重庆滨江商业竞争分析 共19页
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基于当前对商业业态的规划和商业档次的定位方向，未来本案的消费群体，同样 将以南滨路、金源广场、重庆天地所对应的该类客群为主。
5.商业文化对比
南 滨路
北 滨路
洪 崖洞 重庆天地 九滨路
项目
基于南滨路的观景优势和滨江休闲环境打造优势，基于政府多年来对该区域的商 业文化推动，如火锅节等等，该区域形成的文化，其实是一种<休闲型的夜景文 化>氛围。
由于北滨路的整体商业发展还未能成气候，其整体的商业文化特色并不明显。但 当前基于金源的高端夜场商业业态，该区域也以金源为核心形成了较得意世界更 高端一点的<重庆夜场娱乐文化>。
基于古色古香的建筑和塑造出的历史文脉，洪崖洞塑造的，其实是一种<巴渝历 史文化>概念。
一个“还原历史情、融于现代感、追求时尚化”的重庆天地，正在其特定的消费 圈层内塑造起一种<具有重庆思想的海派消费文化>。
金源广场形成集家居卖场、夜场娱乐为主的商户结构，已成为重庆最高档的夜场 之地 。金砂水岸仍以传统的中档餐饮、休闲商户为主。
现状商家以餐饮、休闲等两大业态为主。属于中偏高端的商业层次。由于“重庆 观光旅游点”的印象形成，商家进驻前景并不乐观。
依托新天地品牌号召力，引入国际化、高档化、特色化的休闲、餐饮、娱乐品牌 为主，辅以重庆本地同类品牌的旗舰店。商业档次较高。
纵观上述各项目， 我们可以得出以下对九滨路项目未来机会的思考：
一、 九滨路项目的商业辐射力，会因通达性较差的劣势，而带来影响。那 么如何把通达性的劣势，转化为一种机会，这将成为九滨路项目在未 来持续性发展的重要环节。这或许需要从最初的商业定位时便充分考 虑到。
二、 品牌商户的引入非常重要。要借品牌商户自身的经营特色和行业号召 力，使得项目整体呈现出较强的品味感和格调感。同时更要充分发挥 出独栋式商业建筑的优势，做出更大气的商业格局，以此突显九滨路 项目的差异。
独栋式规划。与长江零距离接触。一种以巴渝传统风格为主，并揉和现代元素的 建筑风格。
3.商业业态对比
南 滨路
北 滨路 洪 崖洞 重庆天地 九滨路 项目构想
现状以餐饮、休闲、娱乐三大业态为主，以重庆本土具有影响力的同业态品牌为 主，属于中偏高端。根据沿江各楼盘对其商业的规划，未来可能会融入精品型的 酒店、商务、购物等业态，引入国内一线的高端品牌、甚至奢侈型商业品牌。
百年历史的黄家码头。孤岛型地块。九滨路连接起杨家坪和菜园坝，鹅公岩大桥 连接南岸，交通通达性相对较差。周边自然商业人气差。黄杨新城已经逐渐成为 中高端生活集聚区
2. 规划建筑对比
南 滨路
北 滨路 洪 崖洞 重庆天地
九滨路 项目现状
南滨路商业以沿线各房地产开发物业的配套型底商商业空间和极个别的集中性商 业建筑为主，辅以纯独立式商业建筑。未来可能会因沿江楼盘的发展，而存在大 空间商业布局。商业建筑的风格主要依各楼盘的建筑风格而定。 亲江性：仅属看江。各商业建筑的亲江性不强，有路隔断。
与江北嘴CBD的直接连接。纳入观音桥商圈的整体扩建改造之中。 交通：多条纵向干线，把北滨路与江北商圈融为一体。四桥对接渝中半岛和沙区， 通达全城。
地处解放碑的影响辐射半径之中。具有巴渝文脉的历史背景。 交通：多条线路连接，融入渝中半岛整体交通体系，通达便捷。
背山面江的老工业集中地。未来的CBD配套服务区、高端居住区。 交通：一线连接沙区与渝中半岛，一桥直线连接本案与江北。
第1篇章>发现。
本案在激烈的滨江商业竞争环境中的机会！
通过对南滨路、北滨路、重庆天地、洪崖洞等四个滨江商业案 例的对比，寻找九滨路项目的机会！
1.地域特点对比
南 滨路
北 滨路
洪 崖洞 重庆天地 九滨路 项目现状
背山面江的重庆特色。平视渝中半岛的最佳观景点。重庆最成熟的滨江商业区。 市民的休闲胜地。重庆的对外名片。 交通：四桥连接渝中半岛，多条纵干线连接大南岸区域，交通通达全城。
整体规划属于“雷声大、雨点小”，不成规模和气候。其沿江商业当前主要集中 在金砂水岸和金源广场，采用传统底商卖场和大空间分零卖场两类。风格现代。
源于“吊脚楼”的古色古香巴渝风格。成就巴渝历史的一道观光旅游风景。 亲江性：仅属看江。建筑的高差和嘉滨路所导致。
以老工业基地遗留下的建筑为基础，结合巴渝建筑元素，进行“旧模样新还原”。 并在此过程中加注海派现代建筑符号。整体规划依建筑坐落高差，分四个部分。 亲江性：一条沙滨路、以及路边绿化隔离带，拉大了商业建筑与江的距离。
由于金源已形成高端夜场的商业形象，加之电影院、电玩城和数个KTV等在此的 配套发展，其消费人群主要以中端和高端两类人群为主。
洪崖洞成就的是重庆市内的一大旅游热点，而非消费场。因此，其客群主要以游 客为主。部分餐饮也吸引了婚宴一类的客源。
由于具有较强的海派文化味道，因此吸引了一大批有品味、懂生活、会享受的城 市中高端白领人群和外来商务客群。
未来的一种差异化机会！
除了上述四个当前主流的滨江商业项目和商业带， 未来还将产生出：
龙湖.星悦荟
龙湖地产今年起开始发展的一个“集餐饮、 娱乐、休闲健康”三大主题为一体的高端 化商业品牌。首个星悦荟将落子在江北高 端住宅项目‘春森彼岸’的五层底商内。 依托江北CBD的商务影响力和未来强大的 高端客群基础，定位于城市商务会客厅， 引入国际国内的一线品牌，走向纯高端化 的商业路线。
以餐饮、娱乐、休闲等三大业态为主，辅以商务、酒店和汽车卖场。类似于滨江 商业综合体的格局。其消费型商业业态将融合国内知名品牌和本土知名品牌两类。 对商业档次的规划，应该较高于当前南滨路的现状。
4.消费人群对比
南 滨路
北 滨路 洪 崖洞 重庆天地 九滨路
பைடு நூலகம்项目
由于受南滨路整体较佳的休闲环境的影响，该区域吸引了大量的城市中坚群体的 消费玩乐。而各餐饮娱乐类的消费场所，也因此以该类消费群体为主，辅以少量 的传统大众群体。
东原.1891
地处南滨路，集千万级江景豪宅、滨江奢 侈商业、顶级公寓、超五星酒店等类型物 业为一体，南滨路上的高端综合体产物。 总规模达 15 万方的商业，定位于重庆奢 华时尚新地标，已邀请金钱豹、嘉禾影院、 曼度嘉年华等国际一流的时尚餐饮、娱乐 品牌进驻，未来还将锁定国际国内的一线 消费品牌，包括汽车品牌。
5.商业文化对比
南 滨路
北 滨路
洪 崖洞 重庆天地 九滨路
项目
基于南滨路的观景优势和滨江休闲环境打造优势，基于政府多年来对该区域的商 业文化推动，如火锅节等等，该区域形成的文化，其实是一种<休闲型的夜景文 化>氛围。
由于北滨路的整体商业发展还未能成气候，其整体的商业文化特色并不明显。但 当前基于金源的高端夜场商业业态，该区域也以金源为核心形成了较得意世界更 高端一点的<重庆夜场娱乐文化>。
基于古色古香的建筑和塑造出的历史文脉，洪崖洞塑造的，其实是一种<巴渝历 史文化>概念。
一个“还原历史情、融于现代感、追求时尚化”的重庆天地，正在其特定的消费 圈层内塑造起一种<具有重庆思想的海派消费文化>。
金源广场形成集家居卖场、夜场娱乐为主的商户结构，已成为重庆最高档的夜场 之地 。金砂水岸仍以传统的中档餐饮、休闲商户为主。
现状商家以餐饮、休闲等两大业态为主。属于中偏高端的商业层次。由于“重庆 观光旅游点”的印象形成，商家进驻前景并不乐观。
依托新天地品牌号召力，引入国际化、高档化、特色化的休闲、餐饮、娱乐品牌 为主，辅以重庆本地同类品牌的旗舰店。商业档次较高。
纵观上述各项目， 我们可以得出以下对九滨路项目未来机会的思考：
一、 九滨路项目的商业辐射力，会因通达性较差的劣势，而带来影响。那 么如何把通达性的劣势，转化为一种机会，这将成为九滨路项目在未 来持续性发展的重要环节。这或许需要从最初的商业定位时便充分考 虑到。
二、 品牌商户的引入非常重要。要借品牌商户自身的经营特色和行业号召 力，使得项目整体呈现出较强的品味感和格调感。同时更要充分发挥 出独栋式商业建筑的优势，做出更大气的商业格局，以此突显九滨路 项目的差异。
独栋式规划。与长江零距离接触。一种以巴渝传统风格为主，并揉和现代元素的 建筑风格。
3.商业业态对比
南 滨路
北 滨路 洪 崖洞 重庆天地 九滨路 项目构想
现状以餐饮、休闲、娱乐三大业态为主，以重庆本土具有影响力的同业态品牌为 主，属于中偏高端。根据沿江各楼盘对其商业的规划，未来可能会融入精品型的 酒店、商务、购物等业态，引入国内一线的高端品牌、甚至奢侈型商业品牌。
百年历史的黄家码头。孤岛型地块。九滨路连接起杨家坪和菜园坝，鹅公岩大桥 连接南岸，交通通达性相对较差。周边自然商业人气差。黄杨新城已经逐渐成为 中高端生活集聚区
2. 规划建筑对比
南 滨路
北 滨路 洪 崖洞 重庆天地
九滨路 项目现状
南滨路商业以沿线各房地产开发物业的配套型底商商业空间和极个别的集中性商 业建筑为主，辅以纯独立式商业建筑。未来可能会因沿江楼盘的发展，而存在大 空间商业布局。商业建筑的风格主要依各楼盘的建筑风格而定。 亲江性：仅属看江。各商业建筑的亲江性不强，有路隔断。
与江北嘴CBD的直接连接。纳入观音桥商圈的整体扩建改造之中。 交通：多条纵向干线，把北滨路与江北商圈融为一体。四桥对接渝中半岛和沙区， 通达全城。
地处解放碑的影响辐射半径之中。具有巴渝文脉的历史背景。 交通：多条线路连接，融入渝中半岛整体交通体系，通达便捷。
背山面江的老工业集中地。未来的CBD配套服务区、高端居住区。 交通：一线连接沙区与渝中半岛，一桥直线连接本案与江北。
第1篇章>发现。
本案在激烈的滨江商业竞争环境中的机会！
通过对南滨路、北滨路、重庆天地、洪崖洞等四个滨江商业案 例的对比，寻找九滨路项目的机会！
1.地域特点对比
南 滨路
北 滨路
洪 崖洞 重庆天地 九滨路 项目现状
背山面江的重庆特色。平视渝中半岛的最佳观景点。重庆最成熟的滨江商业区。 市民的休闲胜地。重庆的对外名片。 交通：四桥连接渝中半岛，多条纵干线连接大南岸区域，交通通达全城。
整体规划属于“雷声大、雨点小”，不成规模和气候。其沿江商业当前主要集中 在金砂水岸和金源广场，采用传统底商卖场和大空间分零卖场两类。风格现代。
源于“吊脚楼”的古色古香巴渝风格。成就巴渝历史的一道观光旅游风景。 亲江性：仅属看江。建筑的高差和嘉滨路所导致。
以老工业基地遗留下的建筑为基础，结合巴渝建筑元素，进行“旧模样新还原”。 并在此过程中加注海派现代建筑符号。整体规划依建筑坐落高差，分四个部分。 亲江性：一条沙滨路、以及路边绿化隔离带，拉大了商业建筑与江的距离。
由于金源已形成高端夜场的商业形象，加之电影院、电玩城和数个KTV等在此的 配套发展，其消费人群主要以中端和高端两类人群为主。
洪崖洞成就的是重庆市内的一大旅游热点，而非消费场。因此，其客群主要以游 客为主。部分餐饮也吸引了婚宴一类的客源。
由于具有较强的海派文化味道，因此吸引了一大批有品味、懂生活、会享受的城 市中高端白领人群和外来商务客群。
未来的一种差异化机会！
除了上述四个当前主流的滨江商业项目和商业带， 未来还将产生出：
龙湖.星悦荟
龙湖地产今年起开始发展的一个“集餐饮、 娱乐、休闲健康”三大主题为一体的高端 化商业品牌。首个星悦荟将落子在江北高 端住宅项目‘春森彼岸’的五层底商内。 依托江北CBD的商务影响力和未来强大的 高端客群基础，定位于城市商务会客厅， 引入国际国内的一线品牌，走向纯高端化 的商业路线。
以餐饮、娱乐、休闲等三大业态为主，辅以商务、酒店和汽车卖场。类似于滨江 商业综合体的格局。其消费型商业业态将融合国内知名品牌和本土知名品牌两类。 对商业档次的规划，应该较高于当前南滨路的现状。
4.消费人群对比
南 滨路
北 滨路 洪 崖洞 重庆天地 九滨路
பைடு நூலகம்项目
由于受南滨路整体较佳的休闲环境的影响，该区域吸引了大量的城市中坚群体的 消费玩乐。而各餐饮娱乐类的消费场所，也因此以该类消费群体为主，辅以少量 的传统大众群体。
东原.1891
地处南滨路，集千万级江景豪宅、滨江奢 侈商业、顶级公寓、超五星酒店等类型物 业为一体，南滨路上的高端综合体产物。 总规模达 15 万方的商业，定位于重庆奢 华时尚新地标，已邀请金钱豹、嘉禾影院、 曼度嘉年华等国际一流的时尚餐饮、娱乐 品牌进驻，未来还将锁定国际国内的一线 消费品牌，包括汽车品牌。