2016.03.30-洛阳正大广场项目招商手册
正大广场项目调研报告
正大广场项目调研报告篇一：正大广场项目调研报告一、项目概况：1、概况正大广场是由泰国正大集团旗下的上海帝泰发展有限公司投资兴建的大型国际化都会购物中心，坐落在被称为“东方华尔街”的上海浦东陆家嘴黄金地段，总投资亿美元，占地面积约31000平方米，总建筑面积约25万平方米，地上10层、地下3层，长270米、宽121米，层高5米，总高度57米，单层建筑面积为1500024000平方米，是正大集团在最大的投资项目之一。
正大广场的是由曾经负责设计美国洛城奥运会和拉斯维加斯比拉洁奥度假酒店的声誉全球的美国捷得国际建筑师事务所所设计。
内部设计是由迪斯尼乐园形象设计师之一的Selbert Perkins所担当，在正大广场形象中融入了全新的“四季”理念（不同的楼层采用不同季节的象征色）及贯穿二楼到五楼的“黄金大道”的设计。
正大广场定位为“现代家庭娱乐及购物中心”，广场日常的日均人流量达18万人次，周末高峰期的日人流量更可达26万人次。
正大广场将久负盛名的中外品牌，环球美食和各式娱乐汇集一起，商场内设有主题百货、超市、各色美食、儿童娱乐场所和多厅影城。
位于B1B2层的“易初莲花超市”满足了顾客的日常生活需要；1F4F正大百货提供了完整的商品结构；5F的饮食天地带给顾客独具特色的异国风味；8F正大星美影城是国内首家超五星级主题影院。
2、交通情况正大广场位于浦东陆家嘴金融贸易区的核心地带，具有非常便捷的交通系统。
同时陆家嘴也是上海新兴的旅游中心，正大广场紧邻东方明珠电视塔、海洋馆、国际会议中心，香格里拉大酒店、金茂大厦和浦东滨江花园。
3、辐射区域正大广场周围辐射半径5公里的区域内集结了300万商住人口，同时上海正大广场处于浦东陆家嘴CBD，写字楼密集，核心商圈范围内有近10万人的高收入群体还有办公楼白领群体。
另外正大广场又处于上海旅游景点所在区域，流动游客又是一消费群体。
4、业态及分布（1）各楼层划分的功能比例楼层楼层功能 B3 停车场 B2 100%购物B1 85%购物15%配套 1 93%购物，7%餐饮 2 90%购物，10%餐饮3 83%购物，16%餐饮，1%配套4 100%购物5 100%餐饮6 75%餐饮，22%休闲，3%购物7 58%休闲，28%餐饮，14%购物8 84%休闲，26%餐饮9 54%休闲，35%餐饮，11%购物 10 100%餐饮（2）按面积划分的功能比例购物餐饮休闲娱乐正大广场 55% 26% 19%（3）业态比例零售： 48％餐饮： 33％休闲娱乐：18％服务配套：1％调整之前正大广场的购物比例达到80%左右，调整后购物比例55%，休闲娱乐与餐饮类占到45%。
招商手册范例【模板范本】
卖场招商手册目录目录1 概念一、招商目的二、项目介绍三、功能定位四、项目优势4 1、位置优势：4 2、设备优势: 4 3、管理优势：4 4、定位优势：4 5、推广优势：五、平面效果图（图示）六、招商原则: 4 （？)二个重点4 (二）四个优先七、招商对象4八、招商要求4九、合作方式4十、优惠政策4 1、入场优惠：4 2、合同优惠: 4 3、零入场费: 4 仓库免费使用十一、招商流程本招商手册用于唐岛湾E世界数码广场招商引资使用，希望贵公司能与我们共创辉煌。
概念:唐岛湾E世界数码广场是以通讯、数码和电脑为主,涵盖IT行业全品类的体验式购动感主题卖场.唐岛湾E世界数码广场，力倡强劲发展以一二级专业市场,集约品牌规模，提升规模化专业服务档次。
以求并肩于青岛、济南专业市场，强力构造开发区IT专业市场中心地位。
牵引开发区IT业主流，招揽青岛开发区中高端消费群体。
一、招商目的唐岛湾E世界数码广场是以通讯、数码和电脑为主，即涵盖IT行业全品类的体验式购物动感主题卖场。
牵引青岛开发区经济圈IT业主流，招揽青岛开发区数码中高端消费群体。
力倡强劲发展一级专业市场,集约品牌规模，提升规模化专业服务档次.唐岛湾E世界数码广场，定于2010年10月下旬正式营业。
为此，唐岛湾E世界数码广场以全新的运作模式和经营理念，分阶段分步骤地全面推进招商工作,一方面要走出开发区现有的商圈，在突破传统的商业形态上突出运营规模化、品牌集约化、服务专业化、推广一体化的经营特色，另一方面着力于唐岛湾E世界数码广场的品牌构建和推广，整合有利于行业发展的社会优势资源,最终形成唐岛湾E世界数码广场长效发展的核心竞争力,以推动唐岛湾E世界数码广场步人良性的发展轨道.。
招商手册范本8页
招商手册范本8页1.封面与目录o封面：包括公司名称、标志、招商项目名称及宣传口号等。
o目录：清晰列出手册各章节内容概览。
2.公司简介o公司概况：介绍公司的成立背景、发展历程、企业文化、组织架构等基本信息。
o业务范围和核心竞争力：阐述主营业务、产品服务特色以及在行业内的竞争优势。
3.招商项目详情o项目概述：详细介绍招商项目的性质、目标市场、预期规模、投资总额等。
o市场分析：提供详尽的市场调研报告，包括市场需求、市场规模、竞争态势等。
o商业模式与盈利预测：解释项目的运作方式，预计的投资回报周期和收益水平。
4.加盟条件与政策o加盟要求：明确加盟商应具备的资格条件、资金实力、经验能力等。
o合作模式：描述特许经营、代理销售或其他合作形式的具体条款。
o政策支持：包括加盟费用、保证金、品牌使用费、供货折扣、广告支持、培训体系、售后服务等内容。
5.加盟流程o从咨询到签约开业的详细步骤说明，如意向洽谈、实地考察、签订合同、店面装修、员工培训、正式开业等环节。
6.成功案例展示o展示现有加盟商的成功经验和效益数据，以增强招商吸引力。
7.法律文件范本o可能会附上加盟合同或其他相关法律文件的范本供参考。
8.联系方式o提供详细的联系方式，包括公司地址、电话、邮箱、网址等，方便有意向者进一步沟通联系。
9.附件资料o如有需要，可以附加有关资质证书、荣誉证明、媒体报道等相关材料。
8. 项目优势•技术优势：介绍项目的专利技术、创新点以及与竞品相比的技术领先性。
•品牌优势：强调公司品牌知名度、美誉度及其在市场上的影响力。
•资源优势：列举企业拥有的供应链资源、渠道资源、人力资源等独特优势。
9. 运营支持•培训体系：详细介绍总部提供的培训内容，如产品知识培训、运营管理培训、市场营销培训等。
•运营指导：说明从开业筹备到日常运营期间，总部将提供哪些具体的运营支持和管理指导。
•营销推广：列出总部统一策划并执行的品牌营销活动，以及对加盟商在本地市场的营销策略支持。
洛阳升龙广场招商手册XXXX
洛阳升龙广场——繁华领地，黄金财富脉络
住宅
商务 医疗
教育 金融 生活配套
升龙广场周边生活设施
洛轴生活区、华山家园、鑫森乐业园、超丽家园、阳光花苑、嵩山家园、元顺 城、生活新境、络铜生活区、政达甘泉园、凯悦雅园、洛冷西院、军龙苑、王 城家园、置隆花园、通元国际花园、隆安星河华居、御景名苑、建业高尔夫花 园、人和苑、香港城、香榭里黎明、智杰亚秀丽都、建业世纪华阳、建业美茵 湖、东方金典、奥体花园、阳光双溪布洛、恒大绿洲、隆安上阳华府、中弘名 都城、银河苑、市国税局家属院、市审计局家属院、市总工会家属院、洛玻家 属院等
以升龙广场为核心的王城大道、中州路十字交叉财富带， 沿线高端住宅及商业项目云集，以两条财富脉络，牵动 洛阳市中心10平方公里的商业财富聚集！
洛阳升龙广场——繁华领地，黄金财富脉络
黄金财富脉络，成就强大辐射力
中州路、王城大道、唐宫路、纱厂路四条道路环绕，距离洛阳长途客运中心站、洛阳汽车站及洛阳火车站仅需5分钟车 程，距离飞机场、郑西高铁仅需10分钟车程，距离洛南郑西铁路火车站仅需15分钟车程，交通极其便利； 周边十几条公交线路环绕，6，19，14，28，37，22，27，66路等公交车通达全城，项目建成后，市民往来便捷，财 富脉络覆盖全城！ 连霍高速、王城大道、中州路等主要道路直通 洛阳九县六区。
除承担延伸中心商圈南北纵深、拓展大洛阳商业核心圈的重任外，同时还承担主 要市所属核心区——西工区、涧西区的区域贯通，为城市提供更大的发展纵深。 综合来看，项目优越的先天优势将承担区域及城市未来商业发展的核心功能，成 为洛阳市乃至中原地区最具代表性的“地标性建筑群落”。升龙广场蕴涵难以预 估的商业价值，现已开启掘金之门！
招商手册三篇
招商手册三篇篇一：招商手册一、XX简介XX休闲食品连锁是一个致力追求“卫生安全、品位时尚、营养健康、精美包装”的休闲食品连锁专卖机构。
XX品牌将逐步引领休闲食品从传统作坊及地摊售卖方式走入一个更安全规范的专业经营市场，为大众提供健康的高品质生活。
XX休闲食品分为糖果系列、糕点系列、炒货系列、蜜饯系列、坚果系列、菌菇系列、肉制品系列、豆制品系列、水果干制品系列、进口食品系列，商品随着季节和市场需求不断调整，每月都会新推出多种商品选择。
目前，XX休闲食品连锁在江苏、上海、安徽、浙江、河南、福建、河北、青海、山西、陕西、四川、山东、北京、辽宁等地建有数百家连锁店，其中在安徽、江苏、山东等地的大型综合商场建有店中店。
20XX年度，XX品牌荣获“江苏质量诚信AAAA级品牌企业”、“全国食品行业十大荣誉诚信品牌”、“全国食品行业十大最具发展潜力品牌”、“第八届全国食品博览会金奖”奖项。
XX休闲食品连锁为有意向的合作伙伴提供全方位的品牌管理服务，不同于传统的加盟方式，XX采用全方位品牌管理合作方式，为合作伙伴提供从选址建店、市场分析、运营管理指导、商品供应链整合、商品促销活动等全方位的品牌管理服务。
二、合作流程1.了解XX品牌基本情况2.选好准备开店的店铺3.向总部申请来人评估店铺4.现场实体店审核评估5.选址评估通过后到总部考察6.签定合同并支付合同款项7.总部设计装修施工图8.确定开业计划9.店铺装修、申办营业执照、招聘店员10.完善店铺硬件设施11.准备开业促销宣传活动12.验收货物登记入库13.总部派人现场培训营业14.店面陈列布置15.试营业1-3天16.正式营业三、合作方式1、整店输出管理服务方式“整店输出”管理服务方式内容包括开店投资、店面选址、店面装修设计、店物配送、产品配送、产品陈列、收银系统、物流系统、运营流程、促销策略、新品上市等涉及到专卖店经营、管理、人员等各个方面的项目，均有管理公司提供管理服务实行统一的经营模式、整店配送，确保每一家专营店都是统一的品牌形象、统一的设计风格、统一的服务规范、统一的产品系列等，保证专营店的市场竞争和持续的盈利能力。
招商手册PPT课件
物流支持
为合作伙伴提供物流配送服务， 确保产品及时到达目的地。
市场分析支持
为合作伙伴提供市场分析报告， 帮助合作伙伴了解市场需求和 竞争情况。
技术支持
为合作伙伴提供技术支持和培 训，帮助合作伙伴掌握相关技 术和业务知识。
售后服务支持
为合作伙伴提供售后服务支持， 解决客户在使用过程中遇到的 问题。
合作方式
项目背景
总结词
阐述项目的历史沿革和现状
详细描述
介绍项目的起源、发展历程、目前的市场地位等，让投资者了解项目的来龙去脉 和当前的市场环境。
项目优势
总结词
突出项目的特点和优势，吸引投 资者的关注
详细描述
从市场前景、竞争优势、技术实 力等方面阐述项目的优势，让投 资者看到项目的潜力和投资价值 。
02 招商政策与条件
成功案例三
案例名称
某家居用品招商项目
良好的客户关系管理
建立完善的客户关系管理系统，提高客户 满意度和忠诚度。
有效的营销策略
采用多种营销手段，提高品牌知名度和销 售业绩。
案例简介
该项目通过创新的家居用品设计和营销策 略，实现了快速的销售增长和市场份额提 升。
创新的产品设计
设计出符合市场需求和趋势的家居用品， 提高产品的附加值和市场竞争力。
成功案例二
案例简介
该项目通过独特的菜品和经营模 式，迅速占领市场，成为行业内 的佼佼者。
案例名称
某餐饮连锁招商项目
独特的菜品和经营模式
创新性的菜品和经营模式，满足 消费者需求，提高竞争力。
强大的供应链管理
优化采购、库存和物流管理，降 低成本和提高运营效率。
完善的培训和管理体系
为加盟商提供全面的培训和管理 支持，确保品质和服务的一致性。
大型城市商业综合体项目代理招商及策划协议书6篇
大型城市商业综合体项目代理招商及策划协议书6篇篇1本协议由以下双方签订：甲方：XXXX商业综合体开发有限公司地址：XXXX法定代表人：XXXX乙方：XXXX招商策划有限公司地址：XXXX法定代表人：XXXX鉴于甲方系一家大型城市商业综合体开发有限公司，拥有位于XXXX的商业综合体项目，并希望寻求代理招商及策划服务；乙方系一家专业的招商策划有限公司，具备丰富的招商策划经验和资源。
双方经友好协商，达成如下协议：一、合作内容1. 甲方委托乙方负责XXXX商业综合体项目的代理招商工作，包括但不限于商户联系、谈判、签约等。
2. 乙方负责为甲方提供招商策划服务，包括市场分析、定位策划、营销策略等。
3. 乙方需协助甲方制定商业综合体的招商计划，并监督执行情况。
二、合作期限本协议自签订之日起生效，有效期为一年。
期满后，双方可协商续签。
三、双方权利与义务1. 甲方有权监督乙方的招商策划工作，并提出合理建议和意见。
2. 甲方需提供必要的支持和配合，包括但不限于提供项目相关资料、协助乙方与商户沟通等。
3. 乙方需按照甲方要求，制定详细的招商策划方案，并积极执行。
4. 乙方需定期向甲方汇报招商进展情况，并提出改进意见和建议。
5. 乙方需严格保密甲方的商业机密和相关信息。
四、费用与支付1. 甲方需支付乙方招商策划服务费用，具体金额及支付方式在附件中详细列明。
2. 甲方需在签订本协议之日起X个工作日内，向乙方支付第一笔费用。
3. 后续费用需在双方约定的付款节点前支付至乙方指定账户。
五、违约责任1. 若一方违反本协议约定，需承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。
2. 若乙方未能按照甲方要求完成招商策划工作，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的费用。
3. 若甲方未能按照约定支付费用，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付应付款项及滞纳金。
六、其他事项1. 本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
招商手册提纲
招商手册提纲
一、项目介绍
大标题：
（最具潜力城市综合体）
（首席体验式购物mall）
（代言城市时尚秀）
（实力保障财富团- 专业服务）
（点亮黄金地，燃情购物村）
二、项目优势
1、位置优势：大标题：（超强核心商业圈，吸纳强大消费流）
2、设备优势：
1）电梯
2）观光梯
3）宽带网
4）····
5）配备火灾自动报警及联动系统、有线电视系统、安全防范系统、综合布线系统及停车场记费管理系统
6）供电指标
7 ）中央空调指标
8）环保
9）消防
10 ）节能
3、管理优势：
“XXX 有限公司”入驻本案，负责统一经营管理
4、政策优势：··················
5、定位优势：·············
6、品牌优势（知名品牌战略联盟，共享商业盛举）
四、平面效果图
一层平面图
二层平面图
三层平面图
四层平面图
五、招商原则，招商对象，招商要求
六、优惠政策
七、合作方式
八、招商流程
本案地址图
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招商手册范本参考
提供营销工具支持，如 宣传物料、营销软件等， 帮助加盟商更好地开展 业务。
物流支持
1 2
物流配送
提供高效、准时的物流配送服务，确保产品及时 到达加盟商手中。
库存管理
提供库存管理服务，帮助加盟商合理安排库存， 避免积压和浪费。
3
物流信息查询
提供物流信息查询服务，加盟商可以实时了解货 物的运输情况。
培训形式
培训形式多样，包括线上课程、线下培训、实地指导等，满足不同 加盟商的需求。
培训周期
培训周期根据业务需要和加盟商实际情况而定，确保加盟商充分掌握 所需技能。
营销支持
市场调研
提供市场调研服务，帮 助加盟商了解市场需求 和竞争情况，制定合适 的营销策略。
营销策划
提供营销策划服务，包 括品牌宣传、促销活动、 广告投放等方面的策划， 提高加盟商的营销效果。
技术转让费
技术转让费是指品牌方将其特有的技术、专 利或知识产权等转让给加盟商的费用。
技术转让费标准
技术转让费标准因技术类型、专利价值等因素而异 ，一般根据双方协商和市场行情来确定。
技术转让费支付方式
技术转让费的支付方式通常为一次性支付或 分期支付，具体支付方式需根据合同约定执 行。
其他费用
培训费
01
感谢您的观看
项目优势
竞争优势
详细介绍项目在市场上的 竞争优势，如技术优项目的盈利模式，包 括产品或服务的定价策略、 销售渠道和盈利点等。
投资回报
分析项目的投资回报率， 说明投资者可以预期的收 益和回报。
项目定位
目标客户
明确项目所针对的目标客户群体， 如年龄、性别、职业、消费习惯 等。
招商手册范本参考
加盟招商手册范本
加盟招商手册范本招商手册范本：第一部分：公司介绍1. 公司背景我们公司是一家创新型的招商加盟企业，成立于YYYY年，总部位于XXXX城市。
公司以独特的经营理念和创新的产品，迅速在市场上获得了良好的口碑和销售额。
2. 公司愿景我们的愿景是成为行业的领导者，为消费者提供高品质的产品，为加盟商创造丰厚的利润，为员工提供良好的成长平台。
3. 公司优势(1) 产品优势：我们公司拥有自主研发的独特产品，以满足消费者不同需求，同时我们注重品质和创新，确保产品的竞争力。
(2) 品牌优势：我们公司拥有知名度和美誉度较高的品牌，具有广泛的市场影响力。
(3) 运营支持：我们公司提供全方位的运营支持，包括市场调研、产品研发、品牌推广、培训支持等，确保加盟商能够顺利运营和取得成功。
第二部分：加盟商条件1. 加盟商资质要求(1) 具备创业精神和良好的商业信誉；(2) 具备一定的市场经营和管理经验；(3) 具备一定的资金实力和投资意愿；(4) 熟悉当地市场，并具有良好的人脉资源。
2. 加盟商支持政策(1) 提供完整的技术培训和操作手册，确保加盟商能够熟练运营；(2) 提供全面的市场支持，包括广告宣传、促销活动等；(3) 提供全程的跟踪辅导和管理指导，帮助加盟商提高经营管理能力；(4) 提供供货渠道，确保加盟商能够稳定供应产品；(5) 提供开业支持，包括店面设计、开业活动等。
第三部分：加盟流程1. 意向沟通(1) 加盟商联系我们公司，表达加盟意向；(2) 我们公司派专员与加盟商进行沟通，了解加盟商的需求和条件。
2. 申请确认(1) 加盟商填写加盟申请表，提供相关资料；(2) 我们公司对加盟申请进行审核，并综合评估加盟商的资质和条件；(3) 如审核通过，我们公司将向加盟商发出加盟合作邀请函。
3. 签订合作协议(1) 双方协商并签署加盟合作协议；(2) 规定合作期限、权益分配、违约责任等事项。
4. 培训与筹备(1) 加盟商参加总部组织的培训课程，熟悉产品、经营管理和品牌推广等知识；(2) 加盟商开始筹备开店工作，包括店面选址、装修设计、人员招聘等。
招商手册文案(0610)
招商手册文案封面：1、新福泰广场盛大招商2、政府重点形象工程巨资打造德兴人的“万达广场”封底：招商热线及项目示意图第一P、第二P:政府重点扶持为您保驾护航巨资全方位打造新福泰广场德兴市政府重点形象工程，斥资200万以上打造外广场亮化工程、绿化工程、优化停车服务。
打造德兴最大的商业休闲文化、娱乐广场（约1500平米）。
1、银城南路主干道加宽，打造城市交通枢纽流畅的路线。
2、对新福泰广场外立面的亮化工程改造，丰富德兴人们的夜生活，提升城市城市形象，提高德兴人的城市品味。
3、LED显视屏可按时段开播，支持内、外商家广告推广，烘托广场氛围。
4、减少广场中间绿化空间，打造外广场活动无阻碍空间，城管部门报批开通绿色通道，支持开展积极、健康向上的户外营销活动。
新业主新规划新发展把握新福泰广场全新商机陪你一起挣第一桶金原福泰广场的各种风波对经营带来重重干扰，现由业主重新收回产权托管，成立业主委员会全盘接管，齐力打造全新福泰广场，聘请专业团队全权管理，让您后续经营服务无干扰。
第三P、第四P:新商机正在崛起草根翻身的好机会个性化时代，伴随自我意识的兴起、自主能力的提高，年轻人已成为时尚消费主力。
目前德兴零售市场皆以大众定位，还没有一处满足年轻人个性购物需求的消费地场，巨大的消费能力难以释放。
新福泰广场科学规划，入驻条件低，打造定位为青春富有活力的体验式消费中心。
市政府8月份正式搬迁至新建设的综合办公楼区，同时增设多条公交路线途经新福泰广场。
在未来，新福泰广场将结合青年人消费需求，不断调整业态结构，集成商业资源，引领青春购物，使新福泰广场成为时尚消费的策源地、亮耀铜都的商业新星。
德兴席成熟商业组合无法复制的城市中心小投资大回报赚钱有道新福泰广场自主力店及百货相继开业以来，成熟的商业环境，周边主干道店铺不断增加，保证了作为中心点的新福泰广场巨大的人流和商品购买力，近20家主力店能容纳德兴30多万不同层次的消费群体，浓郁的商业氛围使这里成为德兴黄金铺位。
招商手册完整版
招商手册完整版尊敬的各位投资者：感谢您选择我们作为您的合作伙伴。
借此机会，我们愿意向您展示我们的投资项目，以及详细介绍我们的运营理念和经验。
本手册可能是您投资决策的重要参考，我们希望通过这份手册让您更全面地了解我们。
我们是一家致力于推动经济稳定增长，为社会提供更多就业机会的企业。
我们的主要业务涉及各种不同的领域，包括房地产开发、能源和基础设施建设、医药和化工等。
我们的投资范围跨越多个国家和地区，为全球投资者提供了众多投资机会。
我们以客户为中心，致力于为全球投资者提供满意的投资机会和优质的服务。
我们的目标是以客户为中心，致力于为我们的投资者创造超过市场平均水平的回报率。
我们倡导透明度、诚信和创新，并始终坚持以最高标准管理我们的业务。
我们也为了保护投资者的利益，敬重客户的权利，确保在公司内部遵守最高的道德和职业标准。
我们所投资的项目是经过仔细筛选的高质量项目。
我们有丰富的经验和深入的行业知识，这使得我们能够发现和选择出最有前景的机会。
我们的团队成员拥有广泛的行业经验和专业知识，并且不断更新自己的技能。
我们的员工有责任心和承诺，他们是我们成功的关键。
我们始终秉承开放、诚信和合作的态度，并致力于与我们的客户建立长期的合作关系。
我们希望与您分享我们的企业文化、投资理念和经验。
如果您有任何问题或意见，欢迎随时与我们联系。
同时，我们也期待着能够与您建立起可持续的合作关系，以共同推动彼此的事业发展。
谢谢您对我们的关注。
此致敬礼投资招商团队。
会议招商手册
会议招商手册尊敬的投资者和合作伙伴：感谢您对我们企业的关注与信任。
为了更好地展示我们的项目与合作机会，特别制作了这份招商手册，以便您更全面地了解我们的业务、规划和发展愿景。
一、公司概况1.1 公司简介我们是一家致力于（公司主营业务）的公司，成立于（创立时间）。
多年来，我们以创新、专业和可持续发展的理念，不断拓展业务领域，积累了丰富的行业经验。
1.2 企业文化我们秉承“创新、协作、责任”的企业文化，致力于为客户提供优质的产品和服务，同时关注员工的成长与幸福，为社会创造更多的价值。
二、核心项目介绍2.1 项目概述（简要描述项目的核心理念、目标和市场地位）2.2 投资规模我们计划投资（具体金额）用于项目的研发、市场推广和设施建设等方面，以确保项目的顺利推进。
2.3 收益预期我们乐观看好项目的发展前景，根据市场研究和财务预测，预计在未来（具体时间）能够实现（具体收益）。
三、合作方式3.1 股权合作我们欢迎投资者通过股权投资的方式加入我们的团队，共同分享项目的发展成果。
3.2 项目合作除了股权合作，我们也愿意与合作伙伴展开更广泛的业务合作，共同推动项目的繁荣发展。
四、支持政策4.1 地方政府支持我们与当地政府建立了密切的合作关系，享有一系列政策支持，包括税收优惠、用地支持等。
4.2 金融支持我们与多家金融机构建立了稳固的合作关系，为投资者提供融资支持，降低投资风险。
五、联系方式如您对我们的项目感兴趣或有进一步的合作意向，请随时与我们联系：公司名称：联系人：电话：电子邮件：地址：感谢您花时间阅读我们的招商手册，期待与您共同开创美好未来！。
大悦城-正大广场招商经验--商业论坛速记稿
下面有请香港SPACE商业经营管理集团副总经理许大金先生，许先生给我们带来演讲题目是近者悦，远者来，从大悦城看购物中心的运营。
大家掌声欢迎许大金先生！许大金：很高兴有机会跟大家交流，本来这次课程应该是由我们公司司徒文杰来给大家讲，但是由于一些原因他今天来不了，就由我代表SPACE公司跟大家做交流。
给我的题目以西单大悦城或者是中粮朝阳大悦城，这两个大悦城作为一个脉络，研究一下购物中心的招商、规划之间的关系。
一个购物中心它的生命周期实际上也有自己的规律，对于一些新开的项目和一些调整型的项目如何进行运作？我想从两个方面结合我们公司实际案例给大家做一个讲解。
主要分三个部分：SPACE案例解析、商用地产的定位与规划、招商策略与执行。
很多人会说购物中心的好坏如何去评判，实际上在整个的业界也有不同的标准。
有的说前期定位规划非常重要，前期定位规划正确了以后，购物中心就成功了一半。
也有的说能够顺利开业，开出来就是成功。
还有的说不管怎么样，即使前期有些磨合，只要我们租金达到预期或者高收益也是可以作为一个好的购物中心的评判标准。
更有人说，一个购物中心你是一个载体，真正的经营是由商户经营的，只有商户经营好了，人气旺了，也是一个好的购物中心。
不同的标准都有道理，但是不能单独评价一个因素，要综合评判。
所以要从动态眼光看购物中心发展，很多购物中心其实刚开始营业的时候都会有一个养成期，或长或短不一样。
国际上也有一个通行的做法。
一般三年做到持平、五年做到盈利这都是很好购物中心。
另外可能根据购物中心不同的生命周期我们在不同的阶段进行评判，可能也是比较合适的做法。
购物中心生命周期怎么评判呢？1、酝酿与准备，属于在胎儿阶段运营。
这里面实际包括前期的调研、策划、定位、规划等等。
2、诞生，就是筹备开业。
在开业过程中如何做好整个项目，这也是非常关键的；3、成长，实际上相当于幼儿到青春期的阶段。
在这个阶段实际上是购物中心最惊险的部分。
如果说开业是一个大关，就是说我们能够从一个胎儿变成一个新生儿，这是一个跳跃的话，实际上这一阶段是最困难的。
年洛阳建业龙城23#地块商业定位规划建议报告资料
洛阳市社会消费品零售总额持续增长， 2014年整体发展态势较好，为未来商业 市场发展提供一定发展空间。
洛阳市的社会消费品零售总额中零售行业 占比一直稳定在85%左右，且增速相对平 稳，表明零售市场规模及发展处于性对稳 定的状态。
2.1 宏观经济指标
2.1.5人均可支配收入情况分析
洛阳市人均可支配收入保持稳定增长，市场消费需求及潜力较大，为商业发展奠定 基础；同时，人均可支配收入持续增长，说明城市未来可挖掘的市场潜在消费空间较大 。
2.1 宏观经济指标
2.1.7城市产业结构及对外贸易发展状况分析
图：2005-2014年洛阳市VS郑州市 三产占比
工业始终是洛阳分量最重的一张城市名片 ，第二产业结构占比处于60%左右高位。 相较而言，郑州二三产业发展相对均衡， 国民经济中第三产业占比达40%以上，服 务业发展迅速且不断完善。洛阳第三产业 占比近两年一直处于稳步提升阶段，存在 一定的发展空间和发展潜力。 洛阳作为中原区城市，进出口贸易额保持 相对稳定的水平。
图：2010-2014年洛阳市 旅游收入
2014年旅游总收入601.0亿元，增长24.0% ，其中创汇收入23816万美元，增长 17.3%。
2.2城市规划
洛阳整体规划— — 整体交通规划— — 城市规划对区域发展的影响— —
2.2城市规划
2.2.1洛阳整体规划
城市整体发展战略及定位：中原经济区副中心城市，与郑州形成中原经济区的双核
图：2005-2014年洛阳市人均可支配收入（与郑州市对比）
2014年人均可支配收入达到26974元，接近省会郑州，说明市场具备一定 的消费潜力，收入的持续增长保证了旺盛的消费力及社会消费零售总额的 持续增长，为商业发展提供有力支持。
招商加盟手册范本3篇
招商加盟手册范本3篇加盟，是新经济时代最受欢迎的一种经营方式，是快速发展的捷径。
为了保持和商家良好关系，在加盟项目前应该制定好一份有利有效的手册。
下面是店铺整理的招商加盟手册范本3篇，就随店铺一起去看看吧，希望您能满意，谢谢。
招商加盟手册范本一：招商加盟要求一、所有招商加盟店店面要求30～100平方米。
二、本公司对所有招商加盟店均按配货方式分配货物。
三、所有招商加盟商家对产品的过期、质量不满意的货物或滞销的产品均可随时换货、退货。
四、所有招商加盟店凭本公司分发的VIP卡，所有货物以了九折优惠。
五、同意以上条件，经甲乙双方同意。
六、乙方签字，凡在2011年春季前的招商加盟商，都可以领到由公司配发的时尚笔记本电脑一台。
甲方：乙方：年月日招商加盟手册范本二：一、手册各方授权方：******发展有限公司(以下简称“甲方”)法定授权人：法定地址：上海市****路****大厦A座12A 邮编：******被授权方：___________________________________ (以下简称“乙方”) 法定代表人：_____________法定地址： __________________________________甲乙双方经协商，就乙方为其在特定区域内**经营甲方的“******”专卖店一事，达成如下协议：二、手册期限本手册招商加盟期限为________年__月__日至________年__月__日止。
三、招商加盟经营1、甲方特此授权乙方为区域内成为“******”的招商经销商。
经此授权后，甲方在该区域内将不再授予任何其它企业、个人以同类经销权。
2、在授权期内，甲方在向乙方提供“******”招商产品时，甲方应保证所提供的产品质量符合国家有关标准、品级与实物相符，并保证货源供应。
3、乙方保证在签订本手册7日内需向甲方支付招商加盟费人民币贰万元/店。
每个招商加盟店首次从甲方购进“******”招商的产品，按供货价不少于万元。
洛阳市人民政府关于成立服务正大广场项目建设领导小组的通知
洛阳市人民政府关于成立服务正大广场项目建设领导
小组的通知
文章属性
•【制定机关】洛阳市人民政府
•【公布日期】2009.11.13
•【字号】洛政文[2009]290号
•【施行日期】2009.11.13
•【效力等级】地方工作文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】机关工作
正文
洛阳市人民政府关于成立服务正大广场项目建设领导小组的
通知
（洛政文〔2009〕290号）
各县（市、区）人民政府，市人民政府有关部门，洛阳新区管委会综合办公室，高新技术产业开发区管委会，各有关单位：
为加快洛阳正大城市广场暨市民中心项目建设步伐，市政府决定成立服务正大广场项目建设领导小组。
现将领导小组成员名单通知如下：
组长：
王立林（市委常委、宣传部长）
副组长：
白志刚（市人大常务委员会副主任）
成员：
潘守明（市建委副主任）
熊文博（市财政局副局长、新区管委会招商与融资促进局局长）
王跃欣（市国土资源局副局长）
邢建方（市园林局副局长）
郭福伟（市环保局副局长）
秦留安（市工商局副局长）
周长泽（市地税局副局长）
常健慧（市国税局副局长）
余杰（市文物局副局长）
马志远（市人防办副主任）
王山明（市发改委党组成员、市重点办主任）
胡大鹏（市投资促进局副局长）
苏宏（新区党工委、管委会综合办公室副主任）
马智（新区管委会发展规划局副局长）
王福海（市房管局助理调研员）
领导小组下设办公室，办公室设在新区管委会综合办公室，苏宏兼任办公室主任。
洛阳市人民政府
二〇〇九年十一月十三日。
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清真菜
项目简介
洛阳正大广场｜亮点
⑤ 洛阳唯一
地下巴士停车区，
游客最爱聚集地
项目简介
洛阳正大广场｜亮点
⑥
最具
体验与互动的购物中心，周周有活动、天天有表演
项目简介
洛阳正大广场｜亮点
⑦ 首驻洛阳
品牌多达
66个，拥有22家次主力店，共计品牌430个
项目简介
洛阳正大广场｜亮点
⑧
独具特色的
楼层概念规划
F5创艺乐活
北京
西安
郑州
社区型购物中心
洛阳
合肥
总面积 : 50,000~100,000㎡ 上海徐汇、上海宝山、西安、郑州、汕头、昆山等
深圳
无锡 昆山 上海
乐清
广州
多功能生活馆
总面积 : 30,000~50,000㎡ 上海杨高中路、上海长宁、无锡等
15个商场正在运营或者开发中 至少还有30个项目在规划中
总停车位
1,229
项目简介
洛阳正大广场｜市场定位
定位
以现代富裕家庭成员为核心顾客群， 满足其多方位体验性消费的
多功能生活场馆。
客群
上班族 Y .（青年人）
23岁~35岁
O . 银发族
U . 游客
56岁以上
20岁~55岁
N （中年人） . 上班族
36岁~55岁
G . &青少年
婴幼&儿童
0岁~22岁
G . 全职妈妈
项目定位：中原地标，洛阳名片，国际级城市综合体。
项目简介
洛阳｜介
洛阳｜正大广场
项目简介
洛阳｜正大广场
项目简介
洛阳｜正大广场
项目简介
洛阳｜正大广场
项目简介
洛阳｜正大广场
项目简介
洛阳｜正大广场
指标表
项目 总建筑面积 正大广场 牡丹园 面积(㎡) 221,958 177,881 44,077
项目简介
洛阳｜正大国际城市广场
项目位置：河南省洛阳市洛龙区(新区)开元大道以南、展览 路以北、厚载门街以西、长兴街以东；紧邻亚洲最大音乐 喷泉“开元湖”，洛阳市政府正对面。 总建筑面积：100万㎡
*正大广场：220,000㎡，市民中心（政府行政办公+商业服务）： 150,000㎡，写字楼200,000㎡（2栋200米超高写字楼），住宅： 430,000㎡*
旅游
洛阳为十三朝古都，有五千多年的文明史，为中国八 大古都之一。洛阳牡丹闻名天下，被誉为 “千年帝都， 牡丹花城”。每年四月洛阳牡丹文化节，吸引2,000万 的游客，创造180亿的总收入。每年至洛阳旅游的中 外游客达6870万人次，与上海旅游人次持平。
景点 龙门石窟 白云山 鸡冠洞 老君山 龙潭大峡谷
室内设计
BENOY 享誉全球，集建筑、规划、室内和平面设计专业於一 身的国际公司。曾参与世界各大城市多个优秀项目， 包 括 香 港 圆 方 、 新 加 坡 ION Orchard 、 英 国 伦 敦 Westfield 、 阿 联 酋 阿 布 达 比 法 拉 利 世 界 、 肯 特 Bluewater、北京颐堤港和东隅酒店、上海iAPM及最 近开幕的成都国际金融中心。
F6健美潮流
项目简介
洛阳正大广场｜亮点
⑨
洛阳餐饮最火
麻辣地标
项目简介
洛阳正大广场｜楼层业态布局
业态
Fashion Trendy Sport Men’s Beauty/ Personal Care/Luxury Lifestyle/Cultur e/Kids F&B Entertainment Health/Service /Senior Citizen Supermarket Total
项目简介
洛阳正大广场｜6F 健美潮流
楼层总面积：15,370m² 商铺 餐饮 开放式中庭零售 中央零售位置
项目简介
洛阳正大广场｜7F 麻辣天地
楼层总面积：15,477m² 商铺 餐饮 开放式中庭零售 中央零售位置
项目简介
洛阳正大广场｜B1 生活集市
楼层总面积：33,693m² 商铺 餐饮 开放式中庭零售 中央零售位置
多元化业务范围
目前在全世界范围拥有并运营13个事业群子公司
农牧/食品
种子/肥料
集成作物
饲料
宠物食品
塑料制品
制药
汽车/工业产品
通讯
金融/投资/银行
物流/零售
地产开发/商业地产
国际贸易
02中国商业地产
正大商业地产的快速发展
一站式购物中心
总面积: 100,000~300,000㎡ 上海、北京、广州、洛阳、合肥、乐清等
洛阳市A级旅游区(点)一览表
等级 AAAAA AAAAA AAAAA AAAAA AAAAA
评定时间 所属区域 洛龙区 2007年 嵩县 2010年 栾川县 2011年 栾川县 2011年 新安 2012年 资料来源：洛阳市旅游发展委员会
洛阳正大广场项目简介
项目设计
Gensler 国际著名建筑设计、规划与咨询公司。一直被列为美 国最大、管理最完善、最受尊重的设计事务所。主楼 127层、总高632米(超过上海环球金融中心)，从而成 为“东亚第一高”的上海中心大厦就是由Gensler公 司设计的。
2 2
上海｜正大乐城（徐汇）
社区型购物中心 项目位置： 上海市徐汇滨江区域 项目定位： 首个以女性消费群为主题的中高端购物中心。 商业面积 人口 年销售 开业日 55,120 m RMB 6亿 Q2, 2013
2
600,000 (3公里内)
上海｜正大乐城（宝山）
社区型购物中心 项目位置： 上海市宝山区顾村公园旁 商业面积 人口 年销售 开业日 48,000 m
01正大集团简介
亚洲领先的全球企业集团
成立于1921年，是泰国最大的私有企业、 全球最大的企业集团之一。 年利润：约450亿美元 员工：300,000+ 全球分布：主要业务分布超过 30个国家和 地区（亚洲、澳洲、中东、北美、欧洲、 俄罗斯和非洲）。 中国业务：1979作为第一家外资企业进入 中国，有超过 200 家子公司，业务范围覆 盖中国32个省。 与中国政府有重要合作：国家级经济及基 础设施的开发项目。
面积
14,978 4,997 2,306
占 比
19% 6% 3%
品牌 数
74 37 31
租金 占比
26% 10% 4%
牡丹园
7F/麻辣天地 6F/健美潮流 5F/创意乐活
1,098
1%
7
3%
12,109
15%
74
17%
4F/名流雅趣
30,770 6,980
38% 9% 8% 100 %
97 36 1 357
GDP
3,284.6亿元 洛阳市
老城区
万达广场 距项目6KM 丹尼斯百货 距项目5.6KM 王府井购物中心 距项目5.2km
一级商圈 本案
发展区
二级商圈
洛龙区 (新区)
洛龙商圈 宝龙购物广场 距项目0.1KM 泉舜购物中心 距项目0.3KM
洛阳基础资料
交通
洛阳北郊机场目前已开通13条国内航线(包含北上广 深四大主要城市)，以及2条国际航线(香港、曼谷)； 高铁40分钟可抵达郑州、1小时40分钟可抵达西安； 境内连霍高速(G30)东起江苏连云港西至新疆霍尔果 斯，全长 4395 千米，横贯中国东西向，为国家战略 发展政策一带一路的重要陆路通道。
28岁~45岁
项目简介
洛阳正大广场｜亮点
① 河南唯一
有剧场的购物中心
项目简介
洛阳正大广场｜亮点
②
洛阳
时尚品牌最齐全的购物中心
项目简介
洛阳正大广场｜亮点
③
洛阳
儿童王国最多
项目简介
洛阳正大广场｜亮点
④
洛阳
餐厅最多、菜系最全的购物中心
川菜
鲁菜
粤菜
苏菜
浙菜
闽菜
湘菜
徽菜
潮州菜
本帮菜
东北菜
京菜
冀菜
赣菜
豫菜
2
380,000 (3公里内) RMB 7亿 Q3, 2015
西安｜正大乐城
社区型购物中心
2
商业面积
人口 GDP 开业日
58,000 m
200,000 (3公里内) RMB 2520 亿 Q2, 2017
郑州｜正大乐城
社区型购物中心 商业面积 人口 GDP 开业日 42,000 m
2
120,000 (3公里内) RMB 6780亿 Q4, 2015
2
乐清｜正大城
综合开发案 (高端住宅，服务公寓， 商业) 项目位置：浙江乐清市中心城区入城高速口 项目定位：以“新生活城市中心”理念为主题 ，为甬台温地区建设一个全新的一站式现代 化城市综合生活中心。 总面积 商业面积 人口 GDP 开业日 建筑设计 593,000 m 228,335 m 1,390,000 RMB 700亿 Q3, 2018 Gensler
项目简介
洛阳正大广场｜牡丹园 1F
牡丹园总面积：44,647m²
项目简介
洛阳正大广场｜牡丹园 2F
牡丹园总面积：44,647m² 净租赁面积：11,432m²
项目简介
洛阳正大广场｜牡丹园 2F
牡丹园总面积：44,647m² 净租赁面积：11,432m²
04其他正大商业项目
上海｜正大广场
项目位置：上海市浦东陆家嘴金融贸易区
项目定位：集购物、休闲、娱乐、餐饮等多功 能于一体的一站式家庭购物商业旗舰。
总面积 租赁面积 人流量 247,425 m 121,433 m 3000万/年