房屋买卖合同补充协议更改主合同并且有失公平有效吗
双方签署的是否可以更改
双方签署的是否可以更改在日常生活和商业活动中，我们经常会遇到双方签署各类协议、合同的情况。
签署之后，有时可能会因为各种原因，一方或双方产生更改的想法。
那么，双方签署的是否可以更改呢？这并不是一个简单的“是”或“否”的问题，而是需要综合考虑多方面的因素。
首先，我们需要明确的是，签署的文件在法律上具有一定的约束力。
一旦双方签字，就意味着他们同意并承诺遵守文件中的条款和条件。
但这并不意味着绝对不能更改。
从法律角度来看，如果双方协商一致，并通过合法的程序进行更改，那么是可以的。
比如说，双方可以重新签订一份补充协议，明确对原协议的修改内容。
在这个过程中，双方的意愿必须是真实、明确的，且更改的内容不能违反法律法规的强制性规定。
然而，如果一方想要单方面更改已经签署的文件，这通常是不被允许的。
因为这违背了合同的相对性和契约精神。
但在某些特殊情况下，比如存在重大误解、欺诈、胁迫等情形，受到不公正对待的一方可以通过法律途径请求变更或撤销合同。
在商业合作中，双方签署的合同往往涉及到各方的利益。
如果更改合同，可能会对其中一方或双方的利益产生影响。
比如，原本约定的价格、交货时间、质量标准等发生变化，可能会导致一方的成本增加、利润减少，或者影响另一方的生产计划、市场布局等。
此外，更改合同还可能带来一些潜在的风险。
比如，新的条款可能不够完善，导致后续出现争议时难以解决；或者更改的过程中没有妥善处理相关的手续和文件，引发法律纠纷。
所以，在考虑是否更改双方签署的文件时，需要非常谨慎。
双方应该充分评估更改的必要性、可行性以及可能带来的影响。
比如说，如果是因为市场环境发生了重大变化，导致原合同无法继续履行或者履行成本过高，那么双方可以坐下来共同商讨解决方案，通过合理的更改来适应新的情况。
但如果只是一方因为自身的原因想要更改合同，而这种更改对另一方不利，那么另一方就有权利拒绝。
同时，更改合同的过程也需要遵循一定的规范和程序。
双方应该以书面形式明确更改的内容，并由双方签字盖章确认。
合同被篡改的法律后果(3篇)
第1篇一、引言合同是市场经济活动中最为常见的法律形式，它规范了当事人之间的权利义务关系。
然而，在实际生活中，由于种种原因，合同可能会被篡改，导致合同内容与原意不符，从而引发一系列法律问题。
本文将探讨合同被篡改的法律后果，以帮助读者了解相关法律知识。
二、合同篡改的定义合同篡改，是指未经合同各方当事人同意，擅自对合同内容进行修改、删除或增加的行为。
这种行为可能由一方当事人或第三方实施，对合同的效力、履行及法律后果产生重大影响。
三、合同被篡改的法律后果1. 合同效力问题（1）部分篡改：如果合同被篡改的部分不影响合同的效力，那么该部分篡改不导致合同无效。
但是，如果篡改部分涉及到合同的主要条款，如标的、数量、质量、价款、履行期限等，那么该部分篡改可能导致合同无效。
（2）全部篡改：如果合同被篡改至与原合同完全不同，且篡改内容涉及合同的主要条款，那么该合同将被视为无效。
2. 当事人责任（1）篡改方责任：篡改合同的一方当事人应当承担相应的法律责任。
根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
（2）当事人损失赔偿：因合同篡改导致一方当事人遭受损失的，篡改方应当承担相应的赔偿责任。
3. 合同履行问题（1）履行障碍：合同被篡改后，可能导致履行障碍。
如果篡改内容涉及到合同的履行期限、履行地点、履行方式等，那么当事人可能无法按照原合同约定履行义务。
（2）履行变更：如果合同被篡改后的内容与原合同内容基本一致，当事人可以协商变更合同内容，继续履行。
4. 法律程序（1）协商解决：当事人发现合同被篡改后，应首先通过协商解决纠纷。
协商不成时，可以向人民法院提起诉讼。
（2）诉讼程序：当事人可以向人民法院提起诉讼，请求确认合同效力、赔偿损失等。
四、防范措施1. 加强合同管理：当事人应加强合同管理，确保合同内容真实、完整。
销售合同后补合法吗
销售合同后补合法吗我们需要明确的是，根据《中华人民共和国民法典》的规定，合同当事人可以在合同履行过程中，根据实际情况协商一致对合同内容进行变更或者补充。
这意味着，只要双方同意，且补充的内容不违反法律法规，销售合同的后补是合法的。
合同的后补并非随意行为，必须遵循一定的原则和程序。
具体来说，以下几点是需要注意的：1. 双方协商一致：后补合同必须是在双方充分沟通、协商的基础上进行的，任何一方不能强迫另一方接受不平等的条件。
2. 书面形式：后补合同应当以书面形式进行，以便留存证据，避免日后的纠纷。
3. 明确内容：后补合同的内容应当具体明确，包括补充的条款、变更的内容、生效日期等，以免产生新的解释分歧。
4. 法律约束力：后补合同一旦签订，就具有法律效力，双方都应严格遵守。
一份合规的销售合同后补范本应当包含哪些要素呢？以下是一个简单的示例：销售合同补充协议甲方（卖方）：___________乙方（买方）：___________鉴于甲乙双方于____年__月__日签订了编号为_______的销售合同，现基于实际业务需要，经双方友好协商，一致同意对原合同进行如下补充：一、补充条款：（此处列出具体的补充条款内容，例如价格调整、交货期限变更、质量标准等）二、变更内容：（此处列出具体的变更内容，如果有的话）三、本补充协议自双方签字盖章之日起生效，与原合同具有同等法律效力。
如本补充协议与原合同有冲突之处，以本补充协议为准。
四、本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：_____________ 乙方（盖章）：_____________代表签字：___________ 代表签字：___________日期：____年__月__日通过上述范本，我们可以看到，销售合同的后补应当做到条款清晰、内容具体，确保双方的权益得到合理保护。
同时，后补合同的签订也应当遵循法律规定，确保其合法性和有效性。
合同篡改合同篡改的法律后果
合同篡改合同篡改的法律后果合同篡改是指在未得到对方明确同意的情况下，对已经签署的合同进行修改或者更改合同条款的行为。
合同篡改严重违背了以诚实信用为基础的契约精神，不仅会损害合同各方的合法权益，还会引发法律上的纠纷。
本文将重点讨论合同篡改行为以及该行为可能带来的法律后果。
一、合同篡改的行为表现合同篡改行为主要有以下几种表现形式：1. 删除、增加、更改合同的内容。
这种行为是最直接的篡改方式，通过修改合同的文字内容来达到个人利益的目的。
2. 修改合同的签字页或者日期。
这种方式在表面上看不出合同内容的变动，但实际上通过修改签字页或者修改签字日期来达到篡改的目的。
3. 隐晦修改合同内容。
这种方式比较隐蔽，篡改者通过使用不易察觉的文字修改方式，如改变字体大小、加入空格、改变行间距等方式，来偷偷修改合同内容。
二、合同篡改的法律后果合同篡改是一种严重违反法律原则和契约精神的行为，将会导致以下法律后果：1. 合同无效。
根据《中华人民共和国合同法》第45条规定，篡改合同的行为导致篡改后的合同无效，即当事人应当以篡改前的内容为准，恢复原先合同的效力。
2. 违约责任。
若被篡改的一方对篡改行为提出追责，篡改者将承担违约责任，包括承担相应的赔偿和补救责任。
3. 行政处罚。
在合同篡改行为中，若涉及商业行为，违法篡改合同也可能受到行政部门的处罚，包括罚款、吊销营业执照等。
4. 刑事责任。
在一些严重的合同篡改行为中，特别是涉及大额资金或者涉及他人利益的情况下，合同篡改行为还可能涉及刑事犯罪，如伪造文书罪、私自修改合同罪等。
三、防范合同篡改的措施为了减少合同篡改行为的发生，合同当事人可以采取以下措施：1. 保持合同的完整性。
在签署合同之前，双方应核对合同各项内容，确保没有遗漏和错误。
签署阶段应同时完成每页合同的签字，并对签字页进行保护，避免被篡改。
2. 留存证据。
当事人可以采取合同副本、邮寄方式和第三方见证等方式留存证据，以备发生合同争议时证明合同内容的真实性。
商品房买卖合同补充协议无效的案例
商品房买卖合同补充协议无效的案例一、案例背景及合同补充协议内容在商品房买卖合同中，买方与卖方根据实际需要和意愿，可以在签订合同后签署补充协议，来进一步明确双方之间的权益和责任。
然而，有些补充协议由于违反法律法规的规定或违背公序良俗，则可能会被视为无效。
以下是一个补充协议无效的案例。
案例背景：甲方作为买方与乙方作为卖方签署了一份商品房买卖合同，约定甲方购买乙方所出售的一套商品房，并约定在合同签订后的两个月内支付所有的购房款项。
然而，在购房过程中，由于乙方个人原因，需要提前收取违约金并解除合同。
双方经协商后签署了一份补充协议，其中明确约定了解除合同的违约金数额，并规定了解除合同后的其他权益和责任。
补充协议内容：乙方同意甲方违约解除合同，约定甲方应向乙方支付总价的30%作为违约金，并在合同解除后的10个工作日内支付给乙方。
双方一致同意，该违约金为双方事先商定的合理赔偿，解除合同后，双方不再有其他之间的任何权益和义务。
二、补充协议无效的理由补充协议在制定过程中存在以下问题，导致该补充协议被认定为无效。
1.违背买卖合同约定在原有的买卖合同中，并未约定在购房过程中解除合同的违约金数额和时间限制。
而在补充协议中，甲乙双方未在法律规定的范围内进行协商，约定了较高的违约金数额，并且没有明确违约金是对甲方损失的一种补偿，而只是解除合同的条件。
2.违反消费者权益保护法3.违背公序良俗4.乙方滥用合同自由、优势地位三、补充协议无效的法律后果在本案例中，甲方应当有权要求乙方退还已经支付的违约金部分，并可能要求乙方承担违约责任和相关损失赔偿。
同时，甲方有权要求乙方按照原有的买卖合同继续履行，或重新进行协商签署新的补充协议，明确双方在解除合同后的权益和责任。
补充协议与原合同关系
补充协议与原合同关系
补充协议是指在原有合同基础上对某些条款或内容进行修改、补充或变更的协议。
补充协议与原合同之间存在着密切的关系，其作用是对原合同进行进一步的规定和约定，以满足双方当事人的实际需求。
在撰写补充协议时，需要明确规定补充的内容、修改的条款以及双方当事人的权利和义务。
补充协议应当与原合同具有一致性，不能违反原合同的约定，也不能损害原合同的效力。
双方当事人在签订补充协议时，应当遵循诚实信用的原则，确保协议的合法性和有效性。
补充协议与原合同之间的关系是一种衍生关系，补充协议的效力受制于原合同的约束。
在处理补充协议与原合同关系时，需要注意以下几点：
1. 补充协议应当明确规定与原合同的关系，包括补充协议的适用范围、对原合同的修改内容以及双方当事人的权利和义务。
2. 补充协议不能违反原合同的约定，也不能改变原合同的基本
性质和目的，否则将会影响补充协议的效力。
3. 双方当事人在签订补充协议时，应当充分考虑原合同的内容和约定，确保补充协议的合法性和有效性。
总之，补充协议与原合同之间的关系是一种相互补充和相互依存的关系，双方当事人在签订补充协议时，应当慎重考虑，并确保协议的合法性和有效性。
商品房买卖合同补充协议是否合法
商品房买卖合同补充协议是否合法一、房屋买卖补充协议有效吗法律常识：一般来说房屋买卖合同的履行周期比较长，经常会遇到新的情况，比如遇到政策性调整，或者贷款审批延迟，导致无法按照主合同约定继续履行的，则需要双方本着平等协商，诚实信用原则进一步协商，除了较初约定的房屋买卖合同以外，还需要针对具体的情况签订补充协议。
补充协议和主合同具有同等法律效力。
与主合同不一致的地方，一般以补充协议为准。
房屋买卖补充协议是否有效，首先要看主合同是否有效。
如果主合同无效，签订的房屋买卖补充协议也无效；如果主合同有效，补充协议的内容不违反法律、法规的强制性规定的，补充协议有效。
二、购房者签订的房屋买卖补充协议怎么规定法律常识：购房者签订的房屋买卖补充协议具体内容应根据实际协商的内确定。
在一般情形下，包含以下条款：1、补充协议双方的基本信息；2、表明是对哪一份合同进行的补充；3、补充的具体内容，如履行期限等；4、双方签字盖章，填写日期。
《民法典》第五百一十条的规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
法律依据《中华人民共和国民法典》第五百一十条三、商品房买卖合同补充协议是否合法商品房买卖合同补充协议是否合法协议内容合法就合法。
商品房买卖合同须有补充协议吗当然不是须的，只不过现在的商品房买卖合同多数都是房管部门的制式合同或者开发商提供的格式合同，补充协议作为合同附件的情况较为常见罢了。
在签订商品房买卖合同补充协议一定要注意的事项：一，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。
现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。
要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
第二，明确房屋权证办理的时间。
因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
在原合同上签补充协议后能否再签订补充内容
在原合同上签补充协议后能否再签订补充内容依据我国相关法律的规定，我们在生意场上签署合同的时候，由于当时没有考虑的那么清楚，就导致合同签署完之后就发现有一些条例没有加入进去，此时我们就想增加内容进去，那么，合同已经签完,可以再补充条款吗?一、合同已经签完,可以再补充条款吗签订合同之后，发现内容还需补充的，经合同各方协商一致，可以拟定补充协议。
补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，若补充协议条款与原合同不一致或者发生冲突时，应当以补充协议为准;但若原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款变更则不发生法律效力。
合同补充协议的拟定需要注意几个信息：第一，补充协议的各方当事人系原合同主体;第二，说明拟定补充协议的原因;第三，补充或者变更原合同的内容;第四，当补充协议与原合同内容相冲突时的效力问题。
依据我国《合同法》及相关规定，关于附件的约定主要有以下约定：1、本协议未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议或者变更本协议，补充或者变更协议，是本协议不可分割的组成部分，与本协议效力均等;2、本合同的附件也是本协议不可分割的组成部分，与本协议效力均等;3、本协议的附件包括【备注附件包括的组成部分】。
根据《合同法》第61条和第62条规定，“补充协议”是对主合同中没有约定或者约定不明确事项补充的首选方式，即当事人对于主合同中的上述内容没有约定或者约定不明确的，法律首先赋予当事人“协议补充”。
只有不能达成“补充协议”，才能按照主合同条款进行体系解释或者按照当事人之间的交易习惯进行补充。
二、合约到期公司不续约有补偿吗有补偿。
用人单位提出不续签的，应该支付劳动者经济补偿金，工作1年支付1个月工资;如果劳动者存在《劳动合同法》14条的情况下要求续签无固定期限劳动合同的话，用人单位拒绝续签违法，应该支付劳动者赔偿金，工作1年支付2个月工资。
《劳动合同法》第四十六条经济补偿有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：(一)劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的;(二)用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的;(三)用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的;(四)用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的;(五)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的;(六)依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的;(七)法律、行政法规规定的其他情形。
合同主体变更后应如何重新签订合同的模板
合同主体变更后应如何重新签订合同的模板合同主体变更后，重新签订合同？这事儿听起来有点麻烦，实际上也没那么复杂。
就像我们换手机卡一样，虽然步骤多，但你只要照着做，过后就一切顺利了。
合同中的“主体”变动，就像是换了个演员上台，你得给新演员重新安排台词，弄清楚角色定位，确保所有的戏能顺利演下去，不然等到真正的演出时，突然出错，那就尴尬了。
首先呢，合同主体一旦发生变更，最明显的一个问题就是原来的合同就得“退场”了，得重新签一个“新剧本”。
这时候，你得先搞清楚的是：是谁变了？是甲方变了，还是乙方变了？或者更复杂点，是两个主角都换了？如果是甲方或者乙方单方面变了，另一个主体很有可能还想继续用原来那份合同的条款。
这就得看双方协商了。
如果大家心态都很放松、开明，没准一商量就达成一致，大家继续愉快合作。
但是如果真要重新签订合同，那可不是说“哎呀，大家好久不见，咱们再签个吧”。
这个时候，双方得坐下来聊清楚，新的合同里得把变动的地方明确标出来，毕竟前一份合同里说不定有好多条款跟原本的协议内容已经不太适用。
举个例子，原来甲方负责的一个项目，现在换成了另一家公司来做，这个“新公司”是不是有足够的能力、资源来完成？别到时候，大家一个劲儿看合同，结果发现没有说明“新公司”应该怎么交货、提供服务，那可就尴尬了。
新合同里需要特别注意的地方就是：变更后的主体，是否需要再次确认所有的责任和义务。
这个很重要！比如，合同里写明了某一方需要支付一定款项，那这笔钱是之前的“旧公司”支付，还是“新公司”支付呢？合同里得清楚标明。
如果没弄清楚，等到后面钱没按时到账时，双方就得为此吵个不停，这就跟你去餐厅吃饭，老板忽然给你算错账单一样，真是令人头大。
最让人容易忽略的就是变更后的主体，是否还继续遵循原来的合同约定。
比方说，之前签的合同里，某些特定的条款，可能只有原公司能履行，现在换了一个公司，你得确保这个新公司能不能做到这些约定。
如果新公司有不同的想法，或者根本不打算按照原合同继续执行，双方可能就会陷入一场纠纷，直到头发都快掉光了。
补充协议再签补充协议的效力
补充协议再签补充协议的效力补充协议再签补充协议的效力甲方：（以下简称“甲方”）身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方：（以下简称“乙方”）身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲、乙双方于（日期）签订了（合同名称），现甲、乙双方经双方友好协商，对合同内容进行部分修改，达成如下补充协议：第一条补充协议的基本信息1.1 本补充协议所涉及的全部内容构成《（合同名称）》（以下简称“原合同”）的补充协议。
1.2 本补充协议生效后，与原合同具有同等效力，且与原合同内容不一致的部分以本补充协议内容为准。
1.3 本补充协议双方应诚信履行本协议，并按照合同约定履行各自的义务。
第二条双方身份、权利、义务2.1 甲方为（企业名称），具有法律的主体资格；乙方为（企业名称），具有法律的主体资格。
2.2 甲方的权利和义务：按照协议约定提供相关服务内容；按照协议约定支付服务费用。
2.3 乙方的权利和义务：按照协议约定提供相关服务内容；按照协议约定收取服务费用；必须按照协议约定的时间和要求提供服务。
第三条履行方式、期限、违约责任3.1 本补充协议的履行方式按照原合同约定方式进行履行。
3.2 本补充协议的履行期限按照原合同约定方式进行履行。
3.3 任何一方未能履行本协议约定的任何义务，均应承担违约责任，并赔偿给对方造成的损失，并承担因此产生的法律责任。
第四条遵守中国相关法律法规4.1 双方应遵守国家法律法规和政策。
4.2 如因双方违反国家法律法规和政策而造成的一切法律后果，由违约方承担全部责任，且因此产生的一切费用及后果均由违约方承担。
第五条各方的权力和义务5.1 本协议约定的所有权利和义务，包括补充协议及任何其他协议，都应受到双方签字和加盖公章的书面文件的约束。
5.2 双方应按照协议约定做出决策，并以书面形式作出相关通知。
第六条法律效力和可执行性6.1 本补充协议应受到适用法律的约束。
6.2 本补充协议应被视为合法、有效、具有可执行性、无法撤销。
合同补充协议书的效力条款
合同补充协议书的效力条款【合同补充协议书】甲方（全称）：_____________________乙方（全称）：_____________________鉴于甲乙双方基于平等、自愿的原则，就原合同编号为__________的《__________合同》（以下简称“原合同”）达成如下补充协议：一、补充协议内容确认甲乙双方确认，本补充协议是对原合同第___条、第___条等条款的修订与增补，补充协议内容经过双方充分协商一致，并形成书面文件。
本补充协议的所有条款与原合同具有同等法律效力。
若补充协议的任何内容与原合同相冲突，除非本补充协议另有明确规定，否则应以本补充协议的规定为准。
二、效力范围及条件1. 本补充协议仅对原合同的部分条款作出修改和补充，除本补充协议另有约定外，原合同的其他条款继续有效并对双方产生约束力。
2. 本补充协议自双方授权代表签字盖章之日起生效。
如国家法律法规或政策有变动，导致本补充协议部分或全部内容不符合新的法律法规要求的，该部分内容自动失效，但不影响其他内容的效力。
3. 任何一方未经另一方书面同意，不得擅自将本补充协议项下的权利与义务转让给第三方。
三、解释权与争议解决1. 本补充协议的解释权归属于甲乙双方共同。
如发生任何疑问或争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至原合同约定的仲裁机构进行仲裁，或者依法向人民法院提起诉讼。
2. 在争议处理期间，除争议事项外，本补充协议的其他条款仍继续执行。
四、其他1. 本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 对于本补充协议未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充条款或附件，并确保其与本补充协议具有同等的法律效力。
甲方（签字）：_____________________乙方（签字）：_____________________ 日期：____年__月__日。
补充协议合同主体变更
补充协议合同主体变更补充协议合同主体变更是指在原有合同基础上，双方当事人经协商一致，就合同主体变更事宜达成的一种协议。
补充协议合同主体变更的目的在于解决当事人主体变更后所带来的合同履行问题，确保原有合同的有效性和连续性。
本文将从合同变更的法律依据、主体变更的适用条件以及合同主体变更的具体步骤等方面进行探讨。
一、法律依据关于补充协议合同主体变更，主要法律依据可以从以下几方面考虑：1.《中华人民共和国合同法》第十五条：《中华人民共和国合同法》明确规定：“合同订立前，当事人可以随时约定修改或者解除合同；合同订立后，当事人可以协商修改或者解除合同。
”根据该条款，当事人可以通过补充协议的形式对合同进行修改，包括主体的变更。
2.《中华人民共和国合同法》第一百零三条：《中华人民共和国合同法》规定：“当事人可以协商一致变更合同的内容。
”双方当事人在合同订立后，可以根据实际情况对合同的主体进行变更，以适应新的商业环境和经营需求。
上述法律依据为当事人提供了法律支持，使其能够在合同主体发生变更时进行及时、有效的调整。
二、主体变更的适用条件对合同主体进行变更需要满足以下条件：1. 双方当事人一致同意：合同主体变更必须经过双方当事人的一致同意，包括合同的原有主体以及新的主体。
任何一方未经对方同意擅自改变合同主体，将被认定为违约行为。
2. 变更后的主体具备相应的资质与能力：新的合同主体必须具备与原合同主体相同或相近的经营资质、信誉和能力，以确保合同的正常履行。
3. 不损害合同利益和履行义务：主体变更后，合同的履行义务和利益应当得到保障，双方当事人应确保补充协议不会对合同的履行产生负面影响。
三、合同主体变更的具体步骤合同主体变更的具体步骤如下：1. 协商一致：当事人在决定变更合同主体时，应当按照合同约定或者协商一致的程序进行，确保双方的利益得到充分保护。
2. 确定变更方式：双方当事人可以选择签订补充协议或者修订原有合同的方式进行变更。
马庆、王爽等房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书
马庆、王爽等房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院【审理法院】新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院【审结日期】2022.02.16【案件字号】(2021)新01民终6274号【审理程序】二审【审理法官】冯宁姚雷瞿佩茹【审理法官】冯宁姚雷瞿佩茹【文书类型】判决书【当事人】马庆;王爽;苗金凤;中信银行股份有限公司乌鲁木齐分行【当事人】马庆王爽苗金凤中信银行股份有限公司乌鲁木齐分行【当事人-个人】马庆王爽苗金凤【当事人-公司】中信银行股份有限公司乌鲁木齐分行【代理律师/律所】霍静新疆大典律师事务所;宁玮新疆大典律师事务所【代理律师/律所】霍静新疆大典律师事务所宁玮新疆大典律师事务所【代理律师】霍静宁玮【代理律所】新疆大典律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】马庆;王爽;中信银行股份有限公司乌鲁木齐分行【被告】苗金凤【本院观点】本案争议焦点为：1．苗金凤主张马庆支付违约金有无事实及依据；2．王爽在本案中是否应当承担连带责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第十条规定：“民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定”。
王爽未提供证据证明马庆与苗金凤协商一致解除涉案《房地产买卖居间协议》，按照《房屋买卖补充协议》中的约定。
【权责关键词】代理实际履行违约金过错支付违约金合同约定诚实信用原则第三人证据不足证据交换自认关联性合法性质证证明责任（举证责任）诉讼请求维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院对一审查明的事实予以确认。
购房合同补充协议无效的五种情形
购房合同补充协议无效的五种情形在购房过程中，购房合同是买卖双方约定权利和义务的法律文件。
而在签订购房合同后，如果需要对合同内容进行修改或者补充，就需要通过签订补充协议来实现。
然而，并不是所有的购房合同补充协议都是有效的，存在一些特定的情形会导致补充协议无效。
下面将就购房合同补充协议无效的五种情形进行详细解读。
一、格式不规范购房合同补充协议的格式需要符合法律规定，一般需要包括标题、正文、签署地点、签署日期、签字或者盖章等要素。
如果协议格式不规范，例如缺少必要的要素或者存在格式混乱，就有可能导致补充协议无效。
二、约定违法购房合同补充协议的内容不得违反法律法规，一旦违反法律，就会导致补充协议无效。
补充协议约定的内容违反了土地管理法或者商品房销售管理办法等相关规定，都会导致补充协议的无效。
三、超出法定代表权限购房合同补充协议是需要双方签字确认的，而在一些特定情况下，法定代表人超出了自己的权限范围签署了补充协议，这种情况下补充协议也会被认定为无效。
物业管理公司的法定代表人签署了超出其权限范围的补充协议，这种补充协议就会被认定为无效。
四、合同内容模糊购房合同补充协议的内容需要能够清晰表达双方的意图，如果内容模糊不清，就会导致补充协议无效。
补充协议中的关键内容使用含糊不清的表述，导致买卖双方对合同内容理解不一致，这种补充协议就会被认定为无效。
五、恶意串通购房合同补充协议需要是双方真实意愿的表达，如果是因为买卖双方的恶意串通而达成补充协议，就会导致补充协议无效。
卖方和买方串通通过补充协议获取不正当利益，这种补充协议就会被认定为无效。
个人观点与理解购房合同补充协议的无效情形是以保护购房双方的合法权益为出发点所做的规定。
在购房的过程中，补充协议能够在一定程度上解决双方在合同履行过程中出现的问题，但是必须要遵循一定的法律规定，确保补充协议的有效性。
尤其是在签署补充协议时，买卖双方要明确自己的权利和义务，并且要避免上述五种情形的发生，以免导致补充协议的无效。
补充协议与其房屋买卖主合同
补充协议与其房屋买卖主合同《补充协议》本补充协议由以下双方于______年______月______日签订：卖方（以下简称“甲方”）：买方（以下简称“乙方”）：根据《房屋买卖主合同》（以下简称“主合同”）的约定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就主合同的补充事项达成如下协议：一、主合同中未明确的事项，按照本补充协议的约定执行。
本补充协议与主合同具有同等法律效力。
二、甲方承诺，房屋产权清晰，不存在任何争议、纠纷或法律诉讼，且房屋已取得全部共有人的同意出售。
若因房屋产权问题导致买卖合同无效，甲方应承担由此产生的一切法律责任，并赔偿乙方因此受到的损失。
三、乙方应按照主合同约定的期限、金额向甲方支付房价款。
乙方逾期支付房价款的，应当按照主合同的约定承担违约责任。
四、房屋交付时间及条件：1. 甲方应在本补充协议签订之日起______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。
2. 房屋交付时，甲方应保证房屋及附属设施符合主合同约定的质量标准。
若不符合质量标准，乙方有权要求甲方在规定期限内予以修复或退还部分房价款。
3. 房屋交付后，甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续。
过户手续办理完毕，房屋所有权归乙方所有。
五、房屋交易过程中产生的税费，按照国家法律法规及政策规定由甲乙双方按约定承担。
如政策调整导致税费变动，甲乙双方应协商一致调整分担比例。
六、本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。
自双方签字（或盖章）之日起生效。
七、本补充协议未尽事宜，可另行协商补充。
补充协议与本补充协议具有同等法律效力。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：______年______月______日请注意，以上协议仅供参考，具体内容需根据您的实际情况进行调整。
在签订任何协议之前，请务必咨询专业律师意见。
补充协议能否变更合同主体
补充协议能否变更合同主体补充协议能否变更合同主体
甲方：(基本信息)
乙方：(基本信息)
鉴于甲乙双方之间就(合同名称)签订了一份合同，现因(变更原因)，甲乙双方经协商一致，达成如下补充协议：
一、甲乙双方约定
1. 合同主体
甲乙双方均确认，本补充协议不改变原合同主体，仍由原合同中规定的主体承担合同的权利和义务。
2. 变更内容
甲乙双方约定，在合同签订后，出现下列情形之一的，甲乙双方可以根据实际情况协商变更：
(1) 合同约定的内容不完整或存在不合理的地方;
(2) 发生不可抗力，使合同不能履行；
(3) 法律、法规、政策等变化要求调整合同内容；
(4) 双方经协商一致，认为应当变更合同内容的其他情形。
3. 规定执行
本补充协议系合同的组成部分，具有与原合同同等合法效力，适用于原合同的所有争议解决方式。
甲乙双方应遵守中国相关法律法规，履行本协议项下的各项义务和责任。
4. 异议处理
在合同履行过程中，如甲乙双方对变更内容发生争议，应及时协商解决。
如经过协商仍无法解决，可向有关仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼。
二、违约责任
如一方违约，应承担责任，赔偿另一方因此产生的任何损失。
三、生效时间和期限
本补充协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为原合同有效期内。
（以下无正文）
甲方：______（签名）日期：____________
乙方：______（签名）日期：____________。
补充协议书的变更会带来哪些法律风险
补充协议书的变更会带来哪些法律风险在商业活动和法律事务中，补充协议书是常见的法律文件，用于对原合同的某些条款进行补充、修改或调整。
然而，补充协议书的变更并非是一个简单的过程，它可能会带来一系列的法律风险，如果不加以谨慎处理，可能会给当事人带来严重的法律后果和经济损失。
首先，变更补充协议书可能导致合同效力的不确定性。
原合同通常是在双方充分协商、达成一致的基础上签订的，具有明确的法律效力。
而对补充协议书的变更，如果没有遵循合法的程序和要求，可能会使整个合同关系变得混乱和不稳定。
例如，变更的内容与原合同的核心条款存在冲突，或者变更的方式不符合法律规定，都有可能引发关于合同效力的争议。
一旦合同效力受到质疑，双方的权利和义务就无法得到清晰的界定，从而给履行合同带来极大的困难。
其次，变更补充协议书可能引发违约责任的纠纷。
当一方提出变更要求，而另一方不同意或者未能按照变更后的协议履行时，就可能构成违约。
在这种情况下，违约方需要承担相应的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
而且，对于违约责任的界定和承担方式，如果在变更后的补充协议书中没有明确约定，双方很容易产生分歧和争议，进一步加剧纠纷的复杂性。
再者，变更补充协议书还可能影响到第三方的权利。
在某些情况下，原合同可能涉及到第三方的利益，例如担保方、合作方等。
对补充协议书的变更如果没有经过这些第三方的同意或者没有充分考虑到他们的权益，可能会导致第三方主张权利，从而使合同关系变得更加复杂。
例如，原合同中的担保条款在变更后可能会削弱担保方的责任，担保方可能会以此为由拒绝承担担保责任，给债权人带来损失。
另外，变更补充协议书还可能面临证据方面的风险。
在法律诉讼中，证据是至关重要的。
如果变更补充协议书的过程中没有保留充分的书面证据，如双方的协商记录、邮件往来、签字盖章的文件等，一旦发生纠纷，主张变更的一方可能会因为无法提供有效的证据而承担不利的法律后果。
而且，对于变更的内容和意图，如果双方的理解存在差异，缺乏明确的证据也很难进行准确的判断和认定。
房屋买卖过户补充协议
房屋买卖过户补充协议1. 背景该补充协议是针对房屋买卖合同（下称“主合同”）的一项补充协议，双方在主合同的基础上，就部分相关事项进行了进一步约定和补充。
本协议的目的是明确双方的权益和义务，确保买卖双方在房屋过户过程中的顺利进行。
2. 协议内容2.1 房屋交付1. 卖方保证在X年月日前将房屋按照主合同规定的交付时间进行交付。
2. 交付时，卖方须保证房屋内外结构、设施设备及其他附属设施的完好，不存在影响正常居住的质量问题。
如有问题，买方有权要求卖方承担相应的维修责任或退还部分房款。
2.2 违约责任1. 若卖方未能按照约定时间交付房屋或交付房屋存在质量问题，买方有权解除主合同，并要求卖方退还已支付的房屋定金或全部房款。
2. 若买方无故拖延过户手续办理，卖方有权要求买方支付逾期手续办理的违约金。
2.3 过户手续及费用1. 过户手续由双方共同办理，买方和卖方需准备齐全相关资料，并在约定时间内完成过户手续办理。
2. 过户费用由买方承担，包括但不限于过户手续费、印花税等相关费用。
2.4 房屋权属1. 卖方保证房屋的所有权属清晰，不存在任何权属纠纷，无异议。
2. 如因房屋产权问题发生纠纷，卖方承担相应的赔偿责任，并退还买方已支付的房款。
2.5 审查文件1. 双方同意对房屋过户所需的全部文件进行审查。
若发现所有文件不满足相关法律法规的要求或存在风险隐患，双方有权解除主合同，并要求对方承担相应的违约责任。
2. 审查文件的费用由双方平均承担。
3. 生效与解除本补充协议生效后，视为买卖双方同意并接受本协议的全部内容。
一旦买卖双方其中一方违反本协议的约定，对方有权解除主合同或要求违约方承担相应的违约责任。
4. 双方权利和义务1. 本协议对房屋买卖双方具有约束力。
买卖双方在主合同约定的权利和义务之外，还要遵守本协议的规定。
2. 买卖双方在履行本协议时，应互相尊重对方的权益，保持沟通畅通，共同维护协议的实施。
5. 争议解决与法律适用1. 本补充协议适用法律，并由买卖双方共同解释和遵守。
补充协议书的可修改性如何规定
补充协议书的可修改性如何规定在商业活动和法律事务中，补充协议书是常见的法律文件，用于对原合同的某些条款进行补充、变更或澄清。
然而，对于补充协议书的可修改性，需要明确一定的规定和原则，以确保各方的权益得到妥善保护，同时维护合同的稳定性和法律的严肃性。
首先，我们要理解补充协议书的性质和作用。
补充协议书本质上是对原合同的补充和调整，它与原合同共同构成了双方之间的权利义务关系。
其作用在于弥补原合同的不足、适应变化的情况或者对原合同中的某些条款进行更加详细和明确的约定。
那么，补充协议书的可修改性是如何规定的呢？从法律角度来看，一般遵循以下几个原则：一是意思自治原则。
这是合同法中的一个重要原则，意味着只要双方在签订补充协议书时是基于真实的意愿，并且不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，那么他们对于原合同的修改约定就是有效的。
也就是说，如果双方都同意对原合同的某个条款进行修改，并且这种修改在法律允许的范围内，那么这种修改就应当被认可。
二是诚实信用原则。
在签订和修改补充协议书的过程中，双方都应当遵循诚实信用的原则。
不能通过欺诈、胁迫等不正当手段迫使对方签订不利于其的补充协议，也不能故意隐瞒重要事实导致对方做出错误的修改决定。
三是不得损害第三方利益原则。
如果对原合同的修改会损害到第三方的合法权益，那么这种修改可能会被认定为无效。
例如，原合同中涉及到对第三方的债务承担，如果未经第三方同意就通过补充协议书改变了债务承担方式，可能会对第三方的利益造成损害。
四是合同相对性原则。
补充协议书的效力通常只约束签订合同的双方，对于未参与签订的第三方没有直接的约束力。
但在某些特殊情况下，如涉及到物权的变动等，可能会对第三方产生一定的影响。
在实际操作中，补充协议书的可修改性还受到以下因素的影响：原合同的约定。
有些原合同可能会对后续的补充协议的修改方式、范围和条件进行事先的约定。
例如，原合同可能规定只有在特定的情况下才能签订补充协议，或者规定补充协议必须经过特定的审批程序才能生效。
补充协议范本格式是什么？
补充协议范本格式是什么？合同补充协议有效吗一、合同生效后又签订补充协议有法律效力吗1、只要不违反法律的禁止性和限制性规定，且充分尊重当事人双方的意思自治，协议内容合法有效的话，补充协议与主合同的效力是同等的。
2、在补充协议与主合同发生冲突时，视为对主合同的变更或撤消，其效力优于主合同。
即补充合同中与主合同相冲突的条款，补充协议的条款优先适用。
3、双方需要在＜＞补充协议中明确补充原合同的效力范围，明确补充主合同是在原来的范围之内生效还是有所变动、如何变动等。
4、补充协议是以主合同的成立和有效为前提的，如果欠缺主合同成立的必备条件和必要条款，或者主合同被确认无效或者被撤销，就没有签订补充协议的必要了。
二、补充协议的相关规定1、《民法典》（自2021年1月1日起实施）第五百一十规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定；仍不能确定的，适用下列规定：(1) 质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
(2) 价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
(3) 履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的在履行义务一方所在地履行。
(4) 履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
(5) 履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
(6) 履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
2、对合同进行补充的方法应该按照顺序进行，首先应由当事人进行协议补充，在当事人不能达成补充协议，即当事人不愿协商或者当事人经协商但未达成一致的情况下，才应按照合同有关条款或者交易习惯确定。
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房屋买卖合同补充协议更改主合同并且
有失公平有效吗
篇一：合同主体变更补充协议
合同主体变更补充协议
甲方：
地址：
法定代表人：
乙方：
地址：
法定代表人：
丙方：
地址：
法定代表人：
丁方：
地址：
法定代表人：
鉴于甲、乙双方于年月日签订了《房屋租赁协议》（以
下简称“原协议”），现甲、乙、丙、丁四方经过友好协商，在平等自愿的基础上，就原协议的主体变更事宜作相应调整，特签订补充协议如下：
第一条甲、乙、丙、丁四方同意，自年月日起，原协议中乙方的权利
与义务全部转由丙、丁两方享有和承担，即原协议的承租方由乙方变更为丙方和丁方。
乙方不再享有原协议中约定的各项权利，亦不承担原协议中约定的各项义务。
第二条原协议第四条第一款中约定的100000元（大写：拾万元）履约保证金由丙、
丁两方在本协议签订之日起_7_日内交由乙方，甲方无
需退还履约保证金给乙方，丙、丁两方也无需另行支付履约保证金给甲方。
原协议期满后，甲
方按照原协议中约定的条件将上述履约保证金退还给丙、丁两方，无需退还给乙方。
（该条按照实际情况予以更改）
第三条丙、丁两方按照原协议的约定，将年月日起的每期租金支付给
甲方，甲方在收取每期缴纳租金后，向丙、丁两方开具发票。
第四条由于乙方将原协议项下的权利和义务转由丙、丁两方承担，原协议期满后，
由甲、丙、丁三方直接协商决定租赁合同续签事宜。
第五条原协议中其它条款内容均不作变更。
第六条本补充协议作为原协议的补充协议，具有同等法律效力；如本补充协议与
原协议相冲突，以本补充协议为准。
第七条在本协议履行过程中发生的纠纷，各方应友好协商解决；协商不成的，任
何一方均可向成都市高新区人民法院起诉。
第八条本协议自四方签字，盖章后生效。
本协议一式肆份，协议四方各执壹份，
具有同等法律效力。
甲方（盖章）:乙方（盖章）:
法定代表人（或授权代表）（签字）：法定代表人（或授权代表）（签字）：
丙方（盖章）:丙方（盖章）:
法定代表人（或授权代表）（签字）：法定代表人（或授权代表）（签字）：
日期：
篇二：房屋买卖合同补充协议
房屋买卖合同补充协议
1、买卖双方和居间为了顺利完成房屋交易事项，在签订其他合同协议前先达成该补充协
议，该补充协议约定的条件，是这次买卖成立的前提和有关合同协议生效的要件。
2、卖方出售房屋价格为人民币元整，订金已付人民币买方与卖方承担各自的税费、评估费与中介费。
3、卖方出售的房屋为，房屋
所有权证上面积为平方米，加建面积为平方米。
如有不符，买方
有权终止交易，并要求两天内退回订金。
4、卖方保证自己是该房唯一的所有人，拥有完整的所有权，出售该房是合法的，有效的。
卖方保证该房屋产权无查封、无抵押、无债务纠纷，房屋共有人同意出售该房屋，若有
隐瞒而造成买方损失的，卖方负责全额赔偿并负法律责任。
5、卖方保证该房屋无重大质量问题，包括墙壁开裂，屋顶渗水，并保证该房屋无发生重大
不利事件。
否则买方有权退房并追回订金。
6、卖方保证在房屋过户前未被房屋管理部门追究顶楼违建的责任，否则买方有权终止交易
并追回订金。
若过户后发现卖方隐瞒实情的，买方有权
要求退房。
7、买卖双方应该在买方交付订金后一个月内完成过户手续。
在完成过户手续后，买方应付
房款人民币元整。
卖方应在买家付款后一周内完成物业交割，待完成物业
交割后，卖方应交付该房屋钥匙。
卖方应在完成物业交割后一月内配合买方完成水电过
户、有线电视过户及迁出户口，上述事项完成后在两个工作日内，买方付清房屋尾款人
民币元整。
8、卖方同意赠送给买方的家具和电器等包括：（以经过卖方签名的照片为准）
客厅：
饭厅：主卧：
次卧：厨房：
（如在物业交割时发现物品缺失，卖方应赔偿买方与缺失物品相应的款项。
）
9、卖方应在物业交割时向买方提供房屋结构图、水电装修线路图。
10、已付订金但未完成过户其间，如果出现新的税收，由买卖双方各自承担属于己方的税费。
11、在物业交割前卖方负责修理好防盗门呼叫系统及楼
梯灯，否则买方有权暂扣房屋尾款。
12、以上内容如出现卖方违约，买方有权终止交易并于两个工作日内追回订金。
13、本合同一式三份，涂改无效。
买卖双方和居间各持一份。
选房篇
选址：市区内，地段较好。
不宜靠近变电站、医院、信号发射塔、垃圾站、戏院、酒楼、学
校、街市、警局、消防局、寺庙庵堂。
不宜在十字路口。
最好住富人多的地方。
勿选
坐落掘头巷尾的楼宇。
最好靠近广场或公园。
外墙与楼梯：外墙新净，无乌黑破损，马赛克或砖仔外墙佳。
楼梯光亮。
格局：南北一字楼最佳，前后阳台，通风透光，二房二厅。
全屋：方正无缺角，天花无渗水痕迹，墙壁无开裂，光线明亮，空气清新、无噪音。
大门：看立向。
前面宜平坦开阔，大门及窗户最忌马路直冲。
大门和房间门不可相冲。
大门
冲窗户不聚财。
大门不宜冲卫生间门。
大门不宜与对面人家大门正对。
客厅：越大越纳财。
天花越平越好，不宜做假天花制造
横梁压顶。
露台或阳台：越大越聚财，花草生机勃勃风水好。
主人房：明亮舒适，方正。
忌昏黑污损，忌窗外见烟囱、路灯、灯箱、下水渠或高压线。
卫
生间门不可冲睡床。
不宜有西斜阳光入屋。
睡床避忌：最忌横梁压顶，忌床头与房门直冲，床头宜靠墙。
忌睡床对镜，床头不宜太靠近
玻璃窗。
厨房炉灶：清洁卫生，炉灶忌背后露空，宜靠墙，不宜背靠窗户，不宜开门见灶及与洗菜盆
太靠近而造成水火相冲。
不宜有西斜阳光照射。
不宜横梁压灶，有横梁宜用假天花遮盖。
炉灶忌与洗手间的坐厕相对，炉灶不宜太近洗手间。
车房：大而亮，地下车房较好。
家居风水布局：
1、二手房最好重新装修，或在屋中央烧衣、烧炮竹。
2、天花和横梁上不可装饰假花草。
不宜挂有尖角的灯饰。
3、不可用上一家的床和冷气。
冷气若用要彻底清洗。
4、窗要保持干净，多开窗，饿水人窗帘应加厚。
屋内不要有杂物。
5、神台不可对正大门口，不宜太大，最好坐北向南或。