项目施工招标谈判文件(附合同)

XXXXXX施工项目招标谈判文件招标单位：XXXXXXXX项目名称：XXXXXXXX接收标书时间：XXXX年XX月XX日中/下午XX:XX以前开标地点：XXXXXXXXXXXX联系人：XXXX ：XXXX-XXXXXXXX第一部分竞争性谈判公告XXXXXX项目已由XXXXXX发展和改革局批准实施。

采用邀请招标及竞争性谈判结合的方式对本项目进行招标，欢迎具有能力完成该项目的谈判申请人参与竞标、谈判。

1、项目概况及建设内容：本项目为XXXX地区XXXXXX项目，建筑面积：约XXXXXX平方米（分X个标段：第X标段约XXXXXX 平方米、第X标段约XXXXXX平方米、第X标段约XXXXXX平方米、第X标段约XXXXXX平方米），具体详见工程量清单及施工图所示范围所含全部内容。

2、招标方式：邀请竞标、竞争性谈判结合。

3、资格审查方式：资格后审。

4、谈判申请人单位资格要求：（1）资质要求：具备行政主管部门核发的房屋建筑工程施工总承包X级及以上资质的独立法人。

（2）项目经理要求：具备行政主管部门核发的建筑工程专业的X级注册建造师证书及安全考核证书（X证），并具备X级及以上工程师职称证书。

（3）财务要求：财务状况良好,有足够的财务能力完成本工程的施工任务。

（4）业绩要求：竞标人近X年（XXXX年至今年）至少承担过X项类似业绩工程（类似业绩：房屋建筑工程或土建工程项目）。

（5）投标人无行贿犯罪记录。

（6）本项目不允许联合体投标。

5、竞争性谈判报名时间：XXXX年XX月XX日——XXXX年XX月XX日。

6、报名及购买竞争性谈判文件地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX7、竞争性谈判文件费用：竞争性谈判文件每套售价￥XXXX元，售后不退。

8、报名要求：（1）单位介绍信或法定代表人授权委托书（原件）；（2) 被授权人（或法定代表人）本人的身份证（原件及复印件加盖公章）；（3) 报名单位相关资质证书及以往项目资料。

9、谈判文件递交截止时间：XXXX年XX月XX日XX时（北京时间）。

10、竞标时间：XXXX年XX月XX日XX 时（北京时间）开始；谈判时间：甲方通知。

11、谈判地点及谈判文件递交地点：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX招标人：XXXXXXXXXXXXXXX联系人：XXXX ：XXXX-XXXXXXXX地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX第二部分投标文件编制一、谈判报价说明（投标人自行编制）注：谈判申请人应按提供的图纸、技术要求及其他相关资料结合工程实际情况编制报价。

各谈判申请人应根据招标人提供的资料清单编制相关预算。

二、工程量清单报价表格式（以下表格格式仅供参考）1、投标报价一览表投标人法定代表人或其授权委托人（签字）：填表时间：年月日注：1、其他措施费是指通用项目措施费中除2.1、2.2中费用外的其他费用与专业项目措施费中除垂直运输费外的费用的合计；2、此表放在投标文件封面后第一页2、工程项目投标总价招标人：工程名称：投标总价（大写）：（小写）：投标人：（单位盖章）法定代表人或其授权委托人：（签字或盖章）编制人：（造价人员签字盖专用章）编制时间：3、单位工程投标报价汇总表4、分部分项工程量清单计价表. .. . ...s.. .. . ..6、措施项目清单与计价表7、措施项目费用分析表8、其他项目清单与计价汇总表9、暂列金额明细表10、材料暂估价表11、专业工程暂估价表13、工程项目投标报价汇总表工程名称：14、投标报价需要的其他资料（本项格式自拟）三、施工组织设计1. 谈判申请人应编制施工组织设计，具体要求可参照谈判办法技术评审、评分的内容和要求。

2．施工组织设计除采用文字表述外应附下列图表，图表及格式要求附后。

2.1 拟投人的主要施工机械设备表2.2 劳动力计划表2.3 原材料计划表2.4 计划开、竣工日期和施工进度表四、工程质量保证措施（谈判申请人自拟）五、安全文明施工保证措施（谈判申请人自拟）六、工期保证措施（谈判申请人自拟）七、施工主要工序（谈判申请人自拟）八、施工进度计划（谈判申请人自拟）（1）拟投入的主要施工机械设备表（工程项目名称）（2（工程项目名称）工程单位：人. .. . .. （3）原材料计划表（工程项目名称）工程注：谈判申请人也可根据本工程实际情况自行编制能明白表达各施工阶段原材料投入计划的表格。

.s.. .. . ..（4）开、竣工日期和施工进度表1、谈判申请人应提交施工进度表，说明按竞争性谈判文件要求的工期进行施工的各个关键日期。

2、施工进度表可采用网络图表示，说明计划开工日期和各分项工程各阶段的完工日期以及分包合同签订的日期。

3、施工进度计划应与施工组织设计相适应。

九、项目管理机构配备情况表（1）项目管理机构配备情况表（工程项目名称）工程说明：完工或在建的工程应提供相应的证明材料（如合同、中标通知书的复印件）（2）项目经理简历表（工程项目名称）工程（3）项目技术负责人简历表（工程项目名称）工程（4）项目管理机构配备情况辅助说明资料（工程项目名称）工程项目注：1.辅助说明资料主要包括管理机构的机构设置、职责分工、有关复印证明资料以及谈判申请人认为有必要提供资料。

辅助说明资料格式不做统一规定，由谈判申请人自行设计。

2．项目管理班子配备情况辅助说明资料另附（与本谈判申请文件一起装订）。

第三部分投标须知一、招标项目技术要求：（详见图纸和相关资料）二、采购方式：邀请招标、竞争性谈判。

三、发包方式及内容：分项、分别按单价投标，汇总价格，并进行谈判。

价格为综合包干价，包含但不限于：该项目材料实体以及材料实体到达交货地的运输费、装卸费、保管费、施工费（包括人工和各种辅助材料费）、技术测试费、验收检测费、税金等全部费用。

四、质量要求：符合国家相关规范，质量达国家相关标准要求。

五、质保期限：水电部分二年，防水部分三年，其它设施根据各单位情况作出说明。

六、工期：各投标单位根据自身情况确定。

七、施工地点：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

若施工工期超期，中标单位每延期一天，支付￥XXXXX元的违约金。

八、付款方式：竞争性谈判时双方商定九、投标文件X式X份，请注明正、副本，其中正本一份，副本一份，要求密封包装，并在拆缝处加盖公司印章密封。

投标携带有关证件和投标文件必须提供以下有效资料：工商企业营业执照（原件）、税务登记证（原件）、企业组织机构代码证（原件）、总报价、主要材料分项报价、售后服务承诺；以及投标人认为需要说明的其他情况。

不是法定代表人参加投标的，还须提供法人授权证书及被委托人身份证复印件。

十、投标人必须到现场详细了解情况，在此基础上制定科学合理的设计方案，在开标后进行竞争性谈判时作具体的陈述。

十一、有以下问题之一者，招标人就可认定投标文件无效，作废标处理：〈1〉投标人不实质性响应招标文件要求的；〈2〉不提供或提供不全前述第十二条所列证件材料；〈3〉在投标文件中未按招标人要求提供工程质量、报价、售后服务承诺等实质性内容的。

第四部分招标谈判评标定标一、以公开竞标和竞争性谈判方式相结合进行。

各标段分三轮进行公开报价，甲方评标小组根据各家单位报价、工期、施工组织设计、实地考察等情况，推荐五家入围单位进行竞争性谈判。

二、用抽签的方式确定投标人的谈判顺序；评标工作小组按顺序与投标人就工程质量、工期、价格、付款方式、质保等问题进行谈判；招标工作小组以谈判结果评标；三、招标工作小组由XXXXXXXXXXXXXX跟该项目有关部门负责人组成。

四、评标采用由招标小组成员以无记名投票的方式进行；以“无记名投票、竞争性谈判、得票多者入围”的原则确定五家中标候选人（不排序），经采购评标小组成员经综合实地考察单位及工程业绩情况后，以“无记名投票、得票高者”的评标方式在五家中标候选人中确定一家中标人。

五、本次招标为我公司内部议标，招标人不向未中标的投标人作解释。

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX年XX月XXX日第一部分协议书发包人（全称）（简称甲方）承包人（全称）（简称乙方）依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况工程名称：工程地点：工程内容：图纸范围内和本文件补充范围内涉及的所有内容；施工主要材料表及施工技术要求详见（附件二）。

项目批准文号：资金来源：二、工程承包范围承包范围：包项目（XXXXXXXXX建设工程，发包人提供的施工图内和本合同包含的所有工程项目，以及承包人投标文件包含的全部工程项目）、包材料（按国家现行强制性质量标准、本合同约定及发包人的要求包建筑施工材料）、包人工、包工期、包质量、包安全、包验收、包文明施工。

承包人已经对施工地点进行了全面踏勘，确认现状具备施工条件，对所承包工程的全部工程量已经精确测量并认可。

三、合同工期：开工日期: 竣工工期：合同工期总日历天数天。

四、质量标准工程质量标准：符合设计要求，执行国家质量标准及施工规范要求，一次性验收合格，满足本工程应当具备的全部使用功能。

乙方承诺在工程竣工之日起十五日内按国家规范要求，向甲方提交本工程的全部竣工验收资料，并完成向政府相关部门的资料备案工作。

五、合同价款本合同建筑面积共 m2（建筑面积按施工图纸面积计算）。

整体固定价格（综合包干价）总金额（大写）：（￥： .00元）。

六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1、本合同协议书2、中标通知书3、投标书及其附件4、本合同专用条款5、本合同通用条款6、标准、规范及有关技术文件7、图纸8、工程报价单或预算书9、承包人向发包人提交的承诺函或其它相关文件10、双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

上述文件中与本合同协议书不一致时，以本合同协议书约定为准。

七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。

本协议中通用条款与专用条款约定不一致的，以专用条款为准。

八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工，竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

十、合同生效合同订立时间：年月日合同订立地点：本合同约定双方签字或盖章后生效。

发包人：（公章）承包人：（公章）住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代表人：委托代表人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：帐号：帐号：第二部分通用条款适用GF－１９９９－０２０１《建设工程施工合同》通用条款。

第三部分专用条款一．词语定义及合同文件2．合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：1、《建设工程施工合同》文本及施工图纸；2、《建设工程施工合同补充协议书》、建设工程设计单位文件或变更通知；3、发包人招标文件、招标补充说明、承包人投标书、投标承诺书及合同履行过程中的相关文字资料。