北京IDC数据中心设备项目商业计划书

北京IDC数据中心设备项目

商业计划书

规划设计/投资分析/实施方案

报告摘要

近年来，互联网、大数据、云计算和物联网等行业的蓬勃发展，对数

据的存储、交换、计算等的应用需求不断增加，使得大数据发展需求下对

上游基础设施领域的需求持续旺盛，促进了IDC需求的不断增加。近年来，各国5G技术的发展和商用化的推广将进一步促进IDC行业爆发增长。未来，IDC行业将成为物联网、云计算及5G技术的不断完善与发展下又一风口。

数据中心行业（IDC），是指设计用于容纳服务器，存储和网络设备的

专用场地，并提供关键任务业务应用程序，数据和内容。数据中心一般会

布局在电力和网络资源附近，以支持计算设备的运行。由于其往往为客户

的关键任务提供基础设施支撑，数据中心必须保证持续运作，因此监控和

网络安全对数据中心非常重要。数据中心连续运作的能力通过电力基础设

施（电池和发电机），专用冷却设备（计算机房空调机组），环境控制系

统和安全系统共同辅助实现。这些关键的基础设施和系统组件都需要大量

的资本支出。

该IDC设备项目计划总投资6526.18万元，其中：固定资产投资4911.39万元，占项目总投资的75.26%；流动资金1614.79万元，占

项目总投资的24.74%。

达产年营业收入13728.00万元，净利润2482.73万元，达产年纳

税总额1411.96万元；达产年投资利润率50.72%，投资利税率59.68%，投资回报率38.04%，全部投资回收期4.13年，提供就业职位188个。

北京IDC数据中心设备项目商业计划书目录

第一章概述

第二章建设背景

第三章项目市场研究

第四章投资建设方案

第五章土建工程设计

第六章运营管理模式

第七章风险性分析

第八章 SWOT分析

第九章项目实施安排

第十章投资方案说明

第十一章经济效益评估

第十二章评价结论

第一章概述

一、项目名称及建设性质

（一）项目名称

北京IDC数据中心设备项目

（二）项目建设性质

该项目属于新建项目，依托某某工业园区良好的产业基础和创新

氛围，充分发挥区位优势，全力打造以IDC设备为核心的综合性产业

基地，年产值可达14000.00万元。

二、项目承办单位

xxx（集团）有限公司

三、战略合作单位

xxx科技发展公司

四、项目建设背景

作为集中计算、存储数据的场所，数据中心主要提供互联网基础服务，一般需具备完善的硬件及服务。历经了多年的发展，目前数据中心已处于

超融合架构阶段，基于通用的服务器硬件，借助虚拟化和分布式技术，融

合计算、存储、虚拟化为一体。IDC产业链主要包括基础设施、IDC托管/

增值、应用/服务厂商三个主要环节。

IDC是数字化转型的基础设施，国内方面，我们认为在新基建的推动下，IDC行业有望迎来内生动力（云计算）和外部驱动力（产业政策）的共振。我们认为零售型业务和定制型业务长期来看皆具备发展潜力，不同公司基

于各自禀赋有望走出自己的最佳成长路径。重点推荐：数据港、光环新网、奥飞数据；建议关注：宝信软件等。

某某工业园区把加快发展作为主题，以经济结构的战略性调整为

主线，大力调整产业结构，加强基础设施建设，积极推进对外开放，

加速观念创新、体制创新、科技创新和管理创新，努力提高经济的竞

争力和经济增长的质量和效益。该项目的建设，通过科学的产业规划

和发展定位可成为某某工业园区示范项目，有利于吸引科技创新型中

小企业投资，吸引市内外、省内外、国内外的资本、人才、技术以及

先进的管理方法、经验集聚某某工业园区，进一步巩固某某工业园区

招商引资竞争力。

五、投资估算及经济效益分析

（一）项目总投资及资金构成

项目预计总投资6526.18万元，其中：固定资产投资4911.39万元，占项目总投资的75.26%；流动资金1614.79万元，占项目总投资

的24.74%。

（二）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标

项目预期达产年营业收入13728.00万元，总成本费用10417.70

万元，税金及附加127.79万元，利润总额3310.30万元，利税总额3894.68万元，税后净利润2482.73万元，达产年纳税总额1411.96万元；达产年投资利润率50.72%，投资利税率59.68%，投资回报率

38.04%，全部投资回收期4.13年，提供就业职位188个。

十、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某工

业园区及某某工业园区IDC设备行业布局和结构调整政策；项目的建

设对促进某某工业园区IDC设备产业结构、技术结构、组织结构、产

品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“北京IDC数

据中心设备项目”，项目的建设能够有力促进某某工业园区经济发展，为社会提供就业职位188个，达产年纳税总额1411.96万元，可以促

进某某工业园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做

出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率50.72%，投资利税率59.68%，全部投资回报率38.04%，全部投资回收期4.13年，固定资产投资回收期4.13年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、2016年7月，工业和信息化部与发展改革委等11部门联合发布了《关于引导企业创新管理提质增效的指导意见》，并采取了一系列卓有成效的具体措施。认真贯彻落实十八届三中全会提出“鼓励有条件的私营企业建立现代企业制度”，会同发展改革委等有关部门，推动有条件的地区开展非公有制企业建立现代企业制度试点工作，引导企业树立现代企业经营管理理念，增强企业内在活力和创造力。开展管理咨询服务，建立中小企业管理咨询服务专家信息库，并在中国中小企业信息网和中国企业家联合会网站公布，供广大民营企业、中小企业选用，为各地开展管理咨询服务提供支撑；鼓励和支持管理咨询机构和志愿者开展管理诊断、管理咨询服务，帮助企业提升管理水平。实施企业经营管理人才素质提升工程和中小企业银河培训工程，全年完成对50万中小企业经营管理者和1000名中小企业领军人才的培训，推动企业提升管理水平。引导民营企业建立品牌管理体系，增强以信誉为核心的品牌意识。以民企民资为重点，扶持一批品牌培育和运营专业服务机构，打造产业集群区域品牌和知名品牌示范区。