城南朗基.御今缘、,朗诗南门绿郡,龙湖九里晴川,蓝花楹等项目个案

尺寸 下叠
面积（㎡）
7.9*13.8=103
5.4*4.5+3*3
33
5.4*7.9
43
3.6*3.1
11
2.8*5.4
15
3.4*5.4
18
2.8*5.4
15
1.8*3.3
6
不详
1.8*7.9
14.22
室内实得216㎡，露台赠送14㎡
备注
项目户型亮点总结
高层户型做足赠送、多功能厅设计、套房式主卧、大面积阳台
2015-11-04 2.85 10% 30% 6120元/㎡
项目指标
项目以改善型高层住宅和低密别墅产品为主。
项目名称
项目基本参数
朗基.御今缘
项目位置
高新区 天府四街 与南华路交汇处
开发商
朗基
梯户比 2T4\2T3
总占地（亩）
85
项目配套
全面高品质物业 配套，大师打造、 儿童创意中心、 MORE生活馆
130
/
4室2卫2卫
135
/
4室2卫2卫
合计
1373
供应套数（套） 供应占比（%）
36
/
36
/
36
/
416
33.1%
520
41.4%
104
8.3%
150
11.9%
75
6.0%
高层户型亮点分析
95㎡3室2厅2卫；
开间（米） 面积（㎡）
客厅
开间3.4米、
主卧
12㎡+2㎡衣帽间
景观阳台 3.4*1.5
双卫设计；
项目总平规划分析
项目高层住宅为围合式布局，底层全架空，打造泛会所；高层与别墅之间规划200余米生态水系，保证别墅的私 密性与品质感；住宅外围以93㎡套三为主，中庭布局2T3户130-135㎡大户型。共有9栋6F叠拼。
107㎡ 95㎡ 130㎡ 117㎡ 135㎡
环形跑道
产品推售情况
项目高层以95-107㎡套三双卫首改产品供应为主，供应占比达到74%以上。
赠送率较高，在12%-15%左右； 强调主卧的舒适尺度（面积25㎡以上），设计独立衣帽间；
强调功能空间设计，如会客厅、储藏室、主卧书房等； 大面积景观/生活阳台设计，景观阳台开间6.8，生活阳台6㎡
叠拼别墅户型均为套房设计，产权面积140-150㎡，实得180-360㎡；
（目前信息释放少，具体赠送方式不祥）
4.5*5.4+3*3 33
7.9*5.4
42.7
3.4*5.4
18.3
3.1*3.6
11
3.3*5.4
17.8
2.8*3.5
9.8
1.8*4
7.2
1.8*3.1
5.6
1.8*7.9*2 28.5
室内实得186㎡，花园及露台赠送34㎡
别墅户型分析
下叠4室2厅5卫，卧室为全套房设计，均带卫生间
叠拼别墅 开间+进深 客厅+餐厅 主卧 次卧 次卧 次卧 厨房 卫生间 私家花园 露台 合计
5.1㎡
板式户型，采光通风良好； 主卧衣帽间设置，小套三也追求奢阔；
会客厅—第3厅设计，增加更多功能空间
高层户型亮点分析
107㎡3室2厅2卫 实得130㎡
客厅 主卧
景观阳台
开间（m）
面积（㎡）
开间3.6米
面积25㎡（不含卫生间）
6.7*1.5
10㎡
6㎡生活阳台，增加更多收纳功能空 间；
主卧预留衣帽间空间；
主卧可设置独立书房，套房设计； 景观阳台开间6.8米，面积10㎡，增 加更多可变空间；
高层户型亮点分析
117㎡四室两厅双卫 实得142㎡
开间（米） 面积（㎡）
客厅 主卧
3.85
25㎡（不含卫生间）
景观阳台
6.7*1.6
10.7㎡
6㎡生活阳台，增加更多收纳功能空间；
8㎡多功能空间，增加更多实用性；
主卧带8㎡以上奢华衣帽间；
总建面（万 ㎡）
16.17
总户数
共1（元/㎡）
待定
楼层数
高层26、27（一楼 户型面积 高层93-135㎡； 架空）、别墅6F （㎡） 别墅140-150㎡
容积率 绿化率（%）
2.85 30.16
主力户型 （㎡）
当期推售批 次
107、135 1期1批次
开盘时间 预计2016年6月份 当期推售楼 高层3#、6#、9#、
2.8*3.5 1.8*4 4.6*5.4 2.3*3 1.5*3
9.8 7.2 24.8 6.9 4.5
别墅户型分析
中叠4室2厅5卫，卧室为全套房设计，均带卫生间
叠拼别墅 开间+进深 客厅+餐厅 主卧 次卧 次卧 次卧 厨房 卫生间 花池 露台 露台
合计
尺寸 4室2厅5卫
面积（㎡）
备注
7.9*13.8=103
客厅及次卧带开间近7米景观阳台，面积11㎡
高层户型亮点分析
130㎡4室2厅2卫
开间（米） 面积（㎡）
客厅
4.2
主卧
17㎡+6㎡衣帽间
景观阳台 4.2*2.0
8.4㎡
次卧全景落地窗设计；
次卧270度转角飘窗设计，增加更多观景面；
会客厅/棋牌室设计，增加更多功能空间；
客厅开间4.2米，板式结构，利于采光、通 风； 主卧独立衣帽间设计；
别墅户型分析
上叠4室2厅5卫，卧室为全套房设计，均带卫生间
叠拼别墅
尺寸
面积（㎡）
上叠 4室3厅5卫
备注
开间+进深 7.9*13.8=103
客厅+餐厅 4.5*5.4+3*3 33
主卧
7.9*5.4
42.7
次卧
4.5*5.4
24.3
次卧
7.9*5.4
42.7
次卧
3.3*5.4
17.8
厨房 卫生间 花园 露台 露台
项目亮点打造
提出“智慧化社区”概念作为项目又一卖点
1、住区智能入户系统；2、车牌智能识别系统；3、家电智能遥控系统； 4、社区物管安防系统；5、互联网智慧社区； 6、健康净水系统；
地块信息
该地块于2015年11月成交，住宅兼容商业用地，成交楼面地价6120元/㎡，溢价27.5%。
地址 总占地 建筑面积 建筑密度 成交地价
地块成交信息
六高组新，区桂大溪源街组办团大白源家村镇一临组江村一、五、成交时间
85
容积率
16.17万㎡ 不大于22%
兼容商业 绿化率
1162.8万/亩
楼面地价
朗基.御今缘
1
2
目录
3
4
5
区域交通 基础信息 产品梳理 营销推广 总结
区位及交通
项目位于天府四街，距离1号线、5号线较远，处于大源板块末端。
地铁：1号线天府三街距离项目3.5公里；地铁5号 线大源站距项目1KM; 公交：公交124路、171A路、171B路、236路可 直达市区； 主要干道：距天府大道3.5KM，剑南大道1KM；
项目推售批次
推售楼栋（高层）
推售楼栋（别墅）
1批次
高层3#、6#、11#，共计491套
叠拼12#、13#共计24套
物业形态 面积区间（㎡）
别墅（下叠） 中叠
140-150
实得面积 （㎡）
180-360
套型 4室2厅5卫 4室2厅5卫
上叠
107
130
3室2厅2卫
高层
95
109
3室2厅2卫
117
142
4室2卫2卫