控制性详细规划 汇报版ppt课件

1、规划概述
河北省磁县城市总体规划 （2006-2020），通过对磁县 县域发展的优势、劣势、机遇 和挑战进行全面的、综合的分 析，用科学发展观指导磁县城 乡统筹发展，提出科学、长远 、切实可行的规划对策。
2、规划定位
磁县作为邯郸都市圈的有
机组成部分，以优质主焦煤生
产基地和中国童装加工名城为
产业主体，以现代加工业、科
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指标控制
根据《工业项目建设用地控制指
规划用地构成表
序号
用地 代码
用地名称
用地面积 比例 （ha） （%）
1
M1
2
G2
3
G2
4
E1
5
S1
合计
一类工业用地 24.54
防护绿地 防护绿地 水域用地
6.22 1.31 1.12
城市道路用地 5.8
规划用地 38.99
62.96 15.93 3.36 2.87 14.88 100.00
磁县科技工业园区控制性详细规划
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目录
规划背景
总规解读
调整说明
规划成果
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规划背景
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3
政策背景-国家
随着《中华人民共和国城乡规划法》开始施行 ，国家出台了一系列相应的政策，加大违法查处力 度，城乡规划的执法环境得到有效改善。
《城乡规划法》第三十七条、三十八条明确规 定：控制性详细规划是城市核发用地规划许可证、 出具地块规划条件的依据。没有控制性详细规划， 不得出让土地使用权。
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总体规划在县城西侧滨河路与平安路交口（西南侧4KM）新建水厂。本地块考虑以此水源供给，给水管道从和谐大道
接入。
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总体规划在县城东侧平安路与侯召西路交口（东南部约2KM）新建污水处理厂，本区污水通过南侧市政管线排向此处规划
的污水处理厂。
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本规划共分一个排水区。厂区内雨水通过处理后通过管道就近排入水体和城市雨水管网。
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用地南侧和谐大道、西侧友谊北大街、东侧朝阳北大街均为城市主干路。
北侧和谐北路为城市次干路。
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通过用地四周的绿地围合渗透来营造整个区域的绿化景观。
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根据总规中市政道路的高程进行设计，西高东低，整体坡度平缓，适于建设。
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由于用地以工业用地性质为主，功能较为单一，故采用蓝灰白为主的色调。
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政策背景-邯郸磁县
河北省邯郸磁县城市总体规划编制时间较 长，已不满足日益变化的用地需求。
电子产业作为新型产业，对拉动经济越来 越重要，磁县政府有意引进电子产业以促进本 地的经济发展。
科技产业园应运而生，所以有了本次的控 规设计。
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总规解读
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项目用地位于磁县北部，为主要发展方向。地块位于和谐大道以北、友精谊选北p大p街t 以东，朝阳北大街以西，和谐北路以南。
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调整细节
1、考虑到磁县城市总体规划编制时间 较长，现状工业区有北扩的需求。在以现代加 工业、科教产业和空港物流业为先导的总规方 针下，鼓励科技及现代电子产品为主导产业进 驻磁县。
2.由于用地性质改变为工业用地，根据 工业用地的性质和工厂的规模，道路网不适合 过于密集。同时与城乡规划主管部门协商，磁 县有向北拓展工业区并整合路网的需求。
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地块北侧及东侧分别有规划110kv变电站，可为本地块供电。地块内通过变电站或箱变连接供电，变电站、箱变位置
可根据修建性详细规划确定具体位置。
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电信管道宜与道路施工同步建设，管道主要沿和谐精大选道p两pt侧敷设。
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总体规划在和谐大道与107国道交口设置一处天然气门精站选，p本pt地块考虑以此气源供给，燃气管道从和谐大道接入。
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综合防灾规划
防洪规划：依据总规，滏阳河采用50年一遇设计，100年一遇校核。 抗震规划：依据总规，抗震设防按照7度设防。
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控规汇报完毕
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根据2012.01.01实施的新城市用地分类与规划建设用地标准，C1类用地并入A类公共管理与公共服务设施用地，C2、C3类用地并入B类商业服务业设施
用地，S2类并入G类绿地与广场用地。
在总规中，用地东北部为居住用地，西北部为发展备用地，南部为商精业选用p地p。t 并在用地南侧沿和谐大道北侧规划一条水系经过。
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五线控制
道路 类型
主干 道
次干 道
道路名 称
和谐大 道
友谊北 大街
朝阳北 大街
和谐北 路
红线宽 (米)
60
绿线宽 （米）
42.5
45
50
45
50
25
20
道路形式：
和谐大道--四块板道路
友谊北大街--两块板道路
朝阳北大街--三块板道路
和谐北路--一块板道路
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规划成果
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将居住用地、商业用地与发展预留用 地转变为一类工业用地，与南侧工业用地 形成工业带。
将铁东经二路取消
3、沿和谐大道北侧规划外环水系进 行规整。
蓝线宽度规整为12.5米。 根据总规中关于蓝线的规定， 蓝线两侧保证15米绿化带。
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规划用地调整后情况
通过调整，形成了本次的用地布局。
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因此，控制性详细规划已成为城市建设的一项 法定依据。
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政策背景-河北
为规范城市控制性详细规划编制的内容和技术 深度，河北省根据《中华人民共和国城乡规划法》 和《河北省城市控制性详细规划管理办法》及有关 技术规范，结合省内实际，制定《河北省控制性详 细规划导则》。
该导则对城市基础设施、公共服务设施、公共 安全设施的布局和规模，开发用地的主要用途、开 发强度、配套设施以及空间环境等作出控制要求的 规划。
教产业和空港物流业为先导，
以具有丰富自然山水和历史人
文旅游资源产业为特色的邯郸
市后花园。
其中关于城市发展方向的
建议：磁县县城向北发展为主
，适当向东、向西发展，控制
向南发展。
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调整说明
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总规中用地情况
本次规划调整供涉及用地 38.99公顷（合585亩）
R2：二类居住用地 C1：行政办公用地 C2：商业金融业用地 C3：文化娱乐用地 G1：公共绿地 S2：广场用地