八大篇3-万达广场 让城市更繁华

亚洲商业巨舰万达集团全解密之（三）

万达广场让城市更繁华

（万达即商圈开业必繁华）

[引言]成都锦华路万达广场车流绵延近两公里，人流上演“集结号”；“白云万达广场”在百度中的信息量48小时内激增到57万余条；北京万达索菲特大饭店折服法国总统、新西兰总理、丹麦亲王等多国首脑……让城市更繁华的为什么是万达？从宁波到上海，再到北京，万达是如何三战定天下的？

2006年，万达广场“三战”定天下

2005年，万达广场“第三代城市综合体”横空出世，此后万达不再单一以传统城市中心区为主攻方向，而是依靠自己的商业模式，独立创造出城市新中心、新商圈。也就在这之后的一年时间内，万达迅速进入上海、宁波、北京三地。宁波鄞州万达广场选址近郊区，上海五角场万达广场同样选择在“人烟稀少”的上海老工业区五角场地带，北京CBD万达广场也选在了三环之外，万达的贸然之举，一度曾引发媒体的质疑。

然而，奇迹还是发生了。2006年12月23日，位于上海五角场的万达广场正式开业。刚从国外出差回来的上海市分管商业的副市长听说万达广场开业，连呼不可能、怎么可能？开工仅仅两年……为了亲自验证他让司机直奔五角场。眼前情景是万达广场内外人山人海，仿佛到了上海的市中心，副市长连呼太不可思议。副市长的不可能有两层含意：第一个不可能是开业第一天万达广场的人气竟然旺到如此程度；第二个不可能是开发进度，开业时间比他预计的整整提前了半年。随之更让人意想不到的是，就在上海五角场万达广场开业的前一天，宁波鄞州万达广场以同样的声势满场开业。四天后，北京CBD万达广场也随之隆重开业。第三代万达广场在2006年的同一月同一周内相继开业，这便是2006年

震惊业界的“三大战役”。这种奇迹最终演绎为中国商业地产史上不可复制的神话。全国政协副主席、全国工商联主席黄孟复曾不无感慨地说：“如果我们有一万个万达这样的企业，那么中国的民营企业就会十分了不得。”

2011年万达14城齐绽放

时隔5年之后的2011年，万达威力又一次全面迸发，势不可挡。全年有16个项目盛大开业。开业现场用不可思议的“疯狂”来形容毫不夸张。按以往世博会经验，5平方公里的展区超过40万人就要限流，而郑州中原万达广场开业当天却吸引了38万人进场！中原万达广场的进驻不仅打破了郑州市没有顶尖购物中心和全业态成熟核心商圈的格局，还战略性地提升了“大郑州”在中部城市群中的地位，成为中原城市群发展的重要推动量。6月18日江桥万达广场开业，首日客流突破20万，开业后直接拉动整个西上海所在区域第三产业的发展。12月23日，2011年万达收官之作唐山万达广场的盛大开业，为万达2011年的布局计划画上了完美的句号。

纵观全年，一个又一个万达广场开业，一次又一次繁华演绎，6家超五星级酒店，6家五星级酒店，14家连锁百货，15家新开业影城，不但重塑着城市商业格局，也在某种程度上改变着广大市民的消费习惯。万达广场也终于凭其里程碑式的作品，为中国商业地产的发展画上一个鲜明的感叹号。

红镜头——万达广场开业侧记

北京万达索菲特

折服多国首脑

2007年11月，法国总统萨科奇访华，入住北京CBD万达索菲特大饭店。总统一步入酒店就被三朵晶莹剔透的巨型牡丹花所吸引。该牡丹花系由采自奥地利举世无双的施华洛世水晶手工镶嵌而成，另外，万达

集团还特邀中国当代画家泰斗石奇先生创作长9米、高6米的《大唐盛世》，同样悬挂在万达索菲特大饭店内，磅礴气势令人叹为观止。万达索菲特大饭店也成为新西兰总理、丹麦亲王、阿拉伯联合酋长国副总统等国家首脑的首选下榻地。

成都锦华路万达广场上演“集结号”

2007年12月23日，成都锦华路万达广场的盛装亮相一度令成仁路交通瘫痪。在车流、人流的另一端，三位不同寻常的客人正弃车狂奔，当先一人正是电影界大名鼎鼎的携新作《集结号》来万达国际影城做宣传的大导演。事后，该导演曾半开玩笑半认真地说，不知道这么多人是冲着万达去的，还是冲着我们去的。但《集结号》在成都锦华路万达影城上映后场场满席，还是让他心花怒放。

上海五角场板块价值连升三级

在上海五角场万达广场开业之前，这个地方属于非常纯粹的“地摊经济”区，然而万达广场的开业却完全改变了这一区域的消费氛围。据调查，在上海五角场万达广场开业之前，当地的楼面地价不到4000元，开业后价格竟然一下子翻了几倍。

宁波为万达欢呼

宁波鄞州万达广场位于宁波鄞州区，在万达到来之前那是一个人烟稀少的偏远地带。然而，就是这种环境下，宁波鄞州万达广场依然按照集团的指令，在2006年12月22日准时开业，而且开业时招商满场率达100％。宁波鄞州万达广场的成功，预示着万达第三代广场终于在宁波那块人人望而生畏的“试验田”里焠炼成钢。

广州白云万达广场点石成金

白云万达广场建在搬迁废弃的白云机场跑道上，周边半径1公里内没有居民，就是这样一个对传统商业来说是“必死之地”的地方，万达人创造了奇迹，作为开业不到两年的新店，却能创造每天7.7万人次的客流，万达人用事实向世界证明了什么是“点石成金”，什么是不朽的商业创世神话。

红数据万达广场人流统计

万达广场是繁华的象征，更是人气的保证。2011年已开业万达广场总客流

量达到惊人的6.99亿人次，按每人一年进10次万达广场来算，万达广场可以影

响近7000万人。按每人一年进5次万达广场来算，万达广场可以影响十分之一，

即近1.4亿中国人，数据惊人！平均每个万达广场每天5.5万人次。这个数字不

是由总人次除以365天得来，有些广场只开业一两个月。上海五角场万达广场

排名第一，平均每天13.3万人次；宁波鄞州万达广场、成都锦华路万达广场并

列第二，平均每天8.4万人次；广州白云万达广场排名第三，平均每天7.7万人

次。菱角湖万达广场20多万平方米地方涌入40万人，按开业时间10个小时计

算，意味着广场内平均每小时有近4万的人流。福州金融街万达广场开业5天总人流超过150万人次，创造了中国商业史开业人次记录。巨大的人流量，不只是数字上的概念，而是印证了万达广场强大的品牌影响力。

昆明西山万达广场

万达集团深耕昆明十载，将滇池卫城从昔日滩涂建成壮丽大城，创造了昆明高尔夫高品质人居大盘传奇。2012年，万达传奇再次上演，集团斥资百亿打造昆明最顶级商业综合体——昆明西山万达广场，项目位于西山区前兴路东侧，“昆明泛亚金融产业中心园区”核心位置，总规划建筑面积约68万㎡，其中约300米高的昆明双塔写字楼，将成为昆明第一高楼，也将成为昆明城市地标性建筑。昆明西山万达广场是万达集团迄今为止打造的最顶级的商业综合体项目，包括万达顶级商业中心、超5A级昆明双塔写字楼、城市步行街、超五星级酒店、国际电影城、量贩式KTV、大型电玩超乐场、高级公寓等，是昆明首个集购物、商务、餐饮、文化、娱乐、休闲等多种业态于一体的大型高端城市综合体。昆明西山万达广场的建成将重塑昆明商业格局，引领昆明商业革新。