杭州IDC项目商业计划书

杭州IDC项目

商业计划书

规划设计/投资分析/产业运营

报告摘要

互联网数据中心（IDC）属于互联网基础设施范畴的一个细分领域，主

要为大型互联网公司、云计算企业、金融机构等客户提供一个存放服务器

的空间场所，包括必备的网络、电力、空调等基础设施，同时提供代维代

管及其他增值服务，以获取空间租赁费和增值服务费。

在中国互联网行业的高速发展下，中国的IDC市场规模增速远高于全

球水平。据统计，2012-2016年，中国IDC市场规模保持持续增长趋势，但增速呈波动增长态势。2018年中国IDC市场继续保持高速增长，市场总规

模为1277.2亿元人民币，同比增长35%。

该IDC项目计划总投资20428.02万元，其中：固定资产投资15277.68万元，占项目总投资的74.79%；流动资金5150.34万元，占

项目总投资的25.21%。

达产年营业收入46083.00万元，净利润7766.68万元，达产年纳

税总额4423.43万元；达产年投资利润率50.69%，投资利税率59.67%，投资回报率38.02%，全部投资回收期4.13年，提供就业职位1043个。

杭州IDC项目商业计划书目录

第一章基本情况

第二章背景及必要性研究分析

第三章项目市场空间分析

第四章投资方案

第五章工程设计方案

第六章运营管理模式

第七章项目风险情况

第八章 SWOT分析

第九章实施方案

第十章投资方案说明

第十一章项目经济收益分析

第十二章项目综合评价

第一章基本情况

一、项目名称及建设性质

（一）项目名称

杭州IDC项目

（二）项目建设性质

该项目属于新建项目，依托某某产业示范中心良好的产业基础和

创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以IDC为核心的综合性产业

基地，年产值可达46000.00万元。

二、项目承办单位

xxx有限公司

三、战略合作单位

xxx实业发展公司

四、项目建设背景

IDC市场持续受益于数据流量增长、利率下行带来的企业融资成本改善、REITs属性带来的稳定现金流入，使板块具备持续的长线配置价值。美股市场，IDC板块估值相当于成长性仍有优势；国内市场，行业仍处于高成长阶段，在一线地区拥有丰富资源储备，或和云计算巨头深度绑定的第三方IDC 企业是机构首选。

伴随数据成为重要的基础性战略资源，我国大数据中心规模也在不断扩张。《2019-2020年中国IDC产业发展研究报告》预计，2020-2022年，我国大数据中心业务市场规模复合增长率为27.8%，2022年大数据中心规模将达3200亿元。

某某产业示范中心把加快发展作为主题，以经济结构的战略性调整为主线，大力调整产业结构，加强基础设施建设，积极推进对外开放，加速观念创新、体制创新、科技创新和管理创新，努力提高经济的竞争力和经济增长的质量和效益。该项目的建设，通过科学的产业规划和发展定位可成为某某产业示范中心示范项目，有利于吸引科技创新型中小企业投资，吸引市内外、省内外、国内外的资本、人才、技术以及先进的管理方法、经验集聚某某产业示范中心，进一步巩固某某产业示范中心招商引资竞争力。

五、投资估算及经济效益分析

（一）项目总投资及资金构成

项目预计总投资20428.02万元，其中：固定资产投资15277.68万元，占项目总投资的74.79%；流动资金5150.34万元，占项目总投资的25.21%。

（二）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标

项目预期达产年营业收入46083.00万元，总成本费用35727.43

万元，税金及附加406.19万元，利润总额10355.57万元，利税总额12190.11万元，税后净利润7766.68万元，达产年纳税总额4423.43

万元；达产年投资利润率50.69%，投资利税率59.67%，投资回报率

38.02%，全部投资回收期4.13年，提供就业职位1043个。

十、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某产

业示范中心及某某产业示范中心IDC行业布局和结构调整政策；项目

的建设对促进某某产业示范中心IDC产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx集团为适应国内外市场需求，拟建“杭州IDC项目”，项

目的建设能够有力促进某某产业示范中心经济发展，为社会提供就业

职位1043个，达产年纳税总额4423.43万元，可以促进某某产业示范

中心区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率50.69%，投资利税率59.67%，全部投

资回报率38.02%，全部投资回收期4.13年，固定资产投资回收期

4.13年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、民营企业和民间资本是培育和发展战略性新兴产业的重要力量。鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业，对于促进民营企业健康发展，增强战略性新兴产业发展活力具有重要意义。在我国国民经济和

社会发展中，制造业领域民营企业数量占比已达90%以上，民间投资的比重超过85%，成为推动制造业发展的重要力量。近年来，受多重因素影响，制造业民间投资增速明显放缓，2015年首次低于10%，2016年

继续下滑至3.6%。党中央、国务院高度重视民间投资工作，近年来部

署出台了一系列有针对性的政策措施并开展了专项督查，民间投资增

速企稳回升，今年1-10月，制造业民间投资增长4.1%，高于去年同期1.5个百分点。提振民营经济、激发民间投资已被列入重要清单。民营经济是经济和社会发展的重要组成部分，在壮大区域经济、安排劳动

就业、增加城乡居民收入、维护社会和谐稳定以及全面建成小康社会

进程中起着不可替代的作用，如何做大做强民营经济，已成为当前的

一项重要课题。