中国住宅发展

我国住宅建筑发展趋势

摘要：原始人类为避寒暑风雨，防虫蛇猛兽，住在山洞里或树上，这就是所的

“穴居”和“巢居”（树上筑巢）。经过不断进化，古人开始营建房屋。，到现在，我们对住宅的要求不仅仅是为了满足人们的遮风挡雨，更是为了满足人么对生活情趣的需要，在中国经济、技术高速发展的今天，居住建筑的设计也是面临这很大的挑战，因此今天我们套路的话题便是当今我国住宅发展的趋势。

关键词：中国住宅发展趋势

前言：自1998年一场房地产改革后，我国房地产已经由最初阶段的发展转至

当今的敏感性阶段。源于2009年12月份以来的新一轮房地产调控，业已对市场造成巨大影响。对于市场风云变幻，大家众说纷纭，有人以为只是短暂的“天气”变化，有人则称新的拐点已经到来，还有人悲观地预言房地产的好日子行将过去。住宅的政策的变化，房子已逐渐由必需品变成了必需的“奢侈品”。在这种情况下，由于购买力的限制住宅户型设计逐渐由大户型转向“面积小而功能齐全”的方向发展。我们把住宅的发展分为几个阶段：

1、福利分房

上世纪80年代建成的住宅是在我国改革开放刚刚起步的背景下完成的,经调查分析可知,其中的大部分具有如下特点:建筑设计标准。这一时期设计的住宅以单元式为主,层高一般不低于3m,每户建筑面积集中在60m2左右,少数甚至不到50m2,户型比较单一,主要有一室一厅、两室一厅和三室一厅等,分别设置独立的厨房和卫生间,拥有一到两个阳台。此时的住房基本为福利分房。住房的户型由单位或者国家给出，住房条件和房主的实际需求之间存在着极大的差异，而且当时的住房户型设计也没有很好地考虑到人性化的需求，纯粹是以满足基本住房需求来考虑。福利分房时代的户型可视为计划经济时期产物，不能代表真实民意需求。

2、由福利分房到商品买卖用房

1998年，突如其来的亚洲金融危机成为我国房改的助推器，中国房地产第一代改革的大幕拉开。1998年7月3日，随着《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》的公布实施，福利分房取消，以商品化为标志的中国住房制度改革正式启动。人们在住房的选择上有更多的余地，在这个时候，住宅在设计上开始考虑人们生活上的舒适度，更多的是满足人们在生活上的需求，在建设形势上也更趋于多样化。将其可以简单地概括为四种形式：“过渡型”“安居型”“小康型”和“豪华型”。在功能上也更加深化。

但同时，张业华住宅也存在着不少问题： 1 设计没有充分考虑以人为本，受开发商的干扰，没有顾及居住者的亲身体验 2功能不全或者是空间太独立，房子没有考虑到对未来改造的预测，缺少对人文主义的追求，在急性期改造

的时候讲话费巨大的经历和金钱。 3类型单一，住宅照着同一个模式建造，也就造成了在一个小区里面住宅的重复，以至于单调无味。

二、发展趋势

（一）、从人性化的角度考虑：

“人造住宅，住宅育人”，体现了中国21世纪的住宅设计不仅需要极好地满足人们生理、心理的要求，而且还要周密而悉心地考虑人们的居住生活行为规律和生活特征，使住宅成为每个家庭、每个人愉悦身心的场所。

21世纪，人们对于住宅的需求，将从“生存空间”向“质量型生活空间”和“享受空间”转化，使得住宅设计重视人的生活质量要求和享乐权而体现以下特点：

1、合理的公私分区：公共生活空间代表了家庭的文化特色，反映了家庭的共同生活习惯，是面向社会的、交往的空间。个人生活行为包括睡眠、休息、学习、兴趣、着装等。个人生活空间是培养个性、滋养兴趣、修身养性的地点，相对要求私密和安静。

2、室内装修上体现出独特的个性：现在是一个追求个性的社会，人们在选择上更加着重强调自己喜欢的风格，他们可能符合一个人的性格或者是符合他的职业，在风格的突出上，也不仅仅是讲求独立，更多的是整体上的和谐。

3、无障碍设计：在这一点上则是考虑到家庭中有老人或着小孩的情况，无障碍设计是细节上的完善，这一点性该在以后有更大的发展。

4、住宅的可变性：就像前文所说的，一个住宅使用年限为70年，在这么长的时间里我们不会一成不变，那么在改造上就要求住宅他具有可变性。我可变性的住宅，住户只能大量搬迁，在物质资源紧张的今天，这一点尤为重要。（二）、从住宅本身角度上

1、有技术形到策划形：开发商不象计划经济时代把设计看作是“制图过程”，而是把设计看成是策划的一部分。深圳百仕达花园和万科城市花园就充分说明了这点现在设计与策划并提，是一“种理念上的大转变。德国经济界认为，工程设计具有三个功能，即：实现企业目标的功能、社会功能、国民经济功能。1998年我国住宅建设拉动国民经济1％，建住宅约3．2亿m2，而这些住宅都要经过设计人员之手，可见设计在工程中所处的地位是相当重要的。

2、住宅信息化：换一句话说，住宅信息获得的多少，决定了设计的内在水平：现在住宅的信息来源俱增，设计知识的更新和信息扩散速度的加快，使住宅设计发生了质的飞跃。住宅技术信息应包括设计理论、设计科技、市场研究、政策研究等诸多方面。

3、住宅空间设计走向多样化：随着经济发展和人们多种需求的变化，住宅单体设计“从单纯的平面设计走向三维空间设汁，主要表现在室内不同层高的设置上，如跃层、错层、高空间厅特设计，这些变化给开发商带来新的卖点。

4、住宅的建造走向生态化：现在资源紧张，如何在一定的条件下做到更好，或者是在怎样的情况下才能做到与环境友好相处使我们现在关注的重点，不仅仅在居住建筑方便，在其他方面也应是如此。

中国的住宅未来的发展，其实和很多方面都应该是密切相关的，比如和国家的政策，和社会的可持续性的发展，和住宅产品的技术创新，和金融政策，和土地政策等等，其实都是密不可分的。但是总体而言，中国住宅的发展趋势是

向着房屋绿色低碳化、设施智能化、空间合理化、服务规范化、规划统筹化的几大方面发展的。了解住宅的发展更加有利于我们把我其未来的发展方向。