成都城北分析

城北主要片区详述

相关资料显示，成都市常年最多风向是静风；次多风向：6、7、8月为北风，其余各月为东北偏北风。这就是说外面的新鲜空气要进入成都，首先经过的就是城北。所以，能享受到全成都最畅快呼吸的地方，在城北。

根据成都市的城市绿地规划，北部新城内的主要绿地有800亩的植物园、15万平米北郊森林公园、3000亩的熊猫基地、规划面积2.86平方公里的北湖公园、2000亩的凤凰山森林公园……城北几乎就是一整片绿地，这是其他任何地方都不能比的，“城市氧吧”绝非浪得虚名。北郊风景区的最新规划设计方案表明，这个距离成都最近，集自然、人文景观为一体的风景区，将被打造成为总面积达15.3524平方公里，融生态宜居、康体休闲、观光旅游为一体的国际休闲生态度假区。

拥有如此优越的自然条件，难怪人们普遍认为这里将是成都最早实现田园城市的区域，住在未来的城北，会很绿色。

交通先行，夺得规划天时

铺开一张地铁线路图，可以看到纵贯成都南北的地铁一号线北边的起点就在沙河公园附近的升仙湖站，城北将率先享受到地铁的便利。而在成都的地铁规划中，一号线、三号线、七号线都穿过城北贯通城区，呈现出扇形状分布，轨道交通对城北的拉动才刚刚开始。

城北之所以被购房者认为“没档次”，根本原因在于这里不宜居。大型专业市场、物流中心在此扎堆，使得城北虽然能生财，却留不住在这里赚了钱的人们。“有谁会愿意住在荷花池边边上？又脏又乱，还不安全。”“川陕路上尽是大货车，我开车走那儿过都是提心吊胆的。”这些“牢骚”一针见血地指出了城北的几大不足之处：规划不合理、生活配套设施不完善、交通不方便。

要解决城北存在的这些问题，关键之处在于合理处理“商”与“住”的关系。根据新规划，城北一方面要把现代商业引进来，另一方面则把部分分散的专业市场搬出去，以提升整体品相。2008年成都国际商贸城开工建设，建成后将成为中西部最大的现代化综合型商业流动中心。届时，荷花池、五块石等大型市场都将进行整体搬迁。未来的城北将以大丰、斑竹园等区域发展商业，而198区域则将

以居住为主。城北“西商东住”的格局将会越来越明显，商与住不再互相干扰。最终使城北成为一个商住完善且不乱的区域。

大牌进驻，重塑凝聚人和

龙湖地产以760万/亩的单价拿下了后来被命名为“北城天街”的地块。这场龙湖与华润“王牌对王牌”的交锋，被业界视作五块石区域进入品牌开发时代的揭幕战。

绿地、蓝光、万科、招商、瑞安、金科、华润、华宇、龙湖、保利、万达、富力……央企、港资、上市公司、内地一线、本土龙头，短短两年时间，众多品牌开发商蜂拥而至，嗅觉灵敏的他们到底在城北发现了什么？

金牛城市广场项目建设拆迁工作正式启动，这也是成都市城北片区大规模旧城改造的首个拆迁项目。拆迁后的区域将建成成都新一代现代城市综合体，带动北区发展，成为成都城北片区新的经济增长极--城北的重新塑造已经拉开序幕。

脏、乱、差，这是城北在成都人脑海里留下的固有印象，而现在城北的面前有机遇、有利好。坐拥“城市氧吧”，怀抱大片绿地，先天优势无与伦比；地铁一号线、成灌快铁、北新干道、蜀龙路四期，城北的交通将得到极大的改善；专业市场、物流中心集中整体规划，生活配套设施日益完善，居住环境一天天变好；实力开发商集体入驻，争相奉献高端产品，档次不断提高……天时、地利、人和，成都人拭目以待，未来城北能否成为成都的“最港区域”。

一直以来业内总是将城北房地产市场视为“价值洼地”，但当保利·公园198一举叫响城北，甚至把很多城南的购房者往城北牵引时，二环路周边的正宗城北区域仍然被人们跳开了。缺乏高端配套、便捷的交通路网、品牌开发商作品，城北的居住环境仍是脏、乱、差，鱼龙混杂。

近年来，城北保持着有节奏的“变动”。蓝光·碧蔓汀、金科·一城等品牌开发商的作品间或撬动区域房地产市场，比东、南、西三个方位都低的房价更牵动着购房者的神昆。但很快，随着北新大道通车、成彭高架通车、蜀龙路向二环路延伸，人们的视线便跟随着道路，猛地跨过二环、三环，直飞到自然生态环境良好的城外去了。几条道路无一例外的不愿意触及老城北、铁半城，找了一条捷径回避了这里的尴尬。

五块石片区

城北的转机必将在五块石率先呈现。随着蓝光地产在五块石板块的率先开发，龙湖、华润、绿地等企业也于09年纷纷在五块石板块跑马圈地，品牌开发商的进驻无疑将提升整个板块形象。华润和龙湖双双进驻五块石肯定是标志性事件，其中龙湖斥资21亿元拿下276亩地块，是近两年主城区少有的超过200亩的地块，品牌企业的进驻将全面提升城北的开发水平。

如今，五块石市场搬迁改造工作正如火如荼进行，但是城北的交通状况仍令人头痛。上周六中午12点，记者驾车，沿一环路由西向北行驶，从一环路北一段至一环路北二段，足足用了40分钟。再往五块石方向驾驶，车辆一路排成长龙，终于抵达五块石，尽管商贸大市场将整体搬迁至北部商贸城，但周边环境依然很差。各类汽配、卫具、装饰批发市场林立，蓉北商贸大道上货运汽车往来如梭，粉尘和噪声污染让身处其间的人情绪很差。小路上人力三轮、小货车往来穿梭，显得十分混乱。周边的住宅小区数量较少，而且多为中低端项目，还未呈现良好的居住状态。整个片区除了居住环境差外，还缺乏大型商业配套及休闲娱乐场所，低端市场、沿街商铺成了人们生活的主要配套

2009年在五块石均有斩获的华润、绿地、龙湖也正在积极进行市场调研，确定项目定位及破土动工时间。上海绿地集团成都置业公司总经理助理任平透露，城北206亩的项目将在春交会亮相。绿地的地块位于地铁1号线上，将打造为城北的地标性建筑，形态为城市综合体，其商业部分的体量就有30万平方米，初步定位将包括星级酒店、甲级写字楼、主力大卖场、时尚休闲街、高端公寓楼等为一体。

龙湖的五块石地块面积最大，达到276亩，也是近期土地市场难得一见的超过200亩的超规模地块。据了解，龙湖这个项目同样将以城市综合体的形态亮相，体量达到70万平方米，其中30余万平方米的商业将由龙湖自己经营，与龙湖在重庆成功运营的商业项目“北城天街”同名，极具经验的原班人马将根据成都消费者的习惯移植重庆商业，SOHO写字楼将成为一大亮点。

五块石专业市场的外迁与旧城改造的步伐加快，令五块石成为即将被攻破的第一个堡垒。2009年8月6日，华润成功拍得五块石一块35亩的小地块让静默了良久的城北发生影响力空前的地震，翡翠城、二十四城、凤凰城之后，华润在核心