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儿童乐园、文体用品、书店
经营状况：为该老 中心区经营品 种最齐全、经 营面积最大的 综合性商场， 人气较旺，以 中低档消费品 为主。
百佳超市 龙平东路东段900
平方米
福临百货 5000平方米
百佳超级市场——900 M2，日用百货，小商品为主。 良好
龙岗路与深惠路交汇 金银首饰、珠宝玉器、钟表、化妆品、纪念品 、男女服装及其各类用品、休闲服、婚纱摄影、床 上用品、童装、玩具、儿童乐园、文体用品
一楼 二楼 一楼 二楼 一楼街 铺 一楼 二楼
租金（元/平方米·月） 155 70 55 第一年：55元；第二年：65元；第三年：75元 第一年：30元；第二年：35元；第三年：42元 第一年：20元；第二年：25元；第三年：30元 112元/平方米（第一年免半年，下半年5折，第二年6折，第三年8折） 统一出租给好百年
龙园路
米
具精品礼品、喜庆用品及其它小商品
东方国际茶都
新客站北 广场的大 统路
8000平方 龙井、毛峰、碧螺春、炒青、花茶、Biblioteka Baidu龙茶、花卉茶
在营业
9
龙岗商业租金调查及商场租金确定
物业名称 人人购物广场
集银皮革批发市场
龙兴国际
好万家 世贸百货D区 东部汽配市场 福临 百货
楼层 一楼 二楼 三楼 一楼 二楼 三楼 一楼 二、三四 楼
60000 平方米
经营项目
经营状况
皮革、鞋材、化工、机械、五金辅料及各种皮革皮具成品。 配套设施：专业交易区、办公区、仓储区、超大型停车场 商业配套：银行、电信、酒店、餐饮、咖啡屋、休闲娱乐 、超市等商务
一层营 业
龙岗好万家
龙平东路 50000
北侧
平方米
一楼：装修材料、五金配件、门、窗、瓷砖等
在营业
• 有品牌商家但无规模，有规模但非品牌商家，难以形成规模效应和聚 集效应。百佳的经营面积分别为2000平方米和900平方米，不能形成 规模效应。人人购物广场是新兴商家，经营面积43000平方米，由于 规模较大，品种较齐全，经营状况比新中心区的万佳好得多，但品牌 效应明显不足。
• 本区域受区域经济（大工业区）的影响，人口结构以本地居民、广大 打工族居为基本格局，收入相应较低，但本地居民、工厂白领亦具备 相当的购买力。
二楼：灯饰、布艺、装饰花、画、家装公司、家私、家电等
赛格电子
五洲风情 10000平 二、三层 方米
宏基 惠普 七喜 中柏 宏基 明基 三星 飞利浦 长城 赛维克 维修电脑、软件开发、网站制作、网站改版、广告、VI、 VIS、LOGO、设计、广告、动画设计.网络工程、配件、
在营业
文具批发市场 龙岗街道 8000平方 办公用品、电脑耗材、学生用品、包装材料、文房四宝、玩 在营业
55 40 扣点25%，折算回租金约为100元左右 扣点25%或折算回租金约为60元左右 第一年：免前半年，后半年40，第二年：50，第三年：60 扣点：20% 扣点：14%
10
总结
• 老城区商业租金坚挺。龙平东路商业街的街铺月租金大致在150元/平 方米左右，在深惠公路桥西街一带的街铺月租金在100-120元/平方米 左右；
中心城商圈
• 面向龙岗中心城及周边地区中档家庭及时尚体验消费者。
• 以龙翔大道和龙城大道为主轴线，以龙平西路、龙福路、吉祥路、清林路为辅 的商圈范围。该商圈位于行政商务区，周边有众多中高档住宅社区。
• 已聚集了百货、超市、专业市场、购物中心等多种商业业态。 • 典型商业项目有万家百货、世贸百货、新一佳、百安居、好百年、电子世界、
•
是龙岗新区、龙岗区区政府所在地，是龙岗政治、经济、文化、 商业中心，属于深圳八大卫星城之一，是规划最早，发展最快
3
中心城商圈
老街商圈
4
老街商圈
– 面向工薪家庭及年轻中低收入者。 – 以深惠路为轴心，两侧发展而成的大型综合性统商业区，建筑面积达50万平方
米，是龙岗最为成熟的商圈。 – 龙岗老街是龙岗业态最全，商品最丰富的商圈。 – 该商圈内有苏宁电器、国美电器、天虹商场、福临万众电子市场、人人购物广
场、科迪宇手机超市、面点王、麦当劳等物业。随着龙盈泰商业中心、柏龙、 五洲风情大型购物中心的相继涌现和强势介入，该商圈辐射效应及商圈整体核 心竞争力得到进一步的提升。
6
龙岗家电类商场
商
场
位置
经营布局 经营情况
铭可达家电中心
设于人人购物广场内
家电
嘉力强电子设备展示 深惠公路以南潮味酒店以
厅
东
家电
嘉禾电器商场
龙平东路中段
家电
良好 一般 一般
富佳商场
深惠公路东段龙岗立交以 西
家电
一般
7
龙岗区家私类商场
商场 金利来家私
位置
深惠公路东端龙岗立交以 西
面积 1200 M2
• 龙岗中心聚集了百货、超市、专业市场、购物中心等多种商业业态。 租金比老城区的要低，基本在50元-150元之间
• 国安居、百安居、好万佳、新一佳、天虹商场都属于本土品牌，但受 地域的影响，效益一直不理想。特别是龙翔大道的岁宝百货，开业至 今，一直处于亏损状态。
11
商业定位
12
项目介绍
•
罗马公元位于深圳市龙岗中心城吉祥中路与龙福西路交汇处，
东方国际茶都等
5
龙岗商业市场调查
商场名称 位置规模
经营布局
经营情况
人人购物广场 龙平东路东段 43000平方米
一楼：主营电器、金银首饰、珠宝玉器、钟表、化妆 品、纪念品、工艺品、干花、商务中心
二楼：主营各类食品、日用品、烟酒茶 三楼：主营男女服装及其各类用品、休闲服、婚纱
摄影、美容 四楼：家电、电讯、厨具、床上用品、童装、玩具、
龙岗欧景花园三期 商业定位及执行方案
2008.11 0
目录 一、龙岗商业概况 一、商业定位 三、餐饮行业基本要求 四、招商执行
1
龙岗商业概况
2
• 龙岗位于深圳市区东部，下辖布吉、横岗、龙岗、坪山、坪地、坑梓、 平湖、大鹏、南澳、癸涌十镇，总面积940.9平方公里，是深圳市面 积最大的区级单位。是深圳开发最晚、可开发土地资源最丰富的一个 区。龙岗交通条件十分优越，深惠公路、深汕公路纵贯全区。广深铁 路布吉站、平湖站就在区内。
金宝马家私城
龙岗立交南侧
900 M2
大明家私城
深惠公路以南潮味酒店以 东
2500 M2
华腾家私城 过龙岗立交深汕公路南侧 700 M2
经营情况 较差 较差 良好
档次低，一般
顺德家私城
内环路与深惠路交叉口
2000 M2 档次低，经营一般
8
龙岗区专业市场
商业名称
位置
经营 面积
集银皮具综合 市场
深惠公路 与莱英路 交叉口
经营状况：为该老 中心区经营品 种最齐全、经 营面积最大的 综合性商场， 人气较旺，以 中低档消费品 为主。
百佳超市 龙平东路东段900
平方米
福临百货 5000平方米
百佳超级市场——900 M2，日用百货，小商品为主。 良好
龙岗路与深惠路交汇 金银首饰、珠宝玉器、钟表、化妆品、纪念品 、男女服装及其各类用品、休闲服、婚纱摄影、床 上用品、童装、玩具、儿童乐园、文体用品
一楼 二楼 一楼 二楼 一楼街 铺 一楼 二楼
租金（元/平方米·月） 155 70 55 第一年：55元；第二年：65元；第三年：75元 第一年：30元；第二年：35元；第三年：42元 第一年：20元；第二年：25元；第三年：30元 112元/平方米（第一年免半年，下半年5折，第二年6折，第三年8折） 统一出租给好百年
龙园路
米
具精品礼品、喜庆用品及其它小商品
东方国际茶都
新客站北 广场的大 统路
8000平方 龙井、毛峰、碧螺春、炒青、花茶、Biblioteka Baidu龙茶、花卉茶
在营业
9
龙岗商业租金调查及商场租金确定
物业名称 人人购物广场
集银皮革批发市场
龙兴国际
好万家 世贸百货D区 东部汽配市场 福临 百货
楼层 一楼 二楼 三楼 一楼 二楼 三楼 一楼 二、三四 楼
60000 平方米
经营项目
经营状况
皮革、鞋材、化工、机械、五金辅料及各种皮革皮具成品。 配套设施：专业交易区、办公区、仓储区、超大型停车场 商业配套：银行、电信、酒店、餐饮、咖啡屋、休闲娱乐 、超市等商务
一层营 业
龙岗好万家
龙平东路 50000
北侧
平方米
一楼：装修材料、五金配件、门、窗、瓷砖等
在营业
• 有品牌商家但无规模，有规模但非品牌商家，难以形成规模效应和聚 集效应。百佳的经营面积分别为2000平方米和900平方米，不能形成 规模效应。人人购物广场是新兴商家，经营面积43000平方米，由于 规模较大，品种较齐全，经营状况比新中心区的万佳好得多，但品牌 效应明显不足。
• 本区域受区域经济（大工业区）的影响，人口结构以本地居民、广大 打工族居为基本格局，收入相应较低，但本地居民、工厂白领亦具备 相当的购买力。
二楼：灯饰、布艺、装饰花、画、家装公司、家私、家电等
赛格电子
五洲风情 10000平 二、三层 方米
宏基 惠普 七喜 中柏 宏基 明基 三星 飞利浦 长城 赛维克 维修电脑、软件开发、网站制作、网站改版、广告、VI、 VIS、LOGO、设计、广告、动画设计.网络工程、配件、
在营业
文具批发市场 龙岗街道 8000平方 办公用品、电脑耗材、学生用品、包装材料、文房四宝、玩 在营业
55 40 扣点25%，折算回租金约为100元左右 扣点25%或折算回租金约为60元左右 第一年：免前半年，后半年40，第二年：50，第三年：60 扣点：20% 扣点：14%
10
总结
• 老城区商业租金坚挺。龙平东路商业街的街铺月租金大致在150元/平 方米左右，在深惠公路桥西街一带的街铺月租金在100-120元/平方米 左右；
中心城商圈
• 面向龙岗中心城及周边地区中档家庭及时尚体验消费者。
• 以龙翔大道和龙城大道为主轴线，以龙平西路、龙福路、吉祥路、清林路为辅 的商圈范围。该商圈位于行政商务区，周边有众多中高档住宅社区。
• 已聚集了百货、超市、专业市场、购物中心等多种商业业态。 • 典型商业项目有万家百货、世贸百货、新一佳、百安居、好百年、电子世界、
•
是龙岗新区、龙岗区区政府所在地，是龙岗政治、经济、文化、 商业中心，属于深圳八大卫星城之一，是规划最早，发展最快
3
中心城商圈
老街商圈
4
老街商圈
– 面向工薪家庭及年轻中低收入者。 – 以深惠路为轴心，两侧发展而成的大型综合性统商业区，建筑面积达50万平方
米，是龙岗最为成熟的商圈。 – 龙岗老街是龙岗业态最全，商品最丰富的商圈。 – 该商圈内有苏宁电器、国美电器、天虹商场、福临万众电子市场、人人购物广
场、科迪宇手机超市、面点王、麦当劳等物业。随着龙盈泰商业中心、柏龙、 五洲风情大型购物中心的相继涌现和强势介入，该商圈辐射效应及商圈整体核 心竞争力得到进一步的提升。
6
龙岗家电类商场
商
场
位置
经营布局 经营情况
铭可达家电中心
设于人人购物广场内
家电
嘉力强电子设备展示 深惠公路以南潮味酒店以
厅
东
家电
嘉禾电器商场
龙平东路中段
家电
良好 一般 一般
富佳商场
深惠公路东段龙岗立交以 西
家电
一般
7
龙岗区家私类商场
商场 金利来家私
位置
深惠公路东端龙岗立交以 西
面积 1200 M2
• 龙岗中心聚集了百货、超市、专业市场、购物中心等多种商业业态。 租金比老城区的要低，基本在50元-150元之间
• 国安居、百安居、好万佳、新一佳、天虹商场都属于本土品牌，但受 地域的影响，效益一直不理想。特别是龙翔大道的岁宝百货，开业至 今，一直处于亏损状态。
11
商业定位
12
项目介绍
•
罗马公元位于深圳市龙岗中心城吉祥中路与龙福西路交汇处，
东方国际茶都等
5
龙岗商业市场调查
商场名称 位置规模
经营布局
经营情况
人人购物广场 龙平东路东段 43000平方米
一楼：主营电器、金银首饰、珠宝玉器、钟表、化妆 品、纪念品、工艺品、干花、商务中心
二楼：主营各类食品、日用品、烟酒茶 三楼：主营男女服装及其各类用品、休闲服、婚纱
摄影、美容 四楼：家电、电讯、厨具、床上用品、童装、玩具、
龙岗欧景花园三期 商业定位及执行方案
2008.11 0
目录 一、龙岗商业概况 一、商业定位 三、餐饮行业基本要求 四、招商执行
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龙岗商业概况
2
• 龙岗位于深圳市区东部，下辖布吉、横岗、龙岗、坪山、坪地、坑梓、 平湖、大鹏、南澳、癸涌十镇，总面积940.9平方公里，是深圳市面 积最大的区级单位。是深圳开发最晚、可开发土地资源最丰富的一个 区。龙岗交通条件十分优越，深惠公路、深汕公路纵贯全区。广深铁 路布吉站、平湖站就在区内。
金宝马家私城
龙岗立交南侧
900 M2
大明家私城
深惠公路以南潮味酒店以 东
2500 M2
华腾家私城 过龙岗立交深汕公路南侧 700 M2
经营情况 较差 较差 良好
档次低，一般
顺德家私城
内环路与深惠路交叉口
2000 M2 档次低，经营一般
8
龙岗区专业市场
商业名称
位置
经营 面积
集银皮具综合 市场
深惠公路 与莱英路 交叉口