天门市2017房地产市场报告

天门房地产市场考察报告

一、天门城市经济及城市规划

1 、城市简介

天门市作为湖北省直辖市之一，是我国棉花高产县市之一。位于省境中部，汉江北岸。面积2622平方公里；人口163万。原为天门县，1987年改为县级市。1994年10月，国务院批准天门市升为湖北省直辖市。2014年10月，天门获选"2014中国最具生态竞争力城市"。

天门古称"竟陵"，位于湖北省中部江汉平原，北靠大洪山，南依汉水。天门是湖北、中国人口最多的县级市之一，素有棉乡、内陆侨乡、文化之乡"三乡宝地"的美誉。

天门市在2012年纳入武汉市8+1城市圈，东接武汉、西通荆宜，位于武汉与湖北省第二大城市的宜昌的中点，距武汉120公里，规划建设两条城际铁路线，其中经汉川市的城铁已通车，约40分钟可达汉口，另规划经仙桃市的城铁目前正建设中，约50分钟可达汉阳。

天门市是不设区的市，其行政级别为副地级市，不受地级市的领导和代管，由湖北省直接管理，是比较特殊的全国少数几个省直管市，省直管市的行政级别比地级市低，但比县级市高；天门市市委书记、市长、市人大常委会主任、市政协主席的行政级别为副厅级，其他党政领导一般也较县级市要高半格。

2001年进行机构改革，将李场镇与皂市镇合并为皂市镇、陆羽办事处与竟陵办事处合并为竟陵办事处、新堰乡与候口办事处合并为候口办事处，新设沉湖生态林业科技示范区。

天门市现辖竟陵、杨林、岳口、侨乡经济开发区4个办事处；多宝、拖市、张港、蒋场、汪场、渔薪、黄潭、横林、彭市、麻洋、多祥、干驿、马湾、卢市、小板、九真、皂市、胡

市、石河、佛子山20个镇；净潭1个乡；天门经济开发区，国营蒋湖农场（以上2个单位为副县级）；天门工业园区，沉湖生态林业科技示范区，白茅湖棉花原种场。

2、城市资源

市境属江汉平原，北部为平原，是稻、麦产区；中部为天门河洼地带，为稻田、水产养殖和桑蚕集中地带；南部为汉江河漫滩平原，海拔一般20-25米左右，多为沙质壤土，为主要产棉地带。

矿产资源方面，油储量占江汉油田总储量的三分之一，以及大量岩盐、无水芒硝和天燃气等矿藏储备。旅游资源方面，位于皂市镇的长寿山风景旅游区，人文景观有石家河文化遗址、陆羽公园、白龙寺及胡家花园等。物产资源方面，除农作物和家畜家禽外，野生动植物约有1100余种。天门水利资源丰富，境内有大、小河流29条，河道总长600余公里。

天门市是中国内地著名侨乡，湖北省的重点侨乡。天门旅居海外的华侨、华人及港澳同胞有78000多人，分布在世界五大洲40多个国家和地区。全市有归侨500多人，侨、港、澳眷属82000多人。

天门市是享有盛誉的文化之乡。世界文化名人“茶圣”陆羽、唐代诗人皮日休、明代竟陵派文学代表人物钟惺、谭元春和清代状元蒋立镛诞生于此。恢复高考制度以来，天门共为国家输送大学生54000多人，被誉为全国的“状元之乡”。

名胜古迹遍天门。境内有迄今为止长江流域最大的原始社会村落遗址――石家河新石器时代村落遗址，有保存完好、气势宏伟。始建于南朝的著名佛寺白龙寺，陆羽亭、文学泉、古雁桥，有凭吊钟惺、谭元春的钟惺墓、谭元春墓，还有景色秀丽的东湖、西湖风景区。

3、天门总体城市经济

天门市连续五年经济发展水平居于湖北全省17个地市州后三名，其中，2016年全市GDP为471.27亿元，增速8%，人均GDP为36476元。

天门市2016年财政总收入仅24.3亿元，下降3.8%，在湖北全省17个地市州中，同样连续5年处于后三名。

附：2016年湖北各市GDP排名

排名地区2016GDP

(亿元）

增速

人口

(万人)

人均GDP

（元）

财政总收入

（亿元）

增速

1 武汉11912.61 7.8 1061 11230

2 2405.4 8.5

2 宜昌3709.36 8.8 412 90142 386.2 -8.6

3 襄阳3694.51 8.5 561 65809 458.9 1.3

4 荆州1726.7

5 7.3 571 30263 175.1 9.1

5 黄冈1726.17 7.

6 629 27439 172.6 8.3

6 孝感1576.69 7.9 488 32322 185.2 9.3

7 荆门1521 8.5 290 52515 180.9 10.9

8 十堰1429.15 8.9 338 42245 149.6 7.2

9 黄石1305.55 7.2 246 53114 161.0 3.2

10 咸宁1107.93 7.6 251 44193 117.8 7.4

11 随州852.18 8 219 38898 69.9 4.5

12 鄂州797.82 8 106 75302 73.4 10.8

13 恩施735.7 7.9 333 22113 142.6 8.0

14 仙桃647.55 8.2 115 56065 44.4 6.0

15 潜江602.19 8.1 96 62859 35.1 3.3

16 天门471.27 8 167 36476 24.3 -3.8

17 神农架23.06 8.3 8 30026 6.2 12.3

合计21927 7.8 4830 45397 2383 4.2

4、天门产业结构情况

1)天门市2016年主要城市经济指标如下：

2)规模以上工业增加值是2011年2.01倍；

3)固定资产投资401亿元，是2011年2.4倍；

4)社会消费品零售总额287亿元，是2011年1.9倍；

5)外贸出口总额1.15亿美元，是2011年2.83倍；

6)实际利用外资4699万美元，是2011年1.81倍；

7)城镇居民人均可支配收入24473元，是2011年1.76倍；

8)农村居民人均可支配收入14233元，是2011年1.92倍。

9)三次产业结构比由2011年的23.2︰49.7︰27.1 调整为15.8︰50.8︰33.4。

10)纺织服装、生物医药列入省“十三五”重点产业发展规划。纺织服装、食品加工、

机电汽配、生物医药四大支柱产业产值占规模以上工业总产值的84%。

11)规模以上工业企业达到290家，累计新增91家；

12)高新技术企业达到22家，累计新增14家，增加值增幅连续三年居全省市州前列。

天门市发展后劲持续增强，累计引进协议项目466个，可口可乐、361°等知名企业落户天门。共计290个项目纳入国家重大项目库及“三年滚动投资计划”，总投资516亿元。

“一江三河”水系连通工程等一批重大项目纳入国家和省“十三五”规划。实施技改扩规项目161个，完成投资83.6亿元，其中122个项目建成投产。