龙湖九里晴川个案
案名集锦龙湖篇,总有一个适合你
案名集锦龙湖篇|商业篇转瞬即达的欢乐入口龙湖集团持有的主要商业地产品牌,定位为面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心,为集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体。
随着天街品牌化运营,未来龙湖天街将成为越来越多城市转念即达的欢乐入口。
成都:西宸天街、滨江天街、北城天街、时代天街、金楠天街、三千集杭州:滨江天街、西溪天街、紫荆天街、金沙天街苏州:狮山天街常州:龙城天街合肥:瑶海天街南京:六合天街西安:长安天街重庆:源著天街、北城天街、西城天街、U城天街、时代天街北京:房山天街、长安天街、大兴天街、长楹天街上海:宝山天街、华泾天街、闵行天街、虹桥天街星悦荟,以地域特色为依托,体量以3-5万平方米为主,为居民社区/商务办公/特色公区等,提供灵活多样的商业配搭,满足社区居民、商务白领或周边人群的生活购物需求,是龙湖集团在全国布局的第二大商业地产品牌。
西安:大兴星悦荟、曲江星悦荟重庆:晶郦馆、春森星悦荟北京:西苑星悦荟龙湖集团持有的定位为中高端家居生活购物中心的商业地产品牌。
重庆:MOCO家悦荟别墅篇龙湖•香樟林要看纯粹的北美风情别墅,不必去美国和加拿大,只需要到重庆香樟林!龙湖•颐和原著是龙湖“原著系”塔尖别墅豪宅的代表作,位于颐和园皇家园林旁,与英女王白金汉宫、好莱坞比弗利山庄齐名,列鼎“全球十大最具价值豪宅”。
它不仅创造了龙湖地产亿级豪宅销售传奇,还代言当今中国顶级别墅价值标杆,成为蜚声中外的豪宅墅居代名词。
烟台龙湖•葡醍海湾45平米度假小院北京龙湖•颐和原著3600平米私人行宫成都龙湖•小院青城是山地别墅烟台龙湖•葡醍海湾是海边别墅云南龙湖•仙湖锦绣是湖畔别墅洋房篇第一代:别墅式情景洋房龙湖•弗莱明戈特点:①打破重庆洋房集约的4-5个单元拼排,借鉴别墅打造方式,以独栋、双拼呈现;②每栋独立整体立面设计,彻底改变了传统花园洋房一成不变的单调立面;③洋房舒适度和尊属性倍数升级,住宅的亲和力及原生感较强,营造出浓郁风情。
CRIC个案龙湖悠山郡
主卧
花园
走廊房
餐厅
20
龙湖悠山郡项目产品表现分 析
建筑立面分析 景观分析
户型分析
龙湖悠山郡产品表现总结
1 英式乡村风格
吸收英国乡村“科茨沃尔德”的经典元素。整体通过8种材质和多达12种颜色,以凸窗、露 台、花架、门廊、拱形门窗、烟囱、虎头窗、屋檐和丌同坡度的屋顶等各种元素的组合,形 成了多种风格的随意组合,避免相邻雷同的外立面,让每一栋别墅都有自己的个性美。
11
龙湖悠山郡项目规划分析
区位分析 配套分析
整体规划分析 建筑形态分析
产品线分析
项目一期建筑形态
项目一期建筑形态为独院和联排,28栋独院共148套,一栋联排共49套(其中25套 为一楼商业)。
独院 龙湖悠山郡突破以往花园格局,无论前、后、左、右各侧,都
由封闭的私家花园、露台等丰富花园形态,错落流连在房屋的地面和 楼体各向。
龙 湖 地 产
北京银泰中心 龙湖时代天街
西安银泰百货 成都龙湖世纪
杭州喜来登大酒店 龙湖北城天街
合肥银泰中心 龙湖好望山
5
龙湖悠山郡本体分析
土地分析 开发商背景分析
目前龙湖地产在成都在售项目共7个,两个纯住宅项目,两个城市综合体项目,3个 别墅项目,其中龙湖弗莱明戈和龙湖长桥郡已是尾盘销售。
至都江堰 龙湖小院青城
2
别墅组团不周边森林资源形成项目原生态景观线
整体规划了多个别墅组团,被周边低处2000亩(180个足球场)的森林景观带和主题运 劢公园、苗圃所环绕,形成超过12里长原生态观景线。
3
项目依原山地形分布,保证视野和私密性
项目依原山地形分布,通过花园2层入户和花园首层入户方式,错落有致,前后高差 3-4米,左右高差0-0.5米,避免别墅直接的对视,保证私密性,同时保证每套别墅视 野和山景,最进视野可达几千米。
南昌九里象湖城案例分析
谢谢观赏
6、居住户型分类
大户型(130平米以上)
小户型(100平米以下)
7、总结
九里象湖城项目的建造主旨在于彰显人与自然的和谐之美,生态 居住理念同现代设计思维相辅相乘,从而打造一个集生态、商业、居住 三位一体的现代化社区。 本案例主要从项目概况、规划布局分析、景观环境组成、道路体 制系统、建筑风格特征、居住户型分类六个板块来综合分析,总结项目 的建造格局、风格概貌、景观构造、道路规划、户型结构等多个方面, 其中重点分析的是项目内部的景观规划布局同建筑体系之间的融合度和 匹配度,住宅——院落——街道同植被——园林——景观的结合使得九 里象湖城颇具生态艺术氛围,保留传统,融入现代,借鉴外流。 小桥流水,“后院”式的景观布局,让整个项目设计显得张弛有力, 九大组团设计概念无形之中丰富了项目主题,也增添了商业、艺术等氛 围,极目远眺、登台凭栏、婆娑倒影,既丰富了社区的住宅环境,也平 添了社区的人文气息„„
2、规划布局分析
九里象湖城的主要产品有联排 别墅、多层公寓、小高层公寓、高 层公寓、酒店式公寓及商铺,由九 大组团组成。 整体布局课概括为一心、二环、 X轴、三大公园、九个组团 。“一 心”:景观休闲公园 ;“二环” 蓝绿交织生态景观环;“三大公园” 为组团集合地 ;“九大组团”是 居住区。“X轴”为二条功能景观 轴,是指由西南角与东北角,西北 角与东南角所构成的视觉通廊与绿 带,又把“一心”“二环”紧密地 组合在一起,构成小区的绿化景观 框架。
以功能为主的软景配置,结 合休息区域,增强小区内部活动 场所。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
硬质空间则为广场、公园等大空间所用,起装饰与美化作用,硬质与 软质相辅相成,交相呼应。
细节展示
4、道路体制系统
重庆龙湖源著营销案例
软件需进一步提升!
尽管龙湖在服务上是行业的标杆,但相对比部分其他龙湖项目如春森彼岸有待进一 步提升。
18
2010.8.14
2010.9-10 2010.11
首次开盘,推出花园洋房产品,当天售罄
陆续加推花园洋房产品 高层产品首次亮相开盘
2010.12-2011.6
2011.7-至今
交叉加推洋房产品和高层产品,月均推案量1次
项目目前仍处于热销期,洋房、高层房源均有销售……..
7
现场营造
现场包装
售房部立面
3
项目概况
4
形象定位
1回归龙湖起源地
案名:龙湖源著
2. 龙湖新牌坊最后洋房作品
项目定位语:新牌坊 十七年优越人居 公园里的 龙湖生活
1. 龙湖在新牌坊的发展历程 2. 公园配套 3. 最龙湖的生活吸引消费者
SLOGAN:享受龙湖就在源著
阶段
导入期、花园洋房 推广期(业主论坛 推广广告) 高层公园六栋&推 广期
16
广告策略
龙湖源著 销售材料组合
楼书 户型单页
楼书
户型封面
户型内页
17
总结与启示
推盘策略:高频次,产品交叉
项目以洋房产品入市,提升项目价值,后期配合高层产品,交替进行,全面覆盖潜在客户 ,丐推盘频次较高,保持市场兰注度。
区域价值提升:新牌坊,龙湖16年
新牌坊是龙湖16年前开始楼市传奇的地方,该地已形成龙湖大社区,龙湖源著回归新牌坊 ,新牌坊成为龙湖敀乡,区域价值得到再次提升!
项目简介: 龙湖源著位于新牌坊新南路西段,紧邻龙湖水晶郦城,与龙湖花园,香樟林,紫都城,大城小院,MOCO 等形成龙湖大社区。地块占地约700亩地,一半公园一半城,其中约350亩地是政府在建中的重庆市江北体 育公园,预计2011年年底开园,建成后的体育公园是重庆市最大的绿化休闲运劢公园,重要的地标建筑。 龙湖源著分为南北组团,北组团208亩,南组团130亩,规划有庭院电梯洋房,公园景观住宅,调性商业, 时尚写字楼SOHO公寓的综合商业建筑群,涵盖了住宅、商业、办公,幵与体育公园围合,形成新牌坊城 市公园豪宅社区。
龙湖春森彼岸案例.pptx
样板间采用现代风格设计,简洁、大气。
龙湖春森彼岸示范区/样板间
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样板间—客厅
样板间采用现代风格设计,简洁、大气。
龙湖春森彼岸示范区/样板间
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样板间—卧室
样板间采用现代风格设计,简洁、大气。
龙湖春森彼岸示范区/样板间
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样板间—次卧室
样板间采用现代风格设计,简洁、大气。
针对客群特征:1、喜欢高层居住氛围的时尚成功中青年人群2、以金融行业从业人士、专业技术人员(律师、设计师等)为主要职业特征
龙湖春森彼岸产品/营销
产品/营销
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外立面风格
反规划的建筑思路,使建筑没有标准层,每个立面都标新立异
龙湖春森彼岸建筑
春森彼岸的外立面比较独特,层次分明,立体感强,但在追求外立面美观的同时,也在一定程度上影响了居住的实用性。
广告平面
针对客群特征:1、喜欢江景资源和洋房产品的中青年成功人群2、对产品品质和物管水平有较高要求3、以外企管理人员、企业二代、私企业主为主力客户群体
龙湖春森彼岸产品/营销
产品/营销
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滨江高层豪宅
滨江豪宅布局
产品特征:均为平层户型面积区间:74-154㎡主力总价区间:55-120万
广告平面
龙湖春森彼岸示范区/样板间
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样板间—露天平台
样板间采用现代风格设计,简洁、大气。
龙湖春森彼岸示范区/样板间
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样板间—露天平台(俯视)
样板间采用现代风格设计,简洁、大气。
龙湖春森彼岸示范区/样板间
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样板间—露天休息区
龙湖九里晴川个案概论
1.6
3.6
5.76
2.4
2.4
5.76
1.4
1.8
2.52
1.4
3.6
5.04
1.7
3
5.1
户型分析:
B1户型:三房二厅双卫,建面112㎡
优势: •入户带玄关,私密性佳 •约11平米景观阳台,客厅、卧室均向中庭,景观面好 •户型均好性强,空间尺度适宜 •干湿分区 劣势: •次卧略狭
跃层134㎡
2T3
2、3 2
128
29%
64
14%
11栋
跃层147㎡
2T3
1、3
128
29%
合计
448 100%
• 现阶段对外释放首推1栋和11栋共计4个单元约448套房源,其中
1栋
11#为楼王位置,目的是为了制造价格标杆,保证产品线丰富的同
时挤压内部房源出货。
• 为挤压客户,对外释放口径仅300个排号名额,且只有排号才有资
47平米,赠送率32%
天名 府著 大司 道南
新华路
外围高层区
中庭围 合景观
中庭围 合景观
首批次推售楼栋
11#
低密别墅区
售 楼 部
中德英伦世邦
红 星 路 南 延 线
1#
首批次推售产品情况:
90平米 112平米 134平米 147平米
建筑面积
层数
梯户比
位置
套数 占比
平层90㎡
2T4
1、4
128
29%
平层112㎡
3
3
9
厨房
公共卫生间
主卫
生活阳台
景观阳台
112㎡
开间(m) 进深(m) 面积(m²) 开间(m) 进深(m) 面积(m²) 开间(m) 进深(m) 面积(m²) 开间(m) 进深(m) 面积(m²) 开间(m) 进深(m) 面积(m²)
武汉龙湖清能天曜营销案例分享
7-9月 | 平推造点 | 自造热销
7-9月 | 平推造点 | 自造热销
媒体集合
活动集合
活动时间 3.10-3.11 3.11-3.12 3.31 4.2 4.4 4.9-4.10
4.16-4.17 4.20-4.23 4.30-5.4 5.11 6.18
活动主题 予你一份春之曜 全橙热爱,TOD大城 天生闪曜 发布盛典 武汉首个超级公园秀场体验区开放 超级英雄,曜世登场 超级TOD天街市集&夜场音乐节
活动内容 10000份水蜜桃礼盒全城送 品牌半价购 品牌半价购、缤纷水果趴 万物潮玩,车尾箱市集&机车&古风汉服 cos&音乐 6重好礼 扩香石diy TOD超级生活水上乐园 野兽派花艺diy 助力35赞将粉凤梨带回家 购房节直播
活动集合
活动时间 7.14 7.16-7.17 7.23-7.24 7.25-7.31
8.6-8.7 8.20-8.21 8.20-8.26 9.3-9.4 9.6-9.8 9.23
活动主题 这个夏天投桃报你 天街宠粉节 夏日狂欢GOGO购 夏日上新,赶紧来尝鲜 夏日狂欢,天曜星光市集
龙湖29周年,龙湖宠粉节 超级香氛,赏心悦石 龙湖冰爽购房节 超级花漾时光 嘿!凤梨全城送 金九银十购好房
5-6月| 热销造势| 数据热销
擎领武汉改善TOP1 借助开盘的热销,狂输出改善TOP1的概念及业主圈层
5-6月| 热销造势| 活动安排
7-9月 | 平推造点
7-9月 | 平推造点 | 价值解读
1#IMAX天幕瞰景王座 加推在即 产品价值解读
7-9月 | 平推造点 | 自造热销
天街TOD大城 超级生活 继续围绕超级生活为主题,描绘大城生活景
重庆龙湖春森彼岸项目简介
龙湖春森彼岸的设计规划:居于十年重庆规划核心区域江北并处于现今江北商圈核心与江北未 来CBD的中心,春森彼岸项目地段价值已无庸质疑,而在春森彼岸的规划形态上我们选择板楼 和塔楼相结合的原理,(请注意;之前的江景房为了追求利益最大化,从不修建板楼小高层) 将建筑向空中发展,尽量减小覆盖率,这样可以最大限度的保持原生的地形地貌,将建设与开 发对城市生态的影响减到最小,对于建筑立面,我们采取了一种反规划的建筑思路,使建筑本 身成为一件艺术品,使建筑没有标准层,使建筑每个立面都标新立异。不仅如此,在春森彼岸 的地块上,我们保留了原有岩壁,利用基地和陡峭山地的特点为视觉及结构提供了联系。保留 密植大树的树林、将原有的低谷作为水体、地块内的丰富原生植物,为打造生态的春森彼岸打 下了良好的基础。项目中青石板铺就的“记忆通道”、顺着自然高差从建新东路一直延伸到江 岸的“城市通道”都是其中的完美诠释。以高层、小高层、商业与一栋集写字楼与酒店为主的 超高层组成,该项目2007年首次开盘推出1栋高层和部分小高层,面积从70多平米的两房至 130平米的三房为主,顶楼为200-300平米左右的跃层。
楼盘指导价格:10885元/㎡
交通状况
龙湖春森彼岸位于重 庆北滨路,紧邻江北 嘴CBD。可通过黄花 园大桥、朝天门大桥 等通达渝中、南岸等 区域。多条道路通达 主城各区。 北滨路—曾家岩站(轻 轨二号线),直线距离 658米,步行大约11 分钟; 大溪沟站(轻 轨二号线),直线距离 781米,步行大约13 分钟。 公交线路:117 路,139路,471 路,604路区间车
基本信息
小区地址:江北北滨路陈家馆A宗E宗(紧邻江北嘴 CBD) 所属区域:江北 北滨路 邮编:400000 物业类别:住宅、高尚住宅、滨江豪宅 产权描述:住宅产权年限为70年 开 发 商:重庆龙湖地产发展有限公司 竣工时间:2012-12-01 建筑类别:塔楼 小高层 高层建筑结构:钢筋混泥土 占地面积:160326平方米 建筑面积:782392平方米 总 户 数:2000户 当期户数:48户 容 积 率:3.80 绿 化 率:30% 供 水:市政供水、3.5元/方、二次加压供水 供 电:民用电、0.52元/度 燃 气:管道天然气入户、1.72元/方 通讯设备:电信、联通、移动等多家可选 物 业 费:2.80元/平米·月物业公司:龙湖物业 安全管理:保安24小时巡逻、红外监控、门禁系统
江宁个案
已选址的南京火车南站,距离百家湖商圈不到2公里。京沪高速铁路
南延方案的建成,将大大提升南京在整个长三角经济圈中的地位,百 家湖商业区无疑是南站的最大受益者,未来该区域内的商业体系价值 将最大化。
THE
END
户型点评
优点: 双卧朝南,动静 分离。 缺点: 私密性差,厨房 离餐厅较远,生 活功能性不足。 优点: 动静分离,南北 通透,景观阳台 采光充足。 缺点: 私密性差,厨房 采光通风不足。
优点: 动静分离,主卧 采光充足。 缺点: 户型不方正,阳 台采光差,通风 差。
优点: 双卧朝南,动静 分离,私密性强。 缺点: 景观阳台采光不 充足。
项目简述
东方龙湖湾· 御山湖
项目地址:江宁区穆陵街道龙眠大道588号 开 发 商:五矿地产南京有限公司
占地面积:19.8万平方米
容 积 率:1.2 总建面积:23.76万平方米 建筑类型:小高层 物业类型:住宅 开盘时间:2010年05月01日 主力面积:一房63-69平方米,二房89平方米 当前报价:11500元/平方米 物 业 费:1.4元/平方米*月 物业公司:南京锦江物业顾问有限公司
本案
小区对面就是10万㎡的纯生态公园,让 您呼吸最新鲜的氧气。
小区内部政府规划一所幼儿园、一所小 学,教学设施一应俱全。
小区坐落龙眠大道西侧、天元东路南侧,背靠方山风景区。 地铁:地铁一号线南延线海事技术学院站下即可。
公交:137路、大同线、大中线、南广线、盛科线。
产品分析
御山湖别墅级公寓拥有古典英伦建筑外形,项目外立面采用石材及仿石涂料。 御山湖4000㎡中心景观带,美景集结。1条景观大道中轴,直接延承湖语山别墅区景观,5大景观节 点、7条景观栈道、8种特色水景景观串联整个社区,畅享悠然美景。
优秀居住区案例
优秀居住区案例
在当今社会,人们对居住环境的要求越来越高,希望能够居住在一个安全、舒适、便利的社区里。
因此,优秀的居住区案例成为了人们关注的焦点之一。
下面,我们就来看看一些优秀的居住区案例,探讨它们的特点和成功之处。
首先,让我们来看看位于上海的“绿地香溪郡”社区。
这个社区占地面积广阔,绿化率高,环境优美。
社区内设施齐全,有游泳池、健身房、篮球场等休闲娱乐设施,满足了居民的各种需求。
此外,社区内的物业管理也非常完善,保障了居民的生活质量。
值得一提的是,社区周边交通便利,生活配套设施完备,让居民的生活更加便利舒适。
其次,我们来看看位于北京的“龙湖紫宸”社区。
这个社区建筑风格独特,绿
化覆盖率高,给人一种宁静舒适的感觉。
社区内有大型的商业中心,满足了居民的购物和娱乐需求。
此外,社区内的物业服务也非常到位,保障了居民的生活质量。
社区周边交通便利,学校、医院等生活配套设施也齐全,为居民的生活提供了便利条件。
最后,让我们来看看位于广州的“碧桂园”社区。
这个社区环境优美,绿化覆
盖率高,让人感到清新宜人。
社区内有多功能运动场、儿童乐园等休闲设施,满足了居民的各种需求。
社区内的物业管理也非常周到,保障了居民的生活质量。
社区周边交通便利,生活配套设施完善,为居民的生活提供了便利条件。
综上所述,优秀的居住区案例都具有以下特点,环境优美、绿化率高、设施齐全、物业管理到位、生活配套设施完善、交通便利等。
这些优秀的居住区案例为我们提供了很好的借鉴,希望未来能够有更多的社区能够向它们学习,为居民提供更好的生活环境。
重庆:重庆项目观摩分享:龙湖舜山府 金科九曲河 龙湖九里晴川 东原89
九曲河 回归东方院落生活Βιβλιοθήκη 设计电影放映室
篇
儒教文化学堂
后庭一棵树
墙面3D动画
九曲河 回归东方院落生活
九曲河 回归东方院落生活
设
计
售楼部屋顶镜面水
篇
样板区入口造型
售楼部屋顶镜面水
可遥控的大门,厚重、庄严
九曲河 回归东方院落生活
工 程 篇
九曲河 回归东方院落生活
九曲河 回归东方院落生活
如果说舜山府是建筑与自然完美的结合,金科九曲河则是品质与设计共同绽放的精品。
九曲河 回归东方院落生活
停车场入 口处的案 名牌彰显 深沉,高 度。
草坪铺设、 生长状况 良好。
树根周圈 堆放腐木 美观,大 方。
铺装路面 井盖设置 合理、不 影响整体 美观。
九曲河 回归东方院落生活
谢谢
Thank you
山门上坡 沿路小灌 木种植不 是太好, 稀稀拉拉。
远望洋房, 弧形落地 玻璃是一 大亮点。
停车位车 挡采用石 材饰面, 彰显高逼 格。
沿路草坪 铺设、生 长情况良 好。
因地制宜,龙湖礼献照母山
因地制宜,龙湖礼献照母山
因地制宜,龙湖礼献照母山
叠水台阶铺装细腻
入口处整体浑然天成
因地制宜,龙湖礼献照母山
不是每一处滨江豪宅都叫 东原.印长江
户内石材拼花及铺装工艺
不是每一处滨江豪宅都叫 东原.印长江
外墙观感、室内石膏线条及石材、木地板硬碰
结语
4个项目,我们能看到的只是设计的美感和工程的品质,但背后还有所有参与其中的职能,一个坚守初 生本色,秉持初心的团队,才是一个经典作品的基石;另外,从工程角度,合理的工期+合理的工序, 才有可能呈现一个能称为匠心的作品,等到节点已达,我们都回头看看,当初的坚持是否还值得……
苏州龙湖九里璟园规划方案
苏州龙湖九里璟园规划方案1. 引言苏州是中国历史文化名城,拥有众多优美的园林景观。
作为苏州的新兴住宅区,龙湖九里璟园将继承苏州传统建筑风格,充分展现园林文化和现代居住理念相结合的特点。
本规划方案将重点介绍龙湖九里璟园的整体规划设计和建筑风格。
2. 总体规划概述龙湖九里璟园位于苏州市东部,占地面积约1000亩。
规划设计旨在打造一个集生活、休闲、娱乐等功能于一体的综合性住宅区。
整体规划分为两期实施,分别是住宅区建设和配套设施建设。
3. 住宅区建设住宅区建设是龙湖九里璟园规划的核心。
根据市场需求和苏州传统建筑特色,住宅区将以传统园林建筑风格为主。
建筑主体采用砖木结构,屋顶以琉璃瓦为覆盖,整体呈现出古朴典雅的风貌。
住宅区设计分为多个小区,每个小区内拥有独立的庭院和公共绿地,营造出宁静和谐的生活氛围。
小区内的楼房建筑将以多层和小高层为主,形成错落有致的建筑格局。
对于高层住宅区,每栋建筑都配备宽敞明亮的阳台,为居民提供良好的视野和采光条件。
同时,在地面层设置商业空间,方便居民日常购物和社交活动。
住宅区内还将设置游泳池、健身中心、儿童活动区等配套设施,满足居民的休闲娱乐需求。
此外,为了加强社区文化建设,还设立社区图书馆和文化活动中心,为居民提供丰富多样的文化娱乐活动。
4. 配套设施建设为了提高龙湖九里璟园的生活品质,配套设施的建设至关重要。
根据规划方案,龙湖九里璟园将建设完善的基础设施和便利的公共服务。
交通设施方面,园区内将设置公交站点和自行车道,方便居民出行。
此外,还规划了停车场和停车位,解决居民停车需求。
教育设施是一个社区发展的重要组成部分。
在龙湖九里璟园规划中,将建设小学和幼儿园,为居民提供优质的教育资源。
商业设施将设置在住宅区的中心位置,方便居民购物和消费。
商业空间主要规划为超市、餐饮店等,满足居民的日常需求。
医疗设施方面,园区内将建设一家综合医院,提供全方位的医疗服务。
5. 环境保护和绿化龙湖九里璟园注重环境保护和绿化工作。
中国商墅成功案例
中国商墅成功案例商墅是指具有商业和住宅功能的建筑,它既可以作为商业场所,也可以作为住宅使用。
在中国,随着经济的发展和人们对生活质量的追求,商墅逐渐成为高端房地产市场的热门产品。
下面列举了十个中国商墅成功案例。
1. 深圳华润置地天麓府:位于深圳著名的南山区,是华润置地集团在深圳的旗舰商墅项目。
天麓府占地面积超过50万平方米,包括商业、办公和住宅等多种功能,是深圳市最大的商墅项目之一。
2. 北京燕莎商业住宅:位于北京东城区的燕莎商业住宅项目,是中国商墅发展的典范之一。
该项目既包括商业办公楼和商业街区,也包括高档住宅区,为居民提供了便利的商业和居住环境。
3. 上海浦东陆家嘴商墅:位于上海浦东新区的陆家嘴商墅项目,是中国商墅开发的重要地区之一。
该项目集商业办公、高档住宅和酒店等多种功能于一体,成为上海著名的高端商墅区域。
4. 广州珠江新城商墅:位于广州珠江新城的商墅项目,是广州市重要的商业和住宅区域。
该项目包括商业办公楼、购物中心和高档住宅,为居民提供了现代化的商业和居住体验。
5. 成都天府新区商墅:位于成都天府新区的商墅项目,是成都市重要的商业和住宅区域。
该项目以商业办公和高档住宅为主,通过建设现代化的商业设施和优质的居住环境,吸引了众多企业和居民入驻。
6. 武汉光谷商墅:位于武汉光谷的商墅项目,是武汉市高端商业和住宅区域。
该项目集商业办公楼、购物中心和高档住宅于一体,成为武汉市重要的商业中心和高档住宅区。
7. 南京玄武湖商墅:位于南京玄武湖的商墅项目,是南京市重要的商业和住宅区域。
该项目包括商业办公楼、购物中心和高档住宅,为居民提供了便利的商业和居住环境。
8. 杭州西湖商墅:位于杭州西湖的商墅项目,是杭州市著名的商业和住宅区域。
该项目以商业办公楼和高档住宅为主,通过建设现代化的商业设施和宜居的住宅环境,吸引了众多企业和居民入驻。
9. 天津滨海新区商墅:位于天津滨海新区的商墅项目,是天津市重要的商业和住宅区域。
龙湖九里晴川周边配套介绍
龙湖九里晴川周边教育: 才儿坊幼儿园、星光慈竹幼儿园、两江新区人民小学、星光小学、礼嘉中学、两江巴蜀中学、康庄美地小学,重庆竹 林实验学校等
龙湖九里晴川周边娱乐:九曲河湿地公园、北恒企业公园、锦绣医科大学附属儿童医院礼嘉分院、两江新华国际医院、重庆市中医院、金山医院、重庆第一人民医院(在建)
龙湖九里晴川周边地铁:轻轨6号线礼嘉站和九曲河站
龙湖九里晴川周边公交: 1、850公交到礼环东路西段站、龙塘立交南站、轨道礼嘉站、下院子站这四个公交站都可以到达龙湖九里晴川 2、627公交礼慈路站、龙塘立交南站这两个公交站都可到达龙湖九里晴川 3、625公交金州大道1站
龙湖九里晴川周边购物:重百新世纪、越界国际影城、财富购物中心、星汇两江购物中心、星怡广场等
成都龙湖天街·三千集案例研究
目录
项目简介 项目区位 建筑规划 • 楼层分布 • 动线解析 • 项目内外景 招商与运营
项目内部动线
• 由于受到体量限制,项目单层面积较小,主动线设置简洁,以“回字形”为主 • 动线两侧的商家均被较好的 展示
项目垂直动线
项目内共设有三处电梯,其中靠近建设北路此出口的直升电梯设立比较隐蔽,不易被 収现;中庭设立了观光直升电梯和手扶电梯,前者很好的展示了中庭同时让消费者能 够看到各层业态,后者设立在主动线一端,合理的引导客流在各层之间流动
广告展示
墙面广告
各层护栏上也贴上品牌广告
中庭巨幅广告牌
将立柱装饰为广告牌,影响美观
立体展示牌
目录
项目简介 项目区位 招商与运营 建筑规划 企划宣传
考察小结
考察小结
项目优点: — 定位鲜明,主打年轻时尚风,针对相对消费意愿更强的女性客群 — 品牌结构契合定位水平,引入的各商家形成了对客流较强的聚合吸引作用 — 娱乐业态规划精简,能基本满足客群需求 项目不足: — 体量受限是龙湖三千集最大的硬伤,严重限制了项目各方面的布局规划 — 中庭面积偏小,室内空间设计为封闭式,给人带来一定压抑的感觉
观光电梯为双向开门,但只有负2层停车场开门方向与其他楼层相反
项目外景
项目西侧直对二环路主干道,该侧立面以一块很大的咖啡色石材装饰,而中间一条玱 璃贯穿,给人轻快之感;立面其他部分以广告为主,提升了收益且展示了主要品品牌
2020.11小军山-融创首创国际智慧生态城市个案分析
2019年中国房地产开发企业四强
项目分享—融创首创国际智慧生态城市(一江赋)
四线外、一线临江地块,楚风雅韵之作
一江赋为融创在智慧生态城区域首发项目,建面50万方、一线临江&临地铁地块,融创全国首座 九府宸院系楚汉风产品;容积率不高、高低搭配,含超高层及叠拼产品。
兰亭大境15500 (精装)
✓ 毛坯备案价:10477元/㎡;实际销售价:8000-8200元/㎡(毛坯) ✓ 按照95㎡三房两厅两卫户型,均价8200元/㎡,按揭30年计算如下:
总房款(元)
首付(按3成计算)
公积金
779000
233700
商贷
779000
233700
月供(元/月) 2394 3203
站)
实际价格 (元/㎡)
13500 (精装)
9500 (精装)
9339 (毛坯)
维度3
16号线 周边项 目对比
项目
兰亭大境 (老关村站,距
离3站)
港湾江城 (沌口路站,距
离1站)
绿城凤起听澜 (国博中心南,
距离4站)
实际价格 (元/㎡)
15500 (精装)
13800 (精装)
26000 (精装)
港湾江城13800 (精装)
94㎡三房两厅两卫
118㎡三房两厅两卫 137㎡三房两厅两卫
上叠 125-128㎡ 中叠 170-172㎡ 下叠 141-143㎡
项目分享—融创首创国际智慧生态城市(一江赋)
四环地铁口最优惠价格,低首付
武汉四环地铁口最优惠价格,一江赋均价8200元/㎡毛坯,区域内价格优势明显,其他四环地铁口
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主卧
4.8 主卫 1.8 4.68 3.3 17.28 3.3
次卧 1
4.5 生活阳台 1.5 4.95 6.8 14.85 3.3
次卧2
3.1 景观阳台 1.5 10.2 1.2 10.23 2.8
书房
3.1 玄关 1.5 1.8 8.68
开间(m) 进深(m) 面积(m²) 开间(m) 进深(m) 面积(m²) 开间(m) 进深(m) 面积(m²) 开间(m) 进深(m) 面积(m²) 开间(m) 进深(m) 面积(m²) 开间(m) 进深(m) 面积(m²)
中庭围 合景观
首批次推售楼栋
天 府 大 道
名 著 司 南
低密别墅区
售 楼 部
11#
红 星 路 南 延 线
1#
• 高层产品以90-147平米套三套四产品为主,其中三房整体占比64%,四房占比22%,跃 层产品占比14%; • 叠拼产品全部为147㎡套四三卫户型,主力为4F,紧邻规划道路侧为5F • 平层产品为常规赠送(飘窗 +阳台),赠送率在15%左右 • 跃层产品赠送附加值优势突出(可获得相当于客厅+餐厅共计的面积空间)赠送面积约 47平米,赠送率32%
但需要看到的是,项目存在一定市场突破点
突破壹在别墅, 市场的同质产品太多、量太大
1、太多现存的或潜在的别墅分流
一类是市区现存的主流经济小别墅
以保利联排别墅、龙湖叠拼别墅为首
方位
城西北 城西南 城东南
板块
两河森林板块 外双楠板块 三圣乡板块
项目名称
保利两河森林 龙湖源著 泽瑞西园 保利花园悦榕郡 中粮祥云国际社区 首创娇子1号 中国铁建西派澜岸 蓝花楹 龙湖九里晴川 保利锦江里 中洲锦城湖岸 美城悦荣府
户型分析:
A2户型:三房两厅单卫,建面90㎡ 优势: •户型方正,客厅、餐厅尺度感佳 •客厅、主卧对中庭,景观面好 •明厨明卫,双阳台设计 劣势: •动静不分区,入户正对厕所 •过道浪费空间较多 •有一次卧面积过小,不到8平米
户型
客厅 3.1 3.6 厨房 1.6 3.6 5.76 2.4 11.16 2.1
户型 客厅 +餐厅 开间(m) 进深(m) 面积(m²) 7.3 134㎡ 4.9 主卫1 开间(m) 进深(m) 面积(m²) 2.4 5 12 2.4 35.77 7.3 主卧1 5.2 主卫2 2.4 5.76 1.7 37.96 3.6 主卧2 4 公共卫生间 3 5.1 2.4 14.4 3.2 次卧1 3.9 生活阳台 1.2 2.88 7.3 12.48 3.1 次卧2 3 景观阳台 1.5 10.95 2.2 9.3 2.4 厨房 3.8 楼梯间 2 4.4 9.12
户型分析:
叠拼户型:套四四卫,建面152㎡0
二层
叠拼产品全部为152㎡套四四卫户型,电梯及步梯内置,双会客厅设置,三套房设计,尺度舒适
首层
下叠1F卧室离卫生间较近,可作为老人房,方便老人居住,同时带有阔绰后庭院,给予老人给多的生活便利的同时带来更多的舒适感,人文关怀设 计感突出,下叠2F主卧内独立衣帽间、卫生间、双景观阳台等配置,彰显主卧豪华大气 叠拼产品整体户型设计中规中矩,类双拼设计有利于增加花园赠送 劣势:厨房设计较小,无中西厨等亮点设计,整体户型中规中矩,人性化、生活化的场景设计不足
从规划指标解读来看:
①3.5容积率,高低配规划(高层+叠拼,与龙湖源著类似) ②以T3、T4舒适性高层搭配小面积叠拼布局 ③刚改及再改型产品规划,通过规划、产品打造实现溢价
土地使用性质 二类住宅用地(兼容小 于等于10%商业) 规划总建筑面积 (平米) 238158.2 容积率 3.5 建筑密度 ≤22% 建筑限高 ≤100米 成交价 (万/亩) 1026.67 成交楼面地价 (元/平米) 4400
户型分析:
D户型:套四双卫,建面134㎡ 优势: •270度景观面,三面采光,景观视野好 •入户带玄关,私密性佳 •约25平米主卧套房设计 •6.8米景观大阳台 •明厨明卫 劣势: •动静不分区
客厅
4 134㎡ 3.6 厨房 2 3.1 6.2 1.8 14.4 4
户型
餐厅
3.1 公共卫生间 1.8 3.24 2.6 12.4 3.6
餐厅 3.6 公共卫生间 2.4 5.76 1.4 7.56 4.5
主卧 3.4 生活阳台 1.8 2.52 1.4 15.3 2.9
次卧 1 2.7 景观阳台 3.6 5.04 1.7 7.83 3.2
次卧2 3 玄关 3 5.1 9.6
开间(m) 进深(m) 面积(m²) 开间(m) 进深(m) 面积(m²) 开间(m) 进深(m) 面积(m²) 开间(m) 进深(m) 面积(m²) 开间(m) 进深(m) 面积(m²)
90㎡
开间(m) 进深(m) 面积(m²) 开间(m) 进深(m) 面积(m²) 开间(m) 进深(m) 面积(m²) 开间(m) 进深(m) 面积(m²) 开间(m) 进深(m) 面积(m²)
户型分析:
B1户型:三房二厅双卫,建面112㎡ 优势: •入户带玄关,私密性佳 •约11平米景观阳台,客厅、卧室均向中庭,景观面好
交房标准
龙湖地块拍卖信息
出让时间 2015-9-7 宗地位置 高新区中和街道劲松社区四、 五组
毛坯+精装
所属板块 中和
出让面积(亩) 102亩
总平及产品梳理:
项目整体概况:
• 项目总占地102亩,采用高低配规划,其中高层整体围合形成2大中庭,上中庭作为 高层园林景观,下中庭规划低密叠墅产品 中庭围 合景观
次卧2 3 景观阳台 1.5 10.8 9
开间(m) 进深(m) 面积(m²) 开间(m) 进深(m) 面积(m²) 开间(m) 进深(m) 面积(m²) 开间(m) 进深(m) 面积(m²) 开间(m) 进深(m) 面积(m²)
112㎡
开间(m) 进深(m) 面积(m²) 开间(m) 进深(m) 面积(m²) 开间(m) 进深(m) 面积(m²) 开间(m) 进深(m) 面积(m²) 开间(m) 进深(m) 面积(m²)
现阶段对外释放首推1栋和11栋共计4个单元约448套房源,其中 11#为楼王位置,目的是为了制造价格标杆,保证产品线丰富的同 时挤压内部房源出货。
•
为挤压客户,对外释放口径仅300个排号名额,且只有排号才有资 格参观样板间等说辞,制造房源稀缺感,且排号门槛低仅5000元, 因此客户现场排号情绪高涨。周末开放二天共计排号约400余组。
主力户型面积段
170-250 150-170、300-400 300-400 170-200 250-500 130-170 200-400 230 150-170 180 300-400
单价(元/㎡)
20590 16554 13324 21200 13191 20000 23000 360-500万/套
龙湖 ▪ 九里晴川个案分析
基础指标透视
细项
物业类别 地块性质 净用地面积 建筑面积(㎡ ) 容积率 建筑密度 楼面地价(元/㎡) 开发商 交房时间
龙湖九里晴川
高层、叠墅 二类住宅用地,兼容10%商业服务设施 102亩 23.8万 3.5 22% 4400 龙湖地产 2018年 项目于2015年9月份拿地,楼面地价4400元/平米
红星路南延线中和段已通车; 红星路南延线跨府河桥已规划;世纪城路跨府河桥已规划 地铁6号线已规划 地铁11号线规划中
天府大道东进入全新格局
红延线第一站——三环站 (以长城半岛城邦为首)
红延线第二站——新天府站 (以复地金融岛、龙湖世纪峰景为首)
红延线第三站——新川站
红星路南延线
地段和交通是核心机会点
新华路
外围高层区
•
•
住宅享双中庭、最大楼距175米,中庭园林面积达到2万平米,建筑密度仅22%
整体规划高层8栋,叠拼11栋,商业1-2F(低密部分商业1F,其余为2F) 物业 类型 龙湖九里晴川 户型 平层90㎡ 高层 平层112㎡ 平层134㎡ 跃层147㎡ 合计 叠墅 双厅三套房四卫 户型编号 A2 B1 D —— 套型 三房双卫 三房双卫 四房双卫 四房三卫 梯户比 2T4 2T4 2T3 2T3 套数 420 740 400 248 1808 约92 户型占比 23% 41% 22% 14% 100% 100%
近年城区高低配项目一览表
万科公园5号 建发翡翠鹭洲 保利锦湖林语 保利锦江里 龙湖源著 首创娇子1号 ……………
开间(m) 进深(m) 面积(m²) 开间(m) 进深(m) 面积(m²) 开间(m) 进深(m) 面积(m²) 开间(m) 进深(m) 面积(m²) 开间(m) 进深(m) 面积(m²) 开间(m) 进深(m) 面积(m²)
户型分析:
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
跃层户型:套四三卫,建面147㎡
首层
二层
优势:南北通透,动静分区;大横厅设计,7.5米大阳台;双套房设计,尺度感佳;明厨明卫;客厅挑高,赠送面积加大,平层墅感 劣势:房间较狭长,通透性稍差;2个次卧室面积较小;作为改善户型,享受空间不足,无入户花园、玄关等
总平规划及户型分析:
案名释义:
“九里”,以天府立交为始点向南九公里,即抵达【九里晴川】项目。 “晴川”,则有两层含义,“晴”有晴天之意,给客户一片蓝天白云,享受 高品质的园林景观。“川”一马平川之意,在一定程度上反映了【九里晴川】 是一个低密度社区,阔景大中庭是标配。
总平规划亮点:
1、102亩的规模,3.5容积率,在建筑密度仅22%条件下,规划高低配物业, 是龙湖较为擅长的 2、在规划上均好性强,既让高层产品享有开阔楼间距和景观视野,同时别 墅形成独立组团,保证了一定私密性。整个规划形成三个阔景中庭,高层中
剑南大道 益州大道 天府大道