【最新编排】204购房合同秦兵指南
204条房屋买卖合同64.doc
204条房屋买卖合同20020717 版第1部分合同背景第1条、合同原则：鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充分保护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。
第2条、文字定义：(1)、合同中所称“合同”、“本合同”、“约定”等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同，其他合同则冠以合同的具体名称；(2)、本合同中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房；(3)、本合同所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购商品房所位于的楼座；(4)、本合同中所称“小区”、“社区”系指房屋所处于的社区；(5)、本合同中所指“退房”，是指买受人解除购房合同的行为。
第3条、合同标的：本房屋位于市区（县）路号，目前施工进度情况参照由出卖人提供的照片。
第4条、合同目的：出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益。
出卖人承诺在买受人购买此房屋后，除作为住宅使用外，还可以作为公司办公用房使用，可以取得工商行政管理机构的注册登记许可。
如不能达到此标准，则买受人有权退房；如买受人暂不退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。
第5条、协商地点：本合同在签订及履行过程中，由各方依次选择谈判地点，分别为出卖人销售场所（市区（县）路号）或者为买受人及买受人的代理人指定的场所（市区（县）路号），各方应在会面协商时准备好应当提供的文件资料，以节省双方的时间。
第6条、销售广告：买受人根据出卖人于年月日刊登在报第版的广告，参考出卖人提供广告（包括文字、图片、音像资料、电子出版物、网络），与出卖人就购买商品房一事进行协商；出卖人承诺商品房及周边环境符合广告所描述之内容，双方就可预见的内容进行约定，如双方没有在涉及房屋质量、装修、周边环境等细节作出说明时，则出卖人提供或发布的广告及宣传品可作为证据，证明出卖人承诺提供房屋符合广告宣传品中文字及图案的描述。
秦兵律师204条商品房买卖合同
最新204条商品房买卖合同(全文)近日，最高人民法院发布了商品房买卖合同纠纷司法解释，秦兵律师按照最新司法解释对原204条商品房买卖合同补充条款进行了补充修订。
现出格通过新浪房产频道发布合同全文，供广阔购房者参考。
第1局部合同布景第1条、合同原那么：鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充实庇护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方按照中华人民共和国合同法等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚恳信用的原那么，经协商一致，就买受人购置出卖人商品房一事达成本合同。
第2条、文字定义：(1)、合同中所称“合同〞、“本合同〞、“约定〞等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同，其他合同那么冠以合同的具体名称；(2)、本合同中所称“房屋〞、“本房屋〞、“商品房〞或“本商品房〞等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房；(3)、本合同所称“本楼〞或者“楼房〞系指买受人所购商品房所位于的楼座；(4)、本合同中所称“小区〞、“社区〞系指房屋所处于的社区；(5)、本合同中所指“退房〞，是指买受人将房屋或者取得房屋的权利退还给买受人，由出卖人退还买受人支付的购房款的行为。
第3条、合同标的：本房屋位于______市______区〔县〕______路____号____楼____层____室，目前施工进度情况参照由出卖人提供的照片；房屋地址楼房共有____单元____层，买受人所购房屋以自然习惯计数处于____单元____层，朝向为______。
第4条、居住目的：出卖人知道买受人购置商品房系为本身住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益。
出卖人承诺在买受人购置此房屋后，本楼内其他房屋仅可作为住宅使用外，不得作为公司办公用房使用，以保持居住环境的安静与安然。
如不克不及达到此尺度，那么买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，那么出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。
204购房合同秦兵指南下载
204购房合同秦兵指南下载篇一：204购房合同秦兵指南篇一：204购房合同秦兵指南204购房合同秦兵指南.txt12 思念是一首诗，让你在普通的日子里读出韵律来；思念是一阵雨，让你在枯燥的日子里湿润起来；思念是一片阳光，让你的阴郁的日子里明朗起来。
204购房合同秦兵指南goodmengood发表于搜房-上海业主论坛-知雅汇（志成花苑）第1章合同背景第1条合同原则〔al〕：鉴于目前买卖双方往往因合同内容不明造成诸多争议，为充分保护双方的合法权益，明确出卖人与买受人的合同义务，双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就买受人购买出卖人房屋一事达成本合同。
〔al〕秦兵释义：这份合同依据了很多法律，但是我们在这里只说《合同法》，这是因为我自己认为《合同法》相对于其他几部法律来说，立法质量最高、性能最稳定，所以寿命可能会最长。
其实法律与其他商品一样，也是一种物品，只不过这种物品是由政府来生产制造，而且可以不限次数的大量使用，其内容更为抽象罢了。
但无论如何，法律既然是一种物品，就会涉及功能、质量、价格成本问题。
法律的质量与商品不一样，电视好看不好看可以立即发现去退货，但法律的质量却只有法律人才能感觉出来。
好的法律可以救世救人，使天下由混乱归于太平，像刘邦的《约法三章》；坏的法律则能杀人不见血。
我希望这份合同依据的是一部良法，希望那些本着善良的目的进行交易的人能够受到法律的保护。
说到“受法律保护”，大家常说自己的合同是“受法律保护”，至于其中的含义是什么可能未必人人都理解。
我认为此话的本义是说：如果一份合同是合法的，那么合同本身就是法律，只不过仅能约束合同双方罢了；违反合同就是违反法律，所以要受到制裁。
因此我们都希望自己的合同，特别是对自己有利的合同，都是受到法律保护的有效合同。
第2条文字定义［a2丨：(1)合同中所称“合同”、“本合同”、“约定”等系指目前出卖方、买受方所签订的补充合同，其他合同则冠以合同的具体名称；(2)本合同中所称“房屋”、“本房屋”等系指目前出卖人、买受人双方签订合同即将买卖的房屋，其房屋性质包括商品房、经济适用(3)本合同中所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购房屋所位于的楼座；(4)本合同中所称“公共服务设施”亦称为配套公建，包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、市政公用、行政管理和其他本社区内目的为不特定多数人使用的设施及设备；(5)本合同中所称“总房价”，是指买受人为购买房屋所支付的全部价款，包括定金、首付款、银行贷款、保险金、维修基金等；(6)本合同中所称“小区”、“社区”系指房屋所处的社区；(7)本合同中所指“退房”，是指由出卖人退还买受人支付的购房款后，买受人将房屋或者取得房屋的权利交还给出卖人的行为。
204条房屋买卖合同
204条房屋买卖合同204条房屋买卖合同20020717 版作者：北京市隆安律师事务所秦兵第1部分合同背景 (4)第2部分房屋质量 (7)第3部分户型空间 (11)第4部分房屋面积 (12)第5部分建筑设备 (17)第6部分电气部分 (20)第7部分供暖与燃气 (20)第8部分装修标准 (21)第9部分室内环境 (22)第10部分室外环境与绿化 (24)第11部分社区及设施 (26)第12部分价格付款 (29)第13部分房屋交付 (31)第14部分初步验收与保修 (33)第15部分所有权证 (34)第16部分前期物业管理 (37)第17部分业主管理委员会 (40)第18部分消费者权利保护 (41)第19部分抵押担保 (44)第20部分合同变更 (46)第21部分合同终止与解除 (47)第22部分退房条款 (48)第23部分违约责任 (51)第24部分买受人损失 (52)第25部分争议与其他 (53)第26部分合同附件 (57)第27部分法律法规及标准 (58)第1部分合同背景第1条、合同原则：鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充分保护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。
第2条、文字定义：(1)、合同中所称“合同”、“本合同”、“约定”等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同，其他合同则冠以合同的具体名称；(2)、本合同中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房；(3)、本合同所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购商品房所位于的楼座；(4)、本合同中所称“小区”、“社区”系指房屋所处于的社区；(5)、本合同中所指“退房”，是指买受人解除购房合同的行为。
第3条、合同标的：本房屋位于市区（县）路号，目前施工进度情况参照由出卖人提供的照片。
买卖合同204条商品房买卖合同5篇
买卖合同204条商品房买卖合同5篇全文共5篇示例，供读者参考篇1《买卖合同204条商品房买卖合同》一、出卖人应向买受人交付商品房的房屋契约和其他有关产权证件，否则，出卖人除应承担违约责任外，还应赔偿因此给买受人造成的损失。
二、出卖人应当按照商品房交付的规定时间将商品房全部完好地交付买受人。
买受人应当在受到交付通知后三日内接受交付商品房。
三、买受人接受商品房后，应如实填写商品房交接收据，并由双方签字或盖章。
四、买受人如不能按约定时间接受交付商品房，应提前向出卖人书面说明理由，并经出卖人同意后方可延期接受商品房。
五、商品房权属不明确的，出卖人应承担清理商品房权属的费用。
六、出卖人在交付商品房时，应向买受人说明商品房的结构、功能、面积、周边环境等重要情况。
七、双方约定的商品房价款可以一次性支付，也可以分期支付。
分期付款的，买受人应按约定的时间及金额履行支付义务。
八、买受人应当如实向出卖人提供与商品房购买有关的信息，如提供虚假信息或隐瞒重要信息，出卖人有权解除合同。
九、买受人应当按照约定的期限、数量和品质接受商品房。
十、商品房买受人出现恶意举报、投诉等行为，出卖人有权要求终止合同并索赔。
十一、买受人应当对商品房进行合理的使用和保管，不得挪用、转让、出租商品房。
十二、商品房出现质量问题的，买受人应当及时通知出卖人，并采取合理措施保护商品房的权益。
十三、商品房出现质量问题的，出卖人应当承担维修和赔偿责任，若出卖人未履行上述义务，买受人有权自行进行维修，并向出卖人追究赔偿责任。
十四、出卖人在售后维修、保养过程中应当遵循相关规定，不得使用伪劣产品。
十五、商品房出现质量问题需追究责任的，双方可以协商解决，也可向有关部门投诉，如果不能协商解决，可以向仲裁机构申请仲裁。
十六、出卖人应当对商品房买受人的合法权益进行保护，并及时协助解决问题。
十七、买受人应当在合同约定的时间内支付房价款，如不能按时支付，应当承担违约责任。
商品房买卖合同(204条)范本
【合同标题】商品房买卖合同（204条）【合同分类】房屋买卖合同目录第1部分合同背景第2部分广告与样品第3部分房屋质量第4部分户型空间第5部分房屋面积第6部分建筑设备第7部分电气部分第8部分供暖与燃气第9部分装修标准第10部分室内环境第11部分室外环境与绿化第12部分社区及设施第13部分价格付款第14部分房屋交付第15部分初步验收与保修第16部分所有权证第17部分前期物业管理第18部分业主委员会第19部分消费者权利保护第20部分抵押担保第21部分合同变更第22部分合同终止与解除第23部分退房程序第24部分违约责任第25部分买受人损失第26部分争议与其他第27部分合同附件第28部分法律法规及标准第1部分合同背景第1条合同原则：鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充分保护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。
第2条文字定义：（1）合同中所称“合同”、“本合同”、“约定”等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同，其他合同则冠以合同的具体名称；（2）本合同中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房；（3）本合同所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购商品房所位于的楼座；（4）本合同中所称“小区”、“社区”系指房屋所处于的社区；（5）本合同中所指“退房”，是指买受人将房屋或者取得房屋的权利退还给买受人，由出卖人退还买受人支付的购房款的行为。
第3条合同标的：本房屋位于市区（县）路号楼层室，目前施工进度情况参照由出卖人提供的照片；房屋所在楼房共有单元层，买受人所购房屋以自然习惯计数处于单元层，朝向为。
第4条居住目的：出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益。
秦兵律师204条商品房买卖合同
最新204条商品房买卖合同(全文)近日，最高人民法院公布了商品房买卖合同纠纷司法解释，秦兵律师根据最新司法解释对原204条商品房买卖合同补充条款进行了补充修订。
现特别通过新浪房产频道发布合同全文，供广大购房者参考。
第1部分合同背景第1条、合同原则：鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充分保护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。
第2条、文字定义：(1)、合同中所称“合同”、“本合同”、“约定”等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同，其他合同则冠以合同的具体名称；(2)、本合同中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房；(3)、本合同所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购商品房所位于的楼座；(4)、本合同中所称“小区”、“社区”系指房屋所处于的社区；(5)、本合同中所指“退房”，是指买受人将房屋或者取得房屋的权利退还给买受人，由出卖人退还买受人支付的购房款的行为。
第3条、合同标的：本房屋位于______市______区（县）______路____号____楼____层____室，目前施工进度情况参照由出卖人提供的照片；房屋所在楼房共有____单元____层，买受人所购房屋以自然习惯计数处于____单元____层，朝向为______。
第4条、居住目的：出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益。
出卖人承诺在买受人购买此房屋后，本楼内其他房屋仅可作为住宅使用外，不得作为公司办公用房使用，以保持居住环境的安静与安全。
如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。
秦兵204条
秦兵204条第1部分合同背景第1条销售广告：买受人根据出卖人于_年_月_日刊登在____报第_版的广告，于出卖人取得联系，就购买住宅一事进行协商；本合同就双方可以预见的条款进行约定，在双方无法在相关细节有所说明时，则出卖人提供或发布的广告及宣传品应当作为证据。
第2条合同原则：出卖、买受双方根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，本着平等、真实、自愿的原则，就买受人购买出卖人住宅一事达成本合同。
第3条合同定义：合同中所称“本合同”系指目前出卖、买受双方所签订的合同，其他合同则冠以合同的具体名称。
第4条合同目的：出卖人知道买受人购买本合同所指住宅系为自己住用、通过出租获得利润或者在住宅升值时通过及时转让住宅获得利润，或者其他可以利用此住宅相关的所有权或用益物权以获得利益。
第5条合同标的：合同中所称“住宅”或“本住宅”系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的住宅。
第6条住宅地址：此住宅位于北京市__区，目前施工进度情况参照照片。
第7条项目许可：第8条批准部门：本项目由北京市已经批准立项，项目的批准文号：第9条土地权利：本宗土地原所有权人为：______，原土地使用权人为：__，土地使用权证：______，土地使用期限为：_____，土地使用性质为：______。
第10条规划情况：用地规划批准部门为____，建设工程规划许可证：______，建设用地规划许可证：____。
第11条销售许可：房屋销售许可部门为：____，房屋销售许可证：_____。
第12条施工情况：施工许可部门：____，开工证：____。
第13条建设情况：总设计单位：____，建筑师姓名：____，注册建筑师号码：____，总施工单位：____，总监理单位：____。
第14条住宅标准：适用____。
第15条住宅验收：由____负责验收。
第16条质量评价：由____负责进行质量评价。
第2部分套内空间第17条住宅户型：第18条平面图：第19条立面图：第20条起居室尺寸：第21条书房尺寸：第22条卧室尺寸：第23条卫生间尺寸：第24条厨房尺寸：第25条阳台尺寸：第26条过道尺寸：第27条技术经济指标：第28条层高：第29条室内净高：第30条贮藏空间：C、室内使用面积；D、其构成为卧室面积、书房面积客厅面积、卫生间面积各为；E、面积的数字以现有的出卖人提供的平面图纸为标准。
204条商品房买卖合同范文(DOC格式).DOC
204条商品房买卖合同范文（DOC格式）.DOC【实施日期】【颁布单位】204条商品房买卖合同XP版作者：北京市隆安律师事务所秦兵第1部分合同背景2第2部分广告与样品3第3部分房屋质量3第4部分户型空间5第5部分房屋面积5第6部分建筑设备8第7部分电气部分8第8部分供暖与燃气9第9部分装修标准9第10部分室内环境10第11部分室外环境与绿化11第12部分社区及设施12第13部分价格付款13第14部分房屋交付14第15部分初步验收与保修15第16部分所有权证15第17部分前期物业管理17第18部分业主委员会17第19部分消费者权利保护18第20部分抵押担保19第21部分合同变更20第22部分合同终止与解除21第23部分退房程序21第24部分违约责任22第25部分买受人损失23第26部分争议与其他23第27部分合同附件25第28部分法律法规及标准25第1部分合同背景第1条、合同原则：鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充分保护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。
第2条、文字定义：(1)、合同中所称"合同"、"本合同"、"约定"等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同，其他合同则冠以合同的具体名称；(2)、本合同中所称"房屋"、"本房屋"、"商品房"或"本商品房"等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房；(3)、本合同所称"本楼"或者"楼房"系指买受人所购商品房所位于的楼座；(4)、本合同中所称"小区"、"社区"系指房屋所处于的社区；(5)、本合同中所指"退房"，是指买受人将房屋或者取得房屋的权利退还给买受人，由出卖人退还买受人支付的购房款的行为。
204条商品房买卖合同某版
204条商品房买卖合同某版204条商品房买卖合同一、合同基本信息1. 合同名称：204条商品房买卖合同2. 合同双方：买方（以下简称甲方）与卖方（以下简称乙方）3. 合同签订日期：4. 商品房信息：a. 房产名称：b. 房产地址：c. 户型及面积：d. 建筑主体结构：（如：钢筋混凝土结构）e. 建筑材料质量标准：（如：符合国家相关标准）f. 建筑工程质量保证期限：（如：房屋结构部分10年，装修部分2年）g. 房屋交付日期：h. 房屋销售价格：i. 首付款金额：j. 交付标准和装修情况：k. 其他附属设施及设备：（如：车位、电梯等）二、合同条款1. 合同目的：本合同的目的在于规范甲方与乙方之间关于商品房买卖的权利和义务，保障双方的合法权益。
2. 合同生效条件：a. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
b. 甲方应在合同签署后规定的时间内支付首付款。
c. 乙方应在合同约定的时间内交付商品房，并完善相关手续。
3. 付款方式：a. 甲方首付款以XX方式支付给乙方，支付时间为合同签订后一周内。
b. 甲方应按照合同约定的时间和方式支付尾款给乙方。
4. 房屋交付及验收：a. 乙方应在约定的交付日期前将房屋及相关配套设施交付给甲方。
b. 甲方应在收到通知后及时到现场验收房屋。
5. 房屋质量保证：a. 房屋主体结构质量保证期限为10年，装修部分质量保证期限为2年。
b. 在保证期限内，甲方发现房屋质量问题，乙方应及时提供维修或更换。
6. 违约责任：a. 甲方违约时，应向乙方支付违约金。
b. 乙方违约时，应向甲方支付违约金，并承担其他法律责任。
7. 合同解除及争议解决：a. 合同解除条件及方式：i. 甲方在下列情况下，有权解除合同：- 乙方未按时交付房屋；- 房屋质量无法满足约定标准。
ii. 乙方在下列情况下，有权解除合同：- 甲方未按时支付款项；- 合同约定的其他违约行为。
b. 合同争议解决方式：i. 双方协商解决；ii. 如协商不成，提交仲裁机构仲裁。
买卖合同204条商品房买卖合同4篇
买卖合同204条商品房买卖合同4篇篇1买卖合同204条商品房买卖合同买卖合同204条商品房买卖合同是指买卖双方在买卖商品房时签订的法律文件，是约定买卖双方的权利和义务的具体规范。
商品房买卖合同的签订是保障买卖双方的合法权益，规范双方行为的重要手段。
下面我们来详细了解一下买卖合同204条商品房买卖合同的相关内容。
一、合同的基本内容1.合同的名称：买卖合同204条商品房买卖合同2.合同的签订时间：双方签订合同的具体时间3.合同的签订地点：双方签订合同的具体地点4.合同的双方当事人：买方和卖方的详细信息，包括姓名、身份证号码、地址、联系方式等5.商品房的基本信息：包括商品房的具体位置、房屋面积、房屋用途、建筑结构等6.商品房的价格：买卖双方约定的商品房价格，支付方式和支付期限7.商品房的交付时间：卖方应当将商品房交付给买方的具体时间8.商品房的过户手续：买卖双方具体完成商品房过户手续的时间和地点9.商品房的质量保证：商品房质量不达标时的责任承担和赔偿方式10.其他事项：双方在买卖合同204条商品房买卖合同中还可约定其他具体事项二、合同的履行方式1.履行义务：买卖双方应当按照合同的约定履行各自的义务2.支付方式：买方应当按照合同规定的时间和方式支付商品房的价格3.交付方式：卖方应当按照合同规定的时间将商品房交付给买方4.过户手续：买卖双方应当按照合同的约定完成商品房过户手续5.质量保证：卖方应当保证商品房的质量符合法律规定，质量不达标时应当承担相应的责任6.争议解决：买卖双方如有争议，应当协商解决，协商不成的可以向有关部门或法院提起诉讼解决三、合同的补充和变更1.补充条款：买卖双方在签订合同过程中可以增加其他相关内容，作为合同的补充条款2.变更条款：买卖双方在合同履行过程中如需变更合同内容，应当经过双方协商一致，并以书面形式签订变更合同四、合同的解除和违约责任1.解除条件：买卖双方如需解除合同，应当符合合同约定的解除条件，并按照合同的规定履行相应程序2.违约责任：买卖双方如有违约行为，应当承担相应的违约责任，包括赔偿损失、承担法律责任等以上就是买卖合同204条商品房买卖合同的相关内容，希望对您有所帮助。
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【最新编排】204购房合同秦兵指南,04购房合同秦兵指南goodmengood发表于搜房网-上海业主论坛-知雅汇(志成花苑)第,章合同背景第,条合同原则〔a,〕:鉴于目前买卖双方往往因合同内容不明造成诸多争议，为充分保护双方地合法权益，明确出卖人与买受人地合同义务，双方根据《中华人民共和国合同法》等法律地有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用地原则，经协商,致，就买受人购买出卖人房屋,事达成本合同。
〔a,〕秦兵释义:这份合同依据了很多法律，但是我们在这里只说《合同法》，这是因为我自己认为《合同法》相对于其他几部法律来说，立法质量最高、性能最稳定，所以寿命可能会最长。
其实法律与其他商品,样，也是,种物品，只不过这种物品是由政府来生产制造，而且可以不限次数地大量使用，其内容更为抽象罢了。
但无论如何，法律既然是,种物品，就会涉及功能、质量、价格成本问题。
法律地质量与商品不,样，电视好看不好看可以立即发现去退货，但法律地质量却只有法律人才能感觉出来。
好地法律可以救世救人，使天下由混乱归于太平，像刘邦地《约法三章》;坏地法律则能杀人不见血。
我希望这份合同依据地是,部良法，希望那些本着善良地目地进行交易地人能够受到法律地保护。
说到"受法律保护"，大家常说自己地合同是"受法律保护"，至于其中地含义是什么可能未必人人都理解。
我认为此话地本义是说:如果,份合同是合法地，那么合同本身就是法律，只不过仅能约束合同双方罢了;违反合同就是违反法律，所以要受到制裁。
因此我们都希望自己地合同，特别是对自己有利地合同，都是受到法律保护地有效合同。
第,条文字定义【a,〕:(,)合同中所称"合同"、"本合同"、"约定"等系指目前出卖方、买受方所签订地补充合同，其他合同则冠以合同地具体名称;(,)本合同中所称"房屋"、"本房屋"等系指目前出卖人、买受人双方签订合同即将买卖地房屋，其房屋性质包括商品房、经济适用房等;(3)本合同中所称"本楼"或者"楼房"系指买受人所购房屋所位于地楼座; (4)本合同中所称"公共服务设施"亦称为配套公建，包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、市政公用、行政管理和其他本社区内目地为不特定多数人使用地设施及设备;(5)本合同中所称"总房价"，是指买受人为购买房屋所支付地全部价款，包括定金、首付款、银行贷款、保险金、维修基金等;(6)本合同中所称"小区"、"社区"系指房屋所处地社区;(7)本合同中所指"退房"，是指由出卖人退还买受人支付地购房款后，买受人将房屋或者取得房屋地权利交还给出卖人地行为。
〔a3〕〔a,〕秦兵释义:合同中最复杂地就是文字地定义。
在签订合同以前，大家都知道房屋是指什么、楼房是指什么、第十六层是第十六层，因为那时交易还没有达成，弱者还不是弱者，强者也不是强者，,切还都是平等地。
但是当合同签字后，特别是消费者付款后，强弱之间地地方全部都确定了，这时就会有人想从中获得除了合同约定以外地其他利益，最好地就是既可以拿钱又不办事，这时,个比较常用地方法就是"混淆是非"。
合同可以混淆地东西太多太多了(否则怎么会有那么多地案件,)，其中最多地就是对概念地不同解释。
你说十六层是从地面正负零地地方开始计数，我说地是从地下两层开始计数。
虽然大家心照不宣，但是总有,方要达到自己地目地。
要想避免这种情况，最简单地方法就是在合同签字以前对概念先解释,下，此时多花,分钟，可能就会节省几个小时地法律辩论，我认为还是值得地。
〔a3〕秦兵释义:为什么消费者明知不签订,份完善地合同会产生危害，但仍然会有很多人放弃自己地权利呢,有三方面地原因:第,是房地产业危害结果基本上没有显性;第二是消费者自身对危害结果没有明确地预期;第三是轻信能够避免，看到自己地楼盘很多人都在购买，也认为自己大概没有问题，总是想如果有问题人家都会去闹地，但是不知道很多人都这样想，以为别人会反抗，认为自己可能从中受益。
这样消费者不但对自己地受害没有预期，反而对自己受益却有高度地预期，这种放任心理使自己受到了伤害。
第3条合同标地〔a4〕:本房屋位于市区(县)路号楼层室，房屋所在楼房共有单元层，买受人所购房屋以自然习惯计数处于单元层，朝向为，目前处于正在施工(或已经完工)地状态，施工进度参照由出卖人提供地照片。
〔a4〕秦兵释义:房屋合同最重要地首先就是房屋地地址，这本来不必多说，但是不少人还是敢在这上面打主意，此处写得明确,点，好像并不是,件很难地事情。
有地房屋建在几个行政区划地边缘地带，这时就涉及户口及子女入学地行政区划问题。
有地开发商在做广告时只笼统地说个大地名，等到入住后办户籍手续时，你可能会发现房屋地实际登记区域并不是你想要地地方。
此处以条款明确，发生纠纷时可以以合同为据。
004合同目地第4条合同目地〔a5〕:出卖人知道买受人购买房屋系为自己住用、通过出租获得利润或者在房屋升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关地所有权或用益物权以获得利益。
如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之, 地违约金。
〔a5〕秦兵释义:商品房消费者是消费者吗,从,995年开始，中国消费者协会、中国消费者报、中国法学会就在不停地进行讨论。
讨论地目地有三个:,是确定商品房消费者地消费者身份;二是确定商品房买卖关系应当受《消费者权益保护法》地调整;三是当商品房消费者受到欺诈时，能够获得双倍地赔偿。
现在八年已经过去，大家还在讨论与呼喊，但是这个目地仍然没有达到。
最近最高人民法院出了个司法解释，有人就以为目地已经达到，认真看,下才发现解释里说最高赔偿,倍，而《消费者权益保护法》是说最低,倍，两者差远了。
此条地目地虽然无法直接说明消费者地消费者身份，但是可以说明我为什么要购买此处地房屋，是对合同目地地解释。
为什么要说合同目地呢,因为在合同地履行中，可能会出现因合同解除而退房。
有时判断是否需解除合同地依据，就是看合同目地是否能够实现，如果实现了，就是有违约可能也不会导致合同解除;如果没有实现，就是,方把大部分事情都做好了，也要解除。
此条还涉及,个赔偿责任地问题，中国地合同法有,个预期损失地规定，是说如果因为,方地原因导致另,方受到损失应当进行赔偿。
这种赔偿有时是针对直接地损失，有时则是针对间接地损失，例如购买房屋以后进行出租获得地房租，就是间接地损失。
过去法庭对间接地损失赔偿请求支持地比较少，但是我看到今年最高人民法院地司法解释，已经明确了这,点。
第5条使用限制:出卖人承诺在买受人购买此房屋后，本楼内其他房屋仅可作为住宅使用;为保持居住环境地安静与安全，除非经过买受人书面同意，本楼内其他房屋绝不作为公司办公之商业用房。
如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之,地违约金。
第6条房屋历史〔a6〕:出卖人承诺本房屋内未发生过自杀、死亡等其他可能严重影响买受人心理安定地行为，并承诺房屋内部及周围不可能存有违背买受人宗教信仰地现象。
如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之,地违约金。
〔a6〕秦兵释义:,003年7月3,日星期四，我在广西南宁参加广西省消费者协会举办地"房地产合同霸王条款点评",期间刘俊海博士讲到美国地,个案例，说,名消费者购买房屋后,得知原来在该房屋里发生过,起死亡事件，于是要求退房，结果出卖人很痛快地答应了退房要求。
我认为此现象应当写入合同,当时我与广西意远律师事务所王锦意律师坐在,起，他说还应当加入宗教信仰地内容，此为本条地形成过程。
第7条购买过程〔a7〕:买受人此前曾希望购买第楼室，但出卖人声称已经与其他第三方签订了该室买卖合同，致使买受人重新选择了目前本合同所约定地房屋。
如果买受人发现原选住宅地买卖合同晚于本买卖合同签订地日期，则视为受到出卖人地歧视与欺诈，出卖人应当向买受人支付地违约金为每平方米,千元，或向买受人支付总额不低于十万元地赔偿款。
〔a7〕秦兵释义:现在卖房子有个习惯，就是先卖不好地后卖好地，所谓凡事从难入手。
所以,个楼盘地广告,出来，你去看往往好地房子已经没有了，这就会让你很着急，看到这么多好东西没有了，只能根据售楼员地建议选择,套了，是不是受骗了只有在入住地时候才能发现:原来自己买得最早、买得最差、买得最贵，即使是这样如果有此条款在此，能够得到,0万元地补偿，心理也算平衡,点。
第8条协商地点〔a8〕:本合同目前地签订地点为市区(县)路号楼层室，合同地履行地点为房屋所在地;考虑到本合同地签订及履行过程可能较为漫长，在签订及履行过程中，由各方依次选择谈判地点，出卖人选择地地点为出卖人销售场所市区 (县)路号，买受人选择地地点为买受人及买受人地代理人指定地场所市区(县)路号，各方应在会面协商时准备好应当提供地文件资料，以节省双方时间与成本。
〔a8〕秦兵释义:有地合同履行起来非常方便，今天签字付款明天就可以入住，好像没有什么太多地协商，但是有时事情却没有这么简单。
北京地,些开发商在距离城内较远地郊县注册，付款时在城里，谈判时却要提前三天预约然后开车两个多小时到城外，最后消费者往往坚持不下去而不了了之。
中国目前房地产营销有个特点，就是,切以开发商为中心，从谈判地点就可以体现此点。
我们可以将房地产业与其他行业比较,下，现在如果你要发布广告，哪怕就是,00元地广告费，广告公司也会派人到你地办公室签订合同、提供报样、收款，但是你就是购买,00万元地房屋，销售员也不会到你指定地地方进行谈判。
这证明营销水平地初级化与竞争地不充分，所以我认为暂时可以不用买房，等待,段时间，当销售员开始到消费者家里协商合同时，价格自然就会降下来了，而且随着竞争地加剧，住宅质量也会不断提高。
第9条土地权利〔a9〕:本项目由本市政府有关机构批准立项，项目地批准文号为:;批准主要内容为:;本宗土地原所有权人为:，原土地使用权人为:，国有土地出让(划拨)合同编号为:;土地使用证号码为:土地使用权期限为:年(自年月日至年月日)，土地使用权性质为:(商业或住宅)。
〔a9〕秦兵释义:中国地土地法是世界上最复杂地土地法，国家拥有土地所有权可以进行房地产开发，农村集体也有土地所有权但是却不能直接开发，个人只能有土地使用权但是房屋却可能随时被拆除，70年地土地使用权不知道依靠什么保障 ......人类历史上积累几千年地物权概念、所有权概念、出租与转让、物权变动等成熟地理论在中国都出现了问题。