兴国县经济开发区(东区)控制性详细规划

兴国县经济开发区（东区）控制性详细规划

批前公示

一、规划目的

为保证兴国经济开发区（东区）土地合理开发利用，满足城市规划管理需要，特编制本规划。

二、规划范围

本次规划范围为：南至潋水河，北至迎宾大道，西至模范大道，东邻兴赣高速。用地面积约4.77平方公里。

三、规划依据

（1）、《中华人民共和国城乡规划法》（2015年修正）；

（2）、《城市规划编制办法》（2006年4月1日实施）；

（3）、《江西省城乡规划条例》（2010年8月1日施行）；

（4）、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011年1月1日施行）；

（5）、《城市规划编制办法实施细则》（建设部）；

（6）、《城市居住区规划设计规范》（GB50180—2002）；

（7）、《城市公共设施规划规范》（GB50442-2008）；

（8）、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137—2011）；

（9）、《城市道路交通规划设计规范》（GB 50220-95）；

（10）、《城市道路工程设计规范》（CJJ37-2012）；

（11）、《兴国县城市总体规划（2015-2030年）》

四、功能定位、规模及布局

（一）功能定位

兴国经济开发区东区是兴国县电子信息、新材料、新能源等新兴产业基地；现代商贸服务中心；高新产业科技研发的重要平台。

（二）发展规模

规划范围内人口规模约为1.8万人；城市建设用地面积474.52公顷。

表1-1：规划建设用地一览表

序号用地性质代码

用地面积

（公顷）

比例（%）

1

居住用地R 19.43 4.09 其中

二类居住用地R21 19.05 4.01

服务设施用地R22 0.38 0.08

2 公共管理与公共服务设施

用地

A 16.51 3.48 其中

行政办公用地A1 0.76 0.16

图书展览用地A21 1.02 0.21

文化活动用地A22 0.86 0.18

中小学用地A33 6.43 1.36

特殊教育用地A34 0.98 0.21

科研用地A35 5.94 1.25

医院用地A51 0.51 0.11

3

商业服务业设施用地 B 39.12 8.24 其中

零售商业用地B11 3.24 0.68

批发市场用地B12 35.62 7.51

加油加气站用地B41 0.26 0.05

4

工业用地M 221.13 46.60 其中

一类工业用地M1 127.33 26.83

二类工业用地M2 93.81 19.77

5 物流仓储用地W 11.25 2.37

6

道路与交通设施用地S 77.49 16.33 其中

城市道路用地S1 69.01 14.54

交通枢纽用地S3 4.66 0.98

公共交通站场用地S41 0.41 0.09

社会停车场用地S42 3.41 0.72

7

公用设施用地U 11.82 2.49 其中

供水用地U11 11.57 2.44

环保设施用地U23 0.26 0.05

8

绿地与广场用地G 77.76 16.39 其中

公园绿地G1 42.07 8.87

防护绿地G2 35.69 7.52 城市建设用地474.52 100.00

9

非建设用地 E 2.48 其中水域E1 2.48 总计477.00

（三）规划结构

规划结构可以概括为“两轴、三心、三组团”。

“两轴”：以纬二路为整个片区的发展主轴，以经二路为片区发展次轴。

“三心”：一个综合服务中心，一个商贸服务中心，一个工业中心。

“四组团”：以毛园大道、经二路、纬二路为界，将整个片区划分为综合型居住组团、商业商贸服务组团、高新产业发展组团，新型工业组团四个组团。

五、产业发展规划

（一）主导产业选择

现状产业基础和发展前景较好的，建议积极发挥现有产业优势，坚持高端化、差异化发展，促进产业集群形成，积极培育主导产业龙头企业。现状未开发利用地应以发展电子信息、新材料、新能源等新兴产业和科技研发产业为主，严格控制新入园项目准入门槛，注重集约化发展，提高产业效益，提高集聚效能。

六、公共服务设施规划

在本次规划范围内共规划幼儿园1所、九年一贯制学校1所、特殊教育学校1所、综合医院1所、派出所1所、文化活动中心1处、图书展览管1处、科研用地1处、邻里中心1处、公共汽车首末站1处、汽车长途客运站1处、加油站1处、农贸市场2处、小型垃圾转运站2处、公厕6处、

停车场6处。

七、道路与交通设施规划

（一）主干路网结构

规划范围内的路网主要采取格网式布局，形成“两横两纵”的主干路网结构。

两横：迎宾大道、毛园大道。

两纵：模范大道、东外环路。

（二）道路等级

规划道路按性质分为主干路、次干路和城市支路三级系统。

主干路红线宽度为30-50米，次干路红线宽度为18-40米，城市支路红线宽度为18-26米。

八、绿地与广场规划

本次规划形成1处带状公园、3处综合公园、3处街旁绿地。

九、市政工程规划

（一）给水工程规划

1、规划范围内的最高日总用水量：2.56万M³/d。

2、水厂水源为兴国第二水厂。

（二）污水工程规划

1、规划采用完全的雨污分流的排水体制；

2、规划范围内平均日污水量为1.6万m³/日；

3、本规划范围内的污水经收集后排入兴国县工业园污