精华!西安市报建指南-规划局-4建设工程规划许可证(建筑类)1

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西安最新最全房地产开发报批报建流程

15工作日
〈四〉
永久性市政路口及管线接口审批
1
市政路口接口审批
（1）
规划局报批
路口接口平面图、地下管线保护设计图、电子数据路口平面图、规划批文、城管批文
《准予行政许可决定书》
15工作日
（2）
交管局报批
同意复函
（3）
城管办报批
2
正式用水、排水报批
《供水管理审图意见书》、《排水许可证》
3
序号报批报建流程所需资料获得文件办文时限
一
用地申请阶段
工作日不含节假日
3
环保总验收
验收合格意见书
4
室内污染物检测
〈六〉燃气验收报批
验收合格意见书
〈七〉电梯验收报批
验收合格意见书
〈八〉节能验收
〈九〉竣工档案验收
竣工档案验收认可证
〈十〉给排水验收
〈十一〉电气验收
〈十二〉绿化验收
报批报建分工及工作指南
序号报批报建流程所需资料获得文件办文时限
一
用地申请阶段
工作日不含节假日
〈一〉
参与招标、拍卖、挂牌交易取得土地使用权
1
报名申请、取得资格
资格同意复函
2
参与竞标
成交确认书
3
签订合同
《土地使用权出让合同书》
〈二〉合作建房取得土地使用权
1
合作建房申请
同意复函
2
签订合同
《土地使用权出让合同书》
序号报批报建流程所需资料获得文件办文时限
一
用地申请阶段
工作日不含节假日
五
施工阶段
〈一〉

一、规划报建阶段建设工程规划许可证办事指南

附件1：规划报建阶段建设工程规划许可办事指南建设工程规划许可流程图建设工程设计方案内容及要求1、建设工程设计方案文本4套、汇报文稿1份、图形数据文件光盘1份。

2、设计方案文本内容：（1）设计说明：现状及区位分析，用地功能布局、空间环境、路网结构、交通组织方式、绿地景观系统、基础设施安排等。

（2）经济技术指标：规划条件或出让指标、设计指标，单体建筑面积明细表，住宅户型面积比例表，公共服务设施面积明细表及设置位置，停车位明细表等。

（3）项目区位图、现状资料调查、用地出让规划示意图、总平面彩图、建筑鸟瞰图、单体透视图。

（4）设计方案总平面图、竖向图、定位图、管线图：绘制在1：500现状地形图上，标明用地边界及地上地下建筑、绿地、道路、广场、河湖水面、停车场、交通出入口的位置和范围，建筑名称、层数等标注齐全、明晰，阳台、雨棚、台阶等附属部分标注准确。

标明室内外标高、坡长、坡度、坡向、地下建筑及覆土深度，地势复杂地段应作出防洪措施、场地纵向剖面、挡土墙详图等。

标明建筑退让、建筑尺寸、建筑间距，住宅及生活居住特征建筑须做日照间距系数和日照分析软件测算，说明测算结果，加盖设计资质专章。

（5）单体建筑各层平面图、立面图、剖面图：标注各层使用功能、建筑面积、建筑高度、外墙色彩及材料等，应一次性报送全部建筑单体方案，包括配电室、门卫房等附属设施，民用建筑须做太阳能热水系统装置外观一体化造型设计。

（6）设计单位的规划设计资质证明。

3、汇报文稿内容：设计方案主要内容。

4、图形数据文件光盘内容：（1）设计说明、经济技术指标：WORD文件格式。

（2）项目区位图、场地现状照片、用地出让规划示意图、总平面彩图、建筑鸟瞰图、单体透视图：JPG文件格式。

（3）规划设计总图、单体建筑方案：DWG文件格式，总图采用威海市97独立座标系统，不得旋转、移动座标原点和缩放比例，应确保图形文件有效。

（4）汇报文稿：PPT文件格式。

5、重要建筑物单体设计应进行多方案比选、全方位分析、大范围研究。

如何办理建设工程规划许可证

如何办理建设工程规划许可证办理建设工程规划许可证是建设工程项目实施前的重要步骤，是确保建设工程项目合法合规的准入证明。

下面我将详细介绍办理建设工程规划许可证的步骤和流程。

第一步：准备材料在办理建设工程规划许可证之前，需要准备一系列的材料。

一般来说，需要提供以下材料：1.申请书：包括项目名称、单位名称、详细地址、建设内容等；2.建设项目总平面布局图：包括规划范围、道路等设施设置、绿化带等；3.基础资料：包括建设项目总平面图、地形及地貌图、现状土地利用现状图等；5.安全生产设施布置图：包括配电房、消防设施、紧急避难、路灯等；6.环境影响评价报告；7.其他相关材料，如用地预审意见、建设条件等。

第二步：申报材料将准备好的材料提交到所在地规划主管部门进行申报，申报时需要提供纸质材料和电子版材料，确保材料的真实性和完整性。

同时，还需要缴纳相应的申报费用。

第三步：审批和审核规划主管部门对提交的申请材料进行审查和审核。

主要包括对项目的可行性进行评估，对规划图纸的合理性进行检查，对建设项目的安全性和环境影响进行评估等。

审批和审核的过程通常需要一定的时间，时间的长短会根据项目的规模、性质和复杂程度而有所不同。

第四步：核发许可证经过审批和审核，如果符合要求，规划主管部门将核发建设工程规划许可证。

一般来说，核发许可证会在一定的时间内办理完成。

需要注意的是，在办理建设工程规划许可证的过程中，可能会遇到一些问题和难题，如材料不全、审批流程复杂等。

在这种情况下，可以请专业的代理机构协助办理，他们通常对流程熟悉，能够提供专业的建议和指导。

综上所述，办理建设工程规划许可证是建设工程前必要的步骤，只有获得许可证才能进行后续的建设工作。

办理许可证需要准备相关的材料，提交给规划主管部门进行审批和审核，最后由规划主管部门核发许可证。

这个过程需要耐心和一定的时间，但只有确保工程合法合规，才能顺利进行建设工作。

西安市建设工程项目报建办事指南

《建设工程项目报建》工作手册
一、事项简介
（一）事项名称：建设工程项目报建
（二）收费情况：不收费
（三）法定及办理依据
《工程建设项目报建管理办法》（建建［1994］482号）第九条
二、审批要求
（一）办理阶段：在施工许可阶段，办理施工许可证时办理
（二）审批权限：市城乡建委办理城六区新建、扩建、改建的房屋建筑；各开发区及郊三区、四县在各自区域独立审批。

三、申报材料及准备要求
1.立项计划批文
①由市发改委出具；
②审核原件留复印件。

2.建审总平图
①由市规划局、市园林局、市环保局、市消防支队、市人防办先审核，加盖审核部门公章；
②审原件留复印件。

3.建设方法人委托书
①由申请单位法人代表出具；
②委托书为原件，加盖单位公章。

4.建设工程项目报建表
①报建表在市政务中心市建委窗口领取；
②加盖申请单位公章。

四、办理程序及流程
（一）办理时限：1个工作日
（二）办理程序
1、申请人在市政务中心导办台抽号后，到市建委窗口申报材料。

窗口人员对材料进行初审，材料初审合格后予以受理；材料不齐或不符合法定形式的，一次性告知申请人。

2、审查合格后办理。

3、申请人凭受理通知书在建委窗口领取办理结果。

（三）办理流程图
五、附件
（一）法规依据
《工程建设项目报建管理办法》（建建［1994］482号
（二）申报材料范本
1、立项计划批文
2、建设方法人委托书
3、建设工程项目报建表。

精华!西安市报建指南1-地震局流程教学内容

1 市地震局一般建设工程抗震设防要求备案办事指南一、项目概述1、项目名称：一般建设工程抗震设防要求备案2、受理窗口：市政务中心市地震局窗口3、受理范围：全市新建、改建、扩建的一般建设工程4、承诺时限：2 个工作日5、窗口电话：86785121二、收费名称、依据、标准：不收费三、法定依据1、《中华人民共和国防震减灾法》（2008 年修订）第三十五条；2、《陕西省防震减灾条例》第三十五条、第三十九条；四、办理程序1、申请人在导办台抽号后，在地震局窗口申报材料。

窗口人员对材料进行初审，材料初审合格后予以受理，发放受理通知书；材料不齐或不符合法定形式的，一次性告知申请人；2、首席代表签署意见；3、申请人在窗口领取备案确认书。

五、申报材料1、建设项目申请文件1 份；2、建设场地岩土工程勘察报告1 份（核原件，收复印件）；3、《西安市建设工程抗震设防要求审核备案登记表》 2 份。

4、拟建工程项目选址平面图、建设工程场地位置图 1 份。

六、备注1、《西安市建设工程抗震设防要求审核备案登记表》可在市政务服务中心地震局窗口领取，亦可在市政务服务中心或市地震局的门户网站上下载。

2、复印件要求加盖单位公章。

七、办理流程（2个工作日）1、符合受理条件，窗口受理，出具《受理通知书》。

（0.5 _____________________个工作日）责任人：张蕊涛电话：867851213、窗口制作审批文件，通知申请人领取。

（ 0.5个工作日）责任人：张蕊涛电话：86785121申报材料不齐全或不符合法定形式的，当场出具《补正材料通知书》，告知需要补正的内容。

申请人补正申请材料。

不符合申报条件，出具《不予受理通知书》，说明不予受理的理由。

2 市地震局重大建设工程地震安全性评价报告审定（初审）办事指南一、项目概述1、项目名称：重大建设工程地震安全性评价报告审定（初审）2、受理窗口：市政务服心市地震局窗口3、受理范围：全市重大建设工程和可能发生严重次生灾害的建设工程（详见附件）4、承诺时限： 4 个工作日5、窗口电话： 86785121二、收费名称、依据、标准：不收费三、法定依据1、《中华人民共和国防震减灾法》（2008 年修订）第三十五条；2、《地震安全性评价管理条例》（中华人民共和国国务院令第 323 号）第 11 条；3、《陕西省防震减灾条例》第三十五条、第三十六条、第三十九条；4、《建设工程抗震设防要求管理规定》（中国地震局令第 7 号）第三条、第四条；5、《陕西省工程建设场地地震安全性评价管理办法》第八条。

西安施工许可证办理流程及注意事项

西安施工许可证办理流程及注意事项下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor.I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!西安施工许可证办理流程及注意事项在西安进行任何建筑工程前，必须依法取得施工许可证。

西安市开发项目报建流程

西安市开发项目报建流程1. 前言随着经济社会的发展，越来越多的开发项目出现在我们的生活中。

这其中，报建流程是极为重要的一个环节。

西安市开发项目报建流程如何呢？本文将详细介绍西安市开发项目报建的流程。

2. 建设项目申报在开始项目之前，你需要向相关单位进行建设项目申报。

建设项目申报主要包括以下几个环节：2.1 建设项目预可行性研究报告的编制在开始建设项目之前，你需要编制一个预可行性研究报告。

预可行性研究报告是指在开始项目建设前，进行初步研究，对项目的前景、技术、经济、环境等因素进行预估和评价，阐述项目的可行性和必要性的报告。

预可行性研究报告中需要包括如下内容：•项目名称和类型•项目背景、必要性和依据•项目的重要性和优势•项目可行性论证•项目实施的技术路线和主要技术指标•项目的投资、经济和社会效益分析•项目的环境影响评价和防治措施•建设项目的组织、管理和保障2.2 建设项目可行性研究报告的编制建设项目可行性研究报告是指在预可行性研究报告的基础上，对建设方案做出评估、论证和选择，说明实施项目的可行性、经济效益、社会效益以及环境保障工作的报告。

建设项目可行性研究报告应当包括以下内容：•项目从事的主要内容，建设规模、性质和产能•项目建设的必要性、可能的经济效果、社会效果、技术水平和环境影响•建设项目的建设进度计划、建设条件和资源保障•建设项目的建设方案、设计方案和安全保障措施•建设项目的预算和资金来源•建设项目的投资评估标准和分析•建设项目的生产管理及其组织措施•建设项目的环境保护工作2.3 获得建设项目立项批准证书当你完成了预可行性研究报告和可行性研究报告的编制工作后，你需要向相关市、县、区发出的投资主管部门提交项目申报材料。

相关部门将会审核和审批你的申报材料，如果符合相关规定，你就可以拿到建设项目立项批准证书。

3. 开工报告及相关手续办理在获得建设项目立项批准证书后，你需要提交开工报告。

提交开工报告后，你需要完成以下相关手续办理：3.1 用地手续办理在《土地管理法》中，规定土地的出让、划拨、调拨等均需经过相应的手续审批，并获得相关土地使用证。

精华!西安市报建指南3-国土局建设用地审批办理流程

2市国土局国有建设用地审批办事指南一、项目概述1、项目名称：国有建设用地审批2、受理窗口：市政务中心国土局窗口3、受理范围：城六区及开发区4、承诺时限：20个工作日5、窗口电话：86785152二、收费名称、收费依据和标准：不收费三、主要法定依据1、《中华人民共和国土地管理法》2、《中华人民共和国房地产管理办法》3、《划拨用地目录》4、《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》5、《协议出让国有土地使用权规定》6、《西安市土地储备条例》7、《国土资源部招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》四、办理程序1、申请人在政务中心导办台抽号后，持有关文件、资料，向市国土资源局窗口提出用地申请，对于资料齐全、权属清楚、符合受理条件的建设用地申请，窗口受理；材料不齐或不符合法定形式的，一次性告知申请人；2、将受理件通过扫描进入机关办公自动化审批系统，提交首席代表组织承办处室办理；3、处室承办人员核对资料，提出初审意见，拟定供地方案；4、供地方案报请局长办公会议审定；5、根据局长办公会议审定意见，拟定《审批土地件》和《国有建设用地出让合同》或《国有建设用地划拨决定书》，提请审核，会签，签发；6、申请用地单位持税、费缴纳凭证，在窗口领取《审批土地件》和《国有建设用地出让合同》或《国有建设用地划拨决定书》。

五、申报材料1、国有土地建设用地申请书2、机构代码证、企业营业执照或事业单位法人证书（复印件）3、法定代表人身份证明及土地审批委托书（制式表，粘贴身份证复印件，加盖申请人公章及法人私章）4、土地证（原件和复印件）5、建设项目立项批准文件6、市规划局核发的《建设用地规划许可证》（原件和复印件）或设计条件书(原件)7、建设用地规划定点图、控规指标图、市测绘院成果表8、实测成果表9、房产证（原件和复印件）10、房地产转让协议11、土地估价确认文件12、企业改制批准文件13、土地资产处置方案14、资产负债确认文件15、改制方案16、职代会决议17、职工安置方案和社保批复文件18、资金证明19、省、市、区三级征地批文20、征地勘测定界报告21、补偿清册22、社保审核意见表和缴费票据23、地调资料（原件和复印件）24、人民法院终审判决书，裁定书，协助执行通知书25、成交确认书26、原审批土地件、原出让合同或划拨决定书（复印件）27、董事会决议28、挂牌出让土地的补偿条件29、产权交易书30、西安市土地储备交易中心转交的资料31、原土地租赁合同（复印件）32、最后一次租金缴费单六、备注1、《法人身份证明委托书》需在市政务中心国土局窗口领取；2、复印件要求清晰并加盖单位公章；3、所有申报材料除特别注明的以外，全部要求报原件；4、请妥善保存总台发号通知单，以备办件查询或办件投诉使用。

西安高新规划局报建手续一览

西安市高新区规划建设局建设项目审批业务流程一、非产业项目基建立项审批所提交文件：1、可行性研究报告2、基本项目立项申请报告（如为园区项目，需持管理办审核意见）二、建设项目用地审批所需提交文件：1、用地合同三份，加盖单位公章。

2、项目入区批复或基建立项批文三份3 1：1000 地形图 10 份办理：1、建设单位填写《西安市建设用地核定表》并加盖公章2、经办人绘制用地定点图3、审核通过后盖用地定点审核章三、核发《建设用地规划许可证》所需提交文件：1、西安市勘察测绘院征地成果表办理：、由经办人填写《建设用地规划许可证》及存根表注：《建设用地规划许可证》办理完后，发给建设单位建设项目规划设计规定表四、总平面及单体审批所需提交文件规划方案图包括：总平面图，设计说明，单体各层平面图及单体立面、剖面，人防设计方案，单体渲染图，鸟瞰图。

1、由经办人根据《建设羡慕规划设计规定表》内容初审方案，未满足规划要求的返回建设单位，修改后再报；符合要求的报建审会审查。

2、建审会审查未通过的方案，由经办人在1日内告知建设单位建审会审查意见，修后再报。

3、建审会审查通过的方案由建设单位提交总平面图十二分，单体图三份，经办后初签后报消防审批；同时建设单位填写《建设工程规划许可证申请书》三份，加盖公章后报规划局。

4、经办人在消防审批同意的总图上加盖“总图规划审批专用章”及“建筑审批专用章5、领取“定验线单”三份送市测绘院验线6、领取建设项目收费通知单注：关于单体在15000以上的建筑的说明，咱们的好象没有不说了吧六、核发《建设工程规划许可证》所提交文件1、土地使用证2、单体施工图3、西安市勘测院实测成果表4、缴费凭证5、中标通知书办理：由经办人填写《建设工程规划许可证》副本及存根表，审核后发放。

七、建筑施工设计文件审查八、道路管线审批九、高程审批十、建设项目工程报建所需提交材料1、规划建设审批手续完备，已取得《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》办理：由经办人填写《建设工程项目报建表》加盖规划局公章十一、建设工程招标监督管理注意：这个是建设单位的招标！！！按照规划局的要求这个时候才能招标！！！十二、质量监督申报办理：施工单位填写《工程质量监督申报书》，并按规定交纳工程质量监督费用。

建筑项目规划许可证(附件)

建筑项目规划许可证(附件)建筑项目规划许可证（附件）
简介
建筑项目规划许可证是一项必要的文件，用于确保建筑项目在规定的法律和规范范围内进行规划和审批。

本文将介绍建筑项目规划许可证的基本概念、申请流程以及所需材料。

基本概念
建筑项目规划许可证是由相关建筑主管部门颁发的一种许可证明，证明该建筑项目已经经过规划并符合法律和规范要求。

该证书是建筑项目开展施工和使用的前提条件之一。

申请流程
1. 准备申请材料：申请者应提供完整的申请资料，包括建筑项目规划方案、土地使用证明、多个相关部门的审批意见等。

2. 递交申请：将申请材料递交给相关建筑主管部门，并缴纳相应的费用。

3. 审核和评审：建筑主管部门将对申请材料进行审核和评审，
包括对规划方案的合规性、土地合法性等方面进行检查。

4. 批准许可证：经过审核和评审后，如果申请符合相关法律和
规定，建筑主管部门将批准颁发建筑项目规划许可证。

5. 领取许可证：申请者可前往建筑主管部门领取建筑项目规划
许可证，并进行存档备案。

所需材料
在申请建筑项目规划许可证时，通常需要提供以下基本材料：
- 建筑项目规划方案：详细描述建筑项目的规划内容，包括建
筑布局、功能划分、使用要求等。

- 土地使用证明：证明申请人对于申请建设用地的合法权益。

- 相关部门意见：多个相关部门出具的审批意见，如城市规划、环保、消防等。

结论
建筑项目规划许可证是确保建筑项目合法、符合规范进行的必
要文件。

通过遵守相关程序和准备充分的材料，申请者可以顺利获
得建筑项目规划许可证，进一步推动建筑项目的顺利进行。

西安开发项目报建流程

西安市开发项目报建流程西安市开发项目报建/报批、取证工作规程1.0目的明确开发项目报建/报批、取证范围、条件、法律、法规依据，以利开发项目的顺利进行2.0使用范围适用于开发项目全过程的报建/报批、取证工作的管理。

3.0职责公司相关部门及各开发公司按职责/业务的划分，分别负责组织办理相关的报建/报批、取证工作。

3.1行政负责：a）公司注册登记、营业执照、法人执照、资质评定中报；b）公司备案申报。

3.2前期部负责：a）《房地产开发项目手册》的办理；b）《土地使用证书》办理；c）《建设用地批准书》中办；d）《建设用地规划许可证》的办理；e）《建设工程规划许可证》的办理；f）《施工许可证》的申办；g）《商品房预售许可证》的申办；h）《房屋所有权证》的办理。

3.3工程部负责办理：开发项目竣工综合验收的申报。

第1页共10页4.1公司项目开发新立项目必须按国家法律、法规和项目所在地相关行政主管部门的要求，办理报建/报批、取证手续，获取有效的批准/注册/许可文件。

4.2各负责办理报建/报批、取证的部门领导和具体工作人员，应认真学习相关法律、法规，了解报建/报批、取证的规定和要求，准备并提供所需的文件、资料，做到及时、完整、准确、清晰。

4.3房地产项目公司注册及资质等级的办理4.3.1本程序所称项目，是指由公司投资或与他方共同投资，从策划、立项、筹资、设计、工程建设、直至经营的全过程。

4.3.2公司与他方共同投资开发的项目，应按照相关法律、法规的规定，办理有关审批手续，领取营业执照/法人执照。

4.3.3注册房地产开发公司应具备下列条件：a）有明确的章程和固定的办公地点；b）有独立健全的组织管理机构，有上级部门或理事会任命的专职总经理/经理，并配备与企业资质等级相适应的专职技术、经济管理人员；c）有不少于企业等级的自有流动资金；d）有符合国家规定的财务管理制度。

4.3.4国家对房地产开发企业实行资质管理，规定了不同资质等级企业应具备的条件和可承担的开发业务。

(建筑类)申请表

成都市规划管理局《建设项目选址意见书》（建筑类）申请表成都市规划管理局规划设计条件、《建设用地规划许可证》（建筑类）申请表项目编号：（由规划局填写）收件日期：成都市规划管理局建筑方案送审单项目编号：（由规划局填写）收件日期：成都市规划管理局《建设工程规划许可证》（建筑类）申请表项目编号：（由规划局填写）收件日期：成都市规划管理局市政工程规划申请表项目编号：（由规划局填写）施工单位盖章建设单位盖章年月日年月日成都市规划管理局《建设项目选址意见书》（补办项目建筑类）申请表成都市规划管理局规划设计条件、《建设用地规划许可证》（补办项目建筑类）申请表项目编号：（由规划局填写）收件日期：成都市规划管理局《建设工程规划许可证》（补办项目建筑类）申请表项目编号：（由规划局填写）收件日期：成都市规划管理局配套服务设施申请表项目编号：（由规划局填写）收件日期：成都市规划管理局建筑外立面装饰申请表项目编号：（由规划局填写）收件日期：成都市规划管理局建筑屋顶“平改坡”申请表项目编号：（由规划局填写）收件日期：建设工程规划验收申请报告成都市规划管理局：我单位在修建的（《建设工程规划许可证》编号为：），现已完成建设工程规划要求执行情况自查，特申请规划验收。

附件：一、测绘部门的房屋竣工测量图；二、市房屋产权监理部门的房屋面积测量报告、图表；三、建设工程规划许可证（正本）及其附图；四、市城建档案馆竣工资料进馆意见书（限建筑面积2000平方米以上建筑）。

建设单位（公章）：年月日（注：凡联建项目，须由所有联建单位加盖公章。

）建设工程规划要求执行情况自查报告（建筑工程）工程名称：建设地址：建设单位：年月日建设工程规划要求执行情况自查报告（建筑工程）第1页第2页填写说明1、本《自查报告》由建设单位负责填写，是申办规划验收必备材料之一。

建设单位应如实填写并对自查报告的真实性负责。

2、第1页所指“建设工程名称”为《建设工程规划许可证》确定的工程名称。

建设工程规划许可证详解

一、建设工程规划管理的概念建设工程规划骨理，是指城乡规划主管部门，根据城乡规划及其有关法律法规以及技术规范对于在城市、镇规划区内各项建设工程进行组织、控制、引导和协调，审査修建性详细规划、建设工程设计方案等，使其符合城乡规划，核发建设工程规划许可证等进行各项行政管理并依法实施行政许可工作的统称。

根据《城乡规划法》第四十条的规定，建设工程规划管理主更划分为建筑工程（建筑物、构筑物）、道路交通工程、市政管线工程等三大类型.不论哪种类型，凡进行当前建设活动，都应当提交使用土地的有关i正明文件、建设工程设计方案等材料，需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目还应提交修建性详细规划，向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

建筑工程，系指以新建、扩建、改建的方式所进行的各类房屋建设工程，以及房隔建筑附属或单独使用的各类构筑物.道路交通工程，系指以新建、扩建、改建的方式所进行的城镇道路、桥梁、地铁、广场、停车场及其附属设施，以及对外公路交通、铁路、港口、机场及其附属设施。

市政管线工程，系指以新建、扩建、改建的方式所进行的给水排水（雨水、污水）、电力通讯、燃气热力、专用管线等建设工程及其附展设施.二、建设工程规划管理的任务建设工程规划管理的主要任务是：1. 有效指导、调整并保证各类建设工程依照规划婆求有序地进行建设；2. 维护城镇社会的公共利益和建设单位与个人的合法权益；3. 改善城镇杲观面貌，提高环境质量水平；4. 综合协调各有关部门对建设工程的管理要求，促进建设工程顺利建设。

三、建设工程规划管理的审核内容建设工程规划管理的主要审核内容是审核建设工程申请条件、修建性详细规划、建设工程设计方案以及工程设计图纸文件等。

1. 审査建设工程申请条件建设单位或者个人，申请办理建设工程规划许可证，应当提交便用土地的有关证明文件，包括建设项目批准、核准、备案文件，土地权证明文件等，填写建设工程申请表.城市、县人民政府城乡规划管理部门或者省、自治区、直辖市确定的镇人民政府许先要审查申请者是否符合法定资格，报送的资料、图纸、表洛是否完备，是否符合申请建设工程规划许可证的应有条件和要求.这是一种形式审査，主更是审査申请人是否具备了核发工程规划许可的条件、附送的材料是否符合法定形式.有人问什么叫法定形式，如果甲拿着乙的土地证来办，算符合法定形式么？2•审核修建性详细规划《城乡规划法》第二十条规定："城市、县人民政府城乡规划主管部门和镇人民政府可以组织编制垂要地块的修建性详细规划。

建设工程规划许可证(附件)

详见本局核发的《建设工程规划许可证》附件“建筑位置红线图”
其他要求：
备注:
＊＊*＊市城乡规划局
年月日
说
明
1、根据《**＊省实施〈中华人民共和国城市规划法>办法》、《＊＊*市城市规划管理条例》制发本证.本件为《建设工程规划许可证》的附件.
2、本附件及建筑红线图、设计施工图纸均需加盖发证机关公章方为有效.
3、施工中若与其他建设或有关单位发生矛盾，出现问题，应及时报告发证机关和有关部门,听后处理。
4、本证自发证之日起,六个月内须向建设主管部门申请办理开工手续。确需延期使用本证的，建设单位应当在本证有效期届满三十日前向本局申请，须经本局批准方可延期使用，否则,《建设工程规划许可证》及附图、附件逾期自行废止。
建设工程规划许可证（附件）
编号:＊规(）建地第号
依据城市规划相关的法规、规章、规范性文件及相关批准文件，经审查准予按核准的图纸、文件以及如下要求建设。
建设单位：建设项目：
建设地点：
建筑总面积（平方米：）建筑基地总面积(平方米）
机动车停车位:车位，其中地面：车位，地下：车位
非机动车停车位：车位，其中地面：车位，地下：车位
5、建设工程竣工后六个月内应向本局报送有关竣工资料,申请规划验收后方可换发《建设工程规划许可证》正本.
地下车库出入口方向:向东绿地率：％
公共配套设施：
市政公用设施：
建筑立面材料:
建筑立面色彩：
单栋建筑指标
建筑名称
1＃
2#
9＃
使用功能
层数
建筑基地面积
地上建筑面积
配套设施面积
建筑长度
建筑宽度
建筑高度
架空层面积
阁楼层面积

精华!西安市报建指南-规划局-7确认规划设计条件

7市规划局确认规划设计条件办事指南一、项目概述1、项目名称：确认规划设计条件2、受理窗口：市政务中心规划局窗口3、受理范围：城六区以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件。

4、承诺时限：30个工作日5、窗口电话：86785154二、收费名称、依据和标准：不收费三、法定依据1、《中华人民共和国城乡规划法》第三十八条2、《西安市城乡规划条例》第二十四条四、办理程序1、申请人在市政务中心导办台抽号后，到规划局窗口递交申报材料。

窗口人员对材料进行初审，材料初审合格后予以受理，发放受理通知书；材料不齐或不符合法定形式的，一次性告知申请人；2、对申报资料进行审核，组织现场踏勘；3、审核、研究同意后，首席代表签署意见，报局领导签发；4、受理窗口核发项目建设用地规划设计条件书。

五、申报材料1、立案申请表（请详细填写表中有关内容）、授权委托书原件（须附法人及受委托人身份证复印件）；2、申请函（说明申请的原因、项目基本情况、地块基本情况、历史沿革和其他需要特别说明的事项）原件；3、本年度有效的市发改部门批复、核准、备案的批文（项目可行性研究报告的批复）4、六线地形图（六线指：红线、绿线、蓝线、黄线、紫线、黑线）；5、省、市国土部门的审批土地件；6、曾核发《建设用地规划许可证》，无规划设计条件的，持原有《建设用地规划许可证》及附图测量成果、附件（复印件）。

六、备注1、立案申请表及授权委托书须在西安市规划局门户网站下载专用制式；具体网址：。

2、申报提供材料如为复印件须加盖单位公章，并携带原件以备核实。

3、请妥善保存总台发号通知单，以备办件查询或办件投诉使用。

七、办理流程（30个工作日）窗口审核申报材料是否符合条件申请人凭发号通知单提交申报材料1、符合受理条件，窗口受理，出具《受理通知书》。

（1个工作日）责任人：王晓玥许瑾电话：86785154 申报材料不齐全或不符合法定形式的，当场或3日内出具《补正材料通知书》，告知需要补正的内容。

精华!西安市报建指南-市建委3竣工验收备案办事指南

市建委3建设工程竣工验收备案办事指南一、项目概述1、项目名称：建设工程竣工验收备案2、受理窗口：市政务服务中心市城乡建委窗口3、受理范围：城六区新建、扩建、改建的房屋建筑4、承诺时限：5个工作日5、窗口电话：86785164二、收费名称、依据和标准：不收费三、法定依据：1、《建设工程质量管理条例》第七章第四十九条2、《中华人民共和国住房和城乡建设部令（第2号）四、办理程序1、申请人在市政务中心导办台抽号后，到建委窗口申报材料；窗口人员对材料进行初审，材料初审合格后予以受理，发放受理通知书；材料不齐或不符合法定形式的，一次性告知申请人。

2、审核申报资料；3、首席代表签署审核意见；4、申请人凭受理通知书在市建委窗口领取备案表（2份）。

五、申报材料1、工程施工许可证或开工报告2、工程质量监督手续3、施工图设计审查合格书4、质量合格文件①勘察部门对地基及处理的验收文件②单位工程验收会议纪要③监理部门签署的《竣工移交书》、《监理评估报告》④单位工程质量评定表5、地基与基础、结构工程验收记录表及检测报告6、规划许可证和验收合格证复印件7、公安消防部门出具的准许使用文件8、环保部门出具的认可文件或准许使用文件9、西安市建设工程保修合同10、西安市商品住宅质量保证书和西安市商品住宅使用说明书11、建设单位出具的工程竣工验收报告12、其他规定文件①西安市质量安全监督站出具的单位工程竣工验收监督报告②单位工程竣工决算备案表③建筑节能分部工程验收备案④建设工程档案归档通知单⑤建设工程综合验收备案表或批复文件。

六、备注1、复印件要求加盖单位公章。

2、请妥善保存总台发号通知单，以备办件查询或办件投诉使用。

七、办理流程（5个工作日）。

《建设工程规划许可证》(建筑类)办事指南

《建设工程规划许可证》（建筑类）办事指南一、设立依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条。

《中华人民共和国城乡规划条例》第四十条。

二、申请前提（一）已取得土地使用权属证明文件；（二）已取得《建设用地规划许可证》；（三）已通过建设工程设计方案审查；（四）已完成施工图设计。

三、申办对象法人及其组织。

四、申请材料（一）申请材料形式标准1、复印件用A4纸复印，加盖建设单位公章，并提供原件核对。

2、申办材料中要求的所有电子文件须存储在同一张电子光盘中。

照片应使用JPG格式，其他设计图纸应使用CAD格式，文字说明应使用DOC格式。

电子文件的文件名应使用中文名称。

（二）申请材料目录（三）申请材料注意事项1、仅变更用地单位的，仅需提交上述第1、3、4、6、8、9、10项。

五、审查内容（一）复核申请对象的送审资料是否完备、准确。

（二）核对申报材料中的用地单位、项目名称等是否一致。

（三）、查核项目用地现状照片、视频和《建设项目现场踏勘情况记录表》。

了解项目现场是否存在“未批先建”情况；了解项目现场是否存在应拆未拆建筑；了解项目用地内部及周边的现状和近期建设情况，尤其是与水库、河流、高压走廊、铁路、轨道交通、加油加气站、变电站、污水处理厂、垃圾站、危险品项目等公建和市政设施用地是否留有足够的防护距离。

（四）核对项目的计容建筑面积和总建筑面积是否满足《建设用地规划许可证》的要求，并与建设工程设计方案基本一致。

（五）核对项目应缴纳的城市基础设置配套费和房地产项目价格调节基金。

（六）核对本期报建建筑物总平面定位蓝图中，建筑物的定位是否与建设工程设计方案基本一致。

六、审批流程根据《关于印发〈东莞市推开简政强镇事权改革实施方案〉的通知》（东委办发〔2010〕12号）的规定，综合考虑项目的投资主体、性质、区位、规模等因素，实行分级审批制度。

具体分为一类项目由市城乡规划局审批，二类项目由中心镇政府审批(不属于中心镇的镇二类项目由市城乡规划局审批)。