易道 郧阳府慨念性规划设计 最终汇报(1)

策略7：功能复合差异化发展
促产业持续发展
•打造郧阳府十八景，提升旅游吸引力，借助旅游带动文化产业发展，文化产业发展助推旅游品质提升；
•混合差异化发展模式，能提升项目的持续活力，实现可持续发展，混合产业包括：舌尖上郧阳美食会馆，影视拍摄，民间手艺工作坊，
玉石、珠宝、古玩、根雕、铜艺、泥人、陶艺经营，琴棋书画艺术工作室，儿童围棋、象棋、舞蹈等文艺培训，婚纱摄影楼工作室及拍摄 基地， 汉江奇石馆，电影院，歌舞音乐话剧表演水月堂，精品书屋，民俗展览、数码艺术、王府酒店，红楼遗址旅游产业等；
基地现状条件分析
• • • • 基地三面环水，自然景观优越；有丰富的历史文化资源，包括明代大丰仓保护建筑，天主教堂，小关西民居等； 地形呈南低北高之势，最大高差接近9米， 项目北临郧县一中，有着良好的文化氛围及教育资源； 目前项目临江土方回填初步完成，图中灰色建筑是待拆民房。
规划愿景与目标
愿
景
目标
注：不包括道路和土地成本价格
西大街业态：4D影院、玉石珠宝、根雕藤艺、铜艺陶艺、数码艺术、儿童文艺学堂、精品书屋、书画长廊、婚纱摄影。
3.落地可行性分析及项目特色
“成都宽窄巷子” 给项目带来的启示
1. 成都宽窄巷子占地面积：6.6万平米，建筑面积：4.4万平米，主要业态是餐饮、零售，现年均接待游客近900万，年均营业收入达到4亿，由政府 主体投资5亿元，主要盈利收入是租金和管理费，盈利收入由09年4500万到13年的9000万，目前项目估值约15亿元（国际知名经济学家张五常） 2. 宽窄巷子为成都带来的其他隐性经济收入和就业是难以估量的，如：就业、周边土地升值、旅游联动效益等。 3. 郧阳府项目整体建筑面积与宽窄巷子相当，但业态类型更加多元复合，除了饮食和零售外，郧阳府还引入了展览、艺术、教育、表演、婚纱摄影、 酒店等业态，这样的业态搭配既考虑了外地游客的需求，也兼顾了本地市民休闲需要，多元复合、小而精巧的业态搭配更适合郧县发展现状，。 主要盈利点包括：饮食、住宿、演艺、门票、租金，更重要的是，它对地方经济和就业的隐性带动作用。
项目定位
项
文 化 复 兴 示 范 区
目
区域文化旅游新地标
郧阳文化复兴的精神堡垒
定位
项目意义
项
1、复兴大郧阳文化的载体 目 2、聚集活力财富的旅游地标 3、经济转型的动力引擎和引爆点 4、提升居民文化和自豪感的民心工程；
意义
主要策略与建议
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 复兴之轴找回历史荣耀 穿越之轴让文化融合 艺术之轴提升文化品位 一心一带让生态与文化交融渗透 地形高差利用，节约开发成本 人车分流，彰显人文情怀 差异化经营，促产业持续发展
1、找回历史记忆找回复兴郧阳文化 2、彰显人文情怀 规划要将人性化发展与文化发展融合，以人为本； 3、产城有机融合 产业经营与城市建设要融合协调； 4、区域统筹规划 要从大十堰地区统筹考虑产业发展的差异性，避免同质竞争； 5、精准务实落地 规划要结合郧县实际，定位要精准，具有可操作性，落地性要强； 6、体现文化融合 城市规划要与历史文化融合； •生态可持续 项目地处水源地，生态可持续是项目之本；
郧阳辉煌历史
郧阳府在明清鼎盛时期曾管辖湖广、河南、陕西和四川四省八府九州六十五县，抚治历时204年，历经120任巡抚；辛亥革命时期才取消行政 区划，500多年郧阳文化影响，已经让郧阳之名传遍全国。
郧阳近代移民史
1969年丹江口水库蓄水后，500多年历史的郧阳府古城从此被水淹没。
The Site
主要设计亮点补充
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 规划结构 规划总平面 落地可行性分析及项目特色 产品特色及核心旅游资源， 城市地标及界面设计 建筑设计 生态可持续设计 旅游线路策划 城市家具小品设计
1.规划结构
觅缘
串景
创艺
环绿
一心一带，三轴三园，六区十八景 “三轴”是怎样形成的？
1. 南北向的复兴之轴代表的是郧阳的府治文化，我们选择南北向最长的轴线来复建郧阳府衙，与传统府衙风水布局相同，但在功能上我 们赋予了他们新的功能，将府衙办公区活化利用为21栋美食文化会馆，并以曾经所管辖的“四省九州八府”的地名来命名会馆名字， 打造舌尖上的郧阳。将府衙居住区设计成府衙主题文化酒店。 2. 将穿越之轴斜向布置，是因为现状的红楼和大丰仓正好在轴线附近，穿越之轴最大的亮点就是它的包容性，这里有中西文化、古今文 化，也是三轴中最长的轴线，这也从侧面反应出郧阳“文化不断代、历史不断层”的悠久历史； 3. 艺术之轴通过引入高雅的艺术文化，可以使项目的整体气质得到提升。 4. 一心是点睛之笔，是现代与古代的强烈碰撞和对比，就像巴黎罗浮宫前的玻璃金字塔，我们希望它也能有异曲同工之妙。 5. 三个公园和一个绿带是生态纽带，也是城市公园，是文化与生态的融合，同时它将会吸引附近居民，有助提升项目人气。
6.建筑设计：现代中式建筑
6.建筑设计：现代中式建筑
6.建筑设计：现代中式建筑
6.建筑设计：现代中式建筑
6.建筑设计：现代建筑
现代建筑，让历史对话
6.建筑设计：现代建筑
6.建筑设计：现代建筑
7.生态可持续设计
能源、材料、建筑节能、回收与利用等生态可持续设计
7.生态可持续设计：雨洪管理系统分析
2.规划总平面
技术经济指标 总用地面积：16.544万㎡ 建筑总面积：4.8938万㎡
总容积率：0.3
建筑密度：18.8% 绿化率：48%
总投资估算 总投资：3.04亿 场地工程费：984.2万 建安工程费：18963.3万 景观绿化：9000.8万
可售建筑面积：4.3万㎡ 折合成本单价：7069元/ ㎡
沿江大道城市门户界面
6.建筑设计
1. 2.
文物建筑修复 重要历史古建筑的复建
3.
4.
现代中式建筑
现代建筑
6.建筑设计：文物建筑修复
修旧如旧，功能活化
6.建筑设计：古建筑复建
古建筑复建，寻找历史记忆
Βιβλιοθήκη Baidu.建筑设计：古建筑复建
6.建筑设计：现代中式建筑
新中式建筑，让空间更加灵活
6.建筑设计：现代中式建筑
4.产品特色：水文化主题之听水_水乐堂
4.产品特色：水文化主题之水影_汉江奇石博览馆
4.产品特色：水文化主题之行水_夜游郧阳湖
鸟瞰图日景
鸟瞰图日景
复兴之轴
穿越之轴
艺术之轴
5.城市地标及界面设计
5.城市地标及界面设计 4 2
1
3
汉江大桥远眺城市界面
滨江路城市界面
沿江大道城市门户界面
7.
分期发展
规划结构分析
土地功能利用分析
地下空间利用分析
公交系统规划分析
步行系统规划分析
分期发展及投资估算
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3.落地可行性分析及项目特色
郧阳府的“产品特色”、“核心竞争力”是什么？
1. 产品特色就是集文化、创意、艺术、商业、旅游、教育、美食、民俗、体验于一体的多功能旅游综合体， 2. 核心竞争力是文化，除了在建筑及产业形态上复兴郧阳文化外，还可以通过定期举行传统婚礼、民乐、戏剧、民间服装秀等民俗表演，并按照中 国传统节日举办特色主题活动，如元宵节、端午节吃粽子大赛，七夕情人节主题活动，多元立体的文化体验让项目实现文化、旅游良性互动。 3. 重点打造三大特色“水”文化产业。对接南水北调主题旅游线。
策略3：艺术之轴
提升文化品位
•艺术之轴从东向西依次布置有：镇江塔、郧阳府中轴、汉江奇石博物馆、水乐堂，花灯广场等， •艺术之轴通过高雅的艺术文化产业，使项目的整体气质得到提升而变得富有灵性。
策略4：一心一带
让生态与文化交融渗透
•“一心”是指汉江奇石博物馆，时尚现代的建筑设计与周边中式建筑形成强烈对话，就像巴黎卢浮宫前的金字塔，让人留恋忘返。 •“一带”是确保水源安全的生态屏障，绿带沿江布置，并与公园绿地共同构成生态网络系统； •一心一带是项目的核心和纽带，文化和生态两者相互渗透，是文化区也是生态区；
Shiyan City
项目区位
在南水北调的机遇下，郧县再次迎来了千载难逢的发展机遇，十堰和郧县的城市格局实现从山城走向山水之城的伟大跨越。
基地约16.5万㎡
项目区位及范围面积
项目位于郧县城市地理中心，区位优势明显，项目总体设计面积约为16.5万㎡，248亩。
区域交通
项目是进入郧县老城区的重要门户之一，临近规划水运码头，距高速出口及规划高铁站约10公里，交通条件优越；
郧县郧阳府概念规划设计
Yunyangfu Concept Urban Design for Yun Country
目录
Contents
•项目背景分析 Project Background Analysis • 愿景目标及意义 Project Target and Implementation • 项目定位 Objective & Position • 策略与建议 Strategies and Proposals • 专项规划分析 Special Item Planning Analysis • 总结 Conclusion
彰显人文情怀
•将机动车引入地下，实现人车分流，为行人创造安全的步行空间，
•网络化的林荫步行休闲空间，将所有街道、广场公园、地下停车场无缝连接，即使在炎热夏季，或者是雨雪天气，全天候的慢行交通网
络系统，行人可在这里悠闲的享受美食、购物、观光、猎奇、看电影、演出和展览等等，再现郧阳府曾经的繁华热闹，让游客深度体验 郧阳文化，享受慢生活，彰显人文关怀；
策略2：穿越之轴
让文化融合 ，彰显人文情怀
•穿越之轴让郧阳文化在这里交汇融合；凸显郧阳“文化不断代、历史不断层”的悠久历史； •穿越之轴从西南角一直延伸到红楼，长约900米，依次布置有：名人公园、古城墙、天主教堂、西大街、大丰仓、记忆公园、红楼遗址等； •穿越之轴是古今郧阳文化的缩影，既有古代、近现代文明的展示，也有外来文化的融合，还有新旧建筑对话。
现状地形剖面示意图
地形改造利用剖面示意图
策略5：现状地形利用
节约开发成本
•设计结合现状地形及回填土方，将低洼地段设计成地下停车场，不仅可避免地面沉降问题， •同时也可减少土方回填工程量，节约开发成本； •地下停车场能有效解决地面停车脏乱差现象，从而较好的改善项目周边的市容环境。 ；
策略6：人车分流
7.生态可持续设计：景观可持续
7.生态可持续设计：植物设计
生态公园之名人公园
生态公园记忆公园
生态公园之滨江绿带
8.旅游线路策划
主要策略与建议
水上旅游线路对接
对接大十堰旅游，打造差异互补式的文化旅游综合体
9.城市家具与景观小品
9.城市家具与景观小品
专项规划分析
主要策略与建议
1. 2. 3. 4. 5. 6. 规划结构（四轴一心六区十八景） 土地利用分析 地下空间利用 公交系统分析 步行交通系统规划 景观开放空间分析
策略1：复兴之轴
找回历史荣耀
•复兴一个地方的文化，不管是巴黎的拉德芳斯还是北京的城市中轴，最直接有效的方法是从承载文化的精髓脊梁开始，复兴郧阳府 台，就是复兴郧阳荣耀记忆中的精髓之柱。传统抚台建筑布局：照壁、大门、仪门、大堂、寅恭门、思补堂、燕思堂、后花园； •复兴之轴全长约600米，包括4栋“四省”文化会馆， 17栋 “九州八府”饮食会馆和一个王府后花园酒店 •“四省”文化会馆，经营乐器、棋、书、画文化产业；“九州八府”美食文化坊，经营17个地方的美食，打造舌尖上的郧阳美食 文 化，同时仿古建筑设计风格，也为影视拍摄提供取景基地。王府花园酒店设计成院落式度假酒店，让游客体验到曾经巡抚私家后花 园的生活享受。