成都东村三圣乡地块规划简报共29页
三圣乡旅游规划书
三圣花乡旅游区旅游发展总体规划四川旅游规划设计研究院项目名称：三圣花乡旅游区旅游发展总体规划委托单位：成都市锦江区人民政府编制单位：四川旅游规划设计研究院旅游规划设计证书等级：甲级旅游规划设计证书编号：旅规甲08-2003规划成果专用章：规划编制完成时间：项目组织项目名称：三圣花乡旅游区旅游发展总体规划（2006—2015）项目委托单位：锦江区人民政府项目承担单位：四川旅游规划设计研究院（旅游规划甲级资质单位）《三圣花乡旅游区旅游发展总体规划》工作领导小组：组长：杨建德区政府副区长副组长：唐映辉区旅游局局长李旭三圣街道党工委书记成员：王耀军区委办副主任蹇一萍区政府办副主任刘卫华区信息办主任齐鸣区安监局局长张轶区物价局局长李华昌区科技局局长陈武区劳动保障局局长李青区建设局局长杜朝伦区交通局局长王强三区城乡一体化工作局局长洪瑞鹏区文体局局长张继祥区卫生局局长伍建科区环保局局长王开双区市容环境局局长易丹锦江工商局局长余子游区质监分局局长张毅区公安分局副局长钟为春区残联理事长管理委员会下设办公室，办公室主任由区旅游局局长唐映辉同志兼任。
项目顾问：何一心：四川省旅游局高级工程师陈隆志：四川省旅游局高级经济师陈茂勋：四川省科技顾问团成员、高级规划师课题组长：徐蓓兵四川旅游规划设计研究院副院长、高级规划师课题组副组长、技术负责人：吕一飞四川旅游规划设计研究院副总工程师、教授、博士课题组成员：李柏槐教授、博士董思雨工程师王丽工程师李晓明工程师李雪梅硕士潘懿丹硕士程利辉硕士前言三圣花乡旅游区位于成都市锦江区三圣街道办事处辖区，行政区划包括5个村，红砂村、幸福村、江家堰村、驸马村、万福村，面积12平方公里，2004年，有农民3840户，13040人。
从清代以来，就有种植花卉的传统。
近年来，在成都市和锦江区领导下，三圣花乡积极推进城乡统筹发展和城乡一体化进程，建设社会主义新农村，取得明显成效，在全国具有一定的示范意义。
幸福梅林最新规划
幸福梅林最新规划
关于幸福梅林规划问题已收悉，成都市锦江区规划和自然资源局立即对有关情况进行了调查核实，现将相关情况回复如下:
为进一步改善人居环境，提升城市功能品质，近年来，幸福梅林等三圣花乡景区提升改造不断深入，片区生态景观和消费场景陆续呈现，有效推动了片区整体环境优化提升。
此次幸福梅林东北侧的曾家坡片区规划调整按照公园城市理念，通过规划研究论证，力求进一步完善片区配套功能、提升城市品质、优化城市形态塑造。
涉及曾家坡片区幸福梅林以北区域的规划调整方案未减少和占用幸福梅林景区生态用地和原规划的绿地等公共空间，而是在原规划的住宅及配套设施用地基础上，减少了规划的住宅用地规模，增加了规划文化设施用地，增设了地下停车场等配套设施，进一步优化了片区用地布局和建筑形态管控要求。
下一步，锦江区将会同成都市规划和自然资源局及专业城市规划研究机构对收集到的公告意见进行梳理、归纳、分析,并进一步系统研究论证，有关处理意见将及时反馈;同时，锦江区将加快推进三圣花乡及周边区域配套服务设施优化完善，促进片区城市功能品质、景观环境和城市形象不断提升。
再次感谢您对城市规划的关心和支持!。
三圣花乡旅游区旅游发展总体规划 精品
三圣花乡旅游区旅游发展总体规划2006——2015年四川旅游规划设计研究院项目名称：三圣花乡旅游区旅游发展总体规划委托单位：成都市锦江区人民政府编制单位：四川旅游规划设计研究院旅游规划设计证书等级：甲级旅游规划设计证书编号：旅规甲08-2003规划成果专用章：规划编制完成时间：2006年2月项目组织项目名称：三圣花乡旅游区旅游发展总体规划（2006—2015）项目委托单位：锦江区人民政府项目承担单位：四川旅游规划设计研究院（旅游规划甲级资质单位）《三圣花乡旅游区旅游发展总体规划》工作领导小组：组长：杨建德区政府副区长副组长：唐映辉区旅游局局长李旭三圣街道党工委书记成员：王耀军区委办副主任蹇一萍区政府办副主任刘卫华区信息办主任齐鸣区安监局局长张轶区物价局局长李华昌区科技局局长陈武区劳动保障局局长李青区建设局局长杜朝伦区交通局局长王强三区城乡一体化工作局局长洪瑞鹏区文体局局长张继祥区卫生局局长伍建科区环保局局长王开双区市容环境局局长易丹锦江工商局局长余子游区质监分局局长张毅区公安分局副局长钟为春区残联理事长管理委员会下设办公室，办公室主任由区旅游局局长唐映辉同志兼任。
项目顾问：何一心：四川省旅游局高级工程师陈隆志：四川省旅游局高级经济师陈茂勋：四川省科技顾问团成员、高级规划师课题组长：徐蓓兵四川旅游规划设计研究院副院长、高级规划师课题组副组长、技术负责人：吕一飞四川旅游规划设计研究院副总工程师、教授、博士课题组成员：李柏槐教授、博士董思雨工程师王丽工程师李晓明工程师李雪梅硕士潘懿丹硕士程利辉硕士前言三圣花乡旅游区位于成都市锦江区三圣街道办事处辖区，行政区划包括5个村，红砂村、幸福村、江家堰村、驸马村、万福村，面积12平方公里，2004年，有农民3840户，13040人。
从清代以来，就有种植花卉的传统。
近年来，在成都市和锦江区领导下，三圣花乡积极推进城乡统筹发展和城乡一体化进程，建设社会主义新农村，取得明显成效，在全国具有一定的示范意义。
(完整版)成都三圣乡分析
三圣乡 建设思路
发展方式： 休闲经济， 产业支撑
锦江区把文化因子和产业因素注入“五朵金花”，促进传统农业向休闲经 济发展，培植生态产业，实现可持续发展。 一、文化提升产业，旅游致富农民； 二、产业支撑农业；
基本类型 现代农业观光园;生态农业体验;园林游憩区;景物观赏点;民间 诸神祭祀活动场所;文化陈列馆;康体游乐休闲度假地;社会与商 贸活动场所;文化活动场所;中国古代圣人祭祀场所.
碑碣（林）;广场;建筑小品;文化休闲建筑.
特色社区;传统与乡土建筑; 特色农家乐;特色市场;特色店铺. 水库观光游憩区段：陈家堰塘，面积60亩。 渠道段落：都江 堰东风渠。 菜品饮食;花卉产品与制品:鲜切花的日均上市量约占全市的７ ０％，市外销售量占供应总量的６０％;传统手工产品与工艺品： 花卉扑克牌、花卉装饰品等。
树木
林地：幸福梅林有1500亩梅林，为全国四大梅花种植基地之一。 古树名木：幸福梅林有两
株树龄100余年的“梅花王”，属于真梅种系直枝梅类宫粉型。
生物 景观
花卉地
野生动物 栖息地
花卉地： 花乡农居：位于红砂村，占地面积3000亩，核心区面积1673亩，是西南著名的 花卉生产地和花卉交易集散地，国家AA旅游区、全国首批农业旅游示范点。幸福梅林： 梅花种植面积1500亩，规划面积3000亩。230个品种，22万株。东篱菊园：规划1700亩。 目前，菊花大田种植面积1000多亩，品种１００余个，盆栽菊花３００万盆。荷塘月色： 现有荷花种植面积600余亩，规划面积1074亩。将建成西南地区最大的荷花基地。
7
三圣花乡旅游资源分为自然旅游资源和人文旅游资源 5个大类、13个亚类、43个基本类型
主类 亚类
基本类型
人文 活动
东部新区三圣风貌控制区总体规划概念性方案设计
风 貌 启 动 区 的 定 位
风貌启动区定位于娱乐、休闲、度假、居住功能， 它是新城副中心的展示名片。 它的功能定位与邻近的红砂村有相当多的重合， 地理位置上也较为接近，必须重视和处理好二者之间 的关系。
启 动 区 与 红 砂 村 的 互 动 关 系
红砂村优异的自然环境和人文风貌具有极强的吸引力,在 休闲、度假方面有着独特而不可替代的优势,它目前的知名度、 人气和口碑都证明了这点。 启动区不宜成为”孤岛”式的开发,更不宜与红砂村形成 竞争的经营关系。
风 貌 控 制 区 总 体 范 围 的 选 择
城市交通的便利：风貌区位于邻近地铁站的区域，同时紧邻国道与十洪大道， 具备优越的交通条件，保证了风貌区的人气与可达性，而且也有良好的展示 界面 与红砂村的联动：风貌区与红砂村在区位上连接成为一个整体，形成功能互 补、传统与现代并存的休闲区域，有条件成为成都市的一张城市名片 功能的多元化与复合化：风貌区的选位包含了总体规划的部分商业、商务、 休闲、居住、教育等多种功能组合，展现了真实的城市生活和丰富的层次
东 区 风 貌 7.6 沟通 成果
第 二 次 沟 通 方 案 功 能 示 意 分 析 -
风 貌 启 动 区 域 功 能 示 意 分 析
第 二 次 沟 通 方 案 总 平 面 图 -
规 划 局 及 业 主 的 调 整 意 见
根据规划局及业主的意见，对风貌控制总体规划的范围进行的 调整和明确。接下来的工作将分为三步进行：
•
•
为此，有必要在三圣开发建设一个集商业、商务、 文化、娱乐、高尚栖居与一体的综合性风貌示范 区。以带动和引领该片区的高品质发展。
启动区前期研究
风 貌 示 范 区 设 置 的 必 要 性
风 貌 示 范 区 设 置 的 必 要 性
三圣乡土地流转的启示
三圣乡土地流转的启示作者：邓毅平来源：《支点》2012年第10期2011年11月，安顺市扶贫干部培训班一行31人，围绕如何进行土地流转，实现规模化生产及农业产业化经营这一主题，赴成都市锦江区三圣乡参观学习。
该乡在城乡统筹的过程中，通过土地流转、城乡一体化、产业化经营等措施，涌现出“五朵金花”，成为全国学习的典范。
土地流转新模式在三圣乡我们看到，所有土地都是农民自愿流转，只能发展现代农业产业，不能搞建设性开发。
对比改革前后，三圣乡农民除了拥有单一种田收入外，还拥有农宅出租的租金、经营农家乐或到村里龙头企业打工赚取的薪金、土地流转后土地入股的分红。
此外，三圣乡还建立了农民养老和低保制度。
通过土地流转并经近10年的打造，三圣乡已经成为成都休闲度假的好地方，先后形成的花香民居、幸福梅园、江家菜地、东篱菊园、荷塘月色等五朵金花已开遍四川，闻名省内外，成为国家级AAAA风景区，使世代以土地为命根子的当地农户成为从事第三产业的产业工人，真正走上致富路。
成都市在农村土地流转方面一些成功经验及做法借得很多地方借鉴。
经过近15年的探索和创新，三圣乡先后摸索、创新出几条切实可行的土地流转模式：土地有偿流转，业主规模经营；土地量化入股，集体统一经营；龙头企业带动，村企合作经营；土地量化入股，农民与企业合作经营；探索“土地银行”机制，促进生产方式转变。
通过积极推行土地流转，并注重组织化程度的提高和规模化管理，土地流转的实行推动了三圣乡经济社会迅速发展，经济增长迅猛，社会稳定，百姓安居乐业。
三圣乡的启示通过调研，笔者总结了三点启示：第一，在市场经济条件下，农业规模经营是必由之路，而土地流转则是实现农业规模经营的基础。
成都三圣乡农民致富的成功经验，最主要的是单家独户的土地资源进行有序整合，实现了规模化生产，政府积极支持并制定政策措施和具体管理办法，既有政策保障，又没有包办代替，在其中很好地起到组织、宣传、规划及引导的作用，其经营靠市场化运作，大户专业合作社及企业在其中起到经营主体作用，最终使当地土地规模经营后每亩平均增收5000元以上。
成都市三圣“城乡一体化”发展总体规划
成都市三圣“城乡一体化”发展总体规划说明书四川省城乡规划设计研究院二OO四年十月项目名称：成都市三圣“城乡一体化”总体发展规划设计号：2004-47委托单位：成都市三圣乡人民政府承编单位：四川省城乡规划设计研究院城市规划设计证书等级：甲级城市规划设计证书编号：0 2 1 0 8 2院长：樊晟高级规划师院规划成果专用章：规划设计编制完成时间：2004年9月四川省城乡规划设计研究院：工作室负责人：胡英男高级工程师工程负责人：汪晓岗高级规划师参加编制人员：曹珠朵高级工程师袁华明工程师岳波工程师协编单位：成都市三圣乡人民政府目录说明书：一、概况 (1)二、三圣乡基本现状 (1)三、规划构思及规划目标 (2)四、规划布局 (2)五、主要发展经济指标 (7)六、城市道路交通规划 (8)七、管线工程规划 (10)成果内容：1. 规划说明书2. 三圣乡区位关系分析图3. 三圣乡现状行政区划分析4. 三圣乡现状综合分析图5. 三圣乡产业结构发展规划图6. 三圣乡用地布局发展规划图7. 三圣乡绿地系统发展规划图8. 三圣乡景观系统发展规划图9. 三圣乡道路交通工程规划图10. 三圣乡管网工程规划图成都市三圣“城乡一体化”发展总体规划说明书一、概况受成都市三圣乡人民政府委托，我院承担了成都市三圣“城乡一体化”发展总体规划任务，本次规划主要就本着加快“城乡一体化”工作的要求，在依据成都市城市总体规划的要求下，对全乡域范围进行一次产业发展规划、土地利用规划和发展城乡一体化必须的市政基础设施规划以及乡域范围内的景观绿地系统规划。
二、三圣乡基本现状三圣乡地处位置为成都的东南方向，作为成都市的一个重要通风口，以农田保护用地为主，全乡占地面积约16.0平方公里，辖六个村，其中幸福村和红砂村部分，依据成都市总体规划要求，现已规划确定为成都市向东发展的城市副中心之一。
乡政府贯彻“三个代表”重要思想，在加快实现“城乡一体化”的道路上，以“三新”、“三最”为目标，大力推进“三个转变”成功举办了省首届花博会，积极利用工业化生产的理念谋划农业的发展，精心打造了红砂村“花乡农居”品牌，并已通过国家2A级旅游区（点）验收，加快了产业结构调整的步伐，同时，加快了城市通风口的块状绿地建设，改善了城市环境，沿成龙路两侧形成长约4297米、宽20—40米的绿化带，完成了石胜路的建设。
锦江区198地区产业编制规划
锦江区198地区产业编制规划第一章产业规划背景一、项目区基本情况（一）项目区概况198地区内共有10个涉农社区，幅员面积23911.07亩，总人口19698人（见表1）。
区域内分布有国家AAAA级旅游区——三圣花乡，由花乡农居、幸福梅林、江家菜地、东篱菊园、荷塘月色五个子景区组成，又称“五朵金花”。
景区以花文化为切入点，打造了以各色花卉（主要包括梅花、菊花、荷花等）为主题的花卉景区，并运用绘画、雕塑、摄影、民俗、创意等艺术形式，丰富了景区的艺术文化内涵。
（二）交通区位198地区位于东三环路外侧，北邻成龙路，东连龙泉驿区大面镇，南接双流县新兴乡，西毗双流县中和镇。
198地区内道路良好，交通便利，距市区二环路约10分钟车程。
成龙路、新成仁路快速通道、三环路、石胜路、绕城高速等道路均可到达该区域。
（三）气候条件198地区为亚热带湿润季风气候，终年温暖湿润，年平均气温16.2摄氏度左右；年平均降雨量800—1000毫米；年无霜期大于300天，年平均日照时数1239小时，年日照率为28%，相对湿度82%。
区域范围内属浅丘地形，水源较缺乏，植被覆盖率较低。
拥有梅香湖、陈家大堰、梅林湿地、陡沟河、荷塘湿地等水源水系。
区域内土质系龙泉山脉酸性膨胀土，土层厚实。
（四）经济状况198地区内的农业用地主要开展蔬菜种植、莲藕种植等农作物生产；以高店子花卉交易市场、上海大地、杭州传化等为龙头的花卉种植、经营业；以鱼、家畜为主的养殖业。
工业方面，主要有数十家加工、生产型的小型企业。
服务业方面，以休闲、娱乐、餐饮等为主体的旅游服务业为主；并有少量的印务、物流等服务业。
据统计数据表明，2006年，锦江全区农民人均纯收入达7353.7元，其中红砂村达7850元；全区常年花卉种植面积为5500余亩，花卉产值达1.9亿元；蔬菜种植6000余亩，年产值近4000万元；海内外游客达980余万人次，实现旅游收入2.2亿元，游客人平均消费支出为22.5元/人次。
华熙528之后，三圣乡板块还有哪些新盘将入市？
华熙528之后，三圣乡板块还有哪些新盘将⼊市？胖哥，周末了我们⼀起出去耍~去哪⾥，太远了就算球了，有那个坐车的时间，还没有在家打英雄联盟困瞌睡。
不远不远，就是三圣乡，打个车20分钟。
三圣乡我晓得，就是那个以丰富的⾃然资源⽽受到众多购房者青睐的热门板块。
作为⼀名房产编辑的素养开始爆发，⽽我的朋友已经开始暴躁，离开了群聊。
今年5⽉16⽇，锦江区三圣乡板块⼀宗地被禹洲地产竞得，成交楼⾯价18400元/㎡，溢价率约134%，刷新了当时的成都楼⾯价，使三圣乡瞬间成为我们热议的对象。
既然都说到这⾥了，今天我们就来摆⼀哈三圣乡板块。
以前的三圣乡在成都⼈⼼中，⼀直都是⼀个休闲娱乐的好去处。
这⼉环境好，风景美，拥有幸福梅林、⽩鹭湾湿地等景区，距离市中⼼也不远，是成都⼈周末出游的⾸选，如今随着三圣乡板块的兴起，区域内医疗、商业、教育配套的逐渐成熟，很多⼈都想⼊住于此。
交通上：区域内有成龙⼤道、驿都⼤道、三环、四环等纵横交错，可直达天府⼴场和春熙路商圈，板块边缘处有地铁2号线，虽然在地铁第四期规划中，区域内有13号线与30号线，但预计最快也要2024年开通。
商业上：商业的格局已显现，有卓锦曼购中⼼、伊藤亚洲旗舰店“伊藤⼴场”营业、华熙live528商业综合体等，吃饭逛街⾮常⽅便。
教育上：板块内⽬前已经聚集了3-18岁全龄段的教育资源，且不乏⼀些优质资源，如成都七中育才学校（银杏校区）、盐道街卓锦分校、盐道街528校区等。
医疗上：华西第⼆医院锦江新园区已开诊，未来还有四川⼤学华西医院锦江院区，成都市⾎液中⼼也将进驻此地。
综上，现⽬前，板块内的除了轨道交通稍微逊⾊点外，教育、商业、⾃然资源都较好，但此板块多以安置房为主，区域内新盘供应很少，近两年⼊市的融创玖樾台、⾸创娇⼦⼀号、⾸开龙湖天璞创玖樾台、⾸创娇⼦⼀号、⾸开龙湖天璞均已售罄。
今年5⽉10⽇，融创玖樾台取得最后⼀次预售证，推出284套房源，精装售价12889-15739元/㎡，共5642⼈进⾏摇号，普通中签率仅1.87%。
成都东村文化创意产业综合功能区城市规划38P
01
文化创意产业已成为成都市的支柱产业之一，具有较高 的市场占有率和竞争力。
02
成都东村地区拥有丰富的历史文化遗产和自然资源，为 文化创意产业的发展提供了得天独厚的条件。
03
目前，成都东村地区的文化创意产业主要以文化艺术、 设计、媒体、出版等为主，拥有较多的文化企业和机构 。
产业发展目标与定位
产业发展目标
可持续性原则
城市规划应考虑长远发 展，注重生态环境保护 和资源节约。
人性化原则
城市规划应充分考虑人 的需求，创造宜居、宜 业的城市环境。
特色化原则
城市规划应突出地方特 色，保护和传承历史文 化遗产。
04 空间布局规划
功能分区
A
文化创意产业区
集中发展文化创意产业，包括设计、艺术、媒 体等领域，提供适合创意人才的工作环境和创 新空间。
商业服务区
设置商业街区，提供购物、餐饮、娱乐等 全方位服务，满足居民和游客的需求。
B
C
居住区
规划高品质居住区，提供舒适的居住环境， 配备完善的社区设施。
绿地休闲区
保留和改造现有绿地，规划公共休闲空间， 提升城市环境品质。
D
道路交通规划
道路网络
构建便捷的道路网络，优化交 通组织，提高道路通行效率。
公共交通
加强公共交通建设，优化公交 线路，提高公共交通覆盖率。
停车设施
合理规划停车设施，满足停车 需求，缓解停车难问题。
步行与自行车道
建设安全便捷的步行和自行车 道，鼓励绿色出行。
绿地景观规划
01
绿化覆盖率
提高绿地覆盖率，营造宜人的生态 环境。
公园与广场
规划各类公园和广场，提供休闲娱 乐空间。
成都东村文化创意产业园区详细规划
CREATIVE NEW TOWN . CHENGDU . 2010
开放空间环廊： 绿色项链 创意之环
文化主题公园
a. 表演艺术公园
b.
门户公园
c.
媒体公园
d. 当代艺术公园
低地文化景观区
d. 湿地文化景观区 e. 溪谷文化景观区 f. 田园文化景观区
总体规划 空间形态
CREATIVE NEW TOWN . CHENGDU . 2010
自然生态景观和城市绿地功能的有机衔接,结 合地形、水体、道路组织绿地景观，以林荫 大道、指状绿地、城市绿轴和生态湿地为主 要元素，形成系统、连续、可持续发展的景 观系统，增强绿岛效应，突出东村的独特的 创意生态景观优势。
打造“低碳田园示范区”和“城 市绿岛”
•年减少CO2 排放50万吨 •年节约能源13.5万吨标准煤 •碳氧平衡：100%
总体规划 空间形态
CREATIVE NEW TOWN . CHENGDU . 2010
一环 两轴 三岛 一中心
生态之环 能量之轴 都市绿岛 城市商业副中心
概念设计 总平面图
总体规划 空间形态
CREATIVE NEW TOWN . CHENGDU . 2010
一环:生态之环
总体规划 空间形态
湿地文化景观区 溪谷文化景观区 田园文化景观区
成都东村
文化创意产业综合功能区城市规划
总体规划 规划背景
CREATIVE NEW TOWN . CHENGDU . 2010
城市发展模式的比较
20世纪的城市 蔓延 扩张
体积发展
21世纪的城市 流动 统筹
可持续发展
总体规划 规划背景
CREATIVE NEW TOWN . CHENGDU . 2010
成都市锦江区香樟大道地块项目汇报97P.ppt
虽然卓锦城项目占地较大，但 其外立面色彩冲击力不强，给人的 感官视觉较差，品质感较低，且部 分楼栋临成龙路，车辆过往较多， 噪音较大。
25
三、地块所处区域楼盘简介
3、卓锦城获取土地信息及六期去化率
项目名称
地块位置
面积 （㎡）
容积率
成交楼面地价 （元/㎡）
成交价（万 元/亩）
竞得人
成交时间
卓锦城六期
2011-517
392
392
100.00 %
0
100.00 %
13
30.15
7.69%
2011-517
说明：本项目剩余房源均为大户型。
30
三、地块所处区域楼盘简介
户型面积（㎡）
35-40 70-75 75-80 80-85 85-90 90-95 95-100 110-115 115-120 120-125 125-130 130-135 135-140 140-145 155-160 160以上 总计
高层、底商
32层高层、配 套商业
40—145
85—130
住宅：7000 普通住宅： 底商：35000 20000
外立面品质
住宅外墙为：涂料
住宅外墙为：涂 料、小面砖
住宅外墙为：涂 料、小面砖
住宅外墙为： 小面砖
住宅外墙为：小 面砖、涂料、局 部石材
22
三、地块所处区域楼盘简介
二期
三期
四期 一期
3、卓锦城总平
月均销售套数 月去化率 开盘时间
33.60 32.00 44.20 4.70 2.70 117.20
10.00%
2011-819
9.52%
2011-819
三圣乡规划
置业动因
居住环境＞价格
价格＞居住环境＞配套
自住、养老居住
价格＞居住环境＞配套
自住
置业目的
改善居住
需求类型
再改产品
首置首改产品
首置首改产品
11
【类型特征】典型项目-金房华韵天府成交客群情况
【表一】客群家庭结构
【需求格局】
数据来源：正合数据库、华韵天府售楼部月度报告
经济刚需主导
客群类型
【表二】客群区域来源
【物业类型—适价适量】区域主流，主力均价60007200元/㎡，月均去化42-78套，建面80-90㎡实得90100㎡是区域主力供需面积段
面积
70-80
【需求格局】
经济刚需主导
物业类型
实得面积
90-100 120-130 120-130 130-140 140-150 70-80 80-90 90-100 120-130 140-150 40-50 90-100 100-110 130-140 150-160 160-180
号线全部投入使用 地铁7号线 地铁1号线 地铁3号线
地铁7号线投入使用
入使用，对中前期客群结构无法产生质变。
地铁9号线穿过项目地块串联东村商业副 中心，预计2020年前动工。
机场路东延线
地铁4号线 地铁2号线
本案
3
【公建配套】区域高品质教育配套完备；2000亩生态 绿轴公园，启动区景观已呈现；缺乏大型商业配套及 医疗配套，到2015年，区域整体配套将逐步完善。
【区位价值认知】东三环外城市化边缘新区，依托其 资源及休闲产业优势形成了生态资源型居住的价值认 知
【区域格局】 被动城市化
一环路 二环路
建设路
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16、自己选择的路、跪着也要把它走 完。 17、一般情况下)不想三年以后的事， 只想现 在的事 。现在 有成就 ，以后 才能更 辉煌。
18、敢于向黑暗宣战的人，心里必须 充满光 明。 19、学习的关 人只能 引为烧 身，只 有真正 勇敢的 人才能 所向披 靡。
41、学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸 收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹
42、只有在人群中间，才能认识自 己。——德国
43、重复别人所说的话，只需要教育； 而要挑战别人所说的话，则需要头脑。—— 玛丽·佩蒂博恩·普尔
44、卓越的人一大优点是：在不利与艰 难的遭遇里百折不饶。——贝多芬
45、自己的饭量自己知道。——苏联