成都城北分析

城北主要片区详述相关资料显示，成都市常年最多风向是静风；次多风向：6、7、8月为北风，其余各月为东北偏北风。

这就是说外面的新鲜空气要进入成都，首先经过的就是城北。

所以，能享受到全成都最畅快呼吸的地方，在城北。

根据成都市的城市绿地规划，北部新城内的主要绿地有800亩的植物园、15万平米北郊森林公园、3000亩的熊猫基地、规划面积2.86平方公里的北湖公园、2000亩的凤凰山森林公园……城北几乎就是一整片绿地，这是其他任何地方都不能比的，“城市氧吧”绝非浪得虚名。

北郊风景区的最新规划设计方案表明，这个距离成都最近，集自然、人文景观为一体的风景区，将被打造成为总面积达15.3524平方公里，融生态宜居、康体休闲、观光旅游为一体的国际休闲生态度假区。

拥有如此优越的自然条件，难怪人们普遍认为这里将是成都最早实现田园城市的区域，住在未来的城北，会很绿色。

交通先行，夺得规划天时铺开一张地铁线路图，可以看到纵贯成都南北的地铁一号线北边的起点就在沙河公园附近的升仙湖站，城北将率先享受到地铁的便利。

而在成都的地铁规划中，一号线、三号线、七号线都穿过城北贯通城区，呈现出扇形状分布，轨道交通对城北的拉动才刚刚开始。

城北之所以被购房者认为“没档次”，根本原因在于这里不宜居。

大型专业市场、物流中心在此扎堆，使得城北虽然能生财，却留不住在这里赚了钱的人们。

“有谁会愿意住在荷花池边边上？又脏又乱，还不安全。

”“川陕路上尽是大货车，我开车走那儿过都是提心吊胆的。

”这些“牢骚”一针见血地指出了城北的几大不足之处：规划不合理、生活配套设施不完善、交通不方便。

要解决城北存在的这些问题，关键之处在于合理处理“商”与“住”的关系。

根据新规划，城北一方面要把现代商业引进来，另一方面则把部分分散的专业市场搬出去，以提升整体品相。

2008年成都国际商贸城开工建设，建成后将成为中西部最大的现代化综合型商业流动中心。

届时，荷花池、五块石等大型市场都将进行整体搬迁。

未来的城北将以大丰、斑竹园等区域发展商业，而198区域则将以居住为主。

城北“西商东住”的格局将会越来越明显，商与住不再互相干扰。

最终使城北成为一个商住完善且不乱的区域。

大牌进驻，重塑凝聚人和龙湖地产以760万/亩的单价拿下了后来被命名为“北城天街”的地块。

这场龙湖与华润“王牌对王牌”的交锋，被业界视作五块石区域进入品牌开发时代的揭幕战。

绿地、蓝光、万科、招商、瑞安、金科、华润、华宇、龙湖、保利、万达、富力……央企、港资、上市公司、内地一线、本土龙头，短短两年时间，众多品牌开发商蜂拥而至，嗅觉灵敏的他们到底在城北发现了什么？金牛城市广场项目建设拆迁工作正式启动，这也是成都市城北片区大规模旧城改造的首个拆迁项目。

拆迁后的区域将建成成都新一代现代城市综合体，带动北区发展，成为成都城北片区新的经济增长极--城北的重新塑造已经拉开序幕。

脏、乱、差，这是城北在成都人脑海里留下的固有印象，而现在城北的面前有机遇、有利好。

坐拥“城市氧吧”，怀抱大片绿地，先天优势无与伦比；地铁一号线、成灌快铁、北新干道、蜀龙路四期，城北的交通将得到极大的改善；专业市场、物流中心集中整体规划，生活配套设施日益完善，居住环境一天天变好；实力开发商集体入驻，争相奉献高端产品，档次不断提高……天时、地利、人和，成都人拭目以待，未来城北能否成为成都的“最港区域”。

一直以来业内总是将城北房地产市场视为“价值洼地”，但当保利·公园198一举叫响城北，甚至把很多城南的购房者往城北牵引时，二环路周边的正宗城北区域仍然被人们跳开了。

缺乏高端配套、便捷的交通路网、品牌开发商作品，城北的居住环境仍是脏、乱、差，鱼龙混杂。

近年来，城北保持着有节奏的“变动”。

蓝光·碧蔓汀、金科·一城等品牌开发商的作品间或撬动区域房地产市场，比东、南、西三个方位都低的房价更牵动着购房者的神昆。

但很快，随着北新大道通车、成彭高架通车、蜀龙路向二环路延伸，人们的视线便跟随着道路，猛地跨过二环、三环，直飞到自然生态环境良好的城外去了。

几条道路无一例外的不愿意触及老城北、铁半城，找了一条捷径回避了这里的尴尬。

五块石片区城北的转机必将在五块石率先呈现。

随着蓝光地产在五块石板块的率先开发，龙湖、华润、绿地等企业也于09年纷纷在五块石板块跑马圈地，品牌开发商的进驻无疑将提升整个板块形象。

华润和龙湖双双进驻五块石肯定是标志性事件，其中龙湖斥资21亿元拿下276亩地块，是近两年主城区少有的超过200亩的地块，品牌企业的进驻将全面提升城北的开发水平。

如今，五块石市场搬迁改造工作正如火如荼进行，但是城北的交通状况仍令人头痛。

上周六中午12点，记者驾车，沿一环路由西向北行驶，从一环路北一段至一环路北二段，足足用了40分钟。

再往五块石方向驾驶，车辆一路排成长龙，终于抵达五块石，尽管商贸大市场将整体搬迁至北部商贸城，但周边环境依然很差。

各类汽配、卫具、装饰批发市场林立，蓉北商贸大道上货运汽车往来如梭，粉尘和噪声污染让身处其间的人情绪很差。

小路上人力三轮、小货车往来穿梭，显得十分混乱。

周边的住宅小区数量较少，而且多为中低端项目，还未呈现良好的居住状态。

整个片区除了居住环境差外，还缺乏大型商业配套及休闲娱乐场所，低端市场、沿街商铺成了人们生活的主要配套2009年在五块石均有斩获的华润、绿地、龙湖也正在积极进行市场调研，确定项目定位及破土动工时间。

上海绿地集团成都置业公司总经理助理任平透露，城北206亩的项目将在春交会亮相。

绿地的地块位于地铁1号线上，将打造为城北的地标性建筑，形态为城市综合体，其商业部分的体量就有30万平方米，初步定位将包括星级酒店、甲级写字楼、主力大卖场、时尚休闲街、高端公寓楼等为一体。

龙湖的五块石地块面积最大，达到276亩，也是近期土地市场难得一见的超过200亩的超规模地块。

据了解，龙湖这个项目同样将以城市综合体的形态亮相，体量达到70万平方米，其中30余万平方米的商业将由龙湖自己经营，与龙湖在重庆成功运营的商业项目“北城天街”同名，极具经验的原班人马将根据成都消费者的习惯移植重庆商业，SOHO写字楼将成为一大亮点。

五块石专业市场的外迁与旧城改造的步伐加快，令五块石成为即将被攻破的第一个堡垒。

2009年8月6日，华润成功拍得五块石一块35亩的小地块让静默了良久的城北发生影响力空前的地震，翡翠城、二十四城、凤凰城之后，华润在核心地段树立崭新居住区的做法，让人们预感到华润绝不可能只满足于这么小一块地，业界甚至放言，华润定将再度出手城北地块！猜测还没停止，龙湖、绿地相继出手五块石超过200亩的罕见地块，并宣称将打造两个城市综合体项目。

可以预见，聚集了地产巨头的五块石随着旧城改造、专业市场外迁、交通配套改善，毋庸置疑将焕发勃勃生机。

对于购房者来讲，2009年五块石的地价尽管一路上涨，但与三环内动辄7000元/平方米的价格相比，应该有性价比超高的好房子可以期待。

更重要的是目前区域内的土地存量较大，充足的土地供给以及不断前来的开发商，使得片区未来有巨大的发展潜力。

沙河源区域成都人对于沙河的记忆，大多源自上个世纪50年代的河道拓宽。

但沙河的真正历史，可以上溯到千年以前的南宋。

更有历史学家称，沙河与都江堰同出秦朝。

据西晋常琚的《华阳国志》记载，沙河早在秦汉时就有了，当时称为凤凰水和升仙水。

凤凰水得名是因水傍凤凰山，而升仙水的得名则源于汉代张伯子骑赤纹猛虎从河边飞升上天成仙的传说。

到了南宋，沙河叫“沙水”，陆游就曾在驷马桥作诗“桥边沙水绿蒲老”。

历史文献中沙河的第一次称呼来自于明代喻茂坚的《重修观音桥碑记》，由此推测，沙河的真正得名最晚应在明朝。

沙河源地处沙河的源头，府河的上游，位于出城北荷花池以及五块石向西大约3公里的地方。

幅员面积15平方公里，系成都市水源保护地，成都90％以上的饮用水都是从这里取得的。

沙河源已不仅仅是城北的奇迹，更是整个成都都极其罕见的适合居家的纯生态“新大陆”。

其四季如春的生态带位于二三环之间，西靠九里堤，新改造的金府大件路连缀其间，范围大约10公里左右。

相对于人们传统印象中的沙河的建设路或万年场等地，作为沙河之源，作为成都生命河之源，这个区域的天空之蓝碧水之绿动人心魄。

为保证水质，沙河源两侧的绿化比其他流域段更宽，同时拥有着共2102亩相当于4个浣花溪的公园面积。

此外，还拥有沙河源公园、44中、洞子口乡中心小学、电子科技大学分校、西南交通大学本部等，具有浓厚的人文居家氛围。

在商业配套方面，目前该区域大批的精品项目正在紧锣密鼓建设之中。

在沙河改造后，这里拥有着越来越多适宜人居的生态景观。

依山傍水，成为远古沉淀而来的人类居家习惯。

作为城市的中心河流，临锦江已再难找到空余的地方，都市的繁华已远远大于河流的宁静。

于是，作为生命之河的沙河成为了成都人河居的天然选择。

沙河大部分流域在三环内，居家生活方便，更兼一份伴水而居的真正宁静致远志－－在沙河两侧，其绿化均宽达100－200米。

著名的沙河八景水绿交融如翡翠连缀，数十里碧波荡漾辉映出城北清丽星空。

水与公园完美地营造出沙河源片区的宜居特色，这是典型的上风上水之地，水量不仅丰富，水质也不同于其他。

片区密布的大小公园与沿河规划的绿地水带系统连为一体，植被丰富，绿树成荫，河道蜿蜒。

在改造后的沙河八景中，沙河源片区就占据了2个，其中北湖凝翠与新绿水碾公园分别占地500多亩和1500多亩，两大公园融为一体则将会在接下来的沙河二期整治工程中得到体现；除此之外，青少年科技公园、亲水生态广场等也是人们休闲散心的好去处，府河体育休闲公园也在规划中即将建设。

满眼绿色以及难得一见的白鹭使得沙河源有如是专门安置人们远离喧嚣和浮躁的地方，它提供了诗意漫游与生态栖居的一切要素。

北湖凝翠占地面积约33.8 公顷。

该景点是沙河入口的景观节点，整体布局良好，以林木自然植被群落营造生物多样性景观，区域内大面积种植黄角树、银杏、竹类等乔木，还有桂花、樱花、杜鹃、蕨类等小乔木及地被植物，用川西平原原生植物形成了大面积的互生、互补、生长稳定的植物群落，形成“城市森林”，完美地呈现出了沙河源头的生态特色。

新绿水碾公园占地面积约106.3公顷，誉为“城市绿肺”。

沿沙河两侧带状布局，是以水文为主题的亲水公园，修建了约150亩的人工湖，景区其他部位散置多处小型湖泊，形成成都市西北不大型开阔景观水面，与北湖凝翠的景区城市森林相呼应。

50米高的观光塔可俯瞰沙河，沙河监控中心的仿生建筑韵味十足，双沙路侧设有大型音乐喷泉、四季岛景区的古蜀五祖雕像以及多处景观小品无不使人顿生留恋之感。

凤凰河湿地公园全国最大的湿地公园，占地320亩，目前正在改造之中。

凤凰河二沟是我市沙河中上游的一条重要支渠，三环路以外流经多个地方，进三环路以后汇入沙河。