推荐-深圳龙岗欧景花园三期商业定位及执行方案54p 精
世联上海康城前广场商业项目商业定位报告中稿drdk
莘庄将打造成上海新兴地区商业中心之一
区域商业
地理位置:莘庄地区位于上海西南，土地面积约２０平方公里。是闵行区行政和文化、公共活动中心所在地.人口规模:由于城市大规模交通设施建设和房产开发，莘庄地区成为上海人口导入的主要区域之一。现有总人口１２万人，其中常住人口约１１．５万人，外来人口３万—５万人。预期未来五年将达到３０万人。
上海由于人口多，平均收入水平高，一直是全国最重要的零售市场之一，在发展步调上也一直保持国内的领先地位。与全国其它主要城市零售业的发展情况相比，上海具有总体规模大、人均零售额高、增长相对比较平稳的特点，上海已经走过了许多其它城市正在经历的快速成长期，率先进入稳定发展期和结构调整期。
数据来源《上海商业统计年鉴》
1F家电、餐饮、专卖店、眼镜店、茶具、手机专卖；2F食品含生鲜、药店；3F日用品、鞋类、服饰、五金、床上用品、办公用品、化妆品
良好
大润发（银都路）
三层
中档
约25,000㎡
1F停车场.商业街.KFC 2F食品(含生鲜) 3F电器、服饰. 百货、
良好
易买得（银都路）
三层
中档
约25,000㎡
1F食品.日用品2F服饰.家电.百货3F傲运会“运动品牌.停车场.美食
闵行商圈
便捷的交通和大量居住人口聚集是闵行商圈形成的关键支撑因数。莘庄：分为行政中心和居住区.目前行政区的消费形式属于过路性消费，档次较低；依托春申版快大型居住区（春申景城、万科假日风景、上海春城），属于片区日常消费，档次中档。七宝：依托七宝大型居住区（万科郎润园、），运动休闲配套设施齐全，档次较高，在建巴黎春天。七莘路乐购的人流量、档次、营业额在闵行大卖场中名列前矛；
B1地下停车场1F 餐饮.化装品. 星巴克 必胜客2F-4F品牌服装
龙岗宝龙工业区商业配套项目定位方案(2021整理)
龙岗宝龙工业区商业配套工程定位方案类别:我的文章评论(0) 浏览(2353) 2021-09-24 11:39标签：筹划推广营销筹划一、宝龙工业区商业需求分析一〕宝龙工业区经济开展及企业现状分析1、宝龙工业区根本概况宝龙工业区位于宝龙碧岭片区，是深圳市龙岗区高新技术产业带上面积最大的高新技术园区，规划面积31.7平方公里，由宝龙工业城和碧岭工业区组宝龙工业城遥感图成，其中宝龙工业城规划面积11.6平方公里，碧岭工业区规划面积为20.1平方公里。
至今为止龙岗区政府在宝龙碧岭片区的开发建设上已经投入8亿多元人民币。
目前，宝龙工业城土地根本平整完毕。
同时道路、供电、供水、通讯、燃气等市政管网已铺设完成，根本实现“七通一平〞，开展初具规模。
碧岭工业区作为片区开展的后劲，目前正在紧锣密鼓地开展征地、规划以及市政配套建设等工作。
宝龙工业城位于龙岗区中心位置，以四通八达的高速公路连接着龙岗、深圳和香港以及其它珠江三角洲地区，是深圳市高新技术产业带中地理条件最优越规划最好的园区之一。
2、片区公交体系和道路交通规划宝龙工业城为先规划后招商的高新科技工业园区，其内部交通网络建设十分完善，但由于仍处于建设期，各项规划设施尚未健全，交通状况主要表现为以下特点：1〕内外交通路网健全宝龙工业城对外交通路网兴旺，有机荷高速、深汕公路、深惠公路、水官高速、盐坝高速、梅观高速等高速公路跨区而过，距深圳宝安机场50公里，距皇岗口岸38公里，距罗湖口岸28公里，距盐田港17公里，距蛇口港50公里。
园区到市中心、深圳宝安机场、盐田港及南部海滨均在30分钟车程内。
宝龙工业城内部交通路网已经形成，现有宝龙大道及宝龙一路至宝龙七路、锦龙大道、高科大道、清风大道等，贯穿东西的宝龙大道承当着重要的交通运输功能。
2〕公共交通匮乏与宝龙工业城路网健全形成较大反差的是其内部公共交通匮乏，宝龙工业城内现有公交线路较少，现有的3条线路为823、861、985，另在临近宝龙工业城的深汕公路上有366、866、985三路公交线路设有宝龙工业城站点，但工业城内部消费者需要步行较长距离才能到达该站点，不利于消费者出行。
深圳中海华庭全套景观设计施工图
BCA1.深圳中海华庭全套景观设计施工图2.重庆龙湖香樟林景观设计全套施工图3.深圳HOROY HONEY LAKE景观设计施工图4.南京金陵御景园全套景观施工图5.重庆光华.阳光水城全套景观设计施工图6.杭州山水人家建筑及景观全套施工图7.深圳市城市广场全套景观设计施工图8.深圳新亚洲花园附属学校全套景观施工图9.中海名城成都（贝尔高林）10.珠海华发新城总平面图（贝尔高林施工图）11.贝尔高林－连云港怡景苑12.贝尔高林－连云港新港城13.北京万科新园全套景观设计施工图14.浙江绿都百瑞广场全套景观设计文本15.南中国海酒店-BCA16.星河湾3、4期文本－BCA17.深圳中海－BCA18.北京新北京故事小区景观施工图－BCA19.金地海景花园－BCA20.東莞中信阳光澳园BCA21.ROYAL GARDEN渔人码头概念性手绘文本22.翠茵豪庭（BCA施）23.芭堤水岸（BCA)24.深圳叠萃洲新峰花园概念方案25.贝尔高林在水一方扩初26.武汉东湖香榭水岸花园全套手绘扩初文本27.贝而高林Nanjing CBD28.长田漾湿地公园.BCA29.深圳华侨城欢乐谷主题公园全套故事构思文本30.(BCA)星河湾施工图31.bca富力金羊32.BCA 阳光水城33.BCA福州日出东方34.湖海塘（贝尔高林改）35.翠屏国际城36.东堤湾37.东莞樟木头38.bandaohuayuan（贝尔高林）39.珠江帝景40.BCA碧海云天41.北京北苑42.北京旭东43.成都中海名城44.翠湖宾馆45.翠州新峰花园46.大连青云映山47.东泰华亭48.東莞東城金月灣花園49.佛山怡景丽苑方案及CAD扩初50.观澜高尔夫51.广州东山雅筑52.广州市集贤庄新世纪城市花园发展有限公司---岭南新世纪家园53.广州新世界54.贵阳山水黔城55.杭州西溪山庄别墅56.合肥森林公园57.鸿瑞花园住宅小区58.嘉宝田花园59.金碧华府施工图60.鲁能-南域中央展示区61.绿洲长岛62.南京云锦美地63.全套-深圳蛇口雍翠府景观施工图64.上海华丽家族65.佘山高尔夫六号地块别墅景观设计66.深圳horoy honey lake景观设计施工图67.深圳碧海彎居住會所區第一期68.深圳卢峰翠苑69.深圳绿景花园70.深圳市城市广场全套景观设计施工图71.沈阳东方郦城72.沈阳府苑名都73.天誉华庭74.厦门-雍景湾75.星河国际76.雍景园77.中信凯旋城78.中信森林湖BCIHK79.重庆龙湖花园80.重庆融侨半岛(一期) 贝尔高林81.珠海华发商业城+现场照片82.BCA常州新城南都生态区施工图83.南湖雅居乐山庄84.安徽新华学俯花园景观手绘施工图85.深圳星河·国际全套景观设计施工图86.万科广州四季花城（BCA）87.BCA金色海岸环境扩初设计.pptEDAW1.深圳保利城花园景观全套施工图2.莽山森林公园规划EDAW3.广州南国奥林匹克花园景观规划－EDAW4.EDAW国际社区规划设计5.易道招商海月花園6.盛世名门（EDAW）7.EDAW 珠海横琴岛总体规划8.EDAW无锡新湖城总体规划9.世茂滨江花园景观方案－EDAW10.蠡湖新城规划-EDAW11.美国某大学校园景观规划-EDAW12.高尔夫别墅-EDAW13.北京维也纳森林别墅区主要景观设计文本14.长沙水云间小区景观设计投标文本15.深圳阳光棕榈园景观概念性设计文本16.石家庄栾城水榭花都概念性景观设计文本17.上海信立高级别墅区景观概念性设计文本18.上海裕景国际商务广场景观设计文本19.华润白洋淀培训中心景观概念性规划设计20.EDAW泛亚易道南国奥林匹克花园方案21.EDAW泛亚易道珠海五洲花城全套图22.钟山风景区23.上海豫景edaw24.E D A W 做的西安街景规划的汇报演示25.EDAW-翠溪山庄景观设计方案26.EDAW东方华府27.EDAW泛亚易道陆家嘴中央公寓28.EDAW河道景观29.EDAW做的苏州河北岸历史地段保护与改造规划设计30.EDAW做的杭州湾。
中海康城项目整体策划方案(一)
中海康城项目整体策划方案(一)中海康城项目整体策划方案中海康城项目是一项综合性住宅项目，位于深圳市龙岗区龙岗街道大鹏社区，占地面积约为305亩，规划建筑面积约为40万平方米。
该项目是中海地产有限公司在深圳市的精心打造，以高质量住宅和生态环境为主要出发点。
一、项目定位中海康城项目旨在建设一个“舒适宜居，绿色健康”的住宅群体，满足居民对高品质生活的需求。
该项目位于城市新区，周围环境优美，空气清新，是人们避开城市喧嚣、提高健康指数的理想居住地。
同时，该项目定位以高端人群为主要目标用户，因为高端人群购房有更高的要求，如环境、交通等方面都需要更好的配套设施。
二、规划设计1.户型设计该项目主要分为高层住宅、洋房和花园洋房三个板块，总共约有800多户居民。
其中，高层住宅以40-100平方米不等的户型为主，洋房户型从150平方米到250平方米，花园洋房则分为独栋和双拼两种，户型面积从300平方米到600平方米。
2.配套设施为了满足高端人群需求，中海康城项目亦在配套设施上下足功夫，造就一个完美的生活环境。
该项目会建设社区商业、母婴站、SPA、健身中心、图书馆、儿童乐园等完善的配套设施。
同时，该项目还会建设儿童活动室、健身房、私人游泳池等高端设施，为居民提供一个舒适、便利、快乐、健康的居住环境。
三、交通状况1.地铁该项目不久后即可与地铁3号线相接，相信对于居民出行会有很大的帮助。
2.道路该项目位于龙岗公路东侧，交通十分方便。
在交通上，中海康城项目周边多条高速道路贯穿，交通较为发达。
北邻深汕高速出入口，西接龙岗大道，东侧邻深汕公路，南靠依山傍海的大鹏新区滨海公路，交通便利。
四、项目特点1.面积合适中海康城项目拥有大量高品质户型，房屋面积合理，满足不同消费群体的需求，让消费者能够有舒适、适合的生活空间。
2.环境优美由于龙岗新区周围以山为墙、以水为带，尽显大自然的美丽，空气也十分干净，令居民在生活中能够呼吸到清新的空气。
商业文案
题：黄金街铺雷霆登场·激情奏响 XX 商铺最强音 XX 公司强势钜献――大手笔，大投资，大气魄 XXX 商铺长城蔚为雄奇壮阔展开铸造新世纪辉煌见证大时代繁荣 XXXX-------新的世纪，中心城已然成为繁荣富庶的代名词和新世纪城市建设的楷模。
潮流尖瑞的中心城，时尚前卫的中心城，说不尽、道不完的中心城，你是新生商业色彩最浓艳、最璀灿、最诱惑的中心城！雅豪祥苑的黄金街铺，位处规划完善的龙岗中心城，毗邻龙城广场。
绝美地段，发展前景无可限量，黄金地段，强势增值。
随着新中心区各项配套设施的逐步建成，这里的黄金街铺将会随着中心区物业的增值而体现出强劲的升值势头。
封面：XXX 商铺投资方略审时度势篇?乘天时，获地利，得人和，大时代造就大商机！攻城略地篇?黄金街铺压轴之作----中心城全城炙手可热！ XXX 城中首家大型专业化装饰建材市场骏业宏开篇?100%成熟配套+100%成熟社区+100%成熟品质，造就 100%黄金街铺长城！楼市秘笈篇?楼市揭秘——为什么 XX 卖得这么火？2 个月狂销 500 余套？商铺风暴狂飙骤起！宏商馨居篇?尊享各种优惠，稳握获得金匙！ P1、标题：黄金街铺雷霆登场?激情奏响 XX 商铺最强音融发公司强势钜献――大手笔，大投资，大气魄雅豪祥苑千米商铺长城蔚为雄奇壮阔展开铸造新世纪辉煌见证大时代繁荣鼎立龙岗中心城-------新的世纪，中心城已然成为繁荣富庶的代名词和新世纪城市建设的楷模。
潮流尖瑞的中心城，时尚前卫的中心城，说不尽、道不完的中心城，你是新生商业色彩最浓艳、最璀灿、最诱惑 ............ Logo：阳光 U 街生活的街生财的街龙游商业第一街绝版单价万元以内单层商铺抓住最后的商机！抓住最后的商机！开盘 20 天内购得商铺，夹层打 6 折 P2 阳光 U 街掌控财富增长之道 1、阳光 SOHO，精英荟萃，需求大量高消费场所，日夜都有生意做；日夜都有生意做；日夜都有生意做 2、周边新盘陆续交付，巨额建材装饰现实需求，交付即能坐收财富；交付即能坐收财富；交付即能坐收财富 3、高档商品房林立，县实验小学名贵学区，富人聚集之地，仅生活消费就能日仅生活消费就能日进斗金；进斗金； 4、龙游商业第一街汇聚四方休闲购物客流，接踵客流再掀消费狂潮接踵客流再掀消费狂潮。
商铺营销推广方案
商铺营销推广方案商铺营销推广方案一、项目基本概况（）市场分析二、项目的SWOT分析（一）优势点（二）局限性（三）威胁点（四）机会点三、商业模式分析：(一) 综合性商业模式（二）主题性商业模式（三）专业性商业模式四、项目整体定位（一）项目的经营业态定位（二）价格定位（三）客户定位五、营销推广（一）推广主题(二) 项目形象包（三）总体宣传策略（四）销售策略城龙花园裙楼商铺市场定位与推广策略一、项目基本概况城龙花园位于龙岗中心城龙城大道与龙福路交汇处，总占地面积５万平方米，总建筑面积11万平方米，共分四期开发，目前一、二期已入伙。
其裙楼商铺计有35间，总面积约1944.35平方米，商铺目前基本上空置。
二、项目的SWOT分析虽然本项目地段位置较为优越，但现实又存在着一些影响项目形象的因素，以至裙楼商铺目前处于滞销状态。
所以我们只有充分认识到该项目的优缺点，并充分发挥其的优势，才是本项目在后期的营销过程中制胜的关键所在。
（一）优势点（S）：1、项目当前交通较为便利，地处龙城大道与龙福路交汇处；2、项目地处龙岗中心城一级黄金旺地，发展前景看好；3、本项目目前为现楼，满足部分自用型商家即买即用的需求，降低购买者的置业风险；4、商铺层高5.4米，设有夹层，可融合商铺、仓储、家居为一体；5、项目开发商母公司城建集团在深圳具有一定的知名度，对项目的推广具有一定的优势；◆发挥优势：A、在项目裙楼的运作过程中，充分渲染项目的区位优势、交通的便利；B、在项目裙楼的运作过程中，强调该区域的发展前景和由此带来的商机；C、在项目的推广时，利用城建集团的品牌优势，增加置业者与投资者的信心；（二）局限性（W）1、项目所处地段目前人气不旺，尚不具备以人气带动商铺销售的条件；2、本项目周边是长着茅草的待开发地块，因而显得较为荒凉，对发展商业略为不足；3、该项目以建成多时，但裙楼商铺一直滞销，造成一定的负面影响；4、项目裙楼商铺缺乏整体形象定位，主题不鲜明；5、项目裙楼商铺规模不大，不利于整体推广；◆解决方法：（1）重新对裙楼商铺进行市场定位，明确目标客户；（2）确定经营主题，从而以有特色的经营方向带动商铺的销售；（3）加大推广力度，扩大商铺的暴光率与市场知名度；（4）设立部分“免息分期付款方式”，降低购房者的置业门槛，吸引其入市；（三）机会点（O）1、区位优势的发挥，辐射周边地区；2、随着周边各大住宅小区相继建成与入伙，将带动周边的人气，从而带动裙楼商铺的销售；3、中国的入世，推动经济的发展，商业物业前景看好；（四）威胁点（T）1、周边现推向市场的欧景城裙楼商铺、碧湖花园商铺等商业物业较多，形成很大的竞争力与市场压力；2、碧湖康馨园空置的裙楼商铺，从而形成直接的竞争；三、商业模式分析：就目前的商业模式来看，主要有三种：一是综合性商业模式，二是主题性商业模式，三是专业性商业模式。
HoneywellIPVDP系统方案说明之IS
月1日HoneywellIP VDP对讲系统设计方案目录一、前言................................................................................................................................... 错误！未定义书签。
二、设计说明........................................................................................................................... 错误！未定义书签。
2.1 设计原则 ........................................................................... 错误！未定义书签。
2.2设计思路 ............................................................................ 错误！未定义书签。
2.3设计依据 ............................................................................ 错误！未定义书签。
三、关于霍尼韦尔................................................................................................................... 错误！未定义书签。
四、为什么要用数字系统替换传统的模拟系统？ ............................................................... 错误！未定义书签。
欧洲城三期、五期规划方案(最新)
方案一·沿街效果图
方案一·沿街效果图
Байду номын сангаас
方案一·沿街效果图
方案一·沿街效果图
方案一·沿街效果图
方案一·沿街效果图
五期景观效果图
五期景观效果图
三期道路分析图
五期道路分析图
公共城市广场
1. 遵从规划会议要求，增加地 下车库面积，加大停车数量要求， 在原规划方案基础上新建7800平 方米地下停车库，园区地下空间 基本做到满铺停车，增加了243 个车位。 2.内部挖潜，充分利用地下空间， 在原方案基础上，进行更细致设 计，在原地下车库面积不变的基 础上，经过仔细排布，增加了 174个车位。
地下车库
三期车位分析图
日照分析图
根据《本溪市住宅建筑间距和日照管理规定》及相关国家规范，进行日照分析，周边原有住宅现状有 部分不满足大寒日两小时日照标准，本期建成后，对其中19户产生一定影响，在原有不满足国家标准的基 础上减少采光时间。
日照分析图
根据《本溪市住宅建筑间距和日照管理规定》及相关国家规范，进行日照分析，对现状住宅（欧洲城 一期）有一定数量遮挡。
3.在规划红线范围内，沿街布置 地面停车位，充分利用土地边界， 增加200个地面停车位，满足商 业和园区停车需求。 4.现五期规划，地下停车位与地 面停车位共计1311个，车位配比 为50.58%
原方案地下车库 新增地下车库 新增地面车位
五期车位分析图
遵从规划会议要求，内部挖潜，充分利用 地下空间，在原方案基础上，进行更细致设计， 在原地下车库面积不变的基础上，经过仔细排 布，增加了35个车位，现停车数为397辆，停 车率为50.8%。
三期
五期
方案一·日景鸟瞰图
方案一·11#楼北向效果图
经典软文营销案例分析
经典软文营销案例分析经典软文营销案例分析软文广告和“硬广告”相比，就好比你去菜市场买肉，遇到两家卖肉的同时向你吆喝。
一家说话中肯好听，还跟你拉家常，另一家直接推销，像在逼迫你买一样。
软文广告就和第一家一样，站在顾客的角度看问题，对等和你交流，不仅仅是买卖，还是交朋友的过程。
怒蛙网络认为，好的软文广告，在宣传推广方面会达到润物细无声的效果，既传递了有用的信息，又温和的推荐了产品和服务，更像是分享而不是买卖。
下面看看几则软文广告的经典案例：1、新闻式什么样的软文是最好的软文?让读者感兴趣，同时又巧妙的将所要传到的信息传递给了读者，这种软文当属最佳软文，在诸多形式的软文中，最隐蔽，最常见的软文当属新闻式软文。
它以类新闻的手法撰写软文，读者在读完后感觉就像看了一篇新闻，但是对其中宣传的产品、促销系却有了深入了解。
在Vertu(威图、纬图)手机的新闻软文中，以“商人在机场弄丢68万元天价手机”为标题，从软文的标题中我们就可以看出这是一篇很有新闻性的软文，“68万元天价手机”，充满了新闻点，诱导着人们想去了解什么手机要68万元，怎么弄丢的，是否找回等等，而在正文中，作者以导语、背景、正文、结尾等新闻体的方式将怎样的手机、怎么丢的、丢了后失主做了什么、如何找回等信息做了详细介绍，最后详细描述了该手机的特征，为何如何高价。
引发受众对VERTU 的关注与感慨。
2、悬念式中国传统相声中有个绝活，叫抖包袱，就是把最关键词的一个点先说出来，然后层层铺垫，慢慢解开，越解开，越有料，越吸引人。
这点同样适用于软文创造过程中，我们把这种形式的软文称为“悬念式”，悬念式软文设下的提问必须要有吸引力，否则将不能引发读者的关注。
脑白金早期的宣传软文中，传播效果第二名的软文就是采用悬念式形式创作的，名叫《南京睡得香，沈阳咋办?》，也有叫《美国睡得香，中国咋办?》，从标题中我们就像知道美国为什么睡的香，中国又将会怎么办，在软文一开头，作者并没有直接解释美国睡得香，而是欲扬先抑，先说以“95年开始，美国人疯了!96年开始，日本人疯了!台湾人疯了!”，他们疯了的原因是抢购一种叫脑白金的产品，进而解释脑白金可以有助睡眠，同时表达了美国人睡眠有保障了，中国这么多失眠患者怎么办的担忧，引导有失眠症状的读者对产品的关注。
万科城市花园商业定位及营销方案建议
提供优质的售后服务，建 立长期稳定的客户关系。
实施预算
营销策划费用：XXX元
活动策划与执行费用： XXX元
广告宣传费用：XXX元 销售提成与奖金：XXX元
06
风险评估与应对策略
市场风险评估
市场需求变化
评估市场需求的变化趋势，包括 消费者需求、消费习惯和消费能 力等，以确定商业定位的合理性 和市场潜力。
促销活动策略
1 2
开盘活动
举办盛大的开盘仪式，吸引客户关注和购买。
节日促销
在重要节日或活动期间推出特价房、折扣等促销 活动。
3
老带新奖励
鼓励老客户介绍新客户，给予双方一定的优惠或 奖励。
04
预期效果与评估
预期销售效果
1
提升万科城市花园商业项目的知名度和品牌形象。
2
吸引目标客户群体，增加潜在客户数量。
风险监控与预警
建立风险监控机制，及时发现和预警潜在风 险，采取有效措施进行防范和控制。
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THANKS
涉及商业定位、建筑设计、品牌招商、 营销推广等方面的策划和实施工作。
包括购物中心、商业街区、文化娱乐 设施等业态规划。
02
商业定位分析
目标客户群分析
目标客户群
中高端家庭、年轻白领、周边居民及游客。
客户需求
高品质的购物环境、丰富的商品选择、良好的服 务和体验。
客户消费习惯
注重品质和品牌，倾向于线上与线下结合的购物 方式，追求便利性和个性化。
市场占有率
评估市场占有率的变化趋势，以判断商业定位是否具 有竞争优势和市场地位。
竞争策略调整
分析竞争对手的竞争策略调整，以应对市场竞争和变 化。
风险应对策略
房地产广告语9篇
房地产广告语9篇房地产广告语 11. 富丽奥林园——健康生活领跑者2. 非常男女——我和我私奔3. 汉飞青年城——时尚空间，简约生活4. 威嘉白金领域——因值得，而选择;我们，还为未来提供居住5. 统建大江园——筑我所想，住我所爱;生活在此，理想在此6. 中一花园——建筑无言，品格自现7. 中奇香港花园——地段，永远是赢家8. 东鑫鑫海花城——我有我的生活主张;我有我的生活高度;生活主流，上层之家9. 汉口春天——下一站，开往汉口春天10. F天下——别墅看F天下;贵族领地;山水别墅，唯我独尊;11. 怡景花园——投资职业首选，怡景花园12. 金色华府——市府街，才智名门，释放生命的金色魅力;家，孕育生命之富饶13. 德大锦绣人家——城市黄金分割点14. 滨江苑——璀璨江景得意居15. 琴台颖园——景观多人一点，生活迈高一线16. 水榭香堤——潺潺岁月，恋恋生活17. 南国风华天城——思想者的风暴;比住花园更美好的家在哪里?18. 澎湖高级公寓——尊崇生活，完美呈现19. 丽岛花园——装饰城市的风景房地产广告语 2一切商机均可到现场印证--------------------------------越港商业中心开创尊贵生活新境界------------------------------------百仕达花园闲情怡趣，呼之欲出------------------------------------逸翠园一股热潮，正从东门老街袭来----------------------------南塘商业广场雍容人生，俯首即拾------------------------------------百仕达罐装空气----------------------------------------------逸翠园梦幻住宅，天人合一------------------------------------国都高尔夫花园时空花园，天地中央------------------------------------中央花园居高颂雅，丰彩人生------------------------------------金地海景花园碧海潮生看福源----------------------------------------福源花园经典豪庭，多彩人生------------------------------------金地海景花园创业主旋律，世纪最强音--------------------------------联合广场联合发展，共创辉煌------------------------------------联合广场超豪华配套，特优惠价格--------------------------------好景花园入住东海花园，是福气，也是运气------------------------东海花园金色的家园，温馨的世界--------------------------------金燕花园第101次掌声即将响起----------------------------------江南花园每日现场开放，经典随时感受----------------------------好景花园美好家居，一流物业管理--------------------------------碧荔花园看阳明山庄，识伴山豪宅--------------------------------阳明山庄让您的生活温情备至------------------------------------香丽大厦不看不知道，一看吓一跳--------------------------------国都高尔夫花园绿色地产，首席风景------------------------------------中旅广场山水相约，建筑是山，生活是水--------------------------御景苑(别墅)仁者乐山，智者乐水------------------------------------御景苑(别墅)让你每天也可细听海涛，抱拥大海------------------------华侨海景山庄碧翠的果树，恒远的意义-----------------------------碧翠园乡村俱乐部群英会，会群英----------------------------------------泰华地产桃园生活，幸福居亭------------------------------------丽湖花园跨世纪的杰作------------------------------------------鸿景花园梧桐山飞出金凤凰，静仙湖旁好山庄----------------------凤凰山庄江山如此多娇，深圳这边独好----------------------------曦龙山庄好运稍纵即逝，机会就在你手中--------------------------振业梅苑览洪湖公园美景，享都市生活便捷------------------------碧水园宁谧闲适，位处尊贵------------------------------------景庭苑率先感受，新时代的豪情生活--------------------丽晶豪轩(酒店式公寓)尊贵府第优雅俊逸，演绎生活动人乐章----------------------辛诚花园温馨家居，跨越时代------------------------------------辛诚花园成就人生，体现尊贵--------------------------------城市花园(多层)琴韵悠扬，款款而来------------------------------------东湖大厦真诚面向工薪阶层，献给白领精英的乐章------------------东湖大厦海景无限优美，居家赏心悦目----------------------------锦隆花园我们选择锦隆花园(白领)------------------------------锦隆花园高瞻远瞩----------------------------------------------锦隆花园潜力空间随滨海大道延伸--------------------------------锦隆花园滨海大道要通车了，把家搬到南山去----------------------锦隆花园高尚的潜值物业，宁静的花园住宅------------------------锦隆花园晨曦初露，鹿鸣翠竹------------------------------------鹿鸣园现代欧陆味，绿茵红瓦，凭海临风------------------------湾厦花园(多层)无限的优越感觉是汇展阁-------------------------汇展阁(酒店式豪宅)绿的环保住宅区----------------------------------------丰润花园美丽家居，健康人生------------------------------------金铃花园房地产广告语 31、绝不“错”过您！2、河光水影海鸥翱翔，令您生活倍添美意。
2024年房地产经典广告语
72、心怡花园 ————— 低生活成本，高生活享受
73、国泰豪园 ————— 幽静家园，雅致追求
74、鼎太风华 ————— 停止浏览，开始生活
75、格兰晴天 ————— 悠然空间，新生活创意无限
76、锦绣江南 ————— 一次相遇，一生情怀
77、喜年中心 ————— 让生活更有风格
41. 都市华庭 广告词： 都市连线奏鸣曲
42. 罗马假日 广告词： 贵族生活100年
43. 琴 海 居 广告词： 一个让江景无限延伸的地方 富力·天朗明居 —— 新生代阳光之城
44. 荔港南湾 广告词： 全方位立体化教育文化社区 柏涛雅苑 广告词： 依水而居，北欧情怀
45. 荔湖明苑·亲情天 — 明丽之居，微笑家园
78、新天安名苑 ———— 永恒往往产生于简洁
79、水 云 间 ————— 亲近太阳，享受未来
80、中海深圳湾畔 —— 优越在身，悠然在心
81、山湖林海 ————— 独揽壮阔山湖，尽享悠然人生
82、中信星光名庭 ——— 高台府邸，尊贵领地
83、绿景蓝湾半岛 —— 穿越宽敞的庭院，感受海的尊贵
84、观 海 台 ————— 生活就该期待美好
57、荔港南湾 ————— 全方位立体化教育文化社区
58、柏涛雅苑 ————— 依水而居，北欧情怀
59、荔湖明苑亲情天 — 明丽之居，微笑家园
60、富力阳光美居 —— 美式动感休闲社区
61、天骏花园 ————— 享受现在，创造未来
62、时代花园 ————— 非凡生活视等闲
63、百 顺 台 ————— 放飞您的梦
23.白云区金桂园世纪华章，金色领地经典压轴之作
房地产经典广告语5
商业综合体策划规划方案
商业综合体策划方案【篇一：商业综合体策划全案】目录第一章项目定位剖析 (4)第一节、项目地块属性剖析 (4)1、项目地理地点 (5)2、项目地质、水文、天气状况 (5)3、项目地形、地貌 (5)4、项目的市政配套状况 (5)5、项目周边城市配套状况 (5)第二节、项目地块swot剖析 (6)1、优势 (6)2、劣势 (6)3、机遇 (6)4、威迫 (6)第三节、项目定位 (7)1、整体定位 (7)2、项目的形象定位 (8)3、产品定位 (8)4、建筑风格定位 (9)5、目标客户定位 (10)6、物业管理定位 (11)第二章项目规划设计 (11)第一节、项目规划设计条件 (11)第二节、项目技术指标 (12)第三节、项目规划设计 (13)1、规划设计理念 (13)2、规划设计指导思想 (13)3、总平规划设计布局重点 (14)4、建筑风格设计 (14)5、竖向空间设计 (14)6、户型设计 (14)7、景观设计 (15)8、总平交通设计 (15)9、供电设计 (15)10、消防设计 (16)11、防排烟 (16)12、构造设计 (16)13、给排水设计 (17)14、通风设计 (17)15、报警与联动 (18)16、煤气设计 (18)17、电话系统、电缆电视系统、广播系统、项目防盗对讲系统、闭路监控系统 (18)18、项目配套设备 (18)第三章项目价钱剖析 (19)第一节、住所市场订价剖析 (19)1、可类比住所项目及参数确立 (19)2、当地块比较价钱计算值 (20)第二节、商业市场订价剖析 (20)第四章项目投资估量与资本筹备 (21)1、建设成本估量 (21)2、静态总投资 (23)3、动向总投资 (23)4、资本金 (24)5、资本筹借 (24)第五章项目销售利润剖析 (25)1、初步产值利润剖析 (25)2、盈亏均衡剖析 (25)3、敏感剖析 (26)4、项目开发现金流量表 (27)5、财务评论结论 (28)第六章项目开发思路 (29)商业建筑的开发思路 (29)第一节、项目策划 (29)1、市场检查 (29)2、项目定位策划 (29)第三节、项目设计 (30)第六节、项目销售 (31)第七节、项目招商管理 (31)第八节、项目物业管理 (31)结论 (32)第一章项目定位剖析第一节、项目地块属性剖析1、项目地理地点项目位于昆明市西山区书林街，大地块东临泊车场（规划中玉带河公园、盘龙江），南临昆明三中，西临20米规划路，北临15米规划路。
逸翠庄园三期周边规划方案
逸翠庄园三期周边规划方案1.引言1.1 概述概述部分内容：逸翠庄园三期周边规划方案是一项重要的城市发展项目，在当前经济和社会环境下具有重要的意义。
本文将对逸翠庄园三期周边的环境进行分析，提出规划设计方案，并提出建设方案。
通过系统的分析和规划，旨在为逸翠庄园三期周边的可持续发展提供指导和支持。
文章结构分为引言、正文和结论三部分。
引言部分包括概述、文章结构和目的。
正文部分包括环境分析、规划设计和建设方案。
结论部分包括总结、建议和展望。
通过这样的结构，读者可以清晰地了解整篇文章的内容和重点，使阅读更加有条理和便于理解。
文章1.2 文章结构部分的内容1.3 目的：本文的目的是针对逸翠庄园三期周边环境和未来发展进行深入分析和规划，旨在为该区域的可持续发展提供有效的方案和建议。
通过对当地环境、社会经济及人口情况的全面调研和分析，本文旨在制定合理的规划设计方案，为逸翠庄园三期周边的发展提供指导，实现城市和自然环境的和谐共生。
另外，本文也旨在为相关部门和开发商提供参考，帮助其更好地进行规划和建设，推动该地区的可持续发展。
2.正文2.1 环境分析逸翠庄园三期位于市中心地段，周边环境优美，交通便利，配套设施完善。
目前周边的规划和发展情况如下：1. 土地利用情况：周边主要为住宅区和商业区，还有一些公共设施和绿地。
大部分土地已经开发利用，但还存在一些闲置土地待开发。
2. 交通状况：周边交通便利，有多条公交线路经过，方便居民出行。
同时，附近还有多条主干道和高速公路，连接市区和周边城市。
3. 商业设施：周边有多家超市、商场和便利店，满足了居民日常生活的各种需求。
同时，还有一些餐饮和娱乐场所，为居民提供丰富的休闲娱乐选择。
4. 公共服务设施：周边有学校、医院、公园等公共服务设施，方便居民就医和子女就学。
5. 环境质量：周边环境整洁优美，空气清新，生活氛围良好。
同时，还有一些绿化带和水景，为居民提供了休闲健身的场所。
总的来说，逸翠庄园三期周边环境良好，具有良好的居住和发展潜力。
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6
龙岗家电类商场
商
场
位置
经营布局 经营情况
铭可达家电中心
设于人人购物广场内
家电
嘉力强电子设备展示 深惠公路以南潮味酒店以
厅
东
家电
嘉禾电器商场
一般
富佳商场
深惠公路东段龙岗立交以 西
家电
一般
7
龙岗区家私类商场
商场 金利来家私
位置
深惠公路东端龙岗立交以 西
面积 1200 M2
东方国际茶都等
5
龙岗商业市场调查
商场名称 位置规模
经营布局
经营情况
人人购物广场 龙平东路东段 43000平方米
一楼：主营电器、金银首饰、珠宝玉器、钟表、化妆 品、纪念品、工艺品、干花、商务中心
二楼：主营各类食品、日用品、烟酒茶 三楼：主营男女服装及其各类用品、休闲服、婚纱
摄影、美容 四楼：家电、电讯、厨具、床上用品、童装、玩具、
• 龙岗中心聚集了百货、超市、专业市场、购物中心等多种商业业态。 租金比老城区的要低，基本在50元-150元之间
• 国安居、百安居、好万佳、新一佳、天虹商场都属于本土品牌，但受 地域的影响，效益一直不理想。特别是龙翔大道的岁宝百货，开业至 今，一直处于亏损状态。
11
商业定位
12
项目介绍
•
罗马公元位于深圳市龙岗中心城吉祥中路与龙福西路交汇处，
中心城商圈
• 面向龙岗中心城及周边地区中档家庭及时尚体验消费者。
• 以龙翔大道和龙城大道为主轴线，以龙平西路、龙福路、吉祥路、清林路为辅 的商圈范围。该商圈位于行政商务区，周边有众多中高档住宅社区。
• 已聚集了百货、超市、专业市场、购物中心等多种商业业态。 • 典型商业项目有万家百货、世贸百货、新一佳、百安居、好百年、电子世界、
龙岗欧景花园三期 商业定位及执行方案
2008.11 0
目录 一、龙岗商业概况 一、商业定位 三、餐饮行业基本要求 四、招商执行
1
龙岗商业概况
2
• 龙岗位于深圳市区东部，下辖布吉、横岗、龙岗、坪山、坪地、坑梓、 平湖、大鹏、南澳、癸涌十镇，总面积940.9平方公里，是深圳市面 积最大的区级单位。是深圳开发最晚、可开发土地资源最丰富的一个 区。龙岗交通条件十分优越，深惠公路、深汕公路纵贯全区。广深铁 路布吉站、平湖站就在区内。
• 有品牌商家但无规模，有规模但非品牌商家，难以形成规模效应和聚 集效应。百佳的经营面积分别为2000平方米和900平方米，不能形成 规模效应。人人购物广场是新兴商家，经营面积43000平方米，由于 规模较大，品种较齐全，经营状况比新中心区的万佳好得多，但品牌 效应明显不足。
• 本区域受区域经济（大工业区）的影响，人口结构以本地居民、广大 打工族居为基本格局，收入相应较低，但本地居民、工厂白领亦具备 相当的购买力。
一楼 二楼 一楼 二楼 一楼街 铺 一楼 二楼
租金（元/平方米·月） 155 70 55 第一年：55元；第二年：65元；第三年：75元 第一年：30元；第二年：35元；第三年：42元 第一年：20元；第二年：25元；第三年：30元 112元/平方米（第一年免半年，下半年5折，第二年6折，第三年8折） 统一出租给好百年
龙园路
米
具精品礼品、喜庆用品及其它小商品
东方国际茶都
新客站北 广场的大 统路
8000平方 龙井、毛峰、碧螺春、炒青、花茶、乌龙茶、花卉茶
在营业
9
龙岗商业租金调查及商场租金确定
物业名称 人人购物广场
集银皮革批发市场
龙兴国际
好万家 世贸百货D区 东部汽配市场 福临 百货
楼层 一楼 二楼 三楼 一楼 二楼 三楼 一楼 二、三四 楼
金宝马家私城
龙岗立交南侧
900 M2
大明家私城
深惠公路以南潮味酒店以 东
2500 M2
华腾家私城 过龙岗立交深汕公路南侧 700 M2
经营情况 较差 较差 良好
档次低，一般
顺德家私城
内环路与深惠路交叉口
2000 M2 档次低，经营一般
8
龙岗区专业市场
商业名称
位置
经营 面积
集银皮具综合 市场
深惠公路 与莱英路 交叉口
60000 平方米
经营项目
经营状况
皮革、鞋材、化工、机械、五金辅料及各种皮革皮具成品。 配套设施：专业交易区、办公区、仓储区、超大型停车场 商业配套：银行、电信、酒店、餐饮、咖啡屋、休闲娱乐 、超市等商务
一层营 业
龙岗好万家
龙平东路 50000
北侧
平方米
一楼：装修材料、五金配件、门、窗、瓷砖等
在营业
二楼：灯饰、布艺、装饰花、画、家装公司、家私、家电等
赛格电子
五洲风情 10000平 二、三层 方米
宏基 惠普 七喜 中柏 宏基 明基 三星 飞利浦 长城 赛维克 维修电脑、软件开发、网站制作、网站改版、广告、VI、 VIS、LOGO、设计、广告、动画设计.网络工程、配件、
在营业
文具批发市场 龙岗街道 8000平方 办公用品、电脑耗材、学生用品、包装材料、文房四宝、玩 在营业
儿童乐园、文体用品、书店
经营状况：为该老 中心区经营品 种最齐全、经 营面积最大的 综合性商场， 人气较旺，以 中低档消费品 为主。
百佳超市 龙平东路东段900
平方米
福临百货 5000平方米
百佳超级市场——900 M2，日用百货，小商品为主。 良好
龙岗路与深惠路交汇 金银首饰、珠宝玉器、钟表、化妆品、纪念品 、男女服装及其各类用品、休闲服、婚纱摄影、床 上用品、童装、玩具、儿童乐园、文体用品
3
中心城商圈
老街商圈
4
老街商圈
– 面向工薪家庭及年轻中低收入者。 – 以深惠路为轴心，两侧发展而成的大型综合性统商业区，建筑面积达50万平方
米，是龙岗最为成熟的商圈。 – 龙岗老街是龙岗业态最全，商品最丰富的商圈。 – 该商圈内有苏宁电器、国美电器、天虹商场、福临万众电子市场、人人购物广
场、科迪宇手机超市、面点王、麦当劳等物业。随着龙盈泰商业中心、柏龙、 五洲风情大型购物中心的相继涌现和强势介入，该商圈辐射效应及商圈整体核 心竞争力得到进一步的提升。
55 40 扣点25%，折算回租金约为100元左右 扣点25%或折算回租金约为60元左右 第一年：免前半年，后半年40，第二年：50，第三年：60 扣点：20% 扣点：14%
10
总结
• 老城区商业租金坚挺。龙平东路商业街的街铺月租金大致在150元/平 方米左右，在深惠公路桥西街一带的街铺月租金在100-120元/平方米 左右；
•
是龙岗新区、龙岗区区政府所在地，是龙岗政治、经济、文化、 商业中心，属于深圳八大卫星城之一，是规划最早，发展最快