武汉菱角湖万达广场概况
武汉菱角湖万达广场商业综合体案例介绍
56.59% 68.4% 54.9%
60% 51% 58.178%
3.97 6.01 3.99 7.9 4.0 5.178
10.2% 2% 21.8% 25% 30% 17.8%
停车数量（辆）
地上
地下
50
789
800
2059
2108
1500
1801
2009.10
万达高档住宅区
住宅区示意图
万达广场的社会影响
◆万达广场广受各地政府、社会各界的欢迎 ◆社会、经济效益“双效合一”的典型代表 ◆每一个万达广场、每一个城市新亮点
万达广场的城市贡献！
上万人的就业 超亿元的税收 引领消费革命 新的城市中心
北京万达广场（东长安街项目）
上海万达广场（五角场项目）
宁波万达广场
丰富的业态布局
◇室外步行街
室外步行街示意图
室内商业步行街
Outdoor commercial pedestrian
street
丰富的业态布局
◇室内步行街
室内步行街示意图
SOHO公寓
High-grade Business District
SOHO公寓
SOHO公寓楼示意图
精品住宅
Wanda High-grade Residential areas
Perspective
酒楼
1-4F
万千百货
1-5F
步行街为 三层
中庭及采光顶
全天候室内步行街
精品店
娱乐楼
1F 电玩城 2F KTV 3F 万达影城
综合楼
1F 运动连锁 2F 电器数码 3F 儿童城 4F 健 身
步行街
经开万达报告PPT课件
地下车库
地下一层员工餐厅 地下车库通往百货商场的自动扶梯
21
地上一层分为百货部 分和室内步行街部分。 入口处分别设置ATM 机。室内分布有四个 卫生间，四个电动上 下扶梯和四部客梯， 两部货梯。步行街中 部设置一个总服务台。
位于自动扶梯下的总服务2台2 。
2层部分设置百货、 国美电器、KTV。 3层部分设置有百 货、电影院和湘 鄂情餐厅。餐饮 部分也主要分布 在3层。 4层设置百货、明 星厨坊。 5层都为百货商场。
周边商场：
1、湘隆时代广场 2、中百仓储超市金凯购物广场 3、中百仓储金凯购物广场 4、武商量贩沌口店 5、中百仓储金色港湾购物广场 6、东风新城商业广场 7、兴达商业中心 8、武汉体育中心体育用品商场
9
小结
商业发展有机遇也有挑战 ，无法预期 汉阳沌口的商业潜力。
23
2019/12/25
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优点：
业态分布清晰
购物主要集中在一层和二层，餐饮及娱乐主要放置在3层，引导人流向上层 。
交通流线顺畅
以两个中庭为人流转折点，以室内步行街为主轴，布置合适数量的过廊和自 动扶梯，流线清晰顺畅。
缺点：
超市业态与其他业态较分离
超市入口只有从二号入口有一个，与其他店面之间没有很大的联系，从一定 程度上也阻碍了从去超市的人流。
广告位的合理布置，尽可能 多的临街橱窗。
18
6、室外步行街
设计风格较正立面趋于朴实，对 比没那么强烈，因而能与写字楼 外立面形成呼应。3号门前广场下 沉通向B区。
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7、业态分布
建筑地下一层为 车库和沃尔玛超 市，以及辅助用 房：设备间，员 工餐厅等。 车库分为6个部 分，车库有电梯 直接通到地上层。
购物中心楼层商业布局方案ppt课件
日本购物中心的规模普遍偏小，平均单店规模在1.6万㎡，租户48家；单个店铺339㎡。
2
贰、楼层空间布局
2
表2-1.参考购物中心楼层业态布局情况
楼层/项目
L13 L12 L11 L10 L9 L8 L7 L6 L5 L4 L3 L2 L1 B1 B2 B3 B4
西单大悦城
类型 总体规模 单店平均 单店铺
指标 总数（个） 总建筑面积（㎡） 总营业面积（㎡） 总销售额（亿日元） 平均单店建筑面积（㎡） 平均单店营业面积（㎡） 平均单店销售额（亿日元） 平均单店租户数（个） 平均单个店铺建筑面积（㎡） 平均单个店铺营业面积（㎡） 平均每坪销售额（千日元）
数据 2759 44,919,370 36,538,400 268,306 16,281 13,243 97.25
26353
21.1%
时尚集成店
10573
8.5%
时尚服饰
17420
13.9%
Zara复式店 、JINAVA 、Ein 、La Pargay 、Eachway 、Belle 、红科 、Best Seller复式店 、Ochirly 、Walker shop 、G2000 BLACK
LABLE 、EITIE 、零A售RR（T5C6O.9%、）COBO 、Prich 、Hiros休h闲im服a 、饰Giordano ladies 、MOTIV5I3、54Les Pallines 、Meta4ll.u3r%gy 、COTTON
购物中心面积（㎡） 9.5 10.0 11.0 11.5 14.5 15.2 15.4 15.9 16.0 16.1 16.4 16.4 16.5 16.8 16.9 17.2 17.3 17.4 17.4 17.7 18.3 19.0 20.0 21.0 21.3
王健林：一个武汉和五座万达
王战峰和张百钢这几天正在忙着筹备汉街万达广场的开业。这家据称会有几乎所有一线大牌进驻的高端精品购物中心，将会给中央文化区带去另一批消费能力更强的客群。
与此前跟随菱角湖万达广场来到武汉的ZARA和H&M类似，更多的品牌也想借助万达对人流的吸引能力，将门店布局到武汉。
华润万家旗下的高端超市品牌Ole"成为了汉街万达广场的超市主力店。“我们在第一次进入某座城市时，选址上总会首先考虑在当地有指标意义的城市综合体。这能让我们通过第一家店就占领到当地供应链和品牌的制高点，在刚进入市场就一炮而红。”Ole"超市南区营运总经理吴杰说。
住在武昌区的大学老师雷蕾和她的家人现在几乎只逛汉街，中段的那些快时尚品牌是主要目的地。雷蕾三年前从法国留学回国，对于她来说，汉街把那些原本散落在武汉各地商场中的快时尚品牌集合在了一起，同时这些旗舰店里还有童装，她也能给一岁半的儿子找到合适的衣服，逛起来效率很高。
但在几年前，武汉人还很少有这样的购物习惯。
这是万达在武汉的第五个项目。在此之前，万达已经分别在江汉路、菱角湖和沌口经济开发区建造了3座万达广场，并在积玉桥推出了以酒店和写字楼为主的万达中心项目。目前，拥有5个万达项目的武汉与上海并列为万达项目数最多的城市之一。
万达地产项目进入的中国“新一线”城市（点击查看大图）2
万达地产项目进入的中国“新一线”城市（点击查看大图）
王健林给他在武汉最大的项目起了一个有野心的名字—“中央文化区”，甚至都没有冠上“万达”作为前缀。
这个中央文化区目前还在建造之中。如果一切顺利，在2017年全部完工后，这片位于武汉武昌区沙湖与东湖之间，总面积1.8平方公里的区域上会出现一条商业街、一座奢侈品购物中心、一座影城、一个剧场、一个电影科技乐园，还有6个酒店、8栋写字楼和155万平方米定位为豪宅的住宅群。万达号称将为这个总建筑面积340万平方米的项目投资500亿元。
武汉概况商业综合体武汉天地案例分析
全国GDP排名第十 仅有的三个中部城市之一
武汉概况
中部六省2019年人均GDP
武汉市作为千万级人口消费市场，消费力极 其旺盛
中部六省 No:1 连续三年稳坐中部六省第一的排名
全国消费品零售总额排名第六 省会城市排名第二，仅次于广州
武汉市2019年奢侈品零售总额超过60亿元，涨幅位居第一， 达到50%，继续保持全国第五的位置
王家湾
汉口
唐家墩
中心商业区
汉 江
汉阳 钟家村
江
司门口
内环线
长
徐东
市级商业中心
沙湖
武昌 东湖
中南
街道口
二环线
市级商业副中心
光谷
武汉概况
武汉各大商圈概况
武汉地区主要大型购物中心有：武汉国际广场、菱角湖万达、销品茂、金开万达、摩尔城等；
主要大型商场有：新世界中心百货、王府井百货、庄胜崇光百货、群光百货、大洋百货光谷、汉商银座等；
18000
武汉历年人均消费性支出
16000
14000 12000
10000
8000
6000
2000年
2019年
2019年
2019年武汉人均消费性支出破万，LV强势进驻武汉；
2019年已达到17141元，进驻武汉的奢侈品牌有
Gucci、LV、Chanel、Hermès、等近百家国际一线
品牌和国内一线品牌商家
武汉天地
更精致、更艺术的商业风情建立
武汉天地
无处不在的双首层——短+长楼梯
武汉天地
商业外摆—扩大经营面积
武汉天地
营销展示借鉴：
1、导视系统 2、绿植及装饰 3、服务中心
武汉菱角湖万达市调报告
菱角湖万达广场市场调研报告一、加推产品基本情况菱角湖万达广场目前推出的是三期精品小户型，位于新华西路与南面规划路交界处，为三栋25层高层建筑：A栋1单元是毛坯房，1到4层为商业，5层以上为住宅层，70年产权；A栋2单元、3单元是精装公寓，1到5层为万千百货，6层以上为公寓，40年产权。
所推产品主要以45-60平米1房和80-120平米两房为主，公摊为24.5%。
二、所推产品调研情况1、A栋1单元产品信息（1）所在区位：紧邻新华西路。
（2）户数：该楼栋为5梯22户，总户数为572户。
（3）户型情况：80-95平米两房（104套）、60-66平米大1房（52套）和45-48平米小一房（416套）。
（4）单层结构图：2、A栋2单元和3单元（1）所在区位：位于南面新规划路。
（2）户数：该楼栋为6梯21户，总户数分别为525户。
（3）户型情况：106-120平米大两房（50套）、85-90平米为大一房（100套）和45-60平米一房（375套）。
（4）单层结构图：三、所推产品销售价格信息1．A栋1单元普通住宅销售价格概况（1）东北面起价为8350元/平米，均价为9200元/平米，最高价为9750元/平米；（2）西南面起价为9250元/平米，均价为10600元/平米，最高价格为10450元/平米。
（3）基本上3到4个楼层为一个价格，层差价为100元/平米。
2．A栋2、3单元为精装公寓销售价格概况（1）起价为8800元/平米，均价为11200元/平米，最高价格为13800元/平米（2）基本上3到4个楼层为同一价格，层差价在200—400元/平米。
3．所推产品销售价格明细四、产品优惠情况万达3期小户型于本月14日星期一正式开盘，现在所有价格已经在销售大厅公布，具体优惠幅度现在暂未出台。
五．分析1．区域：卖点热点区域，开发商众多，地块已被炒热。
新华西区域的开发最早从05开发商年开始，以新华西美林公馆等项目为代表。
1、2、3、4代万达广场
一、二、三、四代万达广场商业规划对比分析（组图）近年来万达的成功引得无数人研究模仿，有关万达模式的研究文章屡见不鲜。
本人深耕华中区商业地产多年，尤其是华中商业重地武汉（目前已开业5个万达，江汉路万达、菱角湖万达、经开万达、积玉桥万达、楚河汉街，未来预计要开10个万达），二三四代万达均有开业运营的项目，全国独有。
长沙解放西路的第一代万达本人亦曾造访多次，对于万达的第一、二、三、四代产品均有较深入的研究学习，不敢妄称专家，现仅就这四代万达的商业规划略说一二，与众分享交流。
第一代万达：长沙解放西路万达（悦荟广场）说到第一代万达，有一段往事不可回避。
2005年前后，正是万达大力扩张的时期，万达计划赴港发行Reits上市却未果。
澳大利亚最大的投资集团麦格理也在找寻进军内地市场的契机，也是因缘巧合，双方当时一拍即合。
麦格理通过贷款，向万达购买了9座万达广场（项目招商信息）（分别位于南京、济南、哈尔滨、沈阳、天津、武汉、长沙、南宁、大连）。
2005年的万达正是大力发展急需血液的时候，资本市场筹资无果，加上当时已拥有的21个已经运营或动工的商业广场，资金压力巨大。
与麦格理达成协议，并借此套现31亿。
在麦格理与万达集团的委托管理合同期满后，双方协议分手。
上述9个城市的万达广场全部更名为“悦荟广场”。
现在来看，这9个万达广场，全部位于城市最核心的商圈，目前估值应该远超当年的31亿。
不过话说回来，正是凭借当年的31亿现金，万达抓住了扩张的机遇能做到如今巨无霸的规模，对双方来说也可谓双赢。
第一代万达的代表作长沙悦荟广场地处长沙市级核心商圈，黄兴南路步行街和解放西路交汇处，紧邻长沙黄兴路步行街，交通线路纵横交错，人流如织。
项目占地1.8万平方米，总建筑面积约5万平方米。
所谓第一代万达，通俗讲就是一个“商业大盒子”。
单层面积5000-10000方不等，一般为地上4层，总规模3-5万方不等，一楼分割销售，二三楼标配为沃尔玛超市，四楼标配为万达影院+大玩家电玩，加上部分餐饮。
万达经营惨淡案例,商业街做一条死一条
问万达模式：运营之痛2012年11月15日09:4521世纪经济报道王营常年在北京工作的黄倩倩每次回到老家襄阳都有各种不适应。
这个位于鄂西北地区的三线城市算不得经济发达，但有着大城市同样的浮华。
在襄阳万达广场，晚上8点，偌大的购物广场内已没有多少顾客，只想在屈臣氏购买一支唇膏的倩倩，受到导购小姐的热情推介。
北京的导购们一定没有时间去应付只在30元左右产品前晃悠的顾客。
“你可以认为是襄阳的导购们服务更好，但我更愿意相信是他们的生意不好做，所以要抓住每一个能抓住的客人。
”当地一位颇资深的业内人士称。
两个月前，珠宝品牌金伯利和欧特尔选择从襄阳万达广场撤柜。
据上述资深人士调查，除了两家撤柜的珠宝品牌，服装品牌也走了约三分之一。
而留下经营的商家80%处于薄利和微利状态。
万达广场高速扩张之后，统一的模块化管理是否能胜任商业地产最艰难的运营挑战？运营之困襄阳万达广场号称鄂西北最大的购物中心。
资料显示，2010年11月26日落成的襄阳万达广场总建筑面积60万平方米，其中包括10栋32层住宅楼，外围2层的商铺、2栋24层的写字楼、1栋19层的酒店(当地“唯一五星级酒店”)以及3层或4层的商铺等。
据了解，襄阳万达广场除了酒店以及购物中心属于万达自持，其余均对外销售，目前仅有部分写字楼尚未售出。
但开业热闹过后，襄阳万达广场的吸引力并没有期望的那么大。
李强(化名)是这个小城市各方关系颇深的当地资深人士。
他告诉记者，在襄阳万达广场室外有一条“金街”，售出去的商铺基本在关门状态。
“大约有100个门面商铺是空的，开门营业的很少，连10%都不到。
”另外一家金店老板告诉记者，商场周末的人气还可以，但平时人流量很少。
上个月，他们亏损了5万。
这位老板把原因归结于，“可能是楼上的服装品牌不好，没有大品牌，吸引不来高端女士消费群。
”但李强认为，万达广场没有融入当地文化，运营管理不符合本地习惯。
万达广场尽管体量很大，但位置属于襄阳相对偏远位置。
万达广场-商业地产案例
北京CBD万达广场项目位于北京市中央商务区核心地段,紧邻东三环和国贸中心,坐北朝南，总建筑面积50万平方米，其中商业和五星级酒店面积22万平方米.北京石景山万达广场项目位于北京市石景山区,面临长安街,总建筑面积30万平方米，其中商业和五星级酒店面积20万平方米。
上海五角场万达广场项目位于上海市五角场市级商业副中心，总建筑面积40万平方米，其中商业面积26万平方米。
上海周浦万达广场项目位于上海市浦东新区周浦镇,总建筑面积32万平方米，其中商业面积24万平方米.投资置业：http：//www。
wandash。
com/西安民乐园万达广场项目位于西安市中心解放路，总建筑面积29万平方米，其中商业面积15万平方米。
洛阳万达广场项目位于洛阳市涧西区，商业面积11万平方米。
重庆南坪万达广场项目位于重庆市南坪广场，是新的城市商业副中心,总建筑面积78万平方米，其中商业和五星级酒店面积20万平方米。
投资置业:http：///西安李家村万达广场项目位于西安市碑林区，总建筑面积40万平方米，其中商业中心面积15万平方米。
国家商务部部长陈德铭视察西安李家村万达广场。
大连华府万达广场项目位于大连市奥林匹克广场北侧，总建筑面积10万平方米。
成都锦华路万达广场项目位于成都市锦江区锦华路，总建筑面积40万平方米，其中商业面积26万平方米。
呼和浩特万达广场项目位于呼和浩特市新华东街,总建筑面积128万平方米,其中商业和五星级酒店面积21万平方米。
包头青山万达广场项目位于包头市银河广场，总建筑面积65万平方米,其中商业面积17万平方米。
无锡滨湖万达广场项目位于无锡市滨湖区，是新的城市商业中心，总建筑面积70万平方米,其中商业和五星级酒店面积23万平方米。
宁波鄞州万达广场项目位于宁波市鄞州中心区，是宁波新的商业中心，总建筑面积60万平方米,其中商业和五星级酒店面积35万平方米。
南京建邺万达广场项目位于南京市建邺区，总建筑面积97万平方米，其中商业和五星级酒店面积32万平方米,是南京市最大的商业项目。
汉口菱角湖万达广场
博学笃行自强不息
汉口菱角湖万达广场
汉口菱角湖万达广场位于中国湖北省武汉市汉口区，是一座综合性
购物中心。
该广场占地面积约23万平方米，建筑面积13万平方米，拥有200多个品牌商铺。
广场内设有大型超市、电影院、儿童乐园、餐饮店等，满足不同人群的需求。
广场周边交通便利，有地铁站和
公交车站附近，吸引了大量的消费者。
同时，该广场还定期举办各
种活动和促销活动，吸引顾客前来购物和娱乐。
总之，汉口菱角湖
万达广场是武汉市内一个热门的购物和休闲聚集地。
1。
《武汉菱角湖万达广场中山大道大型巡
第三周
时间： 3月27、28日
奇幻 影像主题
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第三周 奇幻 影像
视觉时代的来临，电影的再度崛起，宽银幕才能带来足够的震撼，万达影城 带来超乎想象的视听享受，然而电影所带来的乐趣远不止如此，电影元素已 成为生活的一部分，生活在万达，看电影是如此简单，时尚也是如此简单。
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右视图
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施工图
第二部分 缤纷展位 缤纷活动
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综合体的优势体现
名品展示区
营销中心
样板间展示区
生活体验区
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主功能区——营销中心
总服务台、中心沙盘、洽谈区
迎宾服务台开放式迎接来访客户， LED动态视听展示项目魅力； 以沙盘为中心，对项目进行展示； 洽谈区，提供深入咨询服务，服务销售。
元素归结
<<阿凡达真身驾临
迪斯尼卡通乐园>>
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互动拍照 著名电影角色，自己的脸，通过互动拍照，留下自己的角色扮演。
Page 44
舞台节目
<< cosplay
Page 45
奥斯卡金曲 经典电影歌曲联唱>>
第四周
时间： 4月3、4日
娱乐 狂欢主题
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娱乐 狂欢 之 模仿秀
9：30—9：35 宣传片播放
展位开放，LED播放宣传片
9：35—9：40
主持人开场
主持人上台介绍活动及菱角湖万达广场项目信息
9：40—9：50
领导讲话
9：50—10：00 舞狮点睛
10：00—10：10 剪彩仪式
武汉菱角湖简介和历史
武汉菱角湖简介和历史
武汉菱角湖位于武汉市汉口中心城区，它的面积达到了9.15万平方米。
在20世纪80年代之前，菱角湖因其盛产菱角而得名。
然而，后来由于菱角湖与长江、汉水等水体不相连，水质开始恶化。
市政府于2007年提出了“一湖一景”工程，对菱角湖进行了治理，使水质提升至5类。
在2010年，菱角湖万达广场建成并对外开放，这个广场集购物、娱乐、休闲、时尚、精品住宅于一体，涵盖多种业态。
请注意，随着时间变化，以上数据可能发生变化，但综合来看，菱角湖是一处历史悠久、风景优美的人工湖泊，近年来得到了政府的治理和开发，成为了武汉市的一个重要景点。
万达广场商业地产案例
北京CBD万达广场项目位于北京市中央商务区核心地段，紧邻东三环和国贸中心，坐北朝南，总建筑面积50万平方米，其中商业和五星级酒店面积22万平方米。
北京石景山万达广场项目位于北京市石景山区，面临长安街，总建筑面积30万平方米，其中商业和五星级酒店面积20万平方米。
上海五角场万达广场项目位于上海市五角场市级商业副中心，总建筑面积40万平方米，其中商业面积26万平方米。
上海周浦万达广场项目位于上海市浦东新区周浦镇，总建筑面积32万平方米，其中商业面积24万平方米。
投资置业：西安民乐园万达广场项目位于西安市中心解放路，总建筑面积29万平方米，其中商业面积15万平方米。
洛阳万达广场项目位于洛阳市涧西区，商业面积11万平方米。
重庆南坪万达广场项目位于重庆市南坪广场，是新的城市商业副中心，总建筑面积78万平方米，其中商业和五星级酒店面积20万平方米。
投资置业：西安李家村万达广场项目位于西安市碑林区，总建筑面积40万平方米，其中商业中心面积15万平方米。
国家商务部部长陈德铭视察西安李家村万达广场。
大连华府万达广场项目位于大连市奥林匹克广场北侧，总建筑面积10万平方米。
成都锦华路万达广场项目位于成都市锦江区锦华路，总建筑面积40万平方米，其中商业面积26万平方米。
呼和浩特万达广场项目位于呼和浩特市新华东街，总建筑面积128万平方米，其中商业和五星级酒店面积21万平方米。
包头青山万达广场项目位于包头市银河广场，总建筑面积65万平方米，其中商业面积17万平方米。
无锡滨湖万达广场项目位于无锡市滨湖区，是新的城市商业中心，总建筑面积70万平方米，其中商业和五星级酒店面积23万平方米。
宁波鄞州万达广场项目位于宁波市鄞州中心区，是宁波新的商业中心，总建筑面积60万平方米，其中商业和五星级酒店面积35万平方米。
南京建邺万达广场项目位于南京市建邺区，总建筑面积97万平方米，其中商业和五星级酒店面积32万平方米，是南京市最大的商业项目。
武汉经开万达广场项目个案分析_11P
思锐润业
6
SOHO SOHO SOHO
产品规划分析
➢一期A区为临东风 大道的百货楼、综 合购物中心、步行 街，B区为4栋写字 楼及一座商务酒店 ➢二期为一座五星 级酒店和两栋写字 楼
写 字 楼 酒店
思锐润业
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产品规划分析 业态分布与品牌落位
一期A区主力店：沃尔玛、万 千百货、万达影城、国美3C 卖场 A区零售代表品牌：LEE、 ZARA、H＆M等快速时尚潮 流品牌 一期B区为SOHO精装公寓 二期：写字楼、酒店等商务功 能区 A区负1楼：沃尔玛超市 地下负2楼：停车场
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7、最具挑战性的挑战莫过于提升自我 。。20 20年10 月上午 8时31 分20.10. 2108:3 1October 21, 2020
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8、业余生活要有意义，不要越轨。20 20年10 月21日 星期三 8时31 分24秒0 8:31:24 21 October 2020
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9、一个人即使已登上顶峰，也仍要自 强不息 。上午 8时31 分24秒 上午8时 31分08 :31:242 0.10.21
项目个案分析
武汉经开万达
思锐润业
2011-3-23
项目基本概况分析
➢武汉经开 万达广场北临东 风大道,东南临体育路，西临 太子湖路；是武汉新的城市商 业中心地标之一 ➢占地面积：119925㎡ ➢建筑面积：440000㎡，其 中一期A区为临东风大道的百 货楼、综合购物中心、步行街， B区为4栋写字楼及一座商务 酒店，二期为一座五星级酒店 和两栋写字楼 ➢建筑形式：地下2层和地上 A、B、C三栋6层，A、B、C 三栋之间通过空中连廊相互连 接 ➢预计开业时间：2011年8月 ➢停车位：2170个
思锐润业
揭秘知名购物中心租金水平
揭秘知名购物中心租金水平2015年，你一定有开店计划。
进驻哪个商场，你一定在观察。
租金，会是你考虑的十分重要的因素。
全国一二三线城市，主要商场的租金分别是多少?你的承租能力如何?来比对一下吧。
“一线城市购物中心租金水平”整体而言，一线城市购物中心整体租金水平平均在600-900元/㎡/月，首层租金平均在1500-3000元/平方米/月，以下为代表性城市的代表性商场。
北京：西单大悦城：西单商圈，租金水平为900-1300元/㎡/月;北京蓝色港湾：朝阳公园商圈，租金水平为600-900元/㎡/月;北京apm：王府井商圈，租金水平为600-900元/㎡/月;北京嘉茂(西直门)：西直门商圈，租金水平为700-1200元/㎡/月。
广州：天河城：天河商圈，一楼租金2000-2300元/㎡/月，二楼租金1900-2100元/㎡/月，三楼租金1800-1900元/㎡/月，四楼租金800-900元/㎡/月，五楼租金600-650元/㎡/月，六楼租金200-300元/㎡/月，七楼租金100-200元/㎡/月。
正佳广场：天河商圈，一楼租金1500-2000元/㎡/月，二楼租金800-1500元/㎡/月，三楼租金800-1200元/㎡/月，四楼租金500-800元/㎡/月，五楼租金500-600元/㎡/月，六楼租金300-400元/㎡/月，七楼租金100-200元/㎡/月。
上海：iapm：位于浦西，首层租金为1950-2400元/㎡/月;静安嘉里中心：位于南京西路，首层租金为1800-2250元/㎡/月;港汇广场：位于南京西路，首层租金为2400-3000元/㎡/月;来福士广场：位于浦西，租金为1800-2400元/㎡/月;正大广场：位于浦东陆家嘴，首层租金为1200-1950元/㎡/月;“二线城市购物中心租金水平”武汉：江汉万达广场：位于江汉商圈，租金水平为400-700元/㎡/月，部分达到1000元/㎡/月;新民众乐园：位于江汉商圈，租金水平为300-600元/㎡/月，部分达到1000元/㎡/月;假日乐园：位于司门口商圈，租金水平为200-300元/㎡/月;新天地：位于永清街，租金水平为150-200元/㎡/月(含物业管理、推广等费用)，局部220-240元/㎡/月;菱角湖万达广场：位于唐家墩商圈，一层租金为100-400元/㎡/月，二层租金为200-380元/㎡/月，三层租金为120元/㎡/月。
(房地产管理)万达广场_商业地产案例
北京CBD万达广场项目位于北京市中央商务区核心地段，紧邻东三环和国贸中心，坐北朝南，总建筑面积50万平方米，其中商业和五星级酒店面积22万平方米。
北京石景山万达广场项目位于北京市石景山区，面临长安街，总建筑面积30万平方米，其中商业和五星级酒店面积20万平方米。
上海五角场万达广场项目位于上海市五角场市级商业副中心，总建筑面积40万平方米，其中商业面积26万平方米。
上海周浦万达广场项目位于上海市浦东新区周浦镇，总建筑面积32万平方米，其中商业面积24万平方米。
投资置业：/西安民乐园万达广场项目位于西安市中心解放路，总建筑面积29万平方米，其中商业面积15万平方米。
洛阳万达广场项目位于洛阳市涧西区，商业面积11万平方米。
重庆南坪万达广场项目位于重庆市南坪广场，是新的城市商业副中心，总建筑面积78万平方米，其中商业和五星级酒店面积20万平方米。
投资置业：/西安李家村万达广场项目位于西安市碑林区，总建筑面积40万平方米，其中商业中心面积15万平方米。
国家商务部部长陈德铭视察西安李家村万达广场。
大连华府万达广场项目位于大连市奥林匹克广场北侧，总建筑面积10万平方米。
成都锦华路万达广场项目位于成都市锦江区锦华路，总建筑面积40万平方米，其中商业面积26万平方米。
呼和浩特万达广场项目位于呼和浩特市新华东街，总建筑面积128万平方米，其中商业和五星级酒店面积21万平方米。
包头青山万达广场项目位于包头市银河广场，总建筑面积65万平方米，其中商业面积17万平方米。
无锡滨湖万达广场项目位于无锡市滨湖区，是新的城市商业中心，总建筑面积70万平方米，其中商业和五星级酒店面积23万平方米。
宁波鄞州万达广场项目位于宁波市鄞州中心区，是宁波新的商业中心，总建筑面积60万平方米，其中商业和五星级酒店面积35万平方米。
南京建邺万达广场项目位于南京市建邺区，总建筑面积97万平方米，其中商业和五星级酒店面积32万平方米，是南京市最大的商业项目。
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武汉菱角湖万达广场
一、广场概况
武汉菱角湖万达广场位于武汉市江汉区，东临新华下路，西邻新华西路，南侧为规划道路、武汉新闻出版局,北侧为马场公寓、菱湖上品项目，西北侧为武汉市十九中，其地理位置居中独优，是江汉区政治、经济、文化和交通四大中心所在地，是连接汉口南
部金融区和北部住宅区的枢纽。
项目的总规划用地面积9.47万平方米，总建筑面积约51万平方米, 是由商业综合体、室外商业街、公寓、住宅及底商组成的
大型城市综合体，主要包括16万平米购物中心，8万平米精装SOHO及中高档公寓，18万平米精致高层住宅等。
项目商业硬件配套
齐全，拥有地面、地下机动车位2000个及三个大型市民广场，全方位满足消费者的需求。
二、主力店及名称
万千百货、国美电器、大歌星、影城、大玩家、沃尔玛
三、各系统设备概述
1、供电系统
A区大商业主体及裙楼10KV供电系统
说明：根据本工程用电负荷等级，拟由临近唐家墩110KV变电站引入两路10KV高压进线到A区开闭所，要求两路电源取自不同的母线段，同时工作，分列运行(装机总容量为19950KVA)。
其中一路中断供电时，另一路可满足全部一、二级负荷供电要求，供电容量分别为9800KVA、10150KVA。
A区10KV开闭所母线段主Ⅰ供超市变配电室（1250KVA）、大商业综合变配电室（2×1600KVA+1×1250KVA）、百货变电室（1600KVA）、
写字楼变配电室（2×1250KVA）
A区10KV开闭所母线段主Ⅱ供超市变配电室（1250KVA）、大商业综合变配电室（3×1600KVA）、百货变电室（1600KVA）、
写字楼变配电室（2×1250KVA）
B、C区住宅专配及公配10KV供电系统
说明：根据本工程用电负荷等级，拟由临近唐家墩110KV变电站引入两路10KV高压进线到B、C区开闭所，要求两路电源取自不
同的母线段，(装机总容量为15040KVA)。
专配为一主一备，公配为其中一路母线段供电，供电容量分别为8400KVA、6640KVA。
B、C区10KV开闭所母线段Ⅰ供住宅及物业专用变配电室兼中心配（2×1000KVA+4×1600KVA）B区商铺变配电室(2*1600KVA)
C区商铺变配电室(2*1600KVA)
B、C区10KV开闭所母线段Ⅱ供住宅及物业专用变配电室兼中心配（2×1000KVA）、A区公寓公用变配电室（2×630KVA）
B1住宅公用变配电室（2×800KVA）、B2住宅公用变配电室（2×630KVA）
C1住宅公用变配电室（2×630KVA）、C2住宅公用变配电室（2×630KVA）
2、空调系统
（A区）：制冷站共计3个，分别为超市，大商业，百货制冷站。
超市制冷站（219.2平方米）水冷离心机2台，制冷量共计1582千瓦；冷却塔共计2台，冷冻，冷却水泵各3台（两用一备）配备变频控制器。
大商业制冷站（591平方米）离心制冷机3台(单台制冷量3517kw)；螺杆制冷机1台（单台制冷量1386kw）；冷冻循环泵6台，冷水泵5台，循环水泵2台，静音冷却塔4台，板式换热器1台。
万千百货制冷站水冷离心机2台（单台制冷量2461kw）；冷冻冷却泵各3台，静音冷却塔2台。
大商业用燃气真空锅炉2台（单台储热量1163kw）。
万千百货用真空锅炉1台，储热量1450kw,热水循环泵5台。
风机盘管共计383台，组合式空调器175台，吊顶式空调器109台，分体式空调25台，智能变频多联机1台。
送排风机共计119台。
3、供排水系统
（A区）：给水共计3个系统，其中大商业1个，万千百货1个，超市1个；
不锈钢水箱共计5个，容量共计725立方；消防水池2个，容量共计2090立方；给水泵14台。
其中大商业变频给水泵为4台，万千百货变频给水泵为3台，超市变频给水泵为3台，空调补水泵4台。
污水集水坑共计79个，排污水泵共计134台，消防水泵共6台。
（B,C区）：二座容积为154m3和105m3的不锈钢生活水箱和一座容积为252m3的消防水池，有效容积为18m3消防水箱一个。
低区变频调速泵组有3台泵，2用一备，一台隔膜气压罐；
中区变频调速泵组有3台泵，2用一备，一台隔膜气压罐；
高区变频调速泵组有3台泵，2用一备，一台隔膜气压罐。
4、消防系统
A区消防系统由大商业区消防控制中心和百货消防控制中心分别控制，有消防排烟机216台，智能感烟探测器3529个，智能感温探测器1946个，手动报警按钮328个，消火栓按钮721个，声光报警器330台，消防广播369台，自动消防炮25套，消防卷帘门189樘。
B,C区消防系统设252m3水池一座，加压水泵2台。
3#屋顶水箱间设18m3消防水箱一个，并设消防增压设备1套。
B,C区住宅楼消火栓系统室外设4套地上式消防水泵接合器的供水管与室内消火栓给水管网相连。
地下室消火栓系统室外设4套地上式消防水泵接合器的供水管与室内消火栓给水管网相连。
消火栓泵2台；2台自动喷水泵
5、弱电智能系统
A区监控系统（不含地下一层超市）：摄像机397台；硬盘录像机14台；21寸TCL监视器34台；37寸液晶电视3台；19寸液晶显示器14台；中心视频矩阵切换器3台，视频分配器27台，管理服务器2台，安防集成服务器2台。
6、停车场收费系统
自动道闸4套，出口控制机（含远距离读头）2套；入口控制机（含远距离读头）2套，收费主机2台，服务器1台，摄像机4台，发卡器3台。
7、巡更系统
（不详）
8、空调BA系统
A区（不含超市）总共设2803点位，主要控制：中央空调主机系统（6套），热水供暖系统（3套），末端空调新风机组（189套），加压风机（7台），排风机（56台），排水泵（124台），生活水泵（6台），生活水箱（池）（4个），集水池（62个），DDC箱59个。
9、电梯（A区）
自动扶梯 1200EX-EN，42台(商业综合体裙楼24台、三层室内商业街18台)
步道扶梯 1200EXS-N，4台
观光客梯 UAX-O1000-0090 4台
公寓楼客梯 4台
公寓楼客梯兼消防电梯 1台
（东）写字楼客梯 5台
（东）写字楼客梯兼消防电梯 1台
（西）写字楼客梯 5台
（西）写字楼客梯兼消防电梯 1台
商业综合体裙楼客梯 7台
商业综合体裙楼客梯兼消防电梯 2台
商业综合体裙楼货梯 2台
商业综合体裙楼货梯兼消防电梯 6台
电梯（BC区）总16台（其中8台兼做消防电梯）。