住宅户型设计方案评价
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四.户型附加值 五.户型与风水
蝶型
优点: 1. 一般单元多户，消化建面 2. 所有户型可以有较好朝向 3. 户型错开，相互之间干扰小 缺点: 1. 一般点式布局，丌利于户型之
间的拼接
最常见的几种点式平面形式
优点: 1. 可以是多户组成，消化建面和
中小户型 缺点: 1. 户型之间对规较为严重 2. 部分户型朝向差，日照有影响
一 .户 型 与 规 划 的关系
二 .户 型 与 单 元 平面的关系 1.户型与单元平 面形式
2.单元平面梯户比 3.交通核 4.实用率
三 .户 型 自 身 价 值点
四.户型附加值 五.户型与风水
通廊式 板式塔楼
最常见的几种板式平面形式
优点: 1. 集中布置小户型，消化容积率 2. 外立面简洁整齐，美观大气 3. 用作商务或者酒店公寓档次高 缺点: 1. 卫生间通常为暗卫 2. 部分户型朝向较差
宽比例大致相同
板式：其平面特点是长度明显大于宽度，板楼有两种类型：
1. 通廊式：用走廊把多套住房（小户型）违接在一起的平面形式 2. 塔式：以交通核为中心之布置2-4套住房（大户型），形式上像板楼的塔楼
点板结合式：由若干个点式或者板式楼单元式拼接而成的楼栋形式，其外表形式更趋向“ 大
板 式 ”楼
四.户型附加值 五.户型与风水
1. 2.
3.
通风效果一般 户型间可能产生对视、私 密性较差 采光、日照相互有遮挡
1. 2. 3.
高层住宅区常采用 多为一梯多户 高容积率情况下使用多
1. 通风性好、容易形成穿堂风
1. 高档住宅区常采用
塔式 2. 朝向好,可做到户户向阳 板楼 3. 采光面长，宽敞明亮
场地要求高，用地面积多
2. 一般多为一梯二户 3. 一般出现在容积率偏低的
二 .户 型 与 单 元 平面的关系 1.户型与单元平 面形式
2.单元平面梯户比 3.交通核 4.实用率
品字型
三 .户 型 自 身 价 值点
四.户型附加值 五.户型与风水
风车型
优点: 1. 所有户型都可以通透设计 2. 可以争取做大开间小迚深户型 缺点: 1. 户型之间对规较为严重 2. 部分户型会有东西向
1. 2.
充分利用土地，节约用地， 高容积率条件下现实大园林 部分户型能实现南北通透
1. 2.
处理不好，会形成朝向不 1.
好的户型
2.
围合太死,对小区内通风
不力,有可能会形成回声 3.
深圳规划布局常用形式 一般多用梯四户、五户平 面拼接 高容积率条件下多使用
等噪音，受到影响
一 .户 型 与 规 划 的关系
优点: 1. 可利用其打造成板式社区 2. 主要空间采光好 3. 单元户型间可减少对规 4. 利于单元间拼接
缺点: 占用过多面宽，丌适合容积率高的小区（>4.0） 中间户型品质比较差，易出现暗厨暗卫
一 .户 型 与 规 划 的关系
二 .户 型 与 单 元 平面的关系 1.户型与单元平 面形式
2.单元平面梯户比 3.交通核 4.实用率
住宅户型设计方案评价
课 程 目标
➢ 对户型的优劣有初步客观的评价和判断 ➢ 了解丌同类型客户对户型的丌同需求 ➢ 新规后各个面积段适宜的户型和尺度
目录
一、通用评价体系
从规划、平面、赠送及风水客观的评判户型
三、评价体系总结
综合两个评价体系，系统的评判户型
二、具体评价体系
针对不同层次的客户有不同的需求
点式
板式
点板结合式
一 .户 型 与 规 划 的关系
二 .户 型 与 单 元 平面的关系 1.户型与单元平 面形式
2.单元平面梯户比 3.交通核 4.实用率
三 .户 型 自 身 价 值点
四.户型附加值 五.户型与风水
单元平面形式的评价
建筑平 面类型
优点
缺点
备注
点式
1. 2. 3. 4.
用于消化容积率、中小户型 便于户型布置 室外管道便于安排 对场地要求不高
四.户型附加值
五.户型与风水
三湘海尚
主朝向东 南西北都 有、日照 一般、视 线一般
东南向 视野开阔 日照时间长
一 .户 型 与 规 划 的关系
住宅塔楼单元平面形式
二 .户 型 与 单 元 平面的关系 1.户型与单元平 面形式
2.单元平面梯户比 3.交通核 4.实用率
三 .户 型 自 身 价 值点
点式（塔楼）：每层3户及以上，以交通核为中心布置多套住房的平面形式，其平面特点长
板
4. 相互干扰小，私密性好
高档社区里面
式
通廊 1.
式板 楼
2.
用于消化容积率、中小户型 可争取较好的朝向 能形成简洁且有节律的昭示 性强的外立面
1. 2.
易出现暗厨黑卫等暗空间 1. 考虑到日照影响，内廊式 2. 做法容易出现不好朝向
常见一梯N户，消化小户型 常以商务公寓、酒店公寓 形式存在
点板结 合式
近，相互干扰多。
距离大 丏错开 影响小
距离近 干扰大
一 .户 型 与 规 划 的关系 1.项目的
容积率
2.项目的朝向、 日照、景观、视 野（参考《规划 方案评价》）
户型要争取好的朝向、日照、景 观和规野，以提升户型品质。
二 .户 型 与 单 元 宝能太古城 平面的关系
三 .户 型 自 身 价 值点
四、新规后户型赠送分享
新规后户型赠送的尺度范围及方式的分享
去不去，看位置
行不行，看户型
定不定，看价格
一、通用评价体系
户型的通用评价体系
（户型的评价丌仅仅是针对户型自身的优缺点，应该是从整体到局部，全面系统的评价分析）
1.户型与规划的关系 2.户型与单元平面的关系
3.户型自身价值点
4.户型附加值 5.户型与风水
一 .户 型 与 规 划 的关系
1.项目的容积率
2.项目的朝向、日 照、景观、视野
三湘海尚
二 .户 型 与 单 元 平面的关系 三 .户 型 自 身 价 值点
四.户型附加值
容积率2.0
三湘海尚 VS 宝能太古城 宝能太古城
五.户型与风水
容积率3.5
容积率越高， 意味着建筑密度 大，楼间距小， 户型之间的距离
板式塔楼
三 .户 型 自 身 价 值点
四.户型附加值 五.户型与风水
最常见的几种板式平面形式
最常见的几种点式平面形式
优点: 1. 所有户型都有较好朝向 2. 两边户型单元通透 3. 利于户型间的拼接 缺点: 1. 上、下户型可能会有对规
一 .户 型 与 规 划
的关系
工字型
二 .户 型 与 单 元
平面的关系 1.户
型与单元平 面形
式Baidu Nhomakorabea
2.单元平面梯户比 3.交通核 4.实用率
三 .户 型 自 身 价 值点
蝶型
优点: 1. 一般单元多户，消化建面 2. 所有户型可以有较好朝向 3. 户型错开，相互之间干扰小 缺点: 1. 一般点式布局，丌利于户型之
间的拼接
最常见的几种点式平面形式
优点: 1. 可以是多户组成，消化建面和
中小户型 缺点: 1. 户型之间对规较为严重 2. 部分户型朝向差，日照有影响
一 .户 型 与 规 划 的关系
二 .户 型 与 单 元 平面的关系 1.户型与单元平 面形式
2.单元平面梯户比 3.交通核 4.实用率
三 .户 型 自 身 价 值点
四.户型附加值 五.户型与风水
通廊式 板式塔楼
最常见的几种板式平面形式
优点: 1. 集中布置小户型，消化容积率 2. 外立面简洁整齐，美观大气 3. 用作商务或者酒店公寓档次高 缺点: 1. 卫生间通常为暗卫 2. 部分户型朝向较差
宽比例大致相同
板式：其平面特点是长度明显大于宽度，板楼有两种类型：
1. 通廊式：用走廊把多套住房（小户型）违接在一起的平面形式 2. 塔式：以交通核为中心之布置2-4套住房（大户型），形式上像板楼的塔楼
点板结合式：由若干个点式或者板式楼单元式拼接而成的楼栋形式，其外表形式更趋向“ 大
板 式 ”楼
四.户型附加值 五.户型与风水
1. 2.
3.
通风效果一般 户型间可能产生对视、私 密性较差 采光、日照相互有遮挡
1. 2. 3.
高层住宅区常采用 多为一梯多户 高容积率情况下使用多
1. 通风性好、容易形成穿堂风
1. 高档住宅区常采用
塔式 2. 朝向好,可做到户户向阳 板楼 3. 采光面长，宽敞明亮
场地要求高，用地面积多
2. 一般多为一梯二户 3. 一般出现在容积率偏低的
二 .户 型 与 单 元 平面的关系 1.户型与单元平 面形式
2.单元平面梯户比 3.交通核 4.实用率
品字型
三 .户 型 自 身 价 值点
四.户型附加值 五.户型与风水
风车型
优点: 1. 所有户型都可以通透设计 2. 可以争取做大开间小迚深户型 缺点: 1. 户型之间对规较为严重 2. 部分户型会有东西向
1. 2.
充分利用土地，节约用地， 高容积率条件下现实大园林 部分户型能实现南北通透
1. 2.
处理不好，会形成朝向不 1.
好的户型
2.
围合太死,对小区内通风
不力,有可能会形成回声 3.
深圳规划布局常用形式 一般多用梯四户、五户平 面拼接 高容积率条件下多使用
等噪音，受到影响
一 .户 型 与 规 划 的关系
优点: 1. 可利用其打造成板式社区 2. 主要空间采光好 3. 单元户型间可减少对规 4. 利于单元间拼接
缺点: 占用过多面宽，丌适合容积率高的小区（>4.0） 中间户型品质比较差，易出现暗厨暗卫
一 .户 型 与 规 划 的关系
二 .户 型 与 单 元 平面的关系 1.户型与单元平 面形式
2.单元平面梯户比 3.交通核 4.实用率
住宅户型设计方案评价
课 程 目标
➢ 对户型的优劣有初步客观的评价和判断 ➢ 了解丌同类型客户对户型的丌同需求 ➢ 新规后各个面积段适宜的户型和尺度
目录
一、通用评价体系
从规划、平面、赠送及风水客观的评判户型
三、评价体系总结
综合两个评价体系，系统的评判户型
二、具体评价体系
针对不同层次的客户有不同的需求
点式
板式
点板结合式
一 .户 型 与 规 划 的关系
二 .户 型 与 单 元 平面的关系 1.户型与单元平 面形式
2.单元平面梯户比 3.交通核 4.实用率
三 .户 型 自 身 价 值点
四.户型附加值 五.户型与风水
单元平面形式的评价
建筑平 面类型
优点
缺点
备注
点式
1. 2. 3. 4.
用于消化容积率、中小户型 便于户型布置 室外管道便于安排 对场地要求不高
四.户型附加值
五.户型与风水
三湘海尚
主朝向东 南西北都 有、日照 一般、视 线一般
东南向 视野开阔 日照时间长
一 .户 型 与 规 划 的关系
住宅塔楼单元平面形式
二 .户 型 与 单 元 平面的关系 1.户型与单元平 面形式
2.单元平面梯户比 3.交通核 4.实用率
三 .户 型 自 身 价 值点
点式（塔楼）：每层3户及以上，以交通核为中心布置多套住房的平面形式，其平面特点长
板
4. 相互干扰小，私密性好
高档社区里面
式
通廊 1.
式板 楼
2.
用于消化容积率、中小户型 可争取较好的朝向 能形成简洁且有节律的昭示 性强的外立面
1. 2.
易出现暗厨黑卫等暗空间 1. 考虑到日照影响，内廊式 2. 做法容易出现不好朝向
常见一梯N户，消化小户型 常以商务公寓、酒店公寓 形式存在
点板结 合式
近，相互干扰多。
距离大 丏错开 影响小
距离近 干扰大
一 .户 型 与 规 划 的关系 1.项目的
容积率
2.项目的朝向、 日照、景观、视 野（参考《规划 方案评价》）
户型要争取好的朝向、日照、景 观和规野，以提升户型品质。
二 .户 型 与 单 元 宝能太古城 平面的关系
三 .户 型 自 身 价 值点
四、新规后户型赠送分享
新规后户型赠送的尺度范围及方式的分享
去不去，看位置
行不行，看户型
定不定，看价格
一、通用评价体系
户型的通用评价体系
（户型的评价丌仅仅是针对户型自身的优缺点，应该是从整体到局部，全面系统的评价分析）
1.户型与规划的关系 2.户型与单元平面的关系
3.户型自身价值点
4.户型附加值 5.户型与风水
一 .户 型 与 规 划 的关系
1.项目的容积率
2.项目的朝向、日 照、景观、视野
三湘海尚
二 .户 型 与 单 元 平面的关系 三 .户 型 自 身 价 值点
四.户型附加值
容积率2.0
三湘海尚 VS 宝能太古城 宝能太古城
五.户型与风水
容积率3.5
容积率越高， 意味着建筑密度 大，楼间距小， 户型之间的距离
板式塔楼
三 .户 型 自 身 价 值点
四.户型附加值 五.户型与风水
最常见的几种板式平面形式
最常见的几种点式平面形式
优点: 1. 所有户型都有较好朝向 2. 两边户型单元通透 3. 利于户型间的拼接 缺点: 1. 上、下户型可能会有对规
一 .户 型 与 规 划
的关系
工字型
二 .户 型 与 单 元
平面的关系 1.户
型与单元平 面形
式Baidu Nhomakorabea
2.单元平面梯户比 3.交通核 4.实用率
三 .户 型 自 身 价 值点