城南朗基.御今缘、,朗诗南门绿郡,龙湖九里晴川,蓝花楹等项目个案
案名集锦龙湖篇,总有一个适合你
案名集锦龙湖篇｜商业篇转瞬即达的欢乐入口龙湖集团持有的主要商业地产品牌，定位为面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心，为集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体。
随着天街品牌化运营，未来龙湖天街将成为越来越多城市转念即达的欢乐入口。
成都：西宸天街、滨江天街、北城天街、时代天街、金楠天街、三千集杭州：滨江天街、西溪天街、紫荆天街、金沙天街苏州：狮山天街常州：龙城天街合肥：瑶海天街南京：六合天街西安：长安天街重庆：源著天街、北城天街、西城天街、U城天街、时代天街北京：房山天街、长安天街、大兴天街、长楹天街上海：宝山天街、华泾天街、闵行天街、虹桥天街星悦荟，以地域特色为依托，体量以3-5万平方米为主，为居民社区/商务办公/特色公区等，提供灵活多样的商业配搭，满足社区居民、商务白领或周边人群的生活购物需求，是龙湖集团在全国布局的第二大商业地产品牌。
西安：大兴星悦荟、曲江星悦荟重庆：晶郦馆、春森星悦荟北京：西苑星悦荟龙湖集团持有的定位为中高端家居生活购物中心的商业地产品牌。
重庆：MOCO家悦荟别墅篇龙湖•香樟林要看纯粹的北美风情别墅，不必去美国和加拿大，只需要到重庆香樟林！龙湖•颐和原著是龙湖“原著系”塔尖别墅豪宅的代表作，位于颐和园皇家园林旁，与英女王白金汉宫、好莱坞比弗利山庄齐名，列鼎“全球十大最具价值豪宅”。
它不仅创造了龙湖地产亿级豪宅销售传奇，还代言当今中国顶级别墅价值标杆，成为蜚声中外的豪宅墅居代名词。
烟台龙湖•葡醍海湾45平米度假小院北京龙湖•颐和原著3600平米私人行宫成都龙湖•小院青城是山地别墅烟台龙湖•葡醍海湾是海边别墅云南龙湖•仙湖锦绣是湖畔别墅洋房篇第一代：别墅式情景洋房龙湖•弗莱明戈特点：①打破重庆洋房集约的4-5个单元拼排，借鉴别墅打造方式，以独栋、双拼呈现；②每栋独立整体立面设计，彻底改变了传统花园洋房一成不变的单调立面；③洋房舒适度和尊属性倍数升级，住宅的亲和力及原生感较强，营造出浓郁风情。
项目卖点梳理文案
1、地段阆中门户生态宜居新区近年来，阆中七里新区迅速崛起，道路四通八达、车辆川流不息、高楼拔地而起，商铺鳞次栉比,配套完善，成为一个集行政、金融、商务、文娱、体育、休闲、餐饮、购物、办公为一体的价值洼地。
项目地处七里新区门户，总占地116亩，采用独栋独单元围合式布局，以新亚洲建筑风格，配置内外双园林，多组团风水景观，筑就一个以人为本的舒适人居环境。
2、品牌百亿集团匠心筑好房项目由天下兴地产集团旗下的天下行地产与阆苑春酒业联合开发。
天下兴地产集团是集房地产开发、酒店、商业、文旅、现代农业等为一体的多元化发展集团公司，目前在阆中已开发3个项目，开发实力非常雄厚，百亿资产兜底，多重实力保障。
3、教育8大学府全龄段教育资源十年树木百年树人，房子有价孩子未来无价。
项目周边名伺环绕，张公桥幼儿园、南池小学、阆中中学、川绵外国语学校等8大学府为邻，畅享优质教育资源。
项目500米范围内集幼儿园——高中全龄段优质学府，一站式教育资源，成就孩子锦绣未来。
4、配套完善配套生活便捷舒适项目周边生活配套非常完善，与阆中市体育馆仅一街之隔，步行2分钟即可到达熊猫商业广场，开车5分钟即可抵达阆中市最好的三甲医院——阆中人民医院。
项目自带独栋酒店及围合式社区底商，满足您的所有日常居家所需，极大的提高了生活的便捷性。
5、建筑围合布局造就超宽楼间距新亚洲建筑风格，以经典的配色及硬朗的建筑线条，营造出独特、明快的高品质建筑风格。
围合式布局，造就最大超170的超宽楼间距，同时采用了独栋独单元塔楼式设计，在确保通风、采光的的同时，极大的满足了视野的开阔性和居家的私密性。
6、园林20000㎡超大天然氧吧园林采用中西合璧的东方田园风格，多组团风水景观设计，造就一厅一堂三重院的景观。
外揽城市休闲圣地，内享现代园林天然氧吧，内外呼应，怡然自得。
项目配备400米夜光跑道，羽毛球场、篮球场，健身设施、儿童娱乐设施，丰富运动设施配置，成就健康家居。
7、人性人车分流居家安全便捷小区采用人车分流，全地下停车场设计，加大了地面绿化面积的同时，实现了地面无尾气污染，无噪音污染。
朗基江樾和鸣设计方案
朗基江樾和鸣设计方案
设计团队以雁城沱江水波为基底，融入中式王府文化，造天人合一之境。
提取其传统元素符号，取其意而不拘于形，并采用现代流行手法加以转译，力求营造极具东方韵味色彩的现代礼仪空间。
朗基地产集团自成立以来，稳健发展，行远弥坚。
始终秉承“朗照万家，基业长青”的企业愿景，致力创造城市美好生活，为城市留下许多值得典藏的建筑艺术精品，带来更多高雅舒适生活体验。
朗基·江樾和鸣回归东方人文精髓，希望打造真正有品质的人居环境；契合当代美学潮流，塑造具有文化认同感的社区。
朗基·江樾和鸣位于资阳市城东区高铁站北部，交通便利，城市核心资源环绕。
场地北侧滨临沱江，坐拥一线江景；西侧为城市公园，景观资源得天独厚。
如何创造社区空间与自然环境的交流，是设计团队思考的重点之一。
龙湖成都市晶蓝半岛案例分析
龙湖在产品推广上， 充分利用其在重庆 的品牌形象和影响 力。首先，是用2个 多月的时间对品牌 进行宣传，在客户 心理上形成很大深 刻的影响，展现其 企业实力，提高客 户对企业的信心， 对产品进行造势。 其次，在推出项目 广告，给客户一种 打造精品的形象。
项目户型分析
135平方
这两个户型是其主力户型，户型的通风和采光性较好，明厨明卫。功 能分区以及动静分区较为合理。卧室设有飘窗或阳台，观景效果较好，主 卧面积较大，有20平方米，较为舒适。客厅的开间有4.5米，有近4米是落 地窗，采光性很好。户型偏向于舒适型。
项目户型分析
133平方米
户型功能分区较为合理，采光较好，空间尺寸较好，主景观朝向 中庭景观，具有较好观景性。
项目户型分析
168平方 户型方正，功能分区合理，户型面向中庭，景观较好。
项目户型分析
88平方米
该户型面积是88平方米，在户型的功能分区上处理较好，动静分明。户型的通风采光性很好。卧室设有飘窗， 采光性较好。厨房的空间较大，外部是生活阳台，便于利用。
但是生活阳台是封闭式的，进深较深，不利于油烟排放。卫生间与厨房距离很远，不利于布局管线。阳台的 开间仅有3.8米，对具有的舒适性有一定的影响户型进入口于主卧入口相对，隐私性不好，从建筑风水学的角度 上讲这样的布局是有很大的问题。
产品策略综述
晶蓝半岛利用其优越的地理位置，打造都市豪宅。通过大间距围 合式布局，创造小区内较好的景观和视野，弱化了周边高层遮挡 问题，在景观上采用创造性的手法，注重绿化和外立面的包装， 把钱花到看得到的地方，做出了大盘高品质的感觉。
产品策略分析 推广策略分析 价格策略分析
营销强度分析
重要营销节点
项目户型分析
124平方米
朗成方远翠揽云镜工程进度
朗成方远翠揽云镜工程进度摘要：一、引言二、朗成方远翠揽云镜工程概述三、工程进度报告1.项目启动2.基础建设阶段3.主体结构施工4.设备安装与调试5.项目验收与交付四、工程亮点与挑战1.创新技术应用2.环保施工3.工程质量保障4.克服困难与问题五、未来展望六、结语正文：一、引言朗成方远翠揽云镜工程是我国近年来重点推进的基础设施项目之一，该项目自启动以来备受关注。
本文将为您详细介绍该项目的工程进度、亮点与挑战以及未来展望。
二、朗成方远翠揽云镜工程概述朗成方远翠揽云镜工程位于我国某城市，占地面积约1000 亩，总建筑面积约200 万平方米。
项目包括住宅、商业、办公、酒店等多种功能，旨在打造一个绿色生态的城市综合体。
三、工程进度报告1.项目启动：项目于某年某月正式奠基，标志着工程建设正式启动。
2.基础建设阶段：在基础建设阶段，施工方严格按照设计要求和规范进行施工，确保地基基础的稳固可靠。
3.主体结构施工：主体结构施工阶段，项目采用了先进的建筑技术和设备，确保施工进度和质量。
4.设备安装与调试：在设备安装与调试阶段，项目团队注重技术创新和环保理念，采用了一系列绿色建筑材料和节能设备。
5.项目验收与交付：项目于某年某月顺利通过验收，正式交付使用。
四、工程亮点与挑战1.创新技术应用：在项目建设过程中，施工方积极引进和应用新技术，提高了工程质量和效益。
2.环保施工：项目团队注重环保施工，降低了对环境的影响，实现了绿色建筑的目标。
3.工程质量保障：项目严格执行质量管理体系，确保了工程质量的优良。
4.克服困难与问题：在建设过程中，项目团队积极应对各种困难和问题，确保了工程的顺利进行。
五、未来展望随着朗成方远翠揽云镜工程的投入使用，将为该地区带来更多的经济活力和就业机会，同时为居民提供了一个宜居的生活环境。
项目将成为城市的新地标，为城市发展注入新的活力。
六、结语朗成方远翠揽云镜工程进度顺利，质量优良，充分展示了我国基础设施建设的高水平。
龙湖九里晴川个案
主卧
4.8 主卫 1.8 4.68 3.3 17.28 3.3
次卧 1
4.5 生活阳台 1.5 4.95 6.8 14.85 3.3
次卧2
3.1 景观阳台 1.5 10.2 1.2 10.23 2.8
书房
3.1 玄关 1.5 1.8 8.68
开间(m) 进深(m) 面积(m²) 开间(m) 进深(m) 面积(m²) 开间(m) 进深(m) 面积(m²) 开间(m) 进深(m) 面积(m²) 开间(m) 进深(m) 面积(m²) 开间(m) 进深(m) 面积(m²)
中庭围 合景观
首批次推售楼栋
天 府 大 道
名 著 司 南
低密别墅区
售 楼 部
11#
红 星 路 南 延 线
1#
• 高层产品以90-147平米套三套四产品为主，其中三房整体占比64%，四房占比22%，跃 层产品占比14%； • 叠拼产品全部为147㎡套四三卫户型，主力为4F，紧邻规划道路侧为5F • 平层产品为常规赠送（飘窗 +阳台），赠送率在15%左右 • 跃层产品赠送附加值优势突出（可获得相当于客厅+餐厅共计的面积空间）赠送面积约 47平米，赠送率32%
但需要看到的是，项目存在一定市场突破点
突破壹在别墅， 市场的同质产品太多、量太大
1、太多现存的或潜在的别墅分流
一类是市区现存的主流经济小别墅
以保利联排别墅、龙湖叠拼别墅为首
方位
城西北 城西南 城东南
板块
两河森林板块 外双楠板块 三圣乡板块
项目名称
保利两河森林 龙湖源著 泽瑞西园 保利花园悦榕郡 中粮祥云国际社区 首创娇子1号 中国铁建西派澜岸 蓝花楹 龙湖九里晴川 保利锦江里 中洲锦城湖岸 美城悦荣府
中海地产_案例研究房地产集团战略
一．中海发展历程二．中海发展模式三．中海管控分析三.中海规划设计及产品发展四.中海人力资源中海地产发展阶段研究：内地地产业务可分为探索期、发展期和扩张期三个阶段1992-2001发展期扩张期2002年-至今1988－1991探索期•1988年8月8日，深圳市政府正式批复中国海外建筑工程有限公司在深圳设立分公司•1989年4月29日，深圳公司第一个地产项目海富花园正式破土动工，标志着中国海外大规模投资内地房地产的开始•1992年8月20日，中国海外集团整合香港和内地地产业务，以中国海外发展有限公司的名义在香港联合交易所挂牌上市•1992年10月9日，中海发展（上海）有限公司注册成立•1993年8月9日，中海发展（广州）有限公司注册成立•1998年6月8日，中海发展（北京）有限公司批准成立。
•2001年6月27日，中海兴业（成都）发展有限公司正式挂牌成立，标志着中海地产业务拓展至西南地区•2002年8月8日，深圳中海实业有限公司更名为中海地产股份有限公司，标志着中国海外集团在内地地产业务及管理架构的重新整合•2002年12月，长春公司成立，中海地产业务拓展至东北地区•2003年5月，南京公司成立•2003年10月8，中山公司成立•2004年1月15日，中海地产西安公司举行揭牌成立仪式，标志着中海地产业务拓展至西北地区中心城市•2004年6月8日，中海发展（苏州）有限公司成立•2004年11月22日，正式组建佛山公司•2005年8月26日，成立宁波公司•2005年11月28日,中海地产股份有限公司更名为“中海地产集团有限公司”。
•截至到目前，中海地产进入了内地19个城市一．中海发展历程二．中海发展模式三．中海管控分析三.中海规划设计及产品发展四.中海人力资源中海地产发展模式研究：采用的物业持有和物业发展并重的稳健策略，平衡长短期投资回报，虽然2002年到2007年它的主营业务收入复合增长率达到了21.1%，但仍远远低于采用“快进快出”模式的万科50.7%的复合增长率500,0001,000,0001,500,0002,000,0002,500,0003,000,0003,500,0004,000,000200220032004200520062007中海万科“集团将构建以住宅为主、商业为辅的业务结构，坚持‘精品永恒’理念，重视投资物业，平衡长、短线投资资源配置，逐步提高投资物业比重，以获得长期稳定回报。
朗成方远翠揽云镜工程进度
朗成方远翠揽云镜工程进度【原创实用版】目录1.引言2.朗成方远翠揽云镜工程简介3.工程进度概述4.工程具体进度介绍5.工程质量与安全保障6.结语正文【引言】随着我国城市化进程的不断推进，各项基础设施建设也在如火如荼地进行中。
在此背景下，朗成方远翠揽云镜工程应运而生，成为一项备受关注的城市建设项目。
本文将带您了解该工程的进度情况。
【朗成方远翠揽云镜工程简介】朗成方远翠揽云镜工程位于我国某城市核心区域，是一座集商业、办公、居住、休闲等功能于一体的大型城市综合体。
该工程总建筑面积达数百万平方米，设计高度超过 200 米，建成后将成为城市的新地标。
【工程进度概述】自项目开工以来，朗成方远翠揽云镜工程在各方的共同努力下，目前已经取得了显著的进展。
总体来说，工程进度符合预期，各项建设工作正在稳步推进。
【工程具体进度介绍】1.地基与基础工程：目前，地基与基础工程已经完成，工程质量达到了相关标准要求，为后续建设工作奠定了坚实基础。
2.主体结构工程：主体结构工程正在按计划进行，其中塔楼部分已经完成过半，预计年内可实现结构封顶。
3.附属设施工程：附属设施工程包括商业裙楼、地下车库等，目前正在进行施工，预计明年初可完工。
4.室内装修工程：室内装修工程计划在主体结构工程完成后启动，预计明年底前完成。
【工程质量与安全保障】为确保工程质量，项目部制定了严格的质量管理体系和监督机制，对施工过程中的每个环节进行严格把控。
同时，项目部还注重安全生产，定期开展安全培训和检查，确保施工现场的安全。
【结语】朗成方远翠揽云镜工程作为一项城市重点建设项目，其进度备受关注。
从目前的情况来看，工程正按照计划稳步推进，有望按时完工。
奥园青龙街项目提报方案
成都上空一朵流逸的云2019奥园青龙街项目策略方案P A R T.1目标单价目标，区域单价最高销售目标，7个亿开盘任务品牌目标，奥园成都第一个豪宅作品目标拆分土地价值较弱，城市界面、配套、地理位置非城市热点区域。
难以支撑产品豪宅基因。
要解决项目高感知的市场认知问题。
按均价400万计，7个亿销售目标去化（高层+叠拼）共175套，按同类型产品转化率计算，需在开盘前拉动2000+组客户。
通过项目品牌提升奥园在成都市场的品牌影响力，包括提及率、美誉度、知名度的品牌提升。
P A R T.2问题销售层面：作为奥园第一个成都高端项目，集团有期待有支撑有投入，但项目地理位置与城市界面不足。
价值层面：项目宗地较小，意味着在外部城市资源有限的情况下，内部社会配置也难以做出丰富的配置，需在现有产品基础上，做价值增创，精细化社区配置运作，塑造项目的高感知。
品牌层面：奥园目前在成都，并非市场认知上的第一梯队开发商，需要通过青龙场项目塑造区域市场的高端形象，从而展示出奥园在高端产品营造的实力与能力。
P A R T.3分析区域与土地价值分析成华区发展战略：立足于“后工业时代”的自身特点和优势，将工业文明、生态文化、熊猫文化融合。
先后出台公共配套设施“三年攻坚”行动计划，2020年完成“中优典范区”，2035年，打造成都高品质和宜居生活城市的核心区。
人口结构统计：全区常住人口94.65万，户籍家庭总户数306862户，户籍总人口760507人，0-17岁、18-34岁、35-59岁、60岁及以上人口分别占总人口的16.06%、21.38%、40.20%、22.36%。
（成华区统计局2018年4月发布）产业结构统计：全年电子信息产品制造业、机械产业、食品制造业、冶金建材产业等特色优势产业完成增加值比上年增长40.1%。
其中:计算机通信和其他电子设备制造业同比增长1733.2%，对全区工业增长的贡献率达63.7%；食品制造业增加值同比增长5.2%，对全区工业增长的贡献率达12.3%。
房产项目园林景观设计方案设计说明样本
某房产项目园林景观设计方案设计阐明成都“边城水恋”园林景观设计方案设计阐明一、项目概况本项目位于成温邛公路南侧, 距成都市区行车距离15分钟, 紧邻温江县城。
项目占地66000平方米, 三面环水, 40米宽江安河环绕地块西面和南面缓缓流过。
具备较好先天景观资源。
楼盘开发思路定位为“水岸度假休闲住宅”。
二、设计总体思路结合项目先天资源条件及楼盘开发思路, 本项目园林设计主题为: “川蜀桃花源、迷情浅水湾”结合楼盘“水岸休闲度假住宅”理念, 秉承“自然、生态、健康、休闲”思路, 将社区六万多平方米园林面积设计成为丰富多彩亲水休闲水景园林。
在此基本上挖掘“富有湘西地区风情与民族民俗风味”元素, 营造出“世外桃源”意境。
园林设计遵循如下原则:1.注重景观均好性, 作为以水景为重要特色园林, 重点是扩大水系延伸范畴, 达到每一种组团、每一种景点均有水景, 每个住户下楼即有水可看、有水可玩。
2.控制水面面积, 缩小湖面及大型水景体量, 景观以小巧、别致为重要特色。
3.注重水景多样化, 使不同风格水景遍及整个社区, 以营造社区丰富水景园林特色。
4.增强水景可参加性, 使住户可以直接亲水, 而不是只“可远观而不可亵玩焉”, 同步注重亲水安全性。
5.加强景点之间有机联系, 以道路和重要水系为主线, 形成明显景观序列, 贯穿整个社区。
其中每个景点互相呼应、互相衬托, 同步又各具特色, 相辅相成、相得益彰, 使整个社区景观形成一种有机整体。
6.以水景为主, 同步充分运用声音、色彩、质感等景观要素, 营造丰富多彩社区景观特色。
7、力求景观在统一、和谐基本上有丰富对比与变化, 营造社区景观可辨认性。
三、设计总体布局本方案在一条重要水系基本上展开, 以组团为单位, 设计不同风格水景园林, 以重要水系和道路为主线, 景观贯穿其中。
详细布局如下:社区内以一条重要水系贯穿, 这条重要水系在社区中曲折、蜿蜒、穿流而过, 形成一种完整景观系列。
楼盘案名建议
案名要和以下几个因素联系到一起，将我所知的罗列如下：1.楼盘本身的性质，项目本身的定位，是公寓，城里普通住宅，还是郊区别墅，中档还是高档等。
2.项目客户定位，什么样的客户，喜欢类似于什么品味的名字.3.公司或集团常用惯用的取名方式，这也是品牌宣传中的一方面，如合生就喜欢用“景”"骏”“帝”等字眼，保利喜欢用“。
花园”（香槟，花名如蔷薇，紫薇）等等。
4.楼盘的建筑风格，如欧式风格则取个洋名，像托斯卡那，常青藤等，如是中式风格就取个中式名，像蜀郡，清华坊等。
5.楼盘的品质及天然资源等方面，靠近，可以叫“。
山庄”，靠近江的，可以叫“。
湾”，“。
畔”等6.公建配套及周边资源，如在学校边，可以叫。
苑，和学校文化有些搭的，周边配套有火车站，机场，高尔夫球啊等都是案名考虑的因素地产案名基本思路一般而言，住宅项目案名选择有三种基本思路：第一种是从产品特征出发。
包括品牌（如万科城市花园）、地段（如金水花园，强调地段）、景观（如美茵湖、桂园，强调景观绿植）、功能（如奥林匹克园，强调项目运动功能）、建筑风格（如澳洲丽园，强调澳式风格）、配套（如清华园，强调教育配套）、户型（如御品大宅，强调大户型）甚至面对开发人群（如颐商园、金领域，强调开发对象为商人、金领阶层）等。
此类案名往往诉求准确，产品重点特征一目了然。
但对于这部分项目而言，前提是产品定位准确（自己先拥有的强大优势，谁喜欢谁来买），硬件必须较强的核心竞争力，与竞争楼盘相比存在较大优势或差异化，并将这种差异通过案名中凸显，扬长避短，才会在推广中达到事半功倍的效果。
第二种从精神层面出发。
针对目标客户群体的精神需求，突出项目的情感、精神、人文、个性追求等形而上层面的诉求。
如远大•理想城，突出精神追求，面向有事业心的群体；江山书香名第，突出人文追求与文化内涵，面向高素质的文化人；亲子公寓，颐养园等，突出对孩子的培养，对老人的孝敬等；自由居，突出对自由生活状态的个性追求等；soho，突出soho一族轻松写意的生活状态。
龙湖九里晴川周边配套介绍
龙湖九里晴川周边教育： 才儿坊幼儿园、星光慈竹幼儿园、两江新区人民小学、星光小学、礼嘉中学、两江巴蜀中学、康庄美地小学，重庆竹 林实验学校等
龙湖九里晴川周边娱乐：九曲河湿地公园、北恒企业公园、锦绣医科大学附属儿童医院礼嘉分院、两江新华国际医院、重庆市中医院、金山医院、重庆第一人民医院(在建)
龙湖九里晴川周边地铁：轻轨6号线礼嘉站和九曲河站
龙湖九里晴川周边公交： 1、850公交到礼环东路西段站、龙塘立交南站、轨道礼嘉站、下院子站这四个公交站都可以到达龙湖九里晴川 2、627公交礼慈路站、龙塘立交南站这两个公交站都可到达龙湖九里晴川 3、625公交金州大道1站
龙湖九里晴川周边购物：重百新世纪、越界国际影城、财富购物中心、星汇两江购物中心、星怡广场等
朗基天香个案分析
C2
三室两厅双卫 建筑面积：97㎡ 实得面积：119㎡ 赠送率：23%
样板间户型较为方正，餐客 厅连通阳台后，进深达8米， 厨房过于狭长使用不便，次 卧面积过小无法作为起居室， 生活阳台与次卧视线被遮挡。
小结
项目外部：四面临路，噪音较大，外侧空气质量较差。 布局：围合式布局，提高绿化率，提高居住舒适度； 配套：会所，wifi，泳池，商业，提升产品品质； 户型：整体较为方正，部分户型有遮挡，部分户型浪费空间较多； 赠送：15%-31%赠送率，赠送率较高。
2#、3#简述：
两个单元，32层，共计145户；
3栋
梯户：3#2T4、 2#2T4、2T6；
2栋
户型上：面积区间为70—110㎡；
套型上：以三房为主，辅以两房产品；
赠送率：产品赠送率较高，在30%左右。
2#、3#基本情况 楼栋 2# 3# 所属面积段（㎡） 70-80 80-90 90-100 80-90 100-110 面积（㎡） 70、74 82 96 86 110 户型 2-2-1 3-2-2 3-2-2 3-2-2 3-2-2 套数 192 64 128 128 128 占比 30% 10% 20% 20% 20%
总结
项目宣传渠道多，活动频繁，为积累大量客户做铺垫； 因为拿地块较早，地面价低，所以在地块上的优势很明显； 后期营销到位，持续销售情况良好； 项目产品商住共存，对居住感有一定影响； 项目偏离大源主要住区，且周边写字楼聚集，临主干道，生活配套缺失，后
期居住影响较大。
Thanks ！ 谢谢！
B1
三室两厅1.5卫 建筑面积：82㎡ 实得面积：105㎡ 赠送率：28% 成交均总价：76万~77万 成交均单价：9268 执行统一优惠：6%
案名、广告语和定位语集锦
推广语集锦1.白桦林居-—林间,其实更美2.华远·海蓝城——城市·理想·生活家3.锦业时代-—预订城市的下一个坐标4.锦绣天下--新都市泛别墅生活5.幸福美地——仅为城市幸福而雕刻的完美生活规格6.华城泊郡——人生，何止一步到位7.枫林华府（红枫林）——少数人的臻藏8.紫郡长安——300年沧海桑田，唯珍品永不失色9.尚品·美地城——非凡，与生俱来10.新旅城-—纽约主义潮尚生活蓝本11.首创国际城-—精彩在世界之先12.振业泊墅-—诞生。
动容世界的水岸别墅传奇13.汇通·太古城-—很都市，很香港14.蔚蓝花城——美丽小城，花样生活15.曼城国际--慢妙·曼舞·慢生活16.南院—-讲述院落的故事17.东泰·城市之光——居中央·择名盘·读名校18.华侨城——优质生活的创想家19.蔚蓝观园——大隐于园20.天朗·西子湖——一半公园，一半湖，慢调生活蓝本21.霸业·大境——天地无疆,大境倾城22.龙城·四季——舞在城中，逸境人生23.天朗·大兴郡—-千年一郡，辉煌当代（大兴起兮，郡飞扬）24.天正·银河湾——101℃温泉生活城25.沁水新城——领林海，御天下26.紫薇风尚——卓然风尚，领赏人生峰境27.华城泊郡3期（温莎三世）——历久弥香，承袭一段英伦传奇28.西港·碧水湾-—上善水，上善家29.绿地九号观邸——九五国脉，政门深宅30.绿地·国际生态城(五胡名邸)——年纪轻轻住名邸?31.阳光台365-—自然中，繁华里，最阳光32.万科城——盛载最美好的时光（如果只买一套房子，万科是个好选择）33.东尚·观湖—-阅尽喧嚣只允许被湖打扰34.MAX未来—-未来已经到来35.林隐天下——寻找一片林36.恒基·碧翠锦华-—让西安更多想象37.八号府邸--科技豪宅演绎极致舒适38.新旅城——回归城市中央39.金域曲江-—精装生活有此开启40.南门望城-—少数人的资本特权41.锦绣唐朝——有些地方天生适合做豪宅42.群贤汇——中国风骨高新大宅43.华远·君城-—抢占大明宫价值洼地44.凤凰城——据守三桥街抢占大未来45.红星·美凯城—-理想建筑幸福筑家46.盛世长安-—新境界慢生活47.铭城16号——天赋贵地品质华宅48.盛世一品-—繁华地铁口臻值空间49.海璟·印象城-—大明宫成,世园至及50.西西安小镇——这可能是你从未见过的好别墅51.金地·湖城大境——影响世界的人归于湖52.紫薇·曲江意境——繁华曲江，意境至上53.九锦台——同步时代科技，智慧改变生活54.听城——与湖共舞，生活从此不同55.中海泊宫(中海风墅）——大成天下，君自成峰56.曲江公馆·和园——大宅门里的中国故事57.景海湾·观景—-繁华彼岸一岸双城58.中都·水岸风华—-新国风山水墅59.金隅·龙庭——钱塘江上在观澜60.保利·江语海——钱塘三十里一席江语海61.华元·蒙卡岸-—华元蒙卡岸让幸福靠岸62.东海岸·天际——面朝大海一席美宅容天下63.中庚·香海连天-—轻轨拉近你我距64.卢卡艺墅:——一种艺墅气质的可能65.中体·奥林匹克华——观湖瞰山享别墅所想66.甲壳虫HOUSE--没有壳的爱情是条可怜虫67.水木清华-—把生活还给不合时宜的我们68.布查特官邸-—汇聚城市巅峰人士的假日69.青岛十五大街——世界呼唤十五大街70.裕华万达广场——座万达广场，一个城市中心71.星河湾——一个心情盛开的地方72.四季花城——有一个美丽的地方73.阿尔卡迪亚——都市里的世外桃源，梦境中的香格里拉74.南国奥林匹克花园—-运动就在家门口75.建设•新新家园——为我们的橙黄时代76.招商•海月花园——拥有海月，拥抱生活77.活力康城——天天都是运动天78.桃源居——都市人的桃源梦79.星河雅居-—星河传奇，因你而起80.华侨城•翡翠郡—- 品质成就生活81.长城•盛世家园-—丰盛生活焕发无限姿采82.新亚洲花园——让我更爱家83.金海湾花园——傲视远海，极目云间84.半山海景别墅-- 悠悠山海间，我心自高远85.黄埔雅苑—- 尊贵生活嘉年华86.城市绿洲花园-—绿就是生活87.宝珠花园——给您一个带公园的家88.蓝月湾畔——有故事的房子，花心思的家89.雅云轩—- 生活可以更写意90.深圳国际商会大厦—商务超国界，抢先赢未来91.西海湾花园—- 魅力新加坡，灵感新生活92.美庐锦园———海风轻拂，芳草绿，悠然在我家93.西海花城——盛开的花城，盛开的生活94.南海玫瑰花园——邻居大海，自由自在95.波托菲诺—- 回归质朴，享受单纯96.松云雅苑—-白云山中有个家97.金色领地-—天秀地灵聚人生98.保利•白云山庄——云山深处好居庭99.都市华庭——都市连线奏鸣曲100.罗马假日-- 贵族生活100年101.琴海居—- 一个让江景无限延伸的地方102.富力•天朗明居——新生代阳光之城103.柏涛雅苑—- 依水而居，北欧情怀104.异悦居——你有权要求更高105.翠涛居——青山湾畔，悠游生活新天地106.中海•阳光棕榈园—日子缓缓，生活散散107.万科•东海岸-—我健康、我美丽、我时尚108.翠海花园-—健康、自在、一家人109.英伦名苑-—茶香暖阳生活在流淌110.心怡花园——低生活成本，高生活享受111.鼎太风华——停止浏览，开始生活112.格兰晴天——悠然空间，新生活创意无限113.锦绣江南-- 一次相遇，一生情怀114.喜年中心——让生活更有风格115.新天安名苑——永恒往往产生于简洁116.水云间——亲近太阳，享受未来117.中海•深圳湾畔-—优越在身,悠然在心118.山湖林海-—独揽壮阔山湖，尽享悠然人生119.观海台——生活就该期待美好120.君豪阁—- 超越人生颠峰，体验豪门气派121.西海岸-—大度空间,悠扬生活122.万科•金域蓝湾——寻找真正懂得享受生活的人123.星江园-—闪耀生活，无限不在124.星河•国际——让您的生活成为别人的旗帜125.金众•经典家园——领唱地王都心生活圈126.山湖居—- 半山生活，高贵不贵127.龙威豪园——说到做到，用心打造128.中央商务大厦——CBD圆心，聚变新经济129.侨城豪园-—家是一段美丽而宽慰的情节130.河畔盛景——三园两水一世界131.翰景轩——极目天河色，风来翰墨香132.喜年中心——让生活更有风格133.新天安名苑-—永恒往往产生于简洁134.水云间—- 亲近太阳，享受未来135.翰景轩——极目天河色，风来翰墨香136.凤凰城-—白领也可以住别墅137.天府绿园——我家住在天河公园对面两府一园138.保利花园——让花开在你身边,开在你脸上，开在你心里。
成都朗诗熙华府项目个案分析20170912
——
——
448
备注：户型配比为项目一期目前在推13-16#项目产品
2.4项目解析 -｢户型分析｣
A2户型建筑面积:104㎡，2室2厅2卫
户型优势
1.临中庭景观 2.干湿分区，动静分区 3.厨卫均拥有较好通风采光
户型劣势
1.104㎡仅套二设计，功能性较差 2.次卧开间3米，舒适性不足 3.卧室过道面积浪费较大 4.无生活阳台
2.4项目解析 -｢户型分析｣
B1户型建筑面积:135㎡，3室2厅2卫
户型优势
1.干湿分区，功能性较强 2.厨卫均拥有较好通风采光 3.横厅设计，配有超大阳台，视野开阔
户型劣势
1.该户型为临路产品，有噪音影响 2.生活阳台较小 3.主卧室过道面积浪费较大 4.客厅异型，利用率低 5.入户无玄关，私密性较差
地 铁 天府一街
1
本案
高新大源学校 伊藤洋华堂 一品CG 世豪广场 成都宋庆龄华 西妇女儿童医院
号 线
500米
益州小学 大源中央公园 桂溪第一小学
医疗配套
成都第一人民医院、大源社区医院 、宋庆龄儿童医院（规划中）
本案
盛邦街
天府二街 南 华 路
生态配套：项目周边500米
半径内公园，滨河公园 ，大源中 央公园、漾亚体育公园（建设中）
天府三街
剑 南 大 道
天府四街 益 州 大 道
天 府 大 道
1.3 区域地块解析-｢地块情况-项目四至｣
项目周边皆为入住成熟小区，项目位置居住氛围成熟
北面：保利百合花园（成熟小区）
西面：建发天府鹭洲（成熟小区）
天府二街
剑 南 大 道 中 段
东面：
雅颂居(成熟小区
成都文旅地产个案-大邑-合景云上旅游度假区(2023年)
付出什么 业主三大类权益： ①300元畅享卡/年-游泳池/健身房/儿童游乐区 ②餐厅-业主与住店客户享受同等价格 ③温泉-业主专享8折优惠券
得到什么-项目自身
➢ 来访：月均来访提高约100-150组 ➢ 售价：开业前后均保持售价19500元/㎡ ➢ 流速：暂无较大直接影响，但住店客户已
有1组成功转订购 ➢ 对比竞品：同区位/同产品/未配置酒店项目，
销售周期15个月,合计销售20套.月均1套 双拼均价17900元/平米
销售周期16个月,合计销售146套.月均9套 均价6800元/平米
2022年3月销售四期 (退台叠拼 103-129平米)
销售周期11个月,合计销售34套.月均3套 均价16100元/平米
配套角度
• 配套：以金苹果品牌教育+“放养”模式树立项目核心吸引力，迎合当下的回归自然潮流；
大邑-合景云上旅游度假区-案例
基础信息
项目名称 项目地址 所属板块 开发商 投资商 总占地面积（亩） 配套面积 物业类型 建筑类别 容积率 绿化率 一期总户数（户） 项目特色 建筑风格 土地年限 一期开盘时间
合景云上 青霞镇洞口社区
青霞镇板块 四川龙源置业有限公司 合景泰富地产控股有限公司
11000亩 7800亩 住宅、商业 独栋、高层（未建） 1.0（整体）
西可连国家5A级景区西岭雪山，尽集雪山古镇，名胜风景，坐享物华天宝、人杰地灵
年均空气指数
36AQI
年均气温
14-22℃
平均地势海拔
800m
年均日照时长
1076.H
空气湿度指数
83%
负氧离子均值
3200个/cm³
开发进度及销售情况
金苹果营地(开 业)
什么样的住宅才称的上是“豪宅” 10大标准量豪宅
而类似情况在本次调查中并非个别，也由此可见《成都豪宅价值标准》所披露的十大“豪宅准则”所具有的现实意义(成都豪宅十大价值标准相关报告详见26版)。
高端业主眼中成都11家高端物业：中海·城南1号、观岭国际社区、龙湖·长桥郡、保利·公园198、大溪谷、芙蓉古城、清溪·玫瑰园、中粮·御嶺湾、紫檀、万科·金域西岭、四海逸家。
公共空间———氛围
个人空间———私密
“真正的豪宅如奢侈品，应该隐而不显。小区公共空间便于居住其间的业主交往结识，但在个人空间的设计上，要充分做到私密性和奢享性。”《2009成都豪宅价值标准》报告显示，居住的圈层氛围，成为高端居住者追求的重要因素，也是新一代豪宅的主要衡量标准之一，这一要素甚至在十大标准中排名第三。在高端购房者看来，豪宅不仅仅是一种表面上的身份彰显，更是一个高端社交平台。为此，不少品牌开发商在设计豪宅物业时，也充分考虑到公共空间的交流。比如观岭国际社区、大溪谷等豪宅的高尔夫球场为业主提供了交流平台;保利·公园198则通过占地2250亩的郁金香广场，为业主搭建了峰层交往模式。而这些项目的另一特点则是在户型设计上高度尊重私密性和奢享性，如中粮·御嶺湾拓建5.3公里环湖私家路，修建跨湖廊桥，设置几十处人工景观，让业主充分融入和享受自然山水，同时也保证了业主空间的私密性与奢享性。
3376人
中高端调查对象
遍及各区域
为求《2009成都豪宅价值标准》的科学性及权威性，此次大型调查采取定点拦截访问和电话访问两种方式。在定点拦访中，主办方事先将成都主城区范围划分为15个区域，并派出20余名专业调查员分片负责一个区域的两个中高端社区，在这些小区大门拦截访问，以确保受访对象均为中高端物业业主。
豪宅应拥有怎样的自然资源或城市公共资源?高品质豪宅建筑应当呈现什么样的视觉冲击力?怎样的社区公共空间便于营造高端圈层氛围……对这些问题的回答不仅涉及行业本身，更关涉对豪宅购买群体负责任地引导。近一个月来，本报对“2009成都豪宅真相”进行了持续关注和报道。与此同步，本报房地产研究院委托成都神鸟数据咨询公司开始了有关成都豪宅最新价值标准的落地调查。近日，这份大型调查报告———《2009成都豪宅价值标准》正式出炉。据悉，经过对3376名中高端物业业主的访问，产生有效样本800份，得出了衡量成都新一代豪宅的十大价值标准，并产生了高端业主眼中的成都11大豪宅物业。
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尺寸 下叠
面积（㎡）
7.9*13.8=103
5.4*4.5+3*3
33
5.4*7.9
43
3.6*3.1
11
2.8*5.4
15
3.4*5.4
18
2.8*5.4
15
1.8*3.3
6
不详
1.8*7.9
14.22
室内实得216㎡，露台赠送14㎡
备注
项目户型亮点总结
高层户型做足赠送、多功能厅设计、套房式主卧、大面积阳台
2015-11-04 2.85 10% 30% 6120元/㎡
项目指标
项目以改善型高层住宅和低密别墅产品为主。
项目名称
项目基本参数
朗基.御今缘
项目位置
高新区 天府四街 与南华路交汇处
开发商
朗基
梯户比 2T4\2T3
总占地（亩）
85
项目配套
全面高品质物业 配套，大师打造、 儿童创意中心、 MORE生活馆
130
/
4室2卫2卫
135
/
4室2卫2卫
合计
1373
供应套数（套） 供应占比（%）
36
/
36
/
36
/
416
33.1%
520
41.4%
104
8.3%
150
11.9%
75
6.0%
高层户型亮点分析
95㎡3室2厅2卫；
开间（米） 面积（㎡）
客厅
开间3.4米、
主卧
12㎡+2㎡衣帽间
景观阳台 3.4*1.5
双卫设计；
项目总平规划分析
项目高层住宅为围合式布局，底层全架空，打造泛会所；高层与别墅之间规划200余米生态水系，保证别墅的私 密性与品质感；住宅外围以93㎡套三为主，中庭布局2T3户130-135㎡大户型。共有9栋6F叠拼。
107㎡ 95㎡ 130㎡ 117㎡ 135㎡
环形跑道
产品推售情况
项目高层以95-107㎡套三双卫首改产品供应为主，供应占比达到74%以上。
赠送率较高，在12%-15%左右； 强调主卧的舒适尺度（面积25㎡以上），设计独立衣帽间；
强调功能空间设计，如会客厅、储藏室、主卧书房等； 大面积景观/生活阳台设计，景观阳台开间6.8，生活阳台6㎡
叠拼别墅户型均为套房设计，产权面积140-150㎡，实得180-360㎡；
（目前信息释放少，具体赠送方式不祥）
4.5*5.4+3*3 33
7.9*5.4
42.7
3.4*5.4
18.3
3.1*3.6
11
3.3*5.4
17.8
2.8*3.5
9.8
1.8*4
7.2
1.8*3.1
5.6
1.8*7.9*2 28.5
室内实得186㎡，花园及露台赠送34㎡
别墅户型分析
下叠4室2厅5卫，卧室为全套房设计，均带卫生间
叠拼别墅 开间+进深 客厅+餐厅 主卧 次卧 次卧 次卧 厨房 卫生间 私家花园 露台 合计
5.1㎡
板式户型，采光通风良好； 主卧衣帽间设置，小套三也追求奢阔；
会客厅—第3厅设计，增加更多功能空间
高层户型亮点分析
107㎡3室2厅2卫 实得130㎡
客厅 主卧
景观阳台
开间（m）
面积（㎡）
开间3.6米
面积25㎡（不含卫生间）
6.7*1.5
10㎡
6㎡生活阳台，增加更多收纳功能空 间；
主卧预留衣帽间空间；
主卧可设置独立书房，套房设计； 景观阳台开间6.8米，面积10㎡，增 加更多可变空间；
高层户型亮点分析
117㎡四室两厅双卫 实得142㎡
开间（米） 面积（㎡）
客厅 主卧
3.85
25㎡（不含卫生间）
景观阳台
6.7*1.6
10.7㎡
6㎡生活阳台，增加更多收纳功能空间；
8㎡多功能空间，增加更多实用性；
主卧带8㎡以上奢华衣帽间；
总建面（万 ㎡）
16.17
总户数
共1（元/㎡）
待定
楼层数
高层26、27（一楼 户型面积 高层93-135㎡； 架空）、别墅6F （㎡） 别墅140-150㎡
容积率 绿化率（%）
2.85 30.16
主力户型 （㎡）
当期推售批 次
107、135 1期1批次
开盘时间 预计2016年6月份 当期推售楼 高层3#、6#、9#、
2.8*3.5 1.8*4 4.6*5.4 2.3*3 1.5*3
9.8 7.2 24.8 6.9 4.5
别墅户型分析
中叠4室2厅5卫，卧室为全套房设计，均带卫生间
叠拼别墅 开间+进深 客厅+餐厅 主卧 次卧 次卧 次卧 厨房 卫生间 花池 露台 露台
合计
尺寸 4室2厅5卫
面积（㎡）
备注
7.9*13.8=103
客厅及次卧带开间近7米景观阳台，面积11㎡
高层户型亮点分析
130㎡4室2厅2卫
开间（米） 面积（㎡）
客厅
4.2
主卧
17㎡+6㎡衣帽间
景观阳台 4.2*2.0
8.4㎡
次卧全景落地窗设计；
次卧270度转角飘窗设计，增加更多观景面；
会客厅/棋牌室设计，增加更多功能空间；
客厅开间4.2米，板式结构，利于采光、通 风； 主卧独立衣帽间设计；
别墅户型分析
上叠4室2厅5卫，卧室为全套房设计，均带卫生间
叠拼别墅
尺寸
面积（㎡）
上叠 4室3厅5卫
备注
开间+进深 7.9*13.8=103
客厅+餐厅 4.5*5.4+3*3 33
主卧
7.9*5.4
42.7
次卧
4.5*5.4
24.3
次卧
7.9*5.4
42.7
次卧
3.3*5.4
17.8
厨房 卫生间 花园 露台 露台
项目亮点打造
提出“智慧化社区”概念作为项目又一卖点
1、住区智能入户系统；2、车牌智能识别系统；3、家电智能遥控系统； 4、社区物管安防系统；5、互联网智慧社区； 6、健康净水系统；
地块信息
该地块于2015年11月成交，住宅兼容商业用地，成交楼面地价6120元/㎡，溢价27.5%。
地址 总占地 建筑面积 建筑密度 成交地价
地块成交信息
六高组新，区桂大溪源街组办团大白源家村镇一临组江村一、五、成交时间
85
容积率
16.17万㎡ 不大于22%
兼容商业 绿化率
1162.8万/亩
楼面地价
朗基.御今缘
1
2
目录
3
4
5
区域交通 基础信息 产品梳理 营销推广 总结
区位及交通
项目位于天府四街，距离1号线、5号线较远，处于大源板块末端。
地铁：1号线天府三街距离项目3.5公里；地铁5号 线大源站距项目1KM; 公交：公交124路、171A路、171B路、236路可 直达市区； 主要干道：距天府大道3.5KM，剑南大道1KM；
项目推售批次
推售楼栋（高层）
推售楼栋（别墅）
1批次
高层3#、6#、11#，共计491套
叠拼12#、13#共计24套
物业形态 面积区间（㎡）
别墅（下叠） 中叠
140-150
实得面积 （㎡）
180-360
套型 4室2厅5卫 4室2厅5卫
上叠
107
130
3室2厅2卫
高层
95
109
3室2厅2卫
117
142
4室2卫2卫