59
复兴地产、百年城房地产、上海 6162.53 驿华、上海加投、上海衡壹、永 东投资、辉港投资、上海加援
中山区
（2010）-36号
95000
347250
2.5/5.0
210680.04 75
42400
155300
6.5/3.5
95270
6134.58
维特奥健康管理/佳创投资/康 德信息咨询/沈阳施普瑞网络
中山区
（2010）-13号
25000 17500
187500 122500
7.5 7
81300
4336.00
大连新星房地产开发有限公司
中山区
中山区东 （2010）-14号 港区B20、 K07地块
改造周期
目前，大连港东部港区改造工程正在进行。预计土地整理达 到一定规模需5年左右的时间。同时，按目前的节奏，东部港区 改造工程全部完成，预计要20年左右。
发展借鉴
香港维多利亚港 香港维多利亚港是香港的香港岛和九龙半岛之间的海港。由于港阔水深， 曾被喻为世界三大天然海港之一，香港亦因维多利亚港而有东方之珠和世 界三大夜景之美誉。 维多利亚港以及维多利亚港两岸的建设和发展的确一直影响着香港的历史 和文化，亦主导着香港的经济和旅游业发展，是香港成为国际大城市的关 键之一。